Mietwohnungen in 1040 Wien,Wieden

#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

Im renommierten Botschaftsviertel des 4. Wiener Bezirks befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung im ehemaligen Palais Karl Probst. Die rund 147 m² große Wohnung verbindet die Eleganz eines historischen Palais mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage nahe Belvedere und Innenstadt. Ideal für Expats und Diplomaten. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Gäste-WC Separate Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick Schlafzimmer mit Schrankraum und zugeordnetem Badezimmer Weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum Drittes Schlafzimmer bzw. Homeoffice Zweites Badezimmer Zusätzliche Stauraumflächen Ausstattung Klimaanlage Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Essbereich Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Zusätzliches Gäste-WC Gasetagenheizung Personenaufzug Fahrradraum im Haus Ruhige Dachgeschosslage mit Blick ins Grüne Lage Das Botschaftsviertel zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Wiens. Zwischen Theresianum, Schloss Belvedere und Wiener Innenstadt verbindet die Umgebung historische Architektur, großzügige Grünflächen und urbanen Komfort auf besondere Weise. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U1-Station Taubstummengasse, die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 13A sowie der Hauptbahnhof gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Direkt vor dem Haus verläuft die neu gestaltete Radverbindung via Argentinierstraße Richtung Karlsplatz / Innenstadt und Hauptbahnhof, die eine komfortable und sichere Fortbewegung mit dem Fahrrad ermöglicht.... [Mehr]

#WG-geeignet

Schöne 4-Zimmer-Wohnung gegenüber "Stöckl im Park" Alle Zimmer getrennt begehbar, perfekte Eignung für WG Straßenbahnlinie D vor der Haustüre Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung Vollausgestattete Einbauküche Zimmer, Küche und Vorraum sind mit Parketten ausgestattet, Nassräume verfliest Folgende Kosten fallen an: Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Liftkosten sowie Heizkosten € 2.228,16 Kaution: € 6.700, Für Rückfragen sowie einen allfälligen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Andreas Forster unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 72 M² WOHNFLÄCHE UND EINER GROSSEN GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE MIT BLICK AUF DEN KARLSPLATZ SUCHT NEUE BEWOHNER*INNEN AB SOFORT! Die Wohnung befindet sich im Zweiten Liftstock. Im Haus gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten / Aufenthaltsbereich und eine sehr große Gemeinschaftsdachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Stadt! BESCHREIBUNG: Der mit Steinboden ausgestattete Vorraum/Gang führt in die knapp 72 m² große Unterkunft welche genügend Platz mit insgesamt einem Wohnzimmer mit einer gemütlichen Küche inkl. Geräten des täglichen Bedarfs, und einem separaten Schlafzimmer, bietet. Im Badezimmer befindet sich auf grauen Fliesen eine Badewanne, ein Waschbecken, und ein Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine tolle Gelegenheit um einen weiten Blick über Wien werfen und im Sommer spannende Grill- und Spielabende mit Freunden und Familie - oder auch mit den zukünftigen Nachbarn ;) - verbringen zu können! Auch ein Kellerabteil (ca. 3 m²) steht dem zukünftigen Mieter während der Dauer des Mietvertrags zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. LAGE: Das Refugium im 4. Bezirk von Wien liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. Außerdem befindet sich neben Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten ebenfalls die TU (Technische Universität Wiens) in fast greifbarer Nähe! KONDITIONEN: Vermietet wird auf 5 Jahre ab sofort Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; GESAMTMIETE (WARM; INKL. BETRIEBSKOSTEN, HEIZUNG UND WARMWASSER, LIFT UND STEUERN, BETRÄGT): € 1.942,40 Kaution: € 5.900,- / Vertragserrichtung: € 360,- / provisionsfrei für den/die Mieter*in! Strom wird auf den/die Mieter*in umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen; HINWEIS: Dies sind keine Originalbilder! Diverse Fotos stammen von nebenliegenden oder ähnlichen Wohnungen und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich! KONTAKT: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at [http://www.pr-immobilien.at/] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Bezirk in der Belverderestraße für Sie bereit. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden. Die ca. 40 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Neubaues und gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein helles Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (Straßenbahnlinie D, U1, S-Bahn, ÖBB-Fernverkehrszüge) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 943,45 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 35,84 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 19,71 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 999,- inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

