provisionsfreie Zweizimmer Wohnung im Bezirk Wels(Stadt) mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zuhause mit Aussicht - Ihre Ruheoase über den Dächern von Wels Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, Tiefgarage und perfekter Infrastruktur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten des beliebten Welser Stadtteils Laahen, in einer ruhigen Seitenstraße mit grünem Umfeld, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung - ein ideales Refugium für Singles und Paare, die modernes Wohngefühl mit urbaner Ruhe verbinden möchten. Schon beim Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort vereint. Direkt links vom Eingang gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer – ausgestattet mit klaren Linien und hochwertiger Verfliesung. Weiter führt der Weg in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der sich durch große Fenster, warme Parkettböden und eine moderne Einbauküche mit praktischer Kochzeile auszeichnet. Von der Küche aus betreten Sie eine separate Abstellkammer – ideal für Vorräte, Reinigungsgeräte oder alles, was im Alltag schnell griffbereit, aber ordentlich verstaut sein soll. Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das sich harmonisch in den Wohnverlauf einfügt und ein wohliges Rückzugsgefühl vermittelt. Ein absolutes Highlight ist die verglaste West-Loggia mit rund 7,4 m²: Der ideale Ort für Ihren Espresso am Nachmittag, ein gutes Buch oder laue Abende bei Sonnenuntergang. Dank der Verglasung lässt sie sich an kühleren Tagen schließen – und wird so zum erweiterten Wohnraum mit Blick ins Grüne. Technisch überzeugt die Wohnung mit einer energieeffizienten Fernwärme-Fußbodenheizung, elektrisch steuerbaren Jalousien und einer kontrollierten Wohnraumlüftung – Komfort, der sich sehen und fühlen lassen kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen praktischen Lift, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie die perfekte Infrastruktur: Das Nahversorgungszentrum Laahen mit Apotheke, Lebensmitteln, Friseur und Gastronomie liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Welser Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Rad, dem Auto oder den Öffis. Ein Wohnjuwel für alle, die urbanen Komfort mit einem Plus an Ruhe suchen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"AM PARK" - Eferdinger Straße 7-9, Wels steht kurz vor Fertigstellung und kann bereits ab 01.05.2025 bezogen werden! Jetzt vormerken lassen und sich einen Besichtigungstermin sichern! Das Wohnprojekt "AM PARK", zentral gelegen an der Adresse Wels, Eferdinger Straße 7 - 9, zeichnet sich durch eine exklusive Architektur und eine erstklassige Lage aus. Es beherbergt 24 elegante Apartments, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und sich durch einen gehobenen Standard auszeichnen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei großzügige Geschäftsflächen sowie Gartenwohnungen im Erdgeschoss, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von drei Metern für eine besondere Atmosphäre sorgen. *** Projektfolder mit Pläne und Preisliste der einzelne Einheiten anfordern! *** Die stilvollen Apartments sind mit hochwertigen Tischlerküchen, luxuriösen Badezimmern sowie Vorbereitung für Klimaanlagen ausgestattet. Sie bieten eine komfortable Wohnfläche von 32 m² bis 86 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt. 19 der 24 Apartments verfügen zusätzlich über Eigengärten, Loggien, Balkone oder Dachterrassen, die das Wohngefühl nochmals bereichern und den Bewohnern zusätzlich viel Raum für Erholung und Entspannung bieten. Besonders hervorzuheben ist die idyllisch gelegene Parkanlage auf der Rückseite des Wohnobjekts, die in ruhiger Atmosphäre zu einem entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Im Tiefparterre des Gebäudes befindet sich neben dem zu jedem Apartment gehörende Kellerabteil auch eine komfortabel ausgestattete Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektroladeanschlüsse, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden. *** Projektfolder mit Pläne und Preisliste der einzelne Einheiten anfordern! *** Die ausgezeichnete Lage des Objekts ermöglicht es, alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu finden. Bahnhof, Busterminal, Krankenhaus, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie Friseure und viele weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine Perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität. Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur 24 elegante Apartments [Tel] m² Wohnfläche) Ausstattung Apartments : Hochwertige Tischlerküchen Luxuriöse Badezimmer elegante Böden aus Venyl elektrische Beschattung große Glasfronten Vorbereitung für Klimaanlagen 2 Geschäftsflächen und Gartenwohnungen im EG mit 3 Meter Raumhöhe Gehobener Standard und exklusive Architektur Freiflächen bei 19 von 24 Einheiten : Eigengärten, Loggien, Balkone oder Dachterrassen Parkanlage im Hinterhof : Ruhige, grüne Erholungsoase - mit idealer Süd-West-Ausrichtung Tiefgarage : Jeder Einheit ein Kellerabteil Vorbereitung für E-Ladestationen Top-Infrastruktur fußläufig erreichbar: Bahnhof & Busterminal Krankenhaus & Apotheken Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Dienstleister, u. v. m. Hohe Lebensqualität durch zentrale Lage & moderne Ausstattung Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Tel] Mail: a.eder[Email] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelangt diese 2 Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Küche verbleibt in der Wohnung (keine Ablöse). 2 Zimmer plus schöne Küche extra Bad mit Dusche Wels - Neustadt (nähe Krankenhaus) Garage sowie Kellerabteil vorhanden DIE WOHNUNG IST AB SOFORT BEZIEHBAR!! Gesamtkosten monatlich inkl. akonto BK/HZ und Garage: Euro 749,- Kaution Euro 3.000,- Aufteilung: Küche, Wohnraum, 1 Schlafraum, Badezimmer, WC extra, Flur Nette Wohnung - ansehen lohnt sich! Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sigrid Eichberg unter der Tel. Nr. [Tel] Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"AM PARK" - Eferdinger Straße 7-9, Wels steht kurz vor Fertigstellung und kann bereits ab 01.05.2025 bezogen werden! Jetzt vormerken lassen und sich einen Besichtigungstermin sichern! Das Wohnprojekt "AM PARK", zentral gelegen an der Adresse Wels, Eferdinger Straße 7 - 9, zeichnet sich durch eine exklusive Architektur und eine erstklassige Lage aus. Es beherbergt 24 elegante Apartments, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und sich durch einen gehobenen Standard auszeichnen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei großzügige Geschäftsflächen sowie Gartenwohnungen im Erdgeschoss, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von drei Metern für eine besondere Atmosphäre sorgen. *** Projektfolder mit Pläne und Preisliste der einzelne Einheiten anfordern! *** Die stilvollen Apartments sind mit hochwertigen Tischlerküchen, luxuriösen Badezimmern sowie Vorbereitung für Klimaanlagen ausgestattet. Sie bieten eine komfortable Wohnfläche von 32 m² bis 86 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt. 19 der 24 Apartments verfügen zusätzlich über Eigengärten, Loggien, Balkone oder Dachterrassen, die das Wohngefühl nochmals bereichern und den Bewohnern zusätzlich viel Raum für Erholung und Entspannung bieten. Besonders hervorzuheben ist die idyllisch gelegene Parkanlage auf der Rückseite des Wohnobjekts, die in ruhiger Atmosphäre zu einem entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Im Tiefparterre des Gebäudes befindet sich neben dem zu jedem Apartment gehörende Kellerabteil auch eine komfortabel ausgestattete Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektroladeanschlüsse, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden. *** Projektfolder mit Pläne und Preisliste der einzelne Einheiten anfordern! *** Die ausgezeichnete Lage des Objekts ermöglicht es, alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu finden. Bahnhof, Busterminal, Krankenhaus, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie Friseure und viele weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine Perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität. Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur 24 elegante Apartments [Tel] m² Wohnfläche) Ausstattung Apartments : Hochwertige Tischlerküchen Luxuriöse Badezimmer elegante Böden aus Venyl elektrische Beschattung große Glasfronten Vorbereitung für Klimaanlagen 2 Geschäftsflächen und Gartenwohnungen im EG mit 3 Meter Raumhöhe Gehobener Standard und exklusive Architektur Freiflächen bei 19 von 24 Einheiten : Eigengärten, Loggien, Balkone oder Dachterrassen Parkanlage im Hinterhof : Ruhige, grüne Erholungsoase - mit idealer Süd-West-Ausrichtung Tiefgarage : Jeder Einheit ein Kellerabteil Vorbereitung für E-Ladestationen Top-Infrastruktur fußläufig erreichbar: Bahnhof & Busterminal Krankenhaus & Apotheken Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Dienstleister, u. v. m. Hohe Lebensqualität durch zentrale Lage & moderne Ausstattung Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Tel] Mail: a.eder[Email] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"AM