Immobilien in 2100 Leobendorf
(Korneuburg, Niederösterreich)
13 bis 24 von 41
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OKGrundstück kaufen in 2100 Leobendorf
€ 399.000,-
2100 Leobendorf / 648m²
€ 615,74 / m²
Grundstück kaufen in 2105 Unterrohrbach
2105 Unterrohrbach / 1383m²
€ 488,07 / m²
#Baugrund #ruhig
Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in erhöhter Bestlage von Unterrohrbach direkt an Felder der Region angrenzend in der Marktgemeinde Leobendorf für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung, da bereits ein baubewilligtes Projekt für zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten vorliegt, entsprechend mit der Umsetzung sofort begonnen werden kann, das alles mit herrlichem, freien Aus- und Fernblick in ausgezeichneter, ruhiger Wohnlage. Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Einreichplanung, die Baubewilligung sowie der Energieausweis, auch die Aufschließungskosten wurden entsprechend bereits entrichtet und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die bewilligten Doppelhaushälften überzeugen durch eine moderne Architektur, großzügige Wohnflächen von jeweils ca. 161m², private Gartenbereiche sowie Stellplätze direkt am Grundstück. Das Projekt ist ohne Keller geplant und richtet sich an den gehobenen Wohnbau. In Unterrohrbach in der Marktgemeinde Leobendorf ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.383m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Korneuburg. Die Liegenschaft ist zur Gänze als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegenden Bebauungsbestimmungen in Bauklasse I, II mit bis zu vier Wohneinheiten möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend, in der Gemeinde Leobendorf sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze, der Stadt Korneuburg und natürlich den Donauauen sowie den Wäldern der Region versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem fast einzigartigen Ausblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN UNTERROHRBACH IN DER GEMEINDE LEOBENDORF IN ATEMBERAUBENDER AUSSICHTSLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND KORNEUBURG EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
Hier hört der Alltag an der Auffahrt auf
€ 949.000,-
2100 Leobendorf / 234,14m² / 7 Zimmer
€ 4.053,13 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #ruhig
Es gibt Häuser, die man verkauft. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim ersten Betreten spürt: Hier kommt man an. Genau das ist dieses Haus in der Waldstraße in Leobendorf. Man biegt in die Auffahrt ein, die Bäume rücken zurück, und da steht sie: eine Villa, die sich so selbstverständlich in ihr Grundstück schmiegt, als hätte sie sich diesen Platz selbst ausgesucht. Über 4.100 m² Grund, davon fast 4.000 m² Garten – man muss das erst einmal sacken lassen. So viel Platz kennt man eigentlich nur noch aus Kindheitserinnerungen: von Omas und Opas Garten, in dem man stundenlang herumtoben konnte, ohne je an einen Zaun zu stoßen. Genau dieses Gefühl bekommt man hier wieder – ob man selbst Kinder hat, die zwischen den Bäumen Verstecken spielen sollen, oder einfach nur einen Ort sucht, an dem der Kopf endlich zur Ruhe kommt. Kein Nachbar, der einem über die Schulter schaut, kein Verkehrslärm, der durchs Fenster dringt. Nur der Wind in den Bäumen, Vogelgezwitscher, und dieses Gefühl, endlich durchatmen zu können. Und dann, wenn man drinnen steht und aus dem Fenster schaut: dieser Ausblick. Aus fast jedem Zimmer blickt man ins Grüne, über Baumkronen und Gartenlandschaft hinweg, weit hinaus bis zu den sanften Hügeln, die Leobendorf umgeben. Man setzt sich auf die Terrasse, ein Kaffee in der Hand, hört nichts außer der Natur, und merkt, wie der Alltag einfach von einem abfällt. Das ist kein Werbesatz. Das ist das Gefühl, das man hat, wenn man selbst dort steht. Auf über 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und drei Bäder – genug Platz, damit eine Familie nicht aufeinanderhockt, sondern jeder seinen eigenen Rückzugsort findet, und trotzdem abends alle am selben Tisch landen. Der Wintergarten mit seiner Rundverglasung lässt einen mitten im Garten sitzen, selbst wenn draußen Regen fällt. Und die offene, helle Wohnküche ist genau der Ort, an dem man morgens den ersten Kaffee trinkt und abends mit Freunden am Tisch sitzt und einfach nicht mehr aufstehen möchte. Dieses Haus hat Charakter, Baujahr 1991, massiv und solide gebaut. Wer es auf den neuesten Standard bringen möchte, hat dazu die Möglichkeit: Uns liegt bereits ein konkretes Angebot einer Baufirma vor, das genau zeigt, was eine Modernisierung kosