Wohnung bis 250.000 EUR im Bezirk Villach(Stadt) kaufen

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Verkauft wird nach Generalsanierung vor ca. 1,5 Jahren eine sehr schöne, charmante 2 Zimmer Wohnung mit separater großer Küche zum Wohlfühlen. Angenehmes Raumklima aufgrund des 100 Jahre alten Echtholz Parketts in Fischgräten-Optik, der Infrarot-Marmor Wärmeplatten in Kombination mit dem Holzofen, der im Winter für angenehme wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, Hochschränken im Abstellraum und Stauraum bzw., Werkbank im ca. 15 qm großen Keller (der über einen eigenen Stromanschluss verfügt, und somit als Hobbywerkstatt oder Lager genutzt werden kann) und Badezimmermobiliar. Weitere Einrichtungsgegenstände wie Bett, Couch, TV-Regal, Garderobe, Sessel, Tisch, Stühle, Stehlampe, Couchtisch und Küchenartikel können abgelöst werden. Alle Möbel sind neuwertig. Die Heizkosten werden ca. 70 EUR pro Monat ausmachen und sind direkt beim Energielieferanten zu beziehen. Ein eigener Parkplatz vorm Eingang (zusätzlich obligatorisch um EUR 9.900,00) und viele Verkauft wird nach Generalsanierung vor ca. 1,5 Jahren eine sehr schöne, charmante 2 Zimmer Wohnung mit separater großer Küche zum Wohlfühlen. Angenehmes Raumklima aufgrund des 100 Jahre alten Echtholz Parketts in Fischgräten-Optik, der Infrarot-Marmor Wärmeplatten in Kombination mit dem Holzofen, der im Winter für angenehme wohlige Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, Hochschränken im Abstellraum und Stauraum bzw., Werkbank im ca. 15 qm großen Keller (der über einen eigenen Stromanschluss verfügt, und somit als Hobbywerkstatt oder Lager genutzt werden kann) und Badezimmermobiliar. Weitere Einrichtungsgegenstände wie Bett, Couch, TV-Regal, Garderobe, Sessel, Tisch, Stühle, Stehlampe, Couchtisch und Küchenartikel können abgelöst werden. Alle Möbel sind neuwertig. Die Heizkosten werden ca. 70 EUR pro Monat ausmachen und sind direkt beim Energielieferanten zu beziehen. Ein eigener Parkplatz vorm Eingang (zusätzlich obligatorisch um EUR 9.900,00) und viele freie Parkmöglichkeiten für das Zweitauto befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besichtigungen gerne nach Absprache möglich. Wollen auch Sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder verkaufen, dann melden Sie sich bei uns! Was wir für unsere Kunden machen: - Aussagekräftige, realistische Fotos - Einholen der benötigten Unterlagen - Professionelle Aufbereitung der Unterlagen - Erstellung eines detaillierten Exposés - Vermarktung und Streuung auf mehreren Kanälen, im Social Media-Bereich, vor Ort, Platzierung Schaukasten und Aushänge, Angebotsversand an bestehende Interessenten - Vorauswahl der Mietinteressenten - Besichtigung mit ausgewählten Kunden - Vorbereitungen zur Übergabe mit Protokoll ​​​​​​- Wechsel Stromanbieter - Angebot und Abschluss der notwendigen Haushaltsversicherung ​​​​- Vorbereitung der Unterlagen zur behördlichen Wohnsitzmeldung -> Wir vermitteln auch gerne Ihre Immobilie! KONTAKT: [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Wohnprojekt Völkendorf erfüllt alle Wünsche an gehobener Wohnqualität. Und das nicht nur innerhalb der vier Wände, sondern auch rundherum. Die Meine Heimat hat es gewagt, etwas völlig Neues zu schaffen. Für Ruhesuchende, Abenteuerlustige, für alle die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Die besonders große Tiefgarage bietet Platz für 186 Tiefgaragen. Ausreichend Besucherparkplätze (17 Stück) werden modernen Wohnen gerecht. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil, das genügend Platz für Hab und Gut bietet. Durch den Lift sind alle Wohneinheiten auf den insgesamt vier Etagen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese am Rand des Dinzlpark gelegene 2 Zimmerwohnug bietet durch die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Die Wohnung teilt sich auf in Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche mit Speiss, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschine und ein separates WC. Ein Kellerabteil und ein eigener KFZ-Abstellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Wohnprojekt Völkendorf erfüllt alle Wünsche an gehobener Wohnqualität. Und das nicht nur innerhalb der vier Wände, sondern auch rundherum. Die Meine Heimat hat es gewagt, etwas völlig Neues zu schaffen. Für Ruhesuchende, Abenteuerlustige, für alle die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Die besonders große Tiefgarage bietet Platz für 186 Tiefgaragen. Ausreichend Besucherparkplätze (17 Stück) werden modernen Wohnen gerecht. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil, das genügend Platz für Hab und Gut bietet. Durch den Lift sind alle Wohneinheiten auf den insgesamt vier Etagen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Wohnprojekt Völkendorf erfüllt alle Wünsche an gehobener Wohnqualität. Und das nicht nur innerhalb der vier Wände, sondern auch rundherum. Die Meine Heimat hat es gewagt, etwas völlig Neues zu schaffen. Für Ruhesuchende, Abenteuerlustige, für alle die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Die besonders große Tiefgarage bietet Platz für 186 Tiefgaragen. Ausreichend Besucherparkplätze (17 Stück) werden modernen Wohnen gerecht. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil, das genügend Platz für Hab und Gut bietet. Durch den Lift sind alle Wohneinheiten auf den insgesamt vier Etagen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Wohnprojekt Völkendorf erfüllt alle Wünsche an gehobener Wohnqualität. Und das nicht nur innerhalb der vier Wände, sondern auch rundherum. Die Meine Heimat hat es gewagt, etwas völlig Neues zu schaffen. Für Ruhesuchende, Abenteuerlustige, für alle die das Leben in vollen Zügen genießen wollen. Die besonders große Tiefgarage bietet Platz für 186 Tiefgaragen. Ausreichend Besucherparkplätze (17 Stück) werden modernen Wohnen gerecht. Zu allen Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil, das genügend Platz für Hab und Gut bietet. Durch den Lift sind alle Wohneinheiten auf den insgesamt vier Etagen barrierefrei erreichbar.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

*** Wohnen im Grünen: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten ***Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen Hauses mit sechs Parteien und vereint naturnahes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Eigengarten (ca. 91 m²) mit herrlichem Blick in die umliegende Landschaft, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch die ideale Möglichkeit bietet, eigenes Gemüse und Obst anzubauen. Derzeit befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhäuschen, das bei Bedarf entfernt werden kann. Zusätzlich steht ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können, einen hellen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden sowohl das Haus (unter anderem Fassade und Dach) als auch die Wohnung (Fenster, Böden, Wände, Küche) modernisiert, wodurch der historische Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wird. Zur Wohnung gehören praktische Abstellmöglichkeiten: Ein Abstellraum im Stiegenhaus sowie ein weiterer im Hof bieten zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche Parkplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Holzofen und Radiatoren, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein bestehendes Darlehen für die Sanierung läuft noch bis 2027, die aktuelle monatliche Rate beträgt € 329,13.Lage Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, während die Villacher Innenstadt in nur etwa 4 km erreichbar ist und somit eine gute Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen gewährleistet. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. ​​​​​​​Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort mit Stil – Ihre grüne Oase mit Charme Diese moderne, lichtdurchflutete Neubauwohnung begeistert auf den ersten Blick – und spätestens beim zweiten mit einem wunderschön angelegten Eigengarten von ca. 262 m², der das Wohnen in dieser Immobilie zum täglichen Urlaub macht. Dank der südöstlichen Ausrichtung flutet die Sonne den Garten und alle Räume mit Tageslicht. Jeder Blick aus dem Fenster fällt ins Grüne – liebevoll bepflanzt, harmonisch gestaltet und privat. Die Wohnung wurde in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet, was nicht nur für exzellente Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Wohnklima. Naturbelassene Holzdecken, dreifach verglaste Fenster, durchdachte Raumplanung und perfekte Schallisolierung schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit – ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Aufteilung & Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten, einer Küche mit hochwertigen Geräten, ein stilvolles Bad mit nanobeschichteter Dusche, Handtuchwärmer und maßgefertigten Einbauten, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit cleverem Stauraum durch maßgefertigte Schränke. Die Highlights: Lage: Zentrale Lage in Villach-Seebach mit bester Infrastruktur - trotzdem absolut ruhig & idyllisch Wohnfläche: ca. 48 m2 |Gartenfläche: ca. 262 m2Baujahr: 2022 | Zimmeranzahl: 2Teilmöbliert: Hochwertige Einbauküche, Einbauschränke im Schlaf- und Vorzimmer, Badmöbel Fenster: 3-fach verglast (Kunststoff) mit Jalousien & Fliegengitter Böden: Fliesen und hochwertiger, sowie pflegeleichter Vinyl in Parkett-Optik Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (PV-Anschluss seit kurzem möglich) Parkplätze: Tiefgaragenstellplatz muss mit der Wohnung dazu gekauft werden. Preis: € 22.000,-Sonstiges: 1 Kellerabteil inklusive, Lift vorhanden, 5G- & Glasfaseranschluss möglich Die Wohnung ist besonders ruhig gelegen und ausgezeichnet schallgedämmt – ein Ort zum Durchatmen. Ihr Garten, Ihre Freiheit Der 265 m² große private Eigengarten ist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist Ihr privates Paradies. Ob Sie gärtnern, grillen, entspannen oder mit Freunden den Tag ausklingen lassen: Diese Grünfläche schenkt Ihnen täglichen Luxus und Freiheit. Dank der Ecklage genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag. Fazit: Ein Platz zum Bleiben Diese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Zuhause mit Seele. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort, hochwertiger Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ideal für Paare & Einzelpersonen, die das Besondere suchen – in einer Lage, die kaum Wünsche offen lässt. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach – mit Balkon & Stellplatz Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten genießen Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Der sonnige Balkon (ca. 3,9 m²) lädt zum Entspannen ein – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im Freien sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ihre Highlights auf einen Blick: ca. 59 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 3,9 m²Großes Kellerabteil (ca. 9,46 m²) Eigener Abstellplatz im Freien Ruhiges Haus mit nur 6 Wohnungen Moderne Holz- und Fliesenböden Heizung mittels Infrarot (Strom), Gasanschluss vorhanden Lage, die begeistert: Bushaltestelle direkt vor der Haustür Hauptbahnhof Villach fußläufig erreichbar (ca. 13–18 Minuten) Stadtzentrum in wenigen Minuten mit Rad oder Auto Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Behörden in unmittelbarer Nähe Natur vor der Tür: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen Angeboten um € 159.000, Euro Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus – ein 360° Rundgang steht exklusiv zur Verfügung.: Exklusiv auf RE/MAXWir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Wer in Villach investieren möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: Eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit laufenden Mieteinnahmen, einer soliden Rendite von über 4 % und einer indexierten Miete, die Ihren Ertrag langfristig vor Inflation schützt. Wohnung & Ausstattung Top 5 befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 und ist dank Lift barrierefrei erreichbar. Auf ca. 42,52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC. Der Balkon mit ca. 6,48 m² lädt zum Entspannen ein, ein Abstellraum mit ca. 5,51 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist komplett eingerichtet – Ceran-Kochherd, Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle und Waschmaschine sind vorhanden und verbleiben in der Wohnung. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Energieausweis Das Gebäude verfügt über einen gültigen Energieausweis mit der Energieklasse C (HWB 54 kWh/m²a) – ein solider Standard für ein Mehrfamilienhaus dieser Baujahrs Klasse. Lage – mittendrin, aber trotzdem ruhig Die Italienerstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Villachs. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem öffentlichen Verkehr ist bequem zu Fuß erreichbar. Villach als zweitgrößte Stadt Kärntens punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Investment. Warum diese Wohnung besonders interessant ist Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex 2020 (VPI 2020) gebunden – Ihre Mieteinnahmen steigen also automatisch mit der Inflation. Ausgehend von der Indexbasis März 2024 (VPI: 123,7) beträgt der aktuelle Index März 2026 bereits 131,5 (+6,31 %), was zu einer indexierten Bruttomonatsmiete von € 600,33 führt. Der laufende Mietvertrag läuft noch bis Juni 2029 – Sie kaufen also nicht ins Risiko, sondern in gesicherte Erträge. Rendite auf einen Blick Kaufpreis € 178.000,- Monatliche Miete (indexiert9 € 600,33 Jahresmiete € 7.203,96 Bruttomietrendite 4,07% Mietvertrag bis 07.2029 Indexbasis VPI 2020, 03.2024 Wohnfläche 42,52 m2 Balkon 6,48 m2 KFZ-Stellplatz Außenstellplatz inkludiert Keller inkludiert Baujahr 2004 Lift / barrierefrei Ja Energieklasse C (HWB 54 kWh/m²a) Rechtlicher Hinweis Sämtliche in diesem Exposé angeführten Daten, Informationen und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich zur ersten Information und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Unvollständigkeiten wird ausgeschlossen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Attraktive Wohnung mit Fernblick in Villach-Völkendorf Diese charmante Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihre Lage in einem beliebten Vorstadtbereich von Villach-Völkendorf. Die kompakte, durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das kleinere der beiden Schlafzimmer bietet sich hervorragend als Büro oder Ankleideraum an. Ein Personenlift ist in diesem Wohnhaus nicht vorhanden. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum mit Garderobenbereichheller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon und schönem Fernblick Schlafzimmerzusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Schrankraum) Badezimmer mit Toilette und moderner Eckbadewannepraktischer Abstellraum Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die in den Jahren 1997/98 umfassend renoviert wurde. Laufende Sanierungsmaßnahmen wurden über ein Sanierungsdarlehen finanziert (Aufnahme 2018, Laufzeit 10 Jahre), mit einer monatlichen Rückzahlungsrate von derzeit ca. € 207, . Zur Immobilie gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter KFZ-Freiplatz direkt vor der Wohnanlage. Mietverhältnis: aktuell ist die Wohnung noch bis einschließlich 15.12.2026 befristet vermietet. Der Gesamtmietzins beträgt: monatlich € 710, inkl. Betriebs- u. Heizkosten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung – wir sind „Immo für Dich da!“Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

63 M² WOHNUNG MIT 2 ZIMMER (VERMIETET BIS 02.2029) Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Wohnung? Als Investment oder für eine spätere Eigennutzung - zum Beispiel Ihrer Kinder? Diese Wohnung ist noch bis Februar 2029 vermietet und kann dann selber genutzt oder weitervermietet werden. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus. Mit einer 360 Grad Videobesichtigung können Sie sich die Wohnung bis in den letzten Winkel anschauen. Bei Interesse ist auch ein persönlicher Besichtigungs nach Rücksprache mit den Meitern möglich. VERMIETUNG Die Wohnung ist noch bis 28.02.2029 vermietet. Die Nettomiete (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer) beträgt € 545,45 monatlich/ 6.545,- jährlich. Dies entspricht einer Rendite von 3,11% auf den Kaufpreis der Wohnung gerechnet. 360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu. HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den Parkplatz + Viel Licht: die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 2 Zimmern + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 63,01 m² * Loggia: 5,27 m² * Kellerabteil: 7,44 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche * Badezimmer: mit Badewanne * WC: separat * Möblierung: Küche * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 * Beziehbar: 28.02.2029. KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 210.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 3: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 161,34 (€ 2,54 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 82,13 (€ 1,30 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,46 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]