Villen kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses exklusive Refugium vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort mit integriertem Lift über 3 Etagen, einen traumhaften Blick auf den See und einen privaten Seezugang für die Eigentümer der Villen des Projektes "Lake Residence". **Highlights der VILLA IGNIS im Überblick:** Wohnen mit Weitblick: Großzügige 232 m² Wohnfläche zuzüglich 78 m² Kellerfläche mit perfektem Grundriss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und Blick in die Wörthersee-Ostbucht und auf die Karawanken. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details für höchste Ansprüche. Privater Seezugang: Zugang zum Wörthersee nur für Eigentümer der Villen "Lake Residence" - ruhig, exklusiv und unmittelbar erreichbar. Eigener Pool: Der private Außenpool sorgt für Erfrischung und Entspannung an heißen Sommertagen. Nachhaltige Erdwärme-Heizung: Umweltfreundliche Heizlösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Individuelle Gestaltung: Raumplanung flexibel an Ihre Wünsche anpassbar. Autoliebhaber: Es entstehen ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und 2 überdachten Plätzen davor, sowie die Tiefgarage mit Platz für 2-3 Autos und Lift direkt in die Wohnetagen. **Eckdaten:** Wohnfläche: 232 m² Garagenflächen: 100 m² Kellerfläche: 78 m² Terrassenflächen: 169 m² Grundstücksfläche: 1.220 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich Separate Küche Gäste-WC Garage Obergeschoss: 3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Große Terrasse Kellergeschoss: Technikraum Waschküche Lager- und Abstellräume Partyraum mit offenem Kamin HIGHLIGHTS • Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage • Offener Kamin im Partyraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer • 3–4 ruhige Schlafzimmer • Zwei große Terrassen • Garage + zusätzliche Stellplätze • Schöner, gepflegter Garten Betriebskosten: > H²O = ~ € 250/Jahr > Kanal: 172,15 €/ Quartal > Müll: 57,59 €/ Quartal > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal > Strom: ~4.800 k W HWB: 119kWh/m²a Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charaktervolle Architektenvilla mit Atrium-Flair in Innenstadtnähe Diese attraktive Architektenvilla in begehrter Klagenfurter Lage vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Architektur und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Planung über mehrere Ebenen und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und stilvoller Gestaltung. Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, dass sich offen und zugleich klar strukturiert präsentiert. Großzügige Raumflächen schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite, während die architektonische Ausrichtung mit ihrem Atrium-ähnlichen Charakter eine besondere Wohnatmosphäre erzeugt, in der Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinandergreifen. Ein besonderes Highlight bildet der private Indoor-Pool im Erdgeschoss, der den Wohnkomfort auf ein außergewöhnliches Niveau hebt und ein exklusives Wellnessgefühl im eigenen Zuhause ermöglicht. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung unterstreichen das einzigartige Raumgefühl und sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Der Außenbereich bietet zusätzlich großzügige Freiflächen und schafft Raum für Erholung und Privatsphäre. Die klare architektonische Linie setzt sich auch hier fort und verbindet Wohnqualität mit einer ruhigen, geschützten Umgebung. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das komfortable Gesamtbild der Immobilie. Zusätzliche Flächen im Haus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Anforderungen des Alltags. Die Struktur über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss ermöglicht flexible Wohnkonzepte und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Villa präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit attraktivem Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet damit die seltene Gelegenheit, architektonische Qualität mit eigenen Wohnideen zu verbinden. Insgesamt richtet sich dieses außergewöhnliche Anwesen an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Charakter und ein exklusives Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen von Klagenfurt suchen. Flächen: rd. 1.855 m² Grundstücksfläche rd. 321 m² Wohnfläche rd.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in einer Immobilie, die neue Maßstäbe setzt. Diese im Jahr 2024 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Lifestylevilla vereint moderne Architektur, innovative Haustechnik und exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde mit Stilgefühl, Qualität und Liebe zum Detail ein echtes Wohnstatement geschaffen. Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,8 m sowie großflächige Fensterfronten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl voller Licht und Eleganz. Hochwertige Parkettböden, zeitlose Fliesen, flächenbündige Türen und maßgefertigte Tischlereinbaumöbel unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die exklusive DAN-Küche mit Bosch-Geräten, modernste KNX-Technik, vorbereitete Klimatisierung, PV-Anlage mit Speicher sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight bildet der luxuriöse Masterbereich mit Panoramasauna, Bad en Suite, Schrankraum und direktem Terrassenzugang. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Zuhause durch den stilvollen Poolbereich und die großzügige Doppelgarage. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Lebensgefühl. ? MÜNZER.? eben!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Das Projekt – Villen St.Martin Am Lönsweg entsteht ein exklusives Wohnensemble aus drei modernen Villen (9A, 9B und 9C), die terrassenförmig in den Hang integriert sind und höchsten architektonischen sowie technischen Ansprüchen gerecht werden. Die klare, zeitlose Architektur verbindet moderne Geradlinigkeit mit eleganter Wohnkultur und schafft ein hochwertiges Gesamtbild. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und durchdachte Grundrisse sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Die drei Villen unterscheiden sich in ihrer Struktur: Villa 9A: Villa Klagenfurt - Bungalow Villa 9B: Villa St.Martin - Erdgeschoss und Obergeschoss Villa 9C: Villa Wörthersee - Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss Alle Einheiten zeichnen sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, uneinsichtige Außenflächen und ein luxuriöses Raumgefühl aus. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Standard dieses Projekts. Ihre Einheit – Villa St.Martin (Villa 2) | Maisonette mit Hauscharakter Diese exklusive Maisonette-Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Im Obergeschoss bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 67 m² das Herzstück der Einheit. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspanntes Wohnen und stilvolles Genießen. Das Erdgeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zusätzliche Nebenräume und schafft damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Mit ca. rund 177 m² Wohnfläche und weitläufigen Außenflächen bietet diese Einheit exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – mit echtem Hausgefühl. Hinweis: Die dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ausstattung & Highlights Dieses Projekt steht für modernes High-End-Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte technische Lösungen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Die Bauweise sowie die Ausstattung orientieren sich an höchsten Qualitätsstandards und bieten eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – die Villen St.Martin erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich und beraten Sie individuell zu den verfügbaren Einheiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #hell

Das Projekt – Villen St.Martin Am Lönsweg entsteht ein exklusives Wohnensemble aus drei modernen Villen (9A, 9B und 9C), die terrassenförmig in den Hang integriert sind und höchsten architektonischen sowie technischen Ansprüchen gerecht werden. Die klare, zeitlose Architektur verbindet moderne Geradlinigkeit mit eleganter Wohnkultur und schafft ein hochwertiges Gesamtbild. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und durchdachte Grundrisse sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Die drei Villen unterscheiden sich in ihrer Struktur: Villa 9A: Villa Klagenfurt - Bungalow Villa 9B: Villa St.Martin - Erdgeschoss und Obergeschoss Villa 9C: Villa Wörthersee - Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss Alle Einheiten zeichnen sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, uneinsichtige Außenflächen und ein luxuriöses Raumgefühl aus. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Standard dieses Projekts. Ihre Einheit – Villa Wörthersee (Villa 3) | Exklusive Wohneinheit auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, funktionale Nebenräume sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, der für besondere Wohnqualität sorgt. Das 1. Obergeschoss bildet mit der offenen Wohnküche und dem Wohnbereich das Herzstück der Einheit. Großzügige Fensterflächen sowie der Zugang zu Loggia und Terrassen schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente. Im 2. Obergeschoss stehen weitere großzügige Schlafzimmer und hochwertige Badezimmer zur Verfügung. Die weitläufige Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit. Mit ca. rund 246 m² Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und durchdachter Raumaufteilung entsteht hier ein einzigartiges Zuhause mit echtem Villencharakter. Hinweis: Die dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ausstattung & Highlights Dieses Projekt steht für modernes High-End-Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte technische Lösungen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Die Bauweise sowie die Ausstattung orientieren sich an höchsten Qualitätsstandards und bieten eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – die Villen St.Martin erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich und beraten Sie individuell zu den verfügbaren Einheiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Das Projekt – Villen St.Martin Am Lönsweg entsteht ein exklusives Wohnensemble aus drei modernen Villen (9A, 9B und 9C), die terrassenförmig in den Hang integriert sind und höchsten architektonischen sowie technischen Ansprüchen gerecht werden. Die klare, zeitlose Architektur verbindet moderne Geradlinigkeit mit eleganter Wohnkultur und schafft ein hochwertiges Gesamtbild. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und durchdachte Grundrisse sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Die drei Villen unterscheiden sich in ihrer Struktur: Villa 9A: Villa Klagenfurt - Bungalow Villa 9B: Villa St.Martin - Erdgeschoss und Obergeschoss Villa 9C: Villa Wörthersee - Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss Alle Einheiten zeichnen sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre, uneinsichtige Außenflächen und ein luxuriöses Raumgefühl aus. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Raffstores unterstreichen den gehobenen Standard dieses Projekts. Ihre Einheit – Villa Klagenfurt (Villa 1) | Bungalow Diese exklusive Bungalow-Einheit überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept auf einer Ebene und höchsten Wohnkomfort. Das Highlight bildet die offene Wohnküche mit ca. 53 m², die durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum, Abstellflächen und einen Schrankraum. Mit rund 134,75 m² Wohnfläche bietet diese Einheit exklusives Wohnen auf einer Ebene in absoluter Bestlage. Hinweis: Die dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ausstattung & Highlights Dieses Projekt steht für modernes High-End-Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte technische Lösungen sorgen für maximalen Wohnkomfort. Die großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Die Bauweise sowie die Ausstattung orientieren sich an höchsten Qualitätsstandards und bieten eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – die Villen St.Martin erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt persönlich und beraten Sie individuell zu den verfügbaren Einheiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese einzigartige Villa bietet nicht nur eine exklusive Wohnadresse, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.785 m2 mit Schwimmteich und eigenem Steg genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Elementen schafft ein harmonisches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und einer spektakulären Lage. Der atemberaubende Bergpanoramablick, die private Atmosphäre sowie die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Schmuckstück. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus in seiner reinsten Form erleben möchten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Sie verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Ein Lift im Haus sorgt für Komfort und Barrierefreiheit auf allen Etagen. Die luxuriösen Annehmlichkeiten setzen sich in jedem Raum fort: Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem, stilvollen En-Suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die zwei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten zudem jeweils eine rund 56 m² große private Terrasse mit beeindruckendem Bergpanoramablick. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit rund 45 m², der ein repräsentatives Entrée schafft und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich der ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine zeitlose Eleganz und moderne Gestaltung überzeugt. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und setzen den beeindruckenden Bergblick in Szene. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, rund 60 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder vielseitiger Rückzugsraum anbietet, ein separates WC sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem, getrenntem Zugang. Eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 45 m² rundet das exklusive Raumangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Untergeschoss: Das Untergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 137 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Wirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und integriertem Fitnessraum schafft eine private Oase der Entspannung und verleiht dem Alltag eine besondere Note von Luxus und Wohlbefinden. Von sämtlichen Räumen aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, wodurch auch auf dieser Ebene ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich entsteht. Ausstattung & Highlights Hochwertige Bauweise in Stahl-, Beton- und EPS-Konstruktion für maximale Stabilität und Energieeffizienz Edle Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme, Solaranlage sowie zusätzlichem Kamin für behagliche Atmosphäre Großzügige Südterrassen und Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung Stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Zwei Einbauküchen Ausgestattet mit funktionalen Geräten Komfortable Parkmöglichkeiten mit Carportplätzen, überdachten Abstellplätzen sowie zusätzlichen Gästeparkplätzen Personenaufzug (Lift) für höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen Exklusiver Schwimmteich mit Steg in liebevoll gestalteter Gartenanlage Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung Private Zufahrt über eine eigene Straßenauffahrt für ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre Diese Villa in Emmersdorf ist weit mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Statement für Lebensqualität. In einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts genießen Sie die perfekte Symbiose aus exzellenter Stadtanbindung und der absoluten Intimität Ihrer eigenen Oase. Leben Sie dort, wo Großzügigkeit auf vollkommene Ruhe trifft. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa am Kreuzbergl in St.Martin mit unverbaubarem Karawankenblick. Die in den Jahren 1985/1986 erbaute Villa präsentiert sich als großzügiger Familienwohnsitz. Die Wohnfläche von mehr als 550m2 erstreckt sich über drei Geschosse, mit Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Baulich finden Sie die Liegenschaft in gutem zustand vor, bereit für Ihre Ansprüche auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Dank der Hanglage bietet sich ein Ausblick über Klagenfurt, welcher seines Gleichen sucht. Ausstattung: Ebenerdig erhebt sich das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau und ist direkt zugänglich. Das Mauerwerk besteht aus Betonmauerwerk im Kellerbereich und Fundamenten, während tragende Wände mit Ziegeln gemauert sind. Die Fassade ist mit Thermoputz und einem hochwertigen Edelputz versehen. Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus Stahlbeton, während im Dachgeschoss Holzbalkendecken verbaut wurden. Das Walmdach ist mit einer Eternit Doppeldeckung versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und verfügen über Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Villa wird durch eine Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die derzeit mit Öl betrieben werden. Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme. Der Dachgeschossausbau ist noch nicht abgeschlossen und erfordert Arbeiten wie Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge sowie die Endmontage der Elektrik. Das Haus verfügt über eine direkt vom Wohnraum zugängliche Doppelgarage und eine großzügige Terrasse im EGKonfiguration: Unterkeller: Drei Kellerlagerräume Untergeschoss: Vorkeller, Wohnraum, Arbeitszimmer, Stüberl, Weinkeller, Bad, WC, Wirtschaftsraum und Abstellraum, Öltank, Heizraum sowie ein von außen begehbarer Gartengeräteraum Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele mit Stiegenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Wirtschaftsraum, WC sowie Schlafbereich mit Vorraum Umkleideraum, Schlafzimmer mit Bad sowie großzügige Garage für zwei PKWDachgeschoss: Wohnung mit Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, der Bereich über der Garage ist unausgebauter Dachboden Flächenca. 85 m² Unterkellerca. 233 m² Untergeschoßca. 212m² Erdgeschoßca. 118m² Dachgeschoß Terrasse, Doppelgarage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse

VILLA WÖRTHERSEEVorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die Villa Wörthersee. Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee. Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Anlage Immobilie/Villa am Kreuzbergl Provisionsfrei! Privat direkt mit Eigentümerin Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 3 Etagen und ist unterkellert. Es befinden sich 3 selbstständige Wohnungen. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung hat eigenen Hauseingang. Die erste, zweite Etage und Keller haben den selben Hauseingang. Besonderheiten: - Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten und Teich. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von circa 130 m². Die Erdgeschosswohnung hat: 2 große Schlafzimmer mit je 1 Fenster 1 Speisezimmer mit 1 Fenster 1 Großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster Ein privater Garten und Terrasse gehört zur Wohnung. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der erste Etage hat: 1 großes Schlafzimmer mit je 1 Fenster + Balkontüre, mit eigen Balkon 1 großes Schlafzimmer mit zwei Fenster + Abstellraum 1 Großes Wohnzimmer/Speisezimmer mit 3 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster 1 Veranda Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat: 1 großes Wohn-Speisezimmer mit 3 Fenster 1 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 separates WC, 1 Fenster vorhanden 1 moderne Einbau-Küche. Kellerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m2 1 ca. 20 m2 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 ca 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche und WC, 1 ca 15 m2 großes Wohnzimmer mit 1 Fenster 1 ca 15 m2 kleine Küche mit 1 Fenster Monatliche Brutto-Mieteinnahmen Erdgeschoss EUR 1.990 Erste Etage EUR 1.780 DG-Wohnung EUR 1.660 Kellerwohnung EUR 780 Gesamt EUR 6.210 Kaufpreis: EUR 1.780.000 Bestandteil des Hauses ist ein • Außen Pool von 4 × 8 Meter • Großer Garten mit Teich und Obstbäume • 3 private Parkplätze sind in der Einfahrt und unterm Car Pot vorhanden,. Heizung: Zentral Ölheizung Zentrale elektrische Warmwasseraufbereitung Lage: Die Gegend hat eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, • Bushaltestelle ca 50 Meter entfernt • Supermärkte ca 200 Meter entfernt • Innenstadt ist ca 1 km entfernt • Wanderwege Kinderspielplatz 300 Meter entfernt • Das Landes-Krankenhaus ist ca 300 Meter entfernt • Restaurants sind ca 200 Meter entfernt Sonstiges Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. . Vielen Dank und freue mich auf Ihre schriftliche Anfragen. Mit besten Grüßen Eigentümerin... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich Separate Küche Gäste-WC Garage Obergeschoss: 3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Große Terrasse Kellergeschoss: Technikraum Waschküche Lager- und Abstellräume Partyraum mit offenem Kamin HIGHLIGHTS • Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage • Offener Kamin im Partyraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer • 3–4 ruhige Schlafzimmer • Zwei große Terrassen • Garage + zusätzliche Stellplätze • Schöner, gepflegter Garten Betriebskosten: > H²O = ~ € 250/Jahr > Kanal: 172,15 €/ Quartal > Müll: 57,59 €/ Quartal > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal > Strom: ~4.800 k W HWB: 119kWh/m²a Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]