helle Eigentumswohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage. Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Besonders das Nahe AKH und das Universitätsklinikum bieten einen besonderen Anreiz für Mediziner. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHTERRASSENTRAUM MIT 3 ZIMMER (DAVON 1 ZIMMER TEILBAR AUF 2 RÄUME) UND GROSSZÜGIGE GALERIE IN DER LUSTKANDLGASSE/UNVERBAUBARER FERNBLICK/PROVISIONSFREI! GARAGE IN MIETE VORHANDEN! GENIESSEN SIE IHR FRÜHSTÜCK AUF IHRER EIGENEN TERRASSE! DACHGESCHOSSTRAUM AUF 2 ETAGEN MIT WIEN- und GRÜNBLICK / 2 TERRASSEN Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt], da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Ideal für Familien, Ärzte, Unternehmer oder Menschen, die urbanes Wohnen mit Freiflächen verbinden möchten. Eine ca. 130 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk sucht neuen, glücklichen Besitzer. Genießen Sie auf 2 Stockwerken den traumhaften Blick über Wien. Im 5. und letzten Liftstock auf ca. 160 m² Wohnnutzfläche (inkl. Terrassen und Keller) befindet sich in der 1. Etage ein Vorzimmer, ein Wohnsalon mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Weiters stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und einem WC, ein Abstellraum und ein separates WC zur Verfügung. Die 2. Etage besteht aus einem Zimmer/Galerie mit Zugang auf die Terrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und ins Grüne bietet, einem Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m², die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse, Bahnen,), Kindergarten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. RICHTPREIS: 1.090.000.- *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung in etwa ca. 1% (Vorgabe Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete ca. 56 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man zentral die geräumige Küche mit angeschlossenem Abstellraum und die Gäste-Toilette sowie weiters den großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich. Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit eigener Klimaeinheit und maßgefertigten Schrankeinbauten befindet. Ein en-suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchwärmer und Toilette komplettieren den Grundriss dieses charmanten Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Ruhelage+ erstes und zweites Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 56,35 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ ca. 25,26 m² sonnendurchfluteter Wohn-Bereich+ ca. 5,68 m² Küche+ ca. 10,35 m² Schlafzimmer+ ca. 6,85 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinen-Anschluss+ ca. 1,30 m² Abstellraum+ separate Gästetoilette+ ca. 4,77 m² Vorraum Ausstattung + hochwertige Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Klimaanlage+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)+ maßgefertigte Schrankeinbauten im Schlafzimmer+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U4+ Strassenbahn-Linien 1, 5, DLage und Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten. Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban Hideaway über den Dächern Wiens - Private Rooftop Residence beim Schottentor254 m² Wohnfläche. 77 m² Terrassen. Und ganz oben: eine private, uneinsichtige 47-m²-Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien. Nur wenige Schritte vom Schottentor und der Grenze zum 1. Bezirk entfernt liegt diese außergewöhnlich großzügige Dachresidenz. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien viel privaten Raum suchen – und dabei Ruhe, Individualität und großzügige Außenflächen schätzen. Die Wohnung verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet unterschiedliche Wohnqualitäten: einen außergewöhnlichen, rund 60 m² großen Kaminsalon, eine hochwertige Designküche, großzügige private Räume, Terrassen auf allen Ebenen und als Höhepunkt eine eigene Rooftop-Ebene über den Dächern Wiens. Der 60-m²-Kaminsalon – großzügig und geschützt Der rund 60 m² große Wohnsalon gehört zu den außergewöhnlichsten Räumen der Wohnung. Dachflächenfenster bringen viel Licht von oben in den Raum und unterstreichen seinen beinahe loftartigen Charakter. Der offene Kamin schafft einen ruhigen Mittelpunkt; große Wandflächen bieten viel Raum für Kunst. Direkt angeschlossen ist eine kleine geschütztes Atriumterrasse. Der bewusst private Charakter dieses Wohnbereichs eröffnet unterschiedliche Nutzungen – vom klassischen Salon über Bibliothek und Musikzimmer bis zum großzügigen Family- oder Media-Living. Küche, Dining & Lounge – mit direktem Terrassenbezug Die maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten und hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet einen zweiten Mittelpunkt der Wohnebene. Gegenüber befindet sich der großzügige Masterbereich mit En-suite-Bad und Schrankraum. Eine besonders interessante Option: Durch eine Teilung des Masterbedrooms kann unmittelbar gegenüber der Küche ein eigener, ca. 14 m² großer Lounge-/Essbereich entstehen – mit direktem Ausgang auf die Terrasse dieser Wohnebene. Damit lässt sich neben dem großen Kaminsalon eine zweite, stärker nach außen orientierte Wohnzone schaffen. Eine entsprechende Grundriss- und Einrichtungsidee präsentieren wir gerne im Rahmen einer Besichtigung. Private Räume Der großzügige Masterbereich verfügt über ein En-suite-Badezimmer und einen eigenen Schrankraum. Auf der darüberliegenden Ebene befinden sich drei weitere flexibel nutzbare Räume sowie zwei zusätzliche Bäder. Zwei dieser Räume bieten Fernblick bis zum Kahlenberg. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Atelier – die außergewöhnliche Gesamtfläche ermöglicht unterschiedlichste Lebensmodelle. Ganz oben: Ihre private Rooftop-Ebene Der Höhepunkt der Wohnung befindet sich eine Ebene darüber. Rund 47 m² private, uneinsichtige Dachterrasse mit 340°-Panoramablick über Wien. Eine voll ausgestattete, verglaste und wettergeschützte Küche macht die Rooftop-Ebene zu einem zusätzlichen Outdoor-Wohnraum. Frühstück über den Dächern, Dinner mit Freunden, ein ruhiger Nachmittag im eigenen Dachgarten oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über Wien – hier findet die Wohnung ihre Weite. Lage: wenige Schritte vom Schottentor Die Wohnung verbindet die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswert ruhigen Wohnsituation. Schottentor, Universität, Votivkirche, Ringstraße und Börse sind in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich laut Exposé in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick Uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten Masterbedroom der Extraklasse – mit En-suite-Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse3 weitere Räume/Schlafzimmer2 zusätzliche Bäder Große Wandflächen für Kunst Facts & Raumaufteilung1. Ebene Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnsalon mit offenem Kamin & Atriumterrasse Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Wohnraum/Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC) 12 m² Terrasse Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken Gäste-WC, Abstellraum &Praktischer Wirtschaftsraum2. Ebene Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En-suite-Bad & 16 m² Terrasse Zwei weitere Räume/Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Galerie 16 m²3. Ebene47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340°-Panoramablick über Wien Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt Ausstattung & Komfort Edle Vollholzböden Tischlergefertigte Einbauten Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Wohnräumen Elektrische Jalousien (größtenteils) Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe Die Dachgeschoß Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit. Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca. 150 m) oder in der Garage Votivpark (400 m). Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort: Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk – nur wenige Gehminuten zum Votivpark und dem Schottentor. Top-Infrastruktur: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße Flughafen Wien-Schwechat mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar Die wichtigsten Eckdatenca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | ca. 77 m² Terrassen | 3 Bäder | 4 WCs | Klimaanlage | Fußbodenheizung | offener Kamin | Siematic-Küche mit Gaggenau-Geräten | private Rooftop-Terrasse mit 340°-Panorama Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK - ZUM SELBST GESTALTEN Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand - die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Ihre Leinwand, Ihre Regeln Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten - Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt. 5 Wohnungen zur Auswahl Top 3: 67,71 m² - 440.000 € (HP) Top 7: 123,18 m² - 815.000 € (2. Stock) Top 8: 105,72 m² - 698.000 € (2. Stock) Top 9: 124,25 m² - 845.000 € (3. Stock) Top 10: 102,77 m² - 699.000 € (3. Stock) Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett - 1.500.000 € Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette - 1.544.000 € Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung - für jeden Anspruch die passende Größe. Was dieses Haus besonders macht Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern - ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme Sanierte Straßen- und Hoffassade Saniertes Stiegenhaus Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant Lage, die für sich spricht Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird. Ihre Chance Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht - von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten. Ihr Ansprechpartner Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Iunna Zelenkova [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund - umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist. KLEIN, FEIN, ALTBAU - 68 m² WIENER GRÜNDERZEIT-CHARME ZUM SELBST GESTALTEN Ihr Einstieg in den Altbau im gefragten 9. Bezirk Wer Wien liebt, liebt den Altbau. Diese Gründerzeitwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, sich im beliebten Alsergrund Ihr ganz persönliches Stadtdomizil zu schaffen. Die Wohnung wird im Originalzustand angeboten: eine unbeschriebene Leinwand, auf der Sie Ihre Wohnidee von Grund auf verwirklichen können. Eckdaten Wohnfläche: 67,71 m² Lage im Haus: Erdgeschoss Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik) Kaufpreis: 440.000 € Ihre Vorteile Volle Gestaltungsfreiheit bei Grundriss, Ausstattung und Haustechnik Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung Ihr Gestaltungspotenzial Ob erstes Eigenheim, Pied-à-terre oder clevere Kapitalanlage: Eine Altbauwohnung dieser Größe lässt sich nach Ihren Wünschen zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Sie entscheiden über Raumaufteilung, Materialien und Stil. Lage & Anbindung Alsergrund vereint urbanes Leben und Ruhe: Cafés, Restaurants, Grünflächen und die Universität liegen in Gehweite. