Ordinationen mieten im Bezirk Rohrbach
(Oberösterreich)
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OKGewerbeobjekt mieten in 4150 Rohrbach
4150 Rohrbach in Oberösterreich / 174m² / 4 Zimmer
€ 12,96 / m²
#Büro #Ordination #Terrasse
Dieses moderne Büro in 4150 Rohrbach überzeugt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 174 m² im Erdgeschoss sowie einem zusätzlichen ca. 42 m² großen Archiv im Kellergeschoss und besticht besonders durch seine zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie Sichtbarkeit machen den Standort sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv. Bereits beim Betreten werden Besucher von einem großzügigen und einladenden Wartebereich empfangen, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Der weitläufige Empfangsbereich ist durch einen Tresen strukturiert, hinter welchem sich weitere Arbeitsplätze für das Team befinden. Ein angrenzender, separat zugänglicher Kopierraum sorgt zudem für einen effizienten und störungsfreien Büroablauf. Drei abgeschlossene Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten und eignen sich sowohl für Besprechungen als auch für Einzel- oder Teamstrukturen. Für Mitarbeiter steht ein freundlicher Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche zur Verfügung, der ausreichend Platz für Pausen bietet. Besonders angenehm ist die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die sich hervorragend für die Mittagspause oder kurze Erholung zwischendurch eignet. Drei WC''s (davon ein Mitarbeiter - WC) sorgen zudem für Komfort im Arbeitsalltag. Das Büro wird mittels Öl beheizt, im gesamten Objekt ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Direkt vor dem Gebäude stehen sowohl Mitarbeiter- als auch Kundenparkplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den täglichen Ablauf wesentlich erleichtert. Jene Möbel, die nicht eingebaut sind, können bei Bedarf abgelöst werden. Kleinere Renovierungsarbeiten, wie der Austausch des Teppichbodens sowie das Streichen der Wände werden vom Eigentümer noch vorgenommen. Der zukünftige Mieter erhält hierbei die Möglichkeit, bei der Auswahl des neuen Bodenbelags sowie der Wandfarbe aktiv mitzuentscheiden. HARDFACTS: - Erdgeschoss - 3 abgeschlossene Büros oder Praxisräume - Fußbodenheizung - Mitarbeiterparkplätze - Kundenparkplätze - ideale Infrastruktur - Top Lage - gute Erreichbarkeit RAUMAUFTEILUNG: - Eingang ca. 3,20 m² - Warteraum ca. 33,50 m² - Arbeitsplätze ca. 43,00 m² - Büro 1 ca. 22,10 m² - Büro 2 ca. 16,30 m² - Büro 3 ca. 20,20 m² - Aufenthaltsraum ca. 14,60 m² - Kopierzimmer ca. 7,70 m² - WC Kunden ca. 6,60 m² - Nebenraum ca. 6,60 m² - Archiv ca. 42,00 m² Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1392 zzgl 20% USt. Betriebskosten €313,2 zzgl 20% USt. Heizkosten €174 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €375,84 Gesamtbetrag €2255,04 Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4150 Berg
4150 / 104m² / 3 Zimmer
€ 10,73 / m²
#Büro #Ordination #Terrasse
Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 104 m² bietet Ihnen ein professionelles Arbeitsumfeld in bester Lage. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Raumaufteilung: -3 Büroräume -Empfangsbereich -Wartebereich -Küche -Bad -Damentoilette & Herrentoilette -Terrasse -2 Parkplätze direkt vor dem Eingang Stockwerk: Erdgeschoss mit Rollstuhlrampe Verfügbarkeit: Februar 2026 Ausstattung & Komfort: -Maßgefertigte Büromöbel aus Birke Massivholz/Dekor weiß -Voll ausgestattete Küche -Relax-Stühle -Schwarz polierter Granit und hochwertige Teppichfliesen -LED-Beleuchtung -Waschbecken in allen Räumen -Fenster mit 3-fach Verglasung -Haustür mit Mehrfachverriegelung -Innentüren in weißem Schleiflack mit Edelstahlbeschlägen -Vollwärmeschutz Technik & Energie: -Öko FEN Pelletsheizung kombiniert mit Solar und PV-Anlage -Energiemanagement-System von LOXONE -Außenbereich kameraüberwacht -Firmenschild direkt an der Straße Diese Bürofläche vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage - perfekt für Ihren Geschäftserfolg! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €780 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €150 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €186 Gesamtbetrag €1116 Heizwärmebedarf: 197.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4150 Berg
4150 / 50m² / 3 Zimmer
€ 10,70 / m²
#Büro #Ordination #Balkon
Verschwenden Sie nicht Ihre Zeit oder ihr Geld. Hier können Sie ein Büro, eine Praxis, einen Firmensitz sofort mieten, jederzeit einziehen und gleich beginnen Geld zu verdienen. Sie müssen nichts renovieren - nicht Ihr Geld in eine fremde Immobilie investieren. AUSSTATTUNG: Das Objekt ist auf dem neuesten Stand, mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Fenster und Türen neu, Vollwärmeschutz, schwarzer Granit / schwarze Teppichfliesen, weiße Schleiflack Innentüren, Möbel vom Tischler gefertigt (weiß/Massivholz), Wellnessdusche, Waschschüsseln, Küche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld, Schreibtische weiß /Massivholz, Büroschränke mit Glastüren, Spind für Mitarbeiter, eigener Stromkreis für PC, eigener Stromkreis für Standardbenützung, Internetsteckdosen in allen Räumen (zum Aufbau eines Netzwerks), Bodensteckdosen, Garderobe, Beleuchtung komplett LED. Inklusive Allgemeiner Bereich (siehe Grundriss) drinnen und draußen, mit Werbeschild direkt an der Straße, Briefkasten, inkl. 2 Parkplätze RAUM 1: Empfangspult mit großem Eckschreibtisch aus Massivholz, Rollcontainer und Büroschränke mit Holz-, und Glastüren. Die Schranktüren sind teilweise sperrbar. Mit schwarzem Bürostuhl, komplett verstellbar. Relaxstuhl mit Fußablage, Garderobe, Barhocker für schnelle Besprechungen. RAUM 2: Eckschreibtisch aus Massivholz, schwarzem Bürostuhl, komplett verstellbar. Büroschränke mit verstellbaren Fächern und Ablagen, Relaxstuhl mit Fußablage, Garderobe, Fenster und Balkontür (inkl. Plissee als Sicht-, und Sonnenschutz). Es ist noch viel Platz frei, für einen zusätzlichen Schreibtisch, oder Behandlungstisch, Besprechungstisch, - je nach Bedarf. RAUM 3: Großer Raum mit eigener Waschschüssel, Büro Unterschrank und schmaler Büroschrank für Ordner, Muster, oder dergleichen. Gut geeignet für einen Besprechungsraum oder ähnliches. Elektrische Lüftung. KÜCHE: Ausgestattet mit Kühl-/ Gefrierschrank, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Cerankochfeld, Küchenschränke mit Vollauszügen (selbstschließend). LED Arbeitsplatzbeleuchtung, viel Stauraum BAD / WC: Waschschüssel mit Unterschrank, Grohe Armaturen, WC, Wellnessdusche, zwei versperrbare Spind, Badschrank mit Glastür, Spiegel, elektrische Lüftung, alles gesteuert über Bewegungsmelder, Handtuchtrockner ALLGEMEINER BEREICH: Zusätzlich kann man noch den allgemeinen Bereich mitbenützen, welcher sich draußen direkt neben dem Gehsteig und der Straße befindet. Dort befindet sich ein großes Firmenschild. Der Mieter kann dort seine Firmenwerbung platzieren (sehr gute Lage). Ebenfalls befindet sich dort auch der dazugehörige Briefkasten. Ein weiterer allgemeiner Bereich ist drinnen (siehe Grundriss) PARKPLÄTZE: 2 Parkplätze sind beinhaltet. Auch im Außenbereich ist alles neu, Granitpflaster, usw. Heizung: Pellets mit Solar sowie Photovoltaik Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €390 zzgl 20% USt. Betriebskosten €21 zzgl 20% USt. Heizkosten €35 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €89,2 Gesamtbetrag €535,2 Heizwärmebedarf: 197.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
