Immobilien in 4020 Linz

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Letzte Einheit! Inklusive Designerküche bei Kaufvertragsabschluss bis zum 31. Oktober. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein zentraler Gang und eine praktische Abstellfläche ergänzen das Raumangebot. Die große Terrasse mit angrenzendem Privatgarten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Verschiedene Büro - Optionen in der wunderschönen Altstadt von Linz zu vermieten Ihr neues Büro liegt mitten in der Altstadt von Linz. Ein moderner Neubauteil in der Steingasse und ein aufwendig repräsentativ renovierter Altbauteil an der Promenade bilden die Mischung, die jeden Bürotraum erfüllen kann. Durch die zentrale Lage ist der Standort von überall aus rasch und bequem zu erreichen. Besonderheiten:• Attraktive Lage• Professionelle Räumlichkeiten und Ausstattung• Umfangreicher administrativer Support• Konferenzräume schnell und flexibel buchen• Viel Freiraum für Innovationen*327 Arbeitsplätze*66 Büros für 1-16 Arbeitsplätze*25 Coworkingplätze*Große Lounge / Businessclub*2 Meetingräume*Rezeption Mo-Fr Ausstattung:*Schnelles Glasfaser Business Internet *Rezeptionsteam vor Ort *Hochwertiges Mobiliar Büro - Optionen: *Office Space: vollausgestattete Büros für einen Arbeitsplatz* Coworking: austauschen mit anderen Coworkern *Virtual Office: Präsenz vor Ort zeigen und wenn es nötig ist ein Büro/Meetingraum nutzen*Membership: flexibel bleiben und weltweit arbeiten*Meeting rooms: Imponieren mit einem professionellen Meeting in toller Umgebung* Workplace recovery: sofort produktiv weiterarbeiten Preisinformationen: *Cubicle für 1 Person ab 367 €/Monat*Budgetbürolösung für 2 Personen ab 249 €/Monat*Büro für bis zu 5 Personen ab 299 € /Monat*Eigenes Geschoss für die Umsetzung eines Traumbüros ab 360 € / Monat Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern für detailliertere Informationen zu den jeweiligen Bürooptionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Reizende, gepflegte für Single/Pendler geeignete 1 Zimmerwohnung mit 36,65m2 WNFL im 3.Liftstock. Ausgestattet mit einem großzügigen, schönen Wohn/Schlafzimmer mit integrierter, neuer Küche, einem Badezimmer mit Wanne, und einem Vorraum. Für die Wäsche gibt es einen eigenen Waschraum mit Waschmaschinen! Die neue Küche wird vom Vermieter ohne Ablöse zur Verfügung gestellt. Weiters gehört ein Keller zur Wohnung! Heiz-und Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen verrechnet und sind im Mietpreis nicht enthalten! Infrastruktur: Bus, Straßenbahn, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schule, sowie der Donaustrand, sind fußläufig erreichbar!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

PROVISIONSFREI sehr attraktive Lage - 50m entfernt zur hoch frequentierten Einkaufsmeile Linz-Landstraße • Geschäftsobjekt wurde entkernt und generalsaniert • Klimatisiert (Klimaanlage) • neue Böden, neue Heizkörper • neues, großzügiges Badezimmer mit Dusche • inkl. neue Küche • barrierefrei Gewerbefläche geeignet für viele Branchen wie z B. Beautysalon / Friseur / Physiotherapie / Ordination / Büro / Änderungsschneiderei uvm. Objekt befindet sich im ruhigen Innenhof Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: • 50m neben der Einkaufsmeile Landstrasse • gegenüber Palais Kaufmännischer Verein • Objekt liegt im ruhigen Innenhof... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großen Wohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m². Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlage im Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller. Der Kellerbereich ist Großteils beheizt. Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörper sind in allen Geschoßen vorhanden. Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizung energiekostensparend ermöglicht. Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert. Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar. Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz für Familie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestalten möchten. Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, von mir gepflanzt. Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Stand gebracht. Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowie einen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplett saniert. Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert. Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerung erfolgte 2008. Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet. 2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut. Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Die familienfreundliche, ruhige Einfamilienhaussiedlung im Süden von Linz (Kleinmünchen), ist bekannt durch ihre hervorragende Wohnqualität und idyllische, ruhige Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie öffentliche Verkehrsmittel (50m zu AST, 1km, Straßenbahn und Bus), ein Ärztezentrum (800m) und Einkaufsmöglichkeiten (900m) sind zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in ca. 6 km Entfernung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Traunauen. Ob Laufen, Radfahren, Spazierengehen oder die Auen genießen - diese Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Dieses 4-Zimmer-Penthouse in 4020 Linz mit 90 m² vereint Ruhe und urbanen Komfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Der Personenaufzug fährt bis ins Wohngeschoß, der Zugang ist barrierearm. Eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen für Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, starke Infrastruktur sowie gute Anbindung ins Zentrum und zur Autobahn runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten - Personenaufzug bis ins Wohngeschoß - ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld - ideale Wohnlage - barrierearmer Zugang - ruhige Nachbarschaft - gute Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum und die Autobahn - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Dieses 4-Zimmer-Penthouse in 4020 Linz mit 90 m² vereint Ruhe und urbanen Komfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Der Personenaufzug fährt bis ins Wohngeschoß, der Zugang ist barrierearm. Eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen für Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, starke Infrastruktur sowie gute Anbindung ins Zentrum und zur Autobahn runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten - Personenaufzug bis ins Wohngeschoß - ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld - ideale Wohnlage - barrierearmer Zugang - ruhige Nachbarschaft - gute Verkehrsanbindung an das Linzer Stadtzentrum und die Autobahn - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Der Auergütlweg 14 in Linz überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Linzer Innenstadt und die Autobahn sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette in 4020 Linz vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² genießen Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Kreative ein loftartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge machen sie ideal für Wohnen & Arbeiten. Lichtdurchflutete Räume, moderne Küche und zwei Dachterrassen/Loggien mit Blick über die Altstadt schaffen echte Wohlfühlmomente ? mitten in der Toplage, dennoch mit ruhigen Rückzugsbereichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Toplage ? Wohnen mitten im Herzen der Stadt mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Infrastruktur. - Einzigartiger Maisonette-Stil ? Wohnen auf zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. - Zwei separate Eingänge ? Ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten kombinieren). - Großzügige Wohnfläche ? Rund 190 m² Nutzfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. - Helle, offene Räume ? Lichtdu Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette in 4020 Linz vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 190 m² genießen Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder Kreative ein loftartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Zwei separate Eingänge machen sie ideal für Wohnen & Arbeiten. Lichtdurchflutete Räume, moderne Küche und zwei Dachterrassen/Loggien mit Blick über die Altstadt schaffen echte Wohlfühlmomente ? mitten in der Toplage, dennoch mit ruhigen Rückzugsbereichen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Zentrale Toplage ? Wohnen mitten im Herzen der Stadt mit direktem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Infrastruktur. - Einzigartiger Maisonette-Stil ? Wohnen auf zwei Ebenen sorgt für ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl. - Zwei separate Eingänge ? Ideal für flexible Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten kombinieren). - Großzügige Wohnfläche ? Rund 190 m² Nutzfläche bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. - Helle, offene Räume ? Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Küche als zentraler Treffpunkt. - Zwei Dachterrassen / Loggien ? Perfekt zum Entspannen mit Ausblick über die Altstadt. - Hochwertige Ausstattung ? Edle Materialien und Markenqualität bei Böden, Bad und Armaturen. - Ruhige Rückzugsbereiche ? Separater Schlaf- bzw. Privatbereich im unteren Geschoss. - Historisches Flair trifft Moderne ? Stilvolles Wohnen in einem generalsanierten, denkmalgeschützten Gebäude. - Sehr gute Verkehrsanbindung ? Schnelle Erreichbarkeit von Bahnhof und wichtigen Einrichtungen wie der Kunstuniversität Linz oder dem Hauptplatz Linz. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Zentrale Bestlage im Herzen von Linz mit perfekter Infrastruktur und urbanem Flair. Der Hauptplatz Linz sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie das Lentos Kunstmuseum sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Büro in Linz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese moderne und helle Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage in Oberösterreich und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen. Mit einer Fläche von insgesamt ca. 100 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Räumlichkeiten sind auf zwei Zimmer aufgeteilt, die sich flexibel gestalten lassen. Egal ob als großzügiges Büro oder als Praxis mit Warteraum und Behandlungszimmer – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Arbeitsplatz ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Als Highlight steht ihnen eine ca. 25 m² große Terrasse zur Verfügung. Weiters ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus inkludiert. So können Sie bequem und ohne lästige Parkplatzsuche zu Ihrem Büro oder Ihrer Praxis gelangen. Auch Ihre Kunden oder Patienten werden die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Somit sind Sie auch in den kalten Wintermonaten bestens versorgt und können sich auf ein angenehmes Arbeitsklima freuen. Die hohen Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.025m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <775m Universität <2.150m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <325m Polizei <100m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.025m Flughafen <6.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Smart wohnen mit grünem Gewissen Am Mörikeweg trifft nachhaltige Technik auf modernes Design: Wohnungen zwischen 53,73 m² und 96,75 m² mit Balkon, Garten oder Dachterrasse, smarte Energie durch PV, Wärmepumpe und Deckenkühlung - komfortabel, klimafreundlich und zukunftssicher. Mit Tiefgarage und E-Lade-Vorbereitung startklar für morgen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 82,90 m² und 25,66 m² Balkon 2 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Fixpreisgarantie Barrierefreiheit elektrische Raffstores mit Fernbedienung Brutto-Miete mtl.(kalt, exkl. Heizung, exkl. Warmwasser), jedoch inkl. Kabel TV: € 1.268,83 Heizung inkl. 20%USt.: € 59,69 Brutto-Miete Tiefgaragenstellplatz: ca. € 113,59 Mietdauer unbefristet Kaution: € 3.810,00 Sofort beziehbar! Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <750m Universität <2.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <250m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnungen am Mörikeweg bieten ruhiges Wohnen im Grünen mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Öffis in Gehdistanz. Innenstadt, Plus City und Autobahn sind schnell erreichbar - ideal angebunden, rundum versorgt.... [Mehr]

#Büro

Kompaktes Einzelbüro in verkehrsgünstiger Lage in Linz zu vermieten! Zur Vermietung steht ein ca. 15,98m² großes Büro im 1. Obergeschoss eines Gebäudes in der Estermannstraße in Linz. Zuzüglich eines Allgemeinflächenanteils von 10 % ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 17,58m² inkl. Allgemeinflächen. Die Fläche eignet sich ideal als Einzelbüro oder kompakter Arbeitsplatz für Selbstständige, Berater, Dienstleister und kleinere Unternehmen. Durch die praktische Raumgröße kann das Büro individuell eingerichtet und optimal an den jeweiligen Bedarf angepasst werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Büroräume im Gebäude anzumieten. Damit bietet der Standort auch bei künftig steigendem Flächenbedarf eine flexible Erweiterungsmöglichkeit. Die Estermannstraße punktet insbesondere mit ihrer guten Erreichbarkeit innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Der Autobahnanschluss befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung in sämtliche Richtungen. Eine attraktive Lösung für alle, die ein eigenes Büro in verkehrsgünstiger Lage suchen und gleichzeitig von flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten profitieren möchten. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 7,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 5,00/m² zzgl. 20% USt (inkl. BK allgemein, Heizung, Strom und Reinigung Allgemeinbereich) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Mietpreis ändert. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

