provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 14.,Penzing mieten

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und eine umfassende Renovierung. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Eine neue Küche sowie ein neuer Vinylboden in den Wohnräumen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende, kleine Balkon, der sich nur etwa zwei Meter von der Wohnungseingangstüre entfernt befindet. Über den Gang erreichbar, steht dieser Bereich separat von der Wohnung zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal, um in Ruhe einen Kaffee an der frischen Luft zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die eine frisch renovierte Dachgeschoßwohnung in urbaner Lage suchen. Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49, 10), die Nightline (N49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Highlights auf einen Blick Nachträglich ausgebautes Dachgeschoß mit Lift Ca. 51 m² Wohnfläche Umfassend renoviert Neue Einbauküche (wird am 16.10.2026 eingebaut - Fotos folgen) Neuer Vinylboden in den Wohnräumen Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Neue Therme für Heizung und Warmwasser inkl. neuer Raumthermostat Kleiner, separat über den Gang erreichbarer Balkon zur privaten Nutzung Radabstellplatz Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig) Verfügbar ab 01.11.2026 Befristung wahlweise auf 3 oder 5 Jahre, je nach Wunsch des Mieters Diese Wohnung bietet eine tolle Gelegenheit, eine schön renovierte Dachgeschoßwohnung mit moderner Ausstattung (neue Therme, neue Küche) und ausgezeichneter Verkehrsanbindung für einen befristeten Zeitraum zu mieten.• Ein paar Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung des Wohnpotenzials der Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Die Wohnung befindet sich direkt bei der U4-Station Braunschweiggasse und punktet damit nicht nur mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung, sondern auch mit einer tollen Lage nahe Schönbrunn. 📍 Perfekte Infrastruktur 🚇 U4 direkt vor der Haustür – in nur ca. 15 Minuten im Stadtzentrum 🌳 Schönbrunn in nur 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar 🛒 Supermarkt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt ⛽ Tankstelle mit 24/7 Öffnungszeiten ebenfalls nur ca. 2 Minuten entfernt 🛋️ Möbel können übernommen werden: Sofa, 4 Sesseln, Esstisch, Computertisch-Sessel, 160x200 Matratze können von der derzeitigen Mieterin übernommen werden gegen eine Ablöse. Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilweise möbliert und ohne großen Aufwand zu übernehmen. Besonders hervorzuheben: Die Kombination aus direkter U4-Anbindung, der Nähe zu Schönbrunn und einer hervorragenden Nahversorgung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die kurze Wege und eine zentrale Lage schätzen.... [Mehr]

Ideal für Berufstätige mit regelmäßigem Einkommen. Our bright 56m² 3-room apartment is looking for a tenant 📍 1140 Vienna 🚇 8 min walk to U3 (Johnstraße / Hütteldorfer Straße) 🗓️ From now (flexible) ☀️ Very bright with wooden floors 💶 800€ kalt Equipped kitchen with dishwasher • washing machine • separate bathroom & WC, recently renovated... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 2022 fertiggestellte Wohnung liegt in der modernen Wohnhausanlage „Kennedy Garden" und gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Der Balkon sowie die Loggia sind dem ruhigen, begrünten Innenhof zugewandt und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freibereich. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Balkon und Loggia • Badezimmer mit Badewanne • Fitnessstudio im Haus • Kellerabteil und Fahrradabstellraum • Weitläufige Gemeinschafts- und Grünflächen der Wohnhausanlage Mietkonditionen: Gesamtmiete: EUR 1.760,91 (Nettomiete EUR 1.435,22 + BK EUR 165,61 + USt EUR 160,08) • Garagenstellplatz: EUR 120,- / Monat (Nettomiete EUR 73,25 + BK EUR 26,75 + USt EUR 20,-) • Der Garagenstellplatz ist verpflichtend mitzumieten • Befristung: 3 Jahre • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: ab Dezember 2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A sind ebeno schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtung Außenbeschattung Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 3.39: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,67 m2 Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 2,75 m²Badezimmer mit WC ca. 4,89 m²Wohnraum: ca. 26,03 m²Balkon + Loggia mit ca. 4,81 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 396,00€ inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,45 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Terrasse im 14. Bezirk Die gesamte Wohnung wurde saniert und eine neue Küche inklusive Geräten eingebaut. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Wohnküche und Terrasse sind ostseitig ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer westseitig. Dadurch verfügt die Wohnung über angenehme Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Wohnhaus verfügt über Lift, Fahrradabstellraum und einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Billa, Eurospar, Lidl und Hofer befinden sich in der Umgebung. Mit 47A, den Straßenbahnlinien 49 und 52, der S45 sowie der U4 ist die Wohnung auch öffentlich gut angebunden. Matznerpark, Schönbrunn und die Steinhofgründe bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen. Eckdaten ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer ca. 4,91 m² Terrasse komplett saniert neue Küche inklusive Geräten Erstbezug nach Sanierung Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Kellerabteil ca. 2,54 m² Lift Fernwärme Miete: € 1.400 Betriebskosten: € 161,25 Tiefgaragenplatz optional: € 140... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Altbau #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk ist sofort und unbefristet verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau, hat eine Gesamtfläche von 27 m² und ist vollmöbliert. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 250 Euro, zusätzlich wird eine Ablöse von 5.000 Euro verlangt. Es handelt sich um eine Sozialwohnung. Zur Ausstattung gehören Parkett, eine Badewanne, ein Keller sowie ein Lift im Haus. Geheizt wird über Fernwärme mit Gas.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Innenhofruhelage Zur Vermietung gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Huttengasse 6 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Wohnfläche von ca. 84,95 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zusätzlich rund 10,11 m² Außenfläche in Form von Balkon und Loggia. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage mit einem besonders angenehmen und ruhigen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist die knapp 41 m² große Wohnküche, die großzügig Platz für einen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet und damit einen idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über: ca. 84,95 m² Wohnflächeca. 10,11 m² Balkon- und Loggiaflächegroßzügige Wohnküche mit knapp 41 m²zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCpraktischen Abstellraummoderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten Fußbodenheizung-und Kühlung über eine zentrale Luftwärmepumpehochwertige Bio-Vinylböden in den Wohnräumen sowie keramische Fliesen in Bad und WC3-fach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster Glasfaseranschluss bzw. entsprechende Vorbereitungeigenes Kellerabteil Liftoptional anmietbare Tiefgaragenstellplätze im Gebäude Die technische Ausstattung entspricht dem modernen Standard des erst wenige Jahre alten Wohnprojekts. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; laut Projektunterlagen beträgt der HWB 32 kWh/m²a (Klasse B). Die Wohnungen wurden zudem mit modernen Einbauküchen samt Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet. Lage Die Huttengasse 6 befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 14. Bezirks und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U3-Station Kendlerstraße sowie die Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 sind gut erreichbar. Die Haltestelle Laurentiusplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Durch die hofseitige Ausrichtung der Wohnung genießt man trotz der guten städtischen Infrastruktur eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Außenfläche und guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Nikola Todorovic, BSc gerne zur Verfügung. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In der Reinlgasse 44 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein exklusives Dachgeschossprojekt mit insgesamt 7 neu errichteten Wohnungen zur Vermietung.