Exceptional Period Apartment in the Embassy Quarter near Belvedere This outstanding apartment is located on the second floor of a prestigious palais building with lift access and represents a high-end residential offering. Situated in the elegant embassy quarter of Vienna’s 4th district, the property enjoys a शांत and refined setting with partial views towards Belvedere Palace and Schwarzenbergplatz. With approximately 323 m2 of usable space, the apartment offers a generous and well-designed layout. The apartment comprises seven spacious rooms, which can be flexibly used as living areas, bedrooms, offices or guest rooms. The layout is complemented by a fully equipped kitchen and a well-appointed sanitary area. The main bathroom benefits from natural daylight and features a bathtub, a separate shower, a bidet, a double washbasin and a toilet. In addition, there are two separate toilets, each equipped with a washbasin and its own shower. The apartment showcases the charm of classic Viennese period architecture. Elegant star parquet flooring, impressive ceiling heights with decorative stucco details, and large windows create a bright and sophisticated living atmosphere. The kitchen is modern, practical and filled with natural light, offering everything needed for everyday living. Heating is provided by a gas heating system, while air conditioning ensures comfort during the warmer months. The combination of distinctive architecture, generous proportions and a quiet yet central location makes this property a rare opportunity. At the same time, the surrounding area offers excellent infrastructure and convenient transport connections. The location offers a great mix of city life and high living quality. The neighbourhood is known for its embassy buildings and elegant surroundings and is considered one of the nicest residential areas in Vienna. Another advantage is the very short distance to Vienna’s city centre, which can be reached within just a few minutes. Heating and electricity are not included in the rent and will be charged separately according to actual consumption. This apartment is ideal for people who are looking for a spacious home with classic Viennese charm in a central and prestigious location. I look forward to your enquiry and will be happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Sehr gute Lage, Nähe Prinz-Eugen-Straße, Nähe Schloss Belvedere, Nähe U1 Taubstummengasse, Nähe Diplomatische Akademie Wien, Nähe Volksschule Theresianum. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen Wohnung mit ca. 104m2 Wohnnutzfläche und großzügigen Wintergarten. Ein Traum für anspruchsvolle Genießer! Neubauhaus, A1 Zustand, Lichtdurchflutete Wohnung. Das Haus Toscanahof Plaist ist Außergewöhnliches Haus, Modern mit ca. 8.000m2 Privatgarten- Park. Zum Vermietung steht eine Wundervolle 3 Zimmer Wohnung, Süd-West, Straßen Seite ausgerichtet. Diese Traumwohnung liegt im 3. Liftstock mit einer modernen Raumaufteilung. Raumaufteilung: Das sonnige und großzügige Wohn- Esszimmer erstreckt sich über eine Fläche von circa 31,20m2 ist mit einer Designerküche ausgestattet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt. Vom Vorraum sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar, Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer 13m2 und 16m2 sowie eine separate Toilette und alle drei Zimmer haben den direkten Zugang zum Balkon (Beheizbare Wintergarten). Ausstattung: Die Wohnung ist mit Eiche Parkettböden, Fußbodenheizung, Mobile Klimaanlage, Hauszentralheizung, 3-fach verglaste Frontglas Fenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne, Spiegel, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschine, Handtuchtrockner, eine separate Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Eine Einbauküche inkl. Marken Geräte, Raumthermostat, Terrassen mit Granitsteinplatte, Wasserhahn, Strom-Steckdose, sehr gute Isolierung, Video- Gegensprechanlage, Wohnungseingangstür ist Brandschutz- Sicherheitstüre mit 6-fach Verriegelung, Türspion mit Namensschild und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Vollwärmeschutz- Glasfassade. Aufzug ist Barrierefrei, behindertengerecht. Highlights auf einen Blick Smart Wohnung Luxuriöse Wohnküche Spektakuläre Glasfronten Großzügige Terrasse Helle, offene Wohnräume Exklusive Materialien Modernste Technik für maximalen Komfort Privatgarten Exquisite Architektur vom Architekten Gustav Peichl Garage im Haus bietet viel mehr Sicherheit Den künftigen Mieter steht ein Kellerabteil, zwei Garagenstellplätze und ein überdachter Fahrradraum zur Verfügung. Perfekte Lage im Herzen Wiens: das Naherholungsgebiet für Freizeit Privatgarten mit ca. 8.000m2 Park Schloss Belvedere Karlskirche Dieses Toscanahof Plais befindet sich in einer der begehrten Wohnlage der Stadt Wien, wo viele Botschaften sind. Exklusive Nachbarschaft, Optimale Verkehrsanbindung, beste Infrastruktur. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen Taubstummengasse U1, Straßenbahn D, U1, U2 und U4 Karlsplatz, Hauptbahnhof Wien sind zahlreiche Züge Europaweit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A23.Die Lage im Herz des 4., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Universitäten, Schulen und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet umliegend Niedergelassenen Arztpraxen, Apotheken. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder unter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil

