Dreizimmer Wohnung in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus kaufen
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OKWohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 10.476,19 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Das repräsentative Gründerzeithaus aus 1883 mit reich gegliederter Fassade wurde vor 3 Jahren liebevoll ausgebaut und der Wohnraum wurde um 7 wunderschöne Dachterrassen Apartments erweitert. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten mit Aussenflächen und tw. Dachterrassen ein herrliches Wohngefühl nicht nur in der schönen Jahreszeit. Die Top 29 liegt im 2. DG und bietet auf einer Wohnfläche von 94,55 m² modernes, komfortables und ruhiges Wohnen. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen 28,32 m² großen Wohnraum mit offener Küche. Hier verschmelzen Kochen und Wohnen zu einem harmonischen Erlebnis - perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienessen. Von hier gelangt man zu den Schlafzimmern, von denen eines mit einem großzügigen Garderobenraum ausgestattet ist, das Badezimmer mit Badewanne und das separaten WC liegen gegenüber. Auch dieses Apartment ist mit einer kleinen feinen Terrasse und der darüberliegenden Dachterrasse mit einer Größe von ca. 41,82 m² versehen. Die hochwertigen Materialien, darunter stilvolle Fliesen und edles Parkett, schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Belüftung, sondern auch für viel Tageslicht, das die Räume erhellt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage und Infrastruktur Die Lage der Immobilie lässt sich als sehr gut bezeichnen, da die Umgebung rund um den kürzlich modernisierten und umgebauten Westbahnhof als zentrales Zielgebiet der Stadtentwicklung derzeit einen erheblichen Aufschwung erlebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, insbesondere in der Märzstraße, der Hütteldorfer Straße und in der Bahnhof City Wien West am Europaplatz/Westbahnhof. Der sogenannte "Westbahnpark entlang der Felberstraße" macht die gesamte Liegenschaft noch attraktiver. Die Innenstadt ist dank der U-Bahn-Anbindung U3 in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist nur 75 Meter von der U3-Station Schweglerstraße entfernt, dadurch ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr geboten. Der Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für den Individualverkehr ist die Liegenschaft über die Felberstraße, die Goldschlagstraße und den Neubaugürtel hervorragend erreichbar. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 65m² / 3 Zimmer
€ 4.907,69 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig
Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses in absoluter Ruhelage und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet nun einen hochwertigen Erstbezug in attraktiver Lage des 15. Bezirks. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,7 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - inklusive eines praktischen Abstellraums. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre, während stilvolle Parkett- und Fliesenböden ein elegantes Gesamtbild abrunden. Ausstattung und Zustand Bauart: klassischer Altbau Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (2024) Stockwerk: 2. Obergeschoss Zimmer: 3,5 Badezimmer: Dusche WC: separat Abstellraum: vorhanden Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Heizung: Gas-Etagenheizung Personenaufzug: vorhanden Möblierung: Badmöblierung vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 03.09.2034 Kostenübersicht Kaufpreis: € 319.000,00 Betriebskosten: € 278,00 monatlich Monatliche Gesamtbelastung: € 278,00 Zusätzliche Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Arnsteingasse liegt in einer ruhigen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus), nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6): ca. 475 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 100 m Bahnhof: ca. 500 m Autobahnanschluss: ca. 3.750 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 125 m Einkaufszentrum: 875 m Bildung und Gesundheit: Schule: 100 m Kindergarten: 175 m Universität: 350 m Arzt: 75 m Apotheke: 125 m Klinik: 500 m Krankenhaus: 1.100 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post und Polizei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Besonderheiten Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage Lift im Haus Modernes Bad mit separatem WC Energieeffizient (HWB Klasse B) Altbauflair mit stilvollen Details Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 15-16 2.Etage 3,5 66 m² - 319.000,00 € Top 13 2.Etage 1 36 m² 3,46m 2 169.900,00 € Hinweis: Der Immobilienmakler ist gemäß gesetzlicher Vorschrift als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite. Ihr Ansprechpartner: Rafael Shamonov [Tel] ✉️ [Email] www.adamant-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 70,91m² / 3 Zimmer
