ruhige Eigentumswohnungen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus
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OKWohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 75m² / 2 Zimmer
€ 7.317,33 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Diese helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Terrassenwohnung, aufgeteilt auf zwei Ebenen (Baujahr ca. 2010), befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbaus in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine rund 8,5 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse. Diese liegt ruhig zum Innenhof und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Vorraum im Obergeschoss erreichbar. Das großzügige, westseitig ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über eine moderne Treppe, die den Zugang zum Schlafzimmer, zur Terrasse sowie zum Badezimmer mit WC ermöglicht. Dank der mehrfach vorhandenen Dachfenster präsentiert sich das Wohnzimmer besonders hell und freundlich. Die oberen Dachfenster im WZ sind mit elektrischen Rollos sowie Regensensoren ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer befindet sich jeweils eine Klimaanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 340,- inklusive Steuern, Rücklage und Darlehen. Hinweis: Die Abbildungen des Wohnzimmers und der Terrasse wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat. Raumaufteilung Untergeschoss Vorraum Küche Wohnzimmer WCObergeschoss Vorraum mit Zugang zur ca. 8,5 m² großen Terrasse Zimmer mit Zugang zur ca. 8,5 m² großen Terrasse Badezimmer mit Badewanne und WC Sonstiges Kellerabteil vorhanden Lift vorhanden Radabstellmöglichkeiten im Innenhof Ausstattung Moderne Küche mit E-Geräten Parkettböden Elektrische Rollos und Regensensoren bei den oberen Dachfenstern Fußbodenheizung (Gasetagenheizung Vaillant) Klimaanlagen LED-Deckenspots Terrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 15. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: U3-Station Hütteldorfer Straße – ca. 8 Gehminuten Buslinien 10A und 12A – ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 10 und 49 – ca. 6 Gehminuten Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung Schulen, Kindergärten und Universitäten in der näheren Umgebung Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung Fazit Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, gemütlichen Außenraum und eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 59,78m² / 2 Zimmer
€ 4.667,11 / m²
#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese stilvolle Gartenwohnung nahe dem Reithofferpark vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines 2022 umfassend sanierten Jahrhundertwendehauses mit Lift und modernisierten Allgemeinflächen. Südwestseitig in den begrünten Innenhof ausgerichtet, bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss: Vorraum, ruhiges Schlafzimmer, modernes Bad mit separatem WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Eigengarten – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort. Fahrradraum und Waschküche stehen zur Verfügung, die Parkgarage Reithofferplatz ist fußläufig erreichbar. Eine Nutzung als Büro oder Ordination (werktags 08: 00–20: 00 Uhr) ist laut WEV möglich. Die Fotos sind maßstabsgetreu und teils digital visualisiert und zeigen eine mögliche zukünftige Gestaltung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 40,85m² / 2 Zimmer
€ 5.361,08 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine liebevoll generalsanierte 2-Zimmer Wohnung in der Dreihausgasse. Die Lage: Beste Lage des 15. Wiener Gemeindebezirkes. Gelegen zwischen Schönbrunn und dem Schwendermarkt hat man sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch die Schönheit des Schlossparks in Gehweite. Das Haus: Das Gebäude in dem die Wohnung liegt, wurde im Jahr 2012 umfassend saniert (The Wo San), wobei unter anderem die Steigleitungen in den allgemeinen Teilen des Hauses erneuert, sowie die Fassade und das Dach isoliert wurden. Die Wohnung: Die südöstlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2012 sanierten Wohnhauses und besteht aus einer Wohnküche, einem Wohn-/Schlafzimmer, einem Bad sowie einem separaten