Eigentumswohnungen in 1180 Wien,Währing

#Kellerabteil

Sie suchen nach einer geräumigen Wohnung in begehrter und gut angebundener Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Erleben Sie historisches Flair kombiniert mit modernen Wohnkomfort in unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebendigen Kutschkermarkt DIE HIGHLIGHTS: * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Durchgangszimmer mit Fenster in Richtung Gang * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * vier Stapelparker verfügbar * Aufzug vorhanden * Bad und Toilette getrennt * Gas-Zentralheizung * Ca. 16 m² Kellerabteil * Küche separat * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 689.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Die ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, WC, Bad, Zimmer, Schlafzimmer, Vorraum mit Kochgelegenheit und Balkon) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: * clevere Raumaufteilung * ca. 3 m² hofseitiger Balkon * Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gasetagenheizung * unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1984) * derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 344,38 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 129.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im Dachgeschoss (1. Dachgeschoss mit Lift erreichbar) Untere Ebene - 1. Dachgeschoss1 Eingangsbereich/Vorraum samt Treppe zur oberen Etage1 WC mit Waschbecken1 Bad mit bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper2 Abstellräume/Garderoben/Technikräume1 Zimmer Obere Ebene - 2. Dachgeschoss1 Treppe von der unteren Etage1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Panoroma Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse inkl. großer Schiebetür-Verglasung1 Zimmer1 Bad mit WC, bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper1 Terrasse mit Fernblick 1 Einlagerungsraum/Keller Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klimatisierung, Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, große Panoramaverglasungen, 3-Fach verglaste Schüco-Alu-Fenster, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen (Dornbracht, Laufen etc.), SMART Home System, uvm. Historische Substanz modern vollendet – Ein Investment in bleibende Werte und ein Zuhause für höchste Ansprüche! In einer der Toplagen des 18. Wiener Gemeindebezirks entstand durch eine aufwendige Totalsanierung ein exklusives Projekt, welches Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Das prachtvolle Eck-Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert und um einen spektakulären, modernen Dachgeschossausbau erweitert. Dieses Revitalisierungsprojekt kombiniert die herrschaftliche Substanz der Wiener Gründerzeit mit einem visionären Dachgeschossausbau. Nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Alsergrund entfernt, entstand hier ein Wohnensemble für Kosmopoliten. Die Totalsanierung bewahrt den historischen Stolz des Hauses, während das neue Dachgeschoss mit modernen Glasfronten und weitem Blick über die Stadt den perfekten Kontrast bildet. Maximale urbane Freiheit trifft auf zeitlose Architektur. Projekt Historische Substanz: Die feingliedrige Fassade und das großzügige Entree wurden originalgetreu saniert und bewahren das imperiale Flair Wiens.14 Revitalisierte Altbauwohnungen: In den Regelgeschossen entstanden exklusive Wohneinheiten mit klassischen Flügeltüren, hohen Räumen und edlem Parkett.5 Dachgeschosswohnungen - Exklusives Penthouse-Living: Der moderne Dachgeschossausbau bietet lichtdurchflutete Ebenen, großzügige Verglasungen und weitläufige Freiflächen mit Panoramablick über Wien. High-End Ausstattung: Smart-Home Technik, nachhaltige Haustechnik samt Wärmepumpen (Heizung/Kühlung/Warmwasser), barrierefreie Erschließung durch einen neuen Personenlift sowie hochwertige Materialien in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Lage In einer der begehrtesten Lagen von Währing vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der weitläufigen Ruhe des Währinger Parks, einer grünen Oase, die zu morgendlichen Läufen oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie gehobenes Wohnen, das die Dynamik der Stadt mit einem privaten Rückzugsort im Grünen perfekt in Einklang bringt. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mittels modernen Wärmepumpen (im Dachgeschoss über eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Warmwasseraufbereitung), Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Klima-Geräte in den Dachgeschoss-Wohnungen Personenlift Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Dornbracht, Laufen usw., die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren, die für maximalen Einbruchschutz sorgen3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Schüco - Alu Elemente) im Dachgeschoss, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz SMART HOME Ausstattung für eine intelligente Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlage Programierbare Schalter Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen PKW Garage im Haus Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Abgetrennter Bereich für Mülltonnen im Hof Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie diese 3-Zimmer-Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen – und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnjuwel mitten in Währing. Erleben Sie den Charme eines gepflegten Gründerzeithauses in Kombination mit der Möglichkeit, die Wohnung individuell zu modernisieren und an Ihre Bedürfnisse anzupassen – in direkter Nähe zum beliebten Kutschkermarkt und Türkenschanzpark. DIE DETAILS: * sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * vier Stapelparker zum Kauf verfügbar * Aufzug vorhanden * Bad und Toilette getrennt * Gas-Zentralheizung im Haus vorhanden * Ca. 5 m² Kellerabteil * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 499.