Immobilien in 2103 Langenzersdorf

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zu diesem exklusiven Grundstück präsentieren wir Ihnen eine moderne Neubau Visualisierung, die zeigt, welches architektonische Potenzial in dieser Liegenschaft steckt. Das dargestellte Haus ist ein unverbindlicher Bebauungsvorschlag unseres Kooperationspartners und sind die Kosten für die Errichtung nicht im Grundstückspreis enthalten. Beschreibung des hier geplanten Beispielneubaus: Wohnfläche ca. 130 m²Terrassenfläche: ca. 85 m²Garage und TR: ca. 53 m² Architektur: modern, lichtdurchflutet, energieeffizient Besonderheiten: große Fensterflächen, offene Grundrisse, nachhaltige Bauweise, .. Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.079 m² befindet sich in Langenzersdorf, einer der begehrtesten Lagen im Speckgürtel Wiens. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt oder die Verwirklichung Ihres persönlichen Traumhauses. Grundstücksgröße: ca. 1.079 m²Wunderschöne, ruhige Lage mit viel Grünflächen Unweit von Wien – schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt Beste Infrastruktur und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe Bebauungspotenzial nach Abbruch des Altbestandes Lage Langenzersdorf überzeugt durch seine Kombination aus idyllischem Wohngefühl und Stadtnähe. Wien ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität des Umlands. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäude, das nur mit sehr erheblichem Aufwand zu restaurieren wäre. Daher wird das Objekt als Abbruchobjekt geführt und eignet sich ideal für eine Neubebauung. Rechtlicher Hinweis: Die Visualisierung dient als Beispiel und stellt kein verbindliches Angebot dar. Der geplante Neubau ist nicht im Grundstückspreis enthalten. Änderungen, Ausführungen und Preise liegen im Verantwortungsbereich des Kooperationspartners. Eine Bebauung ist optional und nicht Bestandteil dieses Angebotes.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gediegenes 5-Zi-Stadthaus in ruhiger Lage im Zentrum von Langenzersdorf In einer der gefragtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens wartet diese attraktiv gelegene Immobilie darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² bietet das 1985 fertiggestellte Haus mit seinen 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und birgt viel Potenzial für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Hier eröffnet sich die Gelegenheit, ein gediegenes Stadthaus mit geringem Aufwand zu einem Schmuckstück ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das großzügige und ebene Grundstück von (lt. Grundbuch) 450 m² liegt laut Flächenwidmungsplan im Bauland Wohngebiet und zugleich in einem der charmanten Altortgebiete. Eine zusätzliche Bebauung gemäß den Baubestimmungen der Gemeinde Langenzersdorf und damit eine weitere Vergrößerung wäre durchaus noch im Rahmen der Vorgaben zur Bebauungsdichte ( aktuell 40 %) in geschlossener Bauweise darstellbar. Das über 62 m² große Erdgeschoss, in das man über wenige Stufen vom Eingangsbereich aus gelangt, unterteilt sich in einen Vorraum, von dem aus man zentral die etwa 19 m² große Küche mit Essbereich, die Toilette, einen Abstellraum und das ca. 28 m² geräumige Wohnzimmer erreicht. Dieses bietet sich mit seinen großen Fensterflächen und seiner Ausrichtung zum Garten hin mit der vorgelagerten Terrasse als zentraler Mittelpunkt des Hauses an. In den wärmeren Jahreszeiten verschmelzen Innenraum und Außenbereich zu einem Lebensraum, im den kälteren Jahreszeiten sorgt ein uriger Kachelofen für Wärme und Behaglichkeit. Das Obergeschoss bietet eine Fläche von ungefähr 78 m² und verfügt ebenso über einen zentralen Vorraum, von dem aus die vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie davon getrennt eine Toilette begehbar sind. Die Schlafzimmer weisen eine gut nutzbare Größe zwischen 13,5 und knappen 18 m² auf. Das westlich gelegene Schlafzimmer ist auch mit einer ca. 5 m² großen Loggia ausgestattet, die einen schönen Ausblick zum südwestlich ausgerichteten Garten bietet. Im Keller des Hauses sorgen neben dem Heiz-/Technikraum zwei weitere Abstellräume für viel zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeit. Zusätzlich liegt auf dieser Ebene ein großes Stüberl, das sich sowohl als stimmungsvolle Räumlichkeit für Feiern als auch als Hobbyraum eignet. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich auf Straßen- und Gartenebene die ins Gebäude integrierte Garage. Geheizt und wärmeversorgt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung. Die Marktgemeinde Langenzersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und in der Nähe der Bezirksstadt Korneuburg. Die Lage der Liegenschaft überzeugt mit bester Infrastruktur: Gemeindezentrum, Bäckerei, Restaurants, Cafe´, Billa, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Volkschule, Bank mit Geldautomat, Bahnhof und Bus, etc. sind bequem fußläufig erreichbar. Sogar ein Metro Grossmarkt und ein Bauhaus gehören in Langenzersdorf zur Infrastruktur. In Ergänzung zu Wien bietet die benachbarte Bezirkshauptstadt Korneuburg eine weitere umfassende Bedarfsversorgung noch zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation und auch Bahnstation bestens gewährleistet, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Über die Donauufer-Autobahn und die Abfahrt Strebersdorf erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. Die Liegenschaft ist speziell geeignet für Familien, die Komfort und Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. Das beliebte Naherholungsgebiet ist bekannt für die Elisabethhöhe mit ihrem weiten Panoramablick über das Donautal und Weinviertel. Die unmittelbare malerische Umgebung erschließt sich optimal für Naturliebhaber, Mountainbiker, Freizeitradler und Wanderer. Auch der Genuss kommt nicht zu kurz, ist Bisamberg doch ein bekannter Weinort und erfreut sich nicht zuletzt wegen seiner traditionsreichen Heurigenkultur großer Beliebtheit. Im Angebot nicht enthalten, aber ergänzend verfügbar ist auch das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren lt. Grundbuch 391 m² Grundfläche, eigener Straßenflucht und sofortiger Bebauungsmöglichkeit. Mit dieser Erweiterungsmöglichkeit lassen sich auch z.B. Mehrgenerationen Projekte oder auch eine attraktive Kapitalveranlagung darstellen, oder auch nur die eigene grüne Lebensumgebung noch zusätzlich vergrößern. Ruhesuchende, die das idyllische Landleben bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen - zwecks Beruf, Kultur oder Einkaufsmöglichkeiten - werden sich hier besonders wohlfühlen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft inspirieren! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein seltenes Grundstück mit Altbestand in der beliebten Kleingartenanlage Scheibenmais in Langenzersdorf. Grundstücksgröße: ca. 653 m² (eine zusätzliche Fläche ist erwerbbar) Neben diesem Grundstück ist auch die Nachbarparzelle mit ca. 783 m2 käuflich erwerbbar - Preis: 349.000,- EURDie beiden Parzellen zusammen (ca. 1436 m2) sind ebenso erwerbbar zu einem Preis von 649.000,- EURDas Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, zur Bebauung im Rahmen der Kleingartenwidmung oder als Investition. Die Lage in Langenzersdorf besticht durch eine gute Anbindung nach Wien, gleichzeitig durch Ruhe und Nähe zur Natur. Besonderheiten: Kleingartengrundstück in bester Lage Viel Gestaltungsspielraum Beste Infrastruktur im Ort und schnelle Wien-Anbindung Neben diesem Grundstück ist auch die Nachbarparzelle mit ca. 783 m2 käuflich erwerbbar - Preis: 349.000,- EURDie beiden Parzellen zusammen (ca. 1436 m2) sind ebenso erwerbbar zu einem Preis von 649.000,- EUR Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Kurzinformation für eilige Leser:• Nutzfläche: rund 350 m² • LKW Zufahrt mit Hebebühne • elektrisches Rolltor • KFZ Abstellfläche vorhanden Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird. Infrastruktur: Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Bus 856 (Bisamberg - Langenzersdorf) Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6 mit dem Auto: binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Strebersdorf (A22) binnen 13 Minuten am Floridsdorfer Spitz Finanzierungshilfe wird geboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <725m Klinik <4.475m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <1.150m Kindergarten <875m Universität <900m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <675m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <400m Post <1.525m Polizei <1.250m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.525m U-Bahn <5.150m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Kurzinformation für eilige Leser: - Nutzfläche: rund 350 m² - LKW Zufahrt mit Hebebühne - elektrisches Rolltor - KFZ Abstellfläche vorhanden Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird. Infrastruktur: Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Bus 856 (Bisamberg - Langenzersdorf) Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6 mit dem Auto: binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Strebersdorf (A22) binnen 13 Minuten am Floridsdorfer Spitz Finanzierungshilfe wird geboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Die Immobilie Zum Verkauf gelangt dieses naturbelassene, große Grundstück, das auf ca. 1.052 m² Fläche Platz zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen bietet. Etwa in der Mitte des länglich konfigurierten Grundstücks befindet sich ein ebenes, sonniges Plateau mit einem entzückenden Sommerhaus, Baujahr 1955. Das ca. 50 m² große Häuschen könnte entweder liebevoll revitalisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Das Grundstück befindet sich in starker Hanglage und ist nach Südwesten orientiert. Es ist sowohl vom Klausgraben, als auch vom Klausgraben/Oberer Weg zugänglich. Der Ausschnitt aus dem Flächenwidmungsplan zeigt die Widmung "BO", Bauland- Gebiet für erhaltenswerte Strukturen. Für die Bebauung dieses Ortsbereichs von Langenzersdorf gelten besondere Bebauungsbestimmungen, welche wir bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Ortswasserleitung und Strom befinden sich beim Haus. Das Umfeld Direkt oberhalb der Liegenschaft erwarten Sie Wander- und Radwege, so führt z.B. der Stadtwanderweg 5 vom Magdalenenhof nach Stammersdorf. In etwa 2,7 km Entfernung befinden sich die Bahnhöfe Langenzersdorf bzw. Wien-Stammersdorf (S3, S4), sowie das EKZ "Das Center 21" und der METRO Langenzersdorf. Obwohl mitten im Grünen, erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 30 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt knapp 35 Minuten. Resümee Sie sperren am Freitagabend die Ordination oder Kanzlei zu und möchten einfach Ruhe? Dann ist DAS Ihr Grundstück. Machen Sie sich selbst ein Bild. Gerne stehen wir zu gemeinsamer Besichtigung und weiteren Gesprächen zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Langenzersdorf, nahe dem Aupark, gelangt ein charmantes Ferienhaus mit großem Garten, Pool, Terrasse, Garage und zusätzlichem Kellerbereich zum Verkauf. Das Haus ist technisch in Ordnung und gepflegt, benötigt jedoch oberflächliche Modernisierungen, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Mit einer frisch gestrichenen Fassade, einer neuen Küche, einem erneuerten Poolbereich und stimmungsvoller Außenbeleuchtung lässt sich hier ein sehr persönliches Sommerrefugium für Familie, Freunde und entspannte Wochenenden schaffen. Der kompakte Wohnbereich öffnet sich angenehm zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum gerade in den warmen Monaten gut zusammenspielen. Der große Garten ist der klare Mittelpunkt dieser Liegenschaft: Platz für Grillabende, Kinder, ruhige Stunden im Grünen und gesellige Sommertage am Pool. Keller und Garage ergänzen die praktische Nutzbarkeit für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder saisonale Ausstattung. Die Lage nahe dem Aupark verbindet Ruhe, Grünblick und gute Erreichbarkeit. Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in angenehmer Entfernung. Eine ehrliche Immobilie mit Substanz, viel Außenfläche und klar erkennbarem Potenzial für alle, die sich nahe Wien ein eigenes Ferienhaus im Grünen schaffen möchten.