Wohnung bis 100 m2 in Wien 14.,Penzing mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights * Ideale Infrastruktur und Anbindung * Gemeinschaftsraum im 1. OG * Gemeinschaftsterrassen mit Spielplatz im 1. OG und 6. OG * Dachterrasse mit Kinder- und Jugendspielplatz * Innovatives und nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe sowie zusätzlich Fernwärme zur Spitzenabdeckung * Kühlung der Wohnungen durch Betonkernaktivierung im Deckenbereich sowie elektrisch bedienbare Außenbeschattung * Photovoltaikanlage am Dach * Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre in der Linzer Straße. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, einen Abstellraum, eine Wohnküche mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen großen Balkon. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 120,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Linzer Straße sowie im nahegelegenen Zentrum von Penzing. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Wienflussradweg sowie der weitläufige Schönbrunner Schlosspark zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 10 und 52 sowie die Buslinie 47A. Zudem bietet die nahegelegene U4-Station Hietzing eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Westausfahrt garantiert eine ideale Verkehrsanbindung für Autofahrer. Nebenkosten * Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick am Wolfersberg – gepflegtes Wohnen in angenehmer Umgebung Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in begehrter Grünruhelage am Fuße des Wolfersberges im 14. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2000) und überzeugt durch ihren optimierten Grundriss, ihre ruhige Lage sowie den Blick ins Grüne. Wohnen mit Qualität und Ruhe • gepflegtes Wohnhaus mit Lift • ca. 60 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Balkon mit freiem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen • angenehme Ruhelage abseits des städtischen Trubels Die Wohnung • heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon • funktionale Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC • Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer • Fliesenböden in Küche, Bad und Nebenräumen • frisch ausgemalt – sofort bezugsfertig Technik & Gebäude • Baujahr 2000, Ziegelmauerwerk, moderner Wohnstandard • thermisch saniertes Haus (soeben fertig gestellt) – dadurch optimiertes Wohnklima • dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollos • Gaszentralheizung mit individuell regulierbarem Thermostat in Wohnung • Lift vorhanden Lage & Infrastruktur • grüne, ruhige Wohngegend mit hohem Erholungswert • Straßenbahn in ca. 5 Minuten erreichbar • U-Bahn-Anbindung in ca. 12 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Cafés bequem zu Fuß erreichbar • perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur Optional • Garagenabstellplatz (Garagenwippe – unterer Stellplatz) Sonstiges • Nicht WG-tauglich • Keine Makleranfragen Zusammenfassung • Miete: € 1.180 exklusive BK • Monatliche BK-Akontozahlungen für Heizung, Warmwasser und Strom: € 150 • BK-Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch • Optional Garagenplatz € 80 zusätzlich zur Miete • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ohne Stromanteil): € 3.800 • Verfügbar ab: 1. Juli 2026 • Befristet auf 5 Jahre Besonders geeignet für ruhige, berufstätige Einzelpersonen oder Paare mit regelmäßigem Einkommen, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage mit guter Anbindung schätzen. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung zu Beruf, Personenanzahl und dem gewünschten Einzugstermin. Nur vollständige Anfragen werden beantwortet. Anmerkung: Die Werte aus dem Energieausweis sind dem Energieausweis 2023 entnommen und beziehen sich auf den Zustand des Gebäudes vor der thermischen Sanierung. Der neue Energieausweis wird nach Fertigstellung der thermischen Sanierung voraussichtlich gegen Ende des Jahres 2026 erstellt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage In einer gepflegten Wohnhausanlage in der Matznergasse, 1140 Wien gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen sonnigen Südwestbalkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick in den begrünten Innenbereich eine angenehme Wohnqualität schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Mietwohnung mit guter Infrastruktur suchen. