provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus
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OKEigentumswohnung in 1150 Wien
4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
€ 114.000,-
1150 Wien / 88,73m² / 4 Zimmer
€ 1.284,80 / m²
#Versteigerung
4-Zimmer-Wohnung mit 88,73 qm Wfl. im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses; Baujahr um 1900 - der Lifteinbau und weitere Wohnungsumbauten erfolgten in den Jahren 2001 bis 2004 - mit Vorraum, Dusche/WC, Bad, Küche und 4 Zimmern - Holzkastenfenster Schätzwert: EUR 114000,- geringstes Gebot: EUR 79800,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
€ 636.000,-
1150 Wien / 116,69m² / 3 Zimmer
€ 5.450,34 / m²
#Versteigerung
3-Zimmer-Wohnung mit 116,69 qm Wfl. im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses; Baujahr um 1900 - der Lifteinbau und weitere Wohnungsumbauten erfolgten in den Jahren 2001 bis 2004 - mit Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche und 3 Zimmern - Gastherme Schätzwert: EUR 636000,- geringstes Gebot: EUR 445200,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
€ 104.000,-
1150 Wien / 81,84m² / 3 Zimmer
€ 1.270,77 / m²
#Versteigerung
3-Zimmer-Wohnung mit 81,84 qm Wfl. im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses; Baujahr um 1900 - der Lifteinbau und weitere Wohnungsumbauten erfolgten in den Jahren 2001 bis 2004 - mit Vorraum, Bad, WC, Flur, Küche und 3 Zimmern - Gastherme Schätzwert: EUR 104000,- geringstes Gebot: EUR 72800,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 63m² / 2 Zimmer
€ 4.428,57 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Ab sofort gelangt diese vorteilhaft geschnittene und durchgreifend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Und das vollkommen provisionsfrei. Die Wohnung liegt hofseitig im 2. Stock in einem gepflegten, 1956 erbauten Haus mit Lift und ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig. Räumlichkeiten Die Räume sind zentral begehbar - sie unterteilen sich in ein grosszügiges Vorzimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC. Weiters ist ein Kellerabteil von ca. 6m² zugeordnet. Ausstattung Die Küche von IKEA ist mit Stauraum in Form von Unterschränken und einem Hängeregal, einem Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühl und Gefrierkombigerät von Gorenje ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Regenwalddusche, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und einen Radiator. Heizung Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Junkers HG 15 Kombitherme. Instandhaltungen Die Wohnung wurde gerade komplett saniert, sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen wurden erneuert, ebenso das Badezimmer und das WC. In den Zimmern wurde Laminat, in Küche und Vorzimmer strapazfähiges Vinyl verlegt. Es gibt die Möglichkeit, einen Parkplatz im gut befahrbaren Innenhof für 7.-/ Monat anzumieten, die Vergabe erfolgt hier nach Warteliste, aktuell ist der Platz noch nicht vergeben! Ihre Vorteile auf einen Blick * komplett saniert * zentrale, ruhige Lage * sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel * günstiger Parkplatz optional Infrastruktur Sämtliche Nahversorger, veschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem fussläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Schönbrunner Schlossgärten und der Auer-Welsbach-Park laden zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten ein. Hinweis: die Möblierung und Accessoires auf den Bildern sind KI-generiert. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
VOLLWÄRMESCHUTZ! HOFGRÜNRUHELAGE!