WC, und kommt auf eine Wohnfläche von rund 41 m². Die Fenster der Wohnung sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Im Zuge der Generalsanierung wurden außer der Fenster und dem Einbau einer neuen Sicherheitstüre sämtliche Leitungen neu verlegt und die Elektrik auf den aktuellsten Stand der Technik gebracht. Zudem kommt die Wohnung vollständig ohne Gas aus, da im Zuge der Sanierung das Heizsystem auf ein modernes und energieeffizientes Infrarotheizsystem umgestellt wurde, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Auch ist in der Wohnung ein Anschluss für einen Kachelofen bzw. einen Kamin vorhanden. Betriebskosten: Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf €166,42, worin die gesetzlich dotierte Reparaturrücklage bereits enthalten ist. Die Rücklagen des Hauses betragen (Stand 01.01.2025) €90.192,53 und sind somit gut gefüllt. Derzeit sind laut Auskunft der Hausverwaltung keine (außerordentlichen) Arbeiten geplant, da das Gebäude in gutem Zustand ist. Kaufpreis: EUR 219.000.-lastenfrei und bestandsfrei Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 78,31m² / 2 Zimmer
€ 3.818,16 / m²
#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Die zur Zeit bestehenden Top 9 & 10 sollen zu einer ca. 78m² großen Wohnung (Parifizierung neu) zzgl. Terrassen umgebaut werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 4 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Eckdaten im Überblick: WNFL neu: (Top 9 & 10 ) = Top 9 Neu = ca. 78,31m² Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Terrassen: 2Beschreibung: Die gegenständliche Wohnung liegt im EG dieses Stilaltbaus. Ein neuer Eingang wird geschafffen und die Einheiten Top 9 & 10 sollen zu einer Einheit nach Neuparifizierung Top 9 zusammengelegt werden. In den neuen eingereichten Plänen erwarten Sie ein Vorraum der Platz für Ihre Garderobe bietet, ein tolles ca. 24m² großes Schlafzimmer mit toller Raumhöhe mit en suite Badzimmer von ca. 11m² welches WC, Doppelwaschbecken, WM Anschluss, toller offener Wohnküche. Jeweils vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 13,48m² große Terrasse die in den Innenhof gerichtet ist. Ebenso finden Sie direkt vom Wohn/Kochbereich die Möglichkeit vor, die zweite Terrasse von ca. 47m² zu begehen. Die gesamte Wohnung liegt im sehr schön grünen Hof und ist sehr ruhig. Kosten: Kaufpreis: € 299.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 5.983,33 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
INDIVIDUELL, MODERN, Lä SSIG, JUNG UND STYLISCH ... TRENDIGE ARCHITEKTUR – BARRIEREFREI - TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE UND … PROVISIONSFREI Fü R Kä UFER zwei Grundrissvarianten möglich, Jedes Zimmer mit Balkon, ruhige Lage, bezugsfertig, Ost-West-Ausrichtung nahe äußere Mariahilferstraße (U3, U6) Das Gebäude war und ist ein Herzensprojekt des Bauherrn. Als die Wohnungen im Jahr 2011 an die Erstkäufer übergeben wurden, waren viele freudige Gesichter zu sehen – damals vor allem aus einer jüngeren Generation. Heute zeigt sich, dass dieses Wohnhaus nicht nur architektonisch modern geblieben ist, sondern auch im Alltag überzeugt: durch seine komfortable Zugänglichkeit, die gepflegten Allgemeinbereiche und eine Wohnform, die auch für ältere Personen angenehm und praktisch ist. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? . . . Bitte, . . . kommen Sie weiter! >> Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage. Weiterreichende Informationen senden wir Ihnen garantiert und gerne. Willkommen bei FELIX! ACHTUNG. SPAMORDNER. PS: Kein Email im Posteingang? Auch unser Mail landet manchmal im Spamordner oder wird unter Werbung abgelegt. Sorry!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, U3 Station Johnstraße, Meise... / 57,07m² / 2 Zimmer
€ 6.132,82 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig
