helle Mietwohnungen in Kärnten

#hell

Miete: Die Miete beträgt 469€ zzgl. Betriebskosten (Heizkosten bereits inkludiert!) von derzeit ca 271 €. Aufteilung/Ausstattung: Vorraum Badezimmer Küche/Esszimmer 1 Zimmer ca. 23m2 abgetrennt durch eine Glaswand Fernwärme Radabstellraum im Innenhof Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt im ersten Obergeschoss (Lift ist vorhanden) in der Priesterhausgasse gegenüber dem Schuhgeschäft Neuner. Durch die zentrale Lage können Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen und sind auch abends nicht mehr auf Ihr Auto angewiesen. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich und lässt Sie auch drinnen die Sonne genießen. Die Küche ist komplett neuwertig und wurde erst vor ca 5 Jahren eingebaut. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, Alter Platz und City Arkaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in ca 1 Minute zu Fuß erreichbar. Durch die Innenstadtlage optimale öffentliche Anbindung in der Nähe. In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten, Strom ist nicht inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ihr Traum vom Wohnen am See ? jetzt zur Miete! Sie haben schon immer vom ? Wohnen am See? geträumt? Hier können Sie diesen Traum verwirklichen! Zur Vermietung gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im eleganten Wohnprojekt ? Wohntraum am See? in Keutschach am idyllischen Keutschacher See. Die Wohnung besticht durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung, einen herrlichen Seeblick sowie den direkten Seezugang. Die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt und zum Wörthersee macht diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in idyllischer Hanglage und überzeugt durch eine anspruchsvolle Architektur sowie eine hochwertige Ausführung. Der durchdachte Grundriss bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Der edle Eichen-Parkettboden unterstreicht die elegante Atmosphäre der Räume. Den Bewohnern stehen zudem eine schöne Liegewiese mit eigenem Badesteg, ein Gemeinschaftspool mit Poolhaus sowie großzügige Allgemeinflächen zur Verfügung. - 3-Zimmer-Gartenwohnung in exklusiver Seelage - Süd-Ost-Ausrichtung mit Seeblick - Terrasse, Balkon und privater Gartenbereich - Direkter Seezugang mit Liegewiese und Badesteg - Gemeinschaftspool mit Poolhaus - 2 Tiefgaragen Parkplätze Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage unverbindlich weitere Informationen zu diesem sehenswerten IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Top-möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Klagenfurt – sofort einziehen und wohlfühlen ab Juni 2026 Diese lichtdurchflutete und hochwertig gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Kraßnigstraße vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Lage – urban und entspannt zugleich Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie nur wenige Minuten von einem Einkaufszentrum entfernt. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung, kurzen Wegen und optimaler Anbindung an das Stadtleben. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße, die ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl garantiert. Wohnen mit Wohlfühlfaktor Im 5. Stock mit Lift gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Ausblick, der besonders im Schlafzimmer zur Geltung kommt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer Einziehen ohne Aufwand Die Wohnung wird voll möbliert vermietet – stilvoll, funktional und komplett ausgestattet. Von der Waschmaschine bis zum komfortablen Doppelbett ist alles vorhanden – Koffer auspacken und sofort zuhause fühlen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Top-Lage nahe Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten Ruhige Wohnstraße Helle, gepflegte Räume Lift und gute Etage mit Ausblick Voll möbliert – keine zusätzlichen Anschaffungskosten Rahmenbedingungen: Mietbeginn: 01. Juni 2026 (fix) Befristung: 5 Jahre Kündigung erstmals nach 15 Monaten möglich Keine Kurzzeitvermietung Vermietung ausschließlich möbliert... