Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Gartenwohnung mit 27 m2 Terrasse, teilweise überdacht. Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung als auch für ein gemütliches. entspanntes Wohnen genützt werden. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und ist teilmöbliert. Die komplette Wohnhausanlage ist ruhig und zentral gelegen mit bester Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Linie 49, U6 bzw. U4 in Fussnähe erreichbar. Ein Garagenstellplatz € 28 000.- ist zusätzlich mit der Wohnung zu erwerben. Weiters gibt es ein 5m2 Kellerabteil, Radabstellraum, Waschküche mit Trockner sowie 2 Kinder bzw. Hobbyräume.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

THE SKY GARDEN /// EINE EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS GROSSZÜGIGER, LOFTARTIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG UND SEPARAT BEGEHBAREM DACHGARTEN MIT EIGENEM, VOLL AUSGESTATTETEM ROOFTOPHAUS Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen, klassischen Stilaltbau in toller Wohnlage des 14. Bezirks. Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnung mit tollem Raumvolumen und einem separat begehbaren, 135 m² großen, Dachgarten mit einem freistehenden, wirklich einzigartigen Sommerhaus. Neben einer großartigen Flexibilität in der Nutzung bietet sie ein einzigartiges, freies Wohngefühl und kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens perfekt mit dem Wunsch nach einem eigenem Haus, großen Terrassen und dem Luxus des Lebens am Land. Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung. /// DIE WOHNUNG UND DAS ROOFTOPHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR Die Wohnung (156 m²) - AUFTEILUNG: Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobe großer Wohnbereich mit offener Küche, kleinem Balkon und toller Raumhöhe (insgesamt knapp 70 m²; Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren großen Zimmers) großes Schlafzimmer (22 m²) mit vorgelagertem Schrankbereich Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für eine Badewanne Wirtschaftsraum mit Toilette/Möglichkeit eines zweiten Badezimmers Gästetoilette Ebene 2: Galerie/Loft (30 m²) mit schönem Blick über die Stadt Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen Das Rooftophaus (38 m²) und die Terrasse (135 m²), einen Halbstock tiefer) - AUFTEILUNG: Eingangsterrasse Wohnküche großer Wohnbereich mit Schwedenofen Sauna mit Fensterflächen und eigenem Terrassenbereich Dusche, separate Toilette toller Dachgarten mit Terrassenflächen und wunderbarem Blick in die Abendsonne Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum und einen allgemein zugänglichen, begrünten Hofbereich. /// DIE AUSSTATTUNG Sauna voll ausgestattete Küche mit Kochinsel teilweise Klimaanlage Gasetagenheizung /// DIE MÖGLICHKEITEN Die Kombination aus großer, offener Dachgeschosswohnung, Dachgarten und eigenem Sommerhaus bietet eine volle Flexibilität an Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Wellness- und Fitnessbereich, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung, Generationenwohnen ... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Die Dachgeschosswohnung ist aktuell sehr offen, 'loftartig' gestaltet und kann auf Grund ihrer Großzügigkeit mit geringem Aufwand in eine flexible Familienwohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern adaptiert werden, ohne dabei den Charakter der Wohnung zu verändern/einzuschränken. /// DIE LAGE Die Lage ist absolut traumhaft, trotz der Nähe und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der sehr guten Infrastruktur ist das Wohngefühl herrlich frei, ruhig und sehr privat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Billa, Bipa, penny) sowie Bäckereien, eine Apotheke und zahlreiche kleinere Geschäfte und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Das Holmes Place Hütteldorf mit großem Sportschwimmbecken liegt nur wenige Meter entfernt am Ende der Straße, perfekt nach der Arbeit oder für eine Auszeit zwischendurch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 49 (Leyserstraße), die S45 (Breitensee) optimal gegeben. Auch die U3 (Hütteldorfer Straße) ist nur 2 Haltestellen mit der Straßenbahn bzw. einen kurzen Spaziergang entfernt. /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! /// DISCLAIMER Die Bilder dieser Anzeige wurden teilweise KI-gestützt überarbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Breitensee, Hütteldorfer Straße, Hanusch Krankenhaus... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

