Immobilien in 1170 Wien,Hernals
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OKEigentumswohnung in 1170 Wien
PREMIUM 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER LOGGIA!
€ 419.000,-
1170 Wien / 57,91m² / 2 Zimmer
€ 7.235,37 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. PREMIUM 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER LOGGIA! Top 15 Die Wohnung bietet eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der zentrale Vorraum verbindet alle Bereiche und schafft einen klaren Zugang zu den einzelnen Räumen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Parkettboden ausgestattet, ebenso wie der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist funktional entlang der Wand angeordnet und öffnet sich zum Wohnraum, der durch große Türen direkten Zugang zur Loggia bietet – ein geschützter Balkonbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein kleiner Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist mit modernen Installationen ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf kompaktem Raum. Fakten: ein Schlafzimmer: mit Parkettboden, ruhig gelegen Wohnküche: offen gestaltet, mit Zugang zur Loggia Loggia: überdachter Balkon, direkt vom Wohnbereich erreichbar Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken Separates WCVorraum: zentraler Eingangsbereich mit Verbindung zu allen Räumen Abstellraum: kompakt, ideal für Lagerung Fläche: Wohnfläche: 52,38m²Balkon/Terrasse: 5,53m²Gew. WNFL: 57,91m²Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Modernste Ausstattung & hochwertiges Design 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon || Sandleitengasse 68
€ 559.000,-
1170 Wien,Hernals / 74,77m² / 3 Zimmer
€ 7.476,26 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal. Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik. Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Bäder mit ausgesuchter Markenqualität Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen. Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt. Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität. Sicherheit und Komfort bis ins Detail Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen. Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender. Wohnen mit privaten Freiräumen Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss. Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum. Ein Wohnprojekt mit Anspruch Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 3 – 1. Obergeschoss | 3 Zimmer | 74,77 m² Wohnfläche | Balkon 5,45 m²Geräumiges Familienleben auf 74,77 m² – diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint großzügigen Wohnkomfort mit elegantem Design. Der sonnige Balkon lädt zum Durchatmen ein und verlängert den Wohnraum nach außen. Hochwertigste Materialien von der Decke bis zum Boden machen diese Wohnung zum Wohlfühlort. Highlights3 Zimmer, 74,77 m² Wohnfläche + Balkon 5,45 m²Eichenparkett „Landhausdiele" durchgehend in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bad Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage am Dach Erstklassige Bäder: Laufen, Kaldewei, TECE, Hansgrohe Sicherheitstür WK III + Video-Gegensprechanlage (Comelit, App-steuerbar) Lift zu allen Geschossen, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum Kosten Kaufpreis: € 559.000,–Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 619.000,- betragen. Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 42,92m² / 2 Zimmer
€ 5.566,17 / m²
#Altbau
Zum Verkauf gelangt diese ca. 43m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WCZimmer Wohnzimmer mit Küche(siehe Grundrissplan und aktuelle Fotos) Ausstattung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern ist ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Zustand: Die Wohnung ist gepflegt und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Lage/Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich am Diepoldplatz und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark) geschätzt wird. Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Buslinie 10A (Heiligenstadt – Niederhofstraße), welche eine schnelle Verbindung zur U3-Station Johnstraße (10 Minuten) sowie zur S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U3 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 9 (Gersthof - Westbahnhof) und 42 (Schottentor - Antonigasse) Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 239.000.-. Monatliche Kosten ab 01/2026: EUR 166,51Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 64m² / 3 Zimmer
€ 6.484,38 / m²
#Maisonette #Erstbezug #Terrasse
