Wohnung ab 100 m2 in Wien 9.,Alsergrund kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Baubeginn: Mai 2026 - Bauzeit 18-25 Monate Wohnen im urbanen Alsergrund, hervorragende Öffi-Anbindung und City-Nähe.| PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In ausgezeichneter Lage in der Augasse 17 in 1090 Wien entsteht ein begehrter, hochwertiger Neubau. Die Straßenbahnlinie D fährt vor der Tür und führt einerseits über den Franz-Josefs-Bahnhof und die Station Schottentor zur Oper, als auch andererseits zu den Weinbergen Grinzings. Die U4/U6 Station Spittelau ist fußläufig rasch erreicht. In einer wenig befahrenen Seitengasse entstehen nächst dem angekündigten „Campus Althangrund“ 81 attraktive 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 39 und 163 m². Nahezu alle Wohneinheiten werden über gut nutzbare Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten verfügen. Die hauseigene Tiefgarage wird für 30 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten. Auch an genügend Abstellplätze für Fahrräder und Lastenfahrräder wurde gedacht. Die Beheizung erfolgt über Bauteilaktivierung mittels Luft-Wärmepumpe und Fernwärme. Im Sommer sorgt die Stützkühlung ebenso via Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine für spürbar angenehmere Temperaturen. Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach hilft Betriebskosten zu verringern. Hochwertige Materialien werden bei der Ausstattung der Wohnungen den Ton angeben und ein exklusives Wohnerlebnis garantieren. Visualisierung© Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #hell #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum 1. Wiener Bezirk befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehaus. Die exklusive Residenz vereint klassische Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die rund 206 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine seltene Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige Raumhöhen, elegante Altbaudetails und lichtdurchflutete Räume verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die stilvolle Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung schafft ein exklusives Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der repräsentative Salon bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ein elegantes Ambiente für stilvolles Wohnen und Empfangen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den klassischen Altbauelementen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei besonders großzügige Räume eignen sich ideal als Master Bedroom und hochwertiges Gästezimmer, während die weiteren Räume flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder private Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht sowohl exklusives Wohnen als auch repräsentative Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der vier Badezimmer. Diese wurden modern und elegant gestaltet und bieten durch edle Materialien sowie geschmackvolle Details höchsten Komfort. Die Kombination aus Design und Funktionalität schafft luxuriöse Rückzugsorte mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna. Dieser Bereich bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Entspannung mitten im Zentrum Wiens und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Auch die großzügige, separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe und hochwertige Ausstattung. Sie bietet ausreichend Platz für einen stilvollen Essbereich und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Immobilie ein. Die gesamte Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Edle Parkettböden, elegante Fliesen- und Marmorelemente sowie moderne technische Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Selbstverständlich ist die Immobilie vollständig klimatisiert und wird teilmöbliert übergeben. Trotz der zentralen Lage nahe der Wiener Innenstadt genießt man hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exklusiven Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Wohnung eignet sich ideal als luxuriöse Stadtresidenz, exklusiver Zweitwohnsitz oder repräsentativer Unternehmensstandort. Durch die großzügige Raumstruktur ergeben sich zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer mit individuellem Platzbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 206,23 m². Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 2.682.000. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum 1. Wiener Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Altbauresidenz in einem prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Die beeindruckende Wohnung vereint klassische Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist. Die rund 289 m² große Residenz befindet sich in einem äußerst gepflegten Altbau und besticht bereits beim Betreten durch ihre beeindruckenden Raumdimensionen, elegante Proportionen und eine außergewöhnlich repräsentative Atmosphäre. Großzügige Raumhöhen von etwa 3,5 Metern, stilvolle Altbaudetails und lichtdurchflutete Räume verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung schafft ein Ambiente, das gleichermaßen luxuriös wie wohnlich wirkt. Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle Salon mit einer Fläche von ca. 53,59 m². Dieser großzügige Wohnbereich vermittelt durch seine Offenheit und Eleganz ein außergewöhnliches Raumgefühl und eignet sich perfekt sowohl für stilvolle Empfänge als auch für exklusives Wohnen im privaten Rahmen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Die Wohnung verfügt derzeit über drei großzügige Schlafzimmer mit Flächen von ca. 49,30 m², 34,63 m² sowie 28,33 m². Sämtliche Räume überzeugen durch ihre beeindruckende Größe, ihre angenehme Ruhe sowie die hochwertige Ausführung. Ob als luxuriöser Master Bedroom, stilvolle Gästezimmer oder exklusives Homeoffice – die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Die separate Küche mit einer Fläche von ca. 37,75 m² präsentiert sich als vollwertiger Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Immobilie ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Für die Wohnung bestehen insgesamt drei unterschiedliche Aufteilungsmöglichkeiten, welche vom Verkäufer auf Wunsch des Käufers realisiert werden können. Unter anderem besteht die Möglichkeit, die großzügige Küche zu teilen und dadurch ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für repräsentative Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die verschiedenen Varianten der möglichen Raumaufteilungen sind den beigefügten Plänen zu entnehmen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Vorraum mit ca. 29,15 m², welcher bereits beim Eintreten ein repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine elegante Garderobe mit ca. 19,14 m², die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das große Badezimmer mit ca. 11,81 m² überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und elegante Gestaltung. Zusätzlich stehen drei separate WCs zur Verfügung, wodurch auch bei größerem Platzbedarf höchster Komfort gewährleistet wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Wirtschaftsraum mit ca. 9,40 m², zwei praktische Abstellräume mit ca. 5,10 m² und 2,79 m² sowie einen zusätzlichen Gangbereich mit ca. 1,66 m². Die intelligente Aufteilung der Wohnung sorgt für ein außergewöhnlich komfortables Wohngefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Parkettböden, elegante Marmorelemente und stilvolle Fliesen unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung. Selbstverständlich ist die gesamte Immobilie klimatisiert. Die Verbindung aus klassischem Wiener Altbauflair und moderner technischer Ausstattung schafft ein Wohnambiente auf internationalem Niveau. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch eine außergewöhnlich angenehme Ruhe. Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese exklusive Altbauwohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, internationale Käufer oder all jene, die eine repräsentative Residenz in bester Wiener Lage suchen. Die Immobilie verbindet zeitlose Eleganz, außergewöhnliche Großzügigkeit und luxuriösen Wohnkomfort zu einem Gesamtpaket, das nur äußerst selten verfügbar ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 289,47 m². Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 3.763.000. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nahe dem Servitenviertel, wo Wien seine elegante Seite zeigt, befindet sich diese Altbauimmobilie mit rund 102 m² Wohnfläche wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Durch einen begrünten Innenhof, der an ein verstecktes Stück Stadtgarten erinnert, betritt man das eindrucksvolle, 1861 errichtete Gebäude. Im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung in absoluter Hofruhelage. Der Blick fällt in den grünen Innenhof, die Atmosphäre ist ruhig, überraschend entspannt für diese zentrale Lage. Genau hier entsteht dieser seltene Moment von Rückzug mitten in der Stadt. Im Zuge der Renovierung 2023 wurde sehr bewusst darauf geachtet, den Altbaucharakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig entspannten Wohnkomfort zu schaffen. Sanierte Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Küchenzeilen sorgen für eine klare, reduzierte, zugleich hochwertige Wohnqualität, helle Räume, hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen elektrisch mit neuen, sehr energiesparenden Geräten. Die Immobilie ist aktuell in zwei räumlich getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Diese Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine langfristig flexible Lebensplanung. Eine Verbindung der beiden Einheiten wäre bei Bedarf einfach herstellbar, da diese historisch bereits bestanden hat. Beide Einheiten verfügen über ein sehr ähnliches offenes, flexibles Raumkonzept: ein Wohn-/Schlafzimmer, ein großzügiger Vorraum mit offenem Küchen- und Essbereich inklusive Einbauküche sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum jeweils innerhalb der Immobilie, einen weiteren am Gang gegenüber. Eine der beiden Einheiten ist bis Anfang 2027 vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet somit bereits eine stabile Einnahmesituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatzes im Haus nach Verfügbarkeit anzumieten. Dieses Objekt richtet sich an urbane Käufer*innen ebenso wie an Familien, die eine Stadt-/Studentenwohnung suchen, an Personen, die einen unkomplizierten urbanen Zweitwohnsitz in perfekter Lage oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Eine Immobilie, die verschiedene Lebensentwürfe wie auch gutes Investment zulässt, im Servitenviertel, einer überaus beliebten und reizvollen Lage, die gleichzeitig lebendig, inspirierend und angenehm ruhig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dachgeschoß des charmanten 9. Bezirks von Wien! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine optimale Lage, sondern auch eine einzigartige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick über die Stadt. Auf insgesamt 125.41m² Wohnfläche erstrecken sich 4 helle und geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und im 2.DG. Sie ist somit besonders ruhig und hell. Durch die gepflegte und moderne Ausstattung fühlen Sie sich vom ersten Moment an wohl und können sofort einziehen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglichen. Genießen Sie hier entspannte Sommerabende oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne. Auch im Inneren der Wohnung werden Sie von der hochwertigen Ausstattung begeistert sein. Dielen, Parkett und Steinboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Im Sommer garantiert eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Die offene Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein Treffpunkt für die ganze Familie. Hier können Sie gemeinsam den Tag ausklingen lassen oder Freunde und Familie zum Essen einladen. Die 3 WCs und 2 Bäder bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein stressfreies Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch für Familien ist diese Immobilie perfekt gelegen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Neben der praktischen Lage bietet der 9. Bezirk von Wien auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants oder unternehmen Sie einen Spaziergang im nahegelegenen Park. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traum-Dachgeschoß in Wien! Wir freuen uns auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliche, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 157? m² Wohnfläche in top Ruhelage Highlight ist die 40 m² Terrasse - ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß in kompletter Innenhof-Ruhelage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40? m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort ? perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ideal für Familien: Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus: ? Zwei getrennte Kinderzimmer ? Großzügiges Badezimmer mit Fenster, bietet viel Tageslicht, Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer ? ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum ? verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Weitere Highlights und Vorteile: ? Lift bequem bis zur Wohnung ? 1 Garagenplatz im Haus ? im Preis inkludiert ? Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung ? Durchdachter Grundriss ? jeder Raum separat begehbar Top zentrale Lage im 9. Bezirk Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse zum Widerhoferplatz hin mit anschließender großzügiger Grünfläche und garantiert somit top Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Zone in Richtung Strudelhof- und Boltzmanngasse. Der Bezirk ist geprägt durch beste medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Universitäten und Schulen und viele kulturelle Hot Spots. Grüne Oasen wie der Arne-Karlsson-Park, Liechtensteinpark. Altes AKH oder die Ufer des Donaukanals stehen für Freizeit, Sport und Erholung zur Verfügung. Sehr gute Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Cafés und eine multikulturelle Lokalszene. Beste Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Linien U4 und U6 (Friedensbrücke; Währinger Straße) Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44 Durch die gute Anbindung ist die City bzw. der Rest der Stadt bequem erreichbar. Das Wohnhaus ist ein herrschaftlicher Altbau Baujahr ca. 1900 mit prunkvoller Eingangshalle, der Dachgeschoß-Ausbau ist mit dem Lift bequem erreichbar. Top-Features auf einen Blick ? ca. 157? m² Wohnfläche auf einer Ebene ? 4 getrennt begehbare Schlafzimmer ? Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 40 m² ? Große, sonnige Terrasse mit Zugängen aus dem Wohnzimmer & Vorraum ? Lift direkt bis vor die Wohnung ? Garagenstellplatz im Haus ist im Kaufpreis inkludiert ? Komplette Ruhelage ? kein Straßenlärm, absolute Entspannung ? Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,5 m ? Individuell gestaltbare Wohnküche mit Essbereich und Terrassenzugang Terrasse & Außenbereich Die 40? m² große Terrasse ist ein echtes Highlight, süd-östlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz. ? Viel Platz für eine Outdoor-Lounge ? Großer Outdoor-Essbereich ? Sonnenliegen oder Spielbereich ? Zugang direkt von Wohnzimmer und Vorraum Klimaanlage: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eine Gartenidylle mitten in der Stadt Das absolute Herzstück dieser besonderen Wohnung ist der großzügige private Garten mit Terrasse, der ein seltenes Stück Ruhe und Privatsphäre mitten in Wien bietet. Der Garten schafft eine außergewöhnliche Rückzugsoase in urbaner Lage. Dank der Süd-Ausrichtung sowie vorhandener Anschlüsse für Licht, Strom und Wasser lässt sich hier ein echtes Outdoor-Wohnzimmer gestalten – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienleben oder gesellige Sommerabende im eigenen Garten. Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine besondere „Bungalow-Atmosphäre“ ohne darüberliegende Nachbarn. Wohnnutzfläche: 120,27 m² (laut Nutzwertgutachten) Zimmer: 4Lage: Erdgeschoss, hofseitig, südseitig ausgerichtet Bauweise: „Bungalow-Charakter“ ohne darüberliegende Wohnungen Zustand: komplett kernsaniert Ausstattung & Highlights Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet: Umfassende Kernsanierung (Elektrik, Wasser, Heizung, Böden, Bäder etc.) Lift im Haus Zentralheizung (Gas) Fußbodenheizung in beiden Bädern Großformatige Fliesen (75 × 75 cm) Hochwertige Marken-Sanitärausstattung: Villeroy & Boch Grohe Laufen Große Regendusche Smart-Home-System inkl. Tablet-Steuerung Elektrische Außenjalousien Vorbereitung für elektrische Außenmarkise im Garten Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage Extra breite Sicherheitseingangstüre Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Geräumiges Kellerabteil Steckdosen, Spots und Wasseranschluss im Garten Überwiegend barrierefrei Garten & Außenbereich Großzügiger, privater Garten mit Terrasse Vollständig uneinsichtig Südseitige Ausrichtung für optimale Besonnung Perfekt als Outdoor-Wohnzimmer nutzbar Strom-, Licht- und Wasseranschluss vorhanden Garage Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage ist optional verfügbar. Kaufpreis Stellplatz: 39.000 € Lage & Infrastruktur; Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Alser Straße – ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor in ca. 10 Minuten) Buslinie 40A – Richtung Türkenschanzpark Umgebung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Universitäten schnell erreichbar Sehr gute medizinische Infrastruktur (Nähe AKH) Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Unikat am Wiener Immobilienmarkt: Die Kombination aus vollständig kernsanierter Premium-Ausstattung, privatem Garten, ruhiger Hoflage und gleichzeitig zentraler Stadtlage im 9. Bezirk macht dieses Objekt besonders selten. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Mag. Petra Werneggermobil: [Telefonnummer entfernt]mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Architektonisch ansprechende Dachgeschosswohnung auf einem gepflegten Altbau, die den Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft eine besonders offene und elegante Wohnatmosphäre, während Schlafzimmer und Galerie ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind und angenehme Rückzugsorte bieten. Die rund 16 m² große Terrasse auf der Wohnebene ist windgeschützt und bietet eine attraktive Außenfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Short Facts: • Alserbachstraße, 1090 Wien • Wohnfläche: ca. 116 m² • Terrasse: ca. 16 m² auf der Wohnebene • Klimaanlage (Split-Klimaanlagen) 12/2025 erneuert. • Großzügige Wohnküche: ca. 44 m² • Masterbedroom mit Schrankraum • Galerie mit ca. 27 m² – problemlos zu einem dritten Zimmer abtrennbar • Galerie (Wasseranschlüsse für ein Bad vorhanden) • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Gäste-WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • zwei weitere Abstellräume in der Wohnung, davon eine • großzügige Speis - direkt von der Küche zugänglich • Kellerabteil • Fertigstellung des Dachgeschossausbau: 2012 • Lift vorhanden (nicht barrierefrei) • Gastherme • Hochwertige Parkettböden • Fußbodenheizung • Garagenplätze beim Franz-Josefs-Bahnhof oder im Wohnhaus vis-à-vis anmietbar. Highlights: • Südseitiger Wohnraum mit besonders angenehmer Lichtstimmung • Galerie und Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet • Windgeschützte Terrasse mit ca. 16 m² direkt auf der Wohnebene • Architektonisch sehr ansprechende Dachgeschosswohnung • Hohe Decken im Wohnbereich sorgen für ein -außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl • Hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung • Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage • Außenbeschattung auf der Südseite INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE Der Stand der Reparaturrücklage ca. € 60.000,- per 31.12.2025 • monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 350,02 + Reparaturrücklage € 130,35 • Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet NEBENKOSTEN • Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 % • Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 % • Kosten für die Vertragserrichtung Die Lage rund um die Alserbachstraße auf Höhe der Porzellangasse hat sich in den letzten Jahren zu einer besonders gefragten Wohnadresse im 9. Bezirk entwickelt. Impulse wie das kürzlich fertiggestellte Francis Office Building samt dem Franz-Josefs-Bahnhof sowie die modernisierte Alserbachstraße haben das Umfeld zusätzlich aufgewertet und verleihen dem Viertel eine hochwertige, urbane Atmosphäre. Der Franz-Josefs-Bahnhof mit zahlreichen Nahversorgern und Geschäften – teilweise mit erweiterten Öffnungszeiten – befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben der U4 sind die Straßenbahnlinien D, 5 und 12 sowie S-Bahn und Franz-Josefs-Bahn bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung mit der Linie D zum Schottentor und in die