provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 14.,Penzing mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnung mit südlicher Ausrichtung liegt in einer Sackgasse, nahe der Baumgartner Höhe und dem Otto Wagner Areal. Die Loggia und der großzügig angelegte Salon mit Flügeltüre bieten eine schöne Aussicht ins grüne Wien. Die Wohnung, teilw. möbliert und renoviert, ist im 1. Obergeschoss des stilvollen Architektenhauses gelegen, und mit Lift erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenparkplatz sind in der Miete inkludiert. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei vergeben.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese attraktive Wohnung liegt im 2.Obergeschoss einer modernen Neubau-Wohnhausanlage in der Hütteldorfer Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr hochwertiges Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Küchenzeile und schafft ein einladendes Zentrum des täglichen Lebens. Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit Walk‑in‑Dusche und integriertem WC, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot perfekt ab. Das absolute Highlight ist der sonnige Südbalkon mit edlem Natursteinboden - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Träumen, begleitet von einem beeindruckenden Fernblick ins Grüne. (**Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes.**) Besichtigungen voraussichtlich ab 24.01.2026 möglich... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG. Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank) weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) separate Küche Vorraum Badezimmer WC separat Beide (Schlaf-) Zimmer sind getrennt begehbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert: Bad und WC neu gefliest Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen (Mitgestaltung derzeit noch möglich) Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik) Neue Fenster Frisch ausgemalt Bezug voraussichtlich ab 01.05.2026 möglich (eventuell früher).... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Die optimal angelegte Wohnung liegt im 4. Stock (ohne Lift) i n in sehr guter Innenhoflage im 14. Bezirk in einem blitzsauberen Haus mit nur 9 Wohneinheiten. Die U 4 Endstation ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort gehen diverse Buslinien in die nähere Umgebung von Wien. Auf der Linzerstraße (1Gehminute) fährt die Straßenbahnlinie 49 bis zum Ring mit diversen Umsteigemöglichkeiten auf z.B. die U 6 und die Gürtellinien und andere Anschlussmöglichkeiten an der Strecke. Die Wohnung wurde mit viel Aufwand komplett saniert, neue Heizung, neue Fenster, neue Elektrik, neues Bad, usw........ Die gut angelegte Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet und besteht aus 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmern - getrennt voneinander zu begehen Vorraum Schrankraum Badezimmer mit Dusche , WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss mitvermietet wird ein Kellerabteil Die Einbauküche ist mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler. Kühl- und Gefrierschank ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell und gehen in einen begrünten Innenhof. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Zuge der Generalsanierung wurden neue Fenster eingebaut., die für ein gutes Raumklima sorgen. Nahversorger sind allesamt auf der nahe gelegenen Linzer Straße zu erreichen. Die Verkehrsanbindung wird durch die U 4, Station Hütteldorf, Straßenbahnlinie 49 und diverse Buslinien, ausgehend von der U Bahn Station Hütteldorf, gewährleistet. Für den Abschuss eines Mietvertrages ist die Vorlage folgender Unterlagen notwendig: ausgefülltes und unterschriebenes Mietanbot (Formular wird von DECUS zur Verfügung gestellt) Einkommensnachweis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) Ausweiskopie Meldezettel Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter [Tel] und [Tel], [Email] , [Email] gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Besichtigungen ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Friederike Limbach unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360° - 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Grad Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=VCinq Ydbt9t Zur Vermietung gelangt eine sonnendurchflutete Wohnung in einer ruhig gelegene Lage im 14. Bezirk. Die Wohnung verfügt eine hochmoderne Küche, Parkett Böden und gefliestes Bäd. Wohnung besteht aus: 3 Zimmer, Einbauküche, zentraler Vorraum, Bad, WC, Telekabelanschluss, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss. Exkl. Strom, Heizkosten und Wasser Akonto Incl. MWST. 130,00€ werden