provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 14.,Penzing mieten

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Unbefristete Mietwohnung mit Kaufoption! Zur Miete steht eine exklusive, freifinanzierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch drei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² sowie einen großzügigen 204 m² Garten - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Highlights der Wohnung - perfekt für Familien, die viel Platz und modernen Wohnkomfort schätzen. Vorraum großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der Terrassen und in den Garten ? perfekt für gesellige Stunden 4 Zimmer ? ideal für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer ca. 9 m² Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum im Alltag 2 moderne Badezimmer - zwei Duschen und eine Badewanne mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 2 WC´s mit Waschbecken 3 Terrassen - vielseitig nutzbar für Entspannung, Essen im Freien oder als Spielbereich privaten Gartenparadies für Erholung, Freizeit und Familie Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. RESIDENZ AM STADTRAND ? Wohnen, wie Sie es sich wünschen Das Projekt Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet unser neues Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Familienwohnbau errichtet moderne Wohnungen, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Die Übergabe der Wohnhausanlage ist für Ende 2025 geplant, sodass Ihr neues Zuhause schon bald Wirklichkeit werden kann. Die Details In vier charmanten Stadtvillen entstehen insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage ? ein Konzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich: sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten ? der Blick ins Grüne ist immer inklusive. Die Wohnungen, von 1 bis 5 Zimmern, überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren. Besonderen Wert legen wir auf erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung ? eine perfekte Symbiose, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Nachhaltigkeit und Effizienz stehen dabei im Mittelpunkt: Dank Niedrigenergiebauweise und innovativem Energiekonzept profitieren Sie nicht nur von geringen Heizkosten, sondern schonen gleichzeitig die Umwelt. Highlights der technischen Ausstattung: ? Deckenheizung und -kühlung ? Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren Parkmöglichkeiten: In der hauseigenen Tiefgarage können Abstellplätze angemietet werden. Die Infrastruktur Die Umgebung ? Leben, Freizeit und Infrastruktur Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: ? Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. ? Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe: ? Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. ? Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nähegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). ? Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 20 Minuten direkt in die City. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Natur und Stadt perfekt verbindet ? in der Residenz am Stadtrand. Schon jetzt nehmen die Wohnungen deutlich Gestalt an ? dennoch handelt es sich weiterhin um eine aktive Baustelle. Daher bitten wir Sie aus Sicherheitsgründen: Keine Kinder und keine Hunde mitzubringen sowie festes, geeignetes Schuhwerk zu tragen. Wir freuen uns, wenn Sie einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren ? so können Sie sich persönlich einen besseren Eindruck verschaffen.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Die loftartige Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung besteht aus - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche - Küche: beinhaltet Kühlschrank und Geschirrspüler. Küchenblock kann auch als Frühstückstisch verwendet werden. - 3 Schlafzimmer, hofseitig und über das Vorzimmer getrennt begehbar - hochwertiges Badezimmer, - WC Böden teils Echtholzparkett, teils verfliest. Vermietung unbefristet möglich. Ein Kellerabteil von ca. 5m2 gehört zur Wohnung. Im Gebäude gibt es auch einen Raum für Fahrräder. Eine Garage kann in der Nachbarschaft zusätzlich angemietet werden. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage des 14. Bezirkes. In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Einkaufmöglichkeiten und Restaurants, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet, es fällt keine Vermittlungsprovision an. Keine Makler!... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Im Herzen von Alt-Penzing befindet sich diese atemberaubende Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail neu saniert wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 161 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Das lichtdurchflutete Juwel umfasst einen Vorraum mit Zugang zu einem Gäste-WC, eine offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Walk-in-Dusche, zwei Handwaschbecken, hochwertiger Feinsteinzeugverfliesung und einem Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der Fischgrätparkettboden Wohn- und Schlafbereiche elegant gestaltet. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung sowie Außenbeschattungen runden das hochwertige Wohngefühl ab. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.695,00 (Miete netto EUR 2.091,63 + BK EUR 358,37 + USt. EUR 245,00). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Bitte beachten Sie: Die Küche ist nicht im Angebot enthalten und vom Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen. Dafür gibt es einen einmaligen gesetzlichen Kostenersatz in Höhe von EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE-Küche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

4 Zimmer Mietwohnung – Ruhelage – Terrassen – Loggia und Garage_PRIVAT 1140 Wien, Hüttelbergstraße 25 / 17 Traumruhelage im Grünen und doch zentral! Umstieg auf WÄRMEPUMPE! PRIVAT ab Feber /März 2026 zu vermieten! Es handelt sich hier um eine perfekte und sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen mit ca. 124m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1993-er Jahren. Die helle und gemütliche Wohnung liegt absolut ruhig und ist gartenseitig orientiert. Sie verfügt über einen sehr schönen Grünblick sowie Aussicht zum Halterbach und liegt im 2. Obergeschoß mit Lift. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den herrlichen ca. 17m² großen Terrassen sowie der ca. 4,95m² großen Loggia. Die im Sommer 2022 NEU hergestellte, zum Wohnzimmer hin offene Küche ist voll möbliert und wurde mit NEUEN Einbaugeräten ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Hauszentralheizung beheizt. Der Umstieg auf WÄRMEPUMPEN sowie ein Facelifting des Hauses samt thermischen Verbesserungen sind beschlossen. Im Vorraum befinden sich große Einbauschränke, ebenso sorgen die Einbaukästen im vom Schlafzimmer direkt erreichbaren Schrankraum für jede Menge Stauraum. Es sind alle Zimmer – außer dem Esszimmer - zentral begehbar. Das sehr schöne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie 2 Waschtische. Alle Zimmer sowie der Schrankraum besitzen Parkettböden. Verfliest sind Sanitärräume, Küche, Vorraum, Abstellraum sowie die Terrassen und Loggia. Direkte Belichtung durch Fenster in allen Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorraum. Großer ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand bis zum Halterbach. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Garagenplatz (KEIN Stapelparker) im Haus ist optional verfügbar. LAGE: ZENTRALE LAGE: Die öffentliche Verbindung ist durch die nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt liegende Straßenbahn 49, mehrere Buslinien und die etwa 15 Minuten zu Fuß entfernte U4 Station und dem Lokalbahnhof (S-Bahnen) Hütteldorf sehr gut. Die Westautobahn ist ca. in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. MITTEN IM GRÜNEN: Der westliche Teil des Wohnviertels Penzing, des 14. Wiener Stadtbezirks, reicht bis in den Wienerwald. Das im Wienerwald liegende Erholungsgebiet „Paradies“ ist vis à vis über die Straße erreichbar. Ebenso liegt die gegenständliche Wohnung unweit der herrlichen Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten, Dehnepark sowie zum Ferdinand-Wolf-Park. Der idyllische Halterbach mit Verbindung zum Wienfluss (Radwege, Erholungsgebiet Wienflussau) fließt hinter unserem Garten vorbei. Das Hütteldorfer Bad (Freibad / Hallenbad) ist zu Fuß erreichbar. Zum Einkaufen ist die „ums Eck liegende“ Linzer Straße nur eine kurze Gehdistanz entfernt. Das Einkaufszentrum „Auhofzentrum“ ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung als auch die Anbindung an den Individualverkehr sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. INFRASTRUKTUR / ERREICHBARKEIT: • mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckerei, Trafik: ca. 5 Minuten • mehrere Banken: ca. 5 Minuten • Tankstelle: ca. 3 Minuten • Apotheke: ca. 5 Minuten • mehrere Kindergärten: ca. 3 Minuten • Volksschulen (privat und öffentlich): ca. 3 Minuten • Gymnasien, Mittelschulen (öffentlich und privat): ca. 15 Minuten • Ärztezentren sowie verschiedene Ärzte: im Umkreis von ca. 5 Minuten • Gastronomiebetriebe, Cafes: ca. 5 Minuten • Sport- und Freizeiteinrichtungen: o Hütteldorfer Bad: zu Fuß in ca.15 Minuten o Rollerskatinganlage: ca. 5 Minuten • Erholungsgebiet „Paradies“ vis à vis über die Straße (Wiener Wald, Naturspielplatz, Rodelwiese, weitläufiges Wandergebiet) • Erholungsgebiet Dehnepark: zu Fuß in ca.10 Minuten (Wiener Wald, großer Naturspielplatz, Rodelwiese, weitläufiges Wandergebiet) • Der Halterbach fließt hinter unserem Garten direkt vorbei (Verbindung zum Wienfluss und Hugo-Wolf-Park mit schönen Radwegen, Erholungsgebiet, großem Kinderspielplatz) • Auhofzentrum: ca.15 Minuten ECKDATEN: • Wohnfläche: ca. 123,6 m² • Balkonfläche: ca. 17 m² • Loggiafläche ca. 4,95 m² • Kellerfläche Einlagerungsraum: ca. 3,8 m² • Garagenplatzfläche (kein Stapelparker): ca. 18,26 m² • Etage: 2. Stock • Zimmer: 4 • Bad: 1 • WC: 1 • Abstellräume in der Wohnung: 2 (1x Abstellraum, 1x Schrankraum) • Balkone: 2 (von allen Zimmern direkt erreichbar) • Loggia: 1 (vom Wohnzimmer erreichbar) • Garagenplatz: 1 (kein Stapelparker), optional • Beziehbar: ab Feber / März 2026 • Mietdauer: 10 Jahre • Mobiliar: Teilmöblierung, im Sommer 2022 mit NEUER Küche inklusive Kücheneinbaugeräte ausgestattet • Heizung: Zentralheizung, Umstieg auf WÄRMEPUMPEN beschlossen • Lagebewertung: sehr gut • Lärmpegel: Ruhelage • Erschließung: voll erschlossen • Bauart: Neubau, modernisiert, Baujahr 1993 • Energieausweis: o HWB-Klasse: nach Umsetzung der geplanten Verbesserungen: „B“ o CO2-Klasse: nach Umsetzung der geplanten Verbesserungen: „A“ o fGEE-Klasse: nach Umsetzung der geplanten Verbesserungen: „B+“ AUSSTATTUNG: • Böden: Parkette, Fliesen • Fahrstuhl: Personenaufzug • Befeuerung: Gas (Der Umstieg auf WÄRMEPUMPEN ist beschlossen) • Ausblick: Grünblick, Halterbach • Balkon / Loggia: Süd- und Südwestbalkon / -terrasse • Räume: WG-geeignet • Fenster: o Außenmarkise beim Wohnzimmer o Innenjalosien bei allen Zimmern o Insektenschutz: aufrollbare Gelsengitter in den Zimmern, Gelsengittertüren im Wohnzimmer und Kinderzimmer • Beleuchtung: Deckenleuchten, Spots im Vorraum • Steckdosen: mit Kinderschutz ausgestattet • Fernsehen: Kabel-TV • WC: Toilette, Handwaschbecken, Fenster, Abluftventilator • Bad: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, zusätzlicher Heizstrahler, Fenster, Abluftventilator • Küche: NEUE offene Küche mit NEUEN Einbaugeräten, Fenster, eigener Zugang vom Vorraum • Abstellraum: Stellage, Waschmaschinenanschluss, Abluftventilator • Schrankraum: Einbauschränke, Abluftventilator • Stellplatzart: Garage (kein Stapelparker), optional verfügbar • Sicherheit: o Alarmanlage (optional aktivierbar) o NEUE WOHNUNGSEINGANGSTÜR Fabrikat Zabransky:  Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung (12-fach), Widerstandsklasse 3, WK3/RC3 o Optional: sperrbare Oliven • Extras: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum im KG, Fahrradraum • Garten: großer ruhiger Gemeinschaftsgarten, Altbaumbestand, Kinderspielgeräte PREISINFORMATION: • Hauptmietzins: € 1.950,00 • Betriebskosten: € 317,47 • Monatliche Gesamtmiete :€ 2.267,47 Kaution: € 7.200, KEINE Provision, da PRIVAT! Die Akkontobeträge für Heizung (€ 103,87) sowie für Warmwasser (€ 40,33) werden monatlich über den Vermieter abgerechnet und sind nicht in obigen Mietkosten enthalten. Hinweis: In den Vorjahren wurden im Zuge der Jahresabrechnung ca. € 400 - € 800, rückvergütet! Kosten für den optionalen Garagenstellplatz: € 120, je Monat Besichtigung gegen Terminvereinbarung jederzeit möglich!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Ausstattung, gute Lage mit praktischer Anbindung and die öffentlichen Verkehrsmittel. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Terrasse, neue Küche, großes Badezimmer Gerne senden wir Ihnen weitere Details zur Wohnung. Besichtigung auf Anfrage! Miete inkl. Betriebkosten 789€ Kaution 3 Bruttomonatsmieten Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit bei gutem Mietverhältnis Garage im Haus (95 EUR/Monat)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, fertiggestellt im Jahr 2023, bietet modernes Wohnen in bester Lage – direkt gegenüber von dem beliebten Matzner Park. Hier verbinden sich Kultur, Freizeit und Erholung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung umfasst ca. 