Immobilien in 1010 Wien,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

1010! Topmodernes 4-Zimmer DG mit Balkon und 3 Bädern – Innenstadtflair inklusive! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese sehr schöne und topmoderne 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche sowie einem ca. 2,39 m² kleinem Balkon und 3 Bädern (zwei davon en suite) in der Gonzagagasse in 1010 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohneinheit wird unmöbliert vermietet, Badezimmer/Küche bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1: • zentral begehbarer Vorraum • Wohnküche mit Zugang zum Balkon • 2 weitere Zimmer mit jeweils Ankleide- und Badezimmer en Suite • WC separat • Aufgang zur zweiten Ebene Ebene 2: • Vorzimmer • 1 Zimmer • Badezimmer Ausstattung • Klimaanlage • Ausgestattete moderne Küche • Balkon • Top ausgestattete Badezimmer • WC separat mit Gästewaschbecken • Heizungsart: Fernwärme • Lift im Haus • Kellerabteil: JAMonatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.700, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 463,04 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 43,86 (zzgl. 10% USt) Klimakosten dzt. netto: € 90,51 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 210, (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: 4.979,15Kaution: 3 BMM (€ 15.000, ) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertragserstellungsgebühr: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! • U2, U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten) • Straßenbahnlinien, 1, 2, • Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

PRAXIS AM HOF Stilvoll sanierte Praxis für Ärzte, Psychiater, Psychotherapeuten, Psychologen und Coaches Lage: Die Praxis befindet sich in einer Fußgängerzone in zentraler Innenstadtlage (zwischen Am Hof und Judenplatz) in einem denkmalgeschützten Haus mit dem ältesten Rokoko-Balkon Wiens im 2. Stock (Liftbenützung möglich). Die einfache Erreichbarkeit ist mit den Linien U1 (Stephansplatz), U3 (Herrengasse) sowie Buslinien gegeben - eine öffentliche, behindertengerechte Garage in unmittelbarer Umgebung bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeit. Räumlichkeiten: Praxisraum 1: 18m² - bietet Raum für Therapie im Einzel- und Paarsetting. Praxisraum 2: 33m² - bietet zusätzlich genügend Platz für Gruppen (Mobiliar vorhanden). gemeinsames Wartezimmer inklusive WC Praxisraum 3: 19 m² - bietet Raum für Therapie im Einzel- und Paarseeting - bietet einen seperaten Eingang mit Zugang über wunderschönen Laubengang und extra Wartezimmer ( mit Möglichkeit einer Empfangsdame) inclusive WC Voll ausgestattete Küche zur gemeinsamen Nutzung Alle Räume verfügen über eine hochwertige Einrichtung, Gegensprechanlage inkl. Türöffner und versperrbare Regale in den Praxisräumen, schalldämmende Türen sowie WLAN-Internetzugang. Die komplett eingerichtete Teeküche ist zusätzlich mit Kopierer und Drucker ausgestattet. Preise: Preise inkl. Instandhaltung und Reinigung, Internetzugang und Druckeranbindung, sowie Präsentation auf der gemeinsamen Homepage. Vermietung von 4 Std.-Blöcken . Stundenblöcke jeden Tag möglich. Auch am Wochenende. Block 1: 8.00 Uhr - 12.45 Uhr Block 2: 13 Uhr - 17.15 Uhr Block 3: ab 17.30 Uhr - open end Kosten vom Praxisraum und Tageszeit abhängig. Kosten Block 1+2: je 13€ oder 14€ pro Std. Kosten Block 3: 14€ oder 15€ pro Std. => Gesamtkosten pro Monat: ab € 208 inkl. Ust . Besichtigungsmöglichkeit nach telefonischer Vereinbarung. Siehe auch Fotos auf der gemeinsamen Homepage www.praxisamhof.at. Kontakt: Mag. Christine Roniger Klinische- und Gesundheitspsychologin, Psychotherapeutin (Verhaltenstherapie) Tel: [Tel] E-Mail:[Email]... [Mehr]

#Gastronomie

An exceptional first-occupancy office space is now available for lease in a prime and highly prestigious location on Rathausstraße, just moments from Vienna City Hall, Schottentor and the University of Vienna. Situated in one of Vienna’s most established business environments, the property benefits from outstanding infrastructure and excellent public transport connections. Numerous cafés, restaurants, and everyday amenities are conveniently located within walking distance, offering an ideal balance between professional functionality and urban lifestyle. The office space impresses with generous dimensions, abundant natural light, and a refined architectural character. Its flexible layout allows for a wide range of workspace concepts — from open-plan offices to individually partitioned workspaces, executive offices, or meeting areas tailored to specific operational needs. Combining representativeness, adaptability, and a highly sought-after city-centre address, this property presents an excellent opportunity for companies seeking a distinguished and future-oriented working environment in Vienna. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Sehr geehrte Damen und Herren, im 4. Liftstock eines historischen Gebäudes im 1. Wiener Bezirk wird eine großzügige Bürofläche mit ca. 637 m² zur Miete angeboten. Das Bauwerk aus der späten Jugendstilzeit beeindruckt mit seinem einzigartigen Design und prägt das Stadtbild durch seinen unverwechselbaren Charakter. Die Umgebung punktet mit erstklassiger Infrastruktur: Direkt vor Ort finden sich zahlreiche Lokale, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank der zentralen Lage zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereichzentraler Gang9 Büroräume (auch Open-Space möglich), flexible Gestaltung der Räume2 kleine Besprechungsräume Teeküchegroßer Serverraum2 Abstellräumezwei Toilettengruppen (jeweils getrennt für Damen und Herren) Kosteninformation: Miete: 24,00 EUR /m2 / Monat netto Betriebskosten: 4,22 EUR / m2 / Monat netto Miete + BK (exkl. 20% USt): 17.995,05 EURMiete + BK (inkl. 20% USt): 21.595,60 EURHeizkosten Akonto: 1,31 EUR / m2 / Monat netto Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende)! Ich freue mich auf Ihren Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Sehr geehrte Damen und Herren, die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung liegt im 4. Stock eines imposanten Altbaus mitten im 1. Bezirk. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 130,97m² Wohnfläche. Neben der perfekten Raumaufteilung der großzügigen Zimmer, überzeugt die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt. Ideal zwischen Schwedenplatz und Stephansplatz gelegen, bietet die Umgebung alles, was das Wiener Herz begehrt: Kunst – Kultur – Kulinarik. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Kücheseparates WC mit kleinem Handwaschbecken Wohnzimmer2 Schlafzimmerein weiteres Zimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCBadezimmer mit Dusche und WCHighlights: Top Lage mitten in der Innenstadthochwertige Parkettbödenansprechende Raumaufteilung und Ausstattung Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin möglich. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass sich der Bruttomietpreis bei der Neuvermietung noch ein wenig verändern kann. Selbstverständlich würde dies rechtzeitig vor dem Stellen eines Mietangebotes bekannt gegeben und transparent kommuniziert werden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau

Sehr geehrte Damen und Herren, das Geschäftslokal befindet sich unweit der Wiener Staatsoper in sehr guter Lage des 1. Bezirkes. Kärntner Straße, sowie die Ringstraßen Galerien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Fast Facts: Geschäftsflächegetrennte Toiletten Teeküche Highlights: Edelrohbauperfekte Lage und Anbindung im Herzen Wiens Kosteninformationen: Hauptmietzins [€/m2]: 80,00Betriebskosten [€/m2]: 1,85Miete+BK (exkl. MWSt): 2.376,92 EURGesamtmiete Brutto (inkl. USt.): 2.852,20 EURKontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Sehr geehrte Damen und Herren, diese großzügige und sehr ansprechende Bürofläche im Palais Harrach punktet mit Lage, Aufteilung und Helligkeit. Eine flexible Gestaltung der Räume ist denkbar. Eine Besichtigung ist so gut wie jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Entdecken Sie eine einzigartige Chance im Herzen von Wien! Dieses exklusive Restaurant Betrieb mit Cocktail Bar im ersten Bezirk (1010 Wien) bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft an einem der begehrtesten Standorte der Stadt zu etablieren. Mit einer monatlichen Miete von 12.859,28 € profitieren Sie von einer erstklassigen Adresse, die sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen anzieht. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv: U3 Station vor der Türe, Bus, Straßenbahn und Wien Mitte Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Gäste und Mitarbeiter bequem und flexibel anreisen können. Das garantiert eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Kurzbeschreibung:• ca. 270m² Innenfläche • ca. 85 Sitzplätze innen ( erweiterbar auf 115 Sitzplätze ) • ca. 25 Sitzplätze außen - erweiterbar nach Bau der Fußgängerzone Lagerräume: 200m² Miete ca. 1.800€ netto zzgl. der Hauptmiete • Musikgenehmigung - hochwertig verbaute schallgedämmte Akustikdecke • große, offenbare Fensterfront Übergang zum Außenbereich • moderne offene Küche, Lüftung, Kühlung – betriebsbereitgroße offene Bar inkl. aller Geräte Variante 1:• Miete inklusive Lager: € 12.859,28 inkl. BK Netto• Kaution € 30.200.00.