In der Mayssengasse kommen wunderschöne Erstbezugwohnungen zum Verkauf! Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung), Klimaanlage, Wärmeschutzglas mit 3 Scheibenverglasung, Sicherheits-Wohnungseingangstüren, Parkettböden, Bäder mit Waschbecken und Unterschrank, Dusche mit Hartglastüren, Handtuchheizkörper (Sanitärkeramik Marke Villeroy & Boch oder gleichwertig) uvm. Top 1 im EG mit ca.36m² Wfl. Kaufpreis: 210.000,- € Top 2 im EG mit ca. 64m² Wfl. und ca.20m² Freifläche im Innenhof Kaufpreis: 415.000,- € Top 9 im 1.DG + 2. DG 3-Zi.-Maisonette mit ca.84m² Wfl. plus Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Top 10 im 1. + 2. DG 3-Zi.-Maisonette mit ca. 84m² Wfl. plus Terrasse Kaufpreis: 595.000,- € Besichtigungen gerne möglich, bitte vereinbaren Sie Termine mit Volpini-Immobilien unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 54,21m² / 2 Zimmer
€ 7.360,27 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal. Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik. Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Bäder mit ausgesuchter Markenqualität Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen. Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt. Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität. Sicherheit und Komfort bis ins Detail Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen. Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender. Wohnen mit privaten Freiräumen Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss. Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum. Ein Wohnprojekt mit Anspruch Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 1 – Erdgeschoss | 2 Zimmer | 54,21 m² Wohnfläche | Loggia 4,22 m²Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet kompaktes, effizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung auf Topniveau. Dank der geschützten Loggia genießen Sie Ihren eigenen Außenbereich – ideal für einen entspannten Morgen mit Kaffee. Ein perfekter Einstieg ins Eigentum oder eine attraktive Anlageinvestition. Highlights2 Zimmer, 54,21 m² Wohnfläche + Loggia 4,22 m²Hochwertiger Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bad Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe Erstklassige Sanitärausstattung (Laufen, TECE, Hansgrohe) Sicherheitstür WK III + Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung Lift, Einlagerungsraum & Fahrradabstellraum im Haus Kosten Kaufpreis: € 399.000,–Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 439.000,- betragen. Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 75,05m² / 3 Zimmer
€ 7.848,10 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal. Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik. Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Bäder mit ausgesuchter Markenqualität Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen. Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt. Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität. Sicherheit und Komfort bis ins Detail Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen. Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender. Wohnen mit privaten Freiräumen Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss. Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum. Ein Wohnprojekt mit Anspruch Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 19 – 4. Obergeschoss | 3 Zimmer | 75,05 m² Wohnfläche | Balkon 5,45 m²Das 4. Obergeschoss als Wohlfühletage – wer Ruhe, Licht und Weitblick schätzt, ist in Top 19 genau richtig. Auf 75 m² Wohnfläche mit angenehmem Balkon wohnt man hier hoch über dem Alltag, mit allem Komfort eines modernen Neubaus der Extraklasse. Highlights3 Zimmer, 75,05 m² Wohnfläche + Balkon 5,45 m²Oberste Regelgeschossetage – maximale Ruhe & Licht Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung + energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe Erstklassige Bäder: Laufen, Kaldewei, TECE, Hansgrohe Sicherheitstür WK III + Video-Gegensprechanlage (Comelit, App) Lift, Einlagerungsraum, Tiefgaragenstellplatz (optional) Kosten Kaufpreis: € 589.000,–Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 649.000,- betragen. Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Über den Dächern von Hernals: Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Traumausblick || Sandleitengasse 68
€ 449.000,-
1170 Wien,Hernals / 57,48m² / 2 Zimmer