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wunderschöne Wohnung zur Miete in Seeboden am Millstätter See Die Lage: Unbestritten ist dies ein Paradies - die Lage am Sonnenplateau, etwas oberhalb von Seeboden am Millstätter See, ist traumhaft und bietet ein atemberaubendes Panorama. Vom Südbalkon aus können Sie ein wenig vom glitzernden See sehen und das Bergpanorama bewundern. Entdecken Sie die Schönheit von Seeboden am Millstätter See! Die Wohnung: Diese charmante Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienwohnhauses, das perfekt in die malerische Landschaft integriert ist. Umgeben von einem weitläufigen Garten mit einem idyllischen Naturteich bietet dieses Gesamtensemble idealen, gesunden Lebensraum für jedes Lebensalter. Dies ist einfach ein besonderer Standort. Erbaut wurde das Haus 1964, wunderschön & umfassend umgebaut und erneuert wurde es im Jahr 2018. Auf 77,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Sie verfügt über: - einen wundervollen offenen Raum für Wohnen und Essen - zwei geräumige Schlafzimmer - ein modernes Badezimmer mit Dusche - eine gut ausgestattete Küche - einen gemütlichen Südbalkon mit Blick auf die umliegende Landschaft - im Mietpreis sind die Stromkosten und die Kosten für das Internet inbegriffen Die Wohnung ist mit sehr guten Materialien ausgebaut und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Große, neue, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich übrigens ein Holzofen für wohlige Wärme im Winter, weiters verfügt das Haus über eine Zentralheizung mit Pelletsbiomasse. Besonderes & Schönes: Das Mehrfamilienhaus mit den vier Wohneinheiten bietet im Untergeschoss u.a. eine Saunaanlage und eine große Lounge mit Terrasse, die gegebenenfalls mitbenützt werden können. Besonders reizvoll ist der weite, gepflegte Gemeinschaftsgarten mit dem Naturteich, auch eine kleine Grillanlage ist vorhanden. Vielfältige Bewegungsmöglichkeiten sind also unmittelbar ums Haus vorhanden. Seeboden und die Region Millstätter See: Seeboden ist ein Ort voller Schönheit und Vielfalt, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Die leuchtenden Farben des Sees, die sich je nach Tageszeit und Wetter verändern, sind ein ständiger Begleiter. Ob sanftes Türkisblau am Morgen, silbrige Reflexe in der Mittagssonne oder glänzendes Dunkel, wenn sich die Nacht ankündigt - der See fasziniert mit seiner wandelbaren Schönheit. Die Region ist auch ein Paradies für Naturfreunde und Wanderer. Die Wege hinauf zum Tschiernock sind wunderschön, oben erwartet Sie ein atemberaubender Blick über das Tal und den See. Neben seiner landschaftlichen Pracht bietet der Ort auch kulturelle und kulinarische Highlights. Restaurants und Cafés laden ein, regionale Köstlichkeiten zu genießen - vom fangfrsichen Fisch über Kärntner Kasnudel bis hin zu erlesenen Weinen. Abends locken immer wieder Lesungen, Konzerte oder Vernissagen in charmanten Veranstaltunglokalitäten. Seeboden hat sich auch als wirtschafftlicher Standort etabliert. Geschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten eine große Vielfalt an - moderne Infrastruktur mit naturnahem Leben ist perfekt vereint. Hier funktioniert das Zusammenspiel von Tradition und Fortschritt, von Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke, wie es sein soll. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung begeistern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1132,26 zzgl 10% USt. Betriebskosten €159,72 zzgl 10% USt. Heizkosten €64,49 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €142,1 Gesamtbetrag €1498,57 Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ankommen und wohlfühlen: Diese helle 4‑Zimmer‑Wohnung (ca. 97 m²) in Villach–St. Martin bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und familienfreundlicher Lage. Das großzügige Wohn‑/Esszimmer mit Balkon und Bergblick schafft ein offenes Wohngefühl. Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal für Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die moderne Designküche mit Geräten und Speis, das renovierte Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige 3‑fach verglaste Markenfenster mit Rollos garantieren Ruhe und Energieeffizienz. Highlights der Wohnung Anlage: • Balkon mit Holzdielen Sitzgelegenheit • Designküche inkl. Geräte + Speis • Modernisiertes Bad, separates WC • Begehbarer Kleiderschrank • 3‑fach verglaste Fenster mit Rollos • Renovierte Außenfassade (2016) • Lasten‑ und Personenlift getrennt • Verschließbares Kellerabteil mit Ablageflächen • Fahrradkeller Trockenraum • Großer Allgemeingarten mit Kinderspielplatz Perfekte Lage für Familien: Alles fußläufig erreichbar: Volksschule, Kindergarten, Gymnasium, Hausarzt/Kinderarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Trafik, Eishalle, Kirche und Bushaltestelle. Eine Lage, die im Alltag wirklich zählt. Aufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, Bad, WC, Flur, 3 Zimmer, Wohn‑/Esszimmer, Schrankraum, Loggia. Modernisiert 2016: Fassade, Fenster, Elektrik, Bad, WC, Küche. Verfügbar ab: 01.06.2026 Warm-/Heizkosten Akonto: ca. € 81/Monat Besichtigungen: nach Vereinbarung. Die gezeigte Einrichtung dient ausschließlich der visuellen Darstellung (virtuelles Staging). Die Wohnung wird mit vorhandenen Einbaumöbeln und Küche übergeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Einziehen und wohlfühlen! