provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 14.,Penzing kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ EXKLUSIV & PROVISIONSFREI ++ DREI Zimmer mit DACHTERRASSE ++ DREI ZIMMER mit SONNIGER DACHTERRASSE ++ ++ NUR NOCH 3 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ In zentraler und zugleich ruhiger Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau mit urbaner Lebensqualität verbindet. Wohnung TOP 14 (2. Dachgeschoss): DREI Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + genialer Dachterrasse. Wohnfläche: ca. 82,39 m² Dachterrasse: ca. 22,61 m² Raumaufteilung: - großer Vorraum - traumhafte Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Aufgang zur Dachterrasse mit spektakulärer Rundumsicht KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 589.000.- Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Projektmappe sowie das Exposé per E-Mail zu. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe - hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren - Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - schlüsselfertige Ausführung - Kellerabteil - PKW Stellplatz optional möglich! Lage & Infrastruktur: Die Bahnstraße 44 liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk - zentral, urban und dennoch ruhig. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer! EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

Wertanlage mit Zukunft ? Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei ! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse? 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ? gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet ? eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw? Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111? m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen ? ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft? Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freifläch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Knödel WILLA - Die Gartenwohnung top 1Wohnen in historischem Charme mit allen Vorzügen des Neubaus - Willkommen in der Knödel WILLA. Die Gartenwohnung punktet durch Ihre süd-westliche Ausrichtung, mit Eigengarten von ca. 163 m². Die Aufteilung im Detail: Zugang über die Knödel WILLA oder Zugang über den Eigengarten zwei Vorräume mit möglichem Verbau eines Schrankraumes Wohnbereich mit zwei Panoramafenstern und südlicher Ausrichtung sowie Zugang zur Terrasse (ca. 16m²) sowie zum Eigengartenzwei Schlafzimmer (Möglichkeit der Errichtung eines zusätzlichen Balkons) ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, zweiter Bad mit Duschezwei Gästetoiletten Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Wohnung Top 7: Die nördlich ausgerichtete drei Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Eigengarten lässt keine Wünsche offen! Die Aufteilung im Detail: Vorraumgroßer Wohnraum mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie dem Eigengarten. zwei getrennt begehbare Schlafzimmerein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken Gäste WCNachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kinodiverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDIDas Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe zu präsentieren, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Wohnung Top 10: Die Wohnung Top 10 mit 70 m² Wohnfläche sowie 28 m² Außenfläche befindet sich im ersten Obergeschoß! Über Ihnen befindet sich nur noch die Dachgeschoßwohnung! Die Top 10 punktet mit einem Wohnsalon, der von einer großen Eckterrasse umrahmt wird, so wird Ihr Lebensraum perfekt in Richtung Natur vergrößert. Die Aufteilung im Detail: Vorraumgroßer Wohnraum mit räumlich etwas integrierter Küche und Zugang auf eine Eckterrasse, die den Wohnraum richtiggehend "einrahmt". Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer1 Badezimmer mit Badewanne1 separates Gäste-WC1 Abstellraum Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kinodiverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit einem Kind in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDIDas Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: https://w-10426.websites.justimmo.at Sie wird laufend aktualisiert und mit neuen Renderings bestückt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wald WILLA - Das Penthouse top 3Variante 1: Die ca. 82,24 m² große Wohnung mit 124,95 m² Terrasse liegt im hinteren Baukörper, direkt angrenzend an den Wienerwald und hat eine 360° Ausrichtung mit Wien-Fernblick und Blick ins Grüne! Die Aufteilung im Detail: Eingang über den Stiegenaufgang oder direkt von der Garage mit dem Personenaufzug Vorraum Abstellraum Gäste WCgroßzügiger Wohn-Essbereichzwei Schlafzimmer (je 10,34 und 