Eigentumswohnungen in 1120 Wien,Meidling

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 13,5 m² Balkon I saniert & bezugsfertig Diese elegante, frisch renovierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,10 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Räume und edler Fischgrätparkettboden. Der großzügige Balkon mit ca. 13,48 m² lädt zum Entspannen ein, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Gebäude wurde umfassend saniert: neue Balkone, moderner Lift und ein frisches Erscheinungsbild machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 66,10 m²Zimmer: 3Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Bar-Theke Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken Fischgrätparkett in allen Wohnräumen Neu eingebaute Kunststofffenster, doppelt- und mehrfach-verglast Technik & Zustand Gebäude inkl. Wohnung 2018 saniert Neue Türen Frisch ausgemalt Gasheizung Kellerabteil Barrierefreier Zugang Lift Weitere Vorteile Saniertes, gepflegtes Altbaugebäude mit historischem Flair Großzügiger Balkon mit idealer Ausrichtung Sofort beziehbar Diese charmante Altbauwohnung bietet stilvolles Wohnen mit Wohlfühlfaktor – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Die im 5. Liftstock gelegene Wohnung besteht aus einem zentralen VZ, Bad, WC, Küche, 2 Zimmer. Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das helle und offene Raumgefühl. Durch die französischen Balkone sind alle Zimmer hervorragend belichtet, wodurch die Räume eine besonders freundliche, einladende und großzügige Atmosphäre erhalten Dank des durchdachten, zentral begehbaren Grundrisses bietet die Immobilie maximale Flexibilität für jede Lebensphase: Sie eignet sich perfekt für die stilvolle Eigennutzung, lässt sich jedoch genauso nahtlos und ohne Umbauaufwand in eine renditestarke Studenten-WG verwandeln. Ein durchdachtes Raumkonzept, das Leerstand minimiert und langfristig attraktive Mietrenditen sichert. Sowohl die großzügige Küche als auch das Badezimmer sind bereits möbliert. Eine moderne Sicherheitstür sorgt für optimalen Schutz, während die Gasetagenheizung eine flexible und individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Betriebskosten € 119,-, Reparaturrücklage mtl. € 67,50. Die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten resultieren unter anderem daraus, dass die Mieteinnahmen der ehemaligen Hauswartwohnung direkt der Wohnungseigentümergemeinschaft zugutekommen und die laufenden Kosten senken. Hilfe bei der Vermittlung wird nicht benötigt!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, in der Sagedergasse, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer ca. 6 m² großen Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die moderne Wohnhausanlage punktet mit einer hohen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die durchdachte Anordnung der Gebäude gewährleistet in den Wohnungen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum mit Garderobenbereich - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Wasserspender - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken - Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 Ausstattung & Wohnkomfort: ? Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia ? Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Helle Wohnräume ? Gepflegte Wohnhausanlage ? Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Kellerabteil ? Tiefgaragenplatz optional verfügbar (zusätzlicher Kaufpreis ? 25.000, ) Die Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Wien und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: - U6-Station Am Schöpfwerk in unmittelbarer Nähe - S-Bahnstation Bahnhof Wien Hetzendorf rasch erreichbar - Buslinien 64A und 16A in direkter Umgebung Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen (Altmannsdorfer Straße; A23; A2) gelangt man sowohl rasch ins Wiener Stadtzentrum als auch bequem ins Wiener Umland. Richtpreis: ? 425.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Kellerabteil

Großzügige Eigentumswohnung in Wien-Meidling ? ca. 100 m² Wohnfläche ? Nähe Schloss Schönbrunn Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre ausgezeichnete Lage. Es gibt keine gesonderte Aufzeichnung der Reparaturrücklage. Objektdaten Wohnfläche: ca. 100 m² Kellerabteil: ca. 3 m² Verkauf inklusive Inventar (nach Vereinbarung) Kaufpreis 529.000, Euro VB hervorragende Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur attraktive Investition mit angemessenem Mietzins Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Theresienbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Restaurants sind ebenfalls bequem erreichbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Investition mit angemessenem Mietzins. Es gibt keine gesonderte Abrechnung für die Rücklagen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller -Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Generalsanierte Wohnung in Hofruhelage! Wohnfläche: ca. 58 m² Kaufpreis: € 289.000,- (für Endnutzer) Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 58 m² große Wohnung in einem generalsanierten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit der Meidlinger Hauptstraße, und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine optimale Nahversorgung. Raumaufteilung (1. OG) Vorzimmer Bad mit Dusche getrenntes WC getrennte Küche Wohnzimmer Zimmer mit Schrankraum Ausstattungsmerkmale Das Projekt wurde mit großer Sorgfalt generalsaniert, wobei auf hochwertige Materialien und Stilelemente des Wiener Altbaus geachtet wurde: Lift im Haus Eiche-Parkettböden Fischgrätmuster Großformatige Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung (Marken wie Laufen, Grohe oder gleichwertig) Gasetagenheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstür Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Optional: Weinkeller zur Miete oder zum Kauf Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Meidlinger Hauptstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und vieles mehr in direkter Nähe Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten fußläufig erreichbar Freizeit: Das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist bequem zu Fuß erreichbar Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße Buslinien: 7A, 8A, 9A, 63A Straßenbahn: Linie 62 Bahnhof Meidling: S-Bahn und Regionalzüge Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen Wien sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 124,40 kWh/m²a (Klasse D) Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis: € 289.000,- (für Endnutzer) monatliche Kosten ab 01/2026: € 196,93 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: Durch Rechtsanwalt, Kosten 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Herr Luca Schelodetz: [Email] Warum Adonia Immobilien Gewinner des goldenen IMMY für exzellente Makler- und Verwalterleistungen Qualitätsmakler: Auszeichnungen in den Jahren 2015, 2018 bis 2024 GOLD Qualitätsbetrieb BHH Besuchen Sie uns online unter adonia.at für weitere Angebote. Rechtliche Hinweise Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler agiert als Doppelmakler. Sämtliche Informationen basieren auf den Angaben des Abgebers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Weitere Details zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie auf unserer Homepage unter Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese entzückende, erst 2023 fertiggestellte Wohnung in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das schöne Altbauhaus wurde komplett generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut und die Fassade wärmegedämmt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über 35m² Wohnfläche, die sich in Vorraum, Küche inkl. aller Geräte, Wohn-Schlafzimmer mit 21 m², Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und Fenster und eine 5 m² große Loggia in den Innenhof aufteilen. Hochwertige, moderne Ausstattung : 3-fach Isolierglasfenster Sicherheitstüre Alt-Wiener Holz Innentüren Fischgrät Parkett Eiche Kühlung / Heizung mittels zentraler Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Geberit, Grohe) Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein versperrbarer Fahrradabstellraum im Hof sorgt für eine sichere Verwahrung Ihres Fahrrads. Die monatlichen Betriebskosten sind mit ? 112,00 überschaubar, die Vorauszahlung für Heizung/Kühlung und Warmwasser beträgt derzeit ca. ? 80,00. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, der nahe Meidlinger Markt, die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Ärzte, Apotheken, Lokale, 800 Meter zur U4-Station Meidling, wenige Gehminuten und man ist im großflächigen Areal des Schönbrunner Schlossparks. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, auch ist eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung lt. WE-Vertrag möglich! Fragen Sie auch nach einer Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkeh... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in 1120 Wien - Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12-14 ! In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen in den Größen zwischen 42 m² -126 m². Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität. Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse ), der S‑Bahn (Station Meidling ), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt , der zum Flanieren und Genießen einlädt. Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten: Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien, zeitgemäße Technik Freiflächen - je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Effiziente Raumplanung - ideal für Singles, Paare und Familien Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität. Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <250m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <300m Universität <225m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <300m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <150m Straßenbahn <575m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto Außerdem in unmittelbarer Nähe: - Meidlinger Markt - Meidlinger Hauptstraße - VIO PLAZA - Schönbrunn - Theresienbad - Wienfluss-Radweg - Schulen... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe Schloss Hetzendorf Diese gepflegte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 40 m². Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Das separat begehbare Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat beziehungsweise klar vom Sanitärbereich getrennt angeordnet. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Plus stellen der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil dar, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Highlights Ca. 40 m² Wohnfläche Durchdachte 2-Zimmer-Raumaufteilung Hochparterre-Lage Vollmöbliert und neuwertiger Zustand Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Eigenes Kellerabteil Sofort beziehbar Attraktive Lage nahe Schloss Hetzendorf Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Eigennutzer, Studierende oder Anleger Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer gewachsenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Hetzendorf und dessen weitläufigen Grünanlagen verleiht der Umgebung eine besondere Wohnqualität und einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Generalsanierte Wohnung in Hofruhelage! Wohnfläche: ca. 39 m² Kaufpreis: € 199.000,- (für Endnutzer) Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 39 m² große Wohnung in einem generalsanierten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen des 12. Wiener Gemeindebezirks. Diese charmante Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung aus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, unweit der Meidlinger Hauptstraße, und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine optimale Nahversorgung. Raumaufteilung (Hochparterre) Vorzimmer Bad mit Dusche getrenntes WC Wohnküche Zimmer Ausstattungsmerkmale Das Projekt wurde mit großer Sorgfalt generalsaniert, wobei auf hochwertige Materialien und Stilelemente des Wiener Altbaus geachtet wurde: Lift im Haus Eiche-Parkettböden Fischgrätmuster Großformatige Fliesen Hochwertige Sanitärausstattung (Marken wie Laufen, Grohe oder gleichwertig) Gasetagenheizung 3-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstür Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Optional: Weinkeller zur Miete oder zum Kauf Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Meidlinger Hauptstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und vieles mehr in direkter Nähe Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten fußläufig erreichbar Freizeit: Das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist bequem zu Fuß erreichbar Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße Buslinien: 7A, 8A, 9A, 63A Straßenbahn: Linie 62 Bahnhof Meidling: S-Bahn und Regionalzüge Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen Wien sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): ca. 124,40 kWh/m²a (Klasse D) Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis: € 199.000,- (für Endnutzer) monatliche Kosten ab 01/2026: € 125,32 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: Durch Rechtsanwalt, Kosten 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Herr Luca Schelodetz: [Email] Warum Adonia Immobilien Gewinner des goldenen IMMY für exzellente Makler- und Verwalterleistungen Qualitätsmakler: Auszeichnungen in den Jahren 2015, 2018 bis 2024 GOLD Qualitätsbetrieb BHH Besuchen Sie uns online unter adonia.at für weitere Angebote. Rechtliche Hinweise Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Der Vermittler agiert als Doppelmakler. Sämtliche Informationen basieren auf den Angaben des Abgebers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Weitere Details zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie auf unserer Homepage unter Datenschutzinformation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock der erst 2017 erbauten Wohnhausanlage und ist komplett innenhofseitig ausgerichtet. Mit eigenem Garagenplatz, Kindergarten im Nachbarhaus sowie Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten in der Anlage ist das Leben hier besonders leicht gemacht. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Sie erhalten den Link nach Ihrer Anfrage. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1389.Die Wohnung ist ideal aufgeteilt, modern ausgestattet und bietet viel Stauraum. Alle Zimmer sind vom geräumigen Vorraum aus zugänglich. Die ca. 30 m² große Wohnküche ist offen gestaltet. Die L-förmige DAN-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten verläuft über die gesamte Raumbreite und lässt viel Platz für einen Esstisch in der Mitte. Die ca. 10 m² große westseitige Loggia grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet einen Blick auf den Brunnen im Innenhof sowie auf die Sonnenuntergänge im Nordwesten. Die zwei fast gleich großen Schlafzimmer verfügen über eine praktische Raumtrennung, sodass sich der vordere Bereich ideal als Arbeitsecke oder Schrankraum nutzen lässt. Das Badezimmer hat mit fast 6 m² eine besonders angenehme Größe und bietet ein Doppelwaschbecken, eine große Spiegelwand, eine Badewanne mit Duschwand, Einbauschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum runden das Paket ab. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Alle Fenster verfügen über außenliegende Raffstores als Beschattung, und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in den Schlafzimmern für frische Luft. Die Wohnhausanlage besteht aus fünf Stiegen mit einer verbundenen Tiefgarage. Viele tolle Gemeinschaftseinrichtungen erhöhen die Lebensqualität: Eine Dachterrasse im 7. Stock unserer Stiege ermöglicht Urban Gardening und einen traumhaften Ausblick, um z. B. die Silvesterfeuerwerke anzuschauen. Ein Brunnen mit Liegebetten für Sonnenanbeter, Spielplätze für Kinder sowie mehrere Fahrradabstellräume sorgen für ausreichend Staumöglichkeiten. Ein trockenes, ca. 2 m² großes Kellerabteil ist Teil des Wohnungseigentums. Es verläuft ein Rechtsstreit mit dem Bauträger BUWOG über offene Baumängel. Gerne informieren wir Sie über die Details und Auswirkungen für die Wohnungseigentümer. Der Garagenplatz ist im Preis nicht inkludiert und kann optional um EUR 25.000,- erworben werden. Die Lage ist gut angebunden und trotzdem ruhig. Die Wohnhausanlage befindet sich im Innenhof, geschützt durch die straßenseitigen Gebäude der Nachbarhäuser. Dahinter verläuft die Altmannsdorfer Straße, die eine schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) bietet. Mit der U6-Station Am Schöpfwerk, der S-Bahn ab Hetzendorf oder den Buslinien vor der Tür ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Supermärkten (Lidl gegenüber, BILLA, EUROSPAR, Hofer), dm, Fitinn, Tankstellen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung sehr gut. Ein Kindergarten im Nachbarhaus ist ein besonderes Highlight für Familien mit Kleinkindern. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <450m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <125m Universität <2.650m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <725m Polizei <775m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <475m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit 29 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit entsteht nahe dem Schönbrunner Schlosspark ein Neubauprojekt, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die intelligent geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 40 m² bis 90 m² und überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, helle Wohnräume und großzügigen Freiflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnqualität und Komfort gelegt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse, die überwiegend nach Süden oder Westen ausgerichtet sind und sonnige Stunden im Freien garantieren. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Materialien sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Je nach Wohnung stehen komfortable Badewannen oder moderne Duschen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen im Dachgeschoß verfügen darüber hinaus über eine Klimaanlage und schaffen selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt sind die Tiefgaragenstellplätze, die bequemes Parken direkt im Haus ermöglichen. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Projekts. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist rasch erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der weitläufige Schönbrunner Schlosspark praktisch vor der Haustüre und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 29 Eigentumswohnungen & 1 Büroeinheit * 2 bis 4 Zimmer mit ca. 40-90 m² Wohnfläche * Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse * Süd- und Westausrichtung vieler Freiflächen * Hochwertige Echtholz-Parkettböden * Edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche * Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung * Elektrische Raffstores * Klimatisierte Dachgeschoßwohnungen * Tiefgaragenplätze im Haus * Nähe U4 Meidling Hauptstraße * Wenige Minuten zum Schönbrunner Schlosspark Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen - Parkside Schönbrunn verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch zur Eigennutzung verfügbar: Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist bereits ab € 309.000 erhältlich und überzeugt als hochwertiger Erstbezug mit Westbalkon in begehrter Lage nahe Schönbrunn Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet Eigennutzern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine attraktive Anlageimmobilie zu entwickeln. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie ihr großes Potenzial. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca.50,00 m² Zustand: Sanierungsbedürftig Vermietung: Leerstehend ? sofort verfügbar Baujahr: Jahrhundertwende / Altbau Betriebskosten: ca. 178,50 ? zzgl. USt. Kaufpreis: 120.000,00 ? Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH ? [Tel] ?? [Email] ? www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssitu... [Mehr]