€ 255.000,-
1150 Wien / 60,5m² / 2 Zimmer
€ 4.214,88 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #ruhig
RUHIGE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr BEGEHRTER Lage nahe MARIAHILFERSTRAß E-Westbahnhof! "Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, zentraler, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROß E Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUE EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ am Fenster; alles mit HOFGRÜNBLICK! 1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: VOLLWÄRMESCHUTZ 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a 2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: Infrarotpanele bzw. KAMIN-anschluß intakt 3.WG-TAUGLICHKEIT: PERFEKT durch 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche. 4.Leistbare BETRIEBSKOSTEN: sehr günstig mit monatlich € 190,- incl. Rücklagen und MWSt 5.GRÜNBLICK samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: in jedem Raum incl. Küche 6.Verläßliche, professionelle HAUSVERWALTUNG: PUSTA und Partner, mehrfach ausgezeichnet 7.Angenehme, Nachbarschaft 8.Bad und WC getrennt: JA 9.Funktionelle Ausstattung: komplette, neue Küche, Bad adaptiert, Therme jährlich gewartet. 10.Professionelle Betreuung beim Kauf: durch erfahrenen, selbstständigen Immobilienmakler! BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 190,- Sanierungsdarlehen für VOLLWÄRMESCHUTZ (aus 2018) mtl. 89,- bis 2030 via BK-Abrechnung Parkplatzmiete 45,- mtl. Nur bei Bedarf! PROVISIONSFREI (Ersparnis € 9180,-) sowie Ersparnis von 1,1% v. KP für die Eintragung ins Grundbuch (€ 2805,-) FÜR DEN KÄUFER bei Begründung des Hauptwohnsitzes (bei Kaufvertrag vor dem 30.6.2026)! Ab 1.7.2026 + 3,6% Maklerhonorar, + 1,1% Eintragung Grundbuch RAUMTEMPERATUR OHNE HEIZUNG (wegen Leerstehung) am 26.11.2024 gemessen: 18 Grad Raumtemperatur bei ca. 0-5 Grad Aussentemperatur; dh. gut isoliert durch VOLLWÄRMESCHUTZ - geringe HEIZKOSTEN! KAMINANSCHLUß ist intakt, war in Betrieb! Trockener Keller für Holzlager! Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar! Wir freuen uns über Ihre Anfrage per EMAIL! www. IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998! Thomas Mahkovec (Geschäftsführung) 2534 Alland, Groisbach 88 Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] bitte SMS oder Nachricht hinterlassen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 79,54m² / 4 Zimmer
€ 5.644,96 / m²
Tolle, kernsanierte und schön geschnittene 4 Zimmer (Umbau auf 3 Zimmer möglich!) Eigentumswohnung in 1150 Wien! Flexibilität trifft auf modernen Komfort: Wenn Sie auf der Suche nach einer top-sanierten Eigentumswohnung sind, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebenspläne anpasst, dann wird Sie dieses Objekt in der Krebsengartengasse begeistern. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und überzeugt mit einem klugen, zeitgemäßen Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Da das Objekt absolut bezugsfertig ist, steht einem schnellen Einzug nichts im Wege. Ihr Raumwunder nach Maß: Aktuell ist die Wohnung perfekt in 4 Zimmer aufgeteilt. Das Besondere: Je nach Nutzungskonzept – ob großzügiges Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ist ein Rückbau auf eine repräsentative 3-Zimmer-Variante mühelos möglich. Die Raumaufteilung im Detail • Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume optimal verbindet. • Wohnküche: Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung mit viel Platz für individuelle Gestaltung. • 3 (Schlaf-/Arbeits-) Zimmer: Flexibel nutzbare Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen. • Badezimmer: Komplett neu und modern gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. • Separates WC: Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken. • Abstellraum: Ein separater Abstellraum sorgt für wertvolle Staufläche im Alltag. Diese Immobilie ist bereit für ihre neuen Eigentümer und wartet nur darauf, mit Ihren Ideen gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von der Sanierungsqualität und dem Potenzial dieser Wohnung. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen exklusiven Besichtigungstermin vor Ort!... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1150 Wien