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (72 m²) mit hochwertiger Ausstattung und großem Süd-/Westbalkon (17 m²) inkl. Tiefgaragenparkplatz in Klagenfurt-Waidmannsdorf. Der Wörthersee, die Universität und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Wörtherseestadion, ein Fitnessstudio sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist voll möbliert und ab dem 18.05.2026 bezugsfertig - ideal zur Kurzzeitmiete ab einem Monat. Langfristige Nutzung auch möglich. Eckdaten • Neubau, 2022 fertiggestellt • Wohnfläche ca. 72 m² • Anzahl Zimmer: 3 • Anzahl Schlafzimmer: 2 • Hochwertige Wohnküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates WC • Abstellraum • Balkon mit ca. 17 m² (Süd-/Westausrichtung) • Fernwärme mit Fußbodenheizung • Energieeffizient • Tiefgaragenparkplatz ca. 13 m² • Kellerabteil ca. 4 m² Ausstattung • Schlafzimmer 1: RUF Boxspringbett (180x200 cm) • Schlafzimmer 2: Doppelbett (180x200 cm) • Voll ausgestattete Einbauküche mit BORA Induktionskochfeld, MIELE Geschirrspüler und SIEMENS Backofen • SAECO Kaffeevollautomat • Große Schiebetür zum Balkon • Elektrische Markise am Balkon • Elektrische Raffstore bei allen Fenstern und an Schiebetür • Parkettboden • Fußbodenheizung via Fernwärme • AEG Waschmaschine mit Trocknerfunktion • Handtuchtrockner • SAMSUNG Smart TV • Highspeed WLAN (150 Mbit/s) • Streaming (Netflix, Amazon Prime) Preis • 1.650 EUR (Miete inklusive Betriebskosten, Strom, Heizung, Internet, Endreinigung und Tiefgaragenparkplatz) Lage • Bezirk St.Martin (Waidmannsdorf) • Wörthersee, Universität und Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar • Sattnitz und Sattnitzpark fußläufig erreichbar • Wörtherseestadion, Fitnessstudio (FITINN) und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Sehr gute öffentliche Anbindung, Busstation direkt vor Wohnanlage * Ruhige Wohngegend... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese fertiggestellte Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2014 neu errichteten Anlage. 58,22 m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt mit einem Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, offener Küche und einem Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Glasfront lässt jeden Augenblick zum Erlebnis mit Wohlfühlcharakter werden. Großflächige, hochwertige Fenster sorgen für helle Räumlichkeiten. Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme versorgt. Für genügend Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vor!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stefan-Moser-Straße 12, Drauzeugen / Villach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Inmitten des idyllischen Naherholungsgebiets Drauzeugen bei Villach erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Die im Jahr 2020 errichtete Anlage überzeugt durch moderne Architektur, neueste technische Standards und eine besonders ruhige, verkehrsberuhigte Lage – direkt an der Drau und den beliebten Rad- und Spazierwegen. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden – eine seltene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Wohnanlage – klein, fein und ruhig: Die Anlage umfasst lediglich 20 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, persönliche Nachbarschaft. Abseits einer Bundesstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, direkter Nähe zur Drau und einer entspannten Wohnatmosphäre. Der Rundgang durch die Wohnung: 1, Ankommen – der Eingangsbereich: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher gut geschnittener Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die moderne Schließanlage der Wohnanlage sorgt zusätzlich für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Eine anschließende Glastür zum Wohnzimmer, lässt den Eingangsbereich angenehm hell erscheinen. 2, Herzstück der Wohnung – Wohnen & Kochen: Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die bereits eingebaute moderne Küche mit vollwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre, lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zutritt zur Terrasse im Garten. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier besonders viele Sonnenstunden. 3, Schlafzimmer – Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Auch hier sorgt die hochwertige Ausführung der Materialien für ein angenehmes Wohngefühl (Schiebetür für maximalen Platzkomfort) und ebenfalls doppelte Glastüren mit Zugang zur Terrasse und Garten. 4, Badezimmer & WC – modern und funktional: Das Badezimmer ist bereits mit hochwertigen Armaturen/Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Es befindet sich auch ein Waschmaschinen Anschluss im Bad und genügend Stauraum für Möbel ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. 5, praktisch durchdacht – Abstellraum: Ein eigener Abstellraum mit Stellagen in der Wohnung, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. 6, Der Außenbereich – Ihr persönliches Stück Natur: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich: • Terrasse mit hochwertigen Betonplatten • Eigener Garten (ca. 57 m²) – individuell gestaltbar • Wasser- und Stromanschluss vorhanden • Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen – mit direktem Zugang zur Natur. 7, Ausstattung & Komfort: • Neubau (2021) – modernster Standard • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Fußbodenheizung (Gas) • TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer • Moderne Schließanlage • Teilmöbliert (Küche & Bad vom Eigentümer) 8, Zusätzliche Flächen & Parken: • Kellerabteil (ca. 4,08 m²) • Tiefgaragenabstellplatz (ca. 15,40 m²) 9, Lage – Natur trifft Infrastruktur: Die Lage in Drauzeugen (Villach, Kärnten) zählt zu den besonderen Wohnlagen der Region: • Direkt an der Drau mit Rad- und Spazierwegen • Ruhiges Naherholungsgebiet • Verkehrsberuhigte Wohnstraße • Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur in wenigen Minuten mit Rad oder Auto erreichbar. • Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Eckdaten & Kosten: • Wohnfläche: ca. 52,52 m² • Terrasse: ca. 18,19 m² • Garten: ca. 57,40 m² • Mietbeginn: 01.06.2026 oder nach Vereinbarung • Mietdauer: 5 Jahre befristet Kosten: • Miete: € 650,- (inkl.10 % USt.) • Betriebskosten: ca. € 250,- / Monat • TG-Betriebskosten: ca. € 40,- / Monat • Kaution: € 2.820,- Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die: • naturnah und ruhig wohnen möchten • Wert auf moderne Ausstattung legen • eine kleine, angenehme Wohnanlage schätzen • einen eigenen Garten genießen wollen • Ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – direkt an der Drau. Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kurzbewerbung mit den Kontaktdaten per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Besichtigungstermine sind am 9.05. 2026 und 10.05.2026 (11.05.2026 noch offen) von 8: 00- -18: 00 anberaumt. I.A. Heidemarie Falbesoner... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Inmitten des idyllischen Naherholungsgebiets Drauzeugen bei Villach erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Die im Jahr 2020 errichtete Anlage überzeugt durch moderne Architektur, neueste technische Standards und eine besonders ruhige, verkehrsberuhigte Lage – direkt an der Drau und den beliebten Rad- und Spazierwegen. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden – eine seltene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Wohnanlage – klein, fein und ruhig: Die Anlage umfasst lediglich 20 Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, persönliche Nachbarschaft. Abseits einer Bundesstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Durchzugsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, direkter Nähe zur Drau und einer entspannten Wohnatmosphäre. Der Rundgang durch die Wohnung: 1, Ankommen – der Eingangsbereich: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher gut geschnittener Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die moderne Schließanlage der Wohnanlage sorgt zusätzlich für ein sicheres und komfortables Wohngefühl. Eine anschließende Glastür zum Wohnzimmer, lässt den Eingangsbereich angenehm hell erscheinen. 2, Herzstück der Wohnung – Wohnen & Kochen: Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die bereits eingebaute moderne Küche mit vollwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre, lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zutritt zur Terrasse im Garten. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier besonders viele Sonnenstunden. 