PREIS-CHANCE! 182 m² MAISONETTE-BÜRO MIT TERRASSE - 3 SCHLAFZIMMER, NUR CA. € 4.900/m² Diese großzügige Maisonette in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige, Architekten und Kreative. Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die sich durch ihre Größe und Aufteilung ideal für unterschiedliche Bürokonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 17,68 m² große Terrasse , die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer bzw. separate Räume, zwei Badezimmer mit Fenster - eines mit Dusche und eines mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion - sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein weitläufiger Wohnraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Gestaltungselement ist die massive Holz-Wendeltreppe, die den Maisonette-Charakter unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Wichtiger Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist laut vorliegenden Angaben als Büro gewidmet. Die Beschreibung und Vermarktung beziehen sich daher auf die Nutzung als Bürofläche. Ideal für Unternehmen, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative, die großzügige Büro- oder Atelierflächen suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wäre das Objekt laut Eigentümer auch für Familien interessant, da eine Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich möglich sein könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vorab behördlich zu prüfen. Eckdaten Objektart: Maisonette - Büro Lage: Hütteldorfer Straße, 1140 Wien Nutzfläche: ca. 182 m² Terrasse: ca. 17,68 m² Räume: 3 Schlafzimmer bzw. separate Räume Badezimmer: 2, beide mit Fenster WCs: 2 zusätzliche Gäste-WCs Küche: Großzügige Küche mit Essbereich Ausstattung: Klimaanlage, massive Holz-Wendeltreppe Heizung: Gastherme, laut Eigentümer vor ca. 5 Jahren erneuert Zusätzlich: Abstellraum und Kellerabteil Zustand: Nutzbar, Modernisierungspotenzial vorhanden Widmung: Büro Preis pro m²: ca. € 4.900/m² Lage Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig - von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Bezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Niedrig-Energie-Wohnhausanlage in der Wohnhaus-Anlage "Am Haanbaum" Wald-Randlage! + Keine Wohnbauförderung offen / zu übernehmen + 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden! Kaufpreis pro Stellplatz 16.500 Euro. LAGE / UMGEBUNG: Der Wienerwald grenzt direkt an die Liegenschaft! Die Bus-Station (in der Kernzone 100) ist nur 200 m vom Haustor entfernt. In Mauerbach gibt es Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Nachmittagsbetreuung (Hort). Die Wohnhausanlage bietet diverse allgemeinflächen wie z.B. Kinderwagen / Fahrradraum sowie Grünflächen mit Parkbänken und Kinder-Spielgeräten. Beheizt wird die Wohnung zentral, wobei hier ein Vertrag mit der EVN abzuschließen ist und nach erfolgtem Verbrauch verrechnet wird. (Zähler in der Wohnung, der per Funk abgelesen wird.) Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (über 8 m²). Monatliche Kosten: 1. Wohnung: allgemeine BK inkl. Wasser und 10 % USt: 279,89 Euro Reparaturfonds: 111,07 Euro SUMME: EUR 390,96 2. KFZ-Stellplatz: allge. BK inkl. 20 % USt: 29,96 Euro Reparaturfonds: 11,98 Euro SUMME: EUR 41,94 Kaufpreis für die Wohnung, lastenfrei: EUR 349.000, Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

PREIS-CHANCE! 182 m² MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE – 3 SCHLAFZIMMER, NUR CA. € 4.900/m²Diese großzügige Maisonette in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige, Architekten und Kreative. Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die sich durch ihre Größe und Aufteilung ideal für unterschiedliche Bürokonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 17,68 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer bzw. separate Räume, zwei Badezimmer mit Fenster – eines mit Dusche und eines mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion – sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein weitläufiger Wohnraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Gestaltungselement ist die massive Holz-Wendeltreppe, die den Maisonette-Charakter unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Wichtiger Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist laut vorliegenden Angaben als Büro gewidmet. Die Beschreibung und Vermarktung beziehen sich daher auf die Nutzung als Bürofläche. Ideal für Unternehmen, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative, die großzügige Büro- oder Atelierflächen suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wäre das Objekt laut Eigentümer auch für Familien interessant, da eine Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich möglich sein könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vorab behördlich zu prüfen. Eckdaten Objektart: Maisonette – Büro Lage: Hütteldorfer Straße, 1140 Wien Nutzfläche: ca. 182 m²Terrasse: ca. 17,68 m²Räume: 3 Schlafzimmer bzw. separate Räume Badezimmer: 2, beide mit Fenster WCs: 2 zusätzliche Gäste-WCs Küche: Großzügige Küche mit Essbereich Ausstattung: Klimaanlage, massive Holz-Wendeltreppe Heizung: Gastherme, laut Eigentümer vor ca. 5 Jahren erneuert Zusätzlich: Abstellraum und Kellerabteil Zustand: Nutzbar, Modernisierungspotenzial vorhanden Widmung: Büro Preis pro m²: ca. € 4.900/m²Lage Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

