Villen kaufen in Wien 14.,Penzing

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Villa in hochwertiger Massivholzbauweise Die 2016 von Venture Property Holding GmbH fertiggestellte, unterkellerte Villa vereint moderne Architektur mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Gebäudetechnik. Ein Glas-Personenaufzug erschließt alle Ebenen, ein intelligentes BUS-System steuert zentral sämtliche Haustechnikfunktionen. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminofen im Wohnbereich sowie maßgefertigte Tischlereinbauten und zwei hochwertig ausgestattete Küchen mit Geräten von Miele unterstreichen den exklusiven Wohnanspruch. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und dachintegrierter Photovoltaikanlage gewährleistet effiziente Betriebskosten auf zeitgemäßem Niveau. Raumaufteilung Eingangsebene Großzügiger Vorraum Abstellraum Separates Gäste-WCEigener Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung Wohn- und Essbereich mit ca. 81 m² WNFDirekter Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse Südseitig ausgerichteter Garten1. Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Separates WCBadezimmer mit Dusche und WCBüro für zwei Arbeitsplätze mit integriertem Besprechungsbereich Südseitiger Balkon (ca. 8,45 m²) Einliegerwohnung (ca. 35,38 m²): Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit WCAbstellraum Straßenseitiger Balkon (ca. 5,20 m²) 2. Obergeschoss Fitnessraum Sauna Ruheraum Dusche und WCSchlafzimmer Badezimmer Separates WCGartenseitige Terrasse (ca. 60,48 m²) Kellergeschoss Vorraum Waschküche Technikraum Garage mit ca. 70 m²Stellplätze für bis zu vier PKWAusstattung & Highlights im Überblick Architektur & Bauqualität Massivholzhaus mit vollwertigem Kellergeschoss Personenaufzug mit Haltestellen auf jeder Ebene (barrierefreies Gesamtkonzept) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Sechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu Terrassen und Balkonen Glasgeländer auf allen Außenflächen Gebürsteter Eichenparkettboden Flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschlössern Küchen, Sanitär & Wellness Zwei voll ausgestattete Designküchen mit Geräten von Miele (Induktionskochfeld im Erdgeschoss) Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarot-, Dampf- und finnischer Sauna4 Badezimmer & 6 Toiletten Smart Home & Sicherheit Loxone BUS-System zur Steuerung von Licht, Raffstores, Heizung, Zutritt, Gartenbewässerung und Sauna Fingerprint-Zugang für Gartentor und Eingangstür Video-Gegensprechanlage Alarmanlage (Bewegungs- und Rauchmelder, GSM-gestützt) Technik & Multimedia Flächendeckendes WLAN und CAT 6-Verkabelung Serverschrank im Hauswirtschaftsraum6 TV-Geräte (Wohnzimmer-TV um 360° drehbar) Satellitenanlage & Wetterstation Multiroom-Soundsystem mit Komponenten von Sonos und Bose Bodensteckdosen in Büro, Besprechungsraum und Fitnessbereich Außenbereiche und Garage4 Badezimmer & 6 Toiletten Feinsteinzeugbelag auf der Erdgeschoss-Terrasse Auf allen Freiflächen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung und Steckdosen Hochbeet mit Bewässerung Automatischer Gartenroboter mit integrierten Schleifen Regenwasserzisterne mit Pumpe Fassadenbeleuchtung Separate Mülllösung am Grundstück Garage mit Hubparker-System Zwei (elektrische) Garagentore Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In begehrter Grün- und Waldrandlage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Auf rund 2.333 m² Bauland mit attraktiver Widmung (WI, 7,5 m, ogk) bietet das aus zwei großzügigen Grundstücken bestehende Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Gartenlandschaft mit ihrem herrlichen, gewachsenen Baumbestand. Sie schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, spendet in den Sommermonaten angenehmen Schatten und verleiht der Liegenschaft ein außergewöhnliches Ambiente. Das 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit sechs großzügigen Zimmern. Großzügige Fensterflächen eröffnen reizvolle Ausblicke in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das separat zugängliche Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung. Dieses Anwesen vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Highlights auf einen Blick • Begehrte Grün- und Waldrandlage im 14. Wiener Gemeindebezirk • Rund 2.333 m² Bauland mit Widmung WI, 7,5 m, ogk • Herrlicher, wertvoller Altbaumbestand mit parkähnlichem Charakter - BAUMGUTACHTEN LIEGT VOR • Hohe Privatsphäre • Natürlicher Schatten und angenehmes Mikroklima in den Sommermonaten • Altbestand: Wohnhaus mit ca. 315 m² Wohnfläche • Pool, Sommerhaus, 2 Garagen - Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer*innen, Bauträger und Investoren... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese repräsentative Villa mit reich gegliederter Fassade befindet sich in Bestlage des 14. Bezirks nächst Mauerbach in der nobelsten und erlesensten Wohngegend und wurde 2008 erbaut. Die Liegenschaft ist südwestseitig orientiert und verfügt über sehr viele hohe Räume mit reichhaltigem Stuck sowie offenem Kamin, feinen Marmor- und Granitböden sowie klassischen Parkettböden und imposantem Entrée. Das lichtdurchflutete moderne Juwel ist auf 4 Ebenen aufgeteilt: Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit imposantem Stiegenaufgang, Wohnsalon mit offenen Kamin (ca. 113 m² Wnf.) mit direktem Zugang zur ca. 64 m² großen Terrasse und dem angrenzenden südseitigen Garten. Designerküche mit großzügigem Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Masterbedroom mit Designerbad und Entertainment-System Obergeschoss: Vom Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches vor allem durch sechs großzügige Schlafzimmer, allesamt mit Balkon oder Terrassen als Außenfläche, besticht. Ein Badezimmer mit WC sowie ein separates WC erwartet Sie ebenfalls im Obergeschoss. Dachgeschoss: ein Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse – gartenseitig ausgerichtet. Kellergeschoss: Partyraum, modern ausgestatteter Fitnessraum mit Whirlpool, Waschküche, Technikraum, Heizraum, extra großes und lichtdurchflutetes Badezimmer inkl. WC, Weinkammer sowie zahlreiche Abstellräume und Kabinetts. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus mit eigens eingerichteter Küche und modernem Griller. Angrenzend an das Sommerhaus liegt die Garage mit Stellplätzen für drei PKWs. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen und überzeugen. Lage: Die Villa liegt in bester Lage des 14. Bezirks und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung bietet sich jede Einkaufsmöglichkeit sowie Banken und Post, Kindergärten und Schulen. Verkehrsanbindung: Stationen der Buslinien 50A, 451, 453 und Schnellbahnlinie S 50 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Haus einfangen und überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen. Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage der Rosentalgasse in Wien-Penzing befindet sich diese hochwertig errichtete Villa mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald. Die Liegenschaft wurde von einem renommierten Baumeister für den Eigenbedarf geplant, errichtet und seither durchgehend bewohnt. Entsprechend überzeugt das Haus durch besonders hochwertige Bauqualität, durchdachte Planung und uneinsehbare Außenbereiche. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, die sowohl über eine Treppe als auch komfortabel mittels Lift verbunden sind. Bereits beim Betreten vermittelt das offen gestaltete Foyer mit rund drei Metern Raumhöhe ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück bildet die Wohnebene mit rund 80 m² offen gestaltetem Wohn- und Essbereich samt Kamin und direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick ins Grün und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre. Der uneinsehbare Außenbereich ist mit Pool, Outdoor-Küche sowie überdachten und offenen Terrassenflächen ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird dieser durch zwei terrassierte Gartenebenen, darunter ein Nutzgarten sowie ein Ziergarten mit gewachsenem Pflanzenbestand. Der unverbaubare Blick in den gegenüberliegenden Wald unterstreicht die besondere Ruhelage der Liegenschaft. Die Schlafebene umfasst derzeit zwei großzügige Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe (optional als drittes Schlafzimmer nutzbar), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine zusätzliche Terrasse. In der untersten Ebene befindet sich zudem ein Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, der auch als Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Zusätzlich stehen eine beheizte Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine E-Ladestation zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Technik gelegt: Fußbodenheizung mittels