Eigentumswohnungen im Bezirk Villach(Stadt)

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige Penthousewohnung am Stadtrand von Villach überzeugt nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung und moderne Architektur, sondern vor allem durch einen atemberaubenden Rundumblick auf die Karawanken, die Julischen Alpen , den Dobratsch und das gesamte Villacher Becken. Ein Ausblick, der Ruhe schenkt und inspiriert - zu jeder Jahreszeit! Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche, rund 190 m² große Terrasse, mit überdachtem Sitzplatz, die ihresgleichen sucht. Innen- und Außenraum verschmelzen auf besondere Weise. Hier entfaltet sich ein ganz besonderes Wohngefühl: Leben inmitten großzügiger Erholungsflächen, verbunden mit maximaler Privatsphäre - ein Rückzugsort, der Ruhe, Weite und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Das 2018 errichtete Gebäude umfasst 33 Wohneinheiten. Das Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern mit WC, Büro, begehbarem Kleiderschrank sowie einem großzügigen Wohn‑Essbereich mit Kamin sowie integrierter Küche. Hochwertige Holzböden, elegante moderne Bäder und die gute Raumaufteilung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenplatz, ein Autoabstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil sind inkludiert. Ein außergewöhnliches Penthouse für höchste Wohnansprüche. Rufen Sie mich an, gerne informiere ich Sie näher.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Objekt Das im Jahr 1929 errichtete Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen - davon eine im Nebengebäude - sowie einem Rohdachboden am Reinerhofweg wurde im Jahr 1982 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter der traditionellen Altbaufassade verbirgt sich ein funktional durchdachtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenleben. Die zum Verkauf stehenden Einheiten überzeugen durch eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung und bieten Platz für verschiedenste Wohnkonzepte - sei es zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Haus unterliegt der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und fällt somit unter den Richtwertmietzins. Lage & Potenzial Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer ruhigen Seitenstraße und kurzen Wegen in alle Richtungen - ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Besonders für Anleger interessant: die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Villach, der gute Erhaltungszustand des Hauses sowie die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert - das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer: innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Die Parifizierung wird bis Ende 2026 abgeschlossen. Hinweis zu Rücklagen: Die Liegenschaft befindet sich aktuell im Parifizierungsprozess. Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) bestehen nicht , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für notwendige Reparaturen, Instandhaltungen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer (Verkäufer) getragen. Nach Parifizierung werden entsprechende Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Man betritt die Wohnung und gelangt in einen zentralen Vorraum mit ca. 4,79 m² , der alle Bereiche der Wohnung optimal erschließt. Geradeaus öffnet sich die Wohnküche mit ca. 14,43 m² , die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Der Küchenbereich befindet sich auf der rechten Seite, während im vorderen Bereich genügend Raum für einen Ess- sowie Wohnbereich vorhanden ist. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit ca. 3,09 m² , welches kompakt und funktional gestaltet ist. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt über eine Fläche von rund 0,96 m² . Von der Wohnküche aus gelangt man auf der linken Seite in das Schlafzimmer mit ca. 11,32 m² , das durch seine angenehme Größe und gute Nutzbarkeit überzeugt und die Wohnung optimal ergänzt. Die Wohnung besticht durch ihre klare Struktur und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Nutzung ermöglicht. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Im begehrten Stadtteil Villach-Völkendorf gelegen, vereint diese Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern liegen ein Kindergarten sowie eine Volksschule praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen wie das CHS Villach oder die HTL sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt - mit nahegelegenen Arztpraxen, einer Klinik und dem LKH Villach in kurzer Distanz. Eine Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Villach in etwa zehn Gehminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 in Richtung Klagenfurt, Salzburg oder Italien ideal. Für Freizeit und Erholung bietet die Draupromenade unweit der Liegenschaft einen beliebten Rückzugsort für Spaziergänge und Radtouren. Das lebendige Zentrum von Villach mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Autominuten erreichbar - eine Lage, die urbane Vielfalt und erholsame Ruhe harmonisch vereint... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Objekt Das im Jahr 1929 errichtete Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen - davon eine im Nebengebäude - sowie einem Rohdachboden am Reinerhofweg wurde im Jahr 1982 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter der traditionellen Altbaufassade verbirgt sich ein funktional durchdachtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenleben. Die zum Verkauf stehenden Einheiten überzeugen durch eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung und bieten Platz für verschiedenste Wohnkonzepte - sei es zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Haus unterliegt der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und fällt somit unter den Richtwertmietzins. Lage & Potenzial Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer ruhigen Seitenstraße und kurzen Wegen in alle Richtungen - ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Besonders für Anleger interessant: die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Villach, der gute Erhaltungszustand des Hauses sowie die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert - das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer: innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Die Parifizierung wird bis Ende 2026 abgeschlossen. Hinweis zu Rücklagen: Die Liegenschaft befindet sich aktuell im Parifizierungsprozess. Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) bestehen nicht , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für notwendige Reparaturen, Instandhaltungen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer (Verkäufer) getragen. Nach Parifizierung werden entsprechende Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese frisch renovierte Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet Erstbezug nach Renovierung . Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein besonders komfortables Wohngefühl. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in einen Vorraum mit rund 9,91 m² , von dem aus alle Bereiche der Wohnung zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit rund 4,76 m² , das mit Fliesen ausgestattet ist und funktional gestaltet wurde. Vom Vorraum aus gelangt man weiter in die großzügige Wohnküche mit rund 15,98 m² , die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich bietet und somit das zentrale Herzstück der Wohnung bildet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei praktische Abstellräume mit rund 4,20 m² und 2,67 m² , die ideal als Stauraum, Speisekammer oder für Haushaltsgeräte genutzt werden können. Der Wohnbereich umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Das erste Zimmer mit rund 20,47 m² eignet sich hervorragend als Wohnzimmer oder großzügiges Schlafzimmer und überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Möblierbarkeit. Das zweite Zimmer mit rund 19,23 m² bietet ebenfalls viel Platz und kann flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 76,22 m² und befindet sich im Erdgeschoss , wodurch ein besonders komfortabler und barrierearmer Zugang gegeben ist. Durch die frische Renovierung bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit großzügigem Grundriss suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Im begehrten Stadtteil Villach-Völkendorf gelegen, vereint diese Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern liegen ein Kindergarten sowie eine Volksschule praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen wie das CHS Villach oder die HTL sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt - mit nahegelegenen Arztpraxen, einer Klinik und dem LKH Villach in kurzer Distanz. Eine Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Villach in etwa zehn Gehminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 in Richtung Klagenfurt, Salzburg oder Italien ideal. Für Freizeit und Erholung bietet die Draupromenade unweit der Liegenschaft einen beliebten Rückzugsort für Spaziergänge und Radtouren. Das lebendige Zentrum von Villach mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Autominuten erreichbar - eine Lage, die urbane Vielfalt und erholsame Ruhe harmonisch vereint... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3 - Zimmergartenwohnung im Gailweg mit 59,80m² Wfl., Terrasse, Carportplatz uvm. in toller Ruhe- und Sonnenlage am südwestlichen Stadtrand von Villach mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbus und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier ist man dem Zentrum sehr nahe und dennoch direkt im Grünen. Einige Vorzüge dieser Wohnung: - Sonne pur! Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet! - elektrische Außenjalousie bei Fenster und Terrassentüre - Hochwertige Ausstattung - Optimale Raumaufteilung - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Tolle Infrastruktur - Erstbezug Für nähere Informationen vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Objekt Das im Jahr 1929 errichtete Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen - davon eine im Nebengebäude - sowie einem Rohdachboden am Reinerhofweg wurde im Jahr 1982 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter der traditionellen Altbaufassade verbirgt sich ein funktional durchdachtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenleben. Die zum Verkauf stehenden Einheiten überzeugen durch eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung und bieten Platz für verschiedenste Wohnkonzepte - sei es zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Haus unterliegt der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und fällt somit unter den Richtwertmietzins. Lage & Potenzial Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer ruhigen Seitenstraße und kurzen Wegen in alle Richtungen - ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Besonders für Anleger interessant: die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Villach, der gute Erhaltungszustand des Hauses sowie die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert - das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer: innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Die Parifizierung wird bis Ende 2026 abgeschlossen. Hinweis zu Rücklagen: Die Liegenschaft befindet sich aktuell im Parifizierungsprozess. Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) bestehen nicht , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für notwendige Reparaturen, Instandhaltungen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer (Verkäufer) getragen. Nach Parifizierung werden entsprechende Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese rund um ca. 82,84 m² große Wohnung im Erdgeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. In den letzten fünf Jahren wurde die Einheit saniert - insbesondere Küche und Badezimmer wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Stil als auch als renditestarke Anlageimmobilie. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen geräumigen Vorraum , der zentral alle Räume miteinander verbindet. Links befindet sich das neue Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC sowie hellen, großformatigen Fliesen. Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum , der zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Arbeitsbereich , der aktuell als Videostudio genutzt wird. Die klar strukturierte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Wohnzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die neue, moderne Wohnküche ist separat begehbar, verfügt über ausreichend Stauraum, hochwertige Geräte und Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei weitere, helle Zimmer - derzeit ebenfalls als Arbeitsbereiche genutzt - bieten sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer an. Die gesamte Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein offenes, freundliches Wohngefühl schaffen. Der Boden ist in Laminat und Fliesen gehalten, die Heizung erfolgt über eine zentrale Gastherme. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Im begehrten Stadtteil Villach-Völkendorf gelegen, vereint diese Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern liegen ein Kindergarten sowie eine Volksschule praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen wie das CHS Villach oder die HTL sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt - mit nahegelegenen Arztpraxen, einer Klinik und dem LKH Villach in kurzer Distanz. Eine Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Villach in etwa zehn Gehminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 in Richtung Klagenfurt, Salzburg oder Italien ideal. Für Freizeit und Erholung bietet die Draupromenade unweit der Liegenschaft einen beliebten Rückzugsort für Spaziergänge und Radtouren. Das lebendige Zentrum von Villach mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Autominuten erreichbar - eine Lage, die urbane Vielfalt und erholsame Ruhe harmonisch vereint... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3 -Zimmergartenwohnung im Gailweg mit 54,18m² Wfl., Terrasse, Garten, Autoabstellplatz uvm. in toller Ruhe- und Sonnenlage am südwestlichen Stadtrand von Villach mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbus und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier ist man dem Zentrum sehr nahe und dennoch direkt im Grünen. Preis für Anleger € 267.000. Netto + 20% Ust. Einige Vorzüge dieser Wohnung: - Sonne pur! Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet! - elektrische Außenjalousie bei Fenster und Terrassentüre - Hochwertige Ausstattung - Optimale Raumaufteilung - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Tolle Infrastruktur - Erstbezug Für nähere Informationen vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen! Martin Ebner, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Das Objekt Das im Jahr 1929 errichtete Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen - davon eine im Nebengebäude - sowie einem Rohdachboden am Reinerhofweg wurde im Jahr 1982 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter der traditionellen Altbaufassade verbirgt sich ein funktional durchdachtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenleben. Die zum Verkauf stehenden Einheiten überzeugen durch eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung und bieten Platz für verschiedenste Wohnkonzepte - sei es zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Haus unterliegt der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und fällt somit unter den Richtwertmietzins. Lage & Potenzial Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer ruhigen Seitenstraße und kurzen Wegen in alle Richtungen - ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Besonders für Anleger interessant: die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Villach, der gute Erhaltungszustand des Hauses sowie die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert - das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer: innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Die Parifizierung wird bis Ende 2026 abgeschlossen. Hinweis zu Rücklagen: Die Liegenschaft befindet sich aktuell im Parifizierungsprozess. Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) bestehen nicht , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für notwendige Reparaturen, Instandhaltungen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer (Verkäufer) getragen. Nach Parifizierung werden entsprechende Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Hinweis: Das WC ist dieser Wohnung exklusiv zugeordnet , befindet sich jedoch nicht im Wohnungsinneren , sondern im allgemeinen Gangbereich direkt gegenüber dem Wohnungseingang im Stiegenhaus . Man betritt die Wohnung und gelangt in einen zentralen Gang mit ca. 12,21 m² , der alle Räume erschließt. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer mit ca. 17,87 m² . Von diesem Raum aus gelangt man weiter in ein weiteres Zimmer , welches sich ideal als Schlafzimmer eignet und über ca. 18,24 m² verfügt. Geradeaus, direkt gegenüber dem Eingangsbereich, befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 14,51 m² , das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Rechts vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer mit ca. 4,95 m² , ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Im weiteren Verlauf des Ganges gelangt man in die Wohnküche mit ca. 12,51 m² , die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Von hier aus ist auch der Abstellraum mit ca. 3,35 m² bequem erreichbar, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Im begehrten Stadtteil Villach-Völkendorf gelegen, vereint diese Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern liegen ein Kindergarten sowie eine Volksschule praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen wie das CHS Villach oder die HTL sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt - mit nahegelegenen Arztpraxen, einer Klinik und dem LKH Villach in kurzer Distanz. Eine Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Villach in etwa zehn Gehminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 in Richtung Klagenfurt, Salzburg oder Italien ideal. Für Freizeit und Erholung bietet die Draupromenade unweit der Liegenschaft einen beliebten Rückzugsort für Spaziergänge und Radtouren. Das lebendige Zentrum von Villach mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Autominuten erreichbar - eine Lage, die urbane Vielfalt und erholsame Ruhe harmonisch vereint... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach – mit Balkon & Stellplatz Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten genießen Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der sonnige Balkon (ca. 3,9 m²) lädt zum Entspannen ein – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 59 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 3,9 m²Großes Kellerabteil (ca. 9,46 m²) Eigener Abstellplatz im Freien Ruhiges Haus mit nur 6 Wohnungen Moderne Holz- und Fliesenböden Heizung mittels Infrarot (Strom), Gasanschluss vorhanden Lage, die begeistert: Bushaltestelle direkt vor der Haustür Hauptbahnhof Villach fußläufig erreichbar (ca. 13–18 Minuten) Stadtzentrum in wenigen Minuten mit Rad oder Auto Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Behörden in unmittelbarer Nähe Natur vor der Tür: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen Angeboten um € 159.000, Euro Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – ein 360° Rundgang steht exklusiv zur Verfügung.: Exklusiv auf RE/MAXWir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Wer in Villach investieren möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: Eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit laufenden Mieteinnahmen, einer soliden Rendite von über 4 % und einer indexierten Miete, die Ihren Ertrag langfristig vor Inflation schützt. Wohnung & Ausstattung Top 5 befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 und ist dank Lift barrierefrei erreichbar. Auf ca. 42,52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Der Balkon mit ca. 6,48 m² lädt zum Entspannen ein, ein Abstellraum mit ca. 5,51 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist komplett eingerichtet – Ceran-Kochherd, Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle und Waschmaschine sind vorhanden und verbleiben in der Wohnung. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Energieausweis Das Gebäude verfügt über einen gültigen Energieausweis mit der Energieklasse C (HWB 54 kWh/m²a) – ein solider Standard für ein Mehrfamilienhaus dieser Baujahrs Klasse. Lage – mittendrin, aber trotzdem ruhig Die Italienerstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem öffentlichen Verkehr ist bequem zu Fuß erreichbar. Villach als zweitgrößte Stadt Kärntens punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Investment. Warum diese Wohnung besonders interessant ist Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex 2020 (VPI 2020) gebunden – Ihre Mieteinnahmen steigen also automatisch mit der Inflation. Ausgehend von der Indexbasis März 2024 (VPI: 123,7) beträgt der aktuelle Index März 2026 bereits 131,5 (+6,31 %), was zu einer indexierten Bruttomonatsmiete von € 600,33 führt. Der laufende Mietvertrag läuft noch bis Juni 2029 – Sie kaufen also nicht ins Risiko, sondern in gesicherte Erträge. Rendite auf einen Blick Kaufpreis € 178.000,- Monatliche Miete (indexiert9 € 600,33 Jahresmiete € 7.203,96 Bruttomietrendite 4,07% Mietvertrag bis 07.2029 Indexbasis VPI 2020, 03.2024 Wohnfläche 42,52 m2 Balkon 6,48 m2 KFZ-Stellplatz Außenstellplatz inkludiert Keller inkludiert Baujahr 2004 Lift / barrierefrei Ja Energieklasse C (HWB 54 kWh/m²a) Rechtlicher Hinweis Sämtliche in diesem Exposé angeführten Daten, Informationen und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich zur ersten Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Unvollständigkeiten wird ausgeschlossen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Egg am Faaker See Neuwertiges Seeblick-Penthouse in Seenähe Dieses exklusive Penthouse vereint modernen Wohnkomfort mit einzigartigem Seepanorama. Auf einer Wohnfläche von rund 75 m² erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit etwa 60 m², von der aus Sie einen traumhaften Blick auf den Faaker See und die umliegende Bergwelt genießen können ? ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre süd-westliche Ausrichtung, die für sonnendurchflutete Räume und atemberaubende Sonnenuntergänge sorgt. Dank der Erdwärme-Tiefenbohrung wohnen Sie energieeffizient und umweltfreundlich. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Deckenkühlung im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Seezugang, der Ihnen erfrischende Badefreuden im kristallklaren Wasser des Faaker Sees ermöglicht. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht modernen Baustandards und bietet eine hochwertige Ausstattung. Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab. Besonderheiten: * traumhafter Blick auf den Faaker See und die Berge * öffentlicher Seezugang nur fünf Gehminuten entfernt * süd-westliche Ausrichtung Raumaufteilung: Vorraum, Garderobe, offener Wohn-Ess-Kochbereich, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Terrasse Inventar/Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert elektrische Jalousien elektrische Markise Sonstiges: Erdwärme-Tiefenbohrung über Fußbodenheizung Deckenkühlung im Wohnzimmer und Schlafzimmer Personenlift Baujahr: 2022 1 Tiefgaragenabstellplatz großzügiges Kellerabteil Energieausweis: Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 15.07.2019 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75 Wohnfläche: ca. 75 m² Terrasse: ca. 60 m² Kaufpreis: EUR 699.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort mit Stil – Ihre grüne Oase mit Charme Diese moderne, lichtdurchflutete Neubauwohnung begeistert auf den ersten Blick – und spätestens beim zweiten mit einem wunderschön angelegten Eigengarten von ca. 262 m², der das Wohnen in dieser Immobilie zum täglichen Urlaub macht. Dank der südöstlichen Ausrichtung flutet die Sonne den Garten und alle Räume mit Tageslicht. Jeder Blick aus dem Fenster fällt ins Grüne – liebevoll bepflanzt, harmonisch gestaltet und privat. Die Wohnung wurde in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet, was nicht nur für exzellente Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Wohnklima. Naturbelassene Holzdecken, dreifach verglaste Fenster, durchdachte Raumplanung und perfekte Schallisolierung schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit – ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Aufteilung & Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten, einer Küche mit hochwertigen Geräten, ein stilvolles Bad mit nanobeschichteter Dusche, Handtuchwärmer und maßgefertigten Einbauten, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit cleverem Stauraum durch maßgefertigte Schränke. Die Highlights: Lage: Zentrale Lage in Villach-Seebach mit bester Infrastruktur - trotzdem absolut ruhig & idyllisch Wohnfläche: ca. 48 m2 |Gartenfläche: ca. 262 m2Baujahr: 2022 | Zimmeranzahl: 2Teilmöbliert: Hochwertige Einbauküche, Einbauschränke im Schlaf- und Vorzimmer, Badmöbel Fenster: 3-fach verglast (Kunststoff) mit Jalousien & Fliegengitter Böden: Fliesen und hochwertiger, sowie pflegeleichter Vinyl in Parkett-Optik Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (PV-Anschluss seit kurzem möglich) Parkplätze: Tiefgaragenstellplatz muss mit der Wohnung dazu gekauft werden. Preis: € 22.000,-Sonstiges: 1 Kellerabteil inklusive, Lift vorhanden, 5G- & Glasfaseranschluss möglich Die Wohnung ist besonders ruhig gelegen und ausgezeichnet schallgedämmt – ein Ort zum Durchatmen. Ihr Garten, Ihre Freiheit Der 265 m² große private Eigengarten ist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist Ihr privates Paradies. Ob Sie gärtnern, grillen, entspannen oder mit Freunden den Tag ausklingen lassen: Diese Grünfläche schenkt Ihnen täglichen Luxus und Freiheit. Dank der Ecklage genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag. Fazit: Ein Platz zum Bleiben Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Zuhause mit Seele. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort, hochwertiger Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ideal für Paare & Einzelpersonen, die das Besondere suchen – in einer Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause in Villach – stilvoll wohnen in Bestlage In ausgezeichneter Lage mit herrlichem Berg- und Fernblick, nur wenige Minuten vom Villacher Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese moderne, sowei großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem modernen Wohnkonzept und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTSLage: Ruhige, zentrale in Villach-Lind mit hervorragender Infrastruktur Wohnfläche: ca. 95 m² | Nutzfläche: ca. 107 m² Balkonfläche: ca. 12 m² | Etage: 1. Stock (ohne Lift) Zimmer: 3 – großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer Küche: Moderne Einbauküche mit integriertem Essbereich Generalsanierung des Hauses: 1994 Letzte Sanierungen in der Wohnung: 2021 (Küche & Bad) Befeuerung: Gas-Fußbodenheizung für behagliche Wärme Besonderheiten: Großer Balkon mit Bergblick, lichtdurchflutete Räume, nur wenige Wohneinheiten im Haus, 1 kl. Kellerabteil inklusive Parkplatz: Überdachter Stellplatz für 2 Autos Platz (16.000,-), oder normaler Stellplatz (12.000,-) zum Erwerb möglich Verfügbarkeit: ab 01.06.2026 Komfort & Qualität Bereits beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie die Liebe zum Detail: Helle Räume, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten höchsten Wohnkomfort. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Beste Infrastruktur – alles in nächster Nähe Die Lage spricht für sich: Innenstadt: In wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar – genießen Sie Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten & Schulen: Rasch erreichbar – ideal für Familien. Freizeit & Erholung: Grünanlagen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten direkt in der Umgebung. BK und HK folgen aktualisiert Zusammenfassung Diese 3-Zimmer-Wohnung in Villach verbindet stilvolles Wohnen, eine begehrte Lage und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause – ob für Paare oder Familien. Profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre, dem großen Balkon mit Blick ins Grüne und der Nähe zur Innenstadt. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.„Ein Zuhause ist der schönste Platz, um das Leben zu genießen.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]