13,50m² groß) Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wander WILLA - Die Gartenwohnung top 1Die ca. 57 m² große Wohnung liegt straßen- und gartenseitig und hat eine nord-süd-westseitige Ausrichtung. Die Terrasse hat eine südseitige Ausrichtung. Die Aufteilung im Detail: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne Gästetoilette Wohnbereich mit Zugang zum 103 m² großen Eigengartenzwei Schlafzimmer Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Wander WILLA - Die Wohnung top 3Die rund 62,65 m² Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit zwei Freiflächen Richtung Nord-Ost und Richtung Süd-West. Sie erleben somit das beste aus beiden Welten! Die Aufteilung im Detail: Vorraum Abstellraum Gästetoilette Wohnbereich mit Zugang zum 20m² süd-westlich ausgerichtetem Balkon Hauptschlafzimmer mit Zugang zum 8m² Nord-Ost Balkon zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Wohnung Top 5: Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 65m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche! Die Aufteilung im Detail: Vorraum Wohnbereich mit Zugang zur ca. 27m² großen östlich ausgerichteten Terrasse und zum 82 m² großen Eigengarten Zwei getrennt begehbare Schlafzimmerein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanneein separates Gäste WCein Abstellraum Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kinodiverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDIDas Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

VIWALDI. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Alle vier Jahreszeiten im Einklang mit der Natur genießen! Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Wohnprojekt von der Kollitsch Gruppe präsentieren zu dürfen, mit dessen Verkauf wir beauftragt sind! Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass Sie im Frühjahr 2027 Ihre Traumwohnung beziehen können. Der Ankauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Die Wohnung Top 12: Durch den durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Aufteilung ist die rund 66m² Wohnung eine perfekte 3-Zimmerwohnung, sogar mit Freifläche! Die Aufteilung im Detail: Vorraum Wohnbereich mit Zugang zum ca 10m² großen Nordbalkon Zwei getrennt begehbare Schlafzimmerein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanneein separates Gäste WCein Abstellraum Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Infrastruktur: Sie leben im Grünen, müssen aber auf Infrastruktur nicht verzichten: Das Auhof Center ist mit dem Auto oder mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 50B) binnen weniger Minuten erreichbar. Es ist ca. 1,5km von der Liegenschaft entfernt. Dort finden Sie eine große Auswahl von Geschäften für den täglichen Bedarfs aber auch Freizeiteinrichtungen: Supermärkte (Billa Plus, Hofer) Dehner Garten-Center Reisebüro Cineplexx Kinodiverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung (z.B. die Ordination von Dr. Sattler-Ertl, die Marien+ Apotheke von Mag. pharm. Ursula Sansenböker, NEELA - Dipl. Psychologische Beraterin sowie die Kinesiologin Barbara Krause. Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Verkehrsanbindung: die Busstation Wolfersberg/Schöffelplatz ist 200m von der Liegenschaft entfernt.mit der Buslinie 49A gelangen Sie zur S- und U-Bahnstation Wien Hütteldorf (U4, Rex 51, Westbahn, S50),.die Buslinie 50B (Station Cottagestraße) führt Sie zur S-Bahn Station Hadersdorf und weiter zum Auhof Center. Fußläufig von der Liegenschaft gelangen Sie binnen 20 Gehminuten (1,4km) bis zur S3 Bahnstation Hadersdorf (S50) und von dort weiter zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahnlinie 5,9,18,49,52 und 60 sowie Buslinien 096, N6, N8, N49, N54). Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause im VIWALDI ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion VIWALDIDas Bauprojekt besteht aus 14 exklusiven, nachhaltigen und natürlich barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 30 bis 160 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere, verfügbare Wohnungen zu. Besuchen Sie dazu auch gerne unsere Projekthomepage unter https://viwaldi.wohnen-am-wienerwald.at/ . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Wohnprojekt persönlich präsentieren zu dürfen und freuen uns auf eine Terminvereinbarung - sei es vor Ort oder in unserem Büro! Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht gefunden haben, fragen Sie uns bitte! Jeder hat andere Prioritäten und wir informieren Sie gerne über alles, was Ihnen am Herzen liegt! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate in Kooperation mit Immorohr Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #barrierefrei