€ 4.632,63 / m²
#Kellerabteil #barrierefrei #hell
Bezugsfertige Neubauwohnung im 4. Liftstock nahe der Schmelz Diese gut aufgeteilte 71m² Neubauwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses aus den 60er Jahren, in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Schmelz. Die Wohnung verfügt über ein ca.20 m² großes Wohnzimmer, einer Küche direkt neben dem Wohnzimmer mit einem Gasdurchlauferhitzer für das Warmwasser, einem ca. 11,16 m² Kabinett, einem Schlafzimmer mit ca. 17,24 m², einem Bad mit Wanne und Waschbecken, einem separaten WC und einem Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Alle Zugangstüren zum Haus sind automatisch zu öffnen, vom Eingang zum Lift gibt es ein paar Stufen mit einer elektrischen Rampe, der Zugang zur Wohnung ist also Barrierefrei. Alle Zimmer sind zur Johnstraße ausgerichtet, also in Richtung Osten. Es können im Hof des Hauses auch Parkplätze angemietet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem Gasdurchlauferhitzers, beheizt wird zur Zeit über Elektroradiatoren, dies kann ohne großen Aufwand auf Gas oder Infrarot umgestellt werden. Zur Wohnung gibt es auch ein Kellerabteil und auch eine gemeinsame Waschküche, die sich ebenfalls im Keller befindet. Das Haus befindet sich in der Johnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt und der darunter befindlichen U3 Station und auch zur Hütteldorfer Straße und zur Linie 49 bzw zur Buslinie 10A. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 328.500,-Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 341,81 €. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag (Kostenbefreiung bei Hauptwohnsitz) 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 129m² / 3 Zimmer
€ 5.387,60 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell
HIGHLIGHTS: Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Schöner Balkon im unteren Bereich mit traumhaftem Innenhofblick Neue hochwertige Einbauküche und Echtholzparkett im unteren Geschoss Gepflegtes Haus mit Lift sowie anmietbaren Stellplätzen im Gebäude Helle Räume mit Rollläden und modernem Schnitt Perfekte Stadtlage mit idealer Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1150 Wien. Die individuell geplante wunderschöne Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete, moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das Sie bequem per Lift erreichen. Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Gestaltung des unteren Wohnbereichs. Hier befindet sich auch die erst kürzlich eingebaute, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und perfekt für gemeinsame Kochabende geeignet ist. Der neue Eichen-Dielenparkettboden im 1. DG und ein Teak-Holzparkett im 2. DG sorgen für ein warmes und elegantes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich im unteren Teil der Wohnung befindet. Er öffnet den Blick über die Dächer Wiens und schafft einen einzigartigen Ort für entspannte Stunden im Freien egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer verteilen sich auf beide Etagen und bieten zahlreiche Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte. Acht Dachflächenfenster und das Terrassenfenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Etagenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit für den Anschluss eines Kamins, welcher behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit spendet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage auf beiden Etagen. Auch die vielen Abstellräume bzw. Abstellmöglichkeiten sind ein großer Mehrwert dieser einzigartigen und individuell geplanten Dachgeschosswohnung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Optional können im Haus Stellplätze für rund 125 € monatlich angemietet werden. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar, dazu kommen Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Wer das pulsierende Stadtleben liebt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und Wiener Lebensgefühl auf besondere Weise. Hard Facts: Kaufpreis: 695.000€Wohnfläche: ca. 129 m² (je ca. 65 m² pro Ebene) Zimmer: 3Etage: Dachgeschoss, erreichbar mit Lift Außenflächen: Großzügiger Balkon im unteren Geschoss, Ostbalkon Ausstattung: Neue Einbauküche, Echtholzparkett, Fliesen, Rollläden Heizung: Gas-Etagenheizung Parken: Stellplätze im Haus anmietbar (ca. 125 €/Monat) Lage: 1150 Wien, ausgezeichnete Verkehrsanbindung & umfassende Infrastruktur Etwaige im Grundriss erwähnte qm-Zahlen können von den tatsächlichen abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 103,77m² / 3 Zimmer
€ 7.314,25 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse
Ruhiges Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage mit Terrasse! Diese klimatisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines schönen Zinshauses in der Geibelgasse. Die sonnige Wohnung besteht in Ebene 1 aus einem Vorraum, separate Toilette, offene Wohnküche, 2 Schlafzimmern, und Badezimmer,. Auf Ebene 2 gelangt man über eine Holztreppe in den oberen Galerie-Bereich mit Terrasse. (Galerie ca. 16 m² und Terrasse ca. 9 m²) Ausstattung: Sanierte Dachmaisonette mit Einbauküche inkl. Geräten, Fußbodenheizung, geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch und WM-Anschluss, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden, Fenster mit Mehrfachverglasung und teilw. Sonnenschutz, Abstellraum im Erdgeschoß,. Dieser schöne Altbau befindet sich unweit der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofes. Ebenso ist die Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. durch die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52, 60 in unmittelbarer Umgebung sowie der Buslinie 12A. Die U6 Station "Gumpendorfer Straße" ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des tägliches Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Mariahilfer Straße. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 759.000,- Rücklage 1,06 €/m² Betriebskosten 272,84 € netto Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 63,47m² / 3 Zimmer
€ 4.647,87 / m²
Nibelngenviertel - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung nahe der Stadthalle. Diese charmante Wohnung im Herzen des 15. Bezirks befindet sich in einem gepflegten Haus aus den 80er Jahren und bietet auf 64 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer beliebten Lage. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die für entspannte Stunden nach einem langen Tag sorgt - perfekt, um abzuschalten und neue Energie zu tanken. Der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt, ideal für entspannte Pausen oder gesellige Treffen im Grünen. Die Lage Nahe der Stadthalle ist äußerst attraktiv: Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Diese Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für alle, die zentral wohnen möchten und Wert auf Komfort, Natur und eine angenehme Nachbarschaft legen. Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/d Ly F TOP Features: • 3 Zimmer - Wohnfläche ca 64m2 • Parkettboden • Fußbodenheizung • Sicherheitstür • Bad mit Wanne • WC separat • Sauna im Haus • Sprechanlage • begrüntes Innenhof Öffentliche Verkehrsanbindung: • U6 Burggasse - Stadthalle • Straßenbahn Nr. 6, 9, 18, 52 Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie die Stadthalle sind ums Eck. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 103m² / 3 Zimmer
€ 7.368,93 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese lichtdurchflutete Maisonette im Dachgeschoss eines Altbaus im 15. Wiener Bezirk ist ab sofort verfügbar und begeistert durch ihre helle, offene Atmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 104 m² überzeugt die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr außergewöhnliches Raumgefühl. Dank der vielen Fensterflächen ist die Wohnung besonders hell und sonnig , während die hohe Raumhöhe im Wohnbereich ein luftiges, offenes Ambiente schafft. Das Herzstück bildet der offene Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Zwei großzügige Schlafzimmer , ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen für hohen Wohnkomfort. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man auf die Galerieebene , die sich ideal als Home-Office oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse , die nach Südwesten ausgerichtet ist und einen wunderbaren Ausblick über Wien bietet - ein echtes Highlight dieser Wohnung. Hochwertiger Parkettboden , Mehrfachverglasung , Klimaanlagen in allen Wohnräumen sowie die durchdachte Raumplanung runden das elegante Gesamtbild ab. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau mit modernisiertem Stiegenhaus und Lift . Ein Abstellraum im Erdgeschoss neben dem Lift gehört zur Wohnung, zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof optional zu erwerben. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße , gleichzeitig liegt die Wohnung außergewöhnlich ruhig - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die gesetzliche Rücklage beträgt derzeit rund € 110,00 monatlich . Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rákóczi-Spallek jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage der Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum WESTBAHNHOF, dem Schloss SCHÖNBRUNN und der beliebten MARIAHILFER STRASSE. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Objekt dennoch eine hervorragende zentrale Anbindung zur äußeren Mariahilfer Straße. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: Sie erreichen die U3 am Westbahnhof sowie die U4 und U6 an der Station Längenfeldgasse, und auch die U6 Station Gumpendorferstraße ist schnell zugänglich. Darüber hinaus verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die Buslinien 12A und 57A in der Nähe. Dank der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Nahversorger, Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend, und durch die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße wird die Gegend weiter aufgewertet: breitere Gehwege, neu angelegte Grünflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität schaffen ein noch angenehmeres Umfeld.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