1150 Wien / 48,64m² / 1 Zimmer
€ 6.126,64 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig
bitte keine Makler melden - Danke! KURZBESCHREIBUNG: Perfekt sanierte Architekten-Altbauwohnung, sehr gute Raumaufteilung, Lage im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, Erstbezug nach Sanierung, sehr hell, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett hofseitig, sehr ruhig gelegen, baugenehmigter Westbalkon!, Lifterrichtung 2027, hochwertige Ausstattung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 150 Meter zur U3-Station Johnstrasse!), perfekte Infrastruktur, sehr gute Mikrolage im 15. Bezirk PROVISIONSFREIER Direktkauf vom Eigentümer. DETAILBESCHREIBUNG: 1. Beschreibung Wohnung: 1.1 Allgemeines: Die Nutzfläche der Wohnung TOP 15 beträgt ca. 49 m² (siehe beiliegender Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines parifizierten Gründerzeithauses, wurde im Jahr 2026 auf Basis einer Architektenplanung hochwertig saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Wohnqualität. Im Zuge der Arbeiten wurde in der Wohnung u.a. die Sanitär- und Heizungsinstallation auf den aktuellsten Stand gebracht, das Bad/WC völlig neu errichtet, die Altbauelemente stilvoll saniert und ein sehr hochwertiger neuer Eichenparkettboden (Fa. WEITZER Parkett) verlegt. Es gibt beim Parkettboden in der gesamten Wohnung keine Stufen / Niveauunterschiede zwischen den einzelnen Räumen. Das Bad/WC wurde mit qualitativ hochwertigen und modernen Sanitärgegenständen und Fliesen ausgestattet. Im Allgemeinen wurde bei der Sanierung in allen Bereichen großer Wert auf Qualität gelegt. Durch die Ost-/West-Ausrichtung der Wohnung sowie durch die hofseitige Lage von Küche und Schlafzimmer Richtung Westen präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich hell, ruhig und freundlich und schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner technischer Ausstattung und langfristiger Entwicklungsperspektive verbinden möchten. 1.2. Raumaufteilung & Ausstattungsbeschreibung: • Raumaufteilung: Die Wohnung TOP 15 besteht aus einem lichtdurchfluteten und großzügigen Vorraum mit offenem Küchenbereich, einem großen Wohnzimmer mit klassischer Altbauproportion, einem Schlafzimmer/Kabinett und einem Bad mit Walk-In Dusche und WC, wobei alle Räume über den Vorraum/Küchenbereich zu erreichen und somit getrennt begehbar sind (siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohnzimmer ist straßenseitig (zur Wurmsergasse, Richtung Osten) ausgerichtet. Das Schlafzimmer/Kabinett wie auch der Vorraum/Küchenbereich sind in Richtung des ruhigen Innenhofes (Richtung Westen, Grünblick, sehr hell!) gelegen. • Ausstattung: Heizung: Neue Vaillant Gaskombitherme atmo TEC VCW AT 194/4-5 für Heizung und Warmwasser (Modell mit 20 k W Warmwasserleistung). Bei den Heizkörpern wurden moderne Modelle der Firma Vogel & Noot mit Mittelanschluss installiert. Thermostatköpfe sind auf allen Heizkörpern vorhanden. Thermostat im Wohnzimmer: Vaillant senso HOME VRT 380/2. Mit Zusatzmodul auch Fernsteuerung der Heizung über App möglich. Böden: 3-Schicht-Eichenparkett der Fa. WEITZER PARKETT, Diele 2245, gefast, gebürstet, Oberfläche: Pro Activ+ (matt lackiert), Diele: 2245 x 193 x 1,3 cm. Bad: • Waschtisch Bad Duravit, Serie Vero, 60 cm • Armatur für Waschtisch: Grohe, Serie Essence New • Walk-In-Dusche: Duschsystem Grohe, Modell Vitalo Joy • Hänge-WC Laufen, Serie Pro • Bad-Heizkörper Logatrend Therm, 122 x 50 cm • ORA Mineralguss Brausetasse 120 x 80 cm Fliesen: Moderne Bodenfliesen (RAK – Modell Lounge Anthrazit) sowie Wandfliesen weiß im Format 30 x 60 cm. Türen: Die Altbau-Wohnungseingangstüre sowie die Altbautüre zwischen Vorraum/Küchenbereich und Wohnzimmer wurden stilgerecht instandgesetzt. Für den Zugang zum Bad/WC sowie zum Schlafzimmer/Kabinett wiederum wurden wandbündige Türen der Firma Eclisse Modell Synthesis Wing verbaut und mit schlichten Metallbeschlägen versehen. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie modernen Metall-Beschlägen. Küche: Die Küche wurde bewusst offen für eine individuelle Gestaltung vorbereitet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden: Wasser/Kanal, eigene Stromzuleitung für Geschirrspüler, E-Herd und Waschmaschine, Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug & Beleuchtung. Magenta-Breitbandinternet: In allen Wohnräumen befinden sich Magenta-/Telekabeldosen inkl. vorbereiteter Wohnungsverkabelung, an die nach Bedarf (und entsprechendem Vertragsabschluss) TV, Breitband-Internet und/oder Telefon angeschlossen werden können. 2. Beschreibung Haus: Das Haus Wurmsergasse wurde als viergeschossiges, unterkellertes Gründerzeithaus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2023 im Zuge einer Neuordnung der Wohnungseigentumsstruktur neu parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 15 zugeordnet wurde. Das Haus besteht aus dem Straßentrakt und einem kleineren Hoftrakt. Insgesamt befinden sich in der Liegenschaft 11 Wohnungen und 1 Geschäftslokal. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet. Im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoßausbaus (Baubewilligung 2026) wird das Gebäude allgemein umfassend aufgewertet. Im Rahmen dieses Projekts ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs im Hof vorgesehen, der alle Stockwerke inkl. Kellergeschoß barrierefrei erschließen wird. Die bauliche Umsetzung ist für 2027 geplant. Die Nutzung erfolgt über eine sogenannte Liftgemeinschaft, der sich interessierte Eigentümer anschließen können. Es gibt keine Verpflichtung zur Teilnahme und die Entscheidung zur Teilnahme kann später getroffen werden. Die Kostenaufteilung ist bereits im Vorhinein klar geregelt. Für die Wohnung TOP 15 beträgt der Anteil 5,29 % der Lifterrichtungskosten. Der fixe prozentuelle Schlüssel sorgt für Transparenz und Planbarkeit. Für die Top 15 liegt weiters bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen lt. Plan ca. 5 m² großen Balkon vor. Der Balkon ist Richtung Westen (Nachmittagssonne!) zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die bauliche Umsetzung erfolgt im Zuge des bewilligten Dachgeschoßausbaus gemeinsam mit den Balkonzubauen der Nachbarwohnungen und ist damit in ein Gesamtprojekt eingebettet, wodurch klare technische und organisatorische Rahmenbedingungen für die Herstellung bestehen. Die auf die Wohnung TOP 15 entfallenden anteiligen Kosten für die Balkonherstellung sind vom Eigentümer zu tragen. In der Wohnung wurden im Zuge der Sanierung hinsichtlich der Leitungsführung / Heizkörper etc. bereits sämtliche notwendigen Vorbereitungen für den Balkonzubau getroffen. Der Balkon wird künftig direkt vom Vorraum / Küchenbereich aus zugänglich sein (siehe Wohnungsplan). Sämtliche wesentlichen Grundlagen für die Umsetzung des Projektes sind bereits geschaffen: Zustimmung aller Wohnungseigentümer, Baugenehmigung, ergänzende Vereinbarungen zur Durchführung, klare Regelungen zur Kostenverteilung sowie zur Absicherung der Miteigentümer. Besonders hervorzuheben ist, dass der derzeitige Eigentümer der TOP 15 zugleich als Bauträger des Dachgeschoßprojekts auftritt. Dadurch besteht eine enge Verzahnung zwischen Projektplanung und Umsetzung. Für Käufer ergibt sich daraus eine seltene Kombination aus bereits geschaffener rechtlicher Sicherheit und konkreter Aufwertungsperspektive: Liftanbindung und hofseitiger Außenfläche – wesentliche wertsteigernde Faktoren im Wiener