Erstbezug im letzten Regelgeschoss! Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer + Grüner Innenhof + Ruhelage + Schönes Altbauhaus + TOP Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen! Schauen Sie sich das an! Nicht lange zögern! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein kuscheliges und geräumiges Schlafzimmer. Das schöne Altbauhaus wurde bereits renoviert! (Es wurden Fotos von einer bereits sanierten Wohnung im unteren Stockwerk verwendet, die Sanierung findet im selben Stil und mit den selben Materialien statt) Wohnfläche: ca. 57,07m² + Kellerabteil Kaufpreis saniert: ? 350.000.- Fertigstellung: Sommer 2026 Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 1, TOP 2, TOP 3, TOP 5, TOP 7, TOP 6, TOP 13, TOP 8 Worauf warten Sie noch? Diese Wohnung in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein! www.schantl -ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein famili... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 54,5m² / 3 Zimmer
€ 6.788,99 / m²
#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Hochwertig saniert | Neuwertiger Zustand | Terrasse & Eigengarten In begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, gelangt diese außergewöhnlich stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse und Eigengarten zum Verkauf. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 hochwertig saniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Materialien, elegante Fischgrätparkettböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend sanierten Gründerzeithauses und überzeugt insbesondere durch ihre absolute Ruhelage ? eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase mitten in der Stadt. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Freiraum. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und hochwertige Ausführung. Großformatige Fliesen in eleganten Grautönen, eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Armaturen schaffen ein zeitloses und exklusives Ambiente. Die Kombination aus klaren Linien, modernen Materialien und durchdachtem Design sorgt für ein angenehmes Wohlfühlgefühl und unterstreicht den neuwertigen Charakter der Wohnung. Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des aufstrebenden 15. Bezirks. Die äußere Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung ? mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten ? ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhoflage ein seltenes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hochwertiger Sanierung und großzügigen Freiflächen macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 54,5 m... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, U3 Station Johnstraße, Meise... / 59,03m² / 2 Zimmer
€ 5.742,84 / m²
#Altbau #Kellerabteil #ruhig
Saniertes Schmuckstück in ruhiger Seitengasse! Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer + Grüner Innenhof + Ruhelage + Schönes Altbauhaus + TOP Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen! Schauen Sie sich das an! Nicht lange zögern! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein kuscheliges und geräumiges Schlafzimmer. Das schöne Altbauhaus wurde bereits renoviert! Wohnfläche: ca. 59,03m² + Kellerabteil Kaufpreis saniert: ? 339.000.- Fertigstellung: April 2026 Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 1, TOP 2, TOP 3, TOP 5, TOP 7, TOP 6, TOP 13, TOP 8 Worauf warten Sie noch? Diese Wohnung in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein! www.schantl -ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur /... [Mehr]
Apartment provisionsfrei kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 32m² / 1 Zimmer
€ 4.218,75 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Provisionsfrei! Helle 1-Zimmer-Wohnung nahe U3 Johnstraße - sofort verfügbar Zum Verkauf steht eine sehr helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung (Studio) mit ca. 32 m² in 1150 Wien, Goldschlagstraße - nur wenige Minuten von der U3 entfernt. Top-Lage & Infrastruktur: ca. 5 Gehminuten zur U3 Johnstraße Nähe Meiselmarkt (Spar, DM, zahlreiche Geschäfte) Hofer, Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Anbindung (Straßenbahn 10, 52, Bus 10A) Nahe zur Grenze zum 14. Bezirk (ruhigere Wohnlage) Die Wohnung: * 3. Stock mit Lift * sehr hell, südseitig ausgerichtet * angenehmer, offener Blick * gepflegter Zustand * sofort verfügbar Aufteilung: * Vorzimmer * separates WC * Badezimmer mit Dusche * Wohn-/Schlafraum mit Küche (neu eingebaut) Ausstattung: * Parkettboden * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * moderne, neue Küche * verflieste Nassräume Heizung: * elektrische Heizpaneele (energieeffizient) * Gasanschluss im Haus vorhanden (optional möglich) Kosten: * Betriebskosten: ca. 100 € / Monat Preis: * 135.000 € Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung (z. B. als erste Wohnung oder Stadtwohnung). Bitte nur schriftliche Anfragen. Bitte keine Makler.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 113,84m²
