ruhige Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#Altbau #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Charme. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Dreyhausenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, elektrischem Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler und lässt somit keine Wünsche offen. Das moderne Duschbad ist mit WC, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert angenehme Ruhe und erholsame Nächte. Das südseitige Wohnzimmer besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet dank der Ausrichtung viel natürliches Sonnenlicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und vereint somit urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Laut Eigentümer wurde die Wohnung im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung in der Dreyhausenstraße im 14. Bezirk Penzing bietet eine sehr gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Distanz und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Hütteldorfer Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben zum Flanieren und Einkaufen ein. Öffentlicher Verkehr: In wenigen Gehminuten gelangen Sie sowohl zu der S-Bahn als auch zur Straßenbahnlinie 49, welche Sie in kürzester Zeit mit der U3 verbindet... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen mit Komfort, Ruhe und bester Verkehrsanbindung. Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte 4-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Fernblick, welche sich im vierten Liftstock von ihrer besten Seite präsentiert. Eckdaten: WNFL: ca. 90 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1, mit Badewanne sowie Tischlereinbauten WC: 1, separat Küche: Einbauküche - offene Wohnküche Stockwerk: 4. Etage Abstellraum: ja, 2 Kellerabteil: ja Lift: ja Beschreibung: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Nur wenige Schritte von der U4-Station Unter St.Veit entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und gleichzeitig die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten des angrenzenden 13. Bezirks. Die im vierten Stock gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt bereits beim Betreten durch ein helles, freundliches Ambiente. Eine energiesparende, indirekte Beleuchtung sowie ein großzügiger Spiegel verleihen dem Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der elegante Eichendielenparkettboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den zeitlosen Charakter der gesamten Wohnung. Hochwertige Ausstattung und liebevolle Details Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem hinterleuchteten Spiegelschrank. Edle Materialien wie Echtholz, Glas und Keramik schaffen eine zeitlose Atmosphäre, während maßgefertigte Tischlerarbeiten für optimalen Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und im separaten WC runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein besonderes Plus sind die beiden Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank zweifach ausgeführter Waschmaschinenanschlüsse und elektrischer Abluft genießen Sie hier zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ruhige Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit Weitblick Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Auch im Sommer lässt es sich hier angenehm bei geöffnetem Fenster schlafen. Eines der Zimmer verfügt darüber hinaus über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der südseitig ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer des 13. Wiener Gemeindebezirks bis zum bewaldeten Lainzer Tiergarten. Ein Ausblick, der zum Verweilen einlädt und dem Alltag eine besondere Ruhe verleiht. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und ein entspanntes Familienleben. Zeitgemäßer Wohnkomfort in gepflegtem Haus Auch technisch präsentiert sich die Wohnung attraktiv: Der neue Fernwärmeanschluss ermöglicht komfortables Heizen und die ganzjährige Warmwasserversorgung. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2016 wurde eine thermische Fassadensanierung durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Eine Wohnung, die Lebensqualität verspricht Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, ruhigen Rückzugsbereichen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur U4, die attraktive Wohnlage zwischen Hietzing und dem 14. Bezirk sowie der besondere Grünblick machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlpotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Unter St.Veit! Kosten: Kaufpreis: € 425.000,00 Betriebskosten: € 393,95 inkl. USt. pro Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Unterzeichnung Kaufvertrag Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Michaela Sommer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Lage + Infrastruktur: Angrenzend zum 13. Wiener Gemeindebezirk und mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Lage von Ihrer besten Seite. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, welche fußläufig zu erreichen sind wie beispielsweise Penny, Bipa, OBI Baumarkt, Sports Experts und die Vetoqinol Apotheke für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sie wollen sich Entspannen, spazieren Sie direkt am Wienfluss los Richtung Lainzer Tierpark oder starten Sie eine sportliche Radtour. Lust auf Stadtflair, dann bringt Sie die U4 mit Ihrer Station Unter St.Veit in 15 Minuten zum Karlsplatz. In direkter Umgebung erreichen Sie den Bus 47A, mit welchem Sie die Tram 52 erreichen welche eine direkte Anbindung zum Westbahnhof bietet oder die Tram 49 mit der Sie direkt in die Stadt fahren können. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass drei Bilder KI-bearbeitet und teilweise mit Möbeln versehen sind, welche nicht kaufgegenständlich sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erst vor wenigen Jahren wurde die attraktive Wohnanlage mit insgesamt drei Wohnblöcken hochwertig errichtet. Unmittelbar südlich des Erholungsgebiets Paradies am Satzberg und nur einen kurzen Spaziergang vom Dehnepark entfernt verbinden sich die Annehmlichkeiten modernen, urbanen Wohnens mit den Vorzügen der umgebenden grünen Natur. Ein barrierefreier Zugang zu gegenständlicher Wohnung im Wohnblock "C" ist über die Garage und die Personenlifte in Haus "A" und "B" möglich. Ein "sportlicher" Zugang kann über Stufen entlang der Wohnblöcke erfolgen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Immobilie, die durch die rückversetzte Position abseits der Straße ein angenehmes und ungestörtes Wohnambiente bietet. Bushaltestellen der Linien 52A, 52B, 43B und 47B liegen nicht einmal 200 Meter in beiden Richtungen entfernt, zur Station Satzberg des Straßenbahnlinie 49 auf der Linzer Straße kommt man nach 350 Metern. Zum Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen in sämtliche Richtungen gelangt man auch zu Fuß in nur einer Viertelstunde, schneller geht es mit der Buslinie 52A. Als Einkaufsmöglichkeiten stehen zum Einen verschiedene Supermärkte und Geschäfte entlang der Linzer Straße und Bergmillergasse zur Verfügung, zum Anderen liegt das Auhofcenter mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot nur wenige Autominuten entfernt. Die im 1. Stock gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Sie gliedert sich in Vorraum, separates WC, Bad mit Wanne und eine über 22 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen, westseitigen Balkon. Die Küchenzeile ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr) ausgestattet. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Das Schlafzimmer verfügt über ein französisch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Viel Platz. Viel Licht. Viel Lebensqualität. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 134 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung ? ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist ohne Lift erreichbar. Dafür genießen Sie oben viel Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Ihre Highlights auf einen Blick ? Ca. 134 m² Wohnfläche ? 4 helle und gut geschnittene Zimmer ? Großzügige Wohnküche ? Gepflegter Altbau mit besonderem Wohnflair ? Dachgeschoss im 3. Stock ? ohne Lift ? Ruhige Wohnlage mit attraktivem Grünblick ? Moderne Fenster und außenliegende Rollos ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Praktischer Abstellraum ? Eigener Keller mit ca. 4,44 m² ? Einbauküche vorhanden ? Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ? Nahversorgung und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar ? Karlsplatz in rund 20 Minuten erreichbar ? Verfügbar ab 1. März 2027 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #ruhig

Ca. 68 m² | 2 Zimmer Manchmal sind es die stillen Plätze, die einen ganz besonderen Zauber entfalten. Hinter der eindrucksvollen Fassade eines historischen Wiener Hauses, dessen Architektur von klassischer Eleganz und liebevollen Stuckdetails geprägt ist, eröffnet sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort: eine charmante Dachgeschosswohnung im dahinterliegenden Zubau aus dem Jahr 2002.Bereits das Entree des historischen Haupthauses vermittelt einen Hauch des alten Wiens. Der wundervolle Baustil und die stilvollen Details vergangener Zeiten verleihen dem Ankommen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich jedoch im rückwärtigen Gebäudeteil und verbindet die Vorzüge einer ruhig gelegenen Hofwohnung mit dem gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Auf rund 68 m² entfaltet sich ein behagliches Zuhause mit zwei Zimmern, charmanten Dachschrägen und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag. Ruhe, Licht und ein Hauch von Geborgenheit Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof und Garten ausgerichtet. Abseits des unmittelbaren Straßengeschehens genießt man hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre – ohne den typischen Straßenlärm, der das Leben an einer Wiener Hauptstraße häufig begleitet. An warmen Sommertagen sind gelegentlich die Stimmen und das fröhliche Lachen spielender Kinder zu hören. Ein leises, sympathisches Lebenszeichen, das die besondere Stimmung des Innenhofs unterstreicht und dem ruhigen Wohnen eine beinahe idyllische Note verleiht. Die Ausrichtung nach Osten und Südosten sorgt für freundliches Morgenlicht und lässt den Tag auf angenehme Weise beginnen. Besonders reizvoll präsentiert sich das Schlafzimmer mit seinem französischen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ein charmantes Detail, das Licht und Offenheit vermittelt. Ein Zuhause mit Charakter Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und schaffen jene gemütlichen Rückzugsorte, die Dachgeschosswohnungen so beliebt machen. Hier lässt sich ein individuelles Wohngefühl gestalten – mit natürlichen Materialien, sanften Farben, ausgewählten Lieblingsstücken und einer Einrichtung, die den Charakter der Räume unterstreicht. Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden. Ob ausgedehntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein – sie bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch den französischen Balkon besonders charmant ergänzt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannte Momente nach einem langen Tag. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, ein Lift ist nicht vorhanden. Zwischen Penzing und Hietzing – Wiener Lebensgefühl mit grüner Note Die Lage in der Penzinger Straße verbindet gewachsene Wiener Stadtstruktur mit der Nähe zu den traditionsreichen Wohnvierteln des 13. und 14. Bezirks. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im weiteren Umfeld vorhanden. Die nahegelegenen Einkaufsbereiche rund um die Hietzinger Hauptstraße bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Hietzing begeistert mit seiner eleganten Atmosphäre, seinen historischen Villen und seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. So lässt sich der Alltag angenehm gestalten: Erledigungen in der Stadt, ein Kaffee im Lieblingslokal und danach die Rückkehr in die stille Atmosphäre des eigenen Zuhauses. Schloss Schönbrunn – ein Stück Lebensqualität vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seiner prachtvollen Architektur und den weitläufigen Gartenanlagen. Die historische Schlossanlage lädt zu Spaziergängen durch gepflegte Alleen, zu kleinen Auszeiten im Grünen und zum Entdecken immer neuer Lieblingsplätze ein. Ob eine Laufrunde am Morgen, ein Spaziergang an einem sonnigen Nachmittag oder ein Besuch im traditionsreichen Tiergarten Schönbrunn – die Möglichkeiten, Natur, Kultur und Bewegung miteinander zu verbinden, sind vielfältig. Auch die Gloriette, die bei Baumschnitt bzw. im Winter aus dem Schlafzimmerfenster ersichtlich wird, mit ihrem eindrucksvollen Ausblick, die historischen Parkbereiche und die wechselnden kulturellen Veranstaltungen machen Schönbrunn zu einem Ausflugsziel, das zu jeder Jahreszeit seinen Reiz entfaltet. Gute Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus Die öffentlichen Verkehrsmittel im westlichen Wien ermöglichen Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Innenstadt und Hietzing. Je nach nächstgelegener Haltestelle stehen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Anschlüsse an die U-Bahn zur Verfügung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsorts mit der Möglichkeit, die vielfältigen Angebote Wiens unkompliziert zu nutzen. Die Haltestelle Penzinger Straße liegt laut Haltestellenübersicht rund 110–120 Meter entfernt. Weitere Haltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten. Verkehrsmittel Ungefähre Entfernung Richtung und Anschluss Straßenbahn 52 ca. 100–200 m Richtung Westbahnhof bzw. Baumgarten Straßenbahn 60 ca. 100–200 m Richtung Hietzing und Rodaun bzw. Westbahnhof Bus 10A ca. 200–500 m, je nach Haltestelle Richtung Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße Bus 57A ca. 500–650 m Verbindung über Rudolfsheim und Richtung Innenstadt U4, Station Schönbrunn ca. 300–600 m, je nach Zugang Richtung Karlsplatz und Heiligenstadt über die Innenstadt S-Bahn / Bahnhof Wien Penzing Anschlüsse Richtung Hütteldorf bzw. Wiener Stadtgebiet Individualverkehr und Autobahnanschlüsse A1 Westautobahn: Anbindung über den westlichen Stadtrand und den Bereich Wien-Auhof; geeignet für Fahrten Richtung St.Pölten, Linz und Salzburg. A2 Südautobahn: Über das Wiener Hauptstraßennetz und die südlichen Autobahnzufahrten erreichbar. A23 Südosttangente: Verbindung über das städtische Straßennetz zu den südöstlichen und östlichen Bezirken sowie zu weiteren überregionalen Routen. Ein kleines Zuhause mit besonderer Atmosphäre Diese Dachgeschosswohnung vereint unterschiedliche Qualitäten auf charmante Weise: das historische Flair des Haupthauses, die ruhigere Lage im rückwärtigen Zubau aus dem Jahr 2002, gemütliche Dachschrägen und den Blick ins grüne Innenhofleben. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Stillen schätzen – die morgens gerne im natürlichen Licht aufwachen, die Nähe zur Natur lieben und zugleich die kulturelle Vielfalt einer Großstadt genießen möchten. Hinter historischem Wiener Charme wartet ein ruhiger Rückzugsort – ein kleines Zuhause, in dem die Stadt leiser wird und der Alltag Raum zum Durchatmen findet. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause. Zum Verkauf gelangt Top 9 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen mit rund 135 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 32 m² und direktem Liftzugang in die Wohnung. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das besondere Wohnkonzept erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet großzügige, klar voneinander getrennte Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung im 2. Dachgeschoss, der ein komfortables und exklusives Ankommen auf der oberen Wohnebene ermöglicht. Während die untere Ebene vorwiegend den privaten Rückzugsräumen vorbehalten ist, bildet das obere Geschoss mit seinem offenen Wohnbereich und der weitläufigen Dachterrasse den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Herzstück der Maisonette bildet die rund 46 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet außergewöhnlich viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur direkt angrenzenden Dachterrasse mit ca. 32 m². Diese bietet reichlich Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich im Freien und schafft einen zusätzlichen Lebensmittelpunkt unter freiem Himmel. Die private Wohnebene im unteren Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 17,4 m² bzw. 12,4 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 15,7 m² befindet sich auf der oberen Ebene und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Rückzugsbereich. Ein zweites Badezimmer mit WC sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Aufteilung über zwei Geschosse ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, direktem Liftzugang und einer weitläufigen privaten Dachterrasse bietet Top 9 ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die besondere Lage in den obersten Geschossen, die großzügigen Raumproportionen und der unmittelbare Zugang ins Freie machen diese Penthouse-Maisonette zu einem exklusiven Zuhause am grünen Rand der Stadt. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 9 | 1. + 2. DACHGESCHOSS1. DACHGESCHOSS – PRIVATE WOHNEBENEVorraum – ca. 10,24 m²Schlafzimmer – ca. 17,41 m²Weiteres Zimmer – ca. 12,44 m²Großzügiges Badezimmer – ca. 10,15 m²Separates WC – ca. 2,00 m²Abstellraum – ca. 2,17 m²2. DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICKDirekter Liftzugang in die Wohnung Vorraum – ca. 8,85 m²Großzügige Wohnküche – ca. 46,03 m² mit direktem Ausgang auf die Dachterrasse Schlafzimmer / Gästezimmer – ca. 15,72 m²Zweites Badezimmer mit WC – ca. 8,38 m²Gang – ca. 1,58 m²Private Dachterrasse – ca. 31,65 m²TOP 9 AUF EINEN BLICK: 4 Zimmer | ca. 135 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | separates WC | direkter Liftzugang in die Wohnung | ca. 32 m² Dachterrasse | Kellerabteil ca. 3,03 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger Grünlage – und dennoch nur 5 Gehminuten vom Auhof Center entfernt. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, wo Sie bei Vogelgezwitscher entspannen können. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in die separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche von Peter Max. Eine Theke mit zwei Hockern bietet den perfekten Platz für einen Frühstückskaffee mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls mit Möbeln von Peter Max ausgestattet. Die separate, zentral begehbare Toilette rundet das Raumangebot ab. Zudem ist der Wohnung ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum zugehörig. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung stets sehr gut gepflegt. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort einzugsbereit. Das in den Jahren 1960–1964 errichtete Haus präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand: Das Dach wurde 2018 saniert, und auch die Fenster wurden bereits erneuert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell ca. 105.000 €. Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen! Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar: die Buslinien 50A und 50B mit Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf sowie die S-Bahn-Station Wien Weidlingau (S50, REX51) mit direkter Anbindung Richtung Westbahnhof. Auch die A1 Westautobahn ist schnell erreichbar. Das Auhofcenter liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Entertainmentangebot inklusive Kino und Gastronomie. Wer dem Trubel der Stadt entgehen möchte, wird hier fündig: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Auch der Eingang zum Lainzer Tiergarten beim Pulverstampftor ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock am westlichen Wiener Stadtrand, direkt neben dem Shopping-Center Auhof. Aufgrund der Lage im hinteren Bereich der Liegenschaft ist die Wohnung gut vom Verkehrslärm abgeschirmt. Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Das nur knapp 5 Gehminuten entfernte Auhof-Center bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino, ein Fitness-Studio sowie Supermärkte. Die Bushaltestellen der Linien 50A und 50B liegen in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Haltestelle Wien-Weidlingau ist in nur ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, von dort gelangt man in nur ca. 15 Minuten zum Westbahnhof. Die Wohnfläche von etwa 98 m² unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Vorraum, ein separates WC, Badezimmer mit WC, eine mit Einbau-Markengeräten ausgestattete Küche und angeschlossenem Wohnraum, einen Abstellraum und 3 Zimmer. Vom Wohnraum gelangt man auf den etwa 4 m² großen Balkon. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

