Maisonetten kaufen in Wien 14.,Penzing

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause. Zum Verkauf gelangt Top 1 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 116 m² Wohnfläche, ca. 164 m² privatem Eigengarten und einer großzügigen Terrasse mit rund 38 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 50 m² große Wohnküche. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur nordwestseitig ausgerichteten Terrasse, die unmittelbar in den weitläufigen Eigengarten übergeht. Mit rund 38 m² bietet die Terrasse reichlich Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich im Freien und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Der private Wohnbereich ist klar gegliedert und umfasst drei Schlafzimmer mit ca. 12,7 bis 15,1 m² sowie zwei Badezimmer. Das größere Tageslichtbad mit ca. 7 m² verfügt über Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch; ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sowie ein eigener Abstell-/Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot. Mit insgesamt über 200 m² privater Garten- und Terrassenfläche bietet Top 1 außergewöhnlich viel Freiraum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Grünen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und weitläufigem Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und all jene, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 1 | ERDGESCHOSSVorraum – ca. 3,26 m²Großzügige Wohnküche – ca. 49,61 m² mit direktem Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse und in den Eigengarten Schlafzimmer – ca. 15,05 m²Zwei weitere Zimmer – ca. 13,96 m² und 12,70 m²Tageslichtbad – ca. 7,05 m² mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Zweites Badezimmer – ca. 3,88 m² mit Dusche und Waschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Abstell-/Hauswirtschaftsraum – ca. 3,22 m²Gang – ca. 5,90 m²Großzügige Terrasse – ca. 37,50 m²Privater Eigengarten – ca. 163,70 m²TOP 1 AUF EINEN BLICK: 4 Zimmer | ca. 116 m² Wohnnutzfläche | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | ca. 164 m² Eigengarten | ca. 38 m² Terrasse | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 3 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 78 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit jeweils ca. 9 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und öffnet sich über großzügige Glasflächen zum angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 12,5 m² bzw. 13,2 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Besonderheit ist der zweite Balkon mit rund 9 m², der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dadurch verfügt die Wohnung über zwei voneinander getrennte Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Ein großzügiges Badezimmer mit rund 7 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Mit ihrer Kombination aus hellen Wohnräumen, funktionaler Raumaufteilung und zwei privaten Balkonen eignet sich Top 3 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste schätzen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 3 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 4,10 m²Großzügige Wohnküche – ca. 32,23 m² mit direktem Ausgang auf einen der beiden Balkone Schlafzimmer – ca. 13,21 m² mit Zugang zum zweiten Balkon Weiteres Zimmer – ca. 12,54 m²Badezimmer – ca. 6,98 m²Separates WC – ca. 1,91 m²Abstellraum – ca. 1,38 m²Gang – ca. 5,17 m²2 Balkone – jeweils ca. 9,08 m², gesamt ca. 18,16 m²TOP 3 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 78 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | 2 Balkone mit gesamt ca. 18 m² | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezugsfertig ! 3 Zimmer mit südseitigem Balkon im 3. Obergeschoß Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit und bietet Ihnen das ideale Ambiente, um sich zurückzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer großzügigen Fläche von 58,71 m² erstreckt sich diese gepflegte Wohnung über 2 großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Pärchen, als stilvolles Single-Domizil oder als lukrative Investition – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Bedürfnisse. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Das Haus wurde mit einem komplett neuen Heizkessel Brennwert ausgestattet welcher für behagliche Wärme sorgt. Im oberen Stock befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer welches keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie entspannende Momente in einem modernen Bad. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Sie bequem direkt in die Dachgeschosswohnung bringt. Das macht das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch barrierefrei. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls im letzten Jahr gestrichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Schnellbahn Breitensee ist ca. 250m entfernt. In 350m erreichen Sie die 49er Straßenbahn welche Sie direkt ins Zentrum bringt. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof bringt Sie in kürzester Zeit zu weiteren attraktiven Zielen in und um Wien. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Supermärkte und Bäckereien für eine einfache und stressfreie Haushaltsführung sorgen. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe der Matznerpark und die Sargfabrik. Zweiteres lädt nicht nur zum Essen ein sondern auch Kultur wird hier groß geschrieben. In der Sargfabrik gibt es laufend Veranstaltungen für Groß und Klein- vom Puppentheater bis zum Konzert- alles was das Herz begehrt. Ein besonderes Highlight des Matznerviertels ist der wöchentliche Matzner Markt. Hier werden jeden Donnerstag von 12- 19 Uhr Stände mit biologischen Köstlichkeiten, frischen Obst und Gemüse aufgebaut. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem Altbauhaus im 14. Bezirk bietet ca. 63 m² Wohnnutzfläche und rund 49 m² Freiflächen, verteilt auf einen Balkon und eine eigene Dachterrasse. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer, das separate WC, ein praktischer Abstellraum sowie der rund 21 m² große Balkon erreichbar sind, der die Wohnfläche ins Freie erweitert. Das Badezimmer mit ca. 3,7 m² ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet, das separate WC mit ca. 1,4 m² sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche mit rund 31 m², das Herzstück der Wohnung mit viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus ist auch das ca. 17 m² große Zimmer zugänglich, das sich dank seiner Größe ideal als geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Schrank oder Arbeitsbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist die Treppe vom Balkon hinauf auf die private, rund 28 m² große Dachterrasse, ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Balkon und Dachterrasse werden vor der Übergabe noch mit einem Holzbelag ausgestattet. Diese helle Wohnung überzeugt durch Altbaucharme, großzügige Räume und gleich zwei Freiflächen mitten in Wien und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere suchen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 124,70 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 31,18 Euro und für die Heizung 66,81 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Maisonette im Dachgeschoss eines Altbauhauses im 14. Bezirk bietet ca. 128 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie eine rund 17 m² große Dachterrasse mit Holzbelag. Das wunderschöne Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen ihren besonderen Charakter, zahlreiche Dachflächenfenster und großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Man betritt die Wohnung über das großzügige Vorzimmer mit rund 17 m² auf der unteren Ebene von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Die drei Zimmer mit ca. 16 m² und 12 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit ca. 9 m² ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet viel Komfort für den Alltag. Über die Treppe im Vorzimmer gelangt man hinauf in die obere Ebene, die ganz dem Wohnen gewidmet ist: Die beeindruckende Wohnküche mit rund 53 m² bietet reichlich Platz für einen großen Essbereich, eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Küche mit Kochinsel ganz nach eigenen Vorstellungen. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 7 m² sorgt für praktischen Stauraum. Über großzügige Schiebetüren öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Dachterrasse, ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Diese helle Maisonette überzeugt durch Altbaucharme, eine klare Trennung zwischen Schlafebene und Wohnebene und eine eigene Dachterrasse mitten in Wien und eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die viel Raum und das Besondere suchen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift und Wasser betragen 219,48 Euro. Für Warmwasser fallen zusätzlich 54,87 Euro und für die Heizung 117,58 Euro pro Monat an. Alle Beträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