nach Bedarf abgerechnet. Öffentliche Anbindung: Strassenbahn: 52, U-Bahn: U4 und U3PROVISION KEINEKEINE ABLÖSEKAUTION 3 BMMBEZIEHBAR 01.02.2026 MIETDAUER: 5 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Großzügige, moderne 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter, zentraler Lage des 14. Bezirks Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige, moderne 3-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Lotte Lenya Platz. Diese ca. 81,79 m² große Wohnung besticht vor allem durch ihre gute Grundrissqualität (kreisförmig begehbar) und die zentrale Lage. Die Wohnung selbst liegt im 3. Liftobergeschoss eines klassischen Jahrhundertwendezinshauses. Beste öffentliche Verkehrsanbindung (49, S45, U3-Nähe) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorraum • möblierte, moderne Wohnküche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Zimmer • kleines Zimmer (hofseitig) • Badezimmer (Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum• Parkett-, und Fliesenböden • Kunststofffenster • Innenjalousien• Lift • Kellerabteil • Fahrradabstellraum• Energieausweis (HWB 80,7 kWh/m²a, HWB-Klasse C , lt. EA vom 01.07.2014) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst, ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 109m² in einem klassischen Zinshaus im 1. Liftstock, erbaut 1910. Die Wohnung gliedert sich in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, separate Toilette, großer Abstellraum, Vorzimmer. Ausstattung Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, im Badezimmer finden Sie dezente Fliesen Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Lage Die Gegend kann als gute Wohngegenden im 14. Bezirk bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die U3 Station Hütteldorferstraße, den Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie dem 12A. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Kaution: € 4.480,00 admin. Aufwand HV: €336,00 Der Mieter nimmt zur Kenntnis, dass momentan auf der Liegenschaft ein Dachgeschossausbau stattfindet und mietet das Objekt in Kenntnis dieses Umstandes und unter Verzicht auf die Geltendmachung einer Mietzinsminderung durch etwaig erhöhte Lärm- bzw. Staubentwicklung an. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Lage: öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, U-Bahn, Zentrum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Wohnung mit südlicher Ausrichtung liegt in einer Sackgasse, nahe der Baumgartner Höhe und dem Otto Wagner Areal. Die Loggia und der großzügig angelegte Salon mit Flügeltüre bieten eine schöne Aussicht ins grüne Wien. Die Wohnung, teilw. möbliert und renoviert, ist im 1. Obergeschoss des stilvollen Architektenhauses gelegen, und mit Lift erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenparkplatz sind in der Miete inkludiert. Die Wohnung wird privat und provisionsfrei vergeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die perfekt angelegte Mietwohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage am westlichen Wiener Stadtrand, in traumhaft ruhiger Waldrandlage. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur ca. 100 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Das ca. 2 km entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² und bietet den zukünftigen Bewohner Innen Vorraum, Diele, Flur, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnraum mit Küche inkl. Einbaugeräten und 2 weitere Zimmer. Eine ca. 5 m² große Loggia sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, WC, Badezimmer, Küchennische und Flur sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt ? 1.790, und beinhaltet den Hauptmietzins, Betriebskosten und MwSt.. Die Kaution in der Höhe von ? 5.400, ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & S... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine perfekt aufgeteilte und sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse in wunderbarer Ruhelage im 14. Bezirk. ZUR WOHNUNG : 1.Dachgeschoss : Man betritt die Wohnung über einen fast 10 m² großen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind und idealen Platz für eine Garderobe bietet. Der praktische Abstellraum nebenan bietet auf knapp 1 m² idealen Stauraum für diverse Utensilien des Haushalt und Vorräte. Das schöne Badezimmer liegt vis à vis vom Eingang und weist eine Größe von rund 5 m² auf. Es ist mit modernen Fliesen, einer Badewanne, einem Doppel-Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der erste Schlafraum wirkt aufgrund der vielen Dach-Fenster sehr außergewöhnlich und bietet dank einer Größe von fast 17 m² genug Möglichkeiten, um neben einem geräumigen Doppelbett auch einen großzügigen Kleiderschrank zu platzieren. Die kleine aber feine Terrasse ist perfekt, um nach einer erholsamen Nacht bei frischer Luft in den Tag zu starten. Das zweite Schlafzimmer, welches praktisch getrennt vom anderen liegt, ist auch über den Vorraum zu erreichen und verfügt über eine angenehme Größe von über 16 m². Hier lassen sich ein Bett und Schränke bzw. ein Schreibtisch optimal platzieren. 