Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Dornbirn kaufen

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive 3? Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung im beliebten Hatlerdorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur wenigen Parteien und überzeugt durch ihre charmante Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Im 1. Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein Flur. Von hier genießen Sie eine wunderschöne Aussicht Richtung Süden, unter anderem auf den Karren. Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert und besticht durch hochwertige Tischlermöbel, ein modernes Badezimmer und eine stilvolle Küche. Die Fenster sind dreifach verglast, und der im Wohnzimmer installierte Beamer kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind die clever genutzten Abstellflächen unter der Treppe sowie das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 24 m² und Tageslicht ? ideal als Hobbyraum, Waschküche oder für zusätzlichen Stauraum. Durch die Dachschrägen im Obergeschoss wirkt die Wohnung zudem besonders großzügig und gemütlich (Wohnfläche wird ab 1,80 m Raumhöhe berechnet). Erkunden Sie die Wohnung bereits vorab in einem virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141695? access Key=693d Die sonnige Wohnung punktet außerdem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (siehe Lageplan) sowie herrlichem Ausblick auf den Karren, das ? Bürgle? und den Staufen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Das Heizsystem wurde bereits auf Fernwärme umgestellt. Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen! Kauf und Finanzierung aus einer Hand ? nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe - sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobi... [Mehr]

#Terrasse #hell

Die Wohnung ist einfach der Hammer. Der Lift bringt Sie stufenlos direkt zur Wohnung. Der offene Wohnbereich geht fließend in die moderne, voll ausgestattete Küche über. Hochwertige Geräte und großzügiger Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Schlafzimmer genießen Sie die Abendsonne und können den Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre erleben. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1960 errichtet, im Zeitraum vom 2018 bis 2020 wurde umgebaut und erweitert. Guat glega, guat gschnitta - perfekt zum Afanga. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Carmen Pfanner | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Volksschule und Mittelschule liegen gleich um die Ecke und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Der Eurospar befindet sich gleich ums Eck, Hofer und Lidl sind mit dem Auto in etwa 5 bis 8 Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre, der Bahnhof ist in nur 7 Gehminuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie oder als wertbeständige Anlage – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Besonders angenehm gestaltet sich der Alltag durch die durchdachte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche bieten echten Mehrwert: Der großzügige Fahrradraum erleichtert spontane Ausflüge, während die weitläufige Grünfläche mit Spielplatz Raum für Erholung und Begegnung schafft. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Auch langfristig ist die Liegenschaft gut aufgestellt: Die bereits geplante Umstellung auf Fernwärme sorgt künftig für eine moderne, nachhaltige und verlässliche Energieversorgung. Lage und Gebäude Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum Lustenau Kirchdorf beim sogenannten Blauen Platz entfernt und umfasst insgesamt 26 Einheiten auf 10 Etagen. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés machen das tägliche Leben angenehm einfach – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis, Garagen sowie die Gemeinschaftsbereiche der Liegenschaft. Darüber liegen neun Wohnetagen, die bequem über das innenliegende Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar sind. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vorraum Abstellraum Wohn Essbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit Nordwest Ausrichtung Separate Küche mit Einbauküche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCDer nach Osten ausgerichtete Balkon lädt besonders in den Morgenstunden zu angenehmen und sonnigen Stunden im Freien ein. Ausstattung Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten Bad: verfliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge: Parkett und Laminat im Wohn- Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer, Kunststoffboden in der Küche und im WCFenster und Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlzargen mit Türblättern in Buche Beschattung: Außenliegender Sonnenschutz Allgemeinfläche Kinderspielplatz Fahrradraum Trockenraum Stauraum Abstellraum innerhalb der Wohnung Heizung/Warmwasser Zentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren Zentrale Warmwasseraufbereitung Parkmöglichkeiten Allgemeinparkplätze vor dem Gebäude stehen Bewohner: innen und Besucher: innen zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei der Marktgemeinde Lustenau eine Dauerparkkarte zu erwerben. Diese ermöglicht das dauerhafte Parken auf ausgewiesenen öffentlichen Parkplätzen. Kosten etwa 300 Euro pro Jahr, Stand 2026.Instandhaltung und Modernisierung Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (seit 2007) 2023/2024: Komplette Sanierung des Stiegenhauses2020: Sanierung der Osthälfte des Hauptdaches Fassaden-Neuanstrich2019: Erneuerung der Schließanlage2015: Balkonsanierung2014: Modernisierung der Klingelanlage2011: Austausch der Fenster sowie der Verglasung im Stiegenhaus2007: Liftsanierung Geplante Sanierungsmaßnahmen: 2027: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Diese bereits beauftragte Maßnahme sorgt für eine moderne, nachhaltige und langfristig sichere Energieversorgung. Sommer 2026: Erneuerung der Flachdächer über dem ersten und zweiten Obergeschoss. Damit wird die Gebäudehülle weiter verbessert und der langfristige Erhalt der Bausubstanz gesichert. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Qualität und Wertstabilität der Liegenschaft bei. Besichtigung Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Philipp Kutzer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Heute einziehen. Schritt für Schritt Eigentümer werden. Mit dem RIVA-Stufenkauf sicherst du dir diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hohenems schon heute – und gehst deinen Weg ins Eigentum ganz entspannt in Etappen. Du ziehst sofort ein, wohnst leistbar und baust dir gleichzeitig dein Eigentum auf. Ein Teil deiner monatlichen Zahlung wird bereits auf den späteren Kauf angerechnet – ohne dass du sofort einen hohen Kredit aufnehmen musst. So funktioniert der RIVA-Stufenkauf: • Du ziehst sofort in dein neues Zuhause ein • Du zahlst monatlich ähnlich wie Miete • Ein Teil davon wird bereits auf den Kauf angerechnet • Du sicherst dir den Kaufpreis schon heute • Die Eigentumsübertragung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt 👉 Dein Vorteil: Du brauchst deutlich weniger Startkapital und bleibst finanziell flexibel – ideal, wenn du ins Eigentum starten möchtest, ohne dich sofort voll zu binden. 🏡 Die Wohnung Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und einem modernen Wohngefühl. • ca. 68,9 m² Wohnfläche • Dachgeschosslage mit Balkon • Überdurchschnittliche Raumhöhe für ein offenes Wohngefühl • Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung • Küche bereits inklusive • Carportplatz inklusive • Neubau (Baujahr 2022) mit Luftwärmepumpe 💰 Die wichtigsten Zahlen • € 19.200,- Einmalzahlung (inkl. Nebenkosten) • € 1.261,- monatliche Zahlung (ein Teil wird auf den Kauf angerechnet) • € 206,77 Betriebskosten • Eigentumsübertragung geplant 2035 ✨ Dein Vorteil auf einen Blick • Sofort einziehen statt warten • Eigentum Schritt für Schritt aufbauen • Planbare, flexible Finanzierung • Perfekt für den Einstieg ins Eigentum Neugierig? Dann lass dir den RIVA-Stufenkauf unverbindlich erklären – und entdecke, wie einfach dein Weg ins Eigentum sein kann. 📞 Isabell Dünser – [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

3 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Hohenems! Diese großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Schillerallee in Hohenems und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehm großen Wohnräumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die großzügigen Raumverhältnisse sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Kaufpreis Wohnung: € 260.000,00 Betriebskosten: ca. € 674,12 davon € 101,76 Rep Fond Stand des Reparaturfonds: € 160.984,66 HWB/Klasse: 23 kWh/m²a / A Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihre Ansprechpartnerin: Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder [E-Mail-Adresse entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Hohenems, Mauthausstraße 18a! In ruhiger und beliebter Wohnlage im Gebiet Herrenried gelangt diese charmante 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung sowie die herrliche, unverbaubare Aussicht. Der großzügige, verglaste Balkon erweitert den Wohnraum und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Raumaufteilung & Highlights: • Ideal eingeteilte 2,5 Zimmerwohnung • Sseparates kleines Büro – Perfekt für Homeoffice • Praktische Speis direkt hinter der Küche • Teilmöbliert • Großer, verglaster Balkon mit traumhafter Aussicht • Großzügiger Kellerabteil Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist per sofort verfügbar. Ein Tiefgaragenplatz kann für ca. € 40,00 pro Monat angemietet werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Kaufpreis: € 255.000,00 Betriebskosten: € 260,03 davon € 100,57 Rep Fond Stand Rücklagenkonto: € 286.592,43... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnkomfort mit Lift in zentralen Lage. Diese renovierte und sofort bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) begeistert mit großzügigen Räumen, großen Fensterflächen und einem besonders angenehmen Wohngefühl. Gerne überzeuge ich Sie persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Weitere Bilder auf unserer Homepage zu sehen! Vorraum Separates WC Offener Wohn-/Essbereich - Küche separat Bad mit Dusche & Badewanne Gäste WC Schlafzimmer Kinder-/Gästezimmer Ein überdachter Carport-Stellplatz ist inklusive. Perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Carmen Pfanner Immo Sky Vorarlberg [Tel] Schulen: Kindergarten Leopold, Volksschule Leopold und Mittelschule Baumgarten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar und Hofer sind in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar - auch mit dem Fahrrad problemlos. Der Messepark ist nur ca. 2 km entfernt und bietet ausreichende Möglichkeiten zum shoppen. Öffentlicher Verkehr: Landbus und Stadtbus befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Hatlerdorf ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn! Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes in der Hatlerstrasse 71 und besticht durch ihre atemberaubende Aussicht und die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen Lift, der Ihnen den bequemen Zugang zu Ihrer neuen Oase ermöglicht. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen und Bedürfnisse. Die Lage in Dornbirn, genauer gesagt im Hatlerrdorf, ist ideal für Familien und Berufstätige. Durch die Nähe zum Autobahnanschluss sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und unkompliziert Ihr Ziel. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt - sei es für die Kinderbetreuung, Freizeitmöglichkeiten oder Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wird Ihnen ein neues Zuhause bieten, das all Ihre Erwartungen übertreffen wird! Energieausweis in Erstellung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.§15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hohenems und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Hohenems und das umliegende Rheintal und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein schönes renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen. Der Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und lädt dazu ein, den herrlichen Blick über Hohenems und das Umland in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zur Wohnung werden eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz um € 20.000,– angeboten. Weitere Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. TECHNISCHE DATENAnlage: Haus mit 28 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss Lift: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Dachterrasse: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden Einzelgarage und Stellplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnen: ca. 20,16 m² Küche: ca. 7,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 17,28 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,44 m² Badezimmer: ca. 4,80 m² WC: ca. 1,75 m² Abstellraum: ca. 1,5 m² Flur: ca. 12,36 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 80,29 m²ZUBEHÖRBalkon: ca. 11,90 m² Keller: ca. 6,23 m²MODERNISIERUNGENDas Haus sowie die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und sowohl technisch als auch optisch aufgewertet. Wohnung: Komfort / Ausstattung: Elektrische Rollläden, teilweise per Funk steuerbar Neue Rollladenpanzer im Schlafzimmer (2026) Sicherheit: Zweites Sicherheitsschloss mit Riegel, von außen zu öffnen Klingel abschaltbar und mit Timer programmierbar Sanierung / Qualität: Wohnung komplett renoviert im Jahr 2014 (inkl. Türen, Zargen, Bad/WC) Schlafzimmer mit Schallschutz zum Nachbarn ausgestattet Neue Heizkörper Elektroanlage erneuert, Leitungen wurden kontrolliert Neue Vinyl Böden sowie Fliesen Küche maßgefertigt vom Tischler Raidel Mäder Praktisches: Eingangsbereich gefliest (Feuchtigkeitsschutz) Kellerraum massiv erbaut mit Stromanschluss Balkon optional Windschutz über Hausverwaltung beziehbar Ersatzbodenbelag & Fliesen für Reparaturen vorhanden Garage: Neues Garagentor wird im April 2026 montiert Gebäude: 2025 Balkonsanierung abgeschlossen Sanierung des Haupteingangs und Zugangsbereichs geplant ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Top 17 € 330.000,00Einzelgarage € 20.000,00Gesamtkaufpreis Gesamt € 350.000,00INFORMATIONENaktuell besteht kein Bestandsverhältnis.monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 17: 283,41 € zzgl. 10 % USTmonatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top 17: 30,24 € zzgl. 20 % USTmonatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 17: 174,96 € LAGEBESCHREIBUNGDie Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahn A14 ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz ausgezeichnet. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen. NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONImmobilie sofort verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <525m Universität <6.500m Höhere Schule <4.175m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <175m Polizei <375m Verkehr Bus <100m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.425m Flughafen <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Film zur Wohnung: https://youtube.com/shorts/dda Pzlbw KDU Diese gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems in der Franz-Michel-Felder-Straße. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Funktionalität. Besonders hervorzuheben sind der Schwedenofen im Wohnbereich, eine Loggia sowie der inkludierte Tiefgaragenplatz. Eckdaten •Objektart: 4-Zimmer-Maisonettewohnung •Ort: Franz-Michel-Felder-Straße, Zentrum von Hohenems •Baujahr: 1983 •Wohnnutzfläche: ca. 83 m² •Veranda: ca. 5,3 m² •Kellerabteil: ca. 10,7 m² •Parken: 1 Tiefgaragenplatz inklusive •Geschosse: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Ausstattung & Technik •Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung •Heizung: Gas-Zentralheizung (für die gesamte Anlage, wurde 2010 neu eingebaut) •Warmwasser: elektrische Aufbereitung •Zusatzheizung: Schwedenofen im Wohnbereich •Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Renovierungen und Modernisierungen Im Jahr 2019 und 2021 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt: •Neue Einbauküche im Wert von ca. € 35.000 (2019) •Fliesenböden im unteren Wohnbereich (Eingangsbereich, Küche, Büro) (2019) •Erneuerung Teppichboden im oberen Bereich (Gang und Treppe) – in Eigenleistung (2021) •Malerarbeiten an Wänden und Türstöcken (2021) Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild. Betriebskosten •Monatliche Betriebskosten: ca. € 292,65 •Reparaturfonds monatlich: ca. € 102,91 Der Stand des Reparaturfonds der gesamten Anlage beträgt per 30.09.2025: € 146.171,90 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

EIN ZUHAUSE FÜRS LEBEN IN ATTRAKTIVER RUHELAGE Im Neubauprojekt TRIO entstehen variantenreiche Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern. Die ruhige Nachbarschaft und die optimale Infrastruktur in der Umgebung schaffen ein entspanntes Wohngefühl. Ihr nachhaltiges Zuhause von ZIMA – verlässlich, sicher und mit über 50 Jahren Erfahrung. TRIO - VIELSEITIG UND HOCHWERTIG WOHNEN In Lustenau entsteht in einem ruhigen Wohngebiet das Neubauprojekt ­TRIO mit drei eleganten Baukörpern. Es werden moderne, variantenreiche 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen realisiert. Jede Wohnung wird mit Terrasse bzw. Privatgarten in sonniger Ost- oder Südausrichtung ausgeführt. Im TRIO steht Wohlfühlwohnen an erster Stelle: durchdachte und vielseitige Grundrissplanung für jedes Wohnbedürfnis, herrliche Außenbereiche, eine hochwertige Ausstattung von namhaften Herstellern und Barrierefreiheit erwartet Sie in allen Wohnungen. Die gemeinsame Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze, ein Aufzug in jedem Haus sowie ein Kinderspielplatz runden das Wohnkonzept perfekt ab und sorgen für hohen Komfort im täglichen Leben. Die geradlinigen, hinterlüfteten Holzfassaden aus heimischem Fichtenholz werden mit einem Holzanstrich vorbehandelt und verleihen den drei Gebäuden eine sehr klare Architektursprache. RUHIGER WOHNGENUSS IM NATURNAHEN LUSTENAU Die Marktgemeinde überzeugt durch einen bunten Strauß an Möglichkeiten sowohl in puncto Freizeitgestaltung als auch bei der Nah­versorgung, Kulinarik und Kultur. Die Lage, eingebettet zwischen dem Rhein und dem Lustenauer Ried, bietet besondere Vorteile: weitverzweigte Rad- und Spazierwege zwischen weitläufigen Wiesen warten auf der einen Seite – das ruhige Rheinvorland, Naherholung am Alten Rhein und die Grenze zur Schweiz auf der anderen Seite. Ihr neues Zuhause ist der optimale Ausgangspunkt zu vielen Aktivitäten. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich bequem die wichtigsten Dinge des Alltags erledigen. Einkaufen, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten und Schulen, Bushaltestelle, Naturspielplatz, Rheinufer – alles ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Rad erreichen Sie ebenso schnell das Zentrum am Kirchplatz bzw. den „Blauen Platz“, mit diversen Restaurants, Cafés und dem Reichshofsaal. Am Platz finden ganzjährig diverse Events und Märkte für Jung und Alt statt. Auch zum Bahnhof Lustenau, zum Lustenauer Ried und zu den Badestellen am Alten Rhein ist es mit dem Fahrrad nicht weit. WOHNBAUFÖRDERUNG & ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN Mit der Wohnbauförderung in Vorarlberg bleibt der Traum vom Eigenheim attraktiv. Profitieren Sie jetzt von guten Konditionen – und sparen Sie zusätzlich bis zu € 11.500,- durch den Entfall der Nebengebühren. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen eine neuwertige 2 Zimmer-Wohnung in Dornbirn-Rohrbach. Raumaufteilung: • Bad/WC, 8 m², • Schlafzimmer, 17,5 m², • Kochen/Wohnen, 28 m², mit • gedeckter Terrasse, 17 m², als Zubehör steht ein Kellerabteil mit ca. 8 m² zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz für ein KFZ ist im Kaufpreis inkludiert. Die monatliche Vorschreibung ab [Tel] beträgt EUR 197,04, Betriebskosten, zzgl. EUR 54,98, Dotierung Rücklage, d. s. gesamt EUR 252,02/Monat. Stand des Repartaturfonds per 31.12.2024, EUR 34.034,53. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]