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,05 m²Abstellraum: ca. 2,03 m²Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: ca. 4,11 m²separates WC: ca. 1,41 m²Küche: ca. 4,68 m²Wohn-/Esszimmer: ca. 18,15 m²Schlafzimmer: ca. 11,86 m²Südwestbalkon: ca. 3,10 m²Gesamtwohnfläche: ca. 48,29 m²Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt. Zur Ausstattung gehören außerdem: Fußbodenheizung Fernwärme-Zentralheizung Personenlift Laminat- und Fliesenböden Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz Südwestbalkon Große Fensterflächen, ein heller Wohnbereich und der südwestseitige Balkon mit Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Die funktionale Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und praktischem Abstellraum bietet ein stimmiges Gesamtbild. Die Lage – bestens angebunden und vielseitig Die Matznergasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Penzing liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet Anschluss an die U4, die S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Regionalzüge. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 sowie die Buslinie 51A, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch Hietzing, Ottakring oder der Westbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Für Erholung im Grünen sorgen der Reinlpark, das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der nahegelegene Wienerwald, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien bieten. Infrastruktur auf einen Blick: Bahnhof: ca. 200 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 150 m U-Bahn: ca. 725 m Supermarkt: ca. 275 m Bäckerei: ca. 350 m Apotheke: ca. 450 m Arzt: ca. 200 m Mietkonditionen Gesamtmiete: EUR 995,97 pro Monat Hauptmietzins: EUR 852,50 (inkl. 10% USt.) Betriebskosten: EUR 143,47 (inkl. 10% USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Ihr Ansprechpartner VIEMMO Real Estate GmbHJulia Pauer, BSc Sales Management[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Hoflage im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk in der Mitisgasse – zwischen Hütteldorfer Straße und Linzer Straße, nahe dem Hanusch-Krankenhaus. Die rund 60 m² große Wohnung wurde im Frühjahr 2026 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand – Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben sind: • absolute Hofruhelage • barrierefreier Zugang inkl. Lift • moderne hochwertige Ausstattung • großzügige neue Einbauküche • Loggia mit Blick ins Grüne • angenehmes Wohnklima durch thermisch sanierte Wohnhausanlage • Außenrollläden • Sicherheitstüre Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2019 generalsaniert (Fassade, Dach, Stiegenhaus, Außenbereiche etc.). Hochwertige Neuausstattung Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: • neue Elektrik & Wasserleitungen • hochwertiges Badezimmer (Dieter Knoll) und separates WC (Villeroy & Boch) • neue Parkett- und Feinsteinzeugböden • Neue moderne Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung • neue Waschmaschine • Eigener Abstellraum • Kellerabteil inklusive • Parkplatz kann optional im Haus angemietet werden Die Küche verfügt über: Geschirrspüler, Backofen, Herd, Mikrowelle, Kühl- Gefrierschrank, Dunstabzug, Apothekerschrank sowie eine hochwertige Keramikspüle und viel Stauraum. Besonders praktisch: Alle Elektrogeräte sind im Mietpreis enthalten. Sollte ein Gerät defekt werden, erfolgt der Ersatz durch den Vermieter. Raumaufteilung • Wohnesszimmer ca. 28 m² • Schlafzimmer ca. 11 m² • Küche ca. 5 m² • Vorzimmer mit Einbaugarderobe • Badezimmer • separates WC • Abstellraum • Loggia • Eigenes Kellerabteil Lage Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Direkt in unter 5 Gehminuten erreichbar: • Billa, Spar, Lidl, BIPA • Postfiliale • Bank • Bäckereien • Fitnesscenter Direkte öffentliche Anbindung: • Straßenbahn 49 → U3 Hütteldorfer Straße in ca. 10 Minuten • Straßenbahn 52 → Schönbrunn & Westbahnhof • S45 in kurzer Zeit erreichbar Sonstiges Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten & Warmwasser & Heizung: € 1.190 Kaution: € 3.500 (~ 3 Monatsmieten) Befristung: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung auf weitere 5 Jahre! Keine Maklerprovision! Makleranfragen sind nicht erwünscht!... [Mehr]

#Balkon #hell

