Ordinationen kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Gastronomie #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Raumaufteilung Ca. 152 m² in der Bel Etage, gegliedert in einen zentralen Empfangsbereich als Verteiler zu allen Räumen, einen großen, teilbaren Salon zur Platzseite (ca. 53 m²), einen ruhigen Eckraum (ca. 43 m²), einen separaten Rückzugsraum (ca. 16 m²) sowie Küche, Bad/WC und Abstellraum. Wirkung, die Sie sonst teuer aufbauen müssen Was ein Raum ausstrahlt, entscheidet mit, wie Ihre Arbeit wahrgenommen wird. Deckenhöhe, Proportion und Materialität erzeugen eine Ruhe und Wertigkeit, die sich mit Einrichtungsbudget allein nicht herstellen lässt. Ihre Patienten, Mandanten oder Kunden spüren das im Moment des Eintretens – und Sie sparen sich die Erklärung. Highlights Lage: Klagenfurter Innenstadt, an einem der zentralsten Plätze der Stadt Fläche: ca. 152 m² · Bel Etage · Raumhöhe ca. 4 m Substanz: Stadthaus um 1910, Architektenhandschrift, später behutsam erweitert Ausstattung: Stuck, Sternparkett (teils mit historischer Provenienz), Dielenboden Details: doppelte Kassettentüren, Jugendstiltürdrückeröffentliche Tiefgaragen und ÖV direkt in der Nähe Ideal für: Ordinationen, Kanzleien, beratende Unternehmen, als Galerie oder als Atelier Lage Das Haus steht an einem begrünten, großzügig angelegten Platz inmitten historischer Bausubstanz – einem der charaktervollsten Orte der Klagenfurter Innenstadt. Die Fußgängerzone, die wichtigsten Plätze der Altstadt sowie Kaffeehäuser, Restaurants und gehobene Hotels liegen in Gehweite. Der öffentliche Verkehr hält direkt vor dem Haus, mehrere öffentliche Tiefgaragen stehen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Behörden, Banken, Kanzleien und etablierte Ordinationen prägen das Umfeld – eine Adresse, die für sich spricht. Fazit Diese Fläche ist mehr als ein Standort – sie ist ein Argument. Historische Substanz, großzügige Proportionen und eine Adresse, die in Klagenfurt jeder kennt, bilden einen Rahmen, der zu Ordinationen, Kanzleien und beratenden Unternehmen passt wie kaum ein anderer.„Der erste Eindruck entsteht in Sekunden – und bleibt Jahre."Diskrete Vermarktung – Details auf Anfrage Dieses Objekt wird bewusst nicht öffentlich beworben. Genaue Adresse, Fotos, Grundriss, Hintergründe zu Architektur und Parkett-Provenienz sowie die Konditionen erhalten ernsthaft interessierte Unternehmen im persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gern einen vertraulichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Raumaufteilung Ca. 152 m² in der Bel Etage, gegliedert in einen zentralen Empfangsbereich als Verteiler zu allen Räumen, einen großen, teilbaren Salon zur Platzseite (ca. 53 m²), einen ruhigen Eckraum (ca. 43 m²), einen separaten Rückzugsraum (ca. 16 m²) sowie Küche, Bad/WC und Abstellraum. Wirkung, die Sie sonst teuer aufbauen müssen Was ein Raum ausstrahlt, entscheidet mit, wie Ihre Arbeit wahrgenommen wird. Deckenhöhe, Proportion und Materialität erzeugen eine Ruhe und Wertigkeit, die sich mit Einrichtungsbudget allein nicht herstellen lässt. Ihre Patienten, Mandanten oder Kunden spüren das im Moment des Eintretens - und Sie sparen sich die Erklärung. Highlights Lage: Klagenfurter Innenstadt, an einem der zentralsten Plätze der Stadt Fläche: ca. 152 m² · Bel Etage · Raumhöhe ca. 4 m Substanz: Stadthaus um 1910, Architektenhandschrift, später behutsam erweitert Ausstattung: Stuck, Sternparkett (teils mit historischer Provenienz), Dielenboden Details: doppelte Kassettentüren, Jugendstiltürdrücker öffentliche Tiefgaragen und ÖV direkt in der Nähe Ideal für: Ordinationen, Kanzleien, beratende Unternehmen, als Galerie oder als Atelier Lage Das Haus steht an einem begrünten, großzügig angelegten Platz inmitten historischer Bausubstanz - einem der charaktervollsten Orte der Klagenfurter Innenstadt. Die Fußgängerzone, die wichtigsten Plätze der Altstadt sowie Kaffeehäuser, Restaurants und gehobene Hotels liegen in Gehweite. Der öffentliche Verkehr hält direkt vor dem Haus, mehrere öffentliche Tiefgaragen stehen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Behörden, Banken, Kanzleien und etablierte Ordinationen prägen das Umfeld - eine Adresse, die für sich spricht. Fazit Diese Fläche ist mehr als ein Standort - sie ist ein Argument. Historische Substanz, großzügige Proportionen und eine Adresse, die in Klagenfurt jeder kennt, bilden einen Rahmen, der zu Ordinationen, Kanzleien und beratenden Unternehmen passt wie kaum ein anderer. "Der erste Eindruck entsteht in Sekunden - und bleibt Jahre." Diskrete Vermarktung - Details auf Anfrage Dieses Objekt wird bewusst nicht öffentlich beworben. Genaue Adresse, Fotos, Grundriss, Hintergründe zu Architektur und Parkett-Provenienz sowie die Konditionen erhalten ernsthaft interessierte Unternehmen im persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gern einen vertraulichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage: Manche Adressen muss man nicht erklären - und manche verraten wir erst im persönlichen Gespräch. In einem traditionsreichen Stadthaus der Jahrhundertwende im Herzen Klagenfurts wird in der Bel Etage eine Fläche frei, die man in dieser Form kein zweites Mal in der Stadt findet: rund 152 m² mit vier Metern Raumhöhe, Stuck und Sternparkett. Wer hier empfängt, hat den ersten Eindruck gewonnen, bevor das erste Wort fällt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Ordination befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 130,25 m² , sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl für eine Ordination, Praxis oder Büro ideal ist. Mit einem Kaufpreis von 240.000,00 € (Ordination + Tiefgaragenparkplatz) erhalten Sie nicht nur eine Ordination / Büro, sondern ein ganzes Umfeld voller Möglichkeiten. Hier stehen Ihnen verschiedene Raumnutzungen offen, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Ob als Büro, Praxis oder vielleicht sogar als kreativer Raum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Weiters beinhaltet die Immobilie noch eine großzügige Terrasse . Geheizt wird die Fläche mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Zwei Personenaufzüge bringen Sie und Ihre Kunden komfortabel zu Ihrer Praxis und in der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz (im Eigentum) zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, Ihr Büro oder Ihre Praxis problemlos zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Büro oder einer Praxis in Klagenfurt am Wörthersee zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Stadt und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Praxisfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Nahversorgern. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen runden das Angebot ab und machen diese Lage besonders lebenswert. Gegenüber der Praxis befindet sich eine Bushaltestation!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Ein eigener Standort für Kunden, Büro und Waren. Diese Gewerbeflächen in Klagenfurt-Viktring verbinden einen vorderen Verkaufs- und Beratungsbereich mit Büro, Lager und rückwärtigen Betriebsräumen. Das Angebot richtet sich besonders an Unternehmer, die ihre betrieblichen Funktionen an einer Adresse zusammenführen und die Flächen für den eigenen Betrieb erwerben möchten. Die Vorteile auf einen Blick Verkaufsraum mit vorderem Kundeneingang Zusätzlicher Zugang über die Rampe Büro sowie mehrere Lager- und Nebenräume WC- und Sozialräume im vorderen Bereich Drei bestehende Kühlzellen im rückwärtigen Bereich; Zustand und Funktionsfähigkeit sind vor entsprechender Nutzung zu prüfen Stellplätze nach Verfügbarkeit gesondert erwerbbar Ein Standort, mehrere betriebliche Funktionen Denkbar sind beispielsweise ein Schauraum mit Warenlager, Fachhandel mit Versand oder ein Handwerks- und Servicebetrieb mit Kundenberatung. Die Aufteilung ermöglicht es, Kundenbereich, Organisation und Lager aufeinander abzustimmen. Eine konkrete Produktions-, Praxis- oder andere Nutzung ist anhand des gewünschten Betriebs und eines allenfalls erforderlichen Ausbaus zu prüfen. Angebotsumfang und Aufteilung Angeboten werden die im farbigen Übersichtsplan rot und blau markierten Gewerbeflächen. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots. Die vordere, rot markierte Einheit ist von vorne und über die Rampe zugänglich; der rückwärtige, blau markierte Bereich über die Rampe. Für ein Konzept mit getrennten Nutzern sind die bauliche Abgrenzung und die jeweiligen Zugangs- und Nutzungsrechte vorab zu klären. Der blaue Bereich hat derzeit kein eigenes WC. Eine Nachrüstung ist nach vorliegender Information durch die vollständige Unterkellerung und die dort mögliche Leitungsführung gut umsetzbar; Ausführung und Kosten sind gesondert abzustimmen. Kosten und Besichtigung Zusätzlich zum ausgewiesenen Kaufpreis fallen die angeführten Erwerbsnebenkosten an. Laut bisheriger Kostenangabe betragen die laufenden Kosten für Betriebskosten, Heizung, Verwaltung und Rücklagenbeitrag monatlich 4,78 €/m² brutto. Die konkrete Vorschreibung sowie Umfang und Kaufpreis allfälliger Stellplätze sind vor Vertragsabschluss abzuklären. Prüfen Sie den Standort für Ihr Unternehmen. Teilen Sie IMMOTRUST Ihre Branche, Ihren Flächenbedarf und Ihren gewünschten Zeitplan mit. Fordern Sie den Grundriss und die Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie eine Besichtigung, bei der wir Kundenbereich, Anlieferung und Lager gemeinsam durchgehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in der Ferdinand-Wedenig-Straße in Klagenfurt-Viktring. Der vordere Verkaufsbereich verfügt über einen Kundeneingang; zusätzlich sind die Flächen über die Rampe zugänglich. Eine bestehende Ordination liegt unmittelbar nebenan. Stellplätze am Objekt können nach Verfügbarkeit gesondert erworben werden. IMMOTRUST - Ihr Sorglosmakler