Wiener Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das charmante Servitenviertel, eines der beliebtesten Grätzel des 9. Bezirks, das mit seiner besonderen Atmosphäre sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften begeistert. Auch die nahegelegene Porzellangasse lädt mit Boutiquen, Lokalen und Feinkostgeschäften zum Flanieren und Genießen ein. Mit dem Donaukanal sowie dem Liechtensteinpark befinden sich zudem zwei attraktive Naherholungsräume in kurzer Gehdistanz und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung erstreckt sich über rund 110 m² Wohnfläche und vereint Großzügigkeit, Eleganz und ein ganz besonderes Wohngefühl. Die kürzlich generalsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnsalon mit ca. 25 m², der mit seiner Helligkeit und Offenheit sofort begeistert. Vom zentral gelegenen Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar - eine ideale Voraussetzung für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie ein getrenntes WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt außerdem über einen gemütlichen kleinen Innenhofbalkon. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann separat angemietet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine (derzeit noch bewohnte) 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit süd-ost-seitiger Terrasse auf einem stilvollen Altbau-Haus. Die Wohnung befindet sich in einer Wiener Top-Lage nur wenige Gehminuten von Schottentor, Votivkirche und Sigmund-Freud-Park entfernt. Die ums Eck befindliche Währinger Straße bietet alles, was das Herz begehrt. Der verkaufende Eigentümer würde noch weiter in der Wohnung verbleiben und hierfür einen unbefristeten Mietvertrag (ohne Eintrittsrecht für Dritte) mit einer Miete inkl. BK in Höhe von EUR 2.500,- abschließen. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage. Rundgang Über den Vorraum gelangen Sie in das innenhofseitige und - dank der großen Glasfronten - lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur hofseitigen Süd-Ost-Terrasse. Aus dem Wohnzimmer können Sie die Küche betreten, die ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Bad mit Badewanne und Dusche. Zwei Abstellräume stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Über eine Stiege im Wohnzimmer gelangen Sie über einen Galeriebereich in ein drittes Zimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zu einem zweiten Bad inkl. WC verfügt. Highlightshofseitige Terrasse und hofseitiges Wohnzimmer mit großen Glasfronten KFZ-Abstellplatz im Hof wird mit der Wohnung mitverkauft Top Lage von Wien mit perfekter Infrastruktur Innenstadt-Nähe U-Bahn-Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Hideaway Above Vienna's Rooftops Penthouse with Character & Panoramic Terrace – A Retreat Above the City A modern retreat in a prime location – quiet and far from the hustle and bustle. Those who live here immerse themselves in their very own world: tucked away high above everyday life, surrounded by light, air, and space. A place that offers security, freedom, and true relaxation. This penthouse is more than just a property – it's a way of life. A place for individuality, peace, and space. Whether as a stylish retreat for two, an inspiring space for creative individuals, or a spacious family home – bring your family, friends, cats, and dogs, or simply enjoy plenty of space for yourself. A home with character: elegant yet casual, thoughtfully designed, cozy – with spectacular views and an atmosphere like an eagle's nest high above city life. Highlights at a Glance47 m² secluded panoramic terrace – with a glass-enclosed, weather-protected kitchen Spacious terraces on every level – ideal for dining, lounging, or private sanctuaries for relaxation60 m² living space with an open fireplace – spacious, light-filled, and direct access to the atrium terrace Unique designer kitchen – custom-made Siematic kitchen with rosewood cabinetry and Gaggenau appliances Extraordinary master bedroom – with en-suite bathroom, large closet space, and a large terrace3 additional rooms/bedrooms &2 additional bathrooms Large wall surfaces for art The sense of space: light. air. comfort. A living room, the size of a dance studio, forms the heart of the apartment – ​​spacious, flooded with light, with an open fireplace, and direct access to the atrium terrace. The custom-built Siematic carpenter's kitchen – a truly unique piece – is equipped with the highest quality Gaggenau appliances and combines stylish aesthetics with maximum functionality. Perfectly complemented by a large, easily usable terrace on the living level – ideal for dinners with family, friends, or quiet time outdoors. The private space: a retreat with a view The master bedroom impresses with its size and brightness, its en-suite bathroom, and its closet – a luxurious retreat that guarantees peace and privacy. This space can also be divided, creating an additional lounge-dining area opposite the kitchen with direct access to the terrace. Three additional rooms/bedrooms, two additional bathrooms, and a separate utility room offer ample space for family, guests, and a home office. Top of the City – The Roof Terrace The absolute highlight: the spectacular, secluded 47 m² roof