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine exklusive Ausstattung. Sie ist perfekt auf moderne Wohnbedürfnisse abgestimmt und schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, hofseitig ausgerichtete Dachterrasse mit rund 12,26 m², die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung: • Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Drei separate Schlafzimmer • Zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne • Praktischer Abstellraum Ausstattung: • Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre • Klimaanlage • Fußbodenheizung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung: • Buslinien - 51A, N49 • Straßenbahnlinien – 49, 52 • S- Bahnhof Penzing • U 4 Hietzing Einkaufen: • Hofer – 270 m • Penny – 400 m • Billa – 650 m Freizeit • Schloss Schönbrunn • Technisches Museum • Matzner Park... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit knapp 95 m² Wohnfläche, moderner DAN-Küche und optionalen Tiefgaragenplätzen bietet sie idealen Wohnkomfort. Zur 4-Zimmer-Wohnung gehören (Wohnungsplan mit Maßen liegt bei): Wohnküche 33 m² mit kompletter Küche 3 weitere Zimmer: 1 vorne mit 15,14 m² und 2 nach der Wohnküche (14,23 m² und 11,21 m²) 1 großzügiges Bad 5,38 m² mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchwärmer Separates WC mit Handwaschbecken Eingangsbereich der Wohnung 7,28 m² mit Platz für Garderobe und Stauraum Zwischenraum nach der Wohnküche mit dem elektr. Warmwasserspeicher und WM-Anschluss, plus Stauraum Es gibt kein Kellerabteil zur Wohnung. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Daher gibt es einen guten Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) von 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B). Das Eckhaus hat 16 Einheiten, die zum Teil als Wohnungen und zum Teil als Büro genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung (ca. 20 m², genug Platz verfügbar). Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Eingang. ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich, langfristige Anmietung erwünscht Anmietung ab sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Anmietung direkt von den Eigentümern (Hauptmiete) Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten = 6.580 €Haustiere sind leider nicht möglich Gehaltsnachweis der Mieter (ca. 3 - fache der Miete als monatl. Nettoeinkommen) MIETE: 1.228,34 € Nettomietentgelt Wohnung 267,12 € Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung [Tel],55 € MWSt 10 % 1.645 € Gesamtmiete für Wohnung In der angeführten Miete nicht enthalten sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung im Haus beheizt, daher gibt es keine Gastherme in der Wohnung. Es gibt eine monatliche Akontozahlung für die Heizung der Wohnung in Höhe von 113,76 € + 20 % MWSt = 136,51 € monatlich (Wert 2026). Einmal jährlich erfolgt die Ablesung und Ermittlung der Kosten im Haus. Diese werden nach der m² Fläche der Wohneinheiten mit Gas-Zentralheizung im Haus aufgeteilt (es gibt im Haus auch Wohneinheiten ohne Zentralheizung, sondern mit Gas-Thermen, diese werden separat abgerechnet). Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer. Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Auto-Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete pro Stellplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €. Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in der Waidhausenstraße / Ecke Hütteldorfer Straße im 14. Bezirk. Direkt vor dem Haus halten die Straßenbahnlinie 49 sowie der Bus 47A. Weitere U-Bahn-Anbindungen (U3, U4, U6) sind rasch erreichbar. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren, Schulen, Kindergärten sowie Parks und Sporteinrichtungen. Bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der Infrastruktur in der Umgebung der Wohnung. Anfrage: Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer sehr ruhig gelegenen Wohnhausanlage wird ab Jänner 2026 eine lichtdurchflutete Wohnung vermietet. Von jedem Fenster der Wohnung blicken Sie ins Grüne. Auf der großzügige, südseitige Terrasse können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Folgende Raumaufteilung wird geboten: möblierter Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen, großzügigen Balkon mit elektrischer Markisegepflegte