[Bitte beachten Sie, dass manche Fotos durch KI Visualisierungsvorschläge erweitert wurden, um Ihnen einen perfekten Eindruck aller Möglichkeiten zu liefern]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-DG-Wohnung, Zentrumsnähe, mit erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen plus Dachgarten und KFZ Stellplatz. Diese luxuriöse Dachgeschoß Maisonette -Wohnung befindet sich im 3.OG des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung aus. Ein gemütliches Zuhause mit 129 m2 Wohnfläche, dass sich in Wohnküche, 2 Zimmer, Vorraum, Bad und WC gliedert und zusätzlich mit großzügigen Außenflächen überzeugt. Das Herz der Immobilie bildet die offene und kommunikative Wohnküche, die Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Eine stylische Einbauküche mit Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und ist mit besonders hochwertigen Geräten ausgestattet. Von den zwei, fast gleichwertigen (Schlaf-) Zimmern, sind eines nach Nordwesten und eines nach Südwesten ausgerichtet.1. Ebene: Vorraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkonausgang (18m²) Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne WC extra Abstellraum2. Ebene: Großzügiger Wohnessbereich (57m²) mit Einbauküche, Kamin und Balkonausgang (26m²) Abstellraum WC extra 3. Ebene: 57m² Dachterrasse/Garten mit Jacuzzi und Dusche Das Highlight dieser Wohnung sind trotzdem die Freiflächen. Die zwei Balkone bieten, dank ihre Tiefe, Platz für Esstisch, Sonnenliege und Gasgrill. Die 57m2 große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine wahre Freizeitoase, mit atemberaubendem Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem ein Stellplatz im Innenhof. Freiflächen – Stromleitungen auf Balkonen und Dachterrasse. Die Abrechnung der Rücklage endet per 31.12.2025 mit einer Einlage in der Höhe von € 149.899,08.Lagebeschreibung: Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Bestlage vor den Toren Wiens In einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Wien, am Fuße des Bisamberg und nur wenige Schritte von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus (Ziegelmassiv gebaut) mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, sonnigem Garten, Pool, Sauna und direktem Tiefgaragenzugang. Diese Immobilie vereint genau jene Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: Ruhe, Natur, Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Bereits beim ersten Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche Atmosphäre, die großzügige Raumwirkung und die helle, natürliche Belichtung sämtlicher Wohn- und Sanitärräume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen. Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fenster sorgen auf allen Ebenen für helle, freundlich belichtete Räume und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll, angelegten Garten mit Pool. Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird in den warmen Monaten zur persönlichen Wohlfühloase – ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Mit rund 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Homeoffice oder Gäste. Raumaufteilung Erdgeschoss o Einladender Vorraum o Separate Toilette mit Handwaschbecken o Küche – diese sollte überholt oder neu gemacht werden o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten o Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten Obergeschoss o Vorraum mit Balkon o Separate Toilette mit Handwaschbecken o Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Badezimmer o Weiteres Zimmer Dachgeschoss o Vorraum o Zwei weitere Zimmer o Badezimmer mit WC Zusätzlicher Komfort & Ausstattung Der großzügige Keller mit ca. 63 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet vielseitige Möglichkeiten – von Stauraum bis hin zum privaten Wellnessbereich mit eigener Sauna. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus – komfortabel, praktisch und im Alltag besonders wertvoll. Die Immobilie verfügt außerdem über: o Gasetagenheizung o Klimaanlage o Kamin im Wohnbereich o Pool o Tiefgaragenplatz Highlights auf einen Blick o Sonnig und ruhig, Bisamberg vor der Haustüre o Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz o Busstation (Richtung Floridsdorf) in kurzer Gehdistanz o 18 Autominuten von 1010 Wien entfernt o Sonniger Garten mit Pool und Privatsphäre o Ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen o Ca. 63 m² Kellerfläche mit Sauna o Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus o Heller Wohnbereich mit Kamin o Klimaanlage vorhanden o Sämtliche Räume natürlich belichtet o Ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe o Perfekt für Familien, Paare und Homeoffice o Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Lebensqualität. Bitte KEINE Immobilienmakler! Lage Lage – Natur genießen, Wien in Reichweite Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Norden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Bisamberg und der Donauinsel eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – von Spazier- und Laufwegen bis hin zu Rad- und Wanderstrecken, sowie den Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit Wiens: Die Innenstadt ist in rund 18 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund als wahre Wohlfühloase für anspruchsvolle Familien. Hochwertige Materialien, edle geölte Dielenholzböden und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Lebensqualität. Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassen, Pergola, Wasserfall und separatem Lounge-Bereich lädt zum Entspannen ein. Moderne Haustechnik wie Solartechnik, Wohnraumbelüftung, Klimaanlagen und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in naturnaher Lage mit schneller Anbindung nach Wien. Vor ca. 5 Jahren wurde das Haus innen umfassend renoviert, der Garten komplett neu angelegt und die Fassade fachgerecht gereinigt. Sie übernehmen ein Zuhause in topgepflegtem Zustand. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche ca. 111,32 m²Wohnbereich ca. 54,3 m²Zimmer 1 - 10,20 m²Zimmer 2 - 11,46 m²Zimmer 3 inkl. Schrankraum - 17,04 m²Balkon - 7,55 m²Garten 182,55 m² + zwei Gartenterrassen 25,55 m²Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlusszwei separate WCEichenparkett Außenjalousien Klimaanlage & Wohnraumbelüftung Fernwärme Kellerabteil ca. 19 m²Fahrradabstellraum Lage In einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ein großer Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur 7-10 Gehminuten, von dort gelangen Sie in rund 21 Minuten nach Wien Mitte. Für die Nahversorgung und das leibliche Wohl sorgen die Wolke 7 Loungebar & Restaurant in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Kombination aus Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekter Anbindung an die Stadt. Verkehrsanbindung260m zum Autobus 856 - "Langenersdorf Friedhof"750 zum Bahnhof Langenzersdorf - S-Bahn S3, S4 erweiterte Betriebskosten: Betriebskosten € 154,08Verwaltungskosten € 30,69Reparaturrücklagen € 136,80 monatl. Gesamt € 340,05 inkl. Ust. Es besteht die Möglichkeit, sich einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 67,62 inkl. USt. und BK anzumieten. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zur Verkauf gelangt dieser schöne Tiefgaragenplatz in Langenzersdorf! Der Parkplatz liegt unter einem Wohnhausanlage und diese Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug! Der Parkplatz kann auf Wunsch auch als Anleger gekauft werden mit ausweisbarer Umsatzsteuer! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse

Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung Hier bestimmen Sie den letzten Schliff: Die Fertigstellung erfolgt ganz nach Ihren persönlichen Wünschen. Dieses neu errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohngefühl, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt 2 Monate nach Kauf Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 60 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 35 m²), Diele, Gäste-WC. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, ein weiteres Duschbad, separate Toilette, Abstellraum. Gartengeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer, Toilette, großzügiger Abstellraum sowie Fitnessraum. Ausstattungshighlights: Nachhaltige Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettböden Exklusive Sanitärausstattung Swimmingpool mit Gegenstromanlage Bodenkühlung, Vorbereitung für Klimaanlage Ladestation für Elektrofahrzeuge Garten mit Rollrasen, automatischer Bewässerung und Mähroboter Teilweise außenliegende Beschattung an allen Fenstern Glasfaseranschluss und flächendeckendes WLANLage & Infrastruktur: Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert höchste Flexibilität: Die Schnellbahnstation S3 ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]