in Kärnten. Fordern Sie Grundriss und Kostenaufstellung an und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung. Nutzungsideen und visualisierte Einrichtungen sind Beispiele; maßgeblich sind der tatsächliche Bestand und die vertraglich vereinbarte Ausstattung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Top moderne Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Klagenfurt #Top Adresse #Innenstadt #Barrierefrei #Maximale Sichtbarkeit Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichneter Frequenzlage im Herzen von Klagenfurt. Die barrierefreie Erreichbarkeit, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die großzügigen Schaufensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Auf rund 136 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Mehrpersonenbüros und ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren Anforderungen. Die hellen und modernen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapiezentrum, Versicherungs- oder Beratungsstandort sowie für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Die großzügigen Schaufenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und maximale Werbewirksamkeit. Die Räumlichkeiten wurden mit maßangefertigen und hochwertigen Tischlermöbeln ausgestettet, diese können auf Wunsch übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die geplante komplette Neugestaltung der Hausfassade, welche – wie auf den Visualisierungen ersichtlich – in modernem Design ausgeführt werden soll. Dadurch erhält der gesamte Standort eine hochwertige, zeitgemäße Optik und bietet künftig ein repräsentatives Erscheinungsbild für Ihr Unternehmen. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz sowie einer optimalen Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich • Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen • Arbeitsraum im hinteren Bereich • Archivraum • Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile • Toiletten für Damen und Herren getrennt • Waschraum / Archivraum / Lagerraum • Außenfläche vor dem Eingang dazugehörig HIGHLIGHTS: • Beste Zentrumslage in Klagenfurt • Rund 136 m² Nutzfläche • Barrierefreie Erdgeschosslage • Große Schaufenster mit hervorragender Sichtbarkeit • Hohe Kunden- und Passantenfrequenz • Flexible Raumaufteilung • Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort • Repräsentativer Unternehmensstandort • Moderne Neugestaltung der gesamten Hausfassade • Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden • Küchenzeile • Toilettenanlagen für Damen und Herren • Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel • Zwei Tiefgaragenplätze direkt unter dem Haus verfügbar Weitere Informationen: • Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00. • Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse nach Vereinbarung vorgesehen Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in der wunderschönen Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten. Diese beeindruckende Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für Ihr Geschäft. Das Bürohaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Klagenfurt am Wörthersee und bietet eine Gesamtfläche von 980.79m². Der Kaufpreis für dieses beeindruckende Gebäude beträgt 2.600.000 € netto und bietet somit ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie in dieser Lage und Größe. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet. Somit können Sie und Ihre Mitarbeiter bequem und schnell zu Ihrem neuen Standort gelangen. Die zentrale Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahn, was es auch für Kunden und Geschäftspartner leicht macht, Sie zu erreichen. Diese Immobilie ist ideal für Büros oder Praxen geeignet und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Geschäftsideen und -bedürfnisse umzusetzen, sei es durch die Einrichtung von Einzel- oder Großraumbüros, Besprechungsräumen oder Behandlungszimmern. Neben der idealen Lage und der großzügigen Fläche bietet dieses Bürohaus auch eine erstklassige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Sie finden alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Somit müssen Sie nicht weit reisen, um alles zu bekommen, was Sie benötigen, was Ihre Arbeitsabläufe erleichtert. Das Büro- oder Praxisgebäude in Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur ein idealer Standort für Ihr Geschäft, sondern bietet auch eine wunderschöne Umgebung. Die Stadt am Wörthersee ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, die Ihre Mitarbeiter und Kunden genießen können. Die Nähe zum See und den Bergen bietet eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil einer lebendigen und wachsenden Stadt. Investieren Sie in Ihre Zukunft und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den unzähligen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in Klagenfurt am Wörthersee zu begleiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]