Holzküche Elternschlafzimmerzwei Kinderzimmer bzw. Büros Wannenbad mit Waschtisch und Toilette Duschbad mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Toilette Abstellraum Ein ca. 5 qm großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Für Heizung und Warmwasser werden zur Zeit monatlich ca. € 86,71 plus 20% USt. und € 57,80 plus 10 % Ust., das sind ingesamt € 167,63über die Betriebskostenabrechnung verrechnet. Falls Sie sich von der schönen Immobilie angesprochen fühlen, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage und Sie erhalten sofort alle gewünschten Unterlagen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Wohnen mit Kaufoption: Zehetnergasse 24 / Linzerstraße 237A, 1140 Wien Im lebendigen Baumgarten – einem charmanten Grätzel im 14. Wiener Gemeindebezirk, direkt am linken Ufer des Wienflusses – erwartet Sie ein stilvoll modernisierter Altbau mit historischem Flair. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert. Wohnen Sie heute – und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung für morgen: mit Miete und Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Das Modell: Miete: monatliche reduzierte Bruttomiete (Miete wird nicht an den Kaufpreis angerechnet) Kaufpreis fixiert: Der Kaufpreis wird heute festgelegt und bleibt bis zum Kauf gleich Optionsentgelt: Einmalig 4 % vom Kaufpreis – wird vom Kaufpreis später reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird Kauf innerhalb von 3 Jahren: Dieses Modell bedeutet Eigentum – keine dauerhafte Miete Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit optisch getrennter Küche • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Ausgang zur Terrasse Raumaufteilung 2. Ebene: • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Terrasse Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Bei Vertragsbeginn: reduzierte Monatsmiete: € 2.019,00 Kaution: € 6.057,00 (3 Monatsmieten) Optionsentgelt: € 31.600,00 (einmalig, wird vom Kaufpreis reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird). Beim Kauf (innerhalb von 3 Jahren): Fixierter Kaufpreis: € 790.000,- zzgl. Nebenkosten Vorab zur Info: Das Optionsentgelt ist auch dann zu entrichten, wenn von vornherein kein Kauf der Wohnung beabsichtigt ist. Erfolgt kein Kauf, verfällt es mit Ablauf des Mietvertrags. Ein klassisches Mietverhältnis ist nicht möglich! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk. Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten: Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten. Wohnflächen & Highlights115 – 155 m² Nettowohnfläche4–5 Zimmer Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Belagsfertige Übergabe Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche) Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz Elektrischer Sonnenschutz Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar) Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbHBesonderheiten dieser Wohnung144 m² großzügige Wohnfläche Riesige Dachterrasse Große Wohnküche Moderne Architektur Außergewöhnliche Aussicht4 Zimmer Das Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert #ruhig

Nähe Schönbrunn, gut für Freizeit und Joggen in 10 Min zu Fuss bei U-Bahn, S-Bahn, Bim und Bus Ruhige und angenehme Lage in der Penzinger Straße 6 großzügige Einzelzimmer + 2 große, komplett eingerichtete Wohnküchen mit Doppelsofas für Gäste + Vorraum mit Waschmaschine und Trockner + 4 Badezimmer mit WC und 2 Extra WC Internetanschluss mit zwei Servern, 4 Fernseher mit Satelitenanschluss Fussbodenheizung, jedes Zimmer einzeln regulierbar Vor 6 Jahren komplett und wunderschön renoviert... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses hübsch Penzing möblierte Drei-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und hell Wohnzimmer mit tollem Balkonblick. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE264) Der beworbene Preis von 1,190€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 27 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 31, 2025. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,780€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Drei-Zimmer-Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Drei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is located in a quiet and peaceful area This apartment is located in an older building, there may be a few quirks A permit is required for street parking near the building... [Mehr]