terrace with panoramic views all around. Here, above the rooftops of Vienna, you can enjoy peace, sunshine, and space – with a fully equipped, weather-protected kitchen. A place for a wonderful roof garden and wonderful times, right at the top – and completely at one with yourself. Facts & Layout1. Level Light-filled, sunny 60 m² living space with open fireplace &atrium terrace Siematic kitchen with rosewood cabinets and Gaggenau appliances including a wine refrigerator39 m² living room / master bedroom with closet space and en-suite bathroom (bathtub, shower, bidet, toilet) 12 m² terracegallery 14 m² – ideal as a work, reading, or creative space Prestigious 20 m² entrance area with custom-made built-in wardrobes Guest toilet, storage room &Practical utility room2. Level Bedroom/Living Room 21 m² with En-Suite Bathroom &16 m² Terrace Two further Rooms/Bedrooms 17 m² & 14 m² with Distant Views of the Kahlenberg Large Bathroom with Shower & Bathtub Gallery 16 m²3. Level47 m² roof terrace, secluded and with 340° panoramic views of Vienna Glass-enclosed kitchen – fully equipped and weather-protected Amenities & Comfort Fine solid wood floors Carpenter-crafted fixtures Underfloor heating Air conditioning in all living areas Electric blinds (most) Excellent sound insulation – absolute peace and quiet The maisonette is in perfect condition and ready to move into immediately. Parking is easy: usually in front of the building, in parking garages around the corner (approx. 150m), or in the Votivpark garage (400m). Prime location – surprisingly quiet & central Located in one of Vienna's most desirable districts, this penthouse offers the perfect balance between urban proximity and a quiet retreat: Right on the border of the 1st district – just a few minutes' walk to Votivpark, the stock exchange, and Schottentor Top-notch infrastructure: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Subway, bus, and tram in the immediate vicinity (Schottentor) Local amenities: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) High-quality shopping, culture, and dining options on site Within walking distance of the city center, university, town hall, and Ringstrasse Vienna-Schwechat Airport can be reached in approximately 25 minutes A lifestyle – a home This penthouse is more than just a property. It's a statement of individuality, style, and tranquility – in the heart of the city, yet completely at one with yourself. Ideal as an exclusive home for families, couples, creative individuals, or simply those with a sense of the special. Bring your family, friends, cats, and dogs – ...and yourself! approx. 254m² living space | 5 rooms | 4 terraces - 77m² | €2,790,000If you are interested in this beautiful apartment, I look forward to your inquiry. For further information, please send me your contact details (full name, address, email, and telephone number) by email. Of course, I am also happy to assist you by phone, but I can only send you the documents after receiving a written request. Note according to the Federal Act on the Protection of Real Estate Agents (FAGG): Please understand that due to the obligation to provide proof of address to the owner, I can only process inquiries with a complete address. Interested parties are referred to the extended consumer protection guidelines pursuant to the FAGG. The general terms and conditions of the real estate industry apply. Pursuant to Section 5 (3) of the Real Estate Agents Act ( Makler G), I would like to point out that I am a dual broker. The information provided has been provided by the owner and/or third parties and has been carefully checked. However, no liability can be assumed for its accuracy or completeness. Figures may be rounded or estimated. This offer is subject to change and is subject to change. Errors and changes excepted. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamterlebnis. Auf rund 122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien, nachhaltige Technologien und stilvolle Innenarchitektur schaffen eine Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine ideale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie nahegelegene Grünflächen und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Es stehen unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - die Bilder und die Beschreibung im Anhang sind von den Wohnungen, welche zur Verfügung stehen. Raumaufteilung repräsentatives Foyer großzügiges Esszimmer mit integriertem Küchenbereich (ideal für Familien & Gäste) separates Wohnzimmer mit offener Treppe 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gym) 2 luxuriöses Badezimmer walk-In-Dusche Badewanne 1 Gästetoilette Terrasse & Balkon Abstell- / Haustechnikraum Die Ausstattung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität: Smart-Home-System (App-steuerbar) Luftwärmepumpe Klimaanlage separat regulierbare Fußbodenheizung edler Fischgräten -Parkett großformatige Designfliesen hochwertige Badezimmer mit Regendusche & Markenarmaturen elegante Holzvertäfelung im Treppenbereich Glasgeländer auf Terrasse & Balkon Sicherheitseingangstüre flächenbündige Innentüren elektrische Fenster & Beschattungssystem flexible Nutzung: Großzügige Familienresidenz Kombin... [Mehr]