PREIS-CHANCE! 182 m² MAISONETTE-BÜRO MIT TERRASSE - 3 SCHLAFZIMMER, NUR CA. € 4.900/m² Diese großzügige Maisonette in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige, Architekten und Kreative. Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die sich durch ihre Größe und Aufteilung ideal für unterschiedliche Bürokonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 17,68 m² große Terrasse , die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer bzw. separate Räume, zwei Badezimmer mit Fenster - eines mit Dusche und eines mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion - sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein weitläufiger Wohnraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Gestaltungselement ist die massive Holz-Wendeltreppe, die den Maisonette-Charakter unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Wichtiger Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist laut vorliegenden Angaben als Büro gewidmet. Die Beschreibung und Vermarktung beziehen sich daher auf die Nutzung als Bürofläche. Ideal für Unternehmen, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative, die großzügige Büro- oder Atelierflächen suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wäre das Objekt laut Eigentümer auch für Familien interessant, da eine Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich möglich sein könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vorab behördlich zu prüfen. Eckdaten Objektart: Maisonette - Büro Lage: Hütteldorfer Straße, 1140 Wien Nutzfläche: ca. 182 m² Terrasse: ca. 17,68 m² Räume: 3 Schlafzimmer bzw. separate Räume Badezimmer: 2, beide mit Fenster WCs: 2 zusätzliche Gäste-WCs Küche: Großzügige Küche mit Essbereich Ausstattung: Klimaanlage, massive Holz-Wendeltreppe Heizung: Gastherme, laut Eigentümer vor ca. 5 Jahren erneuert Zusätzlich: Abstellraum und Kellerabteil Zustand: Nutzbar, Modernisierungspotenzial vorhanden Widmung: Büro Preis pro m²: ca. € 4.900/m² Lage Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig - von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Bezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

PREIS-CHANCE! 182 m² MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE – 3 SCHLAFZIMMER, NUR CA. € 4.900/m²Diese großzügige Maisonette in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige, Architekten und Kreative. Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die sich durch ihre Größe und Aufteilung ideal für unterschiedliche Bürokonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 17,68 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer bzw. separate Räume, zwei Badezimmer mit Fenster – eines mit Dusche und eines mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion – sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein weitläufiger Wohnraum und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Gestaltungselement ist die massive Holz-Wendeltreppe, die den Maisonette-Charakter unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Wichtiger Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist laut vorliegenden Angaben als Büro gewidmet. Die Beschreibung und Vermarktung beziehen sich daher auf die Nutzung als Bürofläche. Ideal für Unternehmen, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative, die großzügige Büro- oder Atelierflächen suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wäre das Objekt laut Eigentümer auch für Familien interessant, da eine Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich möglich sein könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vorab behördlich zu prüfen. Eckdaten Objektart: Maisonette – Büro Lage: Hütteldorfer Straße, 1140 Wien Nutzfläche: ca. 182 m²Terrasse: ca. 17,68 m²Räume: 3 Schlafzimmer bzw. separate Räume Badezimmer: 2, beide mit Fenster WCs: 2 zusätzliche Gäste-WCs Küche: Großzügige Küche mit Essbereich Ausstattung: Klimaanlage, massive Holz-Wendeltreppe Heizung: Gastherme, laut Eigentümer vor ca. 5 Jahren erneuert Zusätzlich: Abstellraum und Kellerabteil Zustand: Nutzbar, Modernisierungspotenzial vorhanden Widmung: Büro Preis pro m²: ca. € 4.900/m²Lage Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 137m² Wohnfläche und einer ca. 33m² großen Dachterrasse. Die Gesamtfläche inklusive Dachterrasse beträgt somit ca. 170m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 14m² und ca. 16m² ohne Dachschrägen, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Vorraum. Die obere Ebene umfasst eine ca. 86m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Wohnung ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist ihr ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.03.2036 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung besteht aus: • Wohnküche: ca. 86m² • Dachterrasse: ca. 33m² • Zimmer: ca. 16m² • Zimmer: ca. 14m² • Badezimmer: ca. 9m² • interne Treppe • Klimaanlage • Fußbodenheizung • Parkett- und Fliesenböden • Lift - Kellerabteil: ca. 4m²... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #renovierungsbedürftig

