exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR im Bezirk Wels-Land kaufen

#Balkon #Garten

Imposantes Eigenheim im Herzen von Marchtrenk - Perfekt für die Großfamilie - mit bezauberndem Garten- etwas Pflege von Nöten! Mitten im Zentrum von Marchtrenk, in einem 1948 erbautem, altehrwürdigem Gebäude, welches in den Jahren stets gepflegt und renoviert wurde und auch erst 2024 mit neuem Heizsystem ( Pelletsheizung) ausgestattet wurde, finden Sie ein gewaltiges Zuhause für Ihre ganze Familie vor. Im Prinzip erwerben Sie ein halbes Landhaus im Wohnungseigentum ( laut Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten eine große Wohnung). Dieses Eigenheim wird eigenverwaltet und es wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Etwas Renovationsaufwand gegeben, jedoch allemal aufgrund der Größe und Lage enormes Potential! Folgende Raumaufteilung wird Sie begeistern und Ihnen den nötigen Freiraum bieten, welcher ein Familienleben absolut lebenswert macht: EG: 4 Zimmer, elegante Küche mit Geräten, Bad mit Dusche und WC, Vorraum; OG: 1 XL Wohnzimmer von 44 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorraum; 1 Balkon, welchen Sie von 2 Zimmer aus betreten; DG: 2 Zimmer und 1 Vorraum; reichlich Stauraum auch am Dachboden vorhanden. Der bezaubernde Garten lädt förmlich ein zum Verweilen und bietet genügend Platz für Ihre Grillparty oder Familienfeiern aller Art. Böden in Parkett, Laminat und Fliesen; Im EG erfreuen Sie sich teilweise über Fußbodenheizung. Zum Objekt gehört ein Vorplatz in der Größe von knapp 78 m². KG: 1 Heizraum mit Pelletstank, 1 Technikraum mit Heizung, 2 Pufferspeicher und 1 Lagerraum. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein gewaltiges Familienjuwel von knapp 300 m2 Nutzfläche in nahe zu perfekter Marchtrenker Lage und bester Infrastruktur., welches nur darauf wartet von einer Großfamilie bewohnt und gepflegt zu werden. Bei Interesse vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen Besichtigungstermin oder senden Sie mir Ihre Anfrage . Schulen: Kita, VS und NMS in unmittelbarer Umgebung; höhere Lehranstalten im bebachbartem Traun, Leonding, Linz und Wels Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die Einkaufsvielfalt Marchtrenks fast vor der Haustüre. Apotheke, Ärzte, Bank, Shops, Supermärkte und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Wilhelm Welser Verkehrsbetriebe um die Ecke; Bahnhof Marchtrenk in wenigen Fahrminuten erreichbar; Anschluss an Autobahn wahlweise über Marchtrenk, Weisskirchen oder Wels.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Buchkirchen - im Zentralraum von Oberösterreich - mitten im Herzen von Österreich. Nur unweit der Messe-Stadt Wels (ca. 15 Autominuten zum Stadtplatz), bietet Ihnen die Gemeinde Buchkirchen jegliche Dinge, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und vieles andere mehr, sind gut zu erreichen. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Dieses einzigartige Schmuckstück wurde im Jahr 2022 generalsaniert. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, gelangen Sie in den 1. Stock. Im Herzstück dieser Immobilie erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich mit dem Kamin und der schönen Küche. Des Weiteren befindet sich hier auch das große Schlafzimmer mit offenem Bad und freistehender Badewanne. In dieser Ebene stehen Ihnen auch noch zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss - wie geschaffen für einen persönlichen Rückzugsbereich. Für gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit genießen Sie mehrere Außenbereiche, wie eine Terrasse, eine Loggia mit Blick in den Innenhof und einen Balkon. Gut zu wissen: - mit Schwimmteich- und Gartennutzung (wird von 3 Wohneinheiten genutzt) - mehrere Freiflächen, Terrasse mit ca. 21 m², Loggia mit ca. 11 m² und ein Balkon mit ca. 13 m² - Tischlerküche ausgestattet mit Markengeräten, Kochinsel BORA mit Gasflamme, Granit-Arbeitsplatte - Einbaukästen vom Tischler auf Maß gefertigt - großzügiger Wohnraum (ca. 50 m²) mit Holz-Kaminofen - großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne - zusätzliches Büro oder Kinderzimmer im Dachgeschoss möglich - Dachboden mit 110 m² zusätzlich zur Wohnfläche - derzeit im Rohzustand - 2 Kinderzimmer - 2 Badezimmer, 2 Toiletten - alle Böden sind Echtholz-Böden - LED-Beleuchtung im ganzen Haus - Loggia mit Schlafbett - Hochbeet auf der oberen Terrasse - Gasheizung - 2/3 der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet - Glasfaser Internet - Linz NET (ca. 40 € Monatlich) - 2 Autostellplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Imposantes Eigenheim im Herzen von Marchtrenk - Perfekt für die Großfamilie - mit bezauberndem Garten- etwas Pflege von Nöten! Mitten im Zentrum von Marchtrenk, in einem 1948 erbautem, altehrwürdigem Gebäude, welches in den Jahren stets gepflegt und renoviert wurde und auch erst 2024 mit neuem Heizsystem ( Pelletsheizung) ausgestattet wurde, finden Sie ein gewaltiges Zuhause für Ihre ganze Familie vor. Eigener Eingang und ein Gefühl wie ein eigenes Haus. Groß und mächtig! Folgende Raumaufteilung wird Sie begeistern und Ihnen den nötigen Freiraum bieten, welcher ein Familienleben absolut lebenswert macht: EG: 4 Zimmer, elegante Küche mit Geräten, Bad mit Dusche und WC, Vorraum; OG: 1 XL Wohnzimmer von 44 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorraum; 1 Balkon, welchen Sie von 2 Zimmer aus betreten; DG: 2 Zimmer und 1 Vorraum; reichlich Stauraum auch am Dachboden vorhanden. Der bezaubernde Garten lädt förmlich ein zum Verweilen und bietet genügend Platz für Ihre Grillparty oder Familienfeiern aller Art. Böden in Parkett, Laminat und Fliesen; Im EG erfreuen Sie sich teilweise über Fußbodenheizung. Zum Objekt gehört ein Vorplatz in der Größe von knapp 78 m². KG: 1 Heizraum mit Pelletstank, 1 Technikraum mit Heizung, 2 Pufferspeicher und 1 Lagerraum. Die Immobilie wird eigenverwaltet. LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein gewaltiges Familienjuwel von knapp 300 m2 Nutzfläche in nahe zu perfekter Marchtrenker Lage und bester Infrastruktur. Bei Interesse vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Bachmaier) einen Besichtigungstermin oder senden Sie mir Ihre Anfrage . Schulen: Kita, VS und NMS in unmittelbarer Umgebung; höhere Lehranstalten im bebachbartem Traun, Leonding, Linz und Wels Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die Einkaufsvielfalt Marchtrenks fast vor der Haustüre. Apotheke, Ärzte, Bank, Shops, Supermärkte und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Wilhelm Welser Verkehrsbetriebe um die Ecke; Bahnhof Marchtrenk in wenigen Fahrminuten erreichbar; Anschluss an Autobahn wahlweise über Marchtrenk, Weisskirchen oder Wels.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Beeindruckendes luxuriöses Penthouse in Marchtrenk! Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Marchtrenk lässt keine Wünsche offen. Hier verschmelzen luxuriöses Design und hochwertigste Materialien mit modernster Technik zu Ihrem neuen Zuhause. Was Ihnen nur dieses beeindruckende Penthouse bietet: ? Exklusivität und Luxus ? 24-Karat-vergoldete Armaturen ? Integriertes Lautsprechersystem ? Alarmanlage für Ihre Sicherheit ? Fußbodenheizung ? Maßgefertigte Garderobe ? KNX-Bussystem ? Offene Designer-Küche ? Hochwertigste Materialien ? Raimondi-Stein ? Nähe zu den wunderschönen Städten Linz und Wels ? Schnelle Anbindung an Flughafen, A1, A8 und A25 ? Traumhafte Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt ? Platz für die ganze Familie ? Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Aufpreis Nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen und den Tag ausklingen lassen. Zur Ruhe kommen. Die Kinder sind noch auf ihren Abenteuern in der Umgebung unterwegs ? da kommt die Idee, auf der Dachterrasse mit hochwertigen Glas-Schiebeelementen den Griller anzuwerfen. Ihre Kinder sind glücklich, und auch Ihre Ansprüche an naturnahes Wohnen werden erfüllt. Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Terrasse bietet einen atemberaubenden Gebirgsblick, und die beiden zugewiesenen Tiefgaragenstellplätze für Ihren Fuhrpark runden das einmalige Angebot ab. Ihre Vorteile mit diesem luxuriösen Familientraum: ? Die beeindruckende Dachterrasse macht diese Immobilie zum idealen Entspannungsort ? Die Nähe zu den wunderschönen Städten Linz und Wels ermöglicht ein urbanes Leben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres exklusiven Zuhauses genießen ? Ideale Anbindung an den Linzer Flughafen sowie an A1, A8 und A25 ? Wenig Autoverkehr dank der verkehrsberuhigten 30er-Zone ? Zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihren Fuhrpark ? Barrierefreie Erschließung der Wohnung durch einen Lift ? Ruhige Nachbarschaft für ein stressfreies, entspanntes Leben Der Energieausweis vom 21.03.