Altbaubereich. Die Höhe des Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Wurmsergasse 21 beträgt per 31.12.2024 ca. 55.000 Euro zuzüglich laufende monatliche Dotierung. Monatlich wird für die TOP 15 für den Reparaturfonds ein Betrag von 66,58 Euro vorgeschrieben. Der Energieausweis des Hauses weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 161,4 / HWB Energieklasse: E 3. Lage: Das Haus Wurmsergasse 21 ist im Herzen des Bezirkes Rudolfsheim-Fünfhaus zwischen dem Meiselmarkt und der Märzstraße gelegen. Es gibt aufgrund der Lage in einer Sackgasse keinerlei Durchzugsverkehr und die Wohnlage ist demensprechend ruhig. In unmittelbarer Nähe (nur 150 Meter!) befindet sich die U3 Station Johnstraße, die in zwei Minuten vom Haus Wurmsergasse 21 erreichbar ist. Der 15. Bezirk im Allgemeinen und im Speziellen die Mikrolage im Bereich Märzstraße / Meiselmarkt wurde in den vergangenen Jahren durch Stadtentwicklungsprojekte sowie durch die Sanierung und Aufwertung zahlreicher Bestandsgebäuden sehr stark aufgewertet. Im Bereich der Märzstraße / Wurmsergasse ist ein homogener Wiener Altbaubestand in hochwertigem Zustand sichtbar. Die Mikrolage verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsenem Gründerzeitflair. In unmittelbarer Umgebung des Hauses besteht: eine sehr gute Nahversorgung (Meiselmarkt, Euro-SPAR, Billa, BIPA etc.) vielseitige Gastronomie (z.B. neu eröffnete bzw. neu übernommene Lokale in der Märzstraße ‚Pomali‘ + ‚Il Bacio‘, ‚Heidingers‘ in der Selzgasse etc.) Schulen / Kindergärten / Ärzte Im Jahr 2025 wurden ein neuer Fahrradweg im Bereich Meiselmarkt / Hütteldorferstraße eröffnet (Neugestaltung komplett bis zum Gürtel). Die Wiener Innenstadt ist daher rasch erreichbar, egal ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. 4. Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw. U-Bahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses: U3 (Ottakring – Simmering): Station Johnstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (3 Minuten Fahrzeit) bis U3/U6 Westbahnhof (+ Linien 5, 6, 9, 18, 52, 58) 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U3 Neubaugasse (+ Linien 13A, 14A) 5 Stationen (7 Minuten Fahrzeit) bis U3/U2 Volkstheater (+ Linien U2, D, 1, 2, 46, 71) 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis U3/U1 Stephansplatz (+ Linien U1, 1A, 2A, 3A) 49 (Ring/Volkstheater - Hütteldorf): Station Johnstrasse – 300 Meter entfernt 4 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis U6 Burggasse (+ Linien 6, 18) 11 Stationen (16 Minuten Fahrzeit) bis U3 Volkstheater / Ring (+ Linien D, 1, 2, 46, 71) 10A (Bahnhof Heiligenstadt – Niederhofstraße): Station Märzstraße – 150 Meter entfernt 2 Stationen (5 Minuten Fahrzeit) bis Schloss Schönbrunn (+ Linien 10, 60) 3 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis U4 Schönbrunn 7 Stationen (10 Minuten Fahrzeit) bis Wilmhelminenstraße (+ Linie 2) 12A (Schmelz/Gablenzgasse – Eichenstraße): Station Johnstraße – 300 Meter entfernt 8 Stationen (13 Minuten Fahrzeit) bis U4/U6 Längenfeldgasse Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussverbindung zur A1 Richtung Salzburg wie auch zur Wiener Innenstadt. 5. Information zu den Betriebskosten: Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung sind monatlich folgende Betriebskosten fällig: Betriebskosten € 108,96 (€ 2,24/qm) Ust 10 % für BK € 10,90 Gesamt € 119,86 (€ 2,46/qm) 6. Daten Grundbuch: Grundbuch 01306 Rudolfsheim, EZ 1282, BLNr. 41... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 75m² / 2 Zimmer