€ 2.099,44 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
3-Zimmer Wohnung in top Lage des 15.Bezirks! Kranzgasse 7 ! Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 113 m² in absoluter Ruhelage. Das Objekt befindet sich im 1.OG. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Objekthighlights:• Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit• Tolle Lage• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)• Attraktive Umgebung Buslinien:• 12A – Haltestelle Stiegergasse, etwa 3 Gehminuten entfernt.• 57A – Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse, etwa 3 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinien:• 6 und 18 – Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse, etwa 3 Gehminuten entfernt. U-Bahnlinien:• U6 – Station Gumpendorfer Straße, etwa 7 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 239.000,- PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 105 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <275m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <125m Universität <150m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <450m Bank <600m Post <475m Polizei <125m Verkehr Bus <75m U-Bahn <375m Straßenbahn <350m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1150 Wien
1150 Wien / 48,64m² / 1 Zimmer
€ 6.126,64 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG: Perfekt sanierte Architekten-Altbauwohnung, sehr gute Raumaufteilung, Lage im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, Erstbezug nach Sanierung, sehr hell, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett hofseitig, sehr ruhig gelegen, baugenehmigter Westbalkon!, Lifterrichtung 2027, hochwertige Ausstattung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), perfekte Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: 1.1 Allgemeines: Die Nutzfläche der Wohnung TOP 15 beträgt ca. 49 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, wurde im Jahr 2026 auf Basis einer Architektenplanung hochwertig saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Im Zuge der Arbeiten wurde in der Wohnung u.a. die Sanitär- und Heizungsinstallation auf den aktuellsten Stand gebracht, das Bad/WC völlig neu errichtet, die Altbauelemente stilvoll saniert und ein sehr hochwertiger neuer Eichenparkettboden (Fa. WEITZER Parkett) verlegt. Es gibt beim Parkettboden in der gesamten Wohnung keine Stufen / Niveauunterschiede zwischen den einzelnen Räumen. Das Bad/WC wurde mit qualitativ hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen und Fliesen ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der Sanierung in allen Bereichen großer Wert auf Qualität gelegt. Durch die Ost-/West-Ausrichtung der Wohnung sowie durch die hofseitige Lage von Küche und Schlafzimmer Richtung Westen präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell, ruhig und freundlich und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner technischer Ausstattung und langfristiger Entwicklungsperspektive verbinden möchten. 1.2. Raumaufteilung & Ausstattungsbeschreibung: • Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 15 besteht aus einem lichtdurchfluteten und großzügigen Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem großen Wohnzimmer mit klassischer Altbauproportion, einem Schlafzimmer/Kabinett und einem Bad mit Walk-In Dusche und WC, wobei alle Räume über den Vorraum/Küchenbereich zu erreichen und somit getrennt begehbar sind (siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohnzimmer ist straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten) ausgerichtet. Das Schlafzimmer/Kabinett wie auch der Vorraum/Küchenbereich sind in Richtung des ruhigen Innenhofes (Richtung Westen, Grünblick, sehr