Immobilien in 6890 Lustenau

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstes eigenes Nest Sonne nicht nur im Herzen, sondern auch in Ihrer neuen Mietwohnung. Diese zentral gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 6 in Lustenau und ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und bildet somit Ihren perfekten neuen Wohnungsmittelpunkt. Gut durchdachte ca. 51 m² sind hier zu einem perfekt organisierten Zuhause umgesetzt worden: Diele mit Platz für eine Garderobe offener Wohn-, Koch- und Essbereich geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss, Waschbecken und WC Abstellraum in der Wohnung Südseitig befindet sich die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 10 m², welche bequem über den Wohn-, Koch- und Essbereich erreichbar ist. Diese moderne Mietwohnung bietet viele Extras, die in einem Mietobjekt oft aufwendig angeschafft werden müssen: hochwertige Miele-Einbauküche Sanitärausstattung Deckenbeleuchtung hochwertiger Parkettboden Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsbereit. Neugierig? Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin oder ergänzende Informationen zur Verfügung. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: € 400,- inkl. Ust. Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar Bilder: Copyright @Jens Ellensohn Fotografie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

In absolut ruhiger und begehrter Lage befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer verkehrsarmen Sackgasse – ein Ort, an dem Kinder noch unbeschwert auf der Strasse spielen und Radfahren lernen können. Die unmittelbare Nähe zum Schweizer Ried macht diese Lage besonders attraktiv: Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach Zeit in der Natur – all das beginnt direkt vor Ihrer Haustüre. Wohnen mit Potenzial Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Zustand. Es war bis zuletzt bewohnt und bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnebene im Hochparterre ist großzügig geschnitten und umfasst: • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Badezimmer und separates WC • 2 Schlafzimmer • 2 weitere Schlafzimmer im Untergeschoss möglich Das Untergeschoss, welches vollständig über der Erde liegt, eröffnet zusätzliches Potenzial: Hier können zwei weitere Zimmer zu vollwertigen Schlafzimmern oder Arbeitsräumen ausgebaut werden – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Fazit Ein Haus in einer Lage, die heute nur noch selten zu finden ist: ruhig, naturnah und familienfreundlich – kombiniert mit solider Substanz und viel Platz für individuelle Gestaltung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Wohnungssuchende aufgepasst! Moderne 4-Zimmer Penthouse Wohnung in Lustenau im 2.OG (ca. 119 m²) Highlights: • Hochwertige Massivbauweise, Baujahr 2021 • Tolle Aufteilung mit zwei Terrassen - südseitige Terrasse (ca. 24 m²) westseitige Terrasse (ca. 41 m²) • Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme • Kleinwohnanlage mit nur 6 Einheiten Lage & Infrastruktur: • Im Süden von Lustenau • Top Verkehrsanbindung • Fahrradraum • Kinderspielfläche • Besucherparkplätze • Müllplatz Dieses Objekt bietet alles, was das Herz begehrt. Verpassen Sie nicht diese Chance auf eine moderne Immobilie mit großem Potenzial! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Investoren & Eigennutzer aufgepasst! Moderne 3-Zimmerwohnung in Lustenau im 1.OG (ca. 62 m²) Highlights: • Hochwertige Massivbauweise, Baujahr 2021 • Tolle Aufteilung mit südseitigem Balkon (ca. 5 m²) • Kleinwohnanlage mit nur 6 Einheiten • Zentrale Gasheizung für effiziente Wärme Lage & Infrastruktur: • Im Süden von Lustenau • Top Verkehrsanbindung • Fahrradraum • Kinderspielfläche • Besucherparkplätze • Müllplatz Für den Eigennutzer bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt. Vorteile für Investoren: Vorsteuerabzugsberechtigt & ausgezeichnete Vermietbarkeit! Verpassen Sie nicht diese Chance auf eine moderne Immobilie mit großem Potenzial! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Büro #Garten

Zur Vermietung steht ein ca. 90 m² großes Gewerbeobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Einheit eignet sich ideal für kleine Dienstleister, Praxisgründer, Start-ups oder Unternehmer, die eine leistbare und flexibel gestaltbare Fläche suchen. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten eine gute Basis für Büros, Therapieräume oder kreative Arbeitskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit: Anpassungen und Modernisierungen – auch im Sanitärbereich – können nach Abstimmung mit den Vermietern im Einzelfall geprüft werden. Eine etwaige Umsetzung sowie eine mögliche finanzielle Beteiligung erfolgen ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung. Dadurch besteht für Mieter die Option, die Räumlichkeiten an ihre individuellen Anforderungen anzupassen. Küchenanschlüsse für die Installation einer Teeküche sind vorhanden Ein Gartenbereich sorgt für zusätzlichen Freiraum und kann je nach Nutzung sinnvoll eingebunden werden. Ergänzt wird das Angebot durch 2–3 zugeordnete Parkplätze direkt vor Ort. Dieses Objekt bietet somit ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen und Neugründer, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten, ein angenehmes Umfeld und flexible Gestaltung legen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese schöne, geräumige 3 Zimmerwohnung befindet sich in bester Lage, im Zentrum von Lustenau! Die Wohnung verfügt über einen Gangbereich, ein schönes Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum mit vorhandenen Regalen, ein Badezimmer und ein getrenntes WC sowie eine Loggia mit toller Aussicht. Der Wohnung sind des weiteren zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil zugeteilt. Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in nächster Umgebung. Miete inkl. 2 TG-Plätze: € 1.100,00 Betriebskosten: ca. € 273,50 Kaution: € 4.125,00 als Sparbuch oder Bankgarantie HWB/Klasse: 42 kWh/m²a / B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Moderne Bürofläche mit flexiblem Nutzungskonzept: Ihr neuer Business-Standort am Millenium Park in Lustenau Wer einen zukunftsorientierten Bürostandort mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur sucht, ist hier genau richtig: Im Glaserweg 20 in Lustenau , am bekannten Millennium Park , steht diese großzügige Bürofläche mit rund 245,19 m² zur Verfügung. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein professionelles Arbeitsumfeld. Die Bürofläche bietet eine durchdachte Struktur mit offener Kommunikationszone, mehreren Büroräumen, Besprechungsbereich sowie ergänzenden Nebenflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien, Start-ups oder Coworking-Konzepte. Optional kann eine zusätzliche Lagerfläche mit einer Größe von 557,60 m² separat angemietet werden. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Die Lage am Millennium Park zählt zu den etabliertesten Wirtschaftsstandorten der Region und bietet beste Erreichbarkeit, eine starke Infrastruktur sowie ein professionelles Umfeld für nachhaltiges Wachstum. Eine Bürofläche, die nicht nur Raum bietet - sondern Perspektiven für moderne Arbeitswelten. Lage: • Etablierte Businesslage am Millennium Park : Der Millennium Park zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Gewerbe- und Industriestandorten in Vorarlberg und bietet ein professionelles Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. • Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden : Die Lage ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar - ideal für tägliche Arbeitswege und Kundenbesuche. • Schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz : Die Nähe zur Rheintal-Autobahn A14 ermöglicht kurze Wege Richtung Dornbirn, Bregenz, Feldkirch sowie in Richtung Schweiz und Liechtenstein. • Grenznähe & internationaler Wirtschaftsraum : Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung oder grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen. • Ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld : Im Umfeld des Millennium Parks befinden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger - perfekt für den Arbeitsalltag. Raumaufteilung: • Kommunikationszone mit Teeküche • fünf Büroräume • Lager/Archiv • Erschließung • Besprechungsraum • Toilette • Dusche Top-Features: • 245,19 m² Bürofläche - Großzügig, modern und flexibel nutzbar für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Coworking-Konzepte • Baujahr 2020 - Zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und repräsentatives Arbeitsumfeld • Helle Arbeitsräume - Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre • Erweiterbare Lagerfläche - Zusätzliche Lagerfläche mit einer Größe von 557,60 m² kann bei Bedarf separat angemietet werden • Ausreichend Parkplätze - Zahlreiche Abstellmöglichkeiten direkt rund um das Gebäude für Mitarbeiter und Besucher Gesamtmietzins: EUR 5.904,00 Mietzins Büroräumlichkeit EUR 864,00 Betriebskosten Büroräumlichkeit EUR 120,00 Heizkosten Büroräumlichkeit EUR 6.888,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Einmalkosten: Kaution: € 20.700 (inkl. MwSt.) per Überweisung oder mittels Bankgarantie möglich Bearbeitungsgebühr: € 13.776,00 (inkl. MwSt.) Finanzamt-Gebühr: € 2.479,68 (inkl. MwSt.) Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese moderne und funktional ausgestattete Lagerhalle gelangt zur Vermietung und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Lager- und Logistikzwecke oder als ergänzende Betriebsfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Lagerhalle, die ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungen bietet und eine flexible Gestaltung der Arbeits- und Lagerprozesse ermöglicht. Das obere Geschoss ist als Galerie ausgeführt und schafft zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für Lagerzwecke oder organisatorische Abläufe eignet und bei Bedarf auch als Büro umfunktioniert werden kann. Ein großes Rolltor ermöglicht zudem eine komfortable Be- und Entladung, auch mit LKW. Ergänzt wird das Angebot durch moderne WC-Anlagen, die für den entsprechenden Komfort im Arbeitsalltag sorgen. Insgesamt bietet diese Einheit eine zweckmäßige und gut nutzbare Kombination aus Lagerfläche und ergänzender Galerie in gepflegtem Zustand. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die direkt anschließende Halle mit Hebebühne, Büro sowie Aufenthaltsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 345,16 m² mitanzumieten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück mit 826 m² in begehrter Lage von Lustenau • ca. 826 m² Grundstücksfläche • begehrte Sackgassenlage • sonniges Grundstück in ruhiger Wohnumgebung • voll erschlossen • vielseitige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) • hohe Lebensqualität in familienfreundlicher Umgebung • sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld • kurze Wege ins Zentrum von Lustenau sowie nach Dornbirn & Hohenems • ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren Kaufpreis: 648,- € / m² Kaufpreis: € 535.000,- Nebenkostenübersicht: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese moderne, hochwertig ausgestattete und gepflegte Gewerbeimmobilie gelangt zur Vermietung und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit gliedert sich funktional in zwei Ebenen und eignet sich ideal für technische sowie handwerkliche Betriebe. Im unteren Stockwerk befinden sich eine großzügige Halle mit vorhandenen Hebebühnen, weitläufige Lagerflächen sowie ein Büro. Diese Kombination ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine optimale Verbindung zwischen operativen und administrativen Tätigkeiten. Ein großes Rolltor ermöglicht zudem eine komfortable Be- und Entladung, auch mit LKW. Das obere Geschoss verfügt über eine Galerie sowie zusätzliche, separat nutzbare Flächen. Hier befinden sich ein Archiv und ein Aufenthaltsraum mit vollausgestatteter Küche, der den Mitarbeitern einen komfortablen Rückzugs- und Pausenbereich bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Sanitäranlagen, die den Komfort erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet eine durchdachte Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Lagerhalle inklusive Galerie mit einer Gesamtfläche von ca. 220,79 m² anzumieten.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese moderne und funktional ausgestattete Lagerhalle gelangt zur Vermietung und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Lager- und Logistikzwecke oder als ergänzende Betriebsfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Lagerhalle, die ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungen bietet und eine flexible Gestaltung der Arbeits- und Lagerprozesse ermöglicht. Das obere Geschoss ist als Galerie ausgeführt und schafft zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für Lagerzwecke oder organisatorische Abläufe eignet und bei Bedarf auch als Büro umfunktioniert werden kann. Ein großes Rolltor ermöglicht zudem eine komfortable Be- und Entladung, auch mit LKW. Ergänzt wird das Angebot durch moderne WC-Anlagen, die für den entsprechenden Komfort im Arbeitsalltag sorgen. Insgesamt bietet diese Einheit eine zweckmäßige und gut nutzbare Kombination aus Lagerfläche und ergänzender Galerie in gepflegtem Zustand. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die direkt anschließende Halle mit Hebebühne, Büro sowie Aufenthaltsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 345,16 m² mitanzumieten. weitere Informationen: • Großzügige Lagerhalle • Rolltor für LKW Be- und Entladung • Vielseitig nutzbare, großzügige Flächen • Moderne Sanitäranlagen vorhanden • Galerie im Obergeschoss als zusätzliche Nutzfläche • Sehr gute Erreichbarkeit Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit. Sowohl das regionale Straßennetz als auch übergeordnete Verkehrsverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine effiziente An- und Ablieferung gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch sich der Standort auch ideal für grenzüberschreitend tätige Unternehmen eignet. Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur, eine hohe Erreichbarkeit und ein gewerblich attraktives Umfeld. Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Ihr AH Immobilienguide Deborah Niedertscheider [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Diese moderne, hochwertig ausgestattete und gepflegte Gewerbeimmobilie gelangt zur Vermietung und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit gliedert sich funktional in zwei Ebenen und eignet sich ideal für technische sowie handwerkliche Betriebe. Im unteren Stockwerk befinden sich eine großzügige Halle mit vorhandenen Hebebühnen, weitläufige Lagerflächen sowie ein Büro. Diese Kombination ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine optimale Verbindung zwischen operativen und administrativen Tätigkeiten. Ein großes Rolltor ermöglicht zudem eine komfortable Be- und Entladung, auch mit LKW. Das obere Geschoss verfügt über eine Galerie sowie zusätzliche, separat nutzbare Flächen. Hier befinden sich ein Archiv und ein Aufenthaltsraum mit vollausgestatteter Küche, der den Mitarbeitern einen komfortablen Rückzugs- und Pausenbereich bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Sanitäranlagen, die den Komfort erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet eine durchdachte Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Lagerhalle inklusive Galerie mit einer Gesamtfläche von ca. 220,79 m² anzumieten. weitere Informationen: • Werkstattbereich/Lagerfläche mit vorhandenen Hebebühnen • Rolltor für LKW Be- und Entladung • Vielseitig nutzbare, großzügige Flächen auf 2 Ebenen • Aufenthaltsraum mit vollausgestatteter Küche • Sanitäranlagen • Sehr gute Erreichbarkeit Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit. Sowohl das regionale Straßennetz als auch übergeordnete Verkehrsverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine effiziente An- und Ablieferung gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch sich der Standort auch ideal für grenzüberschreitend tätige Unternehmen eignet. Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur, eine hohe Erreichbarkeit und ein gewerblich attraktives Umfeld. Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Ihr AH Immobilienguide Deborah Niedertscheider [Tel] [Email]... [Mehr]