GROSSZÜGIGE 153 m² MAISONETTE – NUR € 4.890/m² | VIEL PLATZ & GROSSES POTENZIALDiese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Neugestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die angenehme Raumhöhe von ca. 3,20 m sowie eine ca. 17 m² große, sehr private Terrasse. Die Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist durch ihre geschützte Lage uneinsehbar – ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien. Auf der unteren Ebene befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche sowie der Eingangs- und Vorraumbereich. Im 2. Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die großzügige Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerin 1992/93 erworben und seitdem im Wesentlichen im damaligen Stil erhalten. Die Ausstattung ist heute entsprechend renovierungsbedürftig. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die großzügige Maisonette vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Wohnungsdetailsca. 153 m² großzügige Wohnflächeca. 17 m² private uneinsehbare Terrasseca. 3,20 m Raumhöhegroßzügiger Wohnbereichseparate Küche2 Schlafzimmer1 Badezimmerseparates WCMaisonette über zwei Ebenen Terrasse im 2. Dachgeschoss Lift Fußbodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, Hütteldorfer Straße, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind bequem erreichbar, auch das Wiener Stadtzentrum sowie Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ideal für Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die großzügige Wohnflächen, hohe Räume und eine private Terrasse schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Balkon

In der Linzer Straße 358 A gelangt ein bewilligter Rohdachboden mit einer Fläche von 137,44 m² zum Verkauf. Das schöne Altbauhaus mit seinen dekorativen Stuckelementen und seiner charaktervollen Fassade bietet einen ansprechenden Rahmen für die Schaffung von individuellem Wohnraum. Die bewilligte Planung sieht zwei Wohnungen mit jeweils einer Loggia vor. Eine Anpassung der Raumaufteilung oder eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen baurechtlichen Schritte ebenfalls denkbar. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die unmittelbar darunterliegenden Wohnungen mitzuerwerben. Durch eine Verbindung der Geschosse könnten vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung großzügige Maisonettewohnungen entstehen und die Wohnfläche entsprechend erweitert werden. Die vorliegende Bewilligung, die geplanten Loggien und die möglichen Erweiterungsoptionen machen diesen Rohdachboden zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit privater Innenhof-Terrasse Willkommen in einer der begehrtesten Wohnformen Wiens: Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem echten Highlight – einer rund 48 m² großen Terrasse, die sich idyllisch zum ruhigen Innenhof hin öffnet. Ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich die Maisonette über zwei Stockwerke und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die untere Etage. Im Obergeschoss öffnet sich die lichtdurchflutete Wohnküche mit einem eindrucksvollen Panoramafenster, das einen unvergleichlichen Blick über die Wiener Dachlandschaft freigibt, eine Aussicht, die im Alltag immer wieder begeistert. Das Highlight: Die Terrasse48 m² privater Außenraum, gelegen im ruhigen Innenhof ist kein gewöhnlicher Balkon sondern Lebensqualität pur. Ob sommerliche Abende mit Freunden, ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einfach ein grünes Refugium mitten in der Stadt: Die Terrasse bietet Gestaltungsfreiheit in einer Qualität, die am Wiener Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Der geschützte Innenhof sorgt dabei für wohltuende Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung: Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Panoramafenster sowie Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen sind ebenso vorhanden wie ein moderner Personenaufzug im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Da die Wohnung zur Zeit noch bewohnt wird, ist diese auch vollmöbliert. Eine Übernahme von Teilen der Möblierung kann in Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des 14. Wiener Gemeindebezirks und das mit einer Anbindung, die man sich kaum besser wünschen kann. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie rasch mit dem Westbahnhof, dem 7. Bezirk und der Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Bus halten nahe der Haustür (Linien 10, 49, 52 sowie 10A und S45). Die täglichen Nahversorger Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in kürzester Fußdistanz erreichbar. Für Naturliebhaber: Der Schönbrunner Schlosspark ist in gemütlichen 20 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Wichtiger Hinweis / Disclaimer Diese Wohnung wird ohne vorliegende Fertigstellungsanzeige verkauft. Laut aktueller Einschätzung wird die Fertigstellungsanzeige voraussichtlich im Q1/2027 erwartet. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]