HELLER ALTBAU BEIM WESTBAHNHOF U3 + U6
€ 390.000,-
1150 Wien / 79,47m² / 3 Zimmer
€ 4.907,51 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell
3. ZIMMER MÖGLICH - IDEAL AUCH ALS WG - DIREKT BEIM WESTBAHNHOFDiese gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses mit schön gegliederter Fassade aus 1882.Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die Nähe zum Westbahnhof und seiner hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren beim Westbahnhof diverse Regionalzüge, die Ubahn-Linien U3 + U6 sowie die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52 und 60.Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 79m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer (ca. 9m²) Küchennische mit Fenster zum Wohnzimmer (ca. 4m²) 1x großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39m²) (Einbau 3. Zimmer möglich) 1x Schlafzimmer mit Abstellraum Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschlussseparates WC mit Waschbecken Möglichkeit für ein 3. Zimmer: Durch einfaches Aufstellen einer Trockenbauwand im großen Wohnzimmer (ca. 39m²) könnte man ein zusätzliche Zimmer schaffen (siehe Pläne - Variante 3. Zimmer) . Auf Wunsch können wir Ihnen hierfür einen Kostenvoranschlag einer Firma organisieren. Aussattung: Eichenparkettmoderne Küche inkl. Gerätenmoderne doppelverglaste Fenster Handtuchheizkörper Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Umbauvorschlag 3 Zimmer Wohnung möglich Der Wohnung sind 2x eigene Kellerabteile zugeordnet. Kosten: KP: EUR 390.000,-monatliche BK inkl. Lift und USt.: EUR 213,35monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 80,30GESAMT: EUR 293,65Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 75m² / 3 Zimmer
€ 5.320,- / m²
#Parkmöglichkeit
Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung (76 m²) am Mariahilfer Gürtel bietet ein modernes Wohngefühl in bester Lage. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert: Der elegante Parkettboden wurde frisch geschliffen und poliert, und die alten Fenster wurden durch dreifach isolierverglaste, energieeffiziente Fenster ersetzt. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, und auch das separate WC ist mit einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die hervorragende Anbindung ist ein weiteres Highlight - in wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße, und der Westbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Aktuell wird sie erfolgreich für Kurzzeitvermietungen genutzt. Da das gesamte Haus in den letzten Jahren im Zuge der Dachgeschoss-Sanierung modernisiert wurde, sind derzeit keine weiteren Sanierungen geplant. Die Wohnung Wohnfläche: ca. 76 m² Zimmer: 3 Küche: vollausgestattete Einbauküche Bad: modern gestaltet mit großer ebenerdiger Dusche WC: separat mit Handwaschbecken und Fenster Ausrichtung: Zwei Zimmer Richtung Osten, eines Richtung Westen Kosten. Kaufpreis: EUR 415.000,- Betriebskosten: EUR 271,23 (inkl. RL & USt.) Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Gerne auch am Wochenende! Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung ist im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) lokalisiert und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz - ideal für Bewohner, die Wert auf Mobilität und eine zentrale Lage legen. Öffentlicher Nahverkehr Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Hier stehen die U-Bahnlinien U3 und U6 zur Verfügung, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Zusätzlich verkehren mehrere Straßenbahnlinien (6, 9, 18, 52) und Busse, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglichen. Auch der direkte Anschluss an Regional- und Fernzüge macht die Lage für Pendler besonders attraktiv. Autoanbindung Die Wohnung liegt am Mariahilfer Gürtel, einer wichtigen Verkehrsachsen in Wien. Über diese sind die A1 (Westautobahn) sowie die A2 (Südautobahn) schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, insbesondere durch Garagen und Kurzparkzonen. Infrastruktur und Freizeit Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, wie der Auer-Welsbach-Park, Erholungsmöglichkeiten im Freien.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 66,35m² / 3 Zimmer