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Farnholz - wo Architektur, Natur und Lebensqualität verschmelzen Nach dem großen Erfolg der ersten beiden Häuser mit 35 Wohnungen setzt das Projekt seinen Weg fort: Mit Haus 3 entstehen weitere 11 hochwertige Eigentumswohnungen, eingebettet in eine grüne Oase mit eigener Tiefgarage und eigener Paketabgabestation. Die großzügig angelegte Gartenanlage bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und sonnigen Loggien, die ein offenes, freundliches Lebensgefühl vermitteln. Das Konzept umfasst nicht nur eine modern gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf höchstem Stand. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein gutes Gewissen. Selbst an heißen Sonnentagen genießen Sie dank innovativer Deckenkühlung ein angenehm frisches Raumklima. Alle Wohnungen verfügen über eine große südlich oder westlich ausgerichtete Loggia sowie im Erdgeschoss über einen eigenen Garten. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt im Süden über den Farnholzweg und ermöglicht ein autofreies, naturnahes Wohnerlebnis. Überdachte Abstellplätze für Fahrräder, der Kinderwagenabstellraum sowie auch die Kellerabteile und die Technikräume befinden sich in der Tiefgarage. Der Zugang zum Treppenhaus als auch zu allen Wohnungen ist barrierefrei. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar. Optimale Infrastruktur für Familien. Zentral aber doch ruhig gelegen finden Sie in fußläufiger Umgebung alle Orte für ihren täglichen Bedarf, einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Weitere Bildungseinrichtungen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Zuhause angekommen kann man auf den großzügigen Terrassen, im Eigengarten oder auf der allgemeinen Grünfläche mit Sitzgelegenheiten die Freizeit genießen. Die südlich ausgerichtete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 86,91m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Loggia mit 15,94m², ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze inklusive! Unsere Topausstattung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume, Badfenster - untere Glasfläche satiniert, elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], Oliver Gassenbauer: [Telefonnummer entfernt], Stefan Schmiedseder: [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.600m Apotheke <2.625m Klinik <3.075m Krankenhaus <3.950m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <300m Universität <3.450m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.675m Post <2.150m Polizei <2.225m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <3.400m Bahnhof <3.625m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Penthouse in Steinhaus bei Wels - Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage - Privates Wohnbauprojekt Willkommen in Ihrem neuen Domizil in Steinhaus bei Wels! Diese hochwertigen Apartments bieten eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung, nur wenige Minuten von Wels entfernt. Die idyllische Lage verspricht eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Trubel des Alltags. Der Bezug ist für Frühjahr 2026 geplant, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre individuellen Gestaltungswünsche einzubringen. Angebot im Überblick: Top 1 - Penthouse Wohnfläche: 88,02 m² Terrasse: 24,09 m² Dachterrasse: 132,41 m² 2 Zimmer, Keller, 1 überdachter Parkplatz, Wintergarten möglich Preis: € 699.000 Ausstattungshighlights: Komfortable Fußbodenheizung Aufzug (optional) Stiegenhaus, Keller, Hauswirtschaftsraum und Technikraum Parkplätze (optional) Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe Energieeffizienz: Heizwärmebedarf: 39,3 kWh/(m²a) (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz: 0,73 (Klasse A) Adresse: Mülleralmweg 4, 4641 Steinhaus Sichern Sie sich Ihr Traumapartment in einer der schönsten Lagen Oberösterreichs! Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hier erwartet Sie eine traumhafte Wohnung mit einer Fläche von rund 194.31m², die alle Ihre Erwartungen übertreffen wird. Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Eleganz und Exklusivität umgeben sein. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in die atemberaubende Wohnküche, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Ausblick von der Loggia genießen. Die Loggia ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder um mit Freunden und Familie zu feiern. Das Penthouse bietet Ihnen auch ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit einer modernen Dusche und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Weiters bietet dieses Penthouse Ihnen noch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästebad sowie eine kleine Wellnessoase. Weitere besondere Annehmlichkeiten & HIGHLIGHTS dieser Wohnung: BUS-System Bticino Alarmanlage - Verbindung auf Mobiltelefon Überwachungskamera im Wohnbereich Video Gegensprechanlage - Verbindung mit Mobiltelefon Eingangstüren mit Motorschloss und Fingerprintsperrbarer Lift (für die 2. Etage) Klimaanlage Whirlpool Infrarotsauna Elektrokamin SAT Anlage WIFI Küchengeräte - Steuerung über Home Conneectelektrische Armaturen im Bad Philips Hue Leuchten Steuerung Heizung mit 7 Heizkreisen Steuerung Beleuchtung, Raffstore, Heizung und Beschallung via App "at My Home"Möbel in der gesamten Wohnung sind Einzelanfertigungen nach eigener Planung Raffstore sowie Insektenschutz bei allen Türen und Fensterns, Innenrollos Ebenso verfügt das Objekt über zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die nicht nur für Ihren Komfort sorgen, sondern auch für die Sicherheit Ihres Fahrzeugs. Darüber hinaus können Sie den Aufzug bequem von der Tiefgarage aus direkt in Ihre Wohnung nutzen. Die Wohnung ist auch barrierefrei zugänglich und somit ideal für Menschen jeden Alters. Neben der luxuriösen Ausstattung und dem großzügigen Platzangebot punktet diese Immobilie auch mit ihrer idealen Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gerne senden wir Ihnen einen digitalen 360° Rundgang zu! Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine traumhafte Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden von Marchtrenk zu investieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neue Traumimmobilie zu finden. Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AUSFÜHRUNG Das geplante Bauprojekt in Fischlham wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Die Vollwärmeschutzfassade des Gebäudes gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und reduziert somit den Heizbedarf. Die 3-fach verglasten Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung sorgen für eine optimale Isolierung und eine gute Schalldämmung. Die Eingangstüren des Gebäudes werden mit Sicherheitsschloss WK2 ausgestattet, um den Schutz der Bewohner sicherzustellen. Das Beschattungssystem wird durch elektrische Rollläden realisiert, die bequem per Knopfdruck bedient werden können. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragen- und Außenstellplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Sie werden mit einem hochwertigen Terrassenbelag ausgestattet sein. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHT Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. HIGHLIGHTS: Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter Ziegel-Massivbauweise Moderne Fassadengestaltung Sonnige Hauptgärten und Balkon, bzw. Terrassenflächen Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) Videosprechanlage mit Farbmonitor Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz Hochwertige Badezimmerausstattung Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w. Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem "Future Linear" Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden Feinsteinzeug in verschiedenen Farben Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ-Plätze lt. Beschreibung/Preisliste sind im Kaufpreis inkludiert! Ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz (EUR 22.500,-) oder Außenstellplatz (EUR 8.250,-) können je nach Verfügbarkeit erworben werden. UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und auch für die Heizung und das Warmwasser. FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Living Invest Eigentümer und Mieter sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage Bad Hall Living einen eigenen Fitnessraum. Durch einen kleinen Lichthof kann bei Tageslicht trainiert werden. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie "wann Sie möchten" die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus. Ausstattung auf 42 m2 Gesamtfläche: 1 x Crosstrainer 2 x Ergometer 1 x Sprossenwand Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.) 1 x 65 Zoll Smart TV mit Wandhalterung Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Fischlham bei Wels geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Wohnen am Weyerbach*** - Penthousewohnung - Top 207 Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Planung und schafft so ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Direkt im Ortszentrum von Weißkirchen an der Traun entsteht ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 21 Wohnungen, verteilt auf drei Stockwerke und bequem erreichbar über einen Lift. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 38 m² bis ca. 80 m² und bieten ein vielseitiges Angebot von einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss genießen die Bewohner private Terrassen mit Eigengarten, während die Wohnungen in den Obergeschossen über sonnige Loggien verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Penthousewohnung mit Dachterrasse. Alle Wohnungen überzeugen mit einer modernen Raumgestaltung, die Offenheit und Komfort miteinander verbindet. Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche - von der praktischen Singlewohnung bis hin zur idealen Familienwohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Für komfortables Parken stehen 39 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise und als energieeffiziente Niedrigenergiebauweise. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fußbodenheizung, übergeben werden sie schlüsselfertig. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen, die Wohnungsübergabe erfolgt voraussichtlich rund 24 Monate später. DETAILS ZUR WOHNUNG Top 207 - Penthousewohnung - 2. Obergeschoss - Wohnfläche: 79,75 m² - 3 Zimmer - Dachterrasse: 77,12 m² - Keller: 3,23 m² - Tiefgaragenstellplätze: 2 Preise finden Sie auf der Preisliste AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Badezimmer & WC: Wand & Bodenfliesen Format 30x60 cm * Alle weiteren Räume: Echtholzböden Eiche 3- Stab geklebt inkl. Sesselleisten * Fenster & Balkontüren: 3- fach verglaste Kunststofffenster * Sonnenschutz: elektrische Rollläden * Duschwand: Trendline Walk In oder Badewanne Camargue Orlando Detaillierte Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohn(t) raum. Änderungen ausserhalb des Auswahlkatalogs gegen Aufpreis möglich. Zahlungsplan lt. Bauträgervertragsgesetz (BTVG) § 10. (1) Beider Zahlung nach Ratenplan ist der vereinbarte Preis in Raten zu entrichten, die jeweils erst nach Abschluss der in Abs. 2 festgelegten Bauabschnitte fällig werden. (2) Zu nachstehenden Terminen sind höchstens folgende Teile des Preises fällig: 2. im Ratenplan B: a) 10 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung; b) 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs; c) 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen; d) 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung; e) 17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes; f) 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1) und g) der Rest (2%) nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährungsleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (§ 4 Abs. 4) gesichert hat. LAGE: Weißkirchen an der Traun mit seinen 3.555 Einwohner (Stand: 01.01.2024) liegt ca. 9 Kilometer östlich von Wels am rechten Traunufer. Die Wiesen- und Waldwege des Weißkirchner Hügellandes laden zu abwechslungsreichen Spaziergängen ein. Immer wieder findet man Aussichtsplätze, die nach Norden den Blick über die Welser Heide bis zu den Mühlviertler Bergen freigeben. In südlicher Richtung kann man bei klarem Wetter die Nordalpenkette vom Schafberg bis zum Schieferstein überblicken. Aufgrund der idealen und zentralen Lage sich erfreut sich die Gemeinde an immer größer werdender Beliebtheit. Egal ob Einkaufsmarkt, Apotheke, Bank, Bau und Gartenmarkt, Friseur, Lokale oder einem Arzt. In der Gemeindefinden Sie alles, was Sie für Ihren persönlichen Bedarf benötigen. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, höhere Lehranstalten in den benachbarten Städten wie Wels, Marchtrenk oder auch Linz und Traun. Busse verkehren regelmäßig zwischen Neuhofen/Krems und Wels und Marchtrenk und Traun, die Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz. Den Autobahnanschluss A 1 Allhaming sowie A 8 Weißkirchen erreichen Sie bequem nach nur kurzer Fahrzeit! Sie erreichen: - nach etwa 7 Minuten mit dem Auto, Marchtrenk - nach etwa 10 Minuten mit dem Auto, Wels - nach etwa 12 Minuten mit dem Auto, Haid Hinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Näheverhältnis Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnenseite des Lebens – stilvolles Wohnen mit Weitblick ins Grüne in Marchtrenk Wohntraum mit hochwertiger Ausstattung, großem Balkon und perfektem Grundriss – in ruhiger Marchtrenker Lage Schon beim Eintreten durch die massive Wohnungstür wird klar: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein stilvoller Rückzugsort, ein Refugium für alle, die Design, Ruhe und Qualität schätzen. Auf rund 115 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Balkon mit 23,6 m², entfaltet sich ein Zuhause, das Licht, Raum und Stil in perfekter Harmonie vereint. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit eleganten Einbauschränken und einer spiegelverkleideten Garderobe. Der edle Terrazzo-Boden im Flur, dem Badezimmer und dem Gäste-WC zieht sofort die Blicke auf sich – mit seiner markanten Maserung und mineralischen Optik verleiht er den Räumen eine urbane Eleganz, die einen reizvollen Kontrast zum warmen Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen bildet. Drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit begehbarem Schrank, Teppichboden und beiger Wandtapete, bieten individuellen Rückzugsraum. Das stilvolle Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertigem Waschtisch wird durch den Terrazzo-Boden nicht nur funktional, sondern auch optisch zu einem echten Statement. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Hier pulsiert das Leben – ob beim Kochen, gemeinsamen Abendessen oder beim Zurücklehnen auf der Couch. Großformatige Fensterflächen und der direkte Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon verbinden innen und außen auf fließende Weise. Der Blick? Geht hinaus ins Grüne – ein echtes Highlight. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihr edles Design, sondern auch durch ihre Funktionalität – perfekt integriert in die Wohnatmosphäre. Hochwertige Geräte, durchdachte Arbeitsflächen und viel Stauraum machen das Kochen hier zum Erlebnis. Technisch ist alles auf dem neuesten Stand: Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Rollos garantieren höchsten Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenplätze und ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab. Die Umgebung? Eine ruhige Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – die perfekte Balance aus Stadtnähe und Naturidylle. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität – jetzt bezugsbereit. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Matthias Nussbaumer, konzessionierter Immobilientreuhänder Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Marchtrenk : Hochwertige Eigentumswohnungen in ruhiger Lage nahe dem Zentrum | Wohnung Top 7Neubau eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und Carportstellplätzen Siedlungslage in Marchtrenk technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage 2-, 3- & 4- Raum Eigentumswohnungen großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen je 2 Stellplätze direkt vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert geräumige Kellerabteile hauseigene PV-Anlage für den Allgemeinstrom energieeffiziente Luftwärmepumpe... [Mehr]

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Sattledt: Eigentumswohnungen im Zentrum | Wohnung Top C6Neubau von 2 Mehrfamilienwohnhäusern mit 16 Eigentumswohnungen und Tiefgarage zentrale Lage in Sattledt technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen hauseigene Tiefgarage mit 32 Abstellplätzen schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie den Grundriss mit provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]