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie schnell in die Innenstadt und in alle Teile Wiens. Jetzt Besichtigung vereinbaren Iunna Zelenkova [Tel] [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage. Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland und darüber hinaus. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt - Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #hell

Im ersten Obergeschoß eines Mehrparteienhauses gelangt eine generalsanierte Wohnung zum Verkauf. Sie ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und gliedert sich in Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und WC und ist mit Parkettboden, hellen Feinsteinzeug in Bad und WC sowie mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Die Wohnung ist besonders hell, die Lage ist hervorragend! Durch die Infrastruktur der Nussdorferstrasse samt allen Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und BIPA eine Gehminute entfernt) und Anschluss and das öffentliche Verkehrsnetz - Strassenbahn 37, 38 sowie die Nähe zur U-Bahn (U6). Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung! Derzeit werden professionelle Fotos angefertigt und an dieser Stelle veröffentlicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Perfekt sanierte und neu errichtete Eigentumswohnungen in einer revitalisierten Eckliegenschaft beim St.Anna Kinderspital Soeben beginnt die Revitalisierung eines schönen Gründerzeithauses am Zimmermannplatz. 9 Altbauwohnungen in diversen Größen und Ausrichtungen und 2 Dachgeschoßebenen mit insgesamt weiteren 6 Wohnungen warten auf ihre neuen Eigentümer. Hier stimmt einfach alles: Die zentrale Lage, die optimalen Grundrisse, die nachhaltige Sanierung! Zeitgemäßen Wohnraum zu errichten und das historische Erbe des Gründerzeithauses zu wahren, wird hier perfekt in Einklang gebracht. Das Projekt: Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.940 m² entstehen 6 neue Dachgeschosswohnungen, jeweils auf einer Ebene sowie 9 Altbauwohnungen sowie eine Gewerbefläche. Das Entrée und die Fassade: Der Hauseingang und der Zugang zum Lift werden barrierefrei ausgeführt, die Fassade wird revitalisiert und die Fenster werden mit einer Mehrfachisolierung versehen. Das Dach wird komplett neu gemacht und fügt sich wunderbar in das Ensemble ein. Ein stufenlos erreichbarer Fahrradraum erleichtert den Bikern das Leben. Die Altbauwohnungen: Durch die Lage in einer Eckliegenschaft sind die Altbauwohnungen in zwei bis drei verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und bieten freie Ausblicke. Straßenseitig haben Sie aus den Wohnungen einen Weitblick in Richtung Zimmermannplatz und gartenseitig blicken Sie über den begrünten Garten hin in einen weiteren großen Innenhof. Die Lage ist sehr gefragt: Gelegen mitten in einer sehr beliebten, gewachsenen Wiener Wohnlage des 9. Bezirks, abseits der Touristenströme und sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station AKH-Michelbeuern liegt nur 300 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. Auch die lokalen Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Die Dachgeschosswohnungen: Im 1. Dachgeschoß entstehen 4 Wohnungen, im 2. Dachgeschoß 2 Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass alle 6 Wohnungen jeweils auf einer Ebene ausgeführt und somit auch innerhalb der Wohnung barrierefrei sind. Die Technik: In diesem Haus wird Nachhaltigkeit tatsächlich groß geschrieben: Das Haus inklusive der Kellerflächen wird wirtschaftlich ertüchtigt, die zentrale Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die versteckt am Dach installiert werden wird. Der Lift wird neu geschaffen und ermöglicht es, die Wohnungen stufenlos zu betreten. Bautätigkeit und Fertigstellung: Die Finanzierung des Projekts ist gesichert, die Bautätigkeiten haben bereits begonnen. Die Altbauwohnungen werden bis ins 2. Quartal 2027 abgeschlossen sein, zu diesem Zeitpunkt werden auch die groben Bauarbeiten im Dachgeschoß finalisiert sein. Die Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoß sind für das 1. Quartal 2028 geplant. Der Eigentümer des Projekts ist die United Group of Companies, eine familiengeführte Unternehmensgruppe mit Sitz in Malta, deren Geschichte bis in Jahr 1926 zurückreicht. Generalsanierte Altbauwohnung Top Nr. 6 mit zwei südseitig ausgerichteten Zimmern Diese ca. 52,58 m² große Wohnung liegt m 1. Obergeschoß der Liegenschaft und ist äußerst kompakt und gut geschnitten. Die südseitige Ausrichtung macht die Wohnung besonders hell und sonnig. Die derzeitige Planung sieht folgende Aufteilung vor: großzügiger Vorraum (5,89 m²) WC mit Handwaschbecken (2,18 m²) Abstellraum (1,99 m²) mit Waschmaschinenanschluß Wohnküche (21,39 m²) Schlafzimmer mit Schrankraum (insgesamt 16,4 m²) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Kellerabteil in saniertem Keller (3,53 m²) Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung in generalsaniertem Haus Hohe Raumhöhe von 3,30 m Heizung und Kühlung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung echter Parkettboden, Verlegung im Fischgrätstil Bad mit Wanne und WC Gäste-WC extra barrierefreier Zugang zum Haus und in die Wohnung barrierefrei zugänglicher Fahrradraum Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung, Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zimmermannplatz, AKH Wien, St.Anna Kinderspital, Meynertgasse, U6, Alserstraße, Lazarettgasse, Hebragasse, Innerer Bezirk... [Mehr]