€ 7.811,41 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In der Sandleitengasse 68, 1170 Wien, entsteht ein anspruchsvolles Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik zu einem außergewöhnlich stimmigen Wohnkonzept verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 29 Eigentumswohnungen, 13 PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage sowie ein kleines Geschäftslokal. Die klare, moderne Architektursprache prägt bereits den ersten Eindruck des Hauses. Großzügige Verglasungen, ausdrucksstarke Fassadenelemente sowie Balkone, Loggien und Terrassen mit filigranen Glasgeländern und Edelstahlabschlüssen verleihen dem Gebäude eine elegante und zugleich zeitlose Erscheinung. Straßenseitig akzentuieren hochwertige Alu-Cobond-Elemente die Geschosse und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Projekts. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort. Die Wohnungen sind als moderne, wertbeständige Lebensräume konzipiert, bei denen Materialität, Komfort und Funktion bis ins Detail aufeinander abgestimmt sind. In den Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie in Küchen und Gängen kommt hochwertiger Mehrschicht-Markenparkett in europäischer Eiche als Landhausdiele zum Einsatz. Großformatiges Feinsteinzeug verleiht den Sanitärbereichen eine klare, elegante Ästhetik. Auch die Innenarchitektur folgt einem bewusst hochwertigen Gestaltungsanspruch: flächenbündige Innentüren mit einer Höhe von rund 2,20 Metern, matte Edelstahlbeschläge und in Qualitätsstufe Q3 gespachtelte Wandoberflächen schaffen eine ruhige und wertige Raumwirkung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Die Elemente verfügen über eine hochwertige Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores. Damit verbinden sich angenehmes Tageslicht, Privatsphäre und effizienter Sonnenschutz zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Bäder mit ausgesuchter Markenqualität Besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung der Bäder. Hochwertige Sanitärprodukte renommierter Hersteller wie LAUFEN, Kaldewei, Hansgrohe und TECE schaffen ein Ambiente, das weit über eine rein funktionale Ausstattung hinausgeht. Bodengleiche Duschen, Unterputzarmaturen, Regenduschen, Echtglas-Duschtrennwände und hochwertige Waschtische vermitteln eine moderne, reduzierte Ästhetik. Auch Dusch-WCs von TECE sind gemäß Ausstattungsbeschreibung vorgesehen. Die großformatigen Feinsteinzeugoberflächen in Bädern und WCs runden das hochwertige Erscheinungsbild ab und schaffen eine elegante, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Zeitgemäße Technik für außergewöhnlichen Wohnkomfort Das Projekt verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit moderner und effizienter Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung; die Temperatur kann wohnungsweise geregelt werden. In den Dachgeschossbereichen ist darüber hinaus eine Fußbodenkühlung sowie die technische Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung vorgesehen. Damit entsteht ein Wohnumfeld, das zu jeder Jahreszeit auf hohen Komfort ausgelegt ist und gleichzeitig zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz berücksichtigt. Auch bei der Energieversorgung wird dieser Anspruch fortgeführt: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp vorgesehen, deren Energie zur Unterstützung der allgemeinen Stromversorgung des Gebäudes eingesetzt wird. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit rund 15 kWh Kapazität. Sicherheit und Komfort bis ins Detail Wohnungseingangstüren werden als einbruchshemmende Sicherheitstüren der Klasse WK III mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt das Sicherheits- und Komfortkonzept. Der Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse einschließlich der Tiefgaragenebene und ermöglicht damit komfortable Wege innerhalb des gesamten Gebäudes. Auch der Zugang von außen zu den Wohnungen ist barrierefrei vorgesehen. Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage wird mit einem hochwertigen, für Garagen geeigneten Epoxidharzboden ausgeführt; die Zufahrt erfolgt komfortabel mittels Handsender. Wohnen mit privaten Freiräumen Balkone, Loggien und Terrassen sind integraler Bestandteil des architektonischen Konzeptes. Sie werden mit hochwertigem Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm ausgestattet und erweitern die Wohnbereiche um attraktive private Freiräume. Wohnungen mit Eigengarten erhalten zusätzlich einen eigenen Gartenwasseranschluss. Die Gestaltung der Außenanlagen mit vorgesehenen Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen schafft einen bewusst gestalteten Übergang zwischen Architektur und Grünraum. Ein Wohnprojekt mit Anspruch Die Sandleitengasse 68 steht für eine Form des Wohnens, bei der sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Technik nicht gegenseitig überlagern, sondern zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Europäischer Eichenparkett, großzügige Verglasungen, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, anspruchsvoll ausgestattete Bäder, Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaik, private Freiflächen, Tiefgarage und Lift bilden gemeinsam einen Qualitätsstandard, der sich bis ins Detail fortsetzt. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.599.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 23 – 4. Obergeschoss | 2 Zimmer | 57,48 m² Wohnfläche | Balkon 7,42 m²Über den Dächern von Hernals – Top 23 überzeugt mit einer top positionierten 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Der großzügige Balkon von 7,42 m² bietet in dieser Höhe einen Ausblick, der den Alltag sofort vergessen lässt. Gehobene Ausstattung inklusive. Highlights2 Zimmer, 57,48 m² Wohnfläche + Balkon 7,42 m²Hoch oben im 4. OG – Ruhe, Licht & toller Ausblick Eichenparkett in allen Wohnräumen und Küche Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage Erstklassige Sanitärausstattung (Laufen, TECE, Hansgrohe) Video-Gegensprechanlage mit App, Sicherheitstür WK IIILift, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum Kosten Kaufpreis: € 449.000,–Die angeführten Kaufpreise gelten für verbindliche Kaufanbote, die bis einschließlich 31.12.2026 unterfertigt werden. Ab 01.01.2027 werden die Kaufpreise angehoben. Wer sich für eine Einheit in diesem Projekt interessiert, profitiert daher noch bis Jahresende von den aktuellen Konditionen. Der Kaufpreis für diese Einheit wird dann EUR 499.000,- betragen. Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 53,11m²
€ 1.864,06 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Nutzflächen von ca. 25 m² bis 152 m² - die Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 53 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum mit Küchenzeile, 3 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 1,61 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Kategoriemietzins vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1981) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 150,40 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 99.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 123,56m² / 4,5 Zimmer
€ 11.322,43 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. SANDLEITEN SIGNATURE RESIDENCESExklusive Penthouse-Residenz mit privater Terrasse Top 29 | 1170 Wien Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz verkörpert die perfekte Symbiose aus zeitgenössischer Architektur, stilvoller Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Auf rund 119,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, klare Linienführung und ein außergewöhnliches Maß an natürlichem Licht vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m², der durch seine fließende Raumgestaltung, großzügige Verglasung und den direkten Zugang zur Terrasse ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Hier verschmelzen Design, Funktionalität und Lebensqualität zu einem repräsentativen Gesamtbild auf höchstem Niveau. Drei elegant proportionierte Zimmer bieten maximale Flexibilität und Privatsphäre – ideal als Master Bedroom, stilvolles Home-Office oder exklusive Gästebereiche. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – eines davon en suite – sowie ein separates Gäste-WC erfüllen selbst höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight stellt die sonnige Terrasse dar, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort mit exklusivem Flair bietet. Highlights auf einen Blick: Exklusive Penthouse-Wohnung mit architektonischem Anspruch Ca. 119,5 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²) mit Terrassenzugang Vier flexibel nutzbare Zimmer Zwei elegante Badezimmer + separates Gäste-WCSonnige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick Lichtdurchflutete Räume & hohe Privatsphäre Repräsentatives Wohnambiente auf höchstem Niveau Fläche: Wohnräume: 119,50 m2Gew. WNFL: 123,56 m2Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
House provisionsfrei mieten in 1170 Wien
1170 Wien / 145m² / 4 Zimmer
€ 20,26 / m²
