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OK3340 Waidhofen an der Ybbs / 58m² / 2 Zimmer
€ 2.051,72 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell
Kein Makler, keine Maklergebühr! Videorundgang: https://www.youtube.com/watch? v=2vvab Jqwf J0 Schöne helle Wohnung mit ostseitigem französischen Balkon, Erstbezug nach Komplettrenovierung. Diese befindet sich am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs, am Fuße des Buchenberges. HTL, Krankenhaus und Eurospar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waidhofen an der Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur. Genießen Sie den Sonnenaufgang durch die große Doppelbalkontür des ostseitigen französischen Balkons. Erstbezug nach Komplettrennovierung mit 1 Schlafzimmer + offener (Wohn) Küche. Folgenden Features erwarten Sie hier: • klassischer Grundriss in solider Ausführung, 3. Stock • Schlafzimmer mit ca. 11,5 m2 • schönes, komplett renoviertes Badezimmer, moderne Großformatfliesen 120x60cm, in elegantem Design, u.a. eckige chrom Armaturen, mit Dusche, WC, Waschbecken, Warmwasserboiler, Badmöbel (alles neu) • zeitgemäße Gestaltung mit nagelneuer offener Küche mit neuen Geräten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzug • großzügiger Wohnbereich mit leicht zur Seite gleitender Schiebetür, Kaminofen (Holz), Zugang zum französischen Balkon. • Kellerabteil • gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz und Abstellraum im Erdgeschoß Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnküche derzeit HWB: 90 und fGEE: 1,59 Heizung: ab 2025 Fernwärme (derzeit noch Konvektorheizung), Kaminofen (Holz) +++++ DAS GESAMTE WOHNAREAL BZW. DER WOHNBLOCK WIRD AB 2025 KOMPLETT SANIERT, wodurch die Wohnung als Immobilie eine erhebliche Wertsteigerung erfährt! Heizwärmebedarf, Dämmung, etc. werden massiv verbessert! +++++ Umfang: • Komplette thermische Sanierung des Gebäudekomplexes mit Dämmung der gesamten Gebäudehülle (Fassade mit WDVS aus 14cm Mineralfaser, Innenwände zu Keller und Dachböden mit 10cm Mineralfaser, Keller- und Garagendecken mit 10 bzw. 12cm Mineralfaser und der Decken zu Dachböden mit 17cm Dachbodendämmelementen • Austausch aller Fenster und Fenstertüren sowie der Kellerfenster samt Insektenschutzgittern), Einbau von Rollläden und Insektenschutzrollos bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen • Erneuerung der Balkongeländer und -beläge • komplette Erneuerung der Dachdeckung mit Aluminium-Dachplatten samt Unterdach, Hängerinnen, Regenabfallrohren, Ortgangverkleidungen, Blitzschutzanlage und Dachausstiegfenstern • Erneuerung der Gegensprechanlagen • Montage von 7 Glasvordächern bei den Hauseingängen • Einbau und elektr. Anschluss von 26 elektrisch funkbedienbaren Garagentoren • Neubeschichtung der Stiegenhäuser samt Zargen der Wohnungseingangstüren, Dachbodentüren und der Stiegengeländerkonstruktionen • Erneuerung der Beschilderung und der Geschoßbezeichnungen • Komplettsanierung der Außenanlagen samt Geländern/Handläufen • Sanierung der Grünanlagen und Traufenpflasterstreifen • Umrüstung der Allgemein- und Außenbeleuchtung auf LED-Technik • Demontage von vorhandenen Gasleitungen und Gasthermen • Errichtung von 2 überdachten Müllcontainerplätzen • Herstellung eines Fernwärme-Anschlusses samt Pufferspeicher, Heizungsverteilung zu allen Wohnungen und Heizkörpern • Alle von der Feuerwehr Waidhofen/Ybbs vorgegebenen Brandschutzmaßnahmen wie Brandschutztüren zu Dachböden und Kellerbereichen • Erneuerung der alten Wohnungseingangstüren und der Stiegengeländerverkleidungen • Einbau von Brandrauchentlüftungen in den Stiegenhäusern und Nachrüstung von Feuerlöschern. Monatliche Rate für Wohnbaudarlehen ca. 184€ (Förderung möglich!) Lage: Am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs, ruhige Seitengasse, am Fuße des Buchenberges. HTL, Krankenhaus