hell!) gelegen. • Ausstattung: Heizung: Neue Vaillant Gaskombitherme atmo TEC VCW AT 194/4-5 für Heizung und Warmwasser (Modell mit 20 k W Warmwasserleistung). Bei den Heizkörpern wurden moderne Modelle der Firma Vogel & Noot mit Mittelanschluss installiert. Thermostatköpfe sind auf allen Heizkörpern vorhanden. Thermostat im Wohnzimmer: Vaillant senso HOME VRT 380/2. Mit Zusatzmodul auch Fernsteuerung der Heizung über App möglich. Böden: 3-Schicht-Eichenparkett der Fa. WEITZER PARKETT, Diele 2245, gefast, gebürstet, Oberfläche: Pro Activ+ (matt lackiert), Diele: 2245 x 193 x 1,3 cm. Bad: • Waschtisch Bad Duravit, Serie Vero, 60 cm • Armatur für Waschtisch: Grohe, Serie Essence New • Walk-In-Dusche: Duschsystem Grohe, Modell Vitalo Joy • Hänge-WC Laufen, Serie Pro • Bad-Heizkörper Logatrend Therm, 122 x 50 cm • ORA Mineralguss Brausetasse 120 x 80 cm Fliesen: Moderne Bodenfliesen (RAK – Modell Lounge Anthrazit) sowie Wandfliesen weiß im Format 30 x 60 cm. Türen: Die Altbau-Wohnungseingangstüre sowie die Altbautüre zwischen Vorraum/Küchenbereich und Wohnzimmer wurden stilgerecht instandgesetzt. Für den Zugang zum Bad/WC sowie zum Schlafzimmer/Kabinett wiederum wurden wandbündige Türen der Firma Eclisse Modell Synthesis Wing verbaut und mit schlichten Metallbeschlägen versehen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. Küche: Die Küche wurde bewusst offen für eine individuelle Gestaltung vorbereitet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden: Wasser/Kanal, eigene Stromzuleitung für Geschirrspüler, E-Herd und Waschmaschine, Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug & Beleuchtung. Magenta-Breitbandinternet: In allen Wohnräumen befinden sich Magenta-/Telekabeldosen inkl. vorbereiteter Wohnungsverkabelung, an die nach Bedarf (und entsprechendem Vertragsabschluss) TV, Breitband-Internet und/oder Telefon angeschlossen werden können. 2. Beschreibung Haus: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 15 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoßausbaus (Baubewilligung 2026) wird das Gebäude allgemein umfassend aufgewertet. Im Rahmen dieses Projekts ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der alle Stockwerke inkl. Kellergeschoß barrierefrei erschließen wird. Die bauliche Umsetzung ist für 2027 geplant. Die Nutzung erfolgt über eine sogenannte Liftgemeinschaft, der sich interessierte Eigentümer anschließen können. Es gibt keine Verpflichtung zur Teilnahme und die Entscheidung zur Teilnahme kann später getroffen werden. Die Kostenaufteilung ist bereits im Vorhinein klar geregelt. Für die Wohnung TOP 15 beträgt der Anteil 5,29 % der Lifterrichtungskosten. Der fixe prozentuelle Schlüssel sorgt für Transparenz und Planbarkeit. Für die Top 15 liegt weiters bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen lt. Plan ca. 5 m² großen Balkon vor. Der Balkon ist Richtung Westen (Nachmittagssonne!) zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die bauliche Umsetzung erfolgt im Zuge des bewilligten Dachgeschoßausbaus gemeinsam mit den Balkonzubauen der Nachbarwohnungen und ist damit in ein Gesamtprojekt eingebettet, wodurch klare technische und organisatorische Rahmenbedingungen für die Herstellung bestehen. Die auf die Wohnung TOP 15 entfallenden anteiligen Kosten für die Balkonherstellung sind vom Eigentümer zu tragen. In der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung hinsichtlich der Leitungsführung / Heizkörper etc. bereits sämtliche notwendigen Vorbereitungen für den Balkonzubau getroffen. Der Balkon wird künftig direkt vom Vorraum / Küchenbereich aus zugänglich sein (siehe Wohnungsplan). Sämtliche wesentlichen Grundlagen für die Umsetzung des Projektes sind bereits geschaffen: Zustimmung aller Wohnungseigentümer, Baugenehmigung, ergänzende Vereinbarungen zur Durchführung, klare Regelungen zur Kostenverteilung sowie zur Absicherung der Miteigentümer. Besonders hervorzuheben ist, dass der derzeitige Eigentümer der TOP 15 zugleich als Bauträger des Dachgeschoßprojekts auftritt. Dadurch besteht eine enge Verzahnung zwischen Projektplanung und Umsetzung. Für Käufer ergibt sich daraus eine seltene Kombination aus bereits geschaffener