ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 14.,Penzing

#Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung, die urbanen Stil harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit edlem Echtholzparkett und weitläufigen Fensterfronten. Diese eröffnen einen beeindruckenden Fernblick und führen direkt auf die rund 23 m² große Terrasse, die die Wohnung elegant umrahmt und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die voll ausgestattete Designküche in Weiß-Hochglanz mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte bleibt als stilvolles und funktionales Highlight erhalten. Ein durchgängiges, innovatives Lichtkonzept mit bündig integrierten Lichtleisten unterstreicht das moderne Ambiente der gesamten Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit dunklen Bodenfliesen, einer Glasduschkabine mit feinen Mosaikdetails sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten zusätzlichen, komfortablen Stauraum. Außenjalousien und Fliegengitter runden das Angebot ab und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete des Wienerwalds rasch erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

In dem nahe Hietzing gelegenen Altbau gelangt diese prachtvolle 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 122m² und kann besonders durch den bekannten Altbaucharme , die ausgezeichnete Lage und den guten makellosen Zustand überzeugen. Ausstattung: Boden: Fischgrät-Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: 1. Stock (Hochparterre) ohne Lift Wintergarten Innenhof Heizungsart: Gasetagenheizung Aufteilung: Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche separat (mit Speisekammer) Separates WC Badezimmer Wintergarten Lage: Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. U-Bahn: U4 Hietzing (250 Meter entfernt) Straßenbahn: 10, 52, 60 Bus: 56A, 56B, 58A, 58B, N54, N60 Energieausweis: HWB: 255,7 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: Unbefristet (36 Monate Kündigungsverzicht) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 318,00€... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Die Terrassenwohnung liegt südseitig auf Hanglage in einer ruhigen Grünanlage. Es ist ein Neubau. Unsere Wohnung ist um 300 Euro unter dem Mietspiegel: 650, Euro = In der Miete sind Strom, Wasser und Heizung enthalten. Keine extra Ablöse. Keine nochmalige Ablöse! Auch für die Küche gibt es keine Ablöse, so wie es in Wien üblich ist. Über WLAN/Satellitenfernsehen kann auch verhandelt werden. Es ist ein Wohnküche, 15 qm, mit Abstellkammer, 3 qm, sowie ein heller Wohn- und Schlafraum, 30 qm, und ein Bad mit Dusche/Waschbecken/Toilette, 7 qm, zuzüglich anteiliger, eigener Terrasse, 15 qm. Sie ist ideal für Singles, Studenten oder ein Paar. Die Wohnung ist mit der Einbauküche, Badezimmermöbel und auf Wunsch Schlafcouch, Tisch, Schrank, Sesseln, möbliert. Sie ist durchgängig gefliest auf Fußbodenheizung, hat einen eigenen Stromkreis und ist hell, gepflegt und modern. Wir sind öffentlich mit U3 Kendlergasse oder Hütteldorfer Straße (näher zur City), Busse 48a, Uni, City, Ring, Theater, Museen, und Bus 51a, Schönbrunn, 15 Min., direkt angeschlossen. Ausstattung der Wohnung: Zur Eingangstür befindet sich die Terrasse. Die Wohnung ist mit Küche, sowie mit Küchengeräten, wie Mikro, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, ausgestattet. Auf Wunsch erhalten Sie Teilmöblierung. Die Wohnungen sind gefliest auf Fußbodenheizung. Mietvertrag gilt auf 3 Jahre. Eine Verlängerung ist jederzeit im gegenseitigen Einverständnis zu bekommen. Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung möglich. Herzlich Willkommen, lg, Manuela Schwarz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht in der Underreingasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohnung ist ein ca. 80 m² großer Garten zugeordnet, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hard Facts: ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick3. Stock ohne Lift Klimaanlage1 Schlafzimmer Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Die Terrasse wird derzeit errichtet und voraussichtlich bis Ende Oktober fertiggestellt.) voll ausgestattete Küche Badezimmer mit großer Dusche, Einbauschränken und Fenstergetrenntes WCAbstellraum Kellerabteil Garten zur Eigennutzung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Besichtigungstermin am 15.06.26 um 18: 00 mit dem derzeitigen Mieter, Termin ist nicht verschiebbar, Anmeldung notwendig. Anmietung ist auch ohne Besichtigung möglich. Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage Die rund 45,7 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Highlights: Ca. 45,7 m² Wohnfläche2 Zimmer Balkon (ca. 3,1 m²) Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WCRuhige Innenhoflage Parkettböden in den Wohnräumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die perfekt angelegte Mietwohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage am westlichen Wiener Stadtrand, in traumhaft ruhiger Waldrandlage. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur ca. 100 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Das ca. 2 km entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und bietet den zukünftigen Bewohner Innen Vorraum, Diele, Flur, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnraum mit Küche inkl. Einbaugeräten und 2 weitere Zimmer. Eine ca. 5 m² große Loggia sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, WC, Badezimmer, Küchennische und Flur sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt ? 1.590, und beinhaltet den Hauptmietzins, Betriebskosten und MwSt.. Die Kaution in der Höhe von ? 5.400, ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & S... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Hoflage (1.Stock) im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk in der Mitisgasse - zwischen Hütteldorfer Straße und Linzer Straße, nahe dem Hanusch-Krankenhaus. Die rund 60 m² große Wohnung wurde im Frühjahr 2026 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand - Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben sind: absolute Hofruhelage barrierefreier Zugang inkl. Lift moderne hochwertige Ausstattung großzügige neue Einbauküche Loggia mit Blick ins Grüne angenehmes Wohnklima durch thermisch sanierte Wohnhausanlage Sicherheitstüre Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2019 generalsaniert (Fassade, Stiegenhaus, Außenbereiche etc.). Hochwertige Ausstattung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: neue Elektrik & Wasserleitungen hochwertiges Badezimmer (Dieter Knoll) und separates WC (Villeroy & Boch) neue Parkett- und Feinsteinzeugböden Neue moderne Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung neue Waschmaschine Eigener Abstellraum Kellerabteil inklusive Parkplatz kann optional im Haus angemietet werden Die Küche verfügt über: Geschirrspüler, Backofen, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Apothekerschrank sowie eine hochwertige Keramikspüle. Besonders praktisch: Alle Elektrogeräte sind im Mietpreis enthalten. Sollte ein Gerät defekt werden, erfolgt der Ersatz durch den Vermieter. Raumaufteilung Wohnesszimmer ca. 28 m² Schlafzimmer ca. 11 m² Küche ca. 5 m² Vorzimmer mit Einbaugarderobe Badezimmer separates WC Abstellraum Loggia Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichbar: Billa, Spar, Lidl, BIPA Postfiliale Bank Bäckereien Fitnesscenter Direkte öffentliche Anbindung: Straßenbahn 49 → U3 Hütteldorfer Straße in ca. 10 Minuten Straßenbahn 52 → Schönbrunn & Westbahnhof S45 in kurzer Zeit erreichbar Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten & Warmwasser: € 1.220 Kaution: € 3.800 Befristung: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung auf weitere 5 Jahre! Keine Maklerprovision! Makleranfragen sind nicht erwünscht!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine äußert ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten nahe dem Schloß Schönbrunn! Die Wohnung hat 57,04 m2 an Wohnfläche und gliedert sich folgendermaßen auf: Vorraum, Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche; Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten mit 6,10 m2 und zusätzlich ein Balkon mit 4,1 m2 Freifläche (Grünruhelage). Hinweise: Die im Plan eingezeichnete Badewanne ist falsch. Es steht Ihnen jetzt eine Dusche zur Verfügung. Ausstattung: Sicherheitstüre, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Schiebetüren zum Wintergarten, Außenjalousien. Wandflächen in den Bädern und WC´s sind verfliest bis zur Decke. Die Fertigparkettboden sind auf Estrich mit Trittschalldämmung verklebt. Küche, Bäder, WC´s: keramischer Fliesenbelag auf Estrich mit