helle provisionsfreie Eigentumswohnungen im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: * Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- * Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- * Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- * Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- * Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- * Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- * Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- * Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- * Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- * Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! TOP 5: FAMILIENWOHNTRAUM IM GRÜNEN Die Wohnung Top 5 liegt im Obergeschoss und bietet mit 4 Zimmer und einem großen Balkon alle Voraussetzungen für einen Familienwohntraum im Grünen. Durch die süd-westseitige Ausrichtung ist die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet. Die Gesamtfläche (159,49 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (47,62 m²) und Ausgang auf Loggia - Zimmer 1 (14,21 m²) - Zimmer 2 (11,69 m²) - Zimmer 3 (12,53 m²) - Vorraum (8,42 m²) - Bad/WC (8,13 m²) - WC (1,38 m²) - Abstellraum (2,44 m²) - Gang (3,04 m²) - Loggia (19,40 m²) - Balkon (17,66 m²) - Kellerabteil (12,97 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - _die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Jetzt neu: [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten]✆ Whats App Assistent [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten] Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: * Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- * Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- * Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- * Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- * Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- * Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- * Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- * Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- * Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- * Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! TOP 1: 🌻🌼🌺GARTENWOHNUNG MIT 260M² AUSSENBEREICHEN Die Wohnung Top 1 befindet sich im Gartengeschoss und ist als 3-Zimmer Wohnung konfiguriert. Durch die süd-west-seitige Ausrichtung sind die Räumlichkeiten sehr gut belichtet und erscheinen auch in der kalten Jahreszeit hell und freundlich. Garten und Terrasse sind direkt und eben aus der Wohnung zu begehen und nach Westen ausgerichtet. Die Gesamtfläche (148,32 m² exklusive Garten) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (41,05 m²) und Ausgang auf die Terrasse - Zimmer 1 (11,41 m²) - Zimmer 2 (12,53 m²) - Vorraum (8,89 m²) - Bad (7,19 m²) - Gang (7,11 m²) - Abstellraum (3,59 m²) - WC (1,19 m²) - Gartenterrasse (35,62 m²) - Weg (11,41 m²) - Kellerabteil (8,33 m²) - Gartenfläche (226,84 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - _die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Jetzt neu: [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten]✆ Whats App Assistent [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten] Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: * Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 689.000,- * Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- * Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- * Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- * Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 859.000,- * Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 479.000,- * Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- * Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- * Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- * Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! TOP 6: 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON Die Wohnung Top 6 befindet sich im Obergeschoss und ist als 2-Zimmer Wohnung konzipiert. Beide Zimmer sind westseitig ausgerichtet und dadurch gut belichtet und freundlich hell. Der teils überdachte Balkon (Loggia) ist aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer zu begehen und ebenfalls Richtung Westen ausgerichtet. Die Gesamtfläche (91,40 m²) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (28,35 m²) - Zimmer (11,95 m²) - Vorraum (4,28 m²) - Bad (6,22 m²) - WC (1,47 m²) - Abstellraum (2,42 m²) - Garderobe (3,37 m²) - Loggia (13,31 m²) - Balkon (11,92 m²) - Kellerabteil (8,11 m²) Ein PKW-Stellplatz zum Preis von € 25.000,- ist obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - _die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Jetzt neu: [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten]✆ Whats App Assistent [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten] Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI - HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEITBLICK! Die Wohnung befindet sich in der Klomserstraße 12. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1975 mit insgesamt 58 Wohnungen errichtet, welche auf 4 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 2 im 4. Obergeschoss des Wohnhauses und ist über einen Halbstock mittels eines Liftes erreichbar. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Westseite) // Küche // 2 Schlafzimmer // Kabinett (11,57 m²) // Badezimmer mit Badewanne // Toilette Allgemeine Teile Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten sowie einem Fahrradraum. Heizung/Warmwasser Die Heizkörper und das Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Aktuelle Vorschreibung Heiz- und Warmkosten EUR 267,68 (Stand 11/25) Kfz-Abstellplatz Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes im Freien ist verpflichtend (Kaufpreis € 10.000,-, Betriebskosten € 19,03). Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,87 m²). Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <750m Klinik <1.800m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.625m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <700m Polizei <150m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <275m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HELLE 1,5 ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNBLICK! Die Wohnung befindet sich in der Klomserstraße 12a. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1975 mit insgesamt 58 Wohnungen errichtet, welche auf 4 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 3 im 3.OG des Wohnhauses und ist mittels eines Liftes, welcher sich im Halbstock befindet, erreichbar. Die Wohnung ist somit nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohn-Schlafzimmer // Küche // Badezimmer mit Badewanne und Toilette // Abstellraum Allgemeine Teile Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten sowie einem Fahrradraum. Heizung/Warmwasser Die Heizkörper und das Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Aktuelle Vorschreibung Heiz- und Warmkosten EUR 143,88 (Stand 11/25) Kfz-Abstellplatz Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes im Freien ist verpflichtend (Kaufpreis € 10.000,-, Betriebskosten € 19,03). Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,87 m²). Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <750m Klinik <1.775m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.600m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <700m Polizei <175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <325m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Entdecken Sie diese gut erhaltene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Krems an der Donau. Mit einer Wohnfläche von 42,13 qm bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 3-stöckigen Gebäudes, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Balkon / Loggia mit einer Fläche von 10,54 qm, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen viele entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die Garage mit einer Fläche von 11,5 qm, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Anbindung legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut gepflegte Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein attraktives Lebensumfeld bietet. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (EG): - - - RESERVIERT - - - Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis ? 799.000,- Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis ? 399.000,- Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis ? 949.000,- Top 5 (1.OG): - - - VERKAUFT -... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: * Top 1 (EG): - - - RESERVIERT - - - * Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 799.000,- * Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 399.000,- * Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 949.000,- * Top 5 (1.OG): - - - VERKAUFT - - - * Top 6 (1.OG): - - - RESERVIERT - - - * Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - Kaufpreis - € 389.000,- * Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,- * Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.249.000,- * Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.149.000,- Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! TOP 4: LICHTDURCHFLUTETER GARTENTRAUM MIT 7 TERRASSENTÜREN Die Wohnung Top 4 liegt im Gartengeschoss und ist als 4-Zimmer-Wohnung angelegt. Durch die westseitige Ausrichtung und insgesamt 7 Ausgängen in den Garten sind die Wohnräume ausgesprochen hell und gut belichtet. Die Gesamtfläche (203,01 m² exklusive Garten) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche (39,42 m²) und Ausgang auf die Terrasse - Zimmer 1 (16,57 m²) - Zimmer 2 (13,58 m²) - Zimmer 3 (11,94 m²) - Vorraum (17,80 m²) - Bad (7,17 m²) - WC (1,98 m²) - Abstellraum 1 (6,48 m²) - Abstellraum 2 (2,30 m²) - Gartenterrasse (54,21 m²) - Weg (13,32 m²) - Kellerabteil (12,04 m²) - Gartenfläche (347,73 m²) Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - _die_ Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Jetzt neu: [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten]✆ Whats App Assistent [http://wa.me/43273222133? text=Digitalen%20Assistenten%20starten] Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Die helle moderne Wohnung im Zentrum von Krems verfügt über eine gute Raumaufteilung, mit zwei großen Räumen zu je 20m2, weswegen sie bis jetzt an Studenten vermietet wurde, die in Wohngemeinschaft, ihre Studienzeiten hier genossen haben. Auch