rechtlicher Sicherheit und konkreter Aufwertungsperspektive: Liftanbindung und hofseitiger Außenfläche – wesentliche wertsteigernde Faktoren im Wiener Altbaubereich. Die Höhe des Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 beträgt per 31.12.2024 ca. 55.000 Euro zuzüglich laufende monatliche Dotierung. Monatlich wird für die TOP 15 für den Reparaturfonds ein Betrag von 66,58 Euro vorgeschrieben. Der Energieausweis des Hauses weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 161,4 / HWB Energieklasse: E 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig. In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße, die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Der 15. Bezirk im Allgemeinen und im Speziellen die Mikrolage im Bereich Märzstraße / Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren durch Stadtentwicklungsprojekte sowie durch die Sanierung und Aufwertung zahlreicher Bestandsgebäuden sehr stark aufgewertet. Im Bereich der Märzstraße / Wurmsergasse ist ein homogener Wiener Altbaubestand in hochwertigem Zustand sichtbar. Die Mikrolage verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Gründerzeitflair. In unmittelbarer Umgebung des Hauses besteht: eine sehr gute Nahversorgung (Meiselmarkt, Euro-SPAR, Billa, BIPA etc.) vielseitige Gastronomie (z.B. neu eröffnete bzw. neu übernommene Lokale in der Märzstraße ‚Pomali‘ + ‚Il Bacio‘, ‚Heidingers‘ in der Selzgasse etc.) Schulen / Kindergärten / Ärzte Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw. U-Bahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Ottakring – Simmering): Station Johnstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (3 Minuten Fahrzeit) bis U3/U6 Westbahnhof (+ Linien 5, 6, 9, 18, 52, 58) 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U3 Neubaugasse (+ Linien 13A, 14A) 5 Stationen (7 Minuten Fahrzeit) bis U3/U2 Volkstheater (+ Linien U2, D, 1, 2, 46, 71) 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U3/U1 Stephansplatz (+ Linien U1, 1A, 2A, 3A) 49 (Ring/Volkstheater - Hütteldorf): Station Johnstrasse – 300 Meter entfernt 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U6 Burggasse (+ Linien 6, 18) 11 Stationen (16 Minuten Fahrzeit) bis U3 Volkstheater / Ring (+ Linien D, 1, 2, 46, 71) 10A (Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße): Station Märzstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis Schloss Schönbrunn (+ Linien 10, 60) 3 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis U4 Schönbrunn 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis Wilmhelminenstraße (+ Linie 2) 12A (Schmelz/Gablenzgasse – Eichenstraße): Station Johnstraße – 300 Meter entfernt 8 Stationen (13 Minuten Fahrzeit) bis U4/U6 Längenfeldgasse Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussverbindung zur A1 Richtung Salzburg wie auch zur Wiener Innenstadt. 5. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 108,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 10,90 Gesamt € 119,86 (€ 2,46/qm) 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01306 Rudolfsheim, EZ 1282, BLNr. 41... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
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Stilvoll sanierte Altbauwohnung in Ruhelage ? Erstbezug in 1150 Wien Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Erstbezugszustand. Sie eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als wertstabile Anlageimmobilie. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Dank der hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, der modernen Gas-Zentralheizung und stilvollen Details entsteht ein behagliches Wohnambiente. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Ein weiteres Plus: Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnlinie U3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Fazit: Diese Wohnung bietet alles, was man sich von einer urbanen Immobilie in Wien wünscht ? Stil, Qualität, Lage und Wertbeständigkeit. Kosten & Nebenkosten Kaufpreis: ? 389.000,? Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Provision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt. Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpre... [Mehr]