und Eurospar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waidhofen an der Ybbs bietet eine sehr gute Infrastruktur. +Eurospar Lebensmittelmarkt - vor der Haustür +Bank - vor der Haustür +Zughaltestelle: 100m +Tankstelle - 200 m +Bushaltestelle - 300m +Schule HTL Waidhofen - 350 m +Pflegeheim: 350m +Augenzentrum - 500 km +Krankenhaus - 600 m +Fußballplatz/Sporthalle - 750 m +Therapiezentrum - 900 m +Billa Lebensmittelmarkt - 1 km +Tennisplatz/Sportunion - 1,2 km +Kino - 1,9 km +Firma Bene - 2 km +Tier Erlebnispark - 2,2 km +Stadtzentrum - 2,3 km +Parkbad - 2,5 km +Baumarkt - 4,1 km u.v.m. • rasche Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel • gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum KH - viele Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis wie Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, Drogerie, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, Spar-Filiale direkt vor der Haustür, uvm.... [Mehr]
96m2 Eigentumswohnung im Vogelsang
€ 175.000,-
3340 Waidhofen an der Ybbs / 96m² / 4 Zimmer
€ 1.822,92 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Diese ca. 100m² große Wohnung gliedert sich in Diele, große Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, 2 (Kinder-) Zimmer/Büro, Toilette, Abstellraum/Heizraum und Badezimmer. Sie befindet sich im vierten Stock und verfügt im Wohn-Ess-Bereich über einen französischen Balkon, welcher in den Innenhof zeigt. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein abschließbares Kellerabteil ist ebenfalls verfügbar. Zusätzlich steht ein gemeinsam benutzter Keller für Fahrräder, Kinderwägen etc. zur Verfügung. Küche, Badezimmer und WC bleiben möbliert. Ein Schwedenofen im Wohn-Ess-Bereich verbleibt ebenso hier. Im Umkreis des Wohnhauses stehen kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Lt. unserer Erfahrung ist die Parkplatzsuche in unmittelbarer Nähe kein Problem. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert inkl. Böden, Installation, Türen, Heizung, Sanitäranlagen,… usw. Seitens der Hausverwaltung gibt es aktuell Pläne für die umfangreiche Gebäudesanierung ab Mitte 2024. Hierbei gibt es die Möglichkeit zum Anschluss an die Fernwärme (bei rechtzeitiger Bekanntgabe). Die Wohnung wird privat verkauft, daher fallen keine Maklergebühren an. Energieausweis-Daten nach der Gebäudesanierung.... [Mehr]
€ 122.000,-
3340 Waidhofen an der Ybbs / 113m² / 3 Zimmer
€ 1.079,65 / m²
#Balkon #Kellerabteil #gefördert
Die geräumige Einheit befindet sich im 2. Stockwerk einer etwa im Jahr 1984 erbauten Wohnhausanlage und weist einen guten Gesamtzustand auf. Bequeme Wohnlage, direkt beim Erholungsgebiet Buchenberg und dennoch mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe von div. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Trafik, Friseur, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Bus und Citybahnstation. Raumeinteilung: Vorraum, Küche, großer Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. 2 französische Balkone vorhanden. Kellerabteil zugehörig. Heizung: Elektroheizung und zusätzlich ein Kachelofen, welcher dem Wohnbereich eine behagliche Wärme verleiht. HWB: 91 Ankaufspreis: € 122.000, Es besteht die Möglichkeit, ein noch aushaftendes Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von etwa € 23.800, (je nach aushaftendem Stand) zu übernehmen, um welches sich die Barerfordernis (Ankaufspreis) reduziert. Darlehensrückzahlung per Monat derzeit ca. € 208, Neben dem Darlehen ergeben sich momentan folgende Kosten monatlich: Betriebskosten á conto: € 323,21 Reparatur Fonds: € 103,06 Im Dezember 2022 wurde von der Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Wohnhausanlage beschlossen. Die Kosten für diesen Anteil belaufen sich auf ca. € 364,70 monatlich mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]