als Anlegerwohnung würde sie sich bestens eignen. Einrichtung kann auf Wunsch gerne übernommen werden. & über den Preis lässt sich auch noch sprechen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 4 / HAUS 8 ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG: WOHNUNG MIT TERRASSEN UND GRÜNFLÄCHE Direkt an der alten Stadtmauer, inmitten der charmanten Kremser Altstadt, erwartet Sie in der ruhig und dennoch zentral gelegenen Mühlbachgasse 8 eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. RAUMAUFTEILUNG Die im 1. Obergeschoß gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 73,22 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort – perfekt für Familien mit Kind oder für all jene, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Der großzügige Wohnbereich mit 23,21 m² vereint Wohnen und Essen in einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, während die Küche dezent abgetrennt ist. Zwei, durch eine begrünte Fläche verbundene Terrassen, laden dazu ein, während der warmen Jahreszeit das Leben ins Freie zu verlagern. Das stilvolle Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC mit Handwaschbecken erhöht den Komfort im Alltag. AUSSENBEREICHE Mit zwei Terrassen und einer Grünfläche stehen insgesamt 24,39 m² zur Verfügung, um auch außerhalb der Wohnung Entspannung zu finden. Die Freiflächen bieten Platz für eine individuelle Gestaltung – ideal, um bei Schönwetter jederzeit im Freien relaxen zu können. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Fertiggestellt Ende 2024 PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 4 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG: WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN Ein eigener Garten inmitten der Innenstadt bleibt für viele ein unerfüllbarer Wohntraum, da bauliche Gegebenheiten und fehlende Freiflächen diesen Wunsch meist vereiteln. In der Mühlbachgasse 12, im Herzen der Kremser Altstadt, ist dieser Traum Wirklichkeit geworden – und bezugsbereit. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Für die Raumplanung der im Erdgeschoß gelegenen 55,80 m² großen 2-Zimmer-Wohnung verdienen die Architektinnen und Architekten ein herzliches Dankeschön, denn ihnen ist es auf kompakter Fläche gelungen, ein Maximum an Wohnkomfort und Praktikabilität zu realisieren. Der mit 23,84 m² angenehm dimensionierte Wohnbereich fusioniert Wohnen, Kochen und Essen auf hohem Niveau. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe, und – so wie der Wohnraum – über einen Zugang auf die 18,48 m² große Terrasse. Immer im Blickfeld bleibt die eigene private Grünfläche, die gemeinsam mit der Terrasse eine geschützte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Kremser Altstadt schafft. Das geräumige Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und das WC mit Waschbecken getrennt angelegt. WINTERGARTENVERGLASUNG Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind zur Terrasse hin mit einer eleganten Wintergartenverglasung ausgestattet. Diese durchdachte Lösung lässt viel Tageslicht in die Räume, sorgt für ein freies, helles Wohnambiente und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Selbstverständlich ist die Wintergartenverglasung mit einem integrierten Sonnenschutz versehen, der für Komfort und Privatsphäre sorgt. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Fertiggestellt Ende 2024 PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 2 / HAUS 12 ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG: WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTE Ein Innenstadtdomizil mit eigenem Garten muss meist aufgrund der nicht konvergierenden baulichen Begebenheiten sowie nicht ausreichend vorhandenen Freiflächen als unerfüllbarer Wohntraum eingeordnet werden. In der Mühlbachgasse 12, mitten in der Kremser Altstadt, wartet eine bezugsbereite Ausnahme. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Die im Erdgeschoß gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet 72,76 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit 19,95 m² und einen 55,07 m² großen Garten, der eine wertvolle grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Für Wohnen, Kochen und Essen stehen komfortable 27,23 m² bereit, die während der warmen Monate durch die 15,75 m² große anschließende Terrasse nahtlos erweitert werden. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. 2 BADEZIMMER Die sanitäre Ausstattung mit zwei Bädern entspannt die morgendliche Koordination. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Badewanne und vom Vorraum aus ist ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche und WC betretbar. WINTERGARTENVERGLASUNG Der Wohnraum und beide Schlafzimmer sind zur Terrasse hin mit einer eleganten Wintergartenverglasung ausgestattet. Diese durchdachte Lösung lässt viel Tageslicht in die Räume, sorgt für ein freies, helles Wohnambiente und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Selbstverständlich ist die Wintergartenverglasung mit einem integrierten Sonnenschutz versehen, der für Komfort und Privatsphäre sorgt. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Fertiggestellt Ende 2024 PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]