exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR im Bezirk Sankt Johann im Pongau kaufen

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"4-Zimmer-Höhenblick" Premium Residence - Wohnen mit Anspruch am Schönberg in Schwarzach Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und gleich zwei attraktive Außenflächen - Balkon und Terrasse. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Drei separat begehbare Schlafzimmer - perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien. Ausstattung, die man spürt: + hochwertige Eichenholzböden + großformatige, zeitlose Fliesen im B "4-Zimmer-Höhenblick" Premium Residence - Wohnen mit Anspruch am Schönberg in Schwarzach Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und gleich zwei attraktive Außenflächen - Balkon und Terrasse. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Drei separat begehbare Schlafzimmer - perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - sorgen für maximale Flexibilität im Alltag. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien. Ausstattung, die man spürt:+ hochwertige Eichenholzböden+ großformatige, zeitlose Fliesen im Bad+ Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz+ barrierefreier Zugang & Lift+ Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision. Niedrige Betriebskosten - ein echter Mehrwert: Dank hochwertiger Bauweise, Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage punktet die Premium Residence mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten von ca. 3,05 €/m². Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum - Monat für Monat, Jahr für Jahr. Lage: Schwarzach - Am Schönberg: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Schönberg in Schwarzach im Pongau. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/g Zq KGerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Alpin Stay - 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Pistennähe in Wagrain! Direkt neben den Pisten von Wagrain gelegen, präsentiert sich diese rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kombination aus alpiner Lage, durchdachter Raumaufteilung und interessantem Investmentmodell. Hier starten Sie im Winter nahezu vor der Haustüre ins Skivergnügen und profitieren ganzjährig von einer der beliebtesten Tourismusregionen im Salzburger Land. Die Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten und funktionalen Aufteilung: Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der integrierten Küche das Herzstück der Einheit bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei getrennte Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung für Familie und Gäste. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC ausgestattet - ein echter Mehrwert bei Ferienimmobilien dieser Größe. Warme Holzelemente Alpin Stay - 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Pistennähe in Wagrain! Direkt neben den Pisten von Wagrain gelegen, präsentiert sich diese rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kombination aus alpiner Lage, durchdachter Raumaufteilung und interessantem Investmentmodell. Hier starten Sie im Winter nahezu vor der Haustüre ins Skivergnügen und profitieren ganzjährig von einer der beliebtesten Tourismusregionen im Salzburger Land. Die Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten und funktionalen Aufteilung: Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der integrierten Küche das Herzstück der Einheit bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei getrennte Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung für Familie und Gäste. Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC ausgestattet - ein echter Mehrwert bei Ferienimmobilien dieser Größe. Warme Holzelemente und die sichtbare Dachkonstruktion verleihen den Räumen eine gemütliche, alpine Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenplatz im Haus. Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, der den Bewohnern zur Verfügung steht und nach einem aktiven Ski- oder Wandertag wohltuende Entspannung in angenehmer Atmosphäre bietet. Der netto Kaufpreis beträgt € 435.000,- exklusive Steuern; im Zuge des gewählten Abrechnungsmodells wird die Umsatzsteuer jedoch entsprechend rückvergütet, sodass die Immobilie effektiv zum Nettopreis erworben werden kann. Besonders interessant ist diese Immobilie für Anleger: Die Vermietung erfolgt über eine Betreiberfirma, die sich um die touristische Vermarktung und Abwicklung kümmert. Dieses Modell verbindet Eigennutzung mit attraktiven Ertragschancen in einer stark nachgefragten Ferienregion. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine hervorragende Lage direkt an den Pisten, eine kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie ein durchdachtes Betreiberkonzept legen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Alpin Stay - 3-Bedroom Apartment in Prime Ski-in Location in Wagrain! Located directly next to the ski slopes of Wagrain, this approximately 64 m² 3-bedroom apartment presents an attractive combination of alpine setting, well-designed layout, and an appealing investment concept. In winter, you can start your ski day almost right at your doorstep, while year-round benefiting from one of the most popular tourist destinations in the Salzburg region. The apartment features a clearly structured and functional layout: From the entrance area with wardrobe space, you enter the open-plan living and dining area, which, together with the integrated kitchen, forms the heart of the unit. From here, you have access to the balcony, providing additional outdoor space. Two separate bedrooms allow for comfortable use by family and guests. Particularly practical are the two bathrooms, each equipped with a shower and toilet - a true added value for a holiday property of this size. Warm wooden elements and the visible roof construction create a cozy alpine atmosphere throughout. The apartment also includes a private basement storage unit and a garage parking space within the building. Another highlight is the in-house wellness area featuring an indoor pool and sauna, available to residents and offering soothing relaxation after an active day of skiing or hiking. The purchase price is €435,000 excluding taxes; however, within the applicable settlement structure, the VAT is reclaimed accordingly, meaning the property is effectively paid at net value. This property is especially attractive for investors: The rental is managed by an operating company that takes care of the tourist marketing and overall handling. This model combines the possibility of personal use with attractive income potential in a highly sought-after holiday region. An ideal opportunity for investors who value an excellent ski-in location, a compact and functional layout, and a well-structured operator concept. We are also happy to assist you with any questions regarding financing: Upon request, we can review whether a financing approval is already in place or connect you with an independent financing expert for a non-binding comparison offer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Joha Novum - Wohnung C20 | ca. 110,39 m² Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem rund 47,06 m² großen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zum ca. 18,08 m² großen Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine besonders großzügige Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, viel Stauraum und großzügiger Wohnfläche macht diese Einheit zu einer idealen Familienwohnung im Joha Novum. Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im Joha Novum. Das "joha Novum" in St.Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten im Zentrum der Bezirkshaupts Joha Novum - Wohnung C20 | ca. 110,39 m²Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem rund 47,06 m² großen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zum ca. 18,08 m² großen Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine besonders großzügige Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, viel Stauraum und großzügiger Wohnfläche macht diese Einheit zu einer idealen Familienwohnung im Joha Novum. Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im Joha Novum. Das "joha Novum" in St.Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten im Zentrum der Bezirkshauptstadt. Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Raumkonzepte, die ein komfortables und zeitgemäßes Lebensgefühl schaffen. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. Dank seiner ausgezeichneten Lage in der Hauptstraße ist das Projekt optimal an die städtische Infrastruktur angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie zentrale Stadt-Atmosphäre mit kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Architektonisch überzeugt das joha Novum durch eine klare, zeitlose Linie, attraktive Gebäudeformen und haptische Holzfassadenelemente, die dem Ensemble eine natürliche Eleganz verleihen. Die Innenräume zeichnen sich durch offene, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Nutzung aus, die sowohl modernen Wohnkomfort als auch effiziente Büronutzung ermöglicht. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ansprechendes Design gelegt. Hochwertiges Parkett, Markenbadobjekte (u. a. Villeroy & Boch) und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein gehobenes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Gebäude verfügen über Personenaufzüge, barrierefreie Zugänge sowie moderne Heiz- und Versorgungstechnik. Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder Familien oder als Bürofläche für Unternehmen - das joha Novum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine starke Kombination aus Funktionalität, Qualität und Lagequalität. Für diese Wohnung ist ein Hauptwohnsitz obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Ihr neues Zuhause auf der Sonnenseite In sonniger Lage mit traumhaftem Bergpanorama entstehen in der Sportplatzstraße in St.Veit sieben moderne Eigentumswohnungen. Die Architektur überzeugt mit moderner Formsprache, spannenden Vor- und Rücksprüngen sowie einer harmonischen Gliederung und Akzentuierung. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer Gartenwohnung einen großzügigen Wohn-, Koch und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie Bad, separatem WC und praktischen Abstellraum. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit rund 20 m² und der private Garten mit rund 135 m² schaffen zusätzliche Wohnqualität im Freien. Wohnvergnügen im Überblick: sonnige Lage und hoher Freizeitwert 4-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche ca. 136 m² Garten und eine 20 m² große überdachte Terrasse moderne Architektur mit stilvollen Fassadenakzenten Top-Ausstattung zum Wohlfühlen: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage ressourcenschonende Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage Tiefgarage, Lift bis in jede Etage, Waschküche, attraktive Außenanlage mit Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Z.B. € 72.000,- Direktzuschuss für Jungfamilien und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Entscheiden Sie sich für Wohnqualität aus erster Hand von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreis Wohnung 2: € 589.113,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 31.900,- Kaufpreis gesamt: € 621.013,- Kaufpreis gesamt inkl. Abzug WBF-Direktzuschuss Jungfamilie: € 549.013,- . Herrliche Wohnlage: zentral, sonnig, naturnah St.Veit im Pongau liegt sonnig und idyllisch auf der Südseite des Salzachtals - naturnah und dennoch gut angebunden. In der Sportplatzstraße genießen Sie Bergblick, kurze Wege zu Einkauf, Schule und Badesee sowie die Nähe zu Freizeitanlagen. Das Krankenhaus Schwarzach ist nur 2 km entfernt - ideal für Berufspendler: innen. Jetzt unverbindlich informieren Gerne schicken wir Ihnen das Exposé mit allen detaillierten Informationen und würden uns freuen, Sie bei einem unverbindlichen Gespräch beraten zu dürfen. Rufen Sie uns an unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Trio Schwarzach" 23 exklusive Eigentumswohnungen in zentraler Lage Im EG befinden sich die Salzburger Sparkasse sowie weitere Geschäftsräume und im 1.OG die neue Polizeiinspektion Schwarzach. Ein komfortables Wohnen wird durch Barrierefreiheit in allen Wohneinheiten, den Personenaufzug von der obersten Etage bis ins 2. UG, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und Allgemeinräume gewährleistet. Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim. HWB 30, fGEE 0,67 Allgemeine Daten Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See Baubeginn: Mai 2022 Einheiten: 23 Wohneinheiten zwischen 57,78m² und 108,07m² Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung Sonstiges: Lift, Terrasse, Balkon oder Loggia, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach Die Wohnung ist bezugsfertig und wird nach Kaufabwicklung, Fertigstellung durch die ausführenden Firmen und Bezahlung übergeben Top 7 im 2.OG | Geräumige 3-Raum Wohnung Vorraum: 8,04m² Bad: 5,94m² WC: 2,04m² AR: 2m² Wohnen/Küche: 34,64m² Schlafzimmer: 13,02m² Kinderzimmer: 12,85m² Gesamt: 78,53m² Loggia: 12,58m² Abstellraum: 7,38m² Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): € 25.000,00 Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch - Regine Schreder & Christian Gruber [Tel] DW 320 od. DW 630 [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine klare, alltagstaugliche Struktur. Auf rund 88 m² Nutzfläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südseitigen Balkon mit ca. 9 m². Ein Ofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine rund 28 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse. Neben dem Wohnbereich stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein getrenntes WC unterstreichen die funktionale Aufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und entspricht damit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Darüber hinaus sind der Wohnung ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zugeordnet. Die Kombination aus klarer Raumstruktur, funktionaler Ausstattung und großzügigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Trio Schwarzach" 23 exklusive Eigentumswohnungen in zentraler Lage Im EG befinden sich die Salzburger Sparkasse sowie weitere Geschäftsräume und im 1.OG die neue Polizeiinspektion Schwarzach. Ein komfortables Wohnen wird durch Barrierefreiheit in allen Wohneinheiten, den Personenaufzug von der obersten Etage bis ins 2. UG, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und Allgemeinräume gewährleistet. Moderne ökologische Bauweise und die Verarbeitung qualitativ hochwertiger Materialien bei der Innenausstattung sind bei uns seit nun mehr 70 Jahren ein Garant für ein zukunftsträchtiges und langlebiges Eigenheim. HWB 30, fGEE 0,67 Allgemeine Daten Planung: Wohnbau-Genossenschaft Bergland 5700 Zell am See Baubeginn: Mai 2022 Einheiten: 23 Wohneinheiten zwischen 57,78m² und 108,07m² Heizung: Heizzentrale - Fernwärme; Fußbodenheizung Sonstiges: Lift, Terrasse, Balkon oder Loggia, Tiefgarage, Abstellraum, Allgemeinräume, PV Anlage am Dach Top 6 im 1.OG | Geräumige 3-Raum Wohnung Vorraum: 8,96m² Bad: 6,17m² WC: 2,36m² AR: 3,12m² Wohnen/Küche: 33,01m² Schlafzimmer: 14,27m² Kinderzimmer: 12,37m² Gesamt: 80,26m² Loggia: 10m² Abstellraum: 8,15m² Kaufpreis TG-Stellplatz (verbindlich): € 25.000,00 Der Verkauf der Wohnung unterliegt den Bestimmungen des WGG und ist nur zur Deckung des eigenen Wohnbedürfnisses oder des unmittelbaren Wohnbedarfs naher Angehöriger erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung für ein Informations/Verkaufsgespräch - Regine Schreder & Christian Gruber [Tel] DW 320 od. DW 630 [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER SONNENTERRASSE Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (Baujahr 2018) bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 90 m² Terrasse ein außergewöhnliches Wohngefühl - hell, modern und großzügig. Der offene Wohn- und Essbereich mit hoher Raumdecke und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Terrassenzugang), ein modernes Bad, Vorraum und Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Highlights: Südost-Ausrichtung mit Sonne den ganzen Tag Teilweise überdachte Terrasse - ideal zum Entspannen Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Beschattungssystem & Kaminanschluss Fernwärme für effiziente, nachhaltige Beheizung 2 Tiefgaragenplätze + 1 Außenstellplatz inklusive Ein perfektes Zuhause für Paare, Familien oder Singles mit Anspruch - ruhig, sonnig und mit viel Platz zum Genießen. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Für weitere EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER SONNENTERRASSE Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (Baujahr 2018) bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 90 m² Terrasse ein außergewöhnliches Wohngefühl - hell, modern und großzügig. Der offene Wohn- und Essbereich mit hoher Raumdecke und direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Terrassenzugang), ein modernes Bad, Vorraum und Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Highlights: Südost-Ausrichtung mit Sonne den ganzen Tag Teilweise überdachte Terrasse - ideal zum Entspannen Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Beschattungssystem & Kaminanschluss Fernwärme für effiziente, nachhaltige Beheizung 2 Tiefgaragenplätze + 1 Außenstellplatz inklusive Ein perfektes Zuhause für Paare, Familien oder Singles mit Anspruch - ruhig, sonnig und mit viel Platz zum Genießen. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Traumhafter Ausblick: 135m² Panorama-Apartment direkt über dem Bad Gasteiner Wasserfall - provisionsfrei ENGLISH TEXT BELOW Gelegen direkt oberhalb des berühmten Wasserfalls und drei Gehminuten vom Stadtzentrum sowie sieben Gehminuten vom Skilift entfernt, bietet dieses einzigartige und hochwertige Apartment die perfekte Kombination aus Alpiner Ruhe und doch zentraler Lage. Highlights: • Atemberaubender Panoramablick über das gesamte Gasteinertal von allen Fenstern und beiden Balkonen, inklusive direktem Blick auf den Wasserfall Die Fotos zeigen keine Postkartenansicht sondern die echte Aussicht von den Balkonen und den Zimmern • Großzügige Fläche von 135m² mit 3 Schlafzimmern (neue Betten 2024/2025), 3 Bädern, und Platz für 8 Personen gemütlich, 10 Personen bei voller Auslastung • Große offene Küche mit neuen Küchengeräten (2023/2024) und sauberer Verfliesung, passend zum edlen Hartholzboden • Parkett- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Zimmern, besonders hohe Raumhöhe. • Eigentümer-Kellerabteil für Ski etc. • Auch ein Restaurant gibt es auf der anderen Gebäudeseite • 2008/2009 mit ordentlicher österreichischer Handwerkskunst erbaut, ordentlich isoliert, und exzellente Bausubstanz (das ist im Alpenraum nicht selbstverständlich) • Aufzug in alle Etagen, auch direkt in die Tiefgarage und Ihren Keller, barrierefrei • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof und Busbahnhof in Gehweite), mit direkten Zügen bis nach Süd- und Norddeutschland und Wien. Bad Gastein ist generell extrem gut angebunden. Viele Gäste und auch die Eigentümerfamilie reisen gerne auch mit dem Zug nach Bad Gastein an. • Zugang zu 200km Skipisten in der Umgebung (Skigebiet Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, 2300m hoch) • 20min Autofahrt/Busfahrt ins hochalpine Sportgastein (2650m Skilift) • Seilbahn, Alpine Therme, Supermarkt, Ärzte, Bahnhof, Stadtzentrum, alles fussläufig in wenigen Minuten erreichbar Das Apartment, welches höchsstabil 3% Rendite durch touristische Vermietung generiert, wird vollmöbliert verkauft. Auf Wunsch kann auch ein Parkplatz in der Tiefgarage miterworben werden (Kaufpreis 20000 EUR). Bad Gastein ist ein berühmter Kurort mit natürlichem Thermalwasser welcher vor kurzem eine wundervolle Entwicklung durch umfassende Renovierungen und massive Millioneninvestitionen im historischen Stadtkern erfahren hat. Ein Full-Service-Betreiber im Haus kümmert sich um Wartung, Reinigung und touristische Vermietung. Sparen Sie sich zehntausende Euro Maklergebühr und verhandeln und kaufen Sie direkt vom österreichischen Eigentümer. Eine Besichtigung muss daher auch mit Rücksicht auf die Anwesenheit des Eigentümers vereinbart werden. Dieses Apartment ist kein Zweitwohnsitz. Energieausweis wird nachgereicht. Monatliche Betriebskosten 1090.77 EUR, diese sind bei der höchsstabilen 3% Rendite natürlich eingepreist. Bitte keine Makleranfragen. Daungsche und bis boid in Gastein! ENGLISH TEXT Located directly above the famous waterfall, a three-minute walk from the town center, and a seven-minute walk from the ski lift, this unique and high-quality apartment offers the perfect combination of alpine tranquility and a central location. Highlights: • Breathtaking panoramic views across the entire Gastein Valley from all windows and both balconies, including a direct view of the waterfall. The photos show the actual views from the balconies and rooms, not postcard views. • Spacious 135m² apartment with three bedrooms (new beds installed in 2024/2025), three bathrooms, and comfortable accommodation for eight people, or ten people at full occupancy. • Large open-plan kitchen with new appliances (installed in 2023/2024) and clean tiling, complementing the elegant hardwood floors. • Parquet and tile floors with underfloor heating (district heating) in all rooms, and exceptionally high ceilings. • Owner's storage unit in the basement for skis, etc. • There is also a restaurant on the other side of the building. • Built in 2008/2009 with high-quality Austrian craftsmanship, well-insulated, and with excellent structural integrity (not a given in the Alpine region). • Elevator to all floors, including direct access to the underground parking garage and your basement; barrier-free access. • Excellent public transport connections (train and bus stations within walking distance), with direct trains to southern and northern Germany and Vienna. Bad Gastein is generally extremely well-connected. Many guests, including the owners, enjoy traveling to Bad Gastein by train. • Access to 200km of ski slopes in the surrounding area (Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm ski area, 2300m altitude) • 20-minute drive/bus ride to the high-alpine resort of Sportgastein (2650m ski lift) • Cable car, Alpine