Entwicklungsliegenschaft mit Lagerhalle samt Krananlagen und Büroflächen in Linz zu kaufen! Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in der Kraußstraße in 4020 Linz. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell bestehende Lagerhallen- und Büroflächen mit insgesamt ca. 4.500 bis ca. 4.890m², die je nach zukünftiger Nutzung adaptiert bzw. saniert werden können. Alternativ bietet die Liegenschaft auch attraktives Potenzial für eine umfassende Neubebauung. Die Lagerhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.846,59m² und bietet dank ihrer funktionalen Ausführung optimale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke. Besonders hervorzuheben sind die drei vorhandenen Krananlagen, die insbesondere für Unternehmen mit erhöhten Anforderungen an den innerbetrieblichen Materialtransport einen wesentlichen Vorteil darstellen. Die bestehenden Büroflächen befinden sich teilweise in einem sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigen Zustand und können individuell entsprechend den betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Neubebauung der Liegenschaft. Ein entsprechender Bebauungsplan wurde bereits bewilligt. Auf dieser Grundlage können rund 12.000m² GGF für Büronutzung errichtet werden, was einer Nutzfläche von ca. 9.600m² entspricht. Durch eine weitere Optimierung der Planung ist gegebenenfalls auch eine darüberhinausgehende Nutzfläche realisierbar. Das Kellergeschoss inklusive Tanklager verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 704,95m². Die Liegenschaft befindet sich in der Kraußstraße in 4020 Linz und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Die A7 Mühlkreisautobahn, das Linzer Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. KAUFPREIS netto € 4.980.000,00 Die Grundstückteilung wird gerade eingeleitet, somit Kauf im Alleineigentum. Am benachbarten Grundstück wird ein Wohngebäude. Widmung: MB - Eingeschränktes Mischbaugebiet Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kraußstraße 7, 4020 Linz - Attraktive, gemischt gewidmete Lage mit optimaler Infrastruktur, fußläufig zu Nahversorgern und öffentlichem Verkehr.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Arbeiten mit Aussicht - Büroflächen im QUADRILL Tower, Tabakfabrik Linz Im Herzen der Tabakfabrik Linz entsteht mit dem QUADRILL Tower eines der ambitioniertesten städtebaulichen Projekte Österreichs - ein Ort, an dem Innovation, Architektur und urbane Lebensqualität zusammenfinden. Und genau hier - ab dem 10. bis zum 25. Obergeschoss - bieten sich nun exklusive Möglichkeiten für Unternehmen, die mehr wollen als nur ein Büro. Flexibilität trifft auf Design Die Büroflächen sind rund um einen zentralen Kern flexibel teilbar angelegt und bieten eine beeindruckende Raumtiefe. Das ermöglicht optimale Tageslichtverhältnisse in allen Bereichen und erlaubt individuelle Aufteilungen innerhalb jeder Einheit. Ob großzügiger Open-Space, effizient geplantes Teambüro oder ruhiges Einzelbüro - hier ist alles möglich. Raum für Entwicklung - Platz für Ideen Arbeiten Sie in einem Umfeld, das Weitblick fördert - im wahrsten Sinne des Wortes: Ab der 10. Etage genießen Sie spektakuläre Ausblicke über Arbeiten mit Aussicht - Büroflächen im QUADRILL Tower, Tabakfabrik Linz Im Herzen der Tabakfabrik Linz entsteht mit dem QUADRILL Tower eines der ambitioniertesten städtebaulichen Projekte Österreichs - ein Ort, an dem Innovation, Architektur und urbane Lebensqualität zusammenfinden. Und genau hier - ab dem 10. bis zum 25. Obergeschoss - bieten sich nun exklusive Möglichkeiten für Unternehmen, die mehr wollen als nur ein Büro. Flexibilität trifft auf Design Die Büroflächen sind rund um einen zentralen Kern flexibel teilbar angelegt und bieten eine beeindruckende Raumtiefe. Das ermöglicht optimale Tageslichtverhältnisse in allen Bereichen und erlaubt individuelle Aufteilungen innerhalb jeder Einheit. Ob großzügiger Open-Space, effizient geplantes Teambüro oder ruhiges Einzelbüro - hier ist alles möglich. Raum für Entwicklung - Platz für Ideen Arbeiten Sie in einem Umfeld, das Weitblick fördert - im wahrsten Sinne des Wortes: Ab der 10. Etage genießen Sie spektakuläre Ausblicke über Linz, den Donauraum und weit darüber hinaus. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Umfeld, das Kreativität, Austausch und Produktivität optimal unterstützt. Mietpreise und Konditionen Mietpreis: ab netto € 16,40 / m² zzgl. USt und Betriebskosten Verfügbar: ab Februar 2026 Flächen: individuell teilbar und anpassbar Ob Start-up, Agentur, Scale-Up oder etablierter Konzern - QUADRILL bietet die richtige Lösung für jede Unternehmensgröße und -kultur. Werden Sie Teil eines zukunftsweisenden Standortes in einer der dynamischsten Städte Österreichs. QUADRILL Tower - hier beginnt die Zukunft Ihres Unternehmens. Mehr Infos auf www.quadrill.at Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer !... [Mehr]