Wohnung bis 250.000 EUR im Bezirk Villach(Stadt) kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese renovierte und voll moeblierte Eigentumswohnung Top 4 befindet sich in einer gepflegten Wohnhanlage erbaut 1924, generalsaniert 1994, in Villach Voelkendorf. Die Wohnflaeche betraegt rund 60 m2. Durch die helle Veranda und die praktische Loggia erweitert sich die nutzbare Flaeche auf etwa 70 m2. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Zwei freundliche Zimmer mit rund 21 m2 und 17 m2 sowie eine separate Kueche mit etwa 11,5 m2 stehen zur Verfuegung. Ein modernes Bad mit WC und ein einladender Vorraum runden das Angebot ab. Ein eigener Autoabstellplatz und ein grosszuegiges Kellerabteil mit rund 10 m2 sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt ueber eine effiziente Gasetagenheizung. Vermittlung nach den ueblichen Saetzen Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Bliem unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 74,6 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 1,48 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell

Vermietete Anlagewohnung in Villach - 3 Zimmer, Terrasse und rund 2,62 % Bruttomietrendite Bestehende Mieteinnahmen, eine zentrumsnahe Lage und ein durchdachter Grundriss: Diese rund 60,4 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine kompakte Immobilienanlage mit Terrasse, Kellerabteil und eigenem KFZ-Abstellplatz. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 2004 errichteten Mehrparteienhauses und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Eckdaten für Ihre Investition Kaufpreis: 229.000 € Mieteinnahmen derzeit: rund 500 € monatlich exklusive Betriebskosten Jährliche Mieteinnahmen: rund 6.000 € Bruttomietrendite: ca. 2,62 % jährlich, bezogen auf den Kaufpreis Berechnung: 6.000 € Jahresmiete ÷ 229.000 € Kaufpreis × 100. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren laufenden Kosten, Instandhaltung, Finanzierung oder Steuern. Helle Räume und eine gut nutzbare Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die ca. 8,23 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung bietet: Vorraum Zwei Schlafzimmer Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche Separates WC Kellerabteil Einen KFZ-Abstellplatz Lebensmittelgeschäfte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und eine gut erreichbare Infrastruktur machen den Standort für Mieter attraktiv und ergänzen die praktischen Vorzüge dieser Wohnung. Das vorhandene Mietverhältnis bietet laufende Einnahmen und eine konkrete Grundlage für Ihre persönliche Investitionsrechnung. Die Kombination aus drei Zimmern, Außenfläche und Stellplatz spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den laufenden Kosten zur Verfügung. Setzen Sie einen Meilenstein für Ihre Immobilienanlage. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Daniel Schwarzmann Staatlich geprüfter Immobilienmakler Meilenstein Realitäten GmbH · Büro Velden [Tel] Lage: Die Wohnung liegt in der Purtscherstraße in Villach und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Eine praktische Wohnlage für Berufstätige, Paare und kleine Familien - und damit auch ein attraktiver Standort für die Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Das historische Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße überzeugt durch seine solide Bausubstanz , den gewachsenen Charakter und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial . Die klassische Architektur verleiht dem Objekt einen authentischen Altbau-Charme, der mit modernen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert werden kann. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 57 m² , die sich sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen eignen. Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Kurzzeitvermietung für sämtliche Einheiten - eine seltene und äußerst attraktive Möglichkeit im Raum Villach, die dem Objekt zusätzliche Flexibilität und ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept verleiht. Rechtlich befindet sich das Haus im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) , womit der Richtwertmietzins zur Anwendung kommt. Insgesamt vereint diese Liegenschaft historischen Charme und vielseitige Nutzungsperspektiven - sei es zur Eigennutzung, zur klassischen Vermietung oder im Bereich der genehmigten Kurzzeitvermietung. Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Potenzial. Hinweis zu den Betriebskosten: Die laufenden Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund 155 € bis 220 € pro Einheit inklusive Umsatzsteuer und Rücklagen. Der Rücklagenanteil liegt dabei je nach Einheit zwischen ca. 53 € und 78 € . Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Heizung, da diese verbrauchsabhängig sind und direkt vom jeweiligen Nutzer getragen werden. Rücklagen Da die Liegenschaft erst seit Februar 2026 parifiziert ist, konnten bislang erst in geringem Ausmaß Rücklagen aufgebaut werden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes erst ab Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bis dahin angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden vom damaligen Alleineigentümer getragen. Die Rücklagenbildung erfolgt seither gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Hinweis zum Innenhof (PKW-Abstellplätze) : Der Verkäufer errichtet im Innenhof der Liegenschaft insgesamt 20 private Stellplätze . Der Baustart ist für April 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der Stellplätze ist bis 01.09.2026 geplant. Sämtliche im Zusammenhang mit der Errichtung der Parkplätze stehenden Kosten werden vollumfänglich vom Verkäufer getragen . Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den PKW-Abstellplätzen um private Stellplätze handelt, die weder der allgemeinen Nutzung noch der Nutzung durch die Liegenschaft oder deren Wohnungen dienen . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 55,94 m² einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder Kurzzeitvermietung - die Wohnung bietet die passende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche , die Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbindet. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer sowie beispielsweise ein Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum , ein Badezimmer , ein separates WC sowie einen Balkon mit ca. 2,27 m² , der zusätzlichen Freiraum schafft. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Haushalte interessant. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: In der Klagenfurter Straße wohnen Sie am Puls der Draustadt. Diese zentrale Lage vereint die Dynamik des urbanen Lebens mit der entspannten Atmosphäre Villachs. Nur wenige Schritte trennen Sie von der malerischen Altstadt, wo erstklassige Kulinarik und charmante Boutiquen zum Verweilen einladen. Infrastruktur auf höchstem Niveau Die Nahversorgung direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen: Namhafte Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis steht Ihnen das weithin bekannte ATRIO in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Knotenpunkt der Mobilität Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof Villach sowie die Autobahnen A2 und A10 genießen Sie maximale Flexibilität. Ob geschäftlich nach Wien oder für einen Kurztrip nach Italien - von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen. Freizeit vor der Haustür Ob eine morgendliche Joggingrunde am Drauradweg oder Entspannung in der Kärnten Therme Warmbad: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ein perfektes Umfeld für Familien, Pendler und Genießer gleichermaßen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses schöne Schmuckstück mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in der äußerst begehrten Wohnlage Warmbad/Judendorf , einem der traditionsreichsten Kurorte Kärntens. Warmbad ist seit über 2.000 Jahren für seine natürlichen Thermalquellen bekannt , die bereits von Kelten und Römern genutzt wurden und bis heute für ihre wohltuende Wirkung geschätzt werden. Rund um die Quellen erstreckt sich eine einzigartige Kur- und Erholungslandschaft mit Kurpark, idyllischen Spazierwegen und dem historischen Römerweg . Die Kärnten Therme als modernes Wellness- und Thermenzentrum ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar und macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Highlights: ausgezeichnete Infrastruktur KFZ- Tiefgaragenplatz inkludiert und zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus großer, südwestlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne , der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar ist geräumiges Kellerabteil hervorragende Raumaufteilung mit sonnigen Zimmern ruhige Lage ! seltene Bauland-Kurgebiet Widmung Personenlift im Haus Raumaufteilung: Eingangsbereich mit praktischem Vorraum und Platz für die Garderobe großes Küchenzimmer Abstellraum mit Safe für extra Stauraum separates Gäste-WC weitläufiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum herrlichen Balkon 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit extra WC und Badewanne Diese Wohnung ist ein absolutes Träumchen - ideal für alle, die sich ihren Wohnraum noch ein Stück weit nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Küche und Bad entsprechen nicht mehr ganz der heutigen Moderne, bieten jedoch eine ideale Grundlage, mit individuellen Modernisierungen ein ganz persönliches Wohngefühl zu schaffen. Für weitere Informationen oder bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter [Tel], Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Anbindung und Infrastruktur könnten hier kaum besser sein: Eine Bushaltestelle ist in etwa 2 Gehminuten, der Bahnhof in rund 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht somit eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten - befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kärnten Therme Warmbad liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig Entspannung, Wellness und Freizeitmöglichkeiten. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im beliebten Kurort mit kurzen Wegen und einer nahezu perfekten Infrastruktur.... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Verkauft wird nach Generalsanierung vor ca. 1,5 Jahren eine sehr schöne, charmante 2 Zimmer Wohnung mit separater großer Küche zum Wohlfühlen. Angenehmes Raumklima aufgrund des 100 Jahre alten Echtholz Parketts in Fischgräten-Optik, der Infrarot-Marmor Wärmeplatten in Kombination mit dem Holzofen, der im Winter für angenehme wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, Hochschränken im Abstellraum und Stauraum bzw., Werkbank im ca. 15 qm großen Keller (der über einen eigenen Stromanschluss verfügt, und somit als Hobbywerkstatt oder Lager genutzt werden kann) und Badezimmermobiliar. Weitere Einrichtungsgegenstände wie Bett, Couch, TV-Regal, Garderobe, Sessel, Tisch, Stühle, Stehlampe, Couchtisch und Küchenartikel können abgelöst werden. Alle Möbel sind neuwertig. Die Heizkosten werden ca. 70 EUR pro Monat ausmachen und sind direkt beim Energielieferanten zu beziehen. Ein eigener Parkplatz vorm Eingang (zusätzlich obligatorisch um EUR 9.900,00) und viele freie Parkmöglichkeiten für das Zweitauto befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besichtigungen gerne nach Absprache möglich. Wollen auch Sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder verkaufen, dann melden Sie sich bei uns! Was wir für unsere Kunden machen: - Aussagekräftige, realistische Fotos - Einholen der benötigten Unterlagen - Professionelle Aufbereitung der Unterlagen - Erstellung eines detaillierten Exposés - Vermarktung und Streuung auf mehreren Kanälen, im Social Media-Bereich, vor Ort, Platzierung Schaukasten und Aushänge, Angebotsversand an bestehende Interessenten - Vorauswahl der Mietinteressenten - Besichtigung mit ausgewählten Kunden - Vorbereitungen zur Übergabe mit Protokoll ​​​​​​- Wechsel Stromanbieter - Angebot und Abschluss der notwendigen Haushaltsversicherung ​​​​- Vorbereitung der Unterlagen zur behördlichen Wohnsitzmeldung -> Wir vermitteln auch gerne Ihre Immobilie! KONTAKT: [Tel] oder [Email] Lage: Völkendorf, Nähe Warmbad, fußläufig ist das Zentrum von Villach erreichbar, öffentliche Anbindung und kurzer Weg zur Autobahn, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein einladendes Wohnambiente sowie einen großzügigen Eigengarten mit einer Fläche von ca. 63,83 m² . Die harmonische Verbindung von komfortablem Wohnraum und attraktiver Freifläche macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum , von dem aus sich rechter Hand das Badezimmer befindet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, der dank seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt der Wohnung bildet und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder gesellige Abende schafft. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort mit viel Komfort bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenbereiche. Die Terrasse sowie der gemütliche Wintergarten erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise und schaffen zu jeder Jahreszeit einen idealen Platz zum Entspannen. Der rund 63,83 m² große Garten bietet ausreichend Raum für Freizeit, Erholung oder gemütliche Stunden im Freien und verleiht der Wohnung ein besonderes Maß an Lebensqualität. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt und die Parkplatzsuche überflüssig macht. Ein zugeordnetes Abstellraum mit ca 2,5m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Vorräte. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zu Verfügung. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Villach mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur rund 700 m entfernt und bequem in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Ein BILLA befindet sich in ca. 500 m, weitere Nahversorger wie SPAR, HOFER und Lidl sind innerhalb von 2 Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Villach LKH Haupteingang" liegt nur etwa 100 m entfernt, der Villacher Hauptbahnhof ist in rund 1 km bzw. 10 Gehminuten erreichbar. Der Autobahnknoten mit den Anschlüssen an die A2 Südautobahn, A10 Tauernautobahn und A11 Karawankenautobahn befindet sich nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Schulen sowie das Landeskrankenhaus Villach (ca. 350 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Draupromenade, die Kärnten Therme Warmbad-Villach sowie der Faaker See und der Ossiacher See sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In Egg, dem beliebten Treffpunkt am Faaker See, befindet sich diese schöne, gemütliche und möblierte Gartenwohnung mit Blick auf den Mittagskogel. Es erwarten sie ca. 51m² Wohnfläche, ca. 50m² Gartenfläche mit Terrasse, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Vorraum, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer, jeweils mit Ausgang zum Garten. Die nahe gelegene Busanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert nach Villach gelangen. Ein weiteres Highlight ist ein Lebensmittelgeschäft in nächster Nähe. HWB 76,9 kWh/m²a Neugierig geworden??? Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in der Röntgenstraße in 9500 Villach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon, ein Kellerabteil sowie zwei zugeordnete PKW-Abstellplätze. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung als Kapitalanlage bzw. Vorsorgewohnung suchen. Raumaufteilung Die ca. 49 m² große Wohnung gliedert sich in: Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche abgetrennter Schlafbereich Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Vorraum Balkon Ausstattung isolierte Kunststofffenster mit Außenjalousien Fußböden in Parkett und Fliesen Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage Die Wohnung liegt in der Röntgenstraße in Villach und profitiert von der Nähe zum LKH Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Die Lage in Villach verbindet die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Versorgungseinrichtungen. Interessant für Anleger Die Wohnung ist bereits vermietet (Mietvertrag bis 05/2028) und bietet damit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen. Die monatlichen Mieteinnahmen (ohne Betriebskosten) betragen dzt. € 370,00. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung in Villach mit bestehendem Mietverhältnis und guter Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Balkon

