Maisonetten kaufen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Traumhaft saniertes Gründerzeithaus nahe Schloss Schönbrunn! Objektbeschreibung Dieses prachtvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1880 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung seiner typischen architektonischen Merkmale umfassend saniert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und verbindet historischen Charme mit moderner Eleganz. Die Sanierung ist bereits abgeschlossen, sämtliche technischen Installationen entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Der neu errichtete Aufzug sorgt für höchsten Komfort. Auch der begrünte Innenhof (Gärten) wurde vollständig neu gestaltet und bietet eine ruhige, einladende Atmosphäre mitten in der Stadt. Alle noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im Erstbezugszustand und überzeugen durch exklusive Ausstattung: Eichenparkettböden Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche Moderne Fenster und Türen im Einklang mit dem historischen Stil Videogegensprechanlage Klimaanlage Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschoss-Maisonette, die mit ihrem atemberaubenden Blick auf die Gloriette begeistert ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. TOP 15 1. DG Vorzimmer Wohnküche mit Ausgang den Balkon WC Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss 2 Zimmer Top 15 2. DG Zimmer Bad mit Wanne und WC Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf die Gloriette AR Lage In einer ruhigen, charmanten Wohngegend im Westen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Zahlreiche Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs Restaurants, Cafés und Grünanlagen Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U3 und U4 in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn- und Buslinien fast vor der Haustüre Rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in den Westen Wiens Besonderheiten Historisches Gründerzeithaus mit modernster Haustechnik Komplettsanierung von Fassade, Innenhof und Allgemeinflächen Exklusive Erstbezugswohnungen Liftanlage neu Highlight: Dachgeschoss-Maisonette mit Glorietteblick Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses stilvoll revitalisierte Altbauprojekt als gelungene Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort. Das prachtvolle Zinshaus in der Cumberlandstraße wurde umfassend und hochwertig generalsaniert. Historische Elemente der Bauperiode wurden behutsam erhalten und mit moderner Technik sowie eleganter Ausstattung kombiniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert sowie eine Liftanlage errichtet. Der Großteil der Wohnungen wurde bereits abverkauft – aktuell stehen nur noch vier Einheiten zur Verfügung. Bis auf die Dachgeschosswohnung sind sämtliche Einheiten vollständig fertiggestellt und bezugsbereit. Die Dachgeschosswohnung wird unmittelbar nach Kaufabschluss hochwertig fertiggestellt und im Erstbezugszustand übergeben. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage nahe Schloss Schönbrunn. Lage – urban, grün und bestens angebunden Die Cumberlandstraße liegt in Alt-Penzing, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Westen Wiens. Die Nähe zum Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Penzing U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AAusstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau Eichenparkett Fußbodenheizung Raumthermostatehochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Klimaanlage im DGmoderne Fenster mit Mehrfachverglasung Personenaufzug DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Maisonette mit Galerie | ca. 123,95 m²Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit besonderem Raumgefühl. Eckdaten: Wohnfläche ca. 123,95 m²Balkon ca. 5,27 m²4 Zimmer2 Badezimmerseparates WCGalerieebene Abstellräume Erstbezugszustand Kaufpreis: € 780.418, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Das Gebäude wurde nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch durch einen hochwertigen Zubau sowie einen attraktiven Dachgeschossausbau erweitert – und bietet nun Erstbezug in einem einzigartigen Ambiente. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Mit der U4-Station Unter Sankt Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52, gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing, die eine Vielzahl an kulturellen und urbanen Highlights bieten. Bedeutende Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn mit seinen majestätischen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der autofreie Wienfluss-Weg bietet Sportbegeisterten perfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine nachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit optisch getrennter Küche • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Ausgang zur Terrasse Raumaufteilung 2. Ebene: • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Terrasse Es besteht die Möglichkeit ein Atelier zusätzlich zu erwerben. Kosten dafür zusätzlich € 50.000,-Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 790.000,- + 50.000,- (Atelier) Provision: € 28.440,00 inkl. 20% USt. Gerne bietet der Bauträger auch die Möglichkeit des Erwerbs in Form einer Miete mit Kaufoption an. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ LICHT & RAUM ++ Stilvolles Zuhause mit Weitblick ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien - Wohnen im Grünen ++ ++ geplante Fertigstellung - Sommer 2026 ++ Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt - eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit. Top 7 - Charmante VIER Zimmer MAISONETTE im Dachgeschoss: Wohnfläche: 4 Zimmer | ca. 113,29  m² Wohnfläche | drei Terrassen und ein Balkon Freifläche: ca. 70,77 m² Terrassenfläche + Balkon ca. 14,62 m² Raumaufteilung: 1.Dachgeschoss: - Vorraum - drei Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - getrennte Toilette - Abstellraum - Terrasse & Balkon 2. Dachgeschoss: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Gästetoilette - zwei Terrassen Kaufpreis: Top 7 um EUR 1.120.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - Markensanitärausstattung in Bad & WC - Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär - Barrierefreier Zugang per Lift - Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür - auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein - und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

In einer ruhig gelegenen Wohnanlage des 14. Bezirks gelangt diese charmante 4‑Zimmer‑Maisonette zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohn- und Rückzugsbereiche klar voneinander trennt. Ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit Grünlage verbinden möchten. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnnutzfläche: ca. 90 m²Zimmer: 4​​Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Strukturierung: Ebene 1: Eingangsbereich, Zimmer, Ebene 2: Küche sowie großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht, WC, Ebene 3: 2 Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Badezimmer, WCDie drei Ebenen schaffen ein Gefühl von Weite und Privatsphäre – perfekt für modernes Wohnen. Highlights: 4 Zimmer - großzügiger Grundriss Sehr hell & sonnig Separate Küche2 Toiletten Separates Badezimmer Lage & Umgebung Die Maisonette befindet sich in einer ruhigen Grünlage in Penzing, einem beliebten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung bietet: Hohe Lebensqualität durch viel Grün Sehr gute Nahversorgung (Hütteldorfer Straße) Rasche Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Die Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 429.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #barrierefrei #hell

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit und bietet Ihnen das ideale Ambiente, um sich zurückzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer großzügigen Fläche von 67,05 m² erstreckt sich diese gepflegte Wohnung über 3 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als stilvolles Single-Domizil oder als lukrative Investition – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Bedürfnisse. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Das Haus wurde mit einem komplett neuen Heizkessel Brennwert ausgestattet welcher für behagliche Wärme sorgt. Im oberen Stock befinden sich die Schlafzimmer und ein Badezimmer welches keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie entspannende Momente in dem komplett neu errichteten Bad. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Sie bequem direkt in die Dachgeschosswohnung bringt. Das macht das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch barrierefrei. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls im letzten Jahr saniert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Schnellbahn Breitensee ist ca. 250m entfernt. In 350m erreichen Sie die 49er Straßenbahn welche Sie direkt ins Zentrum bringt. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof bringt Sie in kürzester Zeit zu weiteren attraktiven Zielen in und um Wien. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Supermärkte und Bäckereien für eine einfache und stressfreie Haushaltsführung sorgen. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe der Matznerpark und die Sargfabrik. Zweiteres lädt nicht nur zum Essen ein sondern auch Kultur wird hier groß geschrieben. In der Sargfabrik gibt es laufend Veranstaltungen für Groß und Klein- vom Puppentheater bis zum Konzert- alles was das Herz begehrt. Ein besonderes Highlight des Matznerviertels ist der wöchentliche Matzner Markt. Hier werden jeden Donnerstag von 12- 19 Uhr Stände mit biologischen Köstlichkeiten, frischen Obst und Gemüse aufgebaut. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bei Interesse bitte unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse anfordern! Einzigartige Maisonetten Gartenwohnung, neuwertig, tolle Ausstattung: Sehr guter Wärmedämmwert B(Neubaustandard), Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Doppelfalz-Sicherheitstüre(5-fach Verriegelung), Terrasse mit Glasüberdachung, automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter, schöne komplette Küche mit AEG Geräten(Geschirrspüler, Mikrowelle, Dampfgarer, etc.), Video-Gegensprechanlage, Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum, Einschlüsselsystem, etc. Obere Ebene EINGANG: Vorraum: ca. 10,57m², Parkett, 5 fach verriegelte Doppelfalzsicherheitstüre, Video-Gegensprechanlage Bad/WC: ca. 5,46m², Fliesen, Badewanne, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Hochschrank Abstellraum: ca. 1,34m², Fliesen, Waschmaschinenanschluss Zimmer 1: ca. 9,20m², Parkettboden Zimmer 2: ca. 14,65m², Parkettboden, Ausgang zur Loggia(südseitig Richtung Garten) Loggia: ca. 6,13m², Holzboden, südseitig Richtung Garten Untere Ebene: Wohnküche: ca. 40,51m², Parkett, tolle, überkomplette Küche mit getrenntem Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dampfgarer, Backofen, Stehbar, Möbelverbau unter der Stiege WC/Vorraum: ca. 1,67m² + 1,82m², mit Handwaschbecken Terrasse: 27,34m², Betonplattten, südseitig, Glasüberdachung Garten: 114,88m², sehr gepflegt, Gartenhaus Alu, Rasenroboter, automatische Bewässerung, direkter Ausgang zum großen Gemeinschaftsgarten und Abgang zur Garage Keller Nr. 2: ca. 3m², trocken, sauber Rücklagen pro Monat: 121,22 EURGARAGENPLATZ: der Garagenplatz Nr.13 ist fix mit dem Kauf der Wohnung verbunden. Preis: 30.001,00 EURGESAMTPREIS WOHNUNG + GARAGE: 630.000,00 EURDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATVERKAUF – BITTE NUR SERIÖSE ANFRAGEN – KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Ruhige Architekten-Maisonette mit Fernblick und Terrasse auf Wohnebene. Sehr guter Zustand. PROVISIONSFREI! Wohlfühlwohnen pur: Diese hochwertige, sehr helle Architekten-Maisonette im Dachgeschoß mit 92,4 m2 und 28 m2 Terrasse direkt auf der Wohnebene bietet ein einmaliges Lebensgefühl! Erfreuen Sie sich täglich an wunderbaren Ausblicken über die Dächer Wiens und erleben Sie Regenbögen, Sonnenauf- und -untergang ganz einfach vom Wohnzimmer aus! Clevere Architektenplanung mit perfektem Grundriss und außergewöhnliches Interior-Design machen diese Wohnung zur Immobilie der 1. Wahl. Sehr guter Zustand, Fernwärme, ruhige Lage, U3 ums Eck und Top-Infrastruktur! Obere Ebene: Verschmelzung von In- und Outdoor mit Fernblick Das gibt es selten und wird Sie begeistern: Nur ein Schritt trennt den modernen Wohnbereich von der großzügigen Terrasse - einem Outdoor-Wohnzimmer für Genießer! Hier trinken Sie ihren schnellen Morgenkaffee, chillen gemeinsam mit Freunden oder entspannen bei einem gemütlichen Abendessen. Die passenden Terrassen-Möbel stehen schon bereit! Auch im Inneren erleben Sie bei jedem Wetter den tollen Ausblick nach Osten (Terrasse) vom Sofa aus, und von der clever geplanten, stylischen Küche blicken Sie Richtung Küniglberg. Der Essbereich ist perfekt unter der leichten Schräge integriert, eine kleine Galerie beim Stiegenabgang bietet Platz für Ihre Lieblingsbücher. Und wenn es dann wieder heiß wird in der Stadt: Durchsichtige Markisetten, Wabenplissees und Klimatisierung sorgen auch in diesen Phasen für Wohlfühlwohnen im Dachgeschoß. Untere Ebene: Zwei Zimmer, Stauraum und Bad mit WOW-Effekt In der unteren Ebene befinden sich der einladende Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z. B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) mit einem praktischen Stauraum (Tischlerarbeit). Und auch von diesen beiden Räumen schauen Sie dank Dachflächenfenster in den Himmel! Das Designer-Bad ist ein Handwerks-Unikat aus Spiegel und Glas, das um vieles größer wirkt und reichlich Platz zum Stauen birgt; separates WC mit Handwaschbecken im gleichen Stil. Ideale Lage an der U3 Im urbanen Teil des 14. Bezirks gelegen und dennoch ruhig, direkt ums Eck der U3-Station Hütteldorferstraße (U3, 10, 49; S45 Station Breitensee in Gehweite). Top-Infrastruktur (Supermärkte und Drogeriemärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen; Hanusch-Krankenhaus) und nicht weit zu Schönbrunn, Lainzer Tiergarten. Beste Verkehrsanbindung Richtung Westen (A1) und Süden (A2, S1). Sanierte Liegenschaft im schlichten Jugendstil Die Maisonette wurde 2005 im Zuge der Generalsanierung (z. B. neue Steigleitungen, Panoramalift) des Hauses (Baujahr um 1912) hochwertig aufgestockt und ausgebaut. 2020 renoviert und weiterhin gut gepflegt ist die Maisonette in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und rücksichtsvoll. Highlights und Fakten im Überblick: • PROVISIONSFREI • Sehr guter Zustand • ruhig und urban / U3 ums Eck / gute Infrastruktur • Terrasse auf Wohnebene ohne Kamine, ca. 28 m2 • Angenehme Ost-West-Ausrichtung (Querlüften) • Fernblick nach Osten und Westen • Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Radiatoren • Klimaanlage obere Ebene • Designer-Bad, WC extra mit Waschbecken • Stauraum nach Maß vom Tischler • Küche in G-Form (abweichend vom Plan) und Bad sind im Kaufpreis enthalten • gerne teilweise Überlassung der Möbel nach Absprache • nur leichte Schrägen, hohe Kniestöcke • Architektenplanung und hochwertige Ausstattung wie Designerbad, VELUX-Holz-Fenster mit Original-Sonnen- bzw. Sichtschutz, Terassentür mit elektrischem Sonnenschutz, durchgezogener Parkettboden etc. • Panoramalift • Altbaukeller • Fahrradabstellplätze im Hof • Garage in der Nähe anmietbar • Angenehme Eigentümergemeinschaft PREISINFOS • monatliche Kosten (inkl. Reparaturrücklage und inkl. Mwst.): 370 EUR NEBENKOSTEN • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbucheintragung Kosten: 1,1 % (unverbindl. Hinweis: GGG-Richtlinie § 25a - bis 30.6.2026 temporäre, teilweise Befreiung unter gewissten Voraussetzungen) • Evtl. Gebühr für Eintragung Pfandrecht: 1,2 % (unverbindl. Hinweis: GGG-Richtlinie § 25a: bis 30.6.2026 temporäre, teilweise Befreiung unter gew. Voraussetzungen) • Anwalts- bzw. Notarskosten: Kaufvertrag, Verbücherung, Gebühren • Kosten für die Beglaubigung der Unterschriften • Keine Maklerprovision!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die gegenständliche Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Die geschmückte Gründerzeitfassade des 1880 errichteten Bauwerks vermittelt den Glanz aus vergangenen Zeiten und soll nach Sanierung in neuem Glanz erstrahlen. Im Zuge der Sanierung werden klassische, typische Merkmale für Gebäude aus dieser Bauperiode hervorgehoben und unterstrichen, sowie unter Wahrung des alten Charmes mit zeitgemäßen Ergänzungen und Modernisierungen kombiniert. Lediglich als „atemberaubend“ kann der freie Gloriette-Blick von den Freiflächen der Wohnung bezeichnet werden, der die Einzigartigkeit der Wohnung ausmacht. Der Innenhof beheimatet zwei Town-Houses, die ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten revitalisiert werden und sich hervorragend in die großzügige Gartenlandschaft einbettet. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten umfassend saniert. Auch die Installationen werden auf den Stand der Technik gebracht. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 15, ca. 136,22 m², DG , Raumaufteilung 1.DG : Wohnküche Garderobe2 Zimmer Badezimmer WCBalkon ca. 6,50 m²DG. 2. : Galerie Badezimmer mit WCAbstellraum Terrasse ca. 32,90 m²Es gibt zusätzlich die Möglichkeit einen ca. 88,67 m² Garten zu erwerben. Zustand: Die Dachgeschoss-Maisonette wird neu errichtet und im Erstbezugszustand übergeben. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Natur Fischgrät Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Klimaanlage Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus mit leicht gegliederter Fassade. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt €989.672,-Hinweis zur Zahlungsabwicklung bei Kauf nach Plan: die Abwicklung der Zahlung erfolgt nach BTVGd.h.: es wird von der Käuferseite an die Treuhänderin vorausbezahlt, wie im Vertragsentwurf vorgesehender Betrag liegt sodann bei der Treuhänderin und wird an die Verkäuferin von der Treuhänderin nach den Bestimmungen der §§ 9, 10 BTVG, also nach Baufortschritt, ausgezahltprimär kommt dabei Ratenplan A zur Anwendung; sofern gesetzlich erforderlich, wird der Ratenplan B herangezogen Lage: Das Haus ist in der Fenzlgasse gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Das Augustin" in der Märzstraße an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Rund um das Objekt finden sich noch viele weitere Restaurants, verschiedenster Nationen. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße und zum Meiselmarkt gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich : U-Bahn U3 Johnstraßedie Straßenbahnstationen 10, 52Buslinien 10A. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden mit aufrechter Baugenehmigung für drei Wohneinheiten in einem viergeschossigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 598,41 m². Geplante Einheiten: Top 30: Maisonette, WNF 135,68 m² + Terrasse/Balkon 62,07 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 WCTop 31: Maisonette, WNF 137,79 m² + Terrasse/Balkon 35,83 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 WCTop 32: WNF 132,12 m² + Terrasse/Balkon 94,92 m², 3 Zimmer, 3 Bäder, integrierte Küche Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Glorietteblick & elegantem Masterbereich Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl von besonderer Qualität. Die klare Architektur, die großzügige Dachterrasse und die elegante Materialauswahl machen diese Einheit zu einem der Highlights des fertiggestellten Dachgeschoßprojekts im Herzen des 14. Bezirks. Im oberen Dachgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ein heller, einladender Raum, der durch die große Terrasse nahtlos nach außen erweitert wird. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf die Gloriette, der dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügige Freifläche mit Lärche-Dielen bietet Platz für Lounge, Esstisch oder Pflanzen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Penzings. Auf der unteren Ebene befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit elegantem En-suite-Bad sowie ein separates WC. Großzügige Zimmergrößen, helle Oberflächen und moderne Haustechnik sorgen für ein stilvolles und komfortables Ambiente. Ein zweites Zimmer ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer macht die Wohnung vielseitig nutzbar. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elegante Sanitärkeramik von Laufen, Hansgrohe-Armaturen, Fußbodenheizung, Wärmepumpentechnik, Verdunkelungsrollos sowie eine stylishe, moderne Elektroinstallation. Diese Maisonette ist sofort bezugsbereit und bietet einen Wohnstandard, der Design und Funktionalität perfekt miteinander verbindet ideal für alle, die ein hochwertiges Dachgeschoss mit Ausblick, Ruhe und sehr guter Anbindung suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen & privatem Schlafbereich Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Freiflächen und ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, klarer Architektur und insgesamt drei Terrassen macht diese Einheit zu einem besonderen Rückzugsort im Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene befinden sich die privaten Schlafräume. Zwei großzügige Schlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Terrasse und bieten damit einen direkten Zugang ins Freie. Das Master-Bedroom punktet zusätzlich mit einem eleganten En-suite-Bad, das Komfort und Privatsphäre ideal verbindet. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene funktional und hochwertig. Die obere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung schafft ein luftiges, einladendes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die dritte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für Lounge- oder Essbereiche im Freien bietet ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine klare Linienführung unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Dachgeschosswohnung. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare äußerst attraktiv. Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Freiraum und modernen Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Zuhause in urbaner Lage mit hoher Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]