3-Zimmer-Altbau in stilvollem Jugenstilhaus, Nähe Wiedner Haupzstrasse und Hauptbahnhof / Quartier Belvedere Die Wohnung ist nur für 2 Personen WG geeignet oder ein Paar ——— BITTE BEACHTEN SIE, DASS FÜR DIE ANMIETUNG DER WOHNUNG EIN EINKOMMENSNACHWEIS ZWINGEND ERFORDERLICH IST! - Bitte nur mit vollständigem Namen und Telefonnummer per Mail anfragen! Zur Vermietung gelangt diese gut aufgeteilte neu sanierte Altbauwohnung mit ca. 73.24 m2 welche sich im 2ten Liftstock eines sehr gesprengten Altbaus befundet. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:• Gerämiger Vorraum • Wohnzimmer und Schlafzimmer (beide strassenseitig) • Kabinett Hofseitig • Zugang vom Vorraum zu einer Küche • Bad mit Dusche • Separates WC • Ein Kellerabteil wird mitvermietet Ausstattung: Nassräume verfügen über Fliesen, Parkett in den Wohnräumen und Küche. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Infastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage der Wohnung ist nahezu ideal. Mittels Strassenbahn 1 oder 18 oder Badner Bahn gelangt man in kürzester in die City, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche öffentliche Verkehrsmittel für eine rasche Anbindung in jede Ecke Wiens befinden. Eine schnellere Anbindung zur Autobahn (Anschlussstelle Gürtel) über den Wiedner Gürtel. Kosten: Monatliche Miete inkl. BK und UST: 1.450,08,- EUR Kaution: 4350- EUR Mietdauer: 5 Jahre Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Gerne steht Ihnen Frau DI Karasinski telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.*****Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.***** Laut Datenschutzgrundverordnung, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Ihre bei Kontaktaufnahme, angegebenen Daten wegen etwaiger Geschäftsanbahnung in unserem internen System gespeichert werden. Ihre Daten werden ausschließlich für unsere Bearbeitungszwecke genutzt und nicht ohne Ihre Einwilligung an Dritte weitergegeben. Nähere Informationen hierfür entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.noblesse-real.com Sie können jederzeit eine Löschung Ihrer Daten, sofern keine Speicherung aufgrund einer Geschäftsanbahnung oder eines Geschäftsabschlusses notwendig ist, per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder postalisch unter NOBLESSEREAL KARASINSKI KG, Fritz-Kandl-Gasse 9/21, 1210 Wien beantragen. *****Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. - Keine telefonische Vereinbarung Wer das klassische Wiener Flair sucht, wird sich hier sofort verlieben. In der Pressgasse 14-16 wartet eine stilvolle Altbauwohnung auf neue Bewohner. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Lage verbindet erstklassige Lebensqualität, urbane Vielfalt und eine hervorragende Anbindung. Die Wohnung besticht durch klassischen Altbau-Charme: Freuen Sie sich auf repräsentative hohe Räume, wunderschöne Flügeltüren und hochwertigen Parkettboden in den Wohnbereichen. Derzeit werden in der Wohnung noch diverse Arbeiten durchgeführt (Malerei, Anschluss an die zentrale Luftwärmepumpe usw.) und die Wohnung soll ab dem 1. Oktober bezugsbereit sein. HIGHLIGHTS Nähe zum Naschmarkt Stilaltbau mit Lift Parkett Einbauküche unbefristeter Vertrag INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 2. Stock mit Lift BEZIEHBAR : ca. 1.10.2026 MIETDAUER : unbefristet WOHNFLÄCHE : ca. 103 m² ZIMMER : 3 AUSRICHTUNG : süd-westseitig KÜCHE : Komplett-Einbauküche (siehe Fotos); wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt WASCHMASCHINENANSCHLUSS : ja (im Badezimmer) LIFT : Personenaufzug BADEZIMMER 1 : mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss BADEZIMMER 2 : mit Dusche WC : separat mit Handwaschbecken ABSTELLRAUM : 2 HEIZUNG: zentrale Luftwärmepumpe Hauptmietzins: € 1.436,24 Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 238,91 Netto Warmwasser-Akonto: € 50,11 Netto Heizungs-Akonto: € 76,84 10% Umsatzsteuer: € 172,53 20% Umsatzsteuer: € 15,37 Miete gesamt brutto : € 1.990,00 zzgl. Strom (nach Verbrauch) Kaution : € 6.000, Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #ruhig

