provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Kärnten

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stefan-Moser-Straße 12, Drauzeugen / Villach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Inmitten des idyllischen Naherholungsgebiets Drauzeugen bei Villach erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Die im Jahr 2020 errichtete Anlage überzeugt durch moderne Architektur, neueste technische Standards und eine besonders ruhige, verkehrsberuhigte Lage – direkt an der Drau und den beliebten Rad- und Spazierwegen. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden – eine seltene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Wohnanlage – klein, fein und ruhig: Die Anlage umfasst lediglich 20 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, persönliche Nachbarschaft. Abseits einer Bundesstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, direkter Nähe zur Drau und einer entspannten Wohnatmosphäre. Der Rundgang durch die Wohnung: 1, Ankommen – der Eingangsbereich: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher gut geschnittener Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die moderne Schließanlage der Wohnanlage sorgt zusätzlich für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Eine anschließende Glastür zum Wohnzimmer, lässt den Eingangsbereich angenehm hell erscheinen. 2, Herzstück der Wohnung – Wohnen & Kochen: Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die bereits eingebaute moderne Küche mit vollwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre, lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zutritt zur Terrasse im Garten. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier besonders viele Sonnenstunden. 3, Schlafzimmer – Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Auch hier sorgt die hochwertige Ausführung der Materialien für ein angenehmes Wohngefühl (Schiebetür für maximalen Platzkomfort) und ebenfalls doppelte Glastüren mit Zugang zur Terrasse und Garten. 4, Badezimmer & WC – modern und funktional: Das Badezimmer ist bereits mit hochwertigen Armaturen/Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Es befindet sich auch ein Waschmaschinen Anschluss im Bad und genügend Stauraum für Möbel ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. 5, praktisch durchdacht – Abstellraum: Ein eigener Abstellraum mit Stellagen in der Wohnung, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. 6, Der Außenbereich – Ihr persönliches Stück Natur: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich: • Terrasse mit hochwertigen Betonplatten • Eigener Garten (ca. 57 m²) – individuell gestaltbar • Wasser- und Stromanschluss vorhanden • Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen – mit direktem Zugang zur Natur. 7, Ausstattung & Komfort: • Neubau (2021) – modernster Standard • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Fußbodenheizung (Gas) • TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer • Moderne Schließanlage • Teilmöbliert (Küche & Bad vom Eigentümer) 8, Zusätzliche Flächen & Parken: • Kellerabteil (ca. 4,08 m²) • Tiefgaragenabstellplatz (ca. 15,40 m²) 9, Lage – Natur trifft Infrastruktur: Die Lage in Drauzeugen (Villach, Kärnten) zählt zu den besonderen Wohnlagen der Region: • Direkt an der Drau mit Rad- und Spazierwegen • Ruhiges Naherholungsgebiet • Verkehrsberuhigte Wohnstraße • Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur in wenigen Minuten mit Rad oder Auto erreichbar. • Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Eckdaten & Kosten: • Wohnfläche: ca. 52,52 m² • Terrasse: ca. 18,19 m² • Garten: ca. 57,40 m² • Mietbeginn: 01.06.2026 oder nach Vereinbarung • Mietdauer: 5 Jahre befristet Kosten: • Miete: € 650,- (inkl.10 % USt.) • Betriebskosten: ca. € 250,- / Monat • TG-Betriebskosten: ca. € 40,- / Monat • Kaution: € 2.820,- Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die: • naturnah und ruhig wohnen möchten • Wert auf moderne Ausstattung legen • eine kleine, angenehme Wohnanlage schätzen • einen eigenen Garten genießen wollen • Ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – direkt an der Drau. Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kurzbewerbung mit den Kontaktdaten per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Besichtigungstermine sind am 9.05. 2026 und 10.05.2026 (11.05.2026 noch offen) von 8: 00- -18: 00 anberaumt. I.A. Heidemarie Falbesoner... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Inmitten des idyllischen Naherholungsgebiets Drauzeugen bei Villach erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Die im Jahr 2020 errichtete Anlage überzeugt durch moderne Architektur, neueste technische Standards und eine besonders ruhige, verkehrsberuhigte Lage – direkt an der Drau und den beliebten Rad- und Spazierwegen. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden – eine seltene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Wohnanlage – klein, fein und ruhig: Die Anlage umfasst lediglich 20 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, persönliche Nachbarschaft. Abseits einer Bundesstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, direkter Nähe zur Drau und einer entspannten Wohnatmosphäre. Der Rundgang durch die Wohnung: 1, Ankommen – der Eingangsbereich: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher gut geschnittener Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die moderne Schließanlage der Wohnanlage sorgt zusätzlich für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Eine anschließende Glastür zum Wohnzimmer, lässt den Eingangsbereich angenehm hell erscheinen. 2, Herzstück der Wohnung – Wohnen & Kochen: Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die bereits eingebaute moderne Küche mit vollwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre, lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zutritt zur Terrasse im Garten. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier besonders viele Sonnenstunden. 3, Schlafzimmer – Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Auch hier sorgt die hochwertige Ausführung der Materialien für ein angenehmes Wohngefühl (Schiebetür für maximalen Platzkomfort) und ebenfalls doppelte Glastüren mit Zugang zur Terrasse und Garten. 4, Badezimmer & WC – modern und funktional: Das Badezimmer ist bereits mit hochwertigen Armaturen/Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Es befindet sich auch ein Waschmaschinen Anschluss im Bad und genügend Stauraum für Möbel ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. 5, praktisch durchdacht – Abstellraum: Ein eigener Abstellraum mit Stellagen in der Wohnung, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. 6, Der Außenbereich – Ihr persönliches Stück Natur: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich: • Terrasse mit hochwertigen Betonplatten • Eigener Garten (ca. 57 m²) – individuell gestaltbar • Wasser- und Stromanschluss vorhanden • Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen – mit direktem Zugang zur Natur. 7, Ausstattung & Komfort: • Neubau (2021) – modernster Standard • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Fußbodenheizung (Gas) • TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer • Moderne Schließanlage • Teilmöbliert (Küche & Bad vom Eigentümer) 8, Zusätzliche Flächen & Parken: • Kellerabteil (ca. 4,08 m²) • Tiefgaragenabstellplatz (ca. 15,40 m²) 9, Lage – Natur trifft Infrastruktur: Die Lage in Drauzeugen (Villach, Kärnten) zählt zu den besonderen Wohnlagen der Region: • Direkt an der Drau mit Rad- und Spazierwegen • Ruhiges Naherholungsgebiet • Verkehrsberuhigte Wohnstraße • Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur in wenigen Minuten mit Rad oder Auto erreichbar. • Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Eckdaten & Kosten: • Wohnfläche: ca. 52,52 m² • Terrasse: ca. 18,19 m² • Garten: ca. 57,40 m² • Mietbeginn: 01.06.2026 oder nach Vereinbarung • Mietdauer: 5 Jahre befristet Kosten: • Miete: € 650,- (inkl.10 % USt.) • Betriebskosten: ca. € 250,- / Monat • TG-Betriebskosten: ca. € 40,- / Monat • Kaution: € 2.820,- Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die: • naturnah und ruhig wohnen möchten • Wert auf moderne Ausstattung legen • eine kleine, angenehme Wohnanlage schätzen • einen eigenen Garten genießen wollen • Ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – direkt an der Drau. Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kurzbewerbung mit den Kontaktdaten per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Besichtigungstermine sind am 9.05. 2026 und 10.05.2026 (11.05.2026 noch offen) von 8: 00- -18: 00 anberaumt. I.A. Heidemarie Falbesoner... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Suche Nachmieter! Ich suche Nachmieter für eine 2 Zimmer Wohnung (57qm) direkt am Spitalberg mit Terrasse und ca 30qm Garten :) Daten: Alles vom Vorraum begehbar 1 x Wohn-Essbereich 1x Schlafzimmer 1x Badezimmer mit Dusche 1x WC extra 1x Keller + Außenstellplatz (Weitere Parkplätze an der Straße vorhanden) Miete inkl. BK 900€ ( Strom ca 50€ extra) Autobahnauffahrt in keine 5 Minuten erreichbar KABEG und City Arkaden ca 3-4 Minuten entfernt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In der zweiten Etage liegt diese charmante Wohnung. Das Objekt verfügt über zwei hübsche Zimmer. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum (20 m2). Zur Innenausstattung gehören EBK, Bad/Dusche, WC... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ab Mai wird in unserem Haus in St Kanzian eine Wohnung frei. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über zwei Schlafzimmer. Im Jahr 2025 wurde ein Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Allgemeinfläche gehören ein Garten sowie eine Terrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Die Wohnung kann wahlweise möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Eine Einbauküche sowie Badmöbel sind bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight: Zum Haus gehört ein Stall mit Reitplatz, Paddock und Wiese. Bewohner haben die Möglichkeit, ein eigenes Pferd mitzubringen und direkt vor Ort unterzubringen. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Pferdepension – die anfallenden Stallarbeiten werden gemeinschaftlich innerhalb der Stallgemeinschaft organisiert. Mietdetails: Bruttomiete inkl. MwSt.: € 850 pro Monat Betriebskosten (geschätzt): ca. € 180 pro Monat (jährliche, verbrauchsabhängige Abrechnung über Hausverwaltung; eigene Zähler für Heizung, Strom und Wasser) Carport-Stellplatz und eigener Abstellraum inklusive Lage Haus Seidendorf liegt circa 200 Meter von der Drau entfernt, 4 KM zum Klopeiner See. In 20 Minuten fährt man zum Flughafen Klagenfurt, 10 Minuten nach Völkermarkt. Zu Fuß erreicht man gleich das wunderschönen Drau Naturgebiet und der Radweg. Supermarkte (Spar, Penny und Billa) auf 5 Min. Sonstiges Für Pferdemenschen ist dies ein besonderer Traum: Sie können ihr eigenes Pferd direkt am Haus einstellen und den Alltag gemeinsam genießen. Aber auch ohne eigenes Pferd dürfen Sie die Nähe zu den Tieren erleben und die besondere Atmosphäre am Hof genießen. Heizung Heizung: Ölheizung, Photovoltaik... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Wohnung mit 45m² mit 2 Zimmern in Pörtschach am Wörthersee als Haupt oder Nebenwohnsitz zu vermieten. Die Wohnung verfügt über einen PKW Stellplatz direkt vor dem Haus und einen Zugang zum Garten mit Pool. Der Wörthersee ist zu Fuß erreichbar (ca. 150m). Von der Loggia aus hat man eine Aussicht auf den See und Maria Wörth. Zusätzlich hat die Wohnung einen Balkon mit 6m². Für weitere Informationen bin ich gerne telefonisch erreichbar unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier erwartet Sie eine ausgesprochen schöne, moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 51 m² und großzügiger, überdachter Terrassenfläche mit ca. 17 m² sowie kleinem Eigengarten mit ca. 69 m². Die Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der exklusiven, Wohnanlage, die 2022 errichtet wurde und durch zeitgemäße Architektur sowie hochwertige Bauweise überzeugt. Die großen Fenster- und Terrassentürglasflächen, die in hellen Farben gehaltene Ausstattung, der hochwertige Holzparkettboden und der praktische Grundriss sorgen für ein komfortables sowie freundliches Wohngefühl. Ein Kellerabteil (Nr. A04) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (TG10) sind Teil des Mietgegenstandes. • > Monatsmiete • Hauptmietzins brutto für netto € 955,00 • zzgl. Betriebs- u. Heizkostenakonto € 245,00 • Monatlicher Gesamtmietzins € 1.200,00 zzgl. Kosten für Haushaltsstrom und Warmwasser • > Kaution • € 3.600,00 (3 Bruttomonatsmieten) • > Energieausweis - vorhanden... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung zum Strandbad Reifnitz mit seiner Großen Liegewiese. Ihr Fahrzeug steht vor der Tür und über den Vorraum kommen sie in eine kleine Küche, WC, Badezimmer, Schlafzimmer oder das Große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse. In den Betriebskosten ist die Heizung sowie Strom bereits enthalten wobei die Abrechnung Prozentuell auf alle Teilnehmer aufgerechnet wird.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und ruhige Wohnung befindet sich in einer tollen Lage am Lendkanal und ist fussläufig jeweils 10min in die Innenstadt und Universität erreichbar. Ein großer uneinsichtiger Garten führt rund um das Haus mit Ausblick auf die Bäume. Im Baukörper selbst befinden sich nur vier Parteien, in allen Wohnräumen befinden sich Fenster. Aufteilung: *1 Wohnküche mit vielen Fenstern und Zugang zum eigenen Garten *1 Schlafzimmer *1 Bad mit Badewanne und WC *1 Abstellraum und ein Kellerabteil. Zusätzlich ist ihr eigener kostenfreier Parkplatz direkt vor der Haustüre Die Miete inkl. Betriebskosten und der jährlichen Heizkosten beträgt € 450. Die Wohnung ab sofort beziehbar... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügige Wohnung im 1.OG des Pfarrhofes St.Franzisci, A-9102 Mittertrixen ab sofort zu vermieten. GENERALSANIERT! 136m2 reine Wohnfläche • > DREI große helle Räume alle mit Parkettböden • > EIN großer heller Vorraum mit Parkettboden • > EIN komplett NEUES Badezimmer inkl. Barrierearmer Dusche und Waschbecken. • > EIN separates WC • > EIN Abstellraum (Anschlüsse für Waschmaschine vorbereitet) • > CARPORT für 2 PKWs - Überdachung bis zur Haustüre! • >in 8min zu Fuß zur Bushaltestelle in Mittertrixen (Verbindung Bahnhof Launsdorf - Völkermarkt - Bahnhof Kühnsdorf) • > öffentlich in 1h45min nach Graz • > öffentlich in 1h nach Klagenfurt • > öffentlich in 10min nach Völkermarkt • > mit dem Auto in 8min nach Brückl oder Völkermarkt • > mit dem Auto in 30 min nach St.Veit a. Glan oder Klagenfurt INKL. eigenen Kellerabteil (ca. 20m2) INKL. eigenen Abstellraum im Außenbereich (ca. 12m2) INKL. eigenen Gartenbereich (ca. 100m2) OPTIONAL Verwendung des gesamten Garten (zusätzlich 250m2) OPTIONAL Verwendung des Dachbodens OPTIONAL Verwendung der überdachten Terrasse Kann auch als Ordination, Praxis oder als Büro verwendet werden. Weitere Parkplätze sind Werktags vorhanden. Der Mietpreis beträgt €780,- zuzügl. Betriebskosten; Strom und Wassergebühren sind separat bzw. selber abzurechnen. Eine positive Einstellung zur Katholischen Kirche wird vorausgesetzt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusive, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Krumpendorf am Wörthersee Koffer packen und einziehen! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen und zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, dreigeschossigen Baukörper, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Diese Mietwohnung liegt im Zentrum von Krumpendorf und nur wenige Gehminuten vom malerischen Wörthersee sowie vom Parkbad Krumpendorf entfernt. Hier können Sie das mediterrane Flair und die Schönheit der Natur genießen. Auch die Anbindung an den Radweg, der direkt ins Zentrum von Klagenfurt führt, ist ein weiterer Pluspunkt für alle, die gerne die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Bahnhof Krumpendorf genießen Sie Flexibilität. Die Wohnung TOP 1 mit einer Wohnfläche von ca. 83,55 m² liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum – ca. 10,42 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 37,53 m² > Zimmer – ca. 12,73 m² > Zimmer – ca. 13,53 m² > Badezimmer mit Dusche – ca. 4,39 m² > WC – ca. 3,07 m² > Abstellraum – ca. 1,88 m² Zur Wohnung gehört eine ca. 70 m² große Terrasse samt kleinem Garten. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerabteil von ca. 11m². Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln, wie auf den Fotos ersichtlich, komplett ausgestattet. Das Mobiliar ist im Mietpreis inkludiert. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenparkplätze. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage ins Erdgeschoss, sodass Sie die Wohnung komfortabel und barrierefrei, auch über den Garten, erreichen können. Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine optimale Anbindung ermöglichen. Diese Wohnanlage in Krumpendorf eignet sich perfekt für modernes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wunderschönen Wohnmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <100m Krankenhaus <6.450m Klinik <6.475m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <3.275m Universität <4.075m Höhere Schule <7.100m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <3.425m Einkaufszentrum <7.475m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <650m Polizei <225m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

In attraktiver Lage am Ossiacher See gelangt diese hochwertig ausgestattete, helle 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau (Erstbezug) zur Vermietung. Große Fensterflächen und mehrere Terrassentüren sorgen für eine besonders freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Durch die großzügigen Terrassentüren wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erfüllt. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und direktem Seezugang. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ca. 62,5 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt: • Großzügiger Vorraum mit Terrassentüre bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft ein angenehmes Raumgefühl • Heller Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 34,5 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Küchenbereich mit hochwertiger Küche, E-Geräten und einer Terrassentüre • Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten • Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Separates, großzügig geschnittenes WC mit Handwaschbecken In den Wohnräumen wird hochwertiger Holzdielenparkett verlegt, der für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Die Nassräume und der Vorraum überzeugen mit 60x120 großen, modernen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung. Als Erstbezug genießen Sie modernste Bauqualität und ein vollkommen neues Wohngefühl. Die Wohnung ist mit einem modernen Bussystem ausgestattet, das eine komfortable und zukunftssichere Steuerung der Haustechnik ermöglicht. Zusätzlich sorgen Fenstersicherheitskontakte für erhöhte Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme in Form einer Tiefenbohrung, welche für eine nachhaltige und gleichmäßige Wärmeverteilung im Winter sorgt. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine Deckenkühlung, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine PV-Anlage am Gebäude unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept. Für zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz sorgen elektrische Raffstores, die bequem reguliert werden können und gleichzeitig Privatsphäre gewährleisten. Außenflächen – ein echtes Highlight • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Privatgarten mit ca. 315–318 m² – außergewöhnlich großzügig und ideal für Naturliebhaber oder Gartenliebhaber Lage & Freizeit Die Wohnung bietet Seezugang zum Ossiacher See. Eine klassische Liegewiese ist nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, beispielsweise ein Paddelboard zu verstauen. Das Strandbad Fritz in Sattendorf befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Dort besteht auch die Möglichkeit, eine Jahreskarte zu erwerben – ideal für alle, die den Sommer regelmäßig am See genießen möchten. Die Talstation der Gerlitzen Alpe ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten – vom Skifahren im Winter bis zu Wander- und Bike Erlebnissen im Sommer. Weitere Vorteile • 1 Tiefgaragenplatz in der Miete inkludiert • Moderne Neubau-Architektur • Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre • Perfekte Kombination aus See- und Bergnähe... [Mehr]