provisionsfreie Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 20.,Brigittenau kaufen

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ab sofort eine sehr ruhige und generalsanierte 2-Zimmer Wohnung (58m2) in bester Lage im 20. Gemeindebezirk in der Denisgasse. Perfekt zur Anlage oder Eigennützung! Die Wohnung ist bis November 2027 befristet vermietet und erzielt gute Einnahmen. Die Wohnung befindet sich im 05. Liftobergeschoss mit südlicher Ausrichtung. Der Mieter kann als sehr verlässlich und rücksichtsvoll bezeichnet werden. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel (zb. U4, U6) und Naherholungsorte sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Geräumiges und trockenes Kellerabteil Besonderheiten des Objekts Generalsaniert mit neuer Elektrik, neuen Böden und neuer, sparsamen Gas-Heizung Ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft Französische Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung Praktische Raumaufteilung Schöner gepflegter Parkettboden Hochwertige Küche mit viel Stauraum und teils neuwertigen Küchengeräten Optimale Infrastruktur Naherholungsgebiete wie Donaukanal und Augarten in unmittelbarer Nähe Ruhige Einbahnstraße mit Begrünung Lage Nähe zum Donaukanal: In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Donaukanal Keine 10 Minuten entfernt befindet sich der Augarten Beste Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung Zentrale, aber ruhige Wohnlage: Trotz der zentralen Lage im 20. Bezirk bietet die Denisgasse eine ruhige Seitenstraße ohne großen Durchzugsverkehr. U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: 1, 2, 5, 31, 33, 0 Klosterneuburger Straße/Wallensteinstraße... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Einziehen und LEBEN! Diese neu sanierte, helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 66 m² inkl. Loggia ist bezugsfertig und bereit, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Perfekt für Paare oder Singles, die nach einer besonderen Immobilie suchen. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 1 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die Süd – Loggia • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne • Separates, neues WC mit Handwaschbecken • großzügige, südlich ausgerichtete Loggia • KFZ Stellplatz in Tiefgarage Was wurde in der Wohnung erneuert? Im Wohnraum und der Wohnküche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige, pflegeleichte Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und den Vorraum. Um Ihnen einen Sichtschutz zu gewährleisten, haben alle Fenster maßgefertigte, innenliegende Plissees. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig sind alle Wasser- und Stromleitungen neu, damit Sie ohne Sorgen einziehen und Ihr neues Leben beginnen können. Um Ihnen den Einzug ein wenig zu erleichtern haben wir zudem eine Einbauküche installiert. Somit können Sie direkt nach Ihrem Einzug für Köstlichkeiten in Ihrem neuen Zuhause sorgen. Neue WPC Boden Dielen ermöglichen einen sofortigen Gebrauch der Loggia. Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme - Abrechnung nach Verbrauch. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Stellplatz Nr. 43 verkauft Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,86 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Büro

Nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) und von den Straßenbahnstationen von der Linie 5 und 31 entfernt, gelangt eine 68m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Nahversorgung ist quasi ums Eck, die Brigittenauer Lände zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Die Top 15 war bisher an eine sehr nette und ordentliche Dame vermietet, es wurde noch ein WC ins Wohnungsinnere verlegt und vor rund 10 Jahren ein neues Bad eingebaut, leider konnte sie nun nicht mehr alleine wohnen. Daher wird die Wohnung, die nun zu sanieren und dem heutigen Stand der Lebenskultur zu adaptieren ist, verkauft. Man betritt die Wohnung, dieser Raum ist Vorzimmer und gleichzeitig die Küche. Rechts befindet sich das WC. Linkerhand liegt ein Kabinett, hofseitig gelegen, so wie auch die Küche. Geradeaus betritt man das große straßenseitige Wohnzimmer, von diesem betritt man das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus geht man ins Bad durch einen Abstellraum/ Schrankraum. Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich um ein Eigengeschäft handelt. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 260.000 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20? 22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Ke... [Mehr]

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Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <550m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <1.025m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <525m Bank <600m Post <700m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <675m Straßenbahn <625m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]