Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 9.,Alsergrund kaufen

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf steht eine ca. 113 m² große, teilsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 9. Wiener Bezirks, nahe Nußdorfer Straße und dem U-Bahn-Knoten Spittelau. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten klassischen Wiener Zinshauses mit Lift und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den praktischen Grundriss und den charakteristischen Altbauflair. Die zentrale Erschließung der Räume bietet viel Flexibilität und macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder für alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 113 m²Zimmer: 4Stockwerk: Mezzanin Lift: ja (aktuell in den BK noch nicht berücksichtigt, da vom Verkäufer nicht genutzt) Kellerabteil: ja Badezimmer: Dusche & Badewanne WC: separat, mit Fenster Heizung: Gas-Etagenheizung Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzmöglichkeit Möblierung: möbliert Wohnungsbeschreibung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzmöglichkeit bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Das großzügige Wohnzimmer liegt zentral in der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügige Gestaltung. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen teilweise über praktische Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung bietet damit eine hervorragende Grundlage, um Altbaucharme mit modernen Wohnideen zu verbinden und ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Haus & Altbaucharakter Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Wiener Zinshaus mit historischen Details und reichhaltigen Zierelementen. Die Allgemeinbereiche befinden sich in einem gepflegten historischen Zustand. Der Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend angebundene Lage im 9. Bezirk. Die U6-Station Nußdorfer Straße sowie der wichtige U-Bahn-Knoten Spittelau mit U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit gelangen Sie schnell in die Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile Wiens. Für Erholung und Freizeit liegt der Donaukanal nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Kosten Kaufpreis: € 510.000,– Betriebskosten: ca. € 290,– inkl. USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Highlights auf einen Blick:✓ ca. 113 m² Wohnfläche ✓ 4 großzügige Zimmer ✓ klassischer Wiener Altbau ✓ Mezzanin mit Lift ✓ praktische zentrale Raumaufteilung ✓ Badezimmer mit Dusche & Badewanne ✓ separates WC mit Fenster ✓ voll ausgestattete Küche ✓ Kellerabteil ✓ U4/U6 Spittelau & U6 Nußdorfer Straße in wenigen Gehminuten ✓ Donaukanal in unmittelbarer Nähe ✓ hervorragende Infrastruktur Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen! Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil. Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen. Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung. Das Projekt auf einen Blick: 151 freifinanzierte Wohnungen1- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m²70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich) Balkone, Terrassen oder Loggien Shared Office Space Fitnessraum Gemeinschaftsraum mit Küche Dachterrasse im 10. Obergeschoss Jugend- und Kinderspielraum Paketraum und Waschküche Kinderwagenabstellräume Fahrradreparaturraum Althan Quartier Service-App Ausstattung: Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Bodentiefe Holz-Alu-Fenster Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Videogegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Fertigstellung bereits erfolgt. Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit voraussichtlich EUR 1,12/Nutzwert noch hinzu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und großzügigen Terrassen und Balkonen mit einer Gesamtfläche von etwa 65 m² bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Großzügige Glasfronten holen den Himmel in den Wohnraum und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Wiens und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom oder das Wiener Riesenrad. Die Architektur dieser Dachgeschosswohnung überzeugt durch klare Linien, überaus großzügige Raumproportionen und eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein Maximum an Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen Wohnraum und Terrassen nahezu verschwinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der von der Architektur her sehr außergewöhnliche offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine Residenz für Menschen, die auffällige Architektur schätzen – und das mit freiem Blick über die Dächer Wiens. Highlights auf einen Blick: • Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche • Ca. 65 m² Terrassen-/Balkonfläche • Vier großzügige Zimmer • Spektakulärer, unverbauter Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom, Riesenrad, Uno-City • Außergewöhnliche, moderne Architektur • Baujahr 2020 • Hochwertiges Smart-Home-System • Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung • Edle Parkettböden - vollständig erneuert • Terrassenbeläge - vollständig erneuert • Raumhöhe ca. 3 m im Wohnbereich • Ausgezeichneter, neuwertiger Zustand - Zwei Garagenstellplätze im Haus, Kellerabteil, Aufzug... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.089,00.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.861,66Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Highlights Bestlage Unverbauter Blick auf Votivkirche und Innere Stadt Große Dachterrasse mit einzigartigem Stadtblick Wunderschönes Gründerzeithaus Dachgeschoss über zwei Wohnebenen Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Rooseveltplatz. Die Lage in der Günthergasse garantiert eine ruhige Seitenlage bei gleichzeitiger direkter Anbindung an das Stadtzentrum (1. Bezirk). Die Umgebung ist durch repräsentative Architektur der Gründerzeit sowie die Nähe zur Universität Wien und dem Schottentor geprägt. Die ca. 320,77 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten historischen Zinshauses. Die Raumkonfiguration ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Optionen für eine individuelle Grundrissgestaltung. Absolutes Highlight ist die ca. 63 m² große Dachterrasse, die eine unverbaute Sichtachse auf die Votivkirche, Stephansdom und das urbane Panorama Wiens bietet. Ausstattung Dachterrasse Klimaanlage (teilweise) Fußbodenheizung (teilweise) Gasetagenheizung Kamin Parkettboden (teilweise) Terracotta Fliesen (teilweise) Personenaufzug Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Verkehrsknoten Schottentor (U-Bahn Linie U2, die Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 & D und Buslinien 1A & 40A) Das urbane Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und exklusiven Boutiquen. Die Innere Stadt mit dem Graben und Stephansplatz sind nur einen Spaziergang entfernt. Die nahe gelegene Ringstraße mit ihren zahlreichen Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U2Straßenbahn: 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 & DBus: 1A, 40A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Endlich Platz für die ganze Familie – mitten im Alsergrund Ein gemeinsames Frühstück in der Wohnküche, jedes Kind sein eigenes Zimmer, und am Nachmittag Sonne am Balkon: Diese Wohnung ist genau das Zuhause, das Familien sich wünschen – geräumig, durchdacht und in einer Lage, die kaum etwas zu wünschen übrig lässt. Wohnküche, Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer mit begehbaren Schränken geben jedem in der Familie seinen eigenen Rückzugsort, auch wenn alle gleichzeitig zu Hause sind. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs machen das morgendliche Chaos vor der Schule zur Ausnahme statt zur Regel. Der ca. 7 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt nachmittags zum gemeinsamen Ausklang ein, die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in den Kinderzimmern. Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift, die Wohnung liegt im 4. Stock, ideal für Kinderwagen und Fahrräder. Ein eigenes Kellerabteil ist inklusive, ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung liegen Schulen, Kindergärten und der Liechtensteinpark als grüner Spielplatz vor der Haustür. Highlights auf einen Blick: Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche3 Schlafzimmer mit begehbaren Schränken + Wohnzimmer + Wohnküche2 Badezimmer & 2 separate WCs Klimaanlage Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung Lift im Haus (4. Stock) Eigenes Kellerabteil Garagenplatz anmietbar Gepflegtes Haus, Bj. 1964 Ruhige Lage nahe Liechtensteinpark, Schulen & Kindergärten fußläufig Genug Platz für laute Tage und ruhige Abende – für die ganze Familie. Kaufpreis: EUR 1.095.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

An der Grenze zum 1. Bezirk präsentiert sich diese Penthouse-Wohnung mit ikonischem Blick auf die Votivkirche als eine der außergewöhnlichsten Immobilien, die Wien aktuell zu bieten hat. Das Gründerzeit-Palais mit prunkvoller Fassade und Turm stammt aus der Zeit um 1880 und wurde von dem in Triest geborenen Architekten Ludwig Tischler, einem der prägendsten Architekten der Ringstraßenära, in Anlehnung an die italienische Renaissance entworfen. Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über rd. 320 m² und entfaltet ein Raumgefühl, das sich nicht in Maßen erschöpft, sondern in Wirkung. Zehn Zimmer eröffnen ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz über repräsentative Empfangsbereiche bis hin zu privaten Rückzugs- und Arbeitswelten. Im Zentrum steht der Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe. Ein Lichthof gliedert die Räumlichkeiten auf beiden Ebenen. Mittig auf der oberen Ebene befindet sich ein Wintergarten, der als Atelier genutzt wurde. Von der geschlossenen Galerie aus öffnet sich über ein Fenster ein Blick in den darunter liegenden Wohnsalon. Die Dachterrasse mit rd. 62 m² bietet Privatsphäre im Freien und einen filmkulissenreifen Blick auf die Votivkirche. Aufgrund der guten Substanz, der Lage und der eindrucksvollen Blickachsen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung – die Möglichkeit, eine bereits außergewöhnliche Struktur in eine absolute Spitzenresidenz zu transformieren. • Ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 10 Zimmer • Ca. 62 m² Dachterrasse mit Panoramablick, ca. 12 m² Wintergarten • Unverbaute Blickachsen auf Votivkirche, Votivpark, Ringstraße, Stephansdom • Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe • Großzügige Schlaf- und Rückzugsräume auf beiden Ebenen • Zentraler Lichthof als architektonisches Zentrum • Prachtvolles Gründerzeithaus mit Turm (ca. 1880) von Architekt Ludwig Tischler, Dachausbau ca. 1990 - Repräsentatives Entrée mit Aufzug... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramaterrasse - langfristig vermietet Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint architektonische Eleganz mit großzügigen Freiflächen. Auf rund 116 m² Wohnfläche sowie einer ca. 39 m² großen Terrasse bietet die 4-Zimmer-Wohnung ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung und das Wohnen auf zwei Ebenen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist bis 31.12.2033 langfristig vermietet und generiert eine monatliche Miete von € 2.500. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 2,75 %, was dieses Objekt besonders für Anleger interessant macht, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Dachgeschoss-Residenz mit gesichertem Ertragspotenzial zu erwerben. Lage Die Liegenschaft in der Mariannengasse 17 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Universitätsviertel Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linien U6 und U2, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken bestens gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Restaurants. Durch die Nähe zur Universität Wien, zur Medizinischen Universität sowie zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) ist der Standort besonders bei Studierenden, medizinischem Personal und Akademikern sehr beliebt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Blick in die Baumkronen bietet auf 105,56 m² den perfekten Raum für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Leben. Der gute Grundriss schafft eine freundliche Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen einen warmen und einladenden Charakter, der durch die eleganten Flügeltüren zusätzlich betont wird. Die moderne Einbauküche ermöglicht gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Genießen Sie entspannte Momente auf dem eigenen Balkon – ein kleiner Rückzugsort im urbanen Umfeld. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während der praktische Fahrradraum zusätzlichen Komfort bietet. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und besticht durch ihre zentrale Lage nahe Volksoper, Markthalle, Nussdorfer- und Währinger Straße. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Franz-Josefs-Bahnhof ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Friseure, etc.), befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen, etc.), Cafés und Restaurants runden das Angebot ab und machen den Alltag besonders angenehm. Für Familien und Studierende sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem erreichbar. Hier wird eine attraktive Gelegenheit geboten, eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, Ihren Traum vom stilvollen Stadtwohnen im 9. Bezirk zu verwirklichen! Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet. Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden. Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.946,90.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]