3, Schlafzimmer – Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Auch hier sorgt die hochwertige Ausführung der Materialien für ein angenehmes Wohngefühl (Schiebetür für maximalen Platzkomfort) und ebenfalls doppelte Glastüren mit Zugang zur Terrasse und Garten. 4, Badezimmer & WC – modern und funktional: Das Badezimmer ist bereits mit hochwertigen Armaturen/Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Es befindet sich auch ein Waschmaschinen Anschluss im Bad und genügend Stauraum für Möbel ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. 5, praktisch durchdacht – Abstellraum: Ein eigener Abstellraum mit Stellagen in der Wohnung, sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. 6, Der Außenbereich – Ihr persönliches Stück Natur: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich: • Terrasse mit hochwertigen Betonplatten • Eigener Garten (ca. 57 m²) – individuell gestaltbar • Wasser- und Stromanschluss vorhanden • Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen – mit direktem Zugang zur Natur. 7, Ausstattung & Komfort: • Neubau (2021) – modernster Standard • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Fußbodenheizung (Gas) • TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer • Moderne Schließanlage • Teilmöbliert (Küche & Bad vom Eigentümer) 8, Zusätzliche Flächen & Parken: • Kellerabteil (ca. 4,08 m²) • Tiefgaragenabstellplatz (ca. 15,40 m²) 9, Lage – Natur trifft Infrastruktur: Die Lage in Drauzeugen (Villach, Kärnten) zählt zu den besonderen Wohnlagen der Region: • Direkt an der Drau mit Rad- und Spazierwegen • Ruhiges Naherholungsgebiet • Verkehrsberuhigte Wohnstraße • Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur in wenigen Minuten mit Rad oder Auto erreichbar. • Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Eckdaten & Kosten: • Wohnfläche: ca. 52,52 m² • Terrasse: ca. 18,19 m² • Garten: ca. 57,40 m² • Mietbeginn: 01.06.2026 oder nach Vereinbarung • Mietdauer: 5 Jahre befristet Kosten: • Miete: € 650,- (inkl.10 % USt.) • Betriebskosten: ca. € 250,- / Monat • TG-Betriebskosten: ca. € 40,- / Monat • Kaution: € 2.820,- Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die: • naturnah und ruhig wohnen möchten • Wert auf moderne Ausstattung legen • eine kleine, angenehme Wohnanlage schätzen • einen eigenen Garten genießen wollen • Ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – direkt an der Drau. Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kurzbewerbung mit den Kontaktdaten per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Besichtigungstermine sind am 9.05. 2026 und 10.05.2026 (11.05.2026 noch offen) von 8: 00- -18: 00 anberaumt. I.A. Heidemarie Falbesoner... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Ebenthal ist der beliebteste Vorort im Süden der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und den vielen Einkaufsmöglichkeiten im direktem Umfeld, sowie dem idyllischen Landschaftsbild, ist Ebenthal der beliebteste Vorort von Klagenfurt. Diese Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Klagenfurt - das Stadtzentrum ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen (in 20 Minuten ist man am wunderschönen Wörthersee, und zugleich nur ca. 750 m vom Ortszentrum Ebenthal entfernt. Hier finden Sie ein breites Angebot von Supermärkten, Ärzten, eine Apotheke, Bank, Trafik und ein Fitnessstudio. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und ist von der Wohnung aus zu Fuß schnell erreichbar. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Ebenso der Autobahnanschluss - in wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost. Zustand Gebäude Das Gebäude ist in einem sehr gutem Zustand, es werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um so den neuwertigen Standard zu erhalten. So wurde soeben die gesamte Fassade neu gestrichen. In dem Gebäude befinden sich 14 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen mit jeweils einem Kellerabteil. Zu jeder Wohnung kann ein Carport gemietet werden. Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Durch den Gang/Garderobe gelangt man auf der linken Seite zuerst in das Badezimmer mit anschließendem WC, welches mit einer Badewanne und großzügigen Spiegelschränken ausgestattet ist. Nach dem Bad kommt man in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Durch die nächste Türe kommt man in ein großzügiges Wohnzimmer, durch das man direkt auf den Balkon gehen kann. Direkt an das Wohnzimmer schießt die Küche an. Diese ist in einem neuwertigen Zustand und bietet ausreichend Platz - hier können Sie sich freu entfalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und entspannen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem guten Buch oder einer Tasse Kaffee die frische Luft und die Aussicht auf die idyllische Umgebung genießen. Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz mit Carport zu mieten - EUR 48,00 inkl. USt. zzgl. EUR 12,00 Betriebskosten (gesamt EUR 62,00) Fazit• eine sehr helle, freundliche Wohnung mit Balkon• neuwertige Küche mit Geräten• absolute Ruhelage und trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung• Carport kann dazu gemietet werden Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese traumhafte Wohnung zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! In dieser Wohnung darf nicht geraucht werden - Hunde sind ebenfalls nicht erlaubt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Zum sofortigen Bezug steht diese 2021 fertiggestellte, 80 qm große Wohnung in der Reitschulgasse. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) direkt über dem Betriebsgelände der Technoholz GmbH. Highlights Sonnig und hell: Zwei Balkone sorgen für Licht von früh bis spät (Morgensonne auf dem kleinen, Nachmittagssonne auf dem großen Balkon). Wohlfühlklima: Edle Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Teilmöbliert: Vom Tischler gefertigte Küchenzeile sowie passgenaue Schränke stehen ohne Ablöse zur Verfügung. Raumaufteilung & Details Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung mit moderner Küchenzeile und viel Platz für einen Essbereich. Im hinteren Teil bietet die Nische idealen Platz für ein Home-Office (bisher als Arbeitsbereich genutzt). Ein maßgefertigter Wandschrank im Küchendesign sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkonaustritte im Wohnbereich: Von der Wohnküche aus gelangen Sie über zwei separate Türen direkt auf den kleineren Balkon. Einladendes Vorzimmer: Praktischer Eingangsbereich, bereits ausgestattet mit einer großen Kleiderstange, einem großen Spiegel und einem maßgefertigten Schuhschrank. Badezimmer mit Tageslicht: Modernes Bad mit Fenster, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, Waschbecken und WC. (Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer). Ruhiges Schlafzimmer: Ausgestattet mit einem großen Einbauschrank. Das Fenster ist zur Straßenseite ausgerichtet, wobei ein großer Baum vor dem Fenster für natürliche Beschattung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Großer Balkon (Schlafzimmer): Direkter Zugang vom Schlafzimmer auf den zweiten, größeren Balkon. Lage & Dynamik Die Wohnung befindet sich in einer Industriezone nahe der Drau: Rhythmus: Tagsüber geschäftiges Treiben (inkl. Maschinen- und Lieferverkehr). Abends und am Wochenende kehrt dafür absolute Ruhe ein. Mobilität: Top-Anbindung durch die Linien 3 und 8 (Haltestellen in unmittelbarer Nähe) sowie den Bahnhof Villach-Seebach (10 Min. Fußweg). Radwege entlang der Drau sind in wenigen Minuten erreichbar. Parken an der Straße möglich. Tierfreundlich: Hunde sind willkommen. Die beliebte Hundefreilaufzone ist gleich am Ende der Straße. Kontakt Besichtigungen und Anfragen direkt an den Vermieter, Herrn Reinhard Sorger.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese attraktive Mietwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Dank großer Fensterflächen sind die Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Das Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad mit einer großen, barrierefreien Dusche. Die Wohnung ist insgesamt barrierefrei geplant und bietet somit hohen Wohnkomfort für alle Lebenssituationen. Ein großzügiger Balkon mit ca. 11 m² in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau direkt beim Hauptbahnhof Villach, wodurch sowohl die Infrastruktur als auch die Anbindung optimal sind. Das Stadtzentrum von Villach ist bequem erreichbar. Ausstattungs-Highlights: • Helle Räume durch große Fenster • Kleine, moderne Küche inkl. E-Geräte • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Klimaanlage • Internet/Wlan – in den Betriebskosten enthalten • Elektrische Raffstores • Lift im Haus • Eigenes Kellerabteil • Barrierefreie Ausführung Ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 104,- monatlich angemietet werden. Für das Aufsetzen des Mietvertrages muss eine Gebühr von € 480,00 inkl. UST entrichtet werden. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]