- Netto• Ablöse: € 1. Millionen (VB) Betriebsanlagengenehmigung vorhanden ! Hinweis: Das Hauptlokal ist seit rund fünf Jahren erfolgreich in Betrieb. Eine Übernahme des laufenden Konzepts ist möglich! Variante 2: Eckdaten der Fläche: • ca. 270 m² Gastraum • ca. 200 m² Lagerfläche • ca. 85 Sitzplätze innen • aktuell ca. 25 Sitzplätze im Gastgarten • hochwertige, schallgedämmte Akustikdecke • große, öffenbare Fensterfront mit fließendem Übergang nach außen • voll ausgestattete, moderne Küche inkl. Lüftung & Kühlung Modell – Partner gesucht (Untervermietung): • € 20.000 netto monatlich (zzgl. USt) • 10 % Umsatzbeteiligung • einmalig € 39.000 netto für die Nutzung bzw. Abnutzung der gesamten Geräte und des Inventars • Kaution: € 240.000 • Vertragslaufzeit: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 5 Jahre Rahmenbedingungen: • Umgestaltungen sind möglich, bedürfen jedoch einer vorherigen schriftlichen Genehmigung • Das gastronomische Konzept muss zur Lage und zum Umfeld passen • Wartung, Reparaturen und Instandhaltung werden vollständig vom Pächter übernommen • Hausordnung und Detailregelungen sind Bestandteil des Mietvertrags • Eigene Registrierkasse sowie gesamte operative Ausstattung werden vom Pächter gestellt • Sämtliche laufenden Kosten trägt der Pächter Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Betrieb bis Ende Juli 2026 angeboten wird. Danach steht das Objekt nicht mehr zum Verkauf, da der Sohn des Inhabers den Betrieb übernehmen wird. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um Ihr Gastgewerbe in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu führen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, exzellenter Infrastruktur und vielfältiger Umgebung bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg und Wachstum. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich Ihren Platz in der Wiener Innenstadt und profitieren Sie von einer Immobilie, die viele Möglichkeiten eröffnet! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNUNG Tolle, teilrenovierte und teilmöblierte Wohnung in Wiens Innenstadt für 1 oder 2 Personen in der Seitengasse Tiefer Graben (zwischen Freyung und Am Hof) zu vermieten! Die Räume sind effizient auf einer Ebene angelegt und verfügen über ausreichend Stauraum und Einbaukästen. Das Objekt wurde im Februar/März 2026 teilrenoviert. Dabei wurde eine neue, vollwertige Küche samt Fußboden eingebaut, im Bad wurde eine neue Siemens-Waschmaschine installiert und alle Wände wurden frisch gestrichen. Im Dezember 2024 wurde zudem eine neue, sichere und effiziente Vaillant-Gastherme für Warmwasser und Heizung samt smartem Thermostat installiert. Im Detail: Die Wohnung ist effizient auf einer Ebene angelegt (siehe Plan): Vom Vorzimmer aus sind die Räume einzeln begehbar. Im Eingangsbereich des Vorzimmers befinden sich eine Garderobenwand mit großem Spiegel, ein großer Einbauschrank und die Therme. Ein eigener Abstellraum ist vom Vorzimmer abgetrennt und verfügt über Regale, eine Kleiderstrange und eine Trittleiter. WC und Bad sind ebenfalls getrennt begehbar. Im Badezimmer befinden sich der Waschtisch, eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Glastrennwand sowie eine neue Waschmaschine von Siemens. Vom Vorzimmer aus sind auch die beiden Zimmer erreichbar. Das kleinere Zimmer ist südwestseitig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich etwa als Schlafzimmer. Das größere Zimmer ist nordwestseitig zur Straßenseite (Tiefer Graben) ausgerichtet und eignet sich als Wohn-Esszimmer. Eine offene Küche schließt an das größere Zimmer an. Die Küche wurde nun samt Fußboden zur Gänze erneuert. Sie ist komplett eingerichtet und verfügt über Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr. Der Induktionsherd verfügt über zwei Booster-Schnellkochplatten und ersetzt somit einen Wasserkocher. Die beleuchteten Arbeitsplatten sind in Eichenoptik gehalten. Ein Oberschrank mit Glastüren sowie dimmbare LED-Spots schaffen ein Wohlfühlambiente. Eine neue Kühl-/Gefrierkombi des italienischen Retro-Designers Smeg sorgt für einen optischen Akzent und kann nach Wunsch im Raum auch anders positioniert werden. Es gibt eine Gaskombitherme, die im Dezember 2024 neu installiert wurde. Die Räume sind mit Heizkörpern einzeln steuerbar und über ein smartes Thermostat wird das Programmieren von Heizzeiten ermöglicht. In den Wohnräumen sind Parkettböden und in der Küche ist ein Laminatboden verlegt. Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus gibt es im Erdgeschoss einen überdachten Innenhof zum Abstellen der Fahrräder. Das Wohnhaus wurde ab 1963 erbaut, die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock. LAGE Das Wohnhaus liegt in der Seitengasse Tiefer Graben (zwischen Freyung und Am Hof). In 3-4 Minuten ist man zu Fuß beim nächstgelegenen Supermarkt (Billa), der U3-Station Herrengasse sowie den Buslinien 1A, 2A, 3A. In 7-8 Minuten ist man zu Fuß am Schottentor (U2, Uni Wien) oder am Stephansplatz (U1, U3). Zahlreiche Geschäfte, Lokale, Ärzte und historische Gebäude liegen innerhalb weniger Gehminuten. Distanzen und Fußwege im Detail: Bäcker: Anker 100 m (2 Min.) Apotheke: 200 m (3 Min.) Supermärkte: Billa, Hofer je 300 m (4 Min.), Interspar 500 m (7 Min.) Drogeriemarkt: Bipa 300 m (4 Min.) Buslinien 1A, 2A, 3A : 200-300 m (3 Min.) U3 Herrengasse: 350 m (4 Min.) U2 Schottentor: 550 m (7 Min.) U1/U3 Stephansplatz: 650 Meter (8 Min.) Parkgaragen: Freyung 200 m (2 Min.), Concordiaplatz 250 m (3 Min.), Am Hof 300 m (4 Min.) Öffentliche Gebäude innerhalb von 900 m: u.a. Universität Wien, Rathaus, Burgtheater, Parlament, Hofburg, Stephansdom, diverse Parks SONSTIGES Die monatliche Gesamtmiete liegt bei brutto 1.285 € (davon 1.129,87 € Miete und 155,13 € Betriebskosten). (Strom und Gas zählen nicht zu den Betriebskosten und sind daher im Preis nicht inkludiert.) Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Keine Provision, da direkt vom Vermieter!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und modernes Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Büro umfasst rund 103,89 m² und gliedert sich wie folgt: - ein Büroraum mit großzügiger Fensterfront - zwei weitere Büroräume, ideal für getrennte Arbeitsbereiche oder Besprechungszonen - eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen - ein einladender Vorraum - zwei getrennte WCs - mehrere Abstellräume Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie sorgt für ansprechende Raumhöhen und schafft ein offenes, angenehmes Arbeitsumfeld. Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben dieser Fläche mit 103,89 m² stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 150,12 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rotenturmstrasse, Bauernmarkt, Hoher Markt, zwei Gehminuten zum Stephansplatz... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

GESCHÄFTSLOKAL IN SEHR GUTER LAGE Nähe Oper - Ringstraßen Galerie - Kärtner Straße!! HIGHLIGHTS UND BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE • repräsentativer Altbau • Top City-Lage • Elektroheizung • Damen und Herren WC • Garagen in unmittelbarer Nähe • U1, U4 in unmittelbarer Nähe (Oper) Weitere monatliche Kosten • Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Vergebührung für das Finanzamt • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 6 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kündigungsverzicht mieterseitig 3J • Kündigungsfrist 6 Monate MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!! KONTAKT Robert Fried [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2323,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 53,72 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 475,38 Gesamtbetrag € 2852,3 Heizwärmebedarf: 191.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige und stilvolle Dachgeschossfläche in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße, zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die zusammengelegte Fläche umfasst rund 565,02 m² und setzt sich aus vier neu errichteten Dachgeschosseinheiten zusammen, die zu einer weitläufigen, zusammenhängenden Gesamtfläche verbunden werden können. Durch die Kombination entsteht eine flexibel gestaltbare, repräsentative Arbeitsumgebung mit großzügigen Fensterfronten, mehreren Ebenen, attraktiven Raumhöhen und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche gliedert sich wie folgt: - mehrere weitläufige Büroräume mit großzügigen Fensterflächen - zusätzliche Büroräume, ideal für Teamzonen, Besprechungsbereiche oder abgeschlossene Arbeitsplätze - vier geräumige Galeriebereiche mit attraktiven Raumhöhen - einladende Vorzonen - mehrere getrennte WCs - zahlreiche Abstell- und Technikräume Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die vier Galerien sorgen für beeindruckende Raumhöhen, offene Sichtachsen und ein besonders angenehmes, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Die zusammengelegte Fläche eignet sich hervorragend für größere Unternehmen, Agenturen, Kreativbetriebe, Studios, Kanzleien oder Firmen, die eine weitläufige, repräsentative und flexibel nutzbare Arbeitswelt benötigen. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen, Grundrissvarianten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rotenturmstrasse, Bauernmarkt, Hoher Markt, zwei Gehminuten zum Stephansplatz... [Mehr]