thermal baths, supermarket, doctors, train station, town center – all within easy walking distance The apartment, which generates a highly stable 3% return through tourist rentals, is being sold fully furnished. A parking space in the building's underground garage can also be purchased separately (purchase price EUR 20,000). Bad Gastein is a renowned spa town with natural thermal waters, which has recently undergone a remarkable transformation through extensive renovations and substantial multi-million euro investments in its historic town center. A full-service operator on-site handles maintenance, cleaning, and tourist rentals. Save tens of thousands of euros in realtor fees and negotiate and buy directly from the Austrian owner. Viewings must therefore be arranged in consideration of the owner's presence. This apartment is not a “Zweitwohnsitz”. The energy performance certificate will be provided later. Monthly utilities are €1,090.77, which are of course already considered in the highly stable 3% return. No real estate agent inquiries, please. Thanks and see you soon in Gastein!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein besonders angenehmes Wohngefühl und eine vollständige Möblierung, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die in den eigenen, sonnigen Garten übergeht – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Abende im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, wodurch es allen Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt vereint diese voll möblierte Gartenwohnung großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet durch die Kombination aus Innen- und Außenbereich ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Ruhe, Komfort und sofortige Bezugsfertigkeit schätzen. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stockwerk eines Mehrparteienhauses im Ausmaß von 137,91m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung besticht einerseits durch die zentrale Lage und andererseits durch den herrlichen Panoramablick auf die umgebende Bergwelt bzw. auf die Burg Hohenwerfen. 2008 wurde das Dachgeschoss - in der sich nur diese Wohnung befindet - auf das bestehende Gebäude aufgestockt. Von fast allen Räumen haben Sie eine Dachuntersicht mit freiliegenden Holzpfetten und -sparren. 2004 wurde eine unterkellerte Garage errichtet. Dieser Wohnung sind eine Garage und ein sehr großzügiges darunter liegendes Kellerabteil (12,7m²) zugehörig. Des Weiteren sind ein Außenstellplatz sowie ein weiteres (Holz-) Lager (7,88m ²) zugehörig. Die Einheit wird über eine Gasheizung beheizt; die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Ein Kachelofen - welcher sich mittig im offen gestalteten Wohn-Essbereich befindet - sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 10,55m² große Dachterrasse, welche durch das Glasdach geschützt ist. Raumaufteilung: Stiegenaufgang, Vorraum, Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kinderbadezimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer, Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche, Dachterrasse mit Abstellraum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Penthouse direkt an der Skipiste – Erstbezug in Obertauern Erleben Sie alpinen Wohnluxus in bester Lage! Dieses hochwertige Penthouse mit 126 m² Wohnfläche und einer großzügigen 50 m² Terrasse befindet sich direkt an der Skipiste von Obertauern – ideal für anspruchsvolle Genießer und Wintersportliebhaber. Die durchdachte Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Kaminanschluss für gemütliche Abende mit Bergblick. Ein Abstellraum, Lift, Kellerabteil und ein Skiraum sorgen für höchsten Wohnkomfort und Funktionalität. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Tiefgaragenplätze, Fußbodenheizung und umweltfreundliche Fernwärme. Die Kombination aus alpinem Charme, modernem Design und direkter Pistennähe macht dieses Penthouse zu einer einzigartigen Gelegenheit – perfekt für alle, die Exklusivität und Natur vereinen möchten. Highlights auf einen Blick: - Erstbezug – modernes Penthouse in Toplage - 126 m² Wohnfläche + 50 m² Terrasse - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche & Kaminanschluss - Lift, Kellerabteil, Skiraum - 2 Tiefgaragenplätze - Fußbodenheizung & Fernwärme - Direkter Zugang zur Skipiste Einziehen, wohlfühlen und das Beste der Alpen genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Obertauern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)... [Mehr]