#Altbau #hell

Makler nicht erwünscht! Charmanter Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort! Diese wunderschöne, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines äußerst gepflegten und stilvollen Wiener Altbauhauses. Diese 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Glasergasse verbindet die Vorzüge des beliebten Alsergrunds mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Universitäten, Krankenhäusern und wichtigen Verkehrsanbindungen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

DG-Projekt im 9. Bezirk · 5 Wohnungen · Ost- & Westterrassen · 53-106 m² Urbanes Wohnen · Parks & Uni-Nähe · Sonne von morgens bis abends Im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses im 9. Bezirk entstanden fünf moderne Neubauwohnungen mit 53-106 m² Wohnfläche und privaten Terrassen. Die Einheiten bieten flexible Grundrisse und helle Räume in zentraler Lage nahe U6, Universität und Parks - ideal für Eigennutzer und Anleger. Immobilientyp: 5 Dachgeschoßwohnungen (Neubau, teilweise Maisonette) Wohnflächen: ca. 53-106 m² Freiflächen: ca. 10-23 m² je Einheit Gesamtfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + 58 m² Terrasse Einheiten: 5 Tops (Nr. 28-32) Flächenaufstellung Top Geschoss Wohnfläche Terrasse / Balkone Preis Zi 28 DG 60,08 m² Terrasse ca. 15,65 m² € 475.000 2 29 1.+2. DG 96,60 m² mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 10,28 m² € 799.000 3 30 DG 53,18 m² Terrasse ca. 10,28 m² € 399.000 2 31 1.+2. DG 105,81 m² mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 9,52 m² € 809.000 3 32 1.+2. DG 99,28 m² mehrere Terrassen, gesamt ca. 22,73 m² VERKAUFT 3 Gesamt: 415 m² Wohnnutzfläche · 58 m² Freiflächen Architektur & Ausstattung Neubauwohnungen im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses Moderne Grundrisse, teilweise Maisonette über zwei Ebenen Parkettböden, Designbäder, zeitgemäße Haustechnik Großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon Ausrichtung Straßenseitig West: Abendsonne und Blick über die Dächer Hofseitig Ost: ruhige Freiflächen mit Morgensonne Lage Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 9. Bezirks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Wien und internationalen Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Parks wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite. Besonderheiten & USP 5 individuelle Dachgeschoßwohnungen in einem Gründerzeithaus Wohnflächen von 53-106 m², jede Einheit mit Freifläche Tops 29, 31 und 32 verfügen über mehrere kleine Terrassen/Balkone - Sonne zu verschiedenen Tageszeiten Maisonette-Wohnungen mit loftartigem Charakter Sonne von morgens bis abends: Ost- und Westterrassen Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur Fazit Dieses Dachgeschoß-Projekt im 9. Bezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Die fünf Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren - einzeln oder im Paket. Ein seltenes Angebot über den Dächern Wiens. Top - 29 Diese großzügige Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG) und bietet auf rund 96,6 m² Wohnfläche und mehreren Terrassen ein helles, luftiges Wohnambiente mit besonderen Blickachsen über die Dächer Wiens. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit offener Wohnküche , zwei Schlafzimmern , zwei Badezimmern , separatem WC und einem einladenden Vorraum. Der Maisonette-Charakter sorgt für ein offenes Wohngefühl, während mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen Sonne zu jeder Tageszeit bieten - von der Morgensonne im Osten bis zur Abendsonne im Westen. Raumaufteilung (lt. Plan): Wohnküche ca. 35 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Separates WC Vorraum Ausstattung Hochwertige Parkettböden Großzügige Dachflächenfenster, sehr helle Räume Moderne Sanitärräume Zeitgemäße Haustechnik Mehrere Terrassen mit Ausrichtung Ost & West Lift bis ins Dachgeschoß Ausrichtung Ostterrassen: Morgensonne und ruhige Innenhoflage Westterrassen: Sonne am Nachmittag und Abend, mit Blick über die Dächer Wiens Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt im Herzen des 9. Bezirks. In Gehdistanz befinden sich U-Bahn (U6), mehrere Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 40A. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und die Universität Wien sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen Türkenschanzpark und Währinger Park. Die Lage verbindet urbane Dichte mit hoher Wohnqualität.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m²70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt. Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit voraussichtlich EUR 1,12/Nutzwert noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]