Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

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**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Grad Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=Wo6q Pgx XAn9Diese gepflegte Altbauwohnung im Hochparterre eines charmanten Sieben-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1905 bietet auf rund 87,25 m² Wohnnutzfläche (inkl. 8,84 m² verglaste Veranda) eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Haus wurde 2021 generalsaniert und verfügt über einen großen, ruhigen Innenhof mit Gemeinschaftsgarten – ein echtes Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnraum mit Holzkaminofen, eine separate Einbauküche, ein hochwertiges Bad mit maßgefertigter Edelstahldusche und Villeroy-&-Boch-Sanitär, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die verglaste Veranda mit ihren charakteristischen Jugendstil-Fenstern und dem neuwertigen Holzboden verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert: Unterböden, Elektrik, Gasheizung sowie Küchen- und Sanitärbereiche wurden erneuert. Besonderheit: Dabei wurde die Möglichkeit vorgesehen, mit Minimalaufwand das Schlafzimmer zu einem Esszimmer mit Küche umzufunktionieren und den jetzigen Küchenbereich dem Bad zuzuschlagen. Sämtliche Doppelkastenfenster und die Jugendstilfenster in der Veranda wurden 2023 renoviert. Die Heizung ist über das Vaillant-Gasetagensystem für jeden Raum separat regelbar – die Therme wurde im Dezember 2024 erneuert. Teilweise freigelegte historische Decken sowie hochwertige Einbaumöbel runden die Ausstattung ab. Kellerabteil und Fahrradraum sind Teil der Allgemeinflächen. Bitte beachten: Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug und ist nicht barrierefrei zugänglich. Monatliche Kosten: € 658,– inkl. USt. (davon € 280,– Betriebskosten zzgl. 10 % USt. sowie € 350,– Reparaturrücklage)."BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug ? Einzigartige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Terrasse im 1. OG in 1140 Wien Das Objekt im Überblick Wohnfläche: 53,31 m² Etage: 1. Obergeschoss (Exklusive Terrassenlage mit Eigengarten) Zustand: Erstbezug (Hochwertige Neubauqualität) Zimmer: 2 (Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich & separates Schlafzimmer) Außenflächen: 17,26 m² Aussichtsterrasse + 60,47 m² privater Eigengarten Objektbeschreibung Das Beste aus zwei Welten: Diese exklusive 2-Zimmer-Erstbezugwohnung bietet Ihnen den seltenen Luxus einer Gartenwohnung im 1. Obergeschoss. Durch die besondere Architektur des Gebäudes genießen Sie hier sowohl die erhöhte Sicherheit und den schönen Ausblick des ersten Stocks als auch ein riesiges, privates Grünparadies. Auf über 53 m² perfekt aufgeteilter Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das absolute Highlight ist die nahtlose Verbindung von drinnen nach draußen: Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus betreten Sie direkt die großzügige, über 17 m² große Terrasse. Von dort führt Ihr Weg direkt weiter in den beeindruckenden, 60,47 m² großen Eigengarten ? Ihre private Ruheoase für Grillabende, Sonnenbäder oder Urban Gardening mitten in der Stadt. Die Raumaufteilung & Komfortmerkmale Der Grundriss ist perfekt durchdacht und holt das Maximum aus jedem Quadratmeter heraus: Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit optimalem Platz für eine Garderobe. Wohn-Essraum: Der helle und offene Lebensmittelpunkt der Wohnung. Er bietet reichlich Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die Fensterfronten lassen sich weit öffnen und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Besonders charmant: Auch von hier aus haben Sie einen direkten Ausgang auf die Terrasse ? perfekt, um morgens mit Blick ins Grüne aufzuwachen. Badezimmer: Elegant und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit einer modernen Dusche. Separates WC: Komfortabel vom Badezimmer getrennt und dir... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung ? 1140 Wien, Minorgasse Objektübersicht Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort im Grünen. Mit kompakter, perfekt durchdachter Wohnfläche und einer traumhaften Kombination aus Terrasse und Eigengarten ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung im grünen 14. Wiener Gemeindebezirk. Objekttyp: Eigentumswohnung (Erstbezug) Etage: Erdgeschoss / Gartenetage (barrierefrei erreichbar) Wohnfläche: 42,10 m² Terrassenfläche: 12,93 m² (direkt vom Wohnbereich begehbar) Gartenfläche: 26,68 m² (privater Eigengarten) Zustand: Neubau / Erstbezug ? bezugsfertig Projekt-Highlights ? Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme) ? Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen ? Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen ? 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden ? Elektrische Sprossenheizung in den Bädern ? Video-Gegensprechanlage ? Kinderspielplätze ? 1 Kellerabteil pro Wohnung Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum! Infrastruktur: Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater). U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St.Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen M... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriöses Penthouse-Flair mit gigantischen Freiflächen Erstbezug im 2. Dachgeschoss ? 1140 Wien, Linzer Straße Objektübersicht Diese neu errichtete Erstbezug Wohnung im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage vereint urbanen Komfort und toller Aussicht . Das absolute Highlight dieses Objekts sind die gigantischen Freiflächen, die ein luxuriöses Penthouse-Feeling garantieren. Objekttyp: Eigentumswohnung / Erstbezug Etage: 2. Dachgeschoss (DG 2) mit Lift Wohnnutzfläche: 108,22 m² Terrassenfläche: 73,44 m² (direkt von den Wohnräumen begehbar) Dachgarten mit Mähroboter und Solardusche: 117,05 m², dieser schließt unmittelbar an die Terrasse an Projekt-Highlights ? Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme) ? Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen ? Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen ? 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden ? Elektrische Sprossenheizung in den Bädern ? Video-Gegensprechanlage ? Kinderspielplätze ? 1 Kellerabteil pro Wohnung Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum! Infrastruktur: Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater). U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St.Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung: Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Drogeriemärkte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Modegeschäften, Kinos und Gastronomiebetrieben. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgun... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie – 4 Zimmer, große Terrasse und Grünblick Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 193 m² Nutzfläche bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: großzügige Innenräume, mehrere mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs eine beeindruckende Terrasse von über 60m² mit Grünblick sowie einen eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer kleinen Wohnhausanlage (von außen begehbar, KEIN Lift) und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Raumangebot und die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Die großzügigen Flächen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten der Wohnung gelangt man ins Vorzimmer und von dort rechts in einen langen Gangbereich, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Drei mögliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einer kleineren Terrasse, die ruhig zu den privaten Gärten der Wohnhausanlage ausgerichtet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 57,49 m². Der vorhandene Kachelofen verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Hier finden Sie den Link zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/j69zv/de Der angrenzende Essbereich mit Küche umfasst ca. 26,93 m² und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen Kochbereich. Die Küche ist voll ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Über den Master Bedroom gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Eine eigene Sauna steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Sehr praktisch befinden sich die Kellerräume sowie der Technik- und Haushaltsraum (ideal für Waschmaschine und Trockner) im Anschluss an den Wohnbereich auf gleicher Ebene und bieten jede Menge Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die über 60m² große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensbereich im Freien – ideal für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden. Die vorhandene Feuerstelle sowie die elektrisch ausfahrbare Beschattung sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Eine weitere westlich ausgerichtete Terrasse bietet noch Zugang zu einem kleinen Garten. Viele Fenster verfügen über Außenjalousien, teilweise elektrisch, teilweise manuell bedienbar. Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf. Emotion Seite 5 / 19Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Platz und besonderen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Top Features:• großzügige Terrasse mit über 60m² und elektrischer Markise• wunderschöner Grünblick• eigener Garagenstellplatz (zusätzlich €20.000.-)• Außenjalousien• elektrisch ausfahrbare Terrassenbeschattung• großzügiger Wohnbereich mit ca. 57,49 m² und Kachelofen• drei mögliche Schlafzimmer• alle Zimmer getrennt begehbar• Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken• vielseitige Raumaufteilung mit großem Gestaltungsspielraum• ruhige Grünlage in Hadersdorf-Weidlingau Hard Facts:• ca. 154 m² Wohnfläche• ca. 193 m² Nutzfläche• 3. Stock (von außen begehbar, KEIN Lift)• Ost-, Süd- und Westausrichtung• Garagenstellplatz vorhanden• Elektroheizung (ursprüngliche gasbetriebene Fußbodenheizung)• Warmwasser über Elektroboiler Emotion Seite 6 / 19• SAT-TV-Anschluss vorhanden• 2-fach verglaste Fenster• Parkettboden in den Wohnräumen• Wohnküche mit Essbereich ca. 26,93 m²• Küche mit Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination• separates WC mit Handwaschbecken• Badezimmer 1 mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Sauna• Badezimmer 2 mit WC, Waschtisch und Dusche• Haushaltsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Grünruhelage im westlichen Teil von Penzing, Hadersdorf-Weidlingau. Der nahegelegene Wienerwald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Radwege und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Das nahegelegene Auhof Center bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Kino sowie einem Fitnesscenter und sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung:• Bahnhof Hadersdorf (ca. 5 Gehminuten) mit der S50 – ca. 12 Minuten zum Westbahnhof• Buslinien 50A, 450, 451 und 453 mit Verbindung zur U4-Station Hütteldorf Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Emotion Seite 7 / 19Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Zuhause für alle, die morgens lieber Vogelgezwitscher als Verkehr hören, die die Natur lieben und dennoch die Stadt jederzeit in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 m² Wohnfläche überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss und einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Hochwertige Parkettböden, große Fenster mit Grünblick sowie die Doppelverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz schaffen ein helles und behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten - der ideale Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie mehrere gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze (ohne fixe Zuordnung) zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-Highlightsca. 