WILLA. Wohnen am Wienerwald. Wir freuen uns, den Verkaufsstart von WILLA bekannt geben zu dürfen! Das Besondere an dem Projekt ist die Lage direkt am Wienerwald. Das Herzstück, das ehemalige Gasthaus "Alte Knödelhütte" bleibt erhalten und wird unter dem Namen Knödel WILLA zu neuem Leben erweckt. Dieser historische Bestand wird von zwei neu errichteten Baukörpern eingerahmt, der Wander WILLA und der Wald WILLA. Die Knödel WILLA wird von den Grundmauern auf saniert und ist wirtschaftlich ein Neubau. Optische Elemente werden auf die beiden Neubauten übertragen, die das dreiteilige Ensemble vervollständigen. Das Projekt besteht aus 13 exklusiven, nachhaltigen und barrierefrei zugänglichen Eigentumswohnungen. Wir können Ihnen Wohnungsgrößen von 62 bis 222 m² Wohnfläche anbieten, jede verfügt auch über eine oder mehrere Außenflächen. Die lange erwarteten Grundrisspläne der Wald WILLA wurden soeben finalisiert und werden ab sofort vermarktet. Bei der Wald WILLA hat die Kollitsch Gruppe zwei Varianten ausgearbeitet, eine besser als die andere - wir konnten uns nicht entscheiden! Der erste Käufer der Wald WILLA darf bestimmen: entweder zwei exklusive dreistöckige Doppelhaushälften oder zwei Maisonette Wohnungen und ein großzügiges Penthouse. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Baubewilligung für das Projekt wurde bereits erteilt, der Baubeginn erfolgt nach entsprechender Vorverwertung. Die besondere Atmosphäre spüren Sie schon jetzt. Besuchen Sie uns in der Knödel WILLA oder auf unserer Projekthomepage: https://willa.wohnen-am-wienerwald.at/Knödel WILLA - Die Gartenwohnung top 2Die nord-östlich ausgerichtete Gartenwohnung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Wohnen am Rande des Wienerwaldes hat noch nie so viel Freude bereitet! Die Aufteilung im Detail: Vorraum Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum großen Eigengarten (ca 110m²) zwei Schlafzimmer zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht: Erdwärme zur Beheizung (Tiefensonden) Photovoltaikanlage auf dem Dach Hochwertige und langlebige Materialien nach ökologischen Gesichtspunkten E-Ladestationen für Autos und Bikes Die Lage Verkehrsanbindung: Die Busstation Haspelmeistergasse (Linie 52A) ist 100m von der Liegenschaft entfernt, von dort binnen 7 Minuten bei der U4- und S-Bahn Station Hütteldorf Von dort direkt nach Wien Meidling (U6), Wien Hauptbahnhof (U1), Floridsdorf und weiterführend oder Richtung Westen (Tullnerbach-Pressbaum) Nahegelegene Buslinien 43B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Neustift), 52B (Richtung Hütteldorf oder Richtung Jubiläumswarte) sowie 49A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Wolfersberg) und 50A (Richtung Hütteldorf oder Richtung Auhof/Auhof Center) 30 Autominuten bis zum Stephansplatz Sie leben im Grünen, müssen aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten: Spar Supermarkt (700m entfernt) Bio Imkerei Bienenstocker Delikatessengeschäft: Käthe Kost-barkeiten Michaels Gartenmarkt Reisestudio Ikarus Kosmetikstudio Praxis für Osteopathie, Ergotherapie Tischler Martin Toman-Prusa Binnen 9 Autominuten im Auhofcenter: Cineplexx Kino Supermärkte, Gartencenter, Ärzte, Apothekediverse Restaurants für jeden Geschmackfür Ihre Gesundheit ist gesorgt: Allgemeinärzte, Apotheken und andere Gesundheitsstätten sind in unmittelbarer Umgebung Wenn Sie mit Kindern in Ihr neues Zuhause ziehen, steht Ihnen auszugsweise folgendes Angebot zur Verfügung: der Kindergarten Heidi Hortenein städtischer Kindergarten oder ein Montessori-Kindergartendie Volkschulen Hütteldorf und Mondwegdie Internationale Fußballakademie unddie Mittelschule der Dominikanerinnen Viele Angebote für Sport- und Freizeitbegeisterte: Ihr neues Zuhause in der WILLA ist der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art - zu jeder Jahreszeit: Wandern auf dem Stadtwanderweg 8 zur Sophienalpe Besuch des Schlosses Laudon Mountainbiken auf der Strecke Hameau Besuch des Bades in Hadersdorf-Weidlingau Erkunden der Wienerwaldwege, der Steinhofgründe und des Lainzer Tiergartens mit blühenden Streuobstwiesen Radeln entlang des Wienflusses Jubeln im Allianz Stadion Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

Wertanlage mit Zukunft ? Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei ! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse? 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ? gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet ? eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger Innen Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw? Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111? m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen ? ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft? Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freifläch... [Mehr]