PREIS-CHANCE! 182 m² MAISONETTE-BÜRO MIT TERRASSE – 3 SCHLAFZIMMER, NUR CA. € 4.900/m²Diese großzügige Maisonette in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige, Architekten und Kreative. Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die sich durch ihre Größe und Aufteilung ideal für unterschiedliche Bürokonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 17,68 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer bzw. separate Räume, zwei Badezimmer mit Fenster – eines mit Dusche und eines mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion – sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein weitläufiger Wohnraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Gestaltungselement ist die massive Holz-Wendeltreppe, die den Maisonette-Charakter unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Wichtiger Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist laut vorliegenden Angaben als Büro gewidmet. Die Beschreibung und Vermarktung beziehen sich daher auf die Nutzung als Bürofläche. Ideal für Unternehmen, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative, die großzügige Büro- oder Atelierflächen suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wäre das Objekt laut Eigentümer auch für Familien interessant, da eine Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich möglich sein könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vorab behördlich zu prüfen. Eckdaten Objektart: Maisonette – Büro Lage: Hütteldorfer Straße, 1140 Wien Nutzfläche: ca. 182 m²Terrasse: ca. 17,68 m²Räume: 3 Schlafzimmer bzw. separate Räume Badezimmer: 2, beide mit Fenster WCs: 2 zusätzliche Gäste-WCs Küche: Großzügige Küche mit Essbereich Ausstattung: Klimaanlage, massive Holz-Wendeltreppe Heizung: Gastherme, laut Eigentümer vor ca. 5 Jahren erneuert Zusätzlich: Abstellraum und Kellerabteil Zustand: Nutzbar, Modernisierungspotenzial vorhanden Widmung: Büro Preis pro m²: ca. € 4.900/m²Lage Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese ~75 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 1998 errichteten Wohnhausanlage in der Vogtgasse und verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Besonders hervorzuheben ist die ~33 m² große Terrasse, die ebenerdig an die Wohnung anschließt und in den begrünten, geschützten Innenhof ausgerichtet ist. Die Gartenterrassen der Wohnanlage sind nicht direkt von der Straße aus zugänglich, wodurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Sicherheit entsteht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. RAUMAUFTEILUNG: Vorraumseparates WC mit Handwaschbeckengroßzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküche Gang / Flur Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß Abstellraum Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 33 m² große Terrassegroßzügige, zum begrünten und von der Straße nicht zugänglichen Innenhof orientierte Terrasseweiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Böden: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche Fenster: mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden Heizung und Warmwasser: zentrale Fernwärmeversorgung, Wärmeabgabe über Radiatoren Küche: separate Einbauküche mit Fenster Badezimmer: Dusche und Waschtisch WC: separatpraktische Abstell- und Stauraummöglichkeitengroßzügige, befestigte Terrasse mit ca. 33 m² zum begrünten Innenhof Personenaufzug im Hauszugeordnetes Kellerabteil (Zubehör) TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnhausanlage, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz bietet eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit unmittelbar im Haus. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird möbliert wie besichtigt, ausgenommen persönliche Gegenstände, übergeben. VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 49, 52 Bus: 51A Lokalbahnhof Breitensee und Penzing: S45 bzw. S50 (ca. 1 km) U4 Braunschweiggasse (ca. 1,35 km) INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in der LINZER STRASSE 83 ? einem modernen Neubauprojekt in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,33 m² Wohnfläche und 14,29 m² Balkon überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie moderne Sanitärausstattung sorgen für ein zeitloses und hochwertiges Wohnambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -temperierung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrischen Raffstores garantiert ganzjährig hohen Wohnkomfort.3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,33m² Wohnfläche & Balkon mit ca. 14,29 m²Eichenparkett & Feinsteinzeug Erdwärme-Wärmepumpe, Heizen & Temperieren über Bauteilaktivierung Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Raffstores Tiefgaragenstellplätze verfügbar Eine Wohnung, die moderne Wohnqualität, private Freiflächen und nachhaltige Technik perfekt miteinander verbindet. Jetzt Beratungstermin vereinbaren und die Vorzüge der LINZER STRASSE 83 persönlich kennenlernen. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

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MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40 weitere Informationen: Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Lage: Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der "Schmelz". Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]