1-Zimmer-Wohnung mit Westloggia - zentrumsnahe Villach! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Villach sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Anlageobjekt mit guten Vermietungsperspektiven. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1976 errichteten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage. Auf rund 38 m² Wohnfläche sowie einer ca. 7 m² großen Westloggia bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit praktischer Raumaufteilung. Raumaufteilung: Vorraum und Diele Bad mit Badewanne und WCSeparate Kochnische mit neuer Einbauküche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Westloggia Ausstattung und Highlights: Fliesenbeläge im Badezimmer Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster Westloggia mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne Lift im Haus Gemeinschaftlicher Fahrradraum Waschküche mit Trockenraum Die Wohnanlage wurde bereits vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie eine Vollwärmeschutzfassade angebracht, wodurch die Energieeffizienz und Wohnqualität nachhaltig verbessert wurden. Dank der ausgezeichneten Lage und der kompakten Wohnungsgröße bietet sich diese Immobilie besonders gut für die Vermietung an. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten einer erfolgreichen Wohnungsvermietung und die Potenziale als Kapitalanlage. Sofortinfo: Fischer Peter [Telefonnummer entfernt]Immo für Dich da! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Ort, der alles verändert. In Egg am Faaker See befindet sich diese schöne Wohnung. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet. Atemberaubender Berg- und Seeblick inklusive und in wenigen Minuten ist man beim Strandbad. Hier bleiben fast keine Wünsche offen. Für ihr Fahrzeug gehört ein Tiefgaragenplatz bei der Immobilie zum Objekt. Eine geräumige Terrasse bietet neben einem gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit kleiner Küche und einem Schlafzimmer genügend Platz um ihren Sommer am Faaker See zu genießen. Die Kombination aus Natur und Erholung wird auch Sie überzeugen. Rad- und Wanderwege befinden sich direkt vor der Tür. Die nächste Stadt, Villach, ist in ca. 10 Autominuten leicht erreichbar. Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage Zentrale Lage trifft auf familiären Komfort! Entdecken Sie diese charmante Wohnung im 2. Stock (KEIN LIFT) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die sofortige Bezugsfertigkeit, hier müssen Sie nur noch einziehen und können direkt WOHNEN. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die zwei weiteren Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche ? perfekt für geselliges Kochen und Genießen. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC runden das Wohnangebot ab. Outdoor-Bereich und praktische Extras Der westlich ausgerichtete Balkon verwöhnt Sie mit Abendsonne und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil und die inklusive Garage sorgen für maximalen Komfort. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: ca. 73 m² Baujahr: ca. 1960 (mit Wohnbauförderung errichtet) Zimmeraufteilung: 3 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Besonderheiten: Eigene Garage, Kellerabteil, West-Balkon Standort: Zentrale Lage mit optimaler Infrastrukturanbindung Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich für ein detailliertes Exposé und weitere Informationen! Ihre Ansprechpartnerin: Gina-Marie Brunner Telefon: [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach – mit Balkon & Stellplatz Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten genießen Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der sonnige Balkon (ca. 3,9 m²) lädt zum Entspannen ein – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 59 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 3,9 m²Großes Kellerabteil (ca. 9,46 m²) Eigener Abstellplatz im Freien Ruhiges Haus mit nur 6 Wohnungen Moderne Holz- und Fliesenböden Heizung mittels Infrarot (Strom), Gasanschluss vorhanden Lage, die begeistert: Bushaltestelle direkt vor der Haustür Hauptbahnhof Villach fußläufig erreichbar (ca. 13–18 Minuten) Stadtzentrum in wenigen Minuten mit Rad oder Auto Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Behörden in unmittelbarer Nähe Natur vor der Tür: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen Angeboten um € 139.000, Euro Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – ein 360° Rundgang steht exklusiv zur Verfügung.: Exklusiv auf RE/MAXWir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]