2.Dachgeschoss: Vom Vorraum aus gelangt man über eine wunderschöne mit Holz vertäfelte Treppe in das 2. Dachgeschoss der Maisonette Wohnung und befindet sich direkt in der traumhaften Wohnküche. Der helle lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einer zeitlosen und neuwertigen Einbauküche samt sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Er bietet auf 45,64 m² idealen Platz, um es sich gemütlich zu gestalten und einzurichten. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende West-Terrasse mit über 17 m² Größe lädt zum Frühstück im Freien oder geselligen Abenden bei einem kühlen Getränk ein und gibt einen wunderbaren Blick ins Grüne frei. Den zukünftigen Mietern dieser schönen Wohnung steht natürlich eine hauseigene Tiefgarage, ein Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit 1,50 m² Größe zur Verfügung. Alles in Allem eine besondere, sehr gemütliche Dachgeschosswohnung für eine Familie oder Paare mit besonderem Flair, kaum Dachschrägen, dafür umso mehr Fenster zum Wohlfühlen. Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man einen Billa und Euro Spar Supermarkt. Die Hütteldorfer Straße bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenfalls fußläufig gelangt man zum Hanusch Krankenhaus. Einige schöne Erholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen oder zum Rad fahren ein. Die Straßenbahnlinie 49 und der Bus 47A Station Waidhausenstraße ist in nur 5 Minuten Distanz erreichbar und bietet eine tolle Anbindung an den Westbahnhof oder die Neubaugasse. KOSTEN: Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt.: 1.700,00 Euro Einmalige Service-Pauschale Hausverwaltung: 336,00 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] , oder [Email]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Linzer Straße, Hütteldorfer Straße, Friedhof Baumgarten, Hanusch Krankenhaus... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG. Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank) weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) separate Küche Vorraum Badezimmer WC separat Beide (Schlaf-) Zimmer sind getrennt begehbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert: Bad und WC neu gefliest Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen (Mitgestaltung derzeit noch möglich) Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik) Neue Fenster Frisch ausgemalt Bezug voraussichtlich ab 01.05.2026 möglich (eventuell früher).... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74,83 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Hauses mit Lift und ist nach Osten und Westen ausgerichtet, teilweise mit Blick in den grünen Innenhof. Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zentrale Lage das Herzstück der Wohnung bildet. Die voll ausgestattete Küche verfügt über ein Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einen integrierten Kombi-Kühlschrank mit Gefrierfach und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und gemütliche Mahlzeiten bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer, beide zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinen ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Badezimmer, WC und Küchenboden sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über Parkettböden. Die hellen, freundlichen Räume und der gut durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional in 120€ angemietet werden. Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in der Nähe des Hanusch-Krankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Billa Plus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Ordeltpark, Matznerpark, Jutta-Steier-Park sowie das Penzinger Bad zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Holmes Place. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52 – in wenigen Minuten erreichbar S-Bahn-Station Breitensee & Bahnhof Penzing – ca. 15 Gehminuten oder zwei Straßenbahnstationen Top Features Sehr guter Grundriss Helle, freundliche Zimmer Lift im Haus Sehr gute öffentliche Anbindunggute Infrastruktur Hard Facts Wohnfläche: ca. 74,83 m²Zimmer: 3Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschine Separates WCKellerabteil Garagenplatz optional Zentralheizung (Fernwärme) Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]