Eigentumswohnungen mit Balkon in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU! Moderne, sonnige und ruhige 3 Zimmer Wohnung plus 13,85m² Balkon in Waidmannsdorf - Schubertstraße Lage: Waidmannsdorf Schubertstraße 24a und 24b 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 70,00m² plus ca. 13,85m² Südbalkon Baujahr: 2026/2027 - NEUBAU und Erstbezug! Stockwerk: 1. und letztes Stockwerk Lift: Nein Beschreibung: In Waidmannsdorf, in der Schubertstraße 24a und 24b entsteht eine Kleinwohnhausanlage mit 2 Wohnhäusern mit je 4 modernen Wohnungen. Die neue Wohnanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss oder moderne und sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit, genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern! Ausstattung & Highlights: Neubau und Erstbezug Fussbodenheizung Fernwärme Bad mit Fenster (Eckwohnung) kleine Wohnanlage sehr gute Vermietbarkeit und als Anlage geeignet Umplanung gratis Stellplätze: Garagenplatz (Hebeanlage) ? 22.500 pro PKW-Stellplatz Zimmer: 3 Böden: Eichenparkett (gebürstet und geölt) und Fliesen Fenster: Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) Bad: Dusche mit WC und mit Fenster Möblierung: Keine Zustand: NEU und ERSTBEZUG! Beziehbar: Herbst 2027 (Baustart Herbst 2026) Kaufpreis: ? 416.000, zzgl. Aufpreis für Gartenanteil (nur bei Gartenwohnungen) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Notar & Treuhänder: NOTAR Dr. Wolfgang MILZ & Partner Widmanngasse 43, 9500 Villach nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Erstbezugswohnung (nach Kernsanierung) bietet stilvolle Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts Die Immobilie wird hochwertig kernsaniert und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Ruhe, Licht und Eleganz. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon mit viel Sonne und wunderschönem Ausblick auf die Berge. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder modernes Arbeiten von zuhause. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Penthouse Skyla steht für urbanes Wohnen mit Licht, Weite und einem besonderen Gefühl von oben. Die außergewöhnliche Wohnung auf zwei Ebenen bietet ca. 143 m² Wohnfläche, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Dachfenstern sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Zimmer mit Loggia und Badezimmer en Suite schafft zusätzlich einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Gäste, Homeoffice oder als komfortables Schlafzimmer. Das absolute Highlight ist die ca. 57 m² große Dachterrasse, die direkt von einem Zimmer aus erreichbar ist und einen selten großzügigen Außenbereich über den Dächern von Klagenfurt bietet. Außenbeschattung, zwei Klimageräte, Fernwärme sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Abstellplatz im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Der Lift bringt Sie bequem nach oben, lediglich der letzte Halbstock wird zu Fuß erreicht. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie vor. Unter [Telefonnummer entfernt] können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

neuwertige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 55 qm Wfl. im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit großem Südostbalkon - mit Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Südostbalkon mit 18,20 qm Nfl. - dazu Tiefgaragen-Stellplatz Schätzwert: EUR 226000,- geringstes Gebot: EUR 158000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wer von einem Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen Klagenfurts träumt, wird hier fündig: Diese charmante Dachgeschoßwohnung am Kreuzbergl verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und begeistert mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Wohnqualität und einer besonders gemütlichen Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Holzofen zum behaglichen Mittelpunkt des Zuhauses wird. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Natur. Die separate Küche bietet einen hellen Platz zum Kochen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit unverbaubarem Grünblick. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Lage – ob beim Morgenkaffee oder beim entspannten Ausklang des Tages. Auch an Komfort wurde gedacht: Ein Tiefgaragenplatz sowie ausreichende Parkflächen vor dem Haus sorgen für bequemes Parken, während das großzügige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Highlights im Überblick✔ Ca. 90 m² Wohnfläche in top gepflegtem Zustand ✔ Begehrte Wohnlage am Kreuzbergl ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen ✔ Separate Küche ✔ Zwei Schlafzimmer ✔ Zwei Badezimmer ✔ Gäste-WC ✔ Abstellraum ✔ Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne ✔ Tiefgaragenplatz inklusive ✔ Großzügiges Kellerabteil ✔ Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Lage Das Kreuzbergl zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen: ruhig wohnen, die Natur vor der Haustür genießen und dennoch alle Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf stehen 6 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage! Davon ist eine mit einer Loggia ausgestattet. * 5 Garconnieren je 25,5 m² * 1 Garconniere mit 31,4 m² (Loggia inklusive) 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind inkludiert. Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: 23.000 € (monatlich 1.916 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,12 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage! Davon ist eine mit einer Loggia ausgestattet. * 2 Garconnieren je 25,5 m² * 1 Garconniere mit 31,4 m² (Loggia inklusive) 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 11.321 € (monatlich 944 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,19 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUGS GARTENWOHNUNG AM KREUZBERGL #Modern #Grün #Bestlage Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 51 m² Wohnfläche, einer großzügigen 21 m² großen Terrasse sowie einem beeindruckenden Eigengarten mit rund 131 m² Fläche. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten Gartens, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum auf der Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohn-Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum • Überdachte Terrasse • Außenabstellraum/Balkonschrank • Eigengarten HIGHLIGHTS • Bestlage • Erstbezug • Wohnfläche ca. 51,1 m² • Terrasse ca. 21,4 m² • Eigengarten ca. 130,7 m² • Außenabstellraum mit ca. 4,8 m² • Hochwertige Neubauausführung • Individuelle Mitgestaltung der Innenausstattung möglich • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Überdachte Südwest-Terrasse • Ruhige und exklusive Lage am Kreuzbergl • Optimale Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum • Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Genießen Sie modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer der exklusivsten Wohnlagen Klagenfurts. Ihr Neubau-Erstbezug-Traum in Bestlage – modern, hochwertig und nachhaltig. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Langfristige Vermietung ? Wertstabilität in Seenähe Kaufen, einnehmen, entspannen: Diese Wohnung in Seenähe ist die Definition eines stressfreien Investments. Mit einer Nettojahresmiete von 7.959,00 ? und einem bestehenden Mietvertrag bis März 2029 sichern Sie sich sofortige Einnahmen vom ersten Tag an - ganz ohne Anlaufzeit, Mietersuche oder Leerstandsrisiko. Die Lage ist ein echtes Privileg: Im beliebten Stadtteil Waidmanndorf überzeugt diese Wohnung durch ihre ideale Kombination aus naturnahen Wohnen und bester Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Universität. Die Highlights auf einen Blick: Großzügiger Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Profitieren Sie von einer etablierten Ertragsquelle in Bestlage, die durch die Kombination aus stabiler Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Waidmannsdorf maximale Sicherheit für Ihr Portfolio bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 80,68 qm Wfl. im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Loggia - mit Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Loggia - im Jahre 2000 umgebaut und saniert - Kunststofffenster, Fernwärme, TG-Stellplatz, Lift Schätzwert: EUR 222000,- geringstes Gebot: EUR 111000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Diese attraktive Einheit im Herzen von Klagenfurt überzeugt durch Ihre außergewöhnliche Nutzungsflexibilät und zentrale Lage! Ob als Wohneinheit, Büro oder Representative Praxis - diese Immobilie bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und richtet sich sowohl an Eigennutzer sowie an Anleger. Die Einheit mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 137 m2 inklusive einer Loggia mit ca. 9 m2 Nutzfläche wird derzeit als Büro genutzt. Durch die derzeitige durchdachte Nutzung und Raumaufteilung der Einheit sowie die sehr gute Infrastruktur eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten das sowohl wohnen als auch proffessionelles Arbeiten in einem ansprechendem Umfeld ermöglicht. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Toplage, langfristiger Vermietungssicherheit und nachhaltigem Wertpotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das bestehende Mietverhältnis bis 30.09.2027 gewährleistet planbare Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine sichere Investition. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen von ? 7.149,24 liefern eine sofort wirksame Ertragsbasis ? ohne Leerstandsrisiko. Raumaufteilung & Highlights: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern ? ideal als attraktiver Außenbereich Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage, die durch laufende Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank... [Mehr]