Wohnung ab 100 m2 in Wien 3.,Landstraße kaufen

#Büro #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? urban daheim? verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen ? Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert ? darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes ? einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung ? ein klarer Mehrwert für Bewohn... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert

Mit einer Gesamtfläche von 123,12 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauimmobilie als großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Sie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer funktionalen, flexibel gestaltbaren Raumaufteilung. Aktuell gliedert sich die Immobilie in zwei helle, modern ausgestattete und voll möblierte Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen sowie direktem Gartenzugang. Dieses Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen, wodurch eine repräsentative Wohneinheit mit bis zu vier Zimmern realisiert werden kann . Sehr hohe Decken, große Fensterflächen und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die harmonische Verbindung klassischer Architektur mit modernen Elementen schafft eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als exklusives Zuhause wie auch als attraktive Kapitalanlage, da sie hohen Wohnwert mit nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet - und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Tel.: [Tel] und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere hochwertige Immobilien finden Sie unter: www.optimuss-premium.com Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese hochwertigen 2‑Zimmer‑Gartenwohnungen befinden sich in einem stilvollen Wiener Altbau im begehrten Weißgerberviertel (1030 Wien) - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Liegenschaft liegt zentral zwischen Radetzkyplatz und Hundertwasser‑Promenade, nur wenige Minuten vom Donaukanal entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert. Eine erstklassige Infrastruktur ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U‑Bahn) sorgt für kurze Wege in alle Teile Wiens.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Erstbezug: Stilvolle Altbauwohnung im Jugendstilhaus mit Loggia - 1030 Wien Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser vollständig sanierten 5-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 3. Bezirk! Die großzügige Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und bietet mit ihrer hofseitigen Loggia eine private, grüne Oase mitten in der Stadt. Exklusive Highlights: * Erstbezug nach hochwertiger Sanierung * Edler Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätmuster & stilvolle Holzflügeltüren * Großzügige Raumhöhe von 3 m für ein einzigartiges Wohngefühl * Fußbodenheizung in allen Räumen * Lichtdurchflutete Wohnräume mit modernen Kunststofffenstern * Badezimmer mit Tageslichtfenster * Separate Küche - individuell gestaltbar * Eigene Loggia mit Holzboden - ein ruhiger Rückzugsort * Personenaufzug * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Perfekte Lage für urbanes Wohnen: Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Direkt vor der Haustür befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Shopping- und Freizeitaktivitäten bietet sich ein nahegelegenes Einkaufszentrum an. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese exklusive Altbauwohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 799.000,00 EUR Provision: Provisionsfrei Auf Wunsch kann die Wohnung auch zum Anlegerpreis erworben werden! _Fazit: _ Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus diese stilvolle Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Altbaus verbindet. Top 32 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, großzügige Freiflächen sowie lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohnambiente. Highlights: * Erstbezug im Dachgeschoss (Fertigstellung 3. Quartal 2026) * Maisonette mit Galerie * Großzügige Terrasse + zusätzlicher Balkon * Lichtdurchflutete Räume * Moderne, hochwertige Ausstattung * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Ideale Kombination aus Altbaucharme & modernem Wohnen Lage Die Hagenmüllergasse befindet sich im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) und bietet eine hervorragende. Infrastruktur: * Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe * Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar * Nähe zum Prater & Donaukanal für Freizeit und Erholung * Schnelle Anbindung an die Innenstadt Besonderheiten zum Projekt: * Dachgeschossausbau mit Lift * Sanierung der allgemeinen Teile des Hauses * Kellerabteile vorhanden Hinweis: Der angeführte Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertig ausgeführte Einheit. Auf Wunsch kann - je nach Baufortschritt - eine individuelle Mitgestaltung erfolgen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Altbauwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (durch das Mezzanin praktisch im 4. Obergeschoss) und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten vermittelt das großzügige Vorzimmer ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die separate Küche verfügt über eine praktische Schiebetür und bietet ausreichend Platz für den täglichen Wohnkomfort. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige Regendusche. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein weiteres WC im Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster mit hervorragender Schallisolierung, die angenehme Ruhelage innerhalb der Wohnung sowie die ausgezeichneten Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Vormittags genießen Sie die Sonne im Wohnbereich, während die Nachmittags- und Abendsonne die gegenüberliegenden Räume mit natürlichem Licht erfüllt. Ausstattung: ca. 103 m² Wohnfläche Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmerweiteres Zimmer Küche Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Regenduscheseparates WCzweites WCFlügeltüren Liftneue Fenster mit Schallschutz Gas-Brennwerttherme (regelmäßig gewartet) Das gepflegte Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, wodurch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft gegeben ist. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Bestehend bleibt die Küche. Lage Die Marxergasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen für höchste Lebensqualität. Das Wiener Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Kaufpreis€ 990.000,-Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Raphaela Winter Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Im Falle eines Kaufabschlusses beträgt die Vermittlungsprovision für den Käufer 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Nur selten gelangt eine Wohnung auf den Markt, die einen unmittelbaren Ausblick auf den prachtvollen Botanischen Garten des Schloss Belvedere´s bietet. Diese elegante Altbauresidenz vereint den unverwechselbaren Wiener Charme mit stilvollen modernen Akzenten und schafft so ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die Wohnung befindet sich in der Beletage im 1. Obergeschoss mit einer ost-west-seitigen Ausrichtung und erstreckt sich über den gesamten Stock. Beim Betreten eröffnet sich rechterhand ein großer Wohnsalon, der durch eine Flügeltür flexibel in zwei Bereiche unterteilt werden kann. Von hier aus lässt sich der wunderschön angelegte Garten ganzjährig in all seinen Facetten beobachten. Klassische Altbauelemente wie imposante Raumhöhen, edles Fischgrätparkett sowie funkelnde Luster verleihen den Wohnräumen eine stilvolle und repräsentative Note. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das in den hofseitigen Wintergarten führt. Dieser besondere Rückzugsort lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es bei einem Kaffee die ersten Sonnenstrahlen des Morgens zu genießen oder den Schneeflockentanz an winterlichen Tagen zu beobachten. Auf den Balkon gelangt man sowohl von hier als auch über die danebenliegende Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat begehbar. Diese zwei Räumlichkeiten warten nur darauf, in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandelt zu werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, während im Wintergarten eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Betriebskosten liegen bei 409,- Euro inkl. Reparaturrücklage. Genügend Abstellfläche bieten eine Kammer sowie zwei geräumige Kellerabteile. Darüber hinaus befindet sich im Souterrain ein weiterer großzügiger und heller Raum mit einer Fläche von 37 m² inkl. Badezimmer, welcher sich als Hobby-oder Fitnessraum eignet und optional dazu erworben werden kann. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Eleganz, Lagequalität und Wiener Altbauflair auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, an einer der begehrtesten Adressen des 3. Bezirks zu wohnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung 1. DG: • Vorraum • großzügige Wohnküche • Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken) und separate Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Zugang zur Terrasse und Pool Raumaufteilung 2. DG: • Vorraum • 2 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Waschbecken und Toilette) • Abstellraum • Zugang zur Terrasse Kosten: Kaufpreis: € 2.579.000,- Provision: € 92.844,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung 1. DG: • Vorraum • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken • Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken Raumaufteilung 2. DG: • großer Wohnraum mit Küchenzeile • Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • Zugang zur Dachterrasse Kosten: Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: € 53.640,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die imposante Raumhöhe unterstreichen den Charme dieses Stilaltbaues und die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit sowie einem besonders angenehmen Raumklima zum Wohlfühlen. Das Highlight bietet das besonders schöne Erker-Zimmer, welches sich optimal als Esszimmer oder Wohnzimmer eignet und einen gemütliches Rückzugsort bietet. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die hofseitig ausgerichtete Küche mit grossen Fenster betreten können. Weiters gelangen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer in alle Wohnräume, drei davon sind Richtung Süden ausgerichtet ist und sich perfekt als sonniges Wohnzimmer anbietet. Ein weiters Zimmer ist ebenfalls in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und daher optimal als Schlafzimmer geeignet. Ein schönes Badezimmer und separate Toilette, beides vom Vorzimmer aus begehbar runden die Wohnung ab. Diese Wohnung in gehobener und zentraler Lage des begehrten 3. Bezirkes, ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Wiener Altbau-Flair und viel Platz für Familie, Freunde oder zur Home-Office Nutzung. Die Wohnung bietet viel Potential für Stadtliebhaber mit urbaner Umgebung. Neu genehmigt: private Balkonoasen im Innenhof Die Baubewilligung für Balkonanbauten wurde soeben erteilt. Künftige Eigentümerinnen und Eigentümer können – auf eigene Kosten – großzügige Balkone von ca. 7 m² errichten lassen und sich damit eine wertvolle private Freifläche schaffen. Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung. Balkon: für die Wohnung liegt eine Baubewilligung für einen ca. 7m² großen Balkon (hofseitige - südliche Ausrichtung) vor Raumaufteilung: großer Vorraum Wohnzimmer3 Schlafzimmer Küche (alle Anschlüsse vorhanden) Bad mit Badewanneseparates WCLage: Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark und Fußnähe zum Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt“Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese wunderschöne, exklusive 5-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Wohngebäude mit einer plastisch gegliederten und reich dekorierten späthistorischen Fassade mit manieristisch-hochbarocker Bauornamentik. Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung kann als klassische Altbauwohnung bezeichnet werden mit all den damit verbundenen Attributen wie z.B. hohe Räume , große Flügeltüren, Parkettböden usw. Die Richtung Osten bzw. Westen ausgerichtete Eigentumswohnung ist sehr hell und freundlich. Hohe Raumhöhen sorgen für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, eine Apotheke, sowie ein Krankenhaus, die Klinik Landstraße, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit fußläufig rasch erreichbar. Für kulturelle Abwechslung sorgt z.B. das L.E.O. - das "Letzte Erfreuliche Operntheater" – kurz LEO – es wurde 1993 gegründet und befindet sich in einer ehemaligen Jahrhundertwende-Bäckerei in der Ungargasse 18.... [Mehr]

#Altbau #hell

Altbau Rohdiamant im Zentrum der Stadt! Wohnungsbeschreibung Treten Sie ein in eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit viel Potenzial! Mit 170 m² Wohnfläche, hohen Decken von ca. 3,40 m und doppelflügeligen Altbau-Türen verströmt diese Immobilie den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Zinshauses. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Wohnung verfügt über drei große Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und WC. Ein eleganter Durchgang aus dem Vorraum führt direkt in das Schlafzimmer und unterstreicht den traditionellen Stil der Immobilie. Der Zustand der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der originale Parkettboden kann nach einer Aufbereitung seinen historischen Charme neu entfalten oder durch einen Boden Ihrer Wahl ersetzt werden. Die hohen Decken und großzügigen Räume ermöglichen eine offene, elegante Gestaltung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Elektrik, Fenster sowie Küche und Bad nach modernen Standards neu zu gestalten. Alte Tapeten und Holzverkleidungen lassen sich entfernen, um die beeindruckende Raumhöhe und den Altbau-Flair noch mehr zur Geltung zu bringen. Diese Wohnung ist ein Rohdiamant für Altbau-Liebhaber! Mit Kreativität und einem geschickten Renovierungskonzept verwandeln Sie dieses Objekt in eine stilvolle Residenz, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Kaufpreis: 1.290.000,- Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres ode... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Highlights Baubewilligung (Mai 2023) für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 530 m² NFL liegt vor Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr durch die rasche Erreichbarkeit der A23 und A4 Gute öffentliche Anbindung durch U3- Station Kardinal Nagl Platz Gebäude und Grundstück Eckliegenschaft, Seitenflügelhaus mit baubewilligtem Rohdachboden Grundstücksgröße lt. Grundbuch 531 m² Kennzahlen 6 Dachgeschoßwohnungen 530,78 m² Wohnfläche zzgl. 161, 1 m² Freiflächen Top 36 - 54,65 m² WFL Top 37 - 108 m² WFL Top 38 - 105,56 m² WFL Top 39 - 59,76 m² WFL Top 40 - 111,90 m WFL Top 41 - 90,91 m² WFL Kaufpreis: EUR 1.350.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]