Die Wohnung verfügt über eine gute Infrastruktur und hat auch sonst alles was das Herz begehrt: - Sonnig und hell - Voll-ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler - Balkon mit Süd West Ausrichtung in hoflage - Bad mit Wanne Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und hat einen großen und schönen Südbalkon. Wohnung wird ab sofort vermietet. Küche ist ca. 4 Jahre alt. Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Es gibt drei geräumige Zimmer und zusätzlich eine kleine Abstellkammer. Miete inkl Mwst: 547€ Betriebskosten: 72,32€ Gesamt: 664,23€... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit floé 233 entstanden zwei Mietwohnhäuser mit hochwertigen Wohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häuser sorgt für spannende Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung Top 08 befindet sich in Haus 1 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und Nord-/Süd-Ausrichtung. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich führt auf den südlich gelegenen Balkon. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt MIELE-Geräten ausgestattet. Ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer führt auf den Balkon, das zweite Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ist nach Norden orientiert. In der Wohnung ist ein hochwertiger Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System). Die Ausstattung der Allgemeinflächen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben: KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage optional möglich (je € 173,00 inkl. USt. und Nebenkostenpauschale) Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumdigitale Paketanlage (my RENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist liegen keine weiteren Bilder vor. Eine Besichtigung kann in Abstimmung mit den aktuellen Mietern durchgeführt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <525m Klinik <1.575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <850m Universität <1.975m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.025m Polizei <650m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <775m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Vermietet wird eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Neubauwohnung im 14. Bezirk (teilmöbliert). Die 55 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 2018 fertiggestellten Neubaus. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette und der Abstellraum zu betreten sind. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Nolte-Tischlerküche samt neuwertigen AEG-Geschirrspüler, AEG-Induktionskochfeld mit Dunstabzug, AEG Backofen/Mikrowellen- Kombigerät und einer großen Elektra Bregenz Side by Side Kühl- Gefrierkombination mit Icemaker und Wasserspender. Das Badezimmer ist neben einer Badewanne, auch mit einem elektrischen Handtuchtrockner sowie einer Waschmaschine der Marke Elektra Bregenz, einem Waschbeckenunterschrank mit 2 Schubladen in Eiche sowie dazu passenden Regalen ausgestattet. Im Schlafzimmer und Vorzimmer befinden sich jeweils ein großer Schwebetürschrank. Im Abstellraum wurde ein Regalsystem montiert. Die großzügige 8 m2 Loggia ist östlich ausgerichtet und von der Wohnküche aus zu betreten. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über: Fitnessraum Sauna Waschküche Fahrradraum Kinderwagenabstellraum Öffentliche Anbindungen: Ubahnlinie U3 ca. 600m Straßenbahnlinie 10 ca. 600m Bus 51A ca. 200m Nahversorgung: Hofer ca. 150m Billa ca. 300m 24/7 Tankstelle ca. 100m Trafik (24/7 besetzt) ca. 100m Ein im Haus befindlicher Garagenplatz kann um € 120,- dazu gemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTS * Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich * Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia * Moderne Einbauküche * Eichenparkettböden * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen * Hauseigene PV-Anlage * Tiefgarage PROJEKT WOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe * 3 Scheiben-Isolierverglasung * Badewanne oder Dusche * Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch * Personenaufzüge (barrierefrei) * Elektrischer Außen-Sonnenschutz * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Eichenparkettböden * Sicherheitstüren * Gemeinschaftsräume * Kinderspielplatz * Kinderwagenabstellräume * Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGE Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U3 * Straßenbahn: 10, 49, 60 * Bus: 12A, 51A * Bahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf * PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt straßenseitig im 1. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem WC, eine großzügige Wohnküche mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie eine Loggia. Der Außenbereich ist sowohl über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer begehbar. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung * Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Tiefgarage * Parkettböden * Loggia * Außenliegender Sonnenschutz * Sicherheitstüren * Dusche * Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage * Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick: Hochwertiges Neubauprojekt (Fertigstellung 2024), hochwertige Bauweise und Ausstattung Ruhige Wohnlage mit wunderbarem Fern-/Grünblick unweit S-/U-Bahnhof Hütteldorf Gesamt 80,2 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Garagenplatz Befristete Hauptmiete (5 Jahre) inkl. Betriebskosten und Steuern EUR 2.311,15 p.m. inkl. Garage Die Einstufung für Heizung/Kühlung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt aktuell EUR 158,38 p.m. inkl. USt Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/m=J5GBpr4JULL Die ausführliche Beschreibung: Die 2024 fertig gestellte Wohnhausanlage liegt am Flötzersteig in Südhanglage und bietet aufgrund Ihrer Ausrichtung einen wunderbaren Fern-/Grünblick bis zum Himmelhof im 13. Bezirk. Die beiden Baukörper wurden nach den neuesten Standards in hochwertiger und ökologischer Bauweise errichtet, so kann beispielsweise durch die zentrale Heizanlage über Wärmepumpe im Winter geheizt (Fußboden) und im Sommer gekühlt/temperiert (Baukernaktivierung über Decke) werden, die sehr guten Energie Kennzahlen werden unter anderem durch Fenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollos erreicht. Die 3 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoߠ(mit Lift) des - von der Straße abgewandten - Haus 2, zur Verfügung stehen das Wohnzimmer mit offener Küche (verbaut ist eine Markenküche mit allen Geräten) und den Ausgängen auf die beiden Terrassen mit Süd Ausrichtung, zwei Schlafzimmer (11,5 m² und 14 m²), das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das davon getrennte WC sowie ein Abstellraum. Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 7,2 m² großes Kellerabteil, einem Garagenplatz (Einzelparker!) in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein exklusiv zugeordnetes Hochbeet im Allgemeingarten. Im Herzen von Hütteldorf gelegen ist das Wichtigste natürlich in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Linzer-/Hütteldorfer Straße) als auch öffentliche (Straßenbahnlinie 49, S-/U-Bahnhof Hütteldorf) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern und Kinderbetreuungseinrichtungen natürlich auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten - nicht zuletzt das Hütteldorfer Bad. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

1 Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad + WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil Die Nutzfläche beträgt ca. 47,78 m². Der Mietgegenstand entspricht (§ 15a Abs. 1 Mietrechtsgesetz - MRG) der Ausstattungskategorie A Lage: 1140, Nähe Hütteldorfer Straße U3 Der Mietgegenstand ist mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, nicht möbliert. Ausstattung Küche: Einbauküche mit div Ober- und Unterbauschränken, E-Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug Ausstattung Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fliesenbündiger Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss Beleuchtungskörper wurden montiert, wo dies möglich war. Der Mietgegenstand verfügt über einen Kabel-/ und Internetanschluss. Weitere funktionsfähige Ausstattung: Pellets-Hauszentralheizung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, wird über die Hausverwaltung oder eine externe Firma gemäß dem Heizkostenabrechnungsgesetz direkt mit dem Mieter verrechnet. Die Wohnung ist mit einem Wärme- und einem Warmwasserzähler ausgestattet. Warmwasseraufbereitung mit Anschlüssen in Küche und Bad.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Diese vollmöblierte Altbauwohnung befindet sich in der Hütteldorfer Strasse 215 in Wien und ist sofort verfügbar. Die Miete beträgt 990 Euro pro Monat, eine Provision fällt nicht an. Die Kaution beläuft sich auf 2.970 Euro. Das Mietverhältnis ist auf 1 Jahr ausgelegt, aber flexibel möglich. Die Wohnung umfasst 1 Zimmer, ein Badezimmer und eine Gesamtfläche von 33 Quadratmetern. Sie befindet sich im 2. Stockwerk und verfügt über Parkett, eine Einbauküche sowie einen Keller. Im Gebäude steht ein Lift zur Verfügung. Geheizt wird mit Gas.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

In der Miete: 950, Euro sind Strom, Wasser und Heizung enthalten. Über WLAN/Fernseher kann gesprochen werden. Die Wohnung ist ab sofort frei bis 31.12.2026, Verlängerung möglich. Sie kann nur möbliert weiter gegeben werden. Singles werden bevorzugt. Sie ist luxuriös, da mit Einbauküche ohne Ablöse, Bar, Essplatz, einem extra Wohn- bzw. Gästezimmer mit Schlafcouch, sowie großem Bad mit Badewanne/Dusche/Schrank, sowie einem extra Schlafzimmer gen Westen. Die Terrasse ist sonnig und auch mit Gartenmöbel bestückt. Ab sofort beziehbar!... [Mehr]