Tiefenbohrung, Klimatisierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage sowie ein Smart-Home-System von Gira ermöglichen zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumhohe Türen, hochwertige Materialien und großflächige Verglasungen unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa im Rohzustand | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Raum für Visionen Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit: großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementeneleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägenvielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase – ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt. Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten1. Exklusive Privatresidenz Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Highlights: repräsentatives Wohnen mit historischem Flairgroßer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäregroßzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage + zusätzlicher Stellplatz2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts. Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor: 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m²großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen) Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur Dachausbau und Erweiterung Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz – maximale Flexibilität in der Umsetzung. Substanz & Zustand Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert: umfassende Renovierung im Jahr 1995 Fassadenerneuerung inkl. thermischer Sanierung im Jahr 2020 Solide Basis für individuelle Adaptierungen oder Projektentwicklung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf seltene Weise historische Architektur, absolute Privatsphäre und innerstädtische Lage. Eingebettet in einen mehr als 8.600 m² großen, privaten Park befindet sich die Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet ein Maß an Ruhe und Großzügigkeit, das in dieser Form kaum noch zu finden ist. Am Ende einer langen, privaten Zufahrt gelegen, eröffnet sich ein Anwesen von diskreter Exklusivität. Die um 1897/98 errichtete Villa, nach einem Entwurf von Joseph Eduard Labus, steht exemplarisch für die qualitätsvolle Architektur der Jahrhundertwende: repräsentativ, ausgewogen proportioniert und harmonisch eingebettet in die umgebende Parklandschaft. Die Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 370 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 300 m², inklusive Indoor-Pool (8m x 4m). Großzügige Raumhöhen, klassische Fensterachsen und der direkte Zugang zu Terrassen und Freiflächen prägen das Wohngefühl. Die Liegenschaft wurde zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit noch bewohnt. Gleichzeitig bietet sie erheblichen Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Adaptierung an moderne Wohnbedürfnisse. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Anwesens ist der weitläufige Privatpark, der der Villa eine außergewöhnliche Zurückgezogenheit verleiht. Terrassierte Übergänge, offene Grünflächen sowie der Outdoor-Pool (10m x 6m) mit Nebengebäude unterstreichen den parkartigen Charakter der Liegenschaft. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagenhaus für zwei PKWs samt Vorplatz und zweiter Zufahrt. Angrenzend zur bestehenden Bebauung umfasst die Gesamtliegenschaft einen separaten, unbebauten Baugrund von ca. 1.670 m², der das Entwicklungspotenzial des Anwesens weiter erhöht. Die Flächenwidmung - Grünland Parkschutzgebiet (Spk) sichert den besonderen Charakter der Umgebung und unterstreicht die Seltenheit dieser Kombination aus Villa, Parkanlage und Baulandreserve in dieser Lage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Westautobahn A1. Damit verbindet diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Ruhelage auf höchstem Niveau. Fazit: Ein historisches Anwesen von außergewöhnlicher Qualität – ideal als exklusiver Familienwohnsitz, repräsentativer Wohn- und Arbeitsort oder Generationenhaus. Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert. Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue. Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at Exklusive Villa "Ella" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Erstbezug: Exklusive Neubauvilla auf vier Ebenen mit eigenem Garten am Sonnenhügel. Die Villa besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept, eigene Terrasse und einen privaten, exklusiven Zugang, der höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bietet. Raumaufteilung: 4 Zimmer 1 Abstellraum Sanitäranlagen: 2 separate WCs mit Handwaschbecken 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, eines davon noch zusätzlich mit WCZusätzliche Räume: 1 Kellerabteil Außenbereich: Privater Garten und Terasse Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden Ausstattungshighlights *: Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung Exklusiver privater Zugang zur Villa• Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten Lage: Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City. Öffentliche Anbindungen: Bus 49A – 4 Gehminuten Bus 450 – ca. 9 Gehminuten Bus 50B – 4 Gehminuten Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe: Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto Jetzt anfragen: Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre exklusive Traumvilla am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse

Diese repräsentative Stadtvilla aus ca. 1886 verbindet den eleganten Charakter der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich als Kaffeehaus errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und technisch wie architektonisch auf höchsten Standard gebracht. Historische Elemente wie Raumhöhen bis 3,60 m, klassisches Parkett und stilgerechte Kastenfenster wurden bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßer Haustechnik kombiniert. Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Schutzzone. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit drei eigenständigen Wohneinheiten und ist über ein elegantes Stiegenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Fußbodenheizung, erneuerte Leitungen und Sicherheitstüren in allen Einheiten sorgen für Komfort und Sicherheit. Erdgeschoß – Repräsentatives Wohnen Die großzügige Hauptwohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und 2,80 m hohen Doppelflügeltüren. Mehrere Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten. Der private Bereich umfasst einen exklusiven Masterbedroom mit Ankleide und Bad sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Gartengeschoß – Separate Einheiten & Wellness Zwei separat zugängliche Einheiten (ca. 69 m² und 62 m²) eignen sich ideal für Vermietung, Büro oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, vorbereitetem Saunaraum und direkten Gartenausgängen. Garten & Technik Der sonnige, liebevoll gestaltete Garten mit Stellplätzen, Veranda und Terrasse bietet maximale Privatsphäre. Auch das Dach wurde 2022 erneuert und ist PV-vorbereitet. Highlights auf einen Blick Kernsaniert, letzte Sanierungen 2015 & 20223 Wohneinheiten (ca. 222 m² / 69 m² / 62 m²) Raumhöhen bis 3,60 m, Fischgrät- & Sternparkett Lift, Indoor-Pool, Wellnessbereich Wunderschöner Garten & Terrasse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau

Diese prachtvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1886 vereint historischen Charme, großzügige Raumdimensionen und außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 460 m² Wohnfläche erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen und beherbergt derzeit drei außerordentlich großzügige Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als repräsentatives Mehrgenerationenhaus als auch die Schaffung von bis zu vier eigenständigen Wohneinheiten. Ebenso bietet sich die Liegenschaft ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an – beispielsweise durch die Einrichtung einer Arztpraxis, Physiotherapie, einer Kanzlei oder repräsentativer Büroräumlichkeiten. Auch für die Nutzung als Ärztezentrum bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen - die flexiblen Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für mehrere Praxen aus unterschiedlichen Fachrichtungen. Die Liegenschaft bietet zudem zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung beziehungsweise eine weiterführende Bebauung des Grundstücks. Zusätzlich profitiert das Objekt von seiner attraktiven und leicht erreichbaren Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 14. Bezirk und verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine ideale Lage für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/2BBZVa XMUkc? si=PB6Ig P4X39ify87QWIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Villa mit Fernsicht in exklusiver Ruhelage im 14. Bezirk zum Erwerb an. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen auf einem 460 m² großen Eigengrund. Die sonnige Südhanglage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Wälder - ein Ort, an dem Grünruhelage auf anspruchsvolle Architektur trifft. Auf über 280 m² Wohnnutzfläche bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einem beeindruckenden Galeriegeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und machen den Fernblick zum prägenden Element des Wohngefühls. Das Haus befindet sich belagsfertig im finalen Baustadium und kann nach individuellen Vorstellungen vollendet werden. Wesentliche Bestandteile wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung sind bereits installiert und bilden die Basis für modernsten, energieeffizienten Wohnkomfort. Eine Villa, die großzügiges Wohnen, modernste Ausstattung und unvergleichliche Grünlage vereint - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause am Stadtrand suchen. Highlights im Überblick: Exklusive Grünruhelage im Wienerwald: In exklusiver Villenlage am Stadtrand des 14. Bezirks460 m² Eigengrund: Südliche Hanglage mit Fernsicht über den Wienerwald Über 280 m² Wohnnutzfläche: 2 Wohnebenen mit je ca. 87 m², ca. 23 m² Galerieraum im Dachgeschoß und ca. 86 m² Untergeschoß Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise: Ziegelmassiv Bauweise mit thermischer Dämmung und 3-fach verglasten Isolierglas-Fenstern Ausstattung & Eckdaten: Garage Klimaanlage Alarmanlage2 Südterrassen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wäscheabwurfschacht Zentrale Staubsauganlage Elektrische Außenjalousien Ca. 280 m² Wohnnutzfläche PV-Anlage mit Hybridwechselrichter Saunavorbereitung im Untergeschoß Nachrüstung außenliegender Aufzug möglich460 m² Eigengrund mit südlicher Ausrichtung KNX-Elektroinstallationen mit Smarthome Vorbereitung Belagsfertig: optionale Fertigstellung durch den Verkäufer Ca. 86 m² vollwertiges Untergeschoß mit eigenem Eingang Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In Wien, im Erholungsgebiet des WIENERWALDS, dem einzigartigen UNESCO BIOSPÄRENPARK, befindet sich völlig privat und uneinsehbar gelegen, diese einzigartige Liegenschaft, ein REFUGIUM, eine wahre RARITÄT AM WIENER IMMOBILIENMARKT. Das prachtvolle Anwesen, in erhöhter, ruhiger Villenlage inmitten der Natur gelegen, umfasst ca. 14.406 qm Grundfläche mit einem atemberaubenden Panorama-Fernblick über die Hügel auf den Augustinerwald, Mauerbach und das ganze Tal. Von der WIENER CITY-OPER erreicht man bequem, in ca. 30 Minuten (16 km) mit dem Auto, dieses PARADIES. Das Grundstück besteht aus einem wunderschön angelegten, gewachsenen Garten mit Spazierwegen, Laternen, idyllischen Sitzplätzen, Teichen und einem Pool sowie einem Wald. 2 LUXUS VILLEN eine davon mit INDOOR POOL, ein GEWÄCHSHAUS und jeweils GARAGEN, befinden sich auf dem Anwesen sowie ein charmantes kleines HOLZ-CHALET. VILLA I Das moderne sonnendurchflutete Haus mit ca. 300 qm Wohnfläche auf 4 Etagen, wurde von einem namhaften Architekten geplant und im Jahr 2006 fertiggestellt. Auf jeder Etage eine Terrasse, ein Wintergarten und große vollverglaste Flächen schenken diesem Haus eine Leichtigkeit und Transparenz, es verschmilzt das Wohnen mit der Natur. Bei der Innenausstattung wurde auf italienisches Design gesetzt: - Küche " INTUO" hochglanz/ weiss - maß gefertigte Tischlermöbel - offenen Kamine schenken Wärme und Behaglichkeit. Haustechnik: - Luftwärmepumpe " Fa. OCHSNER " - Holz /Alu Fenster und Schiebeelemente - elektrisch bedienbare Jalousien / Beschattung - 3 fach-Verglasung - Alarmanlage - Einfahrtstor - funkgesteuert - SAT-TV VILLA II PURER LUXUS auf 3 Etagen ca. 520 qm Wohnfläche mit Indoorpool, Jacuzzi und sehr großen Wintergarten. GRANDEZZA wird hier großgeschrieben. Das Interieur dieser VILLA ist absolut exquisit - prachtvolle Marmor Böden & Bäder - luxuriöse Sanitärausstattung in den Bädern - maß gefertigte Tischlereinbauten - Schrankräume / Garderoben - Rollläden / Beschattung - Speiseaufzug - Indoorpool & Jacuzzi - Fußbodenheizung und vieles mehr Dieses Exposé gibt nur einen kleinen Einblick in die Größe und Beschaffenheit die-ses traumhaften Anwesens, Bei näherem Interesse werden sehr gerne umfangreiche und detaillierte Unterlagen übermittelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]