Immobilien in 4407 Dietach

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

DAS QUANTL DIETACH Stadt. Land. Plus. Das moderne Wohnquartier mit 35 Eigentumswohnungen, 10 Reihenhäusern und 10 Doppelhäusern ist ein Sinnbild für flexibles Wohnen. Verschiedene Raumkonzepte mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 132 m² bieten dabei für jedes Lebens- und Familienmodell die optimale Wohnlösung. Das Quantl ist ein Statement für mehr Ästhetik, Individualität und Qualität. Das hochwertige Interieur macht leistbaren Luxus erlebbar. Für das stimmige Rundherum sorgt jeweils ein kleiner, feiner Eigengarten. Das Quantl hält viele Vorteile für Sie bereit: • Optimalenergie - Ziegelmassivbauweise • Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung • Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Gründach für Energie- und Langlebigkeitsplus • Wohnbauförderung möglich • Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden • 1 Carportstellplatz und 1 Freistellplatz je Haus • Elektrisch bedienbare Raffstore-Beschattung • Großzügige, überdachte Terrassen und eingezäunte - Eigengärten • Ultraschnelles Glasfaser-Internet Schlüsselfertiger Fixpreis* 452.150 € + Vetragserrichtungs- und Treuhandkosten 5.800 € + 3,5 % Grunderwerbssteuer 16.028 € + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 0 € = Gesamtkosten 473.978 € Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: davon mind. Eigenmittel 94.796 € davon Wohnbauförderungsdarlehen 95.000 € davon Bankdarlehen 284.183 € Die monatliche Rückzahlung des Bankdarlehens bei einem Fixzins von 3,95% beträgt 1.298 €. Die monatliche Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehens bei einem Fixzins von 1,5% beträgt 292 €. Die monatliche Darlehenstilgung beträgt daher insgesamt 1.590 €. • Der angeführte Preis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grund- und Baukosten sowie aller Anschlusskosten und Aufschließungsgebühren) für das Objekt Nr. 2 mit 108 m² Wohnfläche und 174 m² Grundstücksfläche. Es kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 95.000,00 vom Land OÖ in Anspruch genommen werden. Für weiterführende Informationen zur Wohnbauförderung folgen Sie bitte den nachstehenden Links: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm https://wohnbaufoerderung.hypo.at/ Bitte klicken Sie www.procon-wohnbau.at/projekt/das-quantl-dietach für umfassende Detailinformation zu unserem neuen Leuchtturmprojekt. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die dargestellte Möblierung sowie die Garten- und Terrassengestaltung sind Einrichtungsvorschläge bzw. Visualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots. Wir freuen uns, wenn wir Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t) raumes begleiten dürfen... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

DAS QUANTL DIETACH Stadt. Land. Plus. Das moderne Wohnquartier mit 35 Eigentumswohnungen, 10 Reihenhäusern und 10 Doppelhäusern ist ein Sinnbild für flexibles Wohnen. Verschiedene Raumkonzepte mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 132 m² bieten dabei für jedes Lebens- und Familienmodell die optimale Wohnlösung. Das Quantl ist ein Statement für mehr Ästhetik, Individualität und Qualität. Das hochwertige Interieur macht leistbaren Luxus erlebbar. Für das stimmige Rundherum sorgt jeweils ein kleiner, feiner Eigengarten. Das Quantl hält viele Vorteile für Sie bereit: • Optimalenergie - Ziegelmassivbauweise • Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung • Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Gründach für Energie- und Langlebigkeitsplus • Wohnbauförderung möglich • Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden • 1 Carportstellplatz und ein Freistellplatz je Haus • Elektrisch bedienbare Raffstore-Beschattung • Großzügige, überdachte Terrassen und eingezäunte Eigengärten • Ultraschnelles Glasfaser-Internet Schlüsselfertiger Fixpreis* 478.750 € + Vetragserrichtungs- und Treuhandkosten 5.800 € + 3,5 % Grunderwerbssteuer 16.959 € + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 0 € = Gesamtkosten 501.509 € Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: davon mind. Eigenmittel 100.302 € davon Wohnbauförderungsdarlehen 95.000 € davon Bankdarlehen 306.207 € Die monatliche Rückzahlung des Bankdarlehens bei einem Fixzins von 3,95% beträgt 1.399 €. Die monatliche Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehens bei einem Fixzins von 1,5% beträgt 292 €. Die monatliche Darlehenstilgung beträgt daher insgesamt 1.691 €. • Der angeführte Preis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grund- und Baukosten sowie aller Anschlusskosten und Aufschließungsgebühren) für das Objekt Nr. 3 mit 115 m² Wohnfläche und 175 m² Grundstücksfläche. Es kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 95.000,00 vom Land OÖ in Anspruch genommen werden. Für weiterführende Informationen zur Wohnbauförderung folgen Sie bitte den nachstehenden Links: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm https://wohnbaufoerderung.hypo.at/ Bitte klicken Sie www.procon-wohnbau.at/projekt/das-quantl-dietach für umfassende Detailinformation zu unserem neuen Leuchtturmprojekt. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die dargestellte Möblierung sowie die Garten- und Terrassengestaltung sind Einrichtungsvorschläge bzw. Visualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots. Wir freuen uns, wenn wir Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t) raumes begleiten dürfen... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen auf einer charmanten Liegenschaft mit Fernblick, modernem Wohnkomfort und viel Freiraum für die ganze Familie. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2000 um einen großzügigen Zubau erweitert. Es befindet sich in ruhiger Lage in Dietach – mit traumhafter Aussicht und kurzer Anbindung nach Steyr und Linz. Raumaufteilung & Highlights Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus Sie in die 3 Schlafzimmer gelangen. Das größere Schlafzimmer verfügt wie das Wohnzimmer im 1. Stock über eine Klimaanlage. Weiters befindet sich im unteren Bereich ein kleines Büro, ein Badezimmer mit Infrarotkabine, der Technikraum mit Gastherme und ein Hobbyraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Panorama-Fensterfront, die Küche mit Durchreiche zum Wohn- Essbereich, ein Badezimmer mit Whirlpool- Badewanne und ein separates WC. Vom Terrassenbereich aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Pool, Sitzgelegenheiten und zwei Gartenhütten (Werkstatt & Geräteschuppen). Ausstattung im Überblick • Pool mit Sandfilteranlage • Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnbereich • Infrarotkabine im Untergeschoss • Kleine PV-Anlage (ca. 800 W) • Zwei Carports, ein Freistellplatz sowie eine Garage • Zwei Gartenhütten: Geräte- und Werkstattraum • Heizungsart: Gasheizung Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Halle #ruhig

Diese moderne und vielseitig nutzbare Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder Gewerbebetrieb. Trotz der hervorragenden Anbindung an die B309 liegt das Objekt in einer angenehm verkehrsberuhigten Lage – perfekt für effizientes Arbeiten in ruhiger Umgebung. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen wie BMW, SLR, WEBA Werkzeugbau, TIC und GFM, wodurch ein attraktives wirtschaftliches Umfeld gegeben ist. Die Stadtgrenze Linz ist in nur etwa 15 Autominuten erreichbar. Eckdaten im Überblick Gesamtfläche: 273 m² (Büro, Bad, Toilette und Produktionsfläche) Freifläche: 142 m², asphaltiert Bauweise: Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen, voll gedämmt Hallenhöhe: 4,5 – 5 m Tore: 5 Stück elektrische Sektionaltore (je 3 x 4 m) Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Zufahrt: LKW-tauglich Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzbarkeit sowie die zentrale Lage im aufstrebenden Mischbaugebiet. Die Kombination aus moderner Technik, durchdachter Bauweise und optimaler Verkehrsanbindung macht sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Gewerbebetriebe.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten

***MODERNE GESCHÄFTS- UND VERKAUFSFLÄCHE IM FACHMARKTZENTRUM DIETACH - AB SOFORT ZU MIETEN*** Das Geschäft mit ca. 326 m² Fläche befindet sich im Erdgeschoß des 2007 neu erbauten Fachmarktzentrum in Dietach (Bezirk Steyr-Land) und besticht mit einer XXL-Schaufensterfront und einer überdimensionalen Raumhöhe. Umgeben von namhafter Nachbarschaft (Penny-Markt, Friseur KLIPP, Asia-Restaurant WOK Kaiser, Bellaflora, Garten- und Roboterzubehör IMROTECH) profitiert man zusätzlich von ausreichend Kundenparkplätzen direkt vor dem Geschäft - in Summe stehen 178 Parkplätze für die Kunden des Fachmarktzentrums zur Verfügung. Einen Steinwurf entfernt befindet sich zudem das Lagerhaus, das OBI-Gartencenter und das Star Movie Steyr. ECKDATEN: - ca. 326 m² Verkaufsfläche - flexibel gestaltbare Raumeinteilung - ca. 6 Meter Raumhöhe !!! - Anlieferungsmöglichkeit und Lagerflächen im hinteren Teil des Fachmarktzentrums - XXL-Schaufenster für ideale Produktpräsentation - WC-Anlagen vorhanden - Ausreichend Kundenparkplätze - Namhafte Ankermieter sorgen für zusätzliche Kundenfrequenz KONDITIONEN: - Miete:€ 10,00/ m² zzgl. 20% UST - BK:€ 1,50 / m² zzgl. 20% UST - Kaution: 3 BMM - Provision: 3 BMM - Heizung: Direktverrechnung mit Versorgungsunternehmen - Strom: Direktverrechnung mit Versorgungsunternehmen Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3260 zzgl 20% USt. Betriebskosten €490 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €750 Gesamtbetrag €4500 Heizwärmebedarf: 63.43 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Dietach – sonnige Lage mit Blick auf den Damberg Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage in Dietach. Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und den herrlichen Ausblick auf den Damberg. Highlights: •Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr – ideal für Familien •Schöner Fernblick Richtung Damberg •Sonnige Lage mit optimaler Ausrichtung •Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe •Sehr gute Verkehrsanbindung an Steyr und die Region ( Bushaltestelle nur ca. 150m vom Grundstück entfernt ) • Freundliche und ruhige Nachbarschaft • KEIN BAUZWANG, UNVERBAUBARE AUSSICHTSLAGE!!!! Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen – ob ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Kinder, ein stilvolles Zuhause für zwei oder ein Ort, an dem Sie einfach nur die Seele baumeln lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses süd-westlich ausgerichtete Bauträgergrundstück befindet sich in ruhiger Lage und bietet eine unverbaubare Aussicht in die umliegende Bergwelt. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 4.573 m² Bauland sowie 13.346 m² Grünland und eröffnet damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger und Investoren. Die außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer der lebenswertesten Gemeinden Oberösterreichs, die zugleich den höchsten Zuzug in der Region verzeichnet. Die Umgebung überzeugt mit einem großzügigen Freizeitangebot: Tennisverein, die moderne Fußball-Arena Dietach, eine Stockschützenhalle, der Segelclub am nahegelegenen Stausee sowie ein neu errichtetes Veranstaltungszentrum sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Ein Gastronomiebetrieb, Kindergarten, Volksschule und Gemeindeamt sind fußläufig erreichbar. Fleischerei, Bäckerei, Bank, weitere Lokale sowie ein Einkaufszentrum befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahe B309 besteht ein direkter Anschluss an die Westautobahn. Darüber hinaus sind bedeutende Arbeitgeber der Industrie wie BMW, NKE, Engel, GFM, ZF oder SKF in der näheren Umgebung angesiedelt und sorgen für eine hervorragende Arbeitsplatzsituation. Dieses Grundstück bietet Bauträgern eine einmalige Gelegenheit, in einem prosperierenden Umfeld mit höchster Lebensqualität zu investieren.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Premiumvilla mit Panoramablick, großzügigem Wellnessbereich, Penthouse- Lounge und ikonischem Outdoor-Design - in Steyrs bester Lage Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Versprechen. Ein Rückzugsort voller Wärme und Weite. Ein Statement für alle, die das Besondere suchen – und das Wesentliche nicht vergessen: Ruhe, Freiheit, Stil. Architektur, die berührt. Räume, die atmen. Bereits die Fassade lässt ahnen, was innen spürbar wird: 120 Tonnen echter Travertin, kombiniert mit anthrazitfarbenen Linien und weiten Glasfronten, schaffen eine Harmonie zwischen alpiner Klarheit und mediterranem Leichtigkeitsgefühl. Drinnen: lichtdurchflutete Räume, warme Eicheböden, Maßarbeit in Stein und Schmiedekunst. Alles ist echt. Alles hat Substanz. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich – dominiert von einem 48.000 Jahre alten Holztisch aus Neuseeland. Hier wird nicht nur gegessen. Hier leben Sie. Lachen. Prägen Erinnerungen. Die elegante Designküche mit Marmorinsel, Siemens-Geräten und Glasfronten lässt keine Wünsche offen. Und wenn es festlich wird: die separate Arbeitsküche ist bereit für den Koch – oder für Sie. Rückzug mit Ausblick. Entspannung mit Weitblick. Vier großzügige Schlafzimmer laden zum Ankommen ein. Drei edle Bäder, fünf WCs, eine urige Bauernstube mit kunstvoll geschmiedeten Details. Im Obergeschoss: Ihre persönliche Wellnesswelt. Eine Glassauna mit Stadtblick. Ein Whirlpool unter freiem Himmel. Hier vergeht Zeit langsamer – oder wird völlig unwichtig. Und wenn der Abend ruft: das private Heimkino mit Dolby Atmos, Leinwand und verstellbaren Kinosesseln bringt echtes Hollywood-Feeling ins Haus. Für die besten Filme Ihres Lebens. Draußen ist das neue Drinnen. Diese Villa denkt weiter – bis in den Garten. Drei weitläufige Terrassen (insgesamt 424 m²), ein 12 Meter langer Salzwasserpool, eine Kiefernbonsai-Insel mit BBQ-Area, ein Outdoor-Firepit aus 25 Tonnen Travertin, Obstbäume, Springbrunnen, Sonnenuntergänge. Hier sind Sie Gastgeber und Genießer. Privat – oder repräsentativ. Immer echt. Technik trifft Lebensqualität. Und ein echtes Highlight: Die gesamte Immobilie ist mit rund 35.000 brasilianischen Bergkristallen energetisch harmonisiert. Für mehr Balance. Mehr Fokus. Mehr Wohlbefinden. Ein Haus, das mehr ist als vier Wände. Bereit für Ihr neues Kapitel? Dann lade ich Sie ein, diese Villa nicht nur zu besichtigen – sondern zu erleben. Persönlich und in aller Ruhe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch das Haus Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: •Riesiges Gartengrundstück • Option zu bis zu 2 weiteren Bauflächen •2 separate Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen •Vollunterkellerung •Garten mit Gartenhütte •2 Doppelgaragen für bis zu 4 Fahrzeuge, zusätzliche Einzelgarage •2,6 m Raumhöhe •Fußbodenheizung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietach! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Kaiblingerstraße 12 überzeugt durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage. Die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß erstrecken sich über ca. 197 m² und sind jeweils separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht klar feststellbar. Der Keller sowie das Erdgeschoß dürften um 1945 erweitert worden sein. Eine Wohnhausaufstockung erfolgte 1981 und stellt den heutigen Stand der Immobilie dar. Die zwei Doppelgaragen wurden 1987 von der Behörde Benützungsbewilligt. Ob als großzügiges Eigenheim für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für beides. Durch die Trennung der Wohnungen ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung beider Einheiten möglich. Die Raumhöhen von 2,6 m sowie die Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort mit Potenzial zur Modernisierung. Im Erdgeschoß stehen ein Stiegenhaus mit Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet einen ähnlichen Aufbau mit zwei Schlafzimmern, Vorraum, Bad & WC getrennt sowie Wohn-, Esszimmer und Speis. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit südlicher Ausrichtung. Der Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz für Freizeit & Erholung. Optional kann eine zusätzliche Gartenfläche von rund 1.000 m² mit erworben werden – perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zur Erweiterung des privaten Freiraums. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagerräume. Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Autos sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Grundstück, Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Dietach in der Kaiblingerstraße 12. Das Wohnhaus ist Teil eines Ensembles, an das Gebäude wurde ein weiteres Wohnhaus angebaut, welches sich in aber in fremdem Eigentum befindet und nicht zum Verkauf steht. Die Kaiblingerstraße 12 liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend in Dietach, unweit des Stadtzentrums von Steyr. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht den Standort ideal für Familien und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine zukunftssichere Immobilie legen. Betriebskosten & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 119,9 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,47 – Klasse C Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwischen 2020 und 2024 wurden jährlich im Durchschnitt ca. 2.990 Liter Heizöl nach getankt. Dies entspricht jährlichen Heizkosten von rund € 3.225. Am Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Weitere laufende Betriebskosten: • Rauchfangkehrer: ca. € 107,– jährlich • Grundsteuer, Wassergebühr, Müllabfuhr und Kanalbenützung (aktuell für 2 Personen): ca. € 301,– pro Quartal, entsprechend rund € 100,– pro Monat • Gebäude- und Haushaltsversicherung: ca. € 116,– monatlich • Kabelfernsehen (GGS Dietach): ca. € 14,10 monatlich Alle genannten Beträge verstehen sich als Richtwerte und können je nach Nutzung, Personen im Haushalt und dem gewählten Tarif variieren. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Weitere Hinweise & Haftungserklärung zum Inserat: Im Keller befindet sich aktuell die Wasseruhr des angebauten Nachbargebäudes – der Nachbar sucht nach einer Lösung, diese in seine Wohneinheit umzubauen. Zur sauberen Stromabrechnung von zwei Wohneinheiten ist eine Adaptierung notwendig, da allgemeine Bereiche den Stromzählern zugeordnet sind. Der Keller weist eine dem Gebäudealter geschuldete Kellerfeuchte auf. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch das Haus Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: •Wohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss •2 separate Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen •Vollunterkellerung •Garten mit Gartenhütte •2 Doppelgaragen für bis zu 4 Fahrzeuge, zusätzliche Einzelgarage •2,6 m Raumhöhe •Fußbodenheizung •Optional: weitere ca. 1.000 m² Gartenfläche zu erwerben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietach! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Kaiblingerstraße 12 überzeugt durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage. Die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß erstrecken sich über ca. 197 m² und sind jeweils separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht klar feststellbar. Der Keller sowie das Erdgeschoß dürften um 1945 erweitert worden sein. Eine Wohnhausaufstockung erfolgte 1981 und stellt den heutigen Stand der Immobilie dar. Die zwei Doppelgaragen wurden 1987 von der Behörde Benützungsbewilligt. Ob als großzügiges Eigenheim für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für beides. Durch die Trennung der Wohnungen ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung beider Einheiten möglich. Die Raumhöhen von 2,6 m sowie die Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort mit Potenzial zur Modernisierung. Im Erdgeschoß stehen ein Stiegenhaus mit Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet einen ähnlichen Aufbau mit zwei Schlafzimmern, Vorraum, Bad & WC getrennt sowie Wohn-, Esszimmer und Speis. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit südlicher Ausrichtung. Der Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz für Freizeit & Erholung. Optional kann eine zusätzliche Gartenfläche von rund 1.000 m² mit erworben werden – perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zur Erweiterung des privaten Freiraums. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagerräume. Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Autos sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Grundstück, Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Dietach in der Kaiblingerstraße 12. Das Wohnhaus ist Teil eines Ensembles, an das Gebäude wurde ein weiteres Wohnhaus angebaut, welches sich in aber in fremdem Eigentum befindet und nicht zum Verkauf steht. Mitverkauft werden die Grundstücke .93, .94, 623/4, 623/8 und 623/10 lt. Vermessungsplan. Entlang der Zufahrtsstraße 623/4 und 623/10 verlaufen Geh- und Fahrtrechte der angrenzenden Nachbarn. Im Mai 2025 erfolgte eine Neuvermessung der Grundstücksgrenzen, wo im Zuge der Beurkundung eine Korrektur im Grundbuch erfolgen wird. Die Vermessungsurkunde befindet sich in den Beilagen. Optional kann ein größeres Gartengrundstück mit erworben werden. Die Kaiblingerstraße 12 liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend in Dietach, unweit des Stadtzentrums von Steyr. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht den Standort ideal für Familien und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine zukunftssichere Immobilie legen. Betriebskosten & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 119,9 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,47 – Klasse C Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwischen 2020 und 2024 wurden jährlich im Durchschnitt ca. 2.990 Liter Heizöl nach getankt. Dies entspricht jährlichen Heizkosten von rund € 3.225. Am Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Weitere laufende Betriebskosten: • Rauchfangkehrer: ca. € 107,– jährlich • Grundsteuer, Wassergebühr, Müllabfuhr und Kanalbenützung (aktuell für 2 Personen): ca. € 301,– pro Quartal, entsprechend rund € 100,– pro Monat • Gebäude- und Haushaltsversicherung: ca. € 116,– monatlich • Kabelfernsehen (GGS Dietach): ca. € 14,10 monatlich Alle genannten Beträge verstehen sich als Richtwerte und können je nach Nutzung, Personen im Haushalt und dem gewählten Tarif variieren. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Weitere Hinweise & Haftungserklärung zum Inserat: Im Keller befindet sich aktuell die Wasseruhr des angebauten Nachbargebäudes – der Nachbar sucht nach einer Lösung, diese in seine Wohneinheit umzubauen. Zur sauberen Stromabrechnung von zwei Wohneinheiten ist eine Adaptierung notwendig, da allgemeine Bereiche den Stromzählern zugeordnet sind. Der Keller weist eine dem Gebäudealter geschuldete Kellerfeuchte auf. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung und doch nur einen Steinwurf vom Zentrum Dietach entfernt, wartet dieses charmante Baugrundstück auf seine neue Besitzerin oder seinen neuen Besitzer. Das 500 m² große Baugrundstück bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und zentraler Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt Steyr schätzen. Die Lage – Wohnen, wo andere bleiben möchten Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern liegt dieses Grundstück angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Hier genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft, freundliches Wohnklima und kurze Wege zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Steyr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zufahrt und Erschließung Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine zum Teil noch zu errichtende Privatstraße. Der künftige Eigentümer hat ein Geh- und Fahrtrecht an einem Teil der Zufahrtstraße und ist Miteigentümer an einem weiteren Teil der Zufahrtsstraße. Die Zufahrtsstraße wird gemeinsam mit dem Nachbarn errichtet und bewirtschaftet. Ein Teilungsvorschlag durch den Geometer liegt vor und wurde mit der Gemeinde vor abgestimmt. Die Vermessungsurkunde befinden sich in der Beilage zum Exposé. Optional kann ein weiteres Gartengrundstück mit erworben werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Baugrundfläche: ca. 500 m² (Grundstücksnummer 623/6) •Ruhige Siedlungslage in Dietach bei Steyr •Kein Bauzwang – volle zeitliche Flexibilität •Zufahrt erfolgt über Privatstraßen (Anteiliges Miteigentum wird erworben) •Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichem Verkehr •Ideale Ausrichtung für Einfamilienhausbebauung Gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Zuhause – in einer Lage, die Lebensqualität und Infrastruktur harmonisch vereint. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

Zur Vermietung oder Baurecht steht dieses Grundstück mit Betriebsbau-Widmung in guter Lage. Umgeben von Einzelhandelsflächen wie zum Beispiel dem OBI-Markt, Bellaflora, dem Star Movie Steyr uvm. (teilweise Gemeinde Dietach) Das Zentrum von Steyr ist in unmittelbarer Nähe und auch die Ausfahrt Enns-West der Westautobahn A1 ist nur ca. 17 Kilometer entfernt. Derzeit gibt es eine Betriebsbauwidmung aber die Gemeinde Dietach möchte eine Geschäftsflächenwidmung anstreben und einen Betrieb der in die dortige Handelsstruktur passt. Es könnte sich natürlich auch ein Industriebetrieb ansiedeln Weitere Details auf Anfrage . KAUFPREIS AUF ANFRAGE... [Mehr]