renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Vorarlberg

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Diese äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Toplage von Götzis vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hohe Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², einer großzügigen Terrasse samt Gartenanteil sowie einem Carport-Stellplatz bietet diese Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und freundliche Charakter der Räume. Im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 45 m² große Terrasse, die gemeinsam mit dem angrenzenden 55 m² Garten zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten der Erholung einlädt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Personen mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die über eine Gasbefeuerung betrieben wird. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Ein Carport-Stellplatz & ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Angebot komfortabel ab. Die Lage in Götzis zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Vorarlberger Rheintal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in bequemer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Was ebenfalls zu erwähnen und sehr positiv ist - Die Fassade wurde 2020 komplett neu gestrichen & die Heizung wurde 2019 ebenfalls erneuert! Highlights auf einen Blick: 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 97 m² Wohnfläche ca. 45 m² Terrasse mit 55 m² Garten 3 Schlafzimmer Badezimmer + separates WC Fußbodenheizung (Gas) Gepflegter Zustand Baujahr 2002 Carport-Stellplatz Kellerabteil ( Abstellraum) Toplage in Götzis Preisgestaltung: 529.000 EUR - Wohnung 20.000 EUR - Carport 549.000 EUR - Gesamtkaufpreis WICHTIGE INFO: Ebenfalls kann die Wohnung vollmöbliert übernommen werden! Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser schönen Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

3 Zimmer-Penthouse | 132 m² Dachterrasse | Dornbirn Zentrum Im Herzen von Dornbirn, direkt in der Bahnhofstraße und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, befindet sich diese ganz besondere Wohnung. Sie liegt im traditionsreichen Luger Areal, einem geschichtsträchtigen Gebäudeensemble, das in den letzten Jahren aufwendig revitalisiert wurde. Durch die behutsame Sanierung konnte der historische Charakter bewahrt werden, während gleichzeitig ein modernes Wohnkonzept entstand, das urbanes Leben mit exklusivem Komfort verbindet. Die Wohnung selbst verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die durch große Fensterflächen hell und freundlich wirken. Die hochwertige Innenausstattung schafft ein edles Ambiente, das sowohl zeitgemäß als auch behaglich ist. Details wie stilvolle Böden, eine zeitlos und hochwertig ausgestattete Küche und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept unterstreichen den Anspruch an Qualität und Eleganz. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Klimaanlage, die auch in heißen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima garantiert. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist jedoch die außergewöhnlich große Terrasse. Mit rund 132 m² bietet sie ein seltenes Maß an Freiraum im Zentrum der Stadt. Hier lassen sich private Rückzugsorte, eine grüne Oase oder großzügige Lounge- und Essbereiche gestalten – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel oder gesellige Abende mit Gästen. Die Terrasse ist aktuell sanierungsbedürftig, bietet jedoch nach einer Instandsetzung ein außergewöhnliches Potenzial. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für € 30.000,00 erworben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und exklusiver Ausstattung macht diese Wohnung zu einer echten Rarität am Dornbirner Immobilienmarkt. Wer das Besondere sucht und urbanes Leben mit viel Platz im Freien verbinden möchte, findet hier ein Zuhause, das sowohl durch seine Einzigartigkeit als auch durch seine Lage überzeugt. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft, gelegen in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Höchst, Im Städtle 12a. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 782 m² und ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bebaut. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Zentrum und die umliegende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso wie die Nähe zur Natur mit Spazier- und Radwegen, Naherholungsgebieten und der Nähe zum Bodensee. Objektbeschreibung Das bestehende Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie Kellerflächen von ca. 78 m². Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch – durch die Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss – eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Untergeschoss bietet sich ideal an zur Einrichtung eines Büros oder einer gewerblichen Nutzungseinheit, je nach Bedarf. Sanierungsbedarf & Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bausubstanz eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Insbesondere ist die Erneuerung des Heizsystems erforderlich, ebenso ist der Tausch der Fenster empfehlenswert, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Fazit Diese Liegenschaft bietet vielseitiges Potenzial – sei es für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten, für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, oder für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage suchen. Mit etwas gestalterischem Einsatz und moderner Sanierung lässt sich hier ein Wohntraum realisieren, der sowohl in Lage als auch Substanz überzeugt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Rappenwaldstraße in Feldkirch. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung ? darunter Geschäfte, Restaurants, eine Bank sowie öffentliche Verkehrsmittel. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie alle wichtigen Ziele in der Umgebung schnell und unkompliziert. Die Feldkircher Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zu Liechtenstein ideal für Pendler. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 68,24 m² sowie einem ca. 7 m² großen Balkon. Zusätzlich ist im Kaufpreis bereits ein Kellerabteil inkludiert. Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: ? 199.000, Kaufpreis Garagenbox: ? 20.000, Raumaufteilung: Diele Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Küche Wohn/Esszimmer Balkon Sonstige Infos: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist ab sofort beziehbar. In der Vergangenheit wurde die Wohnung an Leasingmitarbeiter vermietet, daher sind die Betriebskosten entsprechend hoch. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angeb... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfurt! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 56 m² ein charmantes Wohnambiente. Es erwartet Sie hier ein Highlight nach dem anderen. Durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie beim Betreten mit einem tollen Vorraum sowie einem separaten WC-Raum. Das Schlafzimmer verfügt über über 12 m² und durch die hervorragende Wohnungsausrichtung besitzt auch das Badezimmer ein Tageslichtfenster. Zusätzlich bietet der offene Wohn-Essbereich viel Raum für gesellige Abende und ist durch raumhohe Fensterfronten lichtdurchflutet. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Investitionen. Gleichzeitig bietet sie eine solide Basis, um durch gezielte Maßnahmen modernen Wohnraum mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen oder sich in der Wohnung nach eigenem Belieben zu verwirklichen. Absolute Toplage, Tiefgaragenplatz und zusätzlich eine große Terrasse mit einem schönen Garten Die Lage dieser Wohnung ist äußerst attraktiv. Wolfurt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sowie einem schnellen Zugang zur Autobahn. Sowohl die umliegenden Städte als auch die Naturlandschaften Vorarlbergs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Tiefgaragenparkplatz kann um zusätzlich EUR 19.900,00 erworben werden. Die große Terrasse mit 15,75 m² und der schöne Garten mit über 21 m² bieten einen tollen Außenbereich und laden zu vielen Stunden im Freien ein. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Diese Wohnung in Wolfurt vereint Komfort und eine hervorragende Anbindung in einer perfekten Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweise Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