Trittschalldämmung. Küche mit Geräten: Elektrobackrohr mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Tiefkühl-Kühl-Kombination, Spülbecken mit Einhebelmischbatterie. Wintergärten und Balkone: Steinplatten. Fenster und Balkontüren: Holz-ALU innen weiß lackiert, außen grau. Isolierverglasung. Die Balkontüren sind als Schiebetüren ausgeführt mit umlaufender Gummidichtung. Wohnungseingangstüre: Vollbautürblatt (WKl 2) beidseitig weiß lackiert, Zylinderschloss mit massivem Türbeschlag und Türspion. Innentüren: Holzzarge weiß lackiert, dreiseitig umlaufende Gummidichtung, Vollbautürblatt beidseitig Holz weiß lackiert, Wohnzimmertür mit Glas. Heizungs- und Warmwasserversorgung: Fußbodenheizung. Gasetagenheizung; Bad: Emaillierte Duschtasse mit Ab- und Überlaufgarnitur und Einhebelmischbatterie sowie Handbrause mit Brausestange. Waschtischanlage aus Kristallporzellan mit Einhebelmischer. Zu- und Abfluss für Waschmaschine. WC: Tiefspülklosett als Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel, Handwaschbecken und Einhebelmischbatterie ausgestattet. Küche/Kochnische: E-Herd mit Ceranfeld (Neff), Spülbecken mit Einhebelmischbatterie. Schwachstrominstallation: Klingel- und Torsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Telefonverkabelung inkl. Telefondose im Wohnzimmer, Anschluss an Kabelfernsehen und Internet vorhanden. Ein trockenes Kellerabteil wird dem/der Mieter*in zur Verfügung gestellt. Lage: Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur (Linzerstraße) sowie viel Freifläche (Balkon + Wintergarten). Die Anbindung ist perfekt: in nur 2 min. gelangen Sie zu den Linien 52, 60 und 10. Konditionen: Mietbeginn: ab sofort möglich; Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) befristet; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Mietentgelt: Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift und USt.: EUR 1.390, Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit zusätzlich um 125, EUR inkl. BK u. MWSt. angemietet werden. Kaution: € 5.600, // Vertragserrichtungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt. für den Mietvertrag. Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) werden auf den/die Mieter*in umgemeldet und direkt vom/von der Mieter*in an den Energielieferanten bezahlt. Die T hermenwartung wird jährlich vom/von der Mieter*in durchgeführt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonnige Maisonette (3. OG + DG) mit großer Süd-Terrasse & Blick auf den Lainzer Tiergarten - U4 fußläufig, 4 Zimmer, 91 m², teilmöbliert Zur Vermietung steht eine helle, hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Grünlage direkt am Lainzer Tiergarten. Wohnen im Grünen - direkt am Lainzer Tiergarten - und die U4 Hütteldorf dennoch fußläufig erreichbar (ca. 12-15 Min). Ein besonderes Highlight ist der große, südseitige Wohnbereich (ca. 43 m²) mit offener Küche, großen panoramischen Terrassentüren und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Blick auf den Lainzer Tiergarten - ideal zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Balkon (ca. 7 m²), der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Raumaufteilung * 4 Zimmer (3 separate Schlafzimmer) * großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 43 m²) * Badezimmer mit WC + separates WC * WC auf jeder Etage * Maisonette: 3. OG + Dachgeschoss Ausstattung * teilmöbliert (Einbauschränke, Garderobe, Bibliothek, Esstisch etc.) * moderne Küche mit AEG Geräten & Liebherr Kühlschrank * Parkettboden & Fußbodenheizung * frisch ausgemalt, sehr gepflegt Lage & Umgebung Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtanbindung: Lainzer Tiergarten direkt vor der Haustür Wienfluss & Wienfluss-Radweg in unmittelbarer Nähe U4 Hütteldorf fußläufig erreichbar (ca. 12-15 Min) Bus ca. 2 Min Hofer (3 Min), Spar (8 Min), Billa/Billa Plus (10 Min) Schulen & Kindergärten im Umkreis Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist vorhanden und kann bei Bedarf separat angemietet werden (Details nach Vereinbarung). Die Betriebskosten inkludieren Heizung sowie Kalt- und Warmwasser. Zusätzliche Kosten entstehen lediglich für Strom und Internet. Eine Provision fällt nicht an, die Kaution entspricht 3 Monatsmieten. Teilmöbliert | verfügbar nach Vereinbarung | keine Makleranfragen... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Entzückende Single- oder Pendlerwohnung in der Goldschlagstraße, 1140 Wien Diese top sanierte Wohnung mit knapp 30 m² ( exat ca. 25,3m2) überzeugt durch ihren charmanten Schnitt und die hervorragende Lage. Das Wohnzimmer mit großem französischem Fenster bietet viel Licht sowie einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Park. Die moderne, schnuckelige Einbauküche befindet sich separat neben dem Wohnbereich. Durch die Lage fast im letzten Stock genießt man zusätzlich Ruhe und eine angenehme Aussicht. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Stadtliebhaber. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Ein Erstbezug ? Nah an den Öffis und der Autobahn ? Küche samt moderner Ausstattung ? hübscher Parkett ? Einlagerungsraum im Keller ? Waschmaschinenanschluss ? Fahrradabstellplatz im Innenhof ? Infrarotpanel und Warmwasserboiler ? Begrünter Innenhof RAUMAUFTEILUNG ? Geräumiger Vorraum ? Wohn und Schlafzimmer ? Separte Küche (ohne Geschirrspüler) ? Duschbad und WC ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG Straßenbahn 52 und Bus 51A bei Ameisgasse (2? 3 Min. zu Fuß) S-Bahn Penzing (S45, S50) in ca. 8 Min. Gute Verbindung zur U3 und U4 In der Nähe: BILLA HOFER SPAR Apotheken, Bäckereien & Cafés entlang der Linzer Straße. ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung. ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte MAXIMAL 40% des Nettoeinkommens betragen. Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 505,6 Betriebskosten ? 84 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 8,4 Gesamtbetrag ? 598 Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG. Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank) weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) separate Küche Vorraum Badezimmer WC separat Beide (Schlaf-) Zimmer sind getrennt begehbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wurde umfangreich saniert: Bad und WC neu gefliest Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen Gesamte Elektrik erneuert Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik) Neue 3fach verglaste Fenster Frisch ausgemalt Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und Hietzing entfernt. Die U4-Station Hietzing/Kennedybrücke erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß - von dort gelangt man rasch in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) sowie nach Hütteldorf. Bus- und Straßenbahnlinien (10, 52, 60 sowie 51A, 56A, 56B, 58A, 58B und die Nachtlinien N54 und N60) ergänzen die ausgezeichnete Anbindung. Die nahegelegenen Rad- und Laufwege - unter anderem entlang des Wienfluss-Wegs - bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Wege im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Apotheken) sowie zahlreiche Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hadikpark (=Hundeauslaufzone mit 20.000m²) ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Neue Einbauküche sowie Einbauschrank im Abstellraum vorhanden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren angenehmen Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die moderne Ausstattung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung, wo auf ca. 49,57 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnqualität wartet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage, die hellen Oberflächen und den schönen Parkettboden entsteht ein besonders freundliches Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist geschmackvoll in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fliesen- und Parkettböden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, innenliegender Sonnenschutz, eine Zentralheizung, eine Einbauküche sowie ein Personenaufzug im Haus. Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bank, Post sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hütteldorfer Straße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und ermöglichen eine flexible Verbindung in weitere Wiener Bezirke. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Gustav-Klimt-Park und der Baumgartner-Casino-Park an. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, helle und gut angebundene Wohnung mit Lift, moderner Küche und angenehmer Ruhelage suchen. Gesamtmiete: € 1.190, (inkl. BK, Warmwasser, Heizung & USt.) Bezug: ab sofort Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]