Entzückendes Haus in idyllischer Gegend - mit großem Garten - vor 2 Jahren neu saniert. Eingang im Erdgeschoß in welchem sich ein Zimmer auf Gartenniveau befindet - Möglichkeit eines Gäste Zimmers oder Wellness Bereiches mit Dusche, großer Wirtschaftsraum (Technikraum mit Heizgeräten) , separate Toilette In der Wohnebene darüber befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang in den schönen Garten, eine komplette Küche steht zur Verfügung, Kabinett mit Badezimmer (Dusche), Gäste Toilette. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man ins obere Geschoß in welchem sich ein einladendes Schlafzimmer befindet mit Ausgang auf die große Terrasse mit Blick ins Grüne, begehbare Garderobe, ein weiteres Schlafzimmer (Kabinett), Abstellraum, großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, Toilette. Der Dachboden, welcher als Stauraum verwendet werden kann ist über eine steile Holztreppe erreichbar. In der Wohnungsgröße ist die Fläche im Erdgeschoß mitberücksichtigt, der Dachboden nicht. Mietdauer: 5 Jahre Zur Ausstattung: sehr schöne Ausstattung, komplette moderne Küche und Bäder Autostellplatz, hübscher Garten, Terrasse mit Grünblick Parkettböden Lage: In einer idylischen Grünruhelage, liegt dieses moderne Haus. Einen kurzen Fussweg entfernt, findet man eine Haltestelle der Strassenbahnlinie 44 die mit der Vororteline, der U6 und der City verbindet. Direkt in Dornbach gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf. Vor der Haustüre breitet sich der Wienrwald aus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 44,93m² / 2 Zimmer
€ 5.762,30 / m²
#Büro #Altbau #möbliert #ruhig
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit guter Aufteilung in Top-Lage des 17. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 45 m²Zimmer: 2Lage: Gschwandnergasse, 1170 Wien Preis: € 259.000,-Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC und Fenster Küche Zimmer Zimmer (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos.) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber sofort bewohnbaren Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Erwerb mit oder ohne Möbel möglich. Das Haus: Schöner Altbau mit Personenaufzug Wohnung im 1. Obergeschoss, teilweise hofseitig Dachgeschoss bereits ausgebaut Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gschwandnergasse 58 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer beliebten Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes. Das Viertel verbindet die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahegelegene Kongresspark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten an. Auch der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Gschwandnergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft, während gleichzeitig die Hernalser Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés in kurzer Distanz liegt. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 sowie die Linie 43 (Richtung Schottentor/Innere Stadt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt ebenfalls nahe und verbindet rasch mit den westlichen Bezirken sowie weiterführenden Bahnlinien. Über die Hernalser Hauptstraße ist die Gschwandnergasse auch mit dem Auto gut erschlossen. Die Innenstadt sowie die Gürtel-Verbindungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit in die Innenstadt ist die Gschwandnergasse 58 ein idealer Standort sowohl für Familien als auch für berufstätige Stadtpendler. Preis & Betriebskosten: Kaufpreis: € 269.000,-Monatliche Kosten ab 01/2026: 205,57 €Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 27,92m² / 1 Zimmer
€ 5.333,09 / m²
#Büro #Altbau #Erstbezug
Zum Verkauf gelangt diese kürzlich sanierte, gut geschnittene ca. 28 m² große 1-Zimmer Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Diese schöne, im 3. Liftstock gelegene, Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCHauptraum(siehe Bestandsplan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung wurde soeben saniert (siehe aktuelle Fotos). Das Objekt wird als Erstbezug verkauft. Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Lage: Das Haus ist in einer tollen Wohngegend gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Kongresspark ist die nächstgelegene, größere Grünfläche neben dem Hernalser Friedhof. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist sehr gut öffentlich angebunden. Folgende Möglichkeiten stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. S-Bahnstation Hernals Straßenbahnlinien: 2 (Hernals - Friedrich-Engels-Platz), 43 (Schottentor - Neuwaldegg) Buslinien: 10A (Niederhofstraße - Heiligenstadt), 42A (Hernals - Schafberghöhe), 44A (Hernals - Mitterberg) Auch wird die Lage vom Bau der U-Bahn Linie 5 (Station Elterleinplatz, rund 14 min zu Fuß entfernt) zukünftig profitieren. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 149.000.-.monatliche Kosten: EURO 103,48Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Serek 1,5% + Barauslagen + 20% USt Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <750m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <50m Universität <1.850m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <375m Polizei <325m Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <75m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