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sichern Sie sich diese super geschnittene Einraumwohnung in Währing - nahe dem Türkenschanzpark. Die ca. 38 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbaus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. DIE DETAILS: * Wohnungseigentumsobjekt * barrierefrei * Vorraum/Küche, Zimmer, Gang-WC * Gaszentralheizung im Haus vorhanden * Aufzug vorhanden DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 149.000. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE IN WÄHRINGDiese stilvolle Altbauwohnung im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks vereint den Charme eines klassischen Wiener Zinshauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Kombination aus hohen Räumen, eleganten Materialien und einer durchdachten Aufteilung schafft ein Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und viel Persönlichkeit. Bereits beim Eintreten fallen die rund drei Meter hohen Decken, der hochwertige Parkettboden im Dielenstil sowie die designorientierten Fliesenböden und die gelungene Gestaltung des Grundrisses ins Auge. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten im Jahr 2017 entstand ein großzügiges Zuhause mit klar gegliederten Bereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einer Hochsicherheitstür ausgestattet und führt in einen einladenden Vorraum mit Garderobe und Sitzgelegenheit. Von hier gelangt man direkt in den stilvollen Wohn- und Essbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein weiterer Flur mit zwei maßgefertigten, deckenhohen Tischler-Einbauschränken. Sie schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von diesem Flur aus sind das Kinderzimmer, das Büro, das Badezimmer sowie ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner erreichbar. WOHNEN & LEBENDer helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Ambiente eine freundliche und offene Wirkung. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Familienalltag gestalten als auch ein stilvoller Abend mit Gästen verbringen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Der angeschlossene begehbare Kleiderschrank mit Lichtsensor sorgt für zusätzlichen Komfort und eine durchdachte Nutzung des vorhandenen Platzes. Die beiden weiteren Zimmer werden derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das danebenliegende Arbeitszimmer eignet sich ideal für Homeoffice und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in angenehmer Umgebung. KÜCHE & SANITÄRDie separate Tischlerküche überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung und einer hochwertigen Ausstattung. Moderne Geräte sowie eine integrierte Fußbodenheizung verbinden Funktionalität mit angenehmem Wohnkomfort. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine großzügige Dusche. Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und ein Handtuchtrockner vervollständigen die Ausstattung. Für Gäste steht zusätzlich ein separates WC mit Fenster zur Verfügung. Ein kleiner, funktional gestalteter Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot und ermöglicht eine praktische Organisation des Haushalts. AUSSTATTUNG Neben den klassischen Altbauelementen überzeugt das Zuhause mit zahlreichen modernen Details. Die hohen Decken, der hochwertige Parkettboden im Dielenstil, die designorientierten Fliesen und die maßgefertigten Tischlereinbauten verleihen den Räumlichkeiten einen zeitlosen Charakter. Die Hochsicherheitstür sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit. Sowohl in der Küche als auch im Badezimmer sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort. FAZITHier treffen klassische Wiener Altbauarchitektur und zeitgemäßer Wohnkomfort aufeinander. Die vier getrennt begehbaren Zimmer, die separate Küche und die klare Gliederung bieten viel Freiheit bei der persönlichen Gestaltung. Ob als Familienwohnsitz, für ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die ein separates Homeoffice schätzen – die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten für ein komfortables Leben in zentraler Wiener Lage. LAGEDie Immobilie befindet sich in der beliebten Währinger Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U-Bahn-Linie U6 sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. BESICHTIGUNGUm die Terminvereinbarung zu erleichtern, bitten wir Sie, uns über Ihre