PARK" - Eferdinger Straße 7-9, Wels steht kurz vor Fertigstellung und kann bereits ab 01.05.2025 bezogen werden! Jetzt vormerken lassen und sich einen Besichtigungstermin sichern! Das Wohnprojekt "AM PARK", zentral gelegen an der Adresse Wels, Eferdinger Straße 7 - 9, zeichnet sich durch eine exklusive Architektur und eine erstklassige Lage aus. Es beherbergt 24 elegante Apartments, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und sich durch einen gehobenen Standard auszeichnen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei großzügige Geschäftsflächen sowie Gartenwohnungen im Erdgeschoss, die mit einer beeindruckenden Raumhöhe von drei Metern für eine besondere Atmosphäre sorgen. *** Projektfolder mit Pläne und Preisliste der einzelne Einheiten anfordern! *** Die stilvollen Apartments sind mit hochwertigen Tischlerküchen, luxuriösen Badezimmern sowie Vorbereitung für Klimaanlagen ausgestattet. Sie bieten eine komfortable Wohnfläche von 32 m² bis 86 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner abgestimmt. 19 der 24 Apartments verfügen zusätzlich über Eigengärten, Loggien, Balkone oder Dachterrassen, die das Wohngefühl nochmals bereichern und den Bewohnern zusätzlich viel Raum für Erholung und Entspannung bieten. Besonders hervorzuheben ist die idyllisch gelegene Parkanlage auf der Rückseite des Wohnobjekts, die in ruhiger Atmosphäre zu einem entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Im Tiefparterre des Gebäudes befindet sich neben dem zu jedem Apartment gehörende Kellerabteil auch eine komfortabel ausgestattete Tiefgarage mit Vorbereitung für Elektroladeanschlüsse, die den Anforderungen moderner Mobilität gerecht werden. *** Projektfolder mit Pläne und Preisliste der einzelne Einheiten anfordern! *** Die ausgezeichnete Lage des Objekts ermöglicht es, alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu finden. Bahnhof, Busterminal, Krankenhaus, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sowie Friseure und viele weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine Perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität. Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur 24 elegante Apartments [Tel] m² Wohnfläche) Ausstattung Apartments : Hochwertige Tischlerküchen Luxuriöse Badezimmer elegante Böden aus Venyl elektrische Beschattung große Glasfronten Vorbereitung für Klimaanlagen 2 Geschäftsflächen und Gartenwohnungen im EG mit 3 Meter Raumhöhe Gehobener Standard und exklusive Architektur Freiflächen bei 19 von 24 Einheiten : Eigengärten, Loggien, Balkone oder Dachterrassen Parkanlage im Hinterhof : Ruhige, grüne Erholungsoase - mit idealer Süd-West-Ausrichtung Tiefgarage : Jeder Einheit ein Kellerabteil Vorbereitung für E-Ladestationen Top-Infrastruktur fußläufig erreichbar: Bahnhof & Busterminal Krankenhaus & Apotheken Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Dienstleister, u. v. m. Hohe Lebensqualität durch zentrale Lage & moderne Ausstattung Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Tel] Mail: a.eder[Email] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können . Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Welser Neustadt. Sowohl das Krankenhaus Wels, als einer der größten Arbeitgeber der Stadt, als auch der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Sie profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften praktisch vor der Haustüre. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, WC, 2 Abstellräume, Vorraum Die Wohnung liegt im 4. = obersten Stockwerk mit freiem Ausblick Richtung Südosten. Der vorhandene Personenaufzug führt nur bis ins 3. Obergeschoss. Eine neue Küche ist bestellt und wird voraussichtlich bis Mitte Dezember montiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Zentrale Lage in der Welser Neustadt. Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Klinikum Wels-Grieskirchen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Welser Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 7 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Das Haus am Stadtplatz 11, mit seiner historischen Fassade und dem Arkadenhof aus der Renaissance verbindet romantischen Altbaucharme, mit moderner Ausstattung. 1508 erstmals urkundlich erwähnt, wurde das Gebäude in den 1980iger Jahren umfassend generalsaniert ( mit Lifteinbau!) und bietet heute zeitgemäße, edel ausgestattete Apartments. In den unteren beiden Geschoßen befindet sich ein trendiges Speiselokal, darüber befinden sich die 12 Wohnungen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einer angenehmen Ruhelage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt! Top 1.4 Aufteilung: praktischer Vorraum, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, heller gemütlicher Wohn-/ und Essbereich mit perfekt integrierter Einbauküche sowie eine großzügige Loggia mit ca. 32,36 m². Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Den modernen Wohnbedürfnissen entsprechend können bei Bedarf, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Gästezimmer und Grünflächen als kommunikative Treffpunkte gemeinschaftlich genutzt bzw. verwaltet werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die attraktive 2-Zimmerwohnung bieten Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort. Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia. Die perfekt integrierte, Küche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. Vom Schlafzimmer haben Sie ebenso einen Zugang zum Außenbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche. Ein praktischer Abstellraum und das separate WC machen das Raumangebot komplett. Nicht barrierefrei. Bezug Frühjahr 2026 möglich! Mtl. Miete: EUR 1.042,98 inkl. Betriebs- und Heizkosten, Warmwasser und Tiefgaragenstellplatz!... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Ein Rückzugsort mit Aussicht – Ihr Dachgeschossparadies in Wels Lichtdurchflutetes Wohnen mit Gartenflair über den Dächern von Pernau. Herzlich willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause, sie ist ein Lebensgefühl. In einer ruhigen Wohngegend von Wels-Pernau, im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994, entfaltet sich auf ca. 80 m² eine Wohnwelt, die Leichtigkeit, Offenheit und stilvolle Modernität vereint. Bereits beim Eintreten umfängt Sie eine Atmosphäre der Großzügigkeit: Der offene Wohn-Essbereich mit seinen großen Fensterflächen lässt Licht, Luft und Leben ungehindert einströmen. Hier erleben Sie Tageslicht in seiner schönsten Form – mit Blick über die Dächer, durch die Jahreszeiten hindurch. Ein Ort für entspannte Abende, inspirierende Gespräche und Momente der Stille. Die angrenzende Küche lädt zu kulinarischen Experimenten ein, großzügig dimensioniert, bestens belichtet und mit ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie. Über eine charmante Treppe erreichen Sie die offene Empore, ein zusätzlicher Rückzugsort für Gäste, ein Lesebereich oder Ihre persönliche Kreativzone. Das Schlafzimmer präsentiert sich als harmonischer Ort der Ruhe, mit angrenzendem Schrankraum und viel Stauraum für Ihre Garderobe. Das modernisierte Badezimmer mit Regendusche verwöhnt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Hier beginnt und endet jeder Tag mit Komfort und Stil. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der 96 m² große Eigengarten – direkt zugeordnet und vielseitig nutzbar. Ob grüne Oase, Spielwiese oder Gemüseparadies – hier gestalten Sie Ihren persönlichen Outdoor-Traum. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch neue Fenster und umfassende Sanierungen im Jahr 2019 – von Elektroverkabelung über Bodenaufbau bis hin zu Sanitär und Türen. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Individualisten oder kleine Familien, die Wert auf Ästhetik, Lebensqualität und einen privaten Garten legen – mitten in der Stadt und doch über den Dingen. Die Lage in Wels-Pernau vereint Stadtnähe mit hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der angenehme Sonnenverlauf sorgt für helle, freundliche Tage – vom frühen Morgen bis in die Abendstunden. Diese Wohnung bietet ein wunderbares Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Sie freut sich auf Menschen, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt gestalten möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit offener Raumstruktur Ca. 80 m² Wohnfläche + 96 m² Eigengarten Hochwertige Sanierung 2019 (Technik, Sanitär, Fenster, Böden etc.) Offene Empore als Galerie, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar Modernes Badezimmer mit Regendusche Fußbodenheizung & Gas-Etagenheizung Großer Kellerraum mit ca. 12 m²Sofort bezugsfrei – keine Wartezeit Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur Vielseitige Gartennutzung – Spielplatz, Rückzugsort oder Gemüsebeet Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #unbefristet

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist ab dem 1. Dezember unbefristet verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 599 € mit einer Kaution von 2000 €. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und werden durch Fernwärme beheizt.... [Mehr]