Dreizimmer Wohnung im Bezirk Krems an der Donau(Stadt) kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne ca.100m² Eigentumswohnung wurde 2013 generalsaniert und liegt in einer Sackgasse nahe der Langenloiser Straße. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und teilt sich in Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer ca. 43m² mit offener Küche und Essbereich und einem ca. 15m² Balkon. Der Balkon ist Süd-Ost ausgerichtet und mit WPC Terrassendielen ausgestattet. (Wasseranschluss, Stromanschluss) Die Decken sind teilweise abgehängt und mit LED Spots versehen, weiters ist die Wohnungseingangstüre erneuert worden Sicherheitstüre (RIHA). Alle Fenster sind mit Rollläden oder Plissee und Insektengitter ausgestattet. In der Wohnung sind hochwertigen Parkettböden und Fliesen verlegt.. Weiters gehört ein ca. 4m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Das Haus ist mit Vollwärmeschutz und Doppelglasfenster Kunststoff ausgestattet, die Liftanlage wurde 2020 erneuert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvoll, modern und in einer der begehrtesten Lagen von Krems Hochwertige Ausstattungsdetails, eine Terrasse und ein schöner Garten verbinden urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts und der Raffinesse, in der jedes Detail mit höchster Präzision gestaltet wurde, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu schaffen. Das Gebäude wurde 2019 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines exklusiven Wohnhauses und besticht durch ihre moderne und durchdachte Architektur. Die raumhohen Panoramafenster geben der Wohnung ein außergewöhnliches und großzügiges Flair - Die Wohnung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Aufteilung: großzügige Wohn-Essküche Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten Bad mit Wanne WC - barrierefrei Vorraum mit Garderobe 2 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und Gartenbegehbarer Schrank oder Abstellraum Ausstattung: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse und Garten2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume Zimmer mit Parkett - Echtholzweiße Innentüren mit Holzzargenbodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung Außensonnenschutz / Raffstores (Schlotterer) Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) einbruchhemmende Wohnungseingangstür Badezimmer mit Wannemoderne und elegante Sanitärausstattungmoderne Markenküche Kamin im Wohnbereich möglich Vorbereitung für eine Klimaanlage Garagenstellplatz Ideal konzipiert und intelligent durchdacht, wurde in dieser Wohnung das perfekte Zuhause geschaffen für Meschnen, die Großzügigkeit, Komfort und Stil schätzen. Resümee: Der Garten eignet sich optimal für Katzen- und Hundehalter, da die Garteneinzäunung von einem Fachbetrieb Katzensicher hergestellt wurde. Aufgrund der sehr guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick! Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie. Das Projekt im Überblick: * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spiel-Bereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Die Lage - Eleganz in Grünruhelage Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinie 1405 * Buslinie 4 Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Krems an der Donau, im Herzen des malerischen Niederösterreichs! Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer sehr gefragten Gegend. Das Wohnambiente ist modern und luxuriös, es gibt Fliesen, Parkett, Raffstore, Fußbodenheizung, Smart Home und vieles mehr ! Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81,05m² und eine ca. 13,19m² Terrasse. Ein wahrer Traum ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang mit herrlichen Fernblick auf die Weingärten.. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC. Angenehme Sonnenstunden können Sie auf der Terrasse genießen, welche über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar ist. Da die Terrasse Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter Weingärten beobachten. Die Wohnung ist mit Smart Home ausgestattet: Glocke, Lichter und alle Raffstores/Rollläden können zusätzlich über eine App bedient werden. (Aufrüstung Smart Home Plus möglich) Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet. Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Kellerabteil Es besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplatz zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Krems an der Donau, im Herzen des malerischen Niederösterreichs! Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer sehr gefragten Gegend. Das Wohnambiente ist modern und luxuriös, es gibt Fliesen, Parkett, Raffstore, Fußbodenheizung, Smart Home und vieles mehr ! Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81,05m² eine ca. 13,19m² Terrasse und einen ca. 48,35m² Eigengarten. Ein wahrer Traum ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und Gartenzugang. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC. Angenehme Sonnenstunden können Sie auf der Terrasse oder im Garten genießen, welche über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar sind.. Da der Garten Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter Weingärten beobachten. Die Wohnung ist mit Smart Home ausgestattet: Glocke, Lichter und alle Raffstores/Rollläden können zusätzlich über eine App bedient werden. (Aufrüstung Smart Home Plus möglich) Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet. Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Kellerabteil Es besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplatz zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Krems an der Donau, im Herzen des malerischen Niederösterreichs! Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer sehr gefragten Gegend. Das Wohnambiente ist modern und luxuriös, es gibt Fliesen, Parkett, Raffstore, Fußbodenheizung, Smart Home und vieles mehr ! Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,61m² eine ca. 13,19m² Terrasse und einen ca. 41,85m² Eigengarten. Ein wahrer Traum ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und Gartenzugang. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC. Angenehme Sonnenstunden können Sie auf der Terrasse oder im Garten genießen, welche über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar sind. Da der Garten Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter Weingärten beobachten. Die Wohnung ist mit Smart Home ausgestattet: Glocke, Lichter und alle Raffstores/Rollläden können zusätzlich über eine App bedient werden. (Aufrüstung Smart Home Plus möglich) Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet. Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Kellerabteil Es besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplatz zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Krems an der Donau, im Herzen des malerischen Niederösterreichs! Diese wunderschöne Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer sehr gefragten Gegend. Das Wohnambiente ist modern und luxuriös, es gibt Fliesen, Parkett, Raffstore, Fußbodenheizung, Smart Home und vieles mehr ! Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81,05m² und eine ca. 13,19m² Terrasse. Ein wahrer Traum ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang mit herrlichen Fernblick auf die Weingärten.. Weiters gibt es 2 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC. Angenehme Sonnenstunden können Sie auf der Terrasse genießen, welche über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar ist. Da die Terrasse Richtung Westen ausgerichtet ist, können Sie einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter Weingärten beobachten. Die Wohnung ist mit Smart Home ausgestattet: Glocke, Lichter und alle Raffstores/Rollläden können zusätzlich über eine App bedient werden. (Aufrüstung Smart Home Plus möglich) Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet. Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Kellerabteil Es besteht die Möglichkeit 1 Tiefgaragenplatz zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie lieben das Moderne Wollen etwas neu Errichtetes Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krems an der Donau! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses mit Lift und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 75,32 m² bietet Ihnen diese moderne und offen gestaltete Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein. Hier können Sie den Blick über die Dächer von Krems schweifen lassen und die Ruhe genießen. Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen: OBJEKTDETAILS 1. Ebene: der offene Eingangsbereich die großzügige Kombination aus Wohnzimmer und Küche exkl. Küchenmöbel ein Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ein Abstellraum die Treppe 2. Ebene ein Schlafzimmer eine weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC der West-Balkon ZUSATZINFORMATIONEN Komplett neue Dachgeschoßmaisonette im 2. Stock eines sehr gepflegten modernisierten Gebäudes Verfügbarkeit Die Wohnung ist für Anleger gedacht und bis 31.01.2030 vermietet. Zusätzlich Es ist im Außenbereich eine nette Lagerbox als Stauraum vorhanden Ein Parkplatz im Erdgeschoß des Nachbarhauses kann um € 18.000, angekauft werden. ANGEBOT Für den Fall dass Sie umsatzsteuerverfangen die Wohnung ankaufen gibt es spezielle Preise plus MWSt Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnkomfort der Extraklasse: Ensemble Krems mit Weitblick! Willkommen in dem einzigartigen Wohnprojekt "Ensemble Krems", welches luxuriöses Wohnen mit modernster Energieeffizienz vereint. Erleben Sie exklusives Ambiente in sieben stilvollen Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Am Südhang entlang platziert, garantiert Ihnen jede der Einheiten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Dieses herausragende Projekt besticht durch eine erstklassige Lage, ein durchdachtes CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept sowie eine nachbarschaftliche und gemeinschaftliche Wohnphilosophie. Das Projekt im Überblick: * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spiel-Bereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Modernste Ausstattung & außergewöhnliches Energiekonzept Erleben Sie höchsten Wohnkomfort aufgrund eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Ergänzt wird dieses technologische Highlight durch Luftwärmepumpen sowie großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohnungen über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Die Lage - Eleganz in Grünruhelage Neben der beeindruckenden Ausstattung und Energieeffizienz punktet dieses Wohnprojekt mit seiner Lage. Trotz idyllischer Grünruhelage sind Sie nur 16 Gehminuten von der historischen Kremser Altstadt entfernt. Darüber hinaus finden sich in der Nähe zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag hier besonders komfortabel gestalten. Öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinie 1405 * Buslinie 4 Erleben Sie exklusives Wohnen, das Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage harmonisch vereint. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einmaligen Wohnprojekt und werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft, die Eleganz und Lebensqualität schätzt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exquisite und uneinsehbare Penthouse zählt unbestritten zu den schönsten Immobilien der Stadt Krems an der Donau. Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einem sagenhaften Fernblick über die Stadt, weit entfernte Orte, bis hin zu Stift Göttweig. Großflächige Terrassentüren bzw. bodentiefe Fensterflächen auf drei Seiten gewährleisten direkte Sonneneinstrahlung von Morgens bis Abends. Gleich verhält es sich bei der imposanten Dachterrasse, welche zu jeder Tageszeit zum Sonnenbaden einlädt. Durch Terrassenbrüstungen aus Glas genießen Sie auch sitzend/liegend vom Inneren der Wohnung den weitläufigen Ausblick. Das Gebäude befindet sich direkt an einer Siedlungsgrenze bzw. grenzt an Weingärten im Grünland, welche im Naturschutzgebiet Natura 2000 liegen. Somit ist der Ausblick unverbaubar. Ausstattung: Fußbodenkühlung in gesamter Wohnung Klima-Split-Geräte in beiden Schlafzimmern zusätzlich Fußbodenheizung Niedrigenergiehaus-Standard Erdwärme-Tiefenbohrung (für Heizung, Kühlung, Warmwasser) elektrisch bedienbare Raffstore-Außenbeschattungelektrisch bedienbares Faltdach auf südöstlichem Teil der Dachterrasse Sicherheitstüre mit Dreifachverriegelung Terrassenbrüstungen aus Klarglashochwertige Oberflächen (großformatige Fliesen und Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse, Eichendielen weiß geölt, etc.) hochwertige Sanitärausstattung (Unterputzarmaturen, stufenlose Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Einbaumöbel, Unterputzradio, etc.) Kaminhochwertige Küche mit Steinplatte und Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, versenkbare Steckdosen, versenkter Dunstabzug) Wirtschaftsraum mittels "Geheimtüre" optisch versteckt Maßangefertigte Einbaumöbel in der gesamten Wohnung Keine Dachschrägenbis 2,80 m Raumhöheuvm. Anstatt eines Kellerabteiles befindet sich ein 2,46 m2 großer Einlagerungsraum mit Stromanschluss (z.B. für zusätzlichen Weinkühlschrank, etc.) auf der selben Etage, gleich neben der Wohnungseingangstüre. Beim Kauf der Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage mit 12,5 m2 und zusätzlichen 17,68 m2 abgetrennter Stellfläche zu erwerben. Der Kaufpreis für diese Flächen beträgt zusätzlich € 26.000, Der Personenaufzug fährt von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß Laufende Kosten (Wohnung + Kfz-Stellplatz): Betriebskosten: € 421,14 zzgl. 10 % USt Rücklage: € 119,36 (entspricht dem gesetzlich vorgeschriebenen Mindestbetrag) Verbrauchsabhängig: Heizkosten (inkl. Kühlung): € 85,10 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 36,50 zzgl. 10 % USt Wasser: € 23,60 zzgl. 10 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <700m Klinik <1.175m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <650m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <450m Bank <625m Post <900m Polizei <925m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <875m Flughafen <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]