#Altbau #renovierungsbedürftig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHKmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHGemütlich wohnen in Bodenseenähe in Fußach Diese familienfreundliche Altbauwohnung bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Gebäude stammt aus etwa 1960 und wurde zuletzt im Jahr 2013 saniert. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die bereit sind, der Immobilie neues Leben einzuhauchen und sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Mit einer Wohnfläche von rund 75,22 m² laut Nutzwertgutachten verteilt sich die Wohnung auf vier Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsräume. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, wie man es von Altbauwohnungen schätzt. Eine Einbauküche, die im Jahr 2021 erneuert wurde, ist bereits vorhanden und stellt eine solide Grundlage für den Alltag dar. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und bieten eine gute Basis für eine behutsame Modernisierung. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren. Die Lage im Erdgeschoß ermöglicht einen bequemen Zugang, was besonders für Familien mit Kindern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage des Kaufobjekts in Fußach ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, während größere Infrastruktureinrichtungen in den nahegelegenen Gemeinden gut angebunden sind. Der nahe Bodensee, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung | Altbau Baujahr: ca. 1960 Letzte Sanierung: 2013 Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 75,22 m² lt. Nutzwertgutachten Zustand: gebraucht Ausstattung: Einbauküche Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Betriebskosten: dzt. ca. € 407,54 inkl. Rücklage Energieausweis: HWB Ref, SK = 78 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,51 (Klasse C) | gültig bis: in Abklärung Stockwerk: Erdgeschoß Personenaufzug: Nein Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: Wohnung € 235.000,00 Hauchen Sie dieser Wohnung neues Leben ein und gestalten Sie sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Alessandro Lenz geprüfter Immobilienmakler Telefon: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildinhalte teilweise mit KI generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen eine großzügige Dachgeschosswohnung in sehr guter, zentraler Lage in Lustenau. Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet, hat ca. 148 m² Wohnnutzfläche, zuzüglich Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m². Sie verfügt über einen Zugang über einen Lift bis ins Dachgeschoss und einen Treppenzugang. Sie verfügt über Garderobe/Vorraum, Woohnzimmer, Küche, Esszimmer, ein grosses Zimmer und drei kleinere Zimmer sowie mehrere Terrrassen. Die 2 grossen Terrassen sind südseitig und südwestseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist hinsichtlich Böden, Küche, teilweise Sanitär etc. adaptierungsbedürftig. Betriebskostenabrechnung 2024: Betriebskosten, inklusive Heizkosten, EUR 562,48/Monat, Dotierung Rücklage, EUR 194,89/Monat. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf Anfrage! Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Dann freuen wir uns, Sie kennen zu lernen! Rufen Sie uns an unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir garantieren Ihnen eine sorgenlose Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Wir beraten Sie persönlich! Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Experten-Wissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unseren Objekten schaffen wir für Sie mehr Lebensqualität. Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Folgen Sie uns auf Facebook, Twitter und Google+! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Investmentmöglichkeit in Bregenz! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit 56 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten verteilt auf 15 Etagen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 19,4 m², die das Wohnerlebnis auf angenehme Weise erweitert - ob als Wintergarten, Spielbereich oder ruhiger Rückzügsort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch sofort beziehbar, da sämtliche technischen Einrichtungen funktionstüchtig sind. Der flexible Grundriss ermöglich individuelle Umgestaltungen, für ein modernes Wohnkonzept. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Riedenburg-Bahnhof - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Nahversorger, Schulen, ärztliche Versorgung sowie die Innenstadt sind schnell erreicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus - perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und trotzdem Ruhe genießen möchten. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral gelegenem Eingangsbereich bzw. Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Der Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig gestaltet, die Küche liegt separat. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Besonders hervorzuheben ist die rund 19,4m² große, verglaste Loggia mit freiem Blick ins Grüne - dank des angrenzenden Spielplatzes - ein echtes Plus für Licht und Wohnqualität. Ein alternativer Grundriss liegt ebenfalls vor und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung sowie unterschiedliche Ausstattungsvarianten. Ausstattung Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten Bad: vollverfliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer, WC und Loggia Türen: Holztüren mit Stahlzargen Fenster: Holzfenster Beschattung: außenliegender Sonnenschutz Allgemeinflächen: Fahrradraum Trockenraumallgemeine Grünflächendirekt angrenzend befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz - ideal für Familien mit Kindern. Heizung/Warmwasserzentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatorenzentrale Warmwasseraufbereitung Stauraum Kellerabteil Autoabstellmöglichkeitengroßzügige Einzelgarage mit ca. 16,27 m², ideal für Pkw und zusätzlichen Stauraum Sanierungen Durchgeführte Maßnahmen2005: Flachdach (8 CM PU-Dämmung, UV-beständige TPO-Folie) 2011: Umstellung der Heizanlage von Öl auf Gas-Zentralheizung Geplante Maßnahmen Umstieg auf Nahwärmeversorgung vorgesehen Derzeit sind keine weiteren Sanierungen geplant Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]