€ 7.320,- / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine bezaubernde ruhige Dachgeschossmaisonette in privilegierter Lage. Auf zwei Stockwerken finden sich sämtliche Annehmlichkeiten. Die Ausrichtung erlaubt Ihnen die Morgensonne vom Bett aus zu betrachten, und den Nachmittag mit Weitblick zu verbringen. Alle Ausstattungsmerkmale sind äußert hochwertig und auf dem aktuellen Stand. Fußbodenheizung und Klimageräte gewähren zu sämtlichen Jahreszeiten ein liebliches Wohnklima. Sinnvoll platzierte Einbauschränke lenken zudem die Konzentration auf das Wesentliche. Sollten Sie noch nicht überzeugt sein, so gewährleistet dies spätestens die Terrasse. Ob Sie ruhige Lektüre, einen Dachgarten oder einen Grillabend vorziehen, all diese Möglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. LAGE Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus), im Bereich Johnstraße und Schmelz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Johnstraße) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Westbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. AUSSTATTUNG Boden: Vollholzparkett Befeuerung: Fußbodenheizung, Vaillant-Therme Heizungsart: Gas Belüftung: 2 Klimageräte Fenster: Automatische Velux Dachfenster mit Regensensor und außenliegender Vollbeschattung Küche: Dan-Küche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Waschmaschine Die Wohnung ist ganz frisch ausgemalt. Die Möbel, welche auf den Fotos zu sehen sind, sind nicht im Preis inbegriffen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und sende Ihnen wenn gewünscht gerne ein Exposé zu. Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 61,73m² / 2 Zimmer
€ 7.273,61 / m²
#Vorsorge #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen. in innovativen Eigentumswohnungen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus – nur drei Minuten zu Fuß zur U6. Ökologisch durchdacht, stilvoll gestaltet und voller Vielfalt. Willkommen bei Wien Fifteen. Nachhaltig wohnen in der Sechshauser Straße. Bei Wien Fifteen trifft urbane Lebensqualität auf ein modernes Wohnkonzept. Frisch, vielfältig und ökologisch durchdacht. Die Baukörper vereinen behutsam sanierte Altbauten, zeitgemäße Neubauten und zwei exklusive Townhouses. Zentral gelegen in der Sechshauser Straße 3– mitten im dynamisch wachsenden 15. Bezirk Wiens. Ein Innenhof zum Durchatmen – und clevere Extras im Haus. Durch Hochbeete im Gemeinschaftsgarten bis zum Spielplatz für die Kleinsten lädt der begrünte Innenhof von Wien Fifteen zum Verweilen ein. Im Inneren des Wohnkomplexes erwarten Sie ein Gemeinschaftsspielraum für Kinder und ein praktischer Paketdepotraum, und besonders alltagstauglich: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus. Fakten: 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Charmante Townhouses mit Gartenca. 30-115 m² Wohnfläche Fassaden- und Dachbegrünung Begrünter Innenhof mit Hochbeeten Mobility-Point und extra große Fahrradabstellräume Kellerabteil zu jeder Wohnung20 Tiefgaragenplätze in hauseigener Tiefgarage (als Sonderwunsch mit E‑Ladestationen) Nahversorger im Haus Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027 Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme PV-Anlage am Dach3fach-verglaste Fenstertlw. außenliegender Sonnenschutz Edler Eichen-Parkettboden Exklusives Feinsteinzeug Hochwertige Ausstattung in den Bädern (Laufen) Mobil ohne Auto – perfekt vernetzt in Wien Fifteen. Ob mit Öffis oder dem Fahrrad – hier sind Sie flexibel unterwegs. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Auch mit dem Rad sind Sie schnell im Stadtzentrum. Urban, flexibel, nachhaltig – so bewegt man sich heute. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße – zwei pulsierende Einkaufsstraßen. In unmittelbarer Nähe findet man charmante Cafés und abwechslungsreiche Kulinarik. Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit den Schlosspark Schönbrunn oder den Auer-Welsbach-Park.20 Tiefgaragenplätze werden den größeren Wohnungen auch zum Kauf angeboten – für alle, die doch nicht ganz aufs Auto verzichten wollen. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 6,18 und 57A Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 43,88m² / 2 Zimmer
€ 7.953,51 / m²
