ruhige Eigentumswohnungen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Altbau #hell #ruhig

Die helle Altbauwohnung verfügt über eine sehr zentrale Lage und befindet sich in der Storchengasse im einem gepflegtem Jahrhundertwendehaus . Die infrastrukturelle Nahversorgung (U-Bahn, diverse Straßenbahnlinien und Autobuslinien) ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.. Die zum Verkauf stehende helle Wohnung liegt im 2. Liftstock und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnung gliedert sich in einem Vorraum , eine voll ausgestattet Küche, ein Wohnzimmer , ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und getrennte Toilette. Die Wohung ist ist 15.10.2026 Vermietet (Netto ca €330 ) Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in keinem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Die ruhige DG-Wohung verfügt über eine sehr zentrale Lage und befindet sich in der Storchengasse im einem gepflegtem Jahrhundertwendehaus . Die infrastrukturelle Nahversorgung (U-Bahn, diverse Straßenbahnlinien und Autobuslinien) ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das gepflegte Jahrhundertwendehaus wurde 2009 saniert und ausgebaut und die Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen. Die Wohnung verfügt über 2 Ebenen die Teilen sich wie folgt. DG1: Vorraum, Schlafzimmer, Toilette und Bad mit Dusche. DG2: Wohnbereich, großes Bad mit Toilette, separate Küche (könnte als Kinderzimmer umgebaut werden). Die ruhige ca. 8 m2 Terrasse ist direkt aus dem Wohnbereich aus begehbar. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Klimaanlage, großartige Fensterfronten, geräumige Dusche, Moderene Bäder, Parkett. Die Liegenschaft ist bis Juli 2027 Vermietet ( Netto-Miete pro Monat € 665,-) Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Investment zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück vom Wiener Immobilienmarkt! Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift ? optimale Lage bei U4 & U6 Nur wenige Gehminuten von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt, bietet diese im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Dank der zahlreichen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Licht sowie einen freundlichen Ausblick in den Innenhof. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Neben einem neu ausgemalten Stiegenhaus samt modernen Postboxen stehen ein Kellerabteil sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Lichthof zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau erfolgte rund um 2007 ? und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur ohne Dachschrägen. Die ca. 43,9 m² große Wohnung liegt zwischen 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum (ca. 4,23 m²) Offene Wohnküche mit Blick in den Innenhof (ca. 21,0 m²) Schlafzimmer (ca. 13,3 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,39 m²) Die offene Wohnküche ist mit einer gebrauchten, funktionstüchtigen Küchenzeile inklusive Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Highlights auf einen Blick Erstklassige Anbindung: U4, U6, Straßenbahnen 6 & 18, Bus 57A direkt vor der Tür Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern & Innenhofausrichtung Keine Dachschrägen ? optimal möblierbar Kellerabteil & Fahrrad-Abstellplatz im Lichthof Gepflegter Altbau mit Lift, Dachgeschossausbau 2007 Energieeffizient: HWB 40,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A) Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Mariahilfer Straße, Westbahnhof und in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar,... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks - einem urbanen Viertel, das die Nähe zum Stadtzentrum mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern, kleinen Geschäften, guter Infrastruktur und einer lebendigen, dennoch entspannten Atmosphäre. Die charmante Altbauwohnung umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein Kabinett, das sich ideal als Home‑Office, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort eignet. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt mit klassischem Altbauflair. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen darstellt. Besonders attraktiv ist das Potenzial der Wohnung: Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und stilistisch neu interpretiert zu werden. Ob klassischer Altbaucharme, modernes City‑Living oder eine Kombination aus beidem - die räumliche Struktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung helles gemütliches Wohnzimmer geräumiges Schlafzimmer separate Küche Kabinett für verschiedene Zwecke einsetzbar ( Kinderzimmer, Home-Office..) Badezimmer WC LAGE Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 15. Bezirks, einem urbanen Grätzl, das traditionelle Wiener Altbauarchitektur mit moderner Stadtlebensqualität verbindet. Die Straße selbst ist angenehm zurückgenommen, während die umliegenden Viertel ein lebendiges, authentisches Stadtgefühl bieten - mit kleinen Geschäften, Cafés und einer gewachsenen Nachbarschaft. INFRASTRUKTUR Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister liegen im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv macht. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist vielseitig und komfortabel. Straßenbahn‑ und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die U‑Bahn ist gut erreichbar und bietet eine direkte, unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. FREIZEIT & ERHOLUNG Der 15. Bezirk bietet ein überraschend breites Freizeitangebot: Parks, Sportanlagen, charmante Lokale und kulturelle Einrichtungen liegen in der Umgebung. Die Nähe zu urbanen Hotspots wie dem Westbahnhof‑Areal, dem Meiselmarkt oder dem Schwendermarkt sorgt für zusätzliche Vielfalt. Gleichzeitig bieten Grünflächen in der Umgebung angenehme Rückzugsorte für Spaziergänge und Erholung. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einem besonders charmanten, liebevoll sanierten Altbau entfaltet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als ruhiger Rückzugsort. Ein Dachterrassentraum mit Grünblick und trotzdem urbanes Leben mit perfekter Infrastruktur. Der Dachausbau (2019) verbindet architektonische Raffinesse mit modernstem Komfort - und schafft ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Licht, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumstruktur, die den Alltag mühelos begleitet. Zwei Ebenen - perfekt auf das tägliche Leben abgestimmt Im unteren Stockwerk gelangt man über einen einladenden Vorraum zu den ruhigen Schlafzimmern - angenehm kühl auch an heißen Sommertagen -, in ein helles, modernes Badezimmer, ein separates WC und einen großen Abstellraum. Im oberen Stockwerk öffnet sich ein beeindruckender Wohnbereich: Die rund 41 m² große Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zur 11 m² großen Dachterrasse. Hier verschmelzen Kochen, Leben und Genießen zu einem harmonischen Ganzen. Auch ein heller Arbeitsplatz kann eingerichtet werden. Außenräume, die begeistern Diese Wohnung besticht durch zwei völlig unterschiedliche, gleichermaßen außergewöhnliche Blickwelten: • Nordwestseitig: ein weiter Blick über die Dächer Wiens - begleitet von spektakulären Sonnenuntergängen. • Südostseitige Terrasse: völlige Ruhe und ein für Wien ungewöhnlicher Grünblick. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück in der Sonne - und endet mit einem stillen Abendessen unter dem Sternenhimmel. Die Distanz zu den umliegenden Gebäuden schafft eine Privatsphäre, die in urbaner Lage selten geworden ist. Ausstattung, die den Unterschied macht Hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen das gesamte Wohngefühl: • Edle Parkettdielen in natürlicher Ausführung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für niedrigen Energieverbrauch • Klimaanlage in allen wesentlichen Räumen • Elektrische Außenjalousien für optimalen sommerlichen Wärmeschutz • Maßgeschneiderte, moderne Küche mit hochwertigen Geräten • Großzügiges Bad mit Tageslicht und Markenkeramik • Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät Ein Haus mit Charakter Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Die besonders nette, hilfsbereite Hausgemeinschaft macht das Wohnen hier extra lebenswert. Altbau-Stilelemente wurden bei der umfassenden Sanierung erhalten. Ein großer, moderner Lift, der barrierefreien Zugang ermöglicht, ein großer, trockener Kellerabteil, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtbild ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein Yoga-/Pilatesstudio sowie ein Obst- und Gemüsehändler mit frischem Gebäck. Lage - urban und dennoch entspannt Die Balance zwischen Lebendigkeit und Rückzug ist hier perfekt gelungen: • Perfekte Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte etc.), Apotheke, Post direkt vor der Tür • Hervorragende Anbindung: U4/U6 in 7 Gehminuten, Bus (57A, 12A) in 2 Gehminuten - dank Elektrobus kaum hörbar • Vielfältige Gastronomie und der Meidlinger Markt mit Delikatessen in unmittelbarer Umgebung • Schloss Schönbrunn als grüne Oase und zahlreiche Parks und Spielplätze in Gehweite ➜ Eine seltene Gelegenheit! Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Altbauflair mit Terrasse auf Wohnebene. Gemütlichkeit, Licht, Ruhe, Weitblick und ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept in idealer Mikrolage. Kaufpreis: EUR 865.000 (exkl. üblicher Kaufnebenkosten) ➜ Provisionsfrei für Käufer: innen (d.h. 3,5 % Ersparnis) Bezug: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen. Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard. Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. AUSSTATTUNGAlle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen. Hochwertige Parkettböden in Eiche Fußbodenheizung in allen Räumen Markensanitärprodukte Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ökofreundliche Luftwärmepumpen Holz-Alu Fenster LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung Top 1A befindet sich im 1.Obergeschoß des Hauses im ruhigen, hofseitigen Trakt des Gebäudes. Sie zeichnet sich durch eine Raumhöhe von 3 Metern und einer effizienten Raumnutzung aus. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen großen, südseitig ausgerichteten Balkon. DAs besondere der Wohnung ist der direkte eigene Zugang aus dem Eingangsbereich. AUSSTATTUNG DER WOHNUNGFenster und Türen Neue Holzfenster in klassischer Altbau-Optik, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen, Innentüren 80x210 cm mit Langschildbeschlägen, jeweils in Altbau-Optik. Wände und Böden Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer Langdielen Eichen-Parkett verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt. Sanitärausstattung Es kommen ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen. Elektrische Ausstattung Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe. Küchenbereich Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <825m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <200m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen. Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard. Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn. AUSSTATTUNGAlle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen. Hochwertige Parkettböden in Eiche Fußbodenheizung in allen Räumen Markensanitärprodukte Vollklimatisierung im Dachgeschoß Ökofreundliche Luftwärmepumpen Holz-Alu Fenster LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung Top 1 befindet sich im HP des Hauses im ruhigen, hofseitigen Trakt des Gebäudes. Sie zeichnet sich durch eine Raumhöhe von 3 Metern und einer effizienten Raumnutzung aus. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen großen, südseitig ausgerichteten Balkon. Das besondere der Wohnung ist der direkte eigene Zugang aus dem Eingangsbereich. AUSSTATTUNG DER WOHNUNGFenster und Türen Neue Holzfenster in klassischer Altbau-Optik, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen, Innentüren 80x210 cm mit Langschildbeschlägen, Wände und Böden Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer Langdielen Eichen-Parkett verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt. Sanitärausstattung Es kommen ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen. Elektrische Ausstattung Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe. Küchenbereich Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung stellen. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <1.900m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <125m Universität <825m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <175m Bank <200m Post <200m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <225m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dri... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen un... [Mehr]