Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Wels-Land

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Etagenwohnung in 4614 Marchtrenk bietet auf 80 m² ein Zuhause zum Wohlfühlen ? ideal für Paare, kleine Familien oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice. Zwei Terrassen mit über 31 m², darunter eine großzügige 26,53-m²-Terrasse, laden zu Grillabenden und Ruhepausen ein, mit privatem Zugang vom Schlafzimmer. Separate Küche mit Einbauküche, Fernwärme, Stellplatz, Keller, Badewanne und separates WC runden alles ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - barrierefrei und rollstuhlgängig ? komfortables Wohnen für jedes Alter. - 3 gut geschnittene Zimmer ? ideal für Paare, Familien oder Homeoffice. - 2 Terrassen ? insgesamt über 31 m² Freifläche zum Entspannen. - große Terrasse mit 26,53 m² ? perfekt für Grillabende, Gartenmöbel oder Pflanzen. - direkter Terrassenzugang vom Schlafzimmer ? privater Rückzugsort. - separate Küche ? Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. - Fernwärme ? effiziente und komfortable H Diese barrierefreie 3-Zimmer-Etagenwohnung in 4614 Marchtrenk bietet auf 80 m² ein Zuhause zum Wohlfühlen ? ideal für Paare, kleine Familien oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice. Zwei Terrassen mit über 31 m², darunter eine großzügige 26,53-m²-Terrasse, laden zu Grillabenden und Ruhepausen ein, mit privatem Zugang vom Schlafzimmer. Separate Küche mit Einbauküche, Fernwärme, Stellplatz, Keller, Badewanne und separates WC runden alles ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - barrierefrei und rollstuhlgängig ? komfortables Wohnen für jedes Alter. - 3 gut geschnittene Zimmer ? ideal für Paare, Familien oder Homeoffice. - 2 Terrassen ? insgesamt über 31 m² Freifläche zum Entspannen. - große Terrasse mit 26,53 m² ? perfekt für Grillabende, Gartenmöbel oder Pflanzen. - direkter Terrassenzugang vom Schlafzimmer ? privater Rückzugsort. - separate Küche ? Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. - Fernwärme ? effiziente und komfortable Heizungsversorgung. - eigener PKW-Stellplatz und Kellerabteil (ca. 5 m²) ? zusätzlicher Komfort und Stauraum. - separates WC und Badezimmer mit Badewanne ? praktische Raumaufteilung. - ruhige Lage in Marchtrenk ? gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und schneller Anbindung nach Wels und Linz. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Wels und Linz sowie einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare, Senioren und Pendler.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und umfassend saniertes Wohnhaus Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 77,98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting. Das Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohnungen, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 baubewilligt und 1993 fertiggestellt bzw. bezogen. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung im Überblick Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine sehr praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Sie verfügt über: separate Küche mit Essbereichgroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkonsüdlich ausgerichteter Balkon mit ca. 5,3 m²Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanneseparates WCgroßzügige Garderobepraktischer Abstellraum Die vorhandene separate Küche inklusive Essbereich verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Süd-Balkon mit Markise Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 5,3 m². Der Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Umfassend saniertes Wohnhaus Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue Fenster Fassadendämmung Kellerdeckendämmung Dachsanierung Sanierung der Balkone Ergänzung von Rollläden Modernisierung des Eingangsbereichs Sämtliche Fenster verfügen über moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster sowie die Balkontüre mit praktischen, herunterziehbaren Fliegengittern ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Heizung und Energie Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der individuell und stufenlos reguliert werden kann. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus. Eigene Garage und zusätzlicher Stauraum Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor. Die Garage bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Lager- und Stauraum. Außerdem sind ein Stromanschluss sowie weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt. Für die Hausbewohner stehen darüber hinaus Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Monatliche Fixkosten Die monatlichen Fixkosten betragen derzeit € 496,29.Darin enthalten sind unter anderem: Betriebskosten Heizkosten Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen beträgt derzeit € 211,30 monatlich. Die Laufzeit des Sanierungsdarlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 begonnen. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 77,98 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Obergeschoss Balkon: ca. 5,3 m², südseitig Garage: eigene Garage mit automatischem Garagentor Keller: eigenes Kellerabteil Heizung: zentrale Gasheizung Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung Energieklasse: B Baujahr: 1993 Baubewilligung: 1992 Sanierung Wohnhaus: umfassend 2025 Monatliche Fixkosten: € 496,29 Sanierungsdarlehen: € 211,30 monatlich Kaufpreis: € 300000 Euro Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem umfassend sanierten Wohnhaus, einem sonnigen Südbalkon und einer eigenen Garage. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen zu Fuß sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2025.Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf Wohnkomfort, kurze Wege und eine solide Wohnqualität in zentraler Lage legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für Singles, Pärchen und Klein-Familien! Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Sie werden die Anwesenheit von Nachbarn kaum spüren, da die Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind! Absolute Rarität am Immobilienmarkt!!!! Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an! Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Über den Dächern können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen: Auf der Terrasse können Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung genießen! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern! Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Aufgrund der besonderen Bauweise erreichen Sie den dritten Stock zu Fuß auf kurzem Weg!!! Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten. Highlights: • Wohnfläche ca. 73 m² • Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC • Dachterrasse ca. 77 m² • Balkon ca. 2,5 m² • 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohnzimmer ca. 21 m² • Küche-Esszimmer ca. 9 m² • Schlafzimmer ca. 14,7 m² • Kinderzimmer ca. 12 m² • Badezimmer ca. 4 m² • WC ca. 1,5 m² • Vorraum ca. 3 m² • Flur ca. 6,3 m² Kauf - Gegenkauf - Tausch: Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 €. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss. Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!! Für Frühling 2026 sind in der Wohnanlage Sanierungsmaßnahmen geplant: Fassadenplatten werden gereinigt oder neu gefärbt, Treppenhaus-Verglasungen und -aufgänge erneuert, Erneuerung/Schaffung von Gehwegen, Verbesserung der Beleuchtung in der Tiefgarage, Schaffung von Grünflächen etc. Auf diese Wohnung entfallen nach Abschluss der Arbeiten ca. € 35.209,75 € - diese sind im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere Details zur Sanierung und Finanzierungsmöglichkeiten erfahren Sie im Zuge einer Besichtigung. Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt: • Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020 • Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010 Da diese Sanierungen bereits getätigt wurden, werden Sie in dieser Wohnung kaum Einschränkungen während der neuen Sanierungsmaßnahmen verspüren! Lage & Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort ist in der selben Straße, Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, f Gee = 1.76 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <125m Universität <7.300m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <4.025m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <675m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <875m Straßenbahn <9.775m Flughafen <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und umfassend saniertes Wohnhaus Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 77,98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting. Das Wohnhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohnungen, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 baubewilligt und 1993 fertiggestellt bzw. bezogen. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung im Überblick Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine sehr praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Sie verfügt über: separate Küche mit Essbereich großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon südlich ausgerichteter Balkon mit ca. 5,3 m² Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC großzügige Garderobe praktischer Abstellraum Die vorhandene separate Küche inklusive Essbereich verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Süd-Balkon mit Markise Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon mit ca. 5,3 m². Der Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet - ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Umfassend saniertes Wohnhaus Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: neue Fenster Fassadendämmung Kellerdeckendämmung Dachsanierung Sanierung der Balkone Ergänzung von Rollläden Modernisierung des Eingangsbereichs Sämtliche Fenster verfügen über moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster sowie die Balkontüre mit praktischen, herunterziehbaren Fliegengittern ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera. Heizung und Energie Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der individuell und stufenlos reguliert werden kann. Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus. Eigene Garage und zusätzlicher Stauraum Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor. Die Garage bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Lager- und Stauraum. Außerdem sind ein Stromanschluss sowie weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Zusätzlich steht der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt. Für die Hausbewohner stehen darüber hinaus Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Monatliche Fixkosten Die monatlichen Fixkosten betragen derzeit € 496,29. Darin enthalten sind unter anderem: Betriebskosten Heizkosten Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen beträgt derzeit € 211,30 monatlich. Die Laufzeit des Sanierungsdarlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 begonnen. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 77,98 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Obergeschoss Balkon: ca. 5,3 m², südseitig Garage: eigene Garage mit automatischem Garagentor Keller: eigenes Kellerabteil Heizung: zentrale Gasheizung Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung Energieklasse: B Baujahr: 1993 Baubewilligung: 1992 Sanierung Wohnhaus: umfassend 2025 Monatliche Fixkosten: € 496,29 Sanierungsdarlehen: € 211,30 monatlich Kaufpreis: € 300000 Euro Fazit Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem umfassend sanierten Wohnhaus, einem sonnigen Südbalkon und einer eigenen Garage. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, die sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen zu Fuß sowie die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude im Jahr 2025. Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf Wohnkomfort, kurze Wege und eine solide Wohnqualität in zentraler Lage legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker [Tel] [Email] Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage - vieles bequem zu Fuß erreichbar Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ungefähre Gehzeiten: Einrichtung Gehzeit Bushaltestelle ca. 3 Min. Sportanlagen mit Volleyball, Fußball, Tennis & Skaterpark ca. 3 Min. Bahnstation ca. 5 Min. Kaffeehaus ca. 7 Min. Bäckerei ca. 7 Min. Bank ca. 7 Min. Feuerwehr ca. 7 Min. Friseur ca. 8 Min. Volksschule ca. 8 Min. Musikheim ca. 8 Min. Pizzeria ca. 10 Min. Kindergarten ca. 15 Min. Spar / Nahversorger ca. 15 Min. Mostschank ca. 15 Min. Alm ca. 20 Min. Optima Med Gesundheitsresort ca. 30 Min. Auch die Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine wunderschöne Kastanienallee in unmittelbarer Nähe lädt beispielsweise zu Spaziergängen ein. Die Stadt Wels ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m². Highlights der Immobilie: • 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs • moderne Einbauküche (2018) • großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018) • Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer • neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung • Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021) • große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich • Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert • Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet) Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk: • Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße - ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz • Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk - perfekt für Pendler. Für weitere Info zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

NEU SANIERTE 3,5-Zimmer WOHNUNG IN PREMIUM-RUHELAGE in Gunskirchen-Zentrum Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen Immobilie: NEU sanierte Fassade an der Wohnanlage NEU sanierter Innenbereich der Wohnung (kleine) Badewanne UND zusätzlich Dusche - tolle indirekte Beleuchtung Einbauküche - sehr schön - mit Barbereich Loggia umgebaut auf Esszimmer Laubenartiger Zugang zur Immobilie Tolles Raumangebot Fenster mit Raffstore und teils Rollladen Tiefgarage (Stapelparker mit Abtropf-Schutz) Abstellmöglichkeiten für einspurige KFZ Großes Keller-Abteil mit ca. 10m² (ca. 4,65m x ca. 2,20m) Wohnung befindet sich im 2.ten Stock (ohne Lift) => dafür günstige BK Die Auflistung der Betriebskosten befindet sich im Expose (Download der Unterlagen) Die aktuelle Möblierung ist im Preis enthalten! und viele weitere Pluspunkte... Eine sehr feine und defacto neuwertige Immobilie! Dieses Objekt sollte man live erleben! Für eine Besichtigung stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Melanie Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien. Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens. Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns. SUENO IMMOBILIEN... wir erfüllen Wohnträume!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ELEMENTUM - Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden. Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit ELEMENTUM entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf. Ein Zuhause für alle Lebensphasen ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles - ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht. Qualität, die überzeugt Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft - sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht. Wohnen mit Leichtigkeit Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung: Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig. Leben in Marchtrenk Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels - Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Highlights Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil Tiefgarage sonnendurchflutete Wohnungen Grünflächen zur Allgemeinnutzung ausgezeichnete Infrastruktur provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto Weitere Informationen finden Sie unter: www.elementum.immo Wohnung Top 4.2. 100,09 m² Wohnfläche 21,60 m² Balkon/Terrasse 67,27 m² Garten 4 Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bahnhof 11 min Auto Gasthaus 10 min zu Fuß Volksschule 4 mit mit Auto Kindergarten 4 min mit Auto Nahversorger 4 min mit Auto Fitnesstudio 13 min mit Auto Plus City 15 min mit Auro Apotheke 9 min mit Auto... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese helle 3 Zimmer Wohnung mit südwestlich ausgerichteter Loggia, liegt im 2. Stock (ohne Lift) einer 1979 in ruhiger Lage, errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist modernisiert und verfügt über eine helle, großzügige, weiße Küche und einem modern gefliesten Bad mit Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn- Essbereich, mit Ausgang auf die Loggia, bietet ein modernes Raumgefühl. Ein eigener Parkplatz, sowie ein Kellerabteil, erhöhen zusätzlich das Angebot. Raumaufteilung und Gestaltung Vorraum mit Garderobe Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Südwest-Loggia Küche möbliert Schlafzimmer Kinderzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Autoabstellplatz überdacht Nr. 26 Für diese Anlage, ist laut Auskunft der Hausverwaltung, in den nächsten Jahren eine Sanierung geplant. Der Anteil der Höhe des Sanierungsdarlehen für diese Wohnung, wird laut Auskunft der Hausverwaltung, laut einer Vorberechnung, bei ca. ? 33.350, liegen (bei Einmalzahlung). Bei Inanspruchnahme eines Darlehens, bedeutet dies, einen monatlichen Aufwand von ca. ? 190, für eine Laufzeit von 20 Jahren. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusiver Wohnkomfort mit Penthouse-Flair In ruhiger und begehrter Lage in der Bussardstraße 25 in Steinhaus erwartet Sie diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019. Das Gebäude umfasst insgesamt nur 4 Wohneinheiten, was für ein besonders privates, ruhiges und angenehmes Nachbarschaftsklima sorgt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die spektakuläre, 37 m² große Dachterrasse – Ihr persönliches „zweites Wohnzimmer“ im Sommer! Ob große Lounge-Möbel, Esstisch für Gäste, Grillstation oder Sonnenliegen: Hier realisieren Sie Ihren Freilufttraum ohne Kompromisse. Die Raumaufteilung & Ausstattung: Offener Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutet, modern geschnitten und mit direktem Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Hochwertige Einbauküche: Stilvoll integriert, ausgestattet mit modernen Markengeräten, viel Arbeitsfläche und durchdachtem Stauraum. Hauptschlafzimmer: Ruhig gelegen mit idealen Stellmöglichkeiten für Doppelbett und Kleiderschrank. Flexibles Kinder- / Arbeitszimmer: Perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Badezimmer & WC getrennt: Zeitlos-modernes Badezimmer sowie ein separat angelegtes WC für Ihre Gäste. Praktischer Abstellraum: Direkt in der Wohnung für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsgegenstände. XXL-Kellerabteil: Überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit reichlich Platz für Sportgeräte, Reifen und Lagerung. Zwei Stellplätze inklusive: Das lästige Parkplatzsuchen hat ein Ende – zur Wohnung gehören ein geschützter Carport-Stellplatz sowie ein weiterer eigener Pkw-Stellplatz. Kontakt & Besichtigung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! Ihr Ansprechpartner Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet auf ca. 55,76 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dazu gibt es ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie den großzügigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Siedlungslage. Zeitgemäßer Wohnkomfort, helle Räume und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein behagliches Zuhause. Den Bewohner/innen stehen außerdem eine SAT-Anlage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen für die Liegenschaft zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Je nach Verfügbarkeit kann ein weiterer Stellplatz um € 5.000,00 zusätzlich erworben werden. Die hervorragende Lage in Marchtrenk bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Städte Wels und Linz sind schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich sowohl als langfristiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage. Highlightsca. 55,76 m² Wohnfläche Balkongroßzügiger Wohn- und Essbereichein Schlafzimmer2 praktische Abstellräumeruhige und lebenswerte Siedlungslagegepflegte Wohnanlage Kellerabteil inklusive1 PKW-Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiertzweiter PKW-Außenstellplatz optional um € 5.000,00 erhältlich (nach Verfügbarkeit) SAT-Anlage vorhanden Brunnen für die Liegenschaftausgezeichnete Infrastruktur zwischen Wels und Linz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <600m Klinik <1.025m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <625m Universität <8.175m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <1.200m Polizei <900m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <2.050m Straßenbahn <8.750m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Bilder zur Wohnung folgen ab 01. September Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Thalheim bei Wels (Traunufer Arkade) – eine charmante Wohnung, die keine Wünsche offen lässt! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Traunufer Arkade, in unmittelbarer nähe zur Traun. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet Ihnen auf 69 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage, zudem stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der freundlichen Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistern. Die hellen Räume sind mit hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein, während das Bad mit Fenster für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine angenehme Wärme. Die Heizungsanlage wurde 2025 für die Wohnanlage komplett erneuert / getauscht. Einer der Highlights dieser Wohnung ist der Westbalkon mit 22 m², der Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Abendsonne zu genießen. Zudem stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze (zugeordnet) und ein Aussenstellplatz (nicht zugeordneter ) zur Verfügung – ein großer Vorteil in der heutigen Zeit! Mit einem Personenaufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung – ideal für Familien und ältere Menschen. Auch für Stauraum ist gesorgt, ein Kellerabteil plus je ein Abteil direkt bei Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein! In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Supermarkt, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt – so haben Sie alles Wichtige direkt vor der Tür. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Busverbindung bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung in Thalheim bei Wels zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Es erwartet Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Thalheim bei Wels/Mühlental - provisionsfrei In attraktiver Lage von Thalheim bei Wels entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 37 hochwertig geplanten Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Gärten und Loggien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein modern geplantes Badezimmer sowie ein praktischer Vorraum runden das Raumangebot funktional ab. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen mit großen Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume, zeitgemäßen Sanitärbereichen und einem eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein KFZ-Stellplatz kann optional zum Preis von € 6.900,- erworben werden. Der Baustart ist voraussichtlich für Herbst 2026 vorgesehen. Lage Die ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich hier: 👉 https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeitet werden können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]