#Vorsorge #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen. in innovativen Eigentumswohnungen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus – nur drei Minuten zu Fuß zur U6. Ökologisch durchdacht, stilvoll gestaltet und voller Vielfalt. Willkommen bei Wien Fifteen. Nachhaltig wohnen in der Sechshauser Straße. Bei Wien Fifteen trifft urbane Lebensqualität auf ein modernes Wohnkonzept. Frisch, vielfältig und ökologisch durchdacht. Die Baukörper vereinen behutsam sanierte Altbauten, zeitgemäße Neubauten und zwei exklusive Townhouses. Zentral gelegen in der Sechshauser Straße 3– mitten im dynamisch wachsenden 15. Bezirk Wiens. Ein Innenhof zum Durchatmen – und clevere Extras im Haus. Durch Hochbeete im Gemeinschaftsgarten bis zum Spielplatz für die Kleinsten lädt der begrünte Innenhof von Wien Fifteen zum Verweilen ein. Im Inneren des Wohnkomplexes erwarten Sie ein Gemeinschaftsspielraum für Kinder und ein praktischer Paketdepotraum, und besonders alltagstauglich: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus. Fakten: 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Charmante Townhouses mit Gartenca. 30-115 m² Wohnfläche Fassaden- und Dachbegrünung Begrünter Innenhof mit Hochbeeten Mobility-Point und extra große Fahrradabstellräume Kellerabteil zu jeder Wohnung20 Tiefgaragenplätze in hauseigener Tiefgarage (als Sonderwunsch mit E‑Ladestationen) Nahversorger im Haus Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027 Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme PV-Anlage am Dach3fach-verglaste Fenstertlw. außenliegender Sonnenschutz Edler Eichen-Parkettboden Exklusives Feinsteinzeug Hochwertige Ausstattung in den Bädern (Laufen) Mobil ohne Auto – perfekt vernetzt in Wien Fifteen. Ob mit Öffis oder dem Fahrrad – hier sind Sie flexibel unterwegs. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Auch mit dem Rad sind Sie schnell im Stadtzentrum. Urban, flexibel, nachhaltig – so bewegt man sich heute. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße – zwei pulsierende Einkaufsstraßen. In unmittelbarer Nähe findet man charmante Cafés und abwechslungsreiche Kulinarik. Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit den Schlosspark Schönbrunn oder den Auer-Welsbach-Park.20 Tiefgaragenplätze werden den größeren Wohnungen auch zum Kauf angeboten – für alle, die doch nicht ganz aufs Auto verzichten wollen. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 6,18 und 57A Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 1150 Wien
Provisionsfreie stilvolle Altbauwohnung nahe Schönbrunn - hochwertig saniert & perfekt geschnitten
€ 241.000,-
1150 Wien / 44m² / 2 Zimmer
€ 5.477,27 / m²
#Altbau #hell #ruhig
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und ist sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt ideal geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde umfassend saniert, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert – von den Fenstern über die Sanitäranlagen bis hin zur Heiztechnik, sowie einer neuen wärmedämmenden Sicherheitstür in Altbau-Optik. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über neue bzw. hochwertige Elektrogeräte. Besonders praktisch: Eine integrierte Waschmaschine ist bereits verbaut und spart zusätzlichen Platz im Badezimmer. Hochwertige neue Fischgrät-Parkettböden, eine Sicherheitseingangstüre sowie eine neue Therme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während der klassische Altbaucharakter erhalten bleibt. Raumaufteilung: Helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern Separates Schlafzimmer/Kabinett mit Blick in den ruhigen Innenhof Moderne Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten Badezimmer mit Dusche Separates WC Praktisches Vorzimmer Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten trotz kompakter Fläche ein sehr gutes Raumgefühl. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Dank der Ausrichtung und der Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet, während das Schlafzimmer eine angenehme Ruhe zum Innenhof bietet. Ein besonderes Highlight ist die sehr ruhige Lage: Die Wohnung liegt in einer angenehmen Seitengasse, während das Schlafzimmer zusätzlich zum Innenhof ausgerichtet ist – ideal für erholsames Wohnen. Auch das Haus selbst zeichnet sich durch eine freundliche und angenehme Nachbarschaft aus. Im Eingangsbereich gibt es sogar ein kleines Fensterbrett, auf dem regelmäßig Dinge zum Tauschen oder Verschenken abgelegt werden – ein schönes Detail, das den respektvollen und unkomplizierten Umgang im Haus widerspiegelt. Energiepass gültig bis: 2033-07-04 Energiepass HWB: 114 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1914 Hinweis: Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) mit hervorragender Infrastruktur. U3 Johnstraße und U3 Hütteldorfer Straße in wenigen Gehminuten Meiselmarkt, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants in unmittelbarer Nähe Schulen, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar Schloss Schönbrunn und Park schnell erreichbar Sehr gute Anbindung – das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1000m Krankenhaus <2000m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 41,74m² / 1 Zimmer
€ 7.642,55 / m²
#Vorsorge #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Urbanes Leben spüren. Nachhaltig wohnen, modern wachsen. in innovativen Eigentumswohnungen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus – nur drei Minuten zu Fuß zur U6. Ökologisch durchdacht, stilvoll gestaltet und voller Vielfalt. Willkommen bei Wien Fifteen. Nachhaltig wohnen in der Sechshauser Straße. Bei Wien Fifteen trifft urbane Lebensqualität auf ein modernes Wohnkonzept. Frisch, vielfältig und ökologisch durchdacht. Die Baukörper vereinen behutsam sanierte Altbauten, zeitgemäße Neubauten und zwei exklusive Townhouses. Zentral gelegen in der Sechshauser Straße 3– mitten im dynamisch wachsenden 15. Bezirk Wiens. Ein Innenhof zum Durchatmen – und clevere Extras im Haus. Durch Hochbeete im Gemeinschaftsgarten bis zum Spielplatz für die Kleinsten lädt der begrünte Innenhof von Wien Fifteen zum Verweilen ein. Im Inneren des Wohnkomplexes erwarten Sie ein Gemeinschaftsspielraum für Kinder und ein praktischer Paketdepotraum, und besonders alltagstauglich: Ein Nahversorger befindet sich direkt im Haus. Fakten: 65 Eigentums- und Vorsorgewohnungen Charmante Townhouses mit Gartenca. 30-115 m² Wohnfläche Fassaden- und Dachbegrünung Begrünter Innenhof mit Hochbeeten Mobility-Point und extra große Fahrradabstellräume Kellerabteil zu jeder Wohnung20 Tiefgaragenplätze in hauseigener Tiefgarage (als Sonderwunsch mit E‑Ladestationen) Nahversorger im Haus Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027 Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme PV-Anlage am Dach3fach-verglaste Fenstertlw. außenliegender Sonnenschutz Edler Eichen-Parkettboden Exklusives Feinsteinzeug Hochwertige Ausstattung in den Bädern (Laufen) Mobil ohne Auto – perfekt vernetzt in Wien Fifteen. Ob mit Öffis oder dem Fahrrad – hier sind Sie flexibel unterwegs. Die U-Bahnlinie U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Auch mit dem Rad sind Sie schnell im Stadtzentrum. Urban, flexibel, nachhaltig – so bewegt man sich heute. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße – zwei pulsierende Einkaufsstraßen. In unmittelbarer Nähe findet man charmante Cafés und abwechslungsreiche Kulinarik. Mit dem Fahrrad erreicht man in kurzer Zeit den Schlosspark Schönbrunn oder den Auer-Welsbach-Park.20 Tiefgaragenplätze werden den größeren Wohnungen auch zum Kauf angeboten – für alle, die doch nicht ganz aufs Auto verzichten wollen. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 6,18 und 57A Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