Online-Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zu übermitteln. Anschließend laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin zu einem für Sie passenden Zeitpunkt ein. Aus rechtlichen und organisatorischen Gründen können Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden. Dazu zählen Vor- und Nachname, vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. HINWEISAlle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung in Bestlage Gersthof – 2 Balkone, Eigengarten und optional 2 Garagenplätze Highlights auf einen Blick:• 1. Liftstock • Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Privater Garten mit ca. 49 m² • Zwei Balkone mit Grünblick – einer gartenseitig, der zweite zur Herbeckstraße ausgerichtet • Südseitiger Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche • Zwei Nordseitige Schlafzimmer mit Blick in den Garten • Direkter Gartenzugang vom größeren Schlafzimmer über eine Außentreppe • Lift, Kellerabteil, Wachküche & Fahrradraum vorhanden • Gepflegter Neubau aus 1996 • Ruhige Grünlage nahe Türkenschanzpark & Gersthof• 2 Garagenplätze können optional erworben werden• Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, S45, Bus) Beschreibung: Die Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum straßenseitigen Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Garten ausgerichtet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum privaten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist – eine seltene und besonders charmante Lösung mit fast maisonetteartigem Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Schrankraum. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort und Natur. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn, Bus und die S45 sind bequem erreichbar. Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größe Wohnung: ca. 83,39  m² + Balkon 1: 2,79  m² + Balkon 2: 3,63  m² + Garten ca 49 m²Kaufpreis: € 650.0002 Garagenplätze können optional erworben werden. Verfügbar: 3 Monate ab Kaufwww.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Der besondere Charme eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren. DIE DETAILS: *Maisonette mit 3 Zimmern und Dachterrasse *befristet vermietet bis 12/2027 *monatliche Mieteinnahmen € 888,99 netto * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * Aufzug vorhanden * Gas-Zentralheizung * Ca. 2 m² Kellerabteil * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 569.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene sowie mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift erreichbar) 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Ausgang zur Terrasse inkl. großer Schiebetür-Verglasung1 WC mit Waschbecken1 Abstellraume/Garderobe/Technikraum1 Zimmer mit Schrankniesche1 Bad mit bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper1 Balkon1 Einlagerungsraum/Keller Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind noch zu besprechen. Das Apartment ist derzeit inkl. Einbauküche mit allen Geräten komplett neu und hochwertig möbliert. Eine Übergabe kann mit oder ohne Möbel erfolgen. Details dazu noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klimatisierung, Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, große Panoramaverglasungen, 3-Fach verglaste Schüco-Alu-Fenster, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen (Dornbracht, Laufen etc.), SMART Home System, uvm. Historische Substanz modern vollendet – Ein Investment in bleibende Werte und ein Zuhause für höchste Ansprüche! In einer der Toplagen des 18. Wiener Gemeindebezirks entstand durch eine aufwendige Totalsanierung ein exklusives Projekt, welches Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Das prachtvolle Eck-Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert und um einen spektakulären, modernen Dachgeschossausbau erweitert. Dieses Revitalisierungsprojekt kombiniert die herrschaftliche Substanz der Wiener Gründerzeit mit einem visionären Dachgeschossausbau. Nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Alsergrund entfernt, entstand hier ein Wohnensemble für Kosmopoliten. Die Totalsanierung bewahrt den historischen Stolz des Hauses, während das neue Dachgeschoss mit modernen Glasfronten und weitem Blick über die Stadt den perfekten Kontrast bildet. Maximale urbane Freiheit trifft auf zeitlose Architektur. Projekt Historische Substanz: Die feingliedrige Fassade und das großzügige Entree wurden originalgetreu saniert und bewahren das imperiale Flair Wiens.14 Revitalisierte Altbauwohnungen: In den Regelgeschossen entstanden exklusive Wohneinheiten mit klassischen Flügeltüren, hohen Räumen und edlem Parkett.5 Dachgeschosswohnungen - Exklusives Penthouse-Living: Der moderne Dachgeschossausbau bietet lichtdurchflutete Ebenen, großzügige Verglasungen und weitläufige Freiflächen mit Panoramablick über Wien. High-End Ausstattung: Smart-Home Technik, nachhaltige Haustechnik samt Wärmepumpen (Heizung/Kühlung/Warmwasser), barrierefreie Erschließung durch einen neuen Personenlift sowie hochwertige Materialien in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Lage In einer der begehrtesten Lagen von Währing vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der weitläufigen Ruhe des Währinger Parks, einer grünen Oase, die zu morgendlichen Läufen oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie gehobenes Wohnen, das die Dynamik der Stadt mit einem privaten Rückzugsort im Grünen perfekt in Einklang bringt. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mittels modernen Wärmepumpen (im Dachgeschoss über eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Warmwasseraufbereitung), Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Klima-Geräte in den Dachgeschoss-Wohnungen Personenlift Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Dornbracht, Laufen usw., die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren, die für maximalen Einbruchschutz sorgen3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Schüco - Alu Elemente) im Dachgeschoss, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz SMART HOME Ausstattung für eine intelligente Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlage Programierbare Schalter Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen PKW Garage im Haus Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Abgetrennter Bereich für Mülltonnen im Hof Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? 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#Garconniere #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese frisch sanierte Garçonnière in ausgezeichneter Lage bietet den idealen Rückzugsort – perfekt für Singles, Studierende oder als Zweitwohnung. DIE DETAILS * frisch sanierte, helle Einraumwohnung * Küche von Wohn-/Schlafraum getrennt * modernes Badezimmer mit Badewanne * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * Stapelparker ebenso zum Kauf verfügbar * Aufzug vorhanden * Bad und Toilette getrennt * Abstellraum vorhanden * Gas-Zentralheizung * Ca. 2 m² Kellerabteil * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 249.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Die ca. 41 m² große 2-Zimmer-befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! DIE DETAILS: * clevere Raumaufteilung * Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand) * Aufzug vorhanden * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gasetagenheizung * Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 234.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Verkauft wird diese schöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer die eine Neubauwohnung in einem gepflegten Haus in Toplage suchen oder Investoren die langfristig und sicher vermieten wollen. (freier Mietzins) Raumaufteilung: 2. Stock mit Lift (barrierefrei) Vorraumgetrenntes WCSchlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer mit Kochnische und Einbauküche Balkon Zusätzlich zur Wohnung: trockenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker unterer Platz)(siehe Plan und Fotos) Eckdaten Stellplatz: Maximalbelastung 2.000 kg / Radlast 500kg Max. Länge 5m Max Breite 1,90m Max Höhe 1,75Geeignet für Kleinwagen, Kompaktfahrzeuge, Limousinen, Kombis Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Haus: Bei dem Gebäude (Baujahr ca. 2006) handelt es sich um einen gut verwalteten, sehr gepflegten Neubau. Allgemeinflächen wie einen Fahrrad und Kinderwagenabstellplatz gibt es ebenso wie eine Tiefgarage und einen trockenen Keller. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Perfekt zur Vermietung geeignet! Vergleichbare Objekte in diesem Haus wurden zuletzt zu einer Bruttogesamtmiete von weit über 1000€ vermietet. Lage: Die Wohnung befindet sich in guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einem der bevorzugten Wohngebiete im nördlichen Teil Wiens. Währing zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grüner Wohnqualität aus – geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und dennoch guter städtischer Infrastruktur. Die Straße selbst verläuft in einem vorwiegend ruhigen Wohnumfeld mit geringem Durchzugsverkehr, ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld bietet eine umfassende Nahversorgung: in kurzer Gehentfernung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- sowie Gastronomieangebote. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie dem Türkenschanzpark oder kleineren Grünflächen für attraktive Erholungs- und Freizeitchancen direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Bewohner schnell zu zentralen Verkehrsknotenpunkten und in Richtung Innenstadt. Bus: Mehrere Buslinien (z. B. 10A, 37A, 40A, 41, 42A sowie Nachtlinien) bedienen Haltestellen im Umfeld, wodurch sowohl schnelle Verbindungen zu U-Bahn-Stationen als auch quer durch den Bezirk möglich sind. S-Bahn & U-Bahn: Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Querverbindungen durch Wien. Die U-Bahn-Station „Währinger Straße/Volksoper“ (U6) ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar und bietet direkten Anschluss ins Stadtzentrum und zu weiteren U-Bahnen. Preis: Der lastenfreie Preis der Eigentumswohnung beträgt 329.000 Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 19.000Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]