51 m² Wohnfläche2 optimal geschnittene Zimmerabsolute Ruhelagetraumhafter Grünblick Wienerwald nur wenige Schritte entfernt Bahnhof Wien Hadersdorf fußläufig erreichbarschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadthochwertige Parkettböden Badezimmer plus separates Gäste-WCGasetagenheizung Doppelverglasung mit innenliegendem Sonnenschutzeigenes Kellerabteil Fahrradraumgroßzügiger Gemeinschaftsgarten mit Gestaltungsmöglichkeitengemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze Auhof Center in wenigen Fahrminuten Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 359.800,- Zzgl. Ablöse für die Einbauküche EUR 10.000,-Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die Maisonette mit Terrasse, Balkon und Garten überzeugt durch ihre attraktive, ruhige Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu. Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten empfängt mit einem großen Vorraum, dem Wohn/Esszimmer mit offener Wohnküche, einem WC und einem Abstellraum. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer, 2 Badezimmer mit Dusche, 1 WC und 1 Zimmer mit Schrankraum und eigenem Balkon.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING WOHNEN UND ARBEITEN IN PERFEKTER HARMONIE EXKLUSIVES DOPPELHAUS MIT MODERNER ARCHITEKTUR UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Draußen brennt der Sommer – drinnen genießen Sie dank moderner Deckenkühlung und Deckenheizung das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima. Wohnkomfort, den Sie Tag für Tag spüren und selbst gestalten können. Licht, Raum und Flexibilität – dieses außergewöhnliche Doppelhaus vereint modernes Wohnen und professionelles Arbeiten auf elegante Weise unter einem Dach. Großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ideale Wahl für Familien, Selbstständige, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen. Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt entspannt auf Ihrer Terrasse mit Blick ins Grüne. Während die ersten Sonnenstrahlen Ihr Zuhause mit Licht erfüllen, genießen Sie Ihren Morgenkaffee in ruhiger Atmosphäre. Kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schaffen maximale Lebensqualität und schenken Ihnen wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge im Leben. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt nahe Ober St.Veit beim Casino-Park. Diese hochwertig ausgestattete Erstbezugsimmobilie vereint modernes Wohnen, intelligente Raumplanung und nachhaltige Energietechnik zu einem Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Wohnen mit Raum für Ihre schönsten Momente Der großzügige Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Konzepte oder kreative Arbeitsbereiche. Raumprogramm: Eingangsebene: • Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangsbereich • Großzügiges Büro bzw. Atelier mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Praktischer Abstellraum unter der Treppe • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Obergeschoss: • Vorraum mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder Arbeitsbereich • Zwei helle und flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken Dachgeschoss: • Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse • Praktische Arbeitsnische für Homeoffice oder individuelle Nutzung Hier entstehen Räume für gemeinsame Familienmomente, produktive Arbeitstage und entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Hochwertige Ausstattung, die man sieht und spürt Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Qualität, Behaglichkeit und moderner Wohnkultur. Edle Parkettböden, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, die Komfort und Stil perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoss sind mit einer hochwertigen Tuchbeschattung ausgestattet. Die komfortable Bedienung erfolgt mittels Funkfernbedienung. Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren. Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und profitieren Sie von moderaten Betriebs- und Energiekosten. Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit nachhaltiger Energiegewinnung: • Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort • Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen • Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung • Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Wohnen in jeder Jahreszeit Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen überzeugt. Ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch Die WIEBE Wiener Bauträger- und Entwicklungsgesmb H hat in der Linzer Straße eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen, einem Einzelhaus sowie einem exklusiven Doppelhaus mit integrierten Büroflächen und hauseigener Tiefgarage errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung, exklusive Maisonette mit 4-Zimmern oder modernes Doppelhaus – das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Beste Infrastruktur – alles, was das Leben angenehm macht Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Auhof Center mit seinem vielfältigen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung ist rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: • Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre • Buslinie 47A zur U4 Ober St.Veit • Straßenbahnlinie 49 mit Anschluss an die U3 • Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Sofort verfügbar – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie Warum noch Monate oder Jahre auf die Fertigstellung eines Neubaus warten? Dieses moderne Doppelhaus ist bereits fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Platz in diesem hochwertigen Wohnprojekt zu sichern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,10 HWB Klasse: B... [Mehr]