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich, im wahrsten Sinne des Wortes, um ein "seltenes Juwel". Diese traumhaft gelegene 2-Zimmer Wohnung bietet auf 67,08 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnanlage wurde 2014 neu errichtet und bietet höchsten Komfort auf modernstem Niveau. Zusätzlich bekommen Sie hier eigens zur Anlage gehörendes Hallenbad mit Sauna, sowie eine große Sporthalle und mehrere Kinderspielplätze für verschiedene Altersstufen im Mietpreis mitgeliefert. Dazu kommen noch eigene Radabstellplätze, Kinderwagenraum und eine Waschküche mit modernsten Geräten. Selbstverständlich ist ein großes Kellerabteil (inkl. Stromanschluss) und ein Garagenplatz ebenfalls in der Vermietung vorgesehen. Die hauseigene Zentralheizung sorgt für Wärme in der kalten Jahreszeit, Internetanschluss und TV-Kabelanschluss sind ebenfalls bereits für Sie vorinstalliert. Lage Für Spaziergänge und viele andere Freizeitaktivitäten bietet sich der direkt angrenzende Wiener Wald sowie der Lainzer Tiergarten sehr gut an. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kinocenter, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind im Auhofcenter "um die Ecke" zu finden. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn-Linie U4 Hütteldorf, mit der Bahn/S-Bahn (ca. 5 Min. entfernt) den Westbahnhof (ca. 18 Min.) oder St.Pölten. Raumangebot: Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Vorraum, Badezimmer, WC, kleiner Abstellraum, eine Loggia mit Parkettboden mit 12,06 m² und eine Terrasse mit 7,36m² und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 67,86 m². Die Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Küche inkl. aller Elektrogeräte der Marke Bosch. Im Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschwand und Duschfunktion, BOSCH Waschmaschine, Spiegelschrank und ein Unterbauschrank. In der ganzen Wohnung sind Lampen angebracht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnquartier „THEOs – Willkommen im Park“ überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet. Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC – mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad. Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen. Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet. Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung. Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei. Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt. Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026 Netto Hauptmietzins 815,00 € Steuer Hauptmietzins 81,50 € Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 € Summe inkl. Steuer 1.029,97 € je Monat Weitere monatliche Kosten: Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35€ inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet. Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet. Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen. Erstzahlung: o Kaution: 3.500 € in Bar o Erste Monatsmiete Energieausweis HWB: 22,28 kwh/m²a HWB Energieklasse : A fGEE: 0,72 fGEE Klasse : A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 46 m² . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 7,86 m² Balkon, welcher zum Genießen bei gutem Wetter einlädt! Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. HINWEIS: Die im Inserat befindlichen Fotos sind nicht der Wohnung zugehörig und dienen als Beispielbilder. Die Fotos sind von einer anderen Wohnung im selben Projekt und nicht KI-generiert. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer: 5,44 m²Badezimmer: 4,81 m²WC: 1,68 m²Abstellraum: 2,47 m²Wohnküche: ca. 21,76 m²Schlafzimmer: ca. 9,86 m²Balkon: ca. 7,86 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich von von der Toilette getrennt. Sowohl in den Sanitärbereichen, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich die Dusche und das Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Idealer Single-und Pärchenhithochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEöstlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.059,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]