€ 7.219,29 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
TOP 09 Diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 64 m² Wohnfläche durchdachtes Wohnen mit besonderem Charme. Der südseitige Balkon mit 4,73 m² ist ideal, um sonnige Stunden zu genießen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich grenzt direkt an die beiden großzügigen Schlafzimmer (jeweils über 12 m² groß) und besticht durch edlen Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche sowie eine besondere Sichtziegelwand, die dem Raum einzigartiges Flair verleiht. Das Badezimmer, ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug und Sanitärkeramik der Marke Laufen, verfügt über eine moderne Dusche für höchsten Komfort. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Ausstattung im Überblick: •3 Zimmer: Wohn-Essbereich & 2 Schlafzimmer (je über 12 m²) •Südseitiger Balkon: ca. 4,73 m² für sonnige Auszeiten •Offener Wohn-Essbereich mit stilvoller Sichtziegelwand •Modernes Badezimmer: Feinsteinzeug, Sanitärausstattung der Marke Laufen mit Dusche •Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eichenholz aus Österreich •Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort •3-fach Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung •Sicherheitseingangstüre (WK2) für zusätzlichen Schutz •Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, Mariahilfer Straße / 67m² / 3 Zimmer
€ 4.761,19 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Die generalsanierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und liegt ca. 100 m südlich der Mariahilfer Straße, in Ruhelage. Genießen Sie die trendige und urbane Lage im beliebten Reindorfviertel (Reindorfgasse, Schwendermarkt, Dadlerpark). Auch Schönbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar. Drei helle Zimmer bieten in dieser Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder sogar als WG. Die hochwertige Renovierung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung In der Küche sind bereits alle Anschlüsse für Ihre neue Küche vorhanden. Nutzen Sie die Chance, diese erstklassige Immobilie in beliebter urbaner Top-Lage zu erwerben! Ob als Ihr eigenes neues Zuhause oder als lukrative Investition. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist auch die praktische WG-Eignung. Genießen Sie die Vorteile des Zusammenlebens und profitieren Sie von der zentralen Lage in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens. Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu:... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 103m² / 3 Zimmer
€ 7.368,93 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dachgeschoßwohnung im 15. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Mariahilfer Straße bietet Ihnen auf 103,77 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einem gemütlichen Ambiente. Die perfekt aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem großzügigen, offenen Wohnraum, Galerie und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Die moderne Einbauküche ist funktional eingerichtet und offen zum Wohnbereich mit schönem Ausblick. Über die Galerie, welche als zusätzlicher Wohnraum oder Büro geeignet ist, gelangen Sie auf die schöne Terrasse (Süd/West Ausrichtung) mit Weitblick. Die Terrasse wurde soeben neu gemacht. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zu Dachgeschoß. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, und eine separate Toilette bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung an allzu heißen Sommertagen. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer Seitenstraße mit Kinderspielplatz in der Nähe. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie Schönbrunn sind bequem erreichbar. Im Haus kann zusätzlich eine Einzelgarage oder Stellplatz (in Doppelgarage) erworben werden. Diese befindet sich im Innenhof des Hauses. Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer mit Nische - Wohnzimmer mit offener Küche - Galerie mit Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - separates WC Öffentliche Verkehrsmittel: - Straßenbahnlinie 60 - U-Bahn U3 Westbahnhof, U4 Längenfeldgasse - Buslinie 12A Lage: Die helle Wohnung befindet sich in der Nähe des Westbahnhofs/äussere Mariahilferstrasss im 15. Bezirk und dem beliebten Schwendermarkt. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter [Email] oder unter [Tel] Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die sonnige Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe des beliebten Schwendermarktes und dem Westbahnhofs im 15. Bezirk. Sie ist in Richtung Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]