GROSSZÜGIGE 2,5 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG NÄHE OPER! (Nähe Oper - Karlskirche!) ca. 87 m² Wohnfläche bestehend aus: großzügiger Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit begehbarer Garderobe sowie Abstellraum), extra Einbauküche (Geschirrspüler wird noch installiert), Minikabinett (ca. 6 m², ideal als kleines Büro oder Gästezimmer), Bad mit Dusch (Anschluss für Waschmaschine vorhanden), extra WC. Raumaufteilung siehe Planbeilage. 4. LIFTSTOCK (inkl. Mezzanin)! ALTBAU! HOFRUHELAGE! PARKETTBODEN! GASETAGENHEIZUNG! Die Wohnung wird neu weiß ausgemalt übergeben! Befristung: 5 Jahre Inklusivmiete: € 1.427,59 (exkl. Strom- und Gasverbrauch) Kaution: 4 x Inklusivmiete Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Maisonette-Penthaus mit spektakulärer Dachterrasse im Herzen des 4. Bezirks! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl, architektonische Raffinesse und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. In begehrter Lage des 4. Wiener Bezirks gelegen, präsentiert sich dieses Maisonette-Penthaus als echtes Unikat für anspruchsvolle Mieter: innen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige, offene Wohnkonzept. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum , von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte - eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken , Badewanne und eine moderne, bodengleiche Dusche sorgen für ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss: Ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 55 m², lichtdurchflutet und offen gestaltet, bildet den perfekten Mittelpunkt für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein absolutes Highlight ist die darüberliegende, rund 40 m² große Dachterrasse: Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem beeindruckenden Ausblick. Ob entspanntes Frühstück, stilvolle Abendessen oder gesellige Stunden mit Freunden - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die hochwertige Ausstattung , darunter edle Parkettböden, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenaufzug, 2 Parkplätze in der Duplexgarage sowie zusätzliche Nebenräume wie Kellerabteil und Fahrradabstellplätze runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Mieter: innen, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und großzügigen Freiflächen verbinden möchten. Ideal ist sie für Paare, Familien oder Singles mit gehobenem Lebensstil, die Wert auf Design, Ruhe und eine zentrale Lage legen, ebenso für Stadtmenschen, die einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern Wiens suchen. Auch für beruflich stark eingespannte Personen bietet diese Immobilie den perfekten Ausgleich - ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Highlights im Überblick: Ca. 123 m² Wohnfläche - Maisonette-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und Ausblick der Extraklasse 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon Großzügige Wohn-Essküche mit Terrasse Dachterrasse mit Ganztagessonne (ca. 40 m²) Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum für zusätzlichem Stauraum oder als Schrankraum Toplage im 4. Bezirk , hervorragende Infrastruktur Fahrradabstellplätze im Innenhof, Kellerabteil Mietpreis: € 3.249, inkl. BK und 2 Stapelparker Heizung: € 175, monatliche Akontozahlung Kaution: € 10.500, Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Frau Karo Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Der 4. Bezirk Wiens zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit angenehmer Ruhe. In unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung. Die Umgebung besticht durch ihre stilvolle Architektur, gepflegte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite und unterstreichen den lebendigen, zugleich aber entspannten Charakter dieses Viertels. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Belvedere mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgen nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Diese Lage vereint urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer ausgezeichneten Lebensqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für werthaltige Investitionen.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Wohnen im Herzen Wiens und dennoch in absoluter Ruhelage: Diese liebevoll sanierte Wohnung in der Trappelgasse vereint den Charme einer begehrten Innenstadtlage mit dem Komfort eines Erstbezugs. Mit rund 81,6 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Anlagechance. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem. Die Wohnung wird derzeit mit Küche und Badezimmer ausgestattet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Die monatliche Miete für die möblierte Variante beträgt € 2.300 brutto. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese zentrale Lage in Wien bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern ermöglicht es auch, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, was es den Bewohnern der Trappelgasse ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden und alle Annehmlichkeiten, die Wien zu bieten hat, in Reichweite zu haben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mayerhofgasse in unmittelbarer U1 Nähe. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer und 2 WCs ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die U1-Station "Taubstummengasse" befindet sich gleich um die Ecke. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großes Vorzimmer • Garderobe • Küche • Speis / Abstellraum • Hauswirtschaftsraum • 5 Zimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Gäste - WC • Wintergarten/Veranda • Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • ERSTBEZUG nach Generalsanierung • UNBEFRISTETER MIETVERTRAG • repräsentativer, gepflegter Altbau • hochwertige Ausstattung • hohe Decken • tolle Raumaufteilung • 2 Badezimmer, 2 WCs • Traumlage • U1 Nähe • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 1,62 • U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar Weitere monatliche Kosten • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • UNBEFRISTETER MIETVERTRAG • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 10.000, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4066,16 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 478,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 454,46 Gesamtbetrag € 4999 Heizwärmebedarf: 111.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]