SCHICKER ERSTBEZUG - ALTBAU MIT TOLLEM PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Diese wunderschöne Altbauwohnung überzeugt durch ihren perfekten Schnitt und eine außergewöhnlich hochwertige Sanierung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits vollständig und durchgehend mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Von der repräsentativen, hochwertigen Designer-Küche mit Kochinsel bis hin zu äußerst liebevoll maßgefertigten Einbauschränken im Vorzimmer, in den beiden Zimmern, in Bad und WC sind bereits im Kaufpreis inkludiert. So verbindet die Wohnung stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort - ohne zusätzlichen Planungsaufwand, Handwerkertermine oder lange Wartezeiten. Highlights: großzügiger Vorzimmerbereich mit Blick ins Grüne und viel Platz für Deko und Stauraum Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken Hochwertige, äußerst sympathische und hübsche Miele/Siemens Designküche mit Kochinsel Charmanter Balkon mit Blick ins komplett Grüne direkt vor der Küche Separater Abstellraum Großzügiges Wohnzimmer mit tollen Stuckelementen für eine echte Altbau-Atmosphäre Elegantes Schlafzimmer mit holzvertäfeltem Erker - perfekt für Ruhe & Inspiration. Von hier aus führt eine diskret verbaute Tapetentüre in den Flur und den Eingangsbereich. Zweites Zimmer, derzeit als großes, gästetaugliches Esszimmer eingerichtet, auch ideal als 2. Schlafzimmer Weiß geölter Fischgrätparkett in großem Format und extrahohen Sockelleisten (12 cm) Klimaanlage in allen Zimmern - die Geräte sind elegant in den Wänden bzw. in Tischlerverbauten versteckt Die Fenster wurden alle komplett getauscht, nicht nur saniert, und mit Isolierglas und elektrischen Rollos zwischen dem Innen- und Außenfenster ausgestattet Holzvertäfelungen bei allen Fenstern Fußbodenheizung Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Zeitloser Tischlerverbau für die Waschmaschine Elegante Waschtische mit integrierten Steckdosen Praktischer Schminkspiegel mit Beleuchtung und Vergrößerungsspiegel Die Lage ist erstklassig U4-Station Hietzing ist nur 8 (entspannte) Gehminuten entfernt - von hier ist man in 18 Minuten bei der Oper, ohne auf das Grüne oder die Ruhe des Viertels zu verzichten Das Wochenende hier beginnt entspannt - vielleicht mit einem Bummel durch die benachbarte, hübsche Nisselgasse, wo kleine Läden, Boutiquen und Blumenstände Wiener Charme versprühen. Ein Strauß frischer Tulpen oder Pfingstrosen unter dem Arm - und schon geht's weiter zum Frühstück: klassisch beim Dommayer mit Melange & Kipferl oder modern im Waldemar oder Mel & Coffee mit Avocadobrot & Flat White. Danach noch ein kurzer Spaziergang durch den Bauernmarkt in der Altgasse oder durch den Schönbrunner Schlosspark. CHIC FIRST OCCUPANCY - ALTBAU WITH EXCELLENT VALUE FOR MONEY This beautiful Altbau flat impresses with its perfectly designed layout and an extraordinarily high-quality renovation. A particular highlight is that the apartement is already fully and seamlessly fitted with high-quality custom-built carpentry, including a beautiful designer kitchen with a central island and elegant stone worktop. From the representative designer kitchen to beautifully crafted, bespoke built-in wardrobes in the entrance hall, both bedrooms, bathroom and WC, the entire custom-made interior is already included in the purchase price. The result is a perfect combination of stylish design and exceptional living comfort - without the need for additional planning, dealing with tradespeople or waiting for installations. Spacious entrance area with a view of the greenery and plenty of space for decorations and storage Separate WC with window and hand basin High-quality, very charming and attractive Miele/Siemens designer kitchen with island Charming balcony overlooking the completely green area right in front of the kitchen Separate storage room Generous living room with beautiful stucco elements for authentic old building atmosphere Elegant bedroom with a wooden-panelled bay window - perfect for rest & inspiration. A discreetly installed wallpaper door leads to the corridor and the entrance area. Second room currently furnished as a large, guest-ready dining room, also ideal as a second bedroom White-oiled herringbone parquet in large format and extra-high skirting boards (12 cm) Air conditioning in all rooms - devices are elegantly hidden in the walls or built-in carpentry All windows have been completely replaced, not just renovated, with double-glazed insulating glass and electric shutters between the interior and exterior windows Wood-paneled windows in all rooms Underfloor heating Large-format tiles in the bathrooms Timeless custom carpentry for the washing machine Elegant washbasins with built-in sockets Practical makeup mirrors with lighting and magnifying mirror The location is first-class U4 station Hietzing is only an 8-minute walk away - from here, you can reach the opera in 18 minutes, without sacrificing the green or the tranquility of the neighborhood Weekend here begins relaxed - perhaps with a stroll through the neighboring, charming Nisselgasse, where small shops, boutiques, and flower stands exude Viennese charm. A bunch of fresh tulips or peonies under your arm - and off you go for breakfast: classic at Dommayer with a melange & croissant or modern at Waldemar or Mel & Coffee with avocado toast & flat white. Afterwards, a short walk through the farmer's market in the Altgasse or the Schönbrunn Palace Park . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Matzingerstraße 11 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und perfekter Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station U3 Hütteldorfer Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen neue Fenster mit Außenjalousien sowie eine erst kürzlich erneuerte Dusche. Das Wohnhaus wurde ca. 1995 errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Außerdem laden mehrere Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der charmante Jutta-Steier-Park, der sich ebenso wie weitere Grünflächen in der nahen Umgebung befindet. Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Wien suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <200m Klinik <175m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <75m Universität <875m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <225m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <125m Straßenbahn <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Sie suchen eine moderne, fixfertige Wohnung ohne Renovierungsstress in guter Lage? Dann lesen Sie genau und lassen sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Einziehen & Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause in der Beckmanngasse 60Diese kernsanierte Eigentumswohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses in ruhiger Lage und bietet die perfekte Kombination aus Helligkeit und guter Anbindung. Da das Haus keinen Lift besitzt, bleiben die Betriebskosten mit ca. € 300,– sehr überschaubar – und das tägliche Treppensteigen hält fit. Die Highlights auf einen Blick: Top-Zustand: Die Wohnung wurde innen komplett kernsaniert – hier heißt es Koffer packen und einziehen! Raumwunder: Ideal aufgeteilt in 2 Zimmer plus eine separate, gemütliche Essküche, die Platz für gemeinsames Kochen bietet. Substanz: Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 15 Jahren bereits erneuert. Zukunftsblick: In den nächsten 1–2 Jahren plant die Eigentümergemeinschaft eine Teilerneuerung des Daches, was in den Werterhalt der Liegenschaft investiert. Lage: Absolute Ruhelage in einer Seitengasse, aber nur wenige Gehminuten zur Hütteldorfer Straße (Einkaufen, Restaurants) und zur S-Bahn/Tram 49 (schnell in der City oder am Westbahnhof). Fazit & Nächste Schritte Hier erwerben Sie eine frisch sanierte Wohnung mit cleverem Grundriss. Perfekt für Singles oder junge Paare, die ein modernes Zuhause suchen, gerne im 3. Stock wohnen und niedrige monatliche Kosten schätzen. Wir freuen uns auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität der Sanierung. Melden Sie sich direkt bei mir, Josef Heiss unter [Telefonnummer entfernt]. Wissen, was die eigene Immobilie wert ist? Möchten Sie für diesen Kauf eine bestehende Wohnung verkaufen oder einfach nur Ihren aktuellen Marktwert wissen? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung an – transparent, professionell und persönlich. Sprechen Sie uns einfach darauf an oder besuchen Sie unsere Homepage für eine Online-Bewertung! Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 5 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 56 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 29,5 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs. Das Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer mit rund 7 m² verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein eigener Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 m² große Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, effizienter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 5 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger, grüner Lage suchen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 5 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 5,07 m²Großzügige Wohnküche – ca. 29,48 m²Schlafzimmer – ca. 12,44 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit WC – ca. 6,92 m²Abstellraum – ca. 1,77 m²Großzügiger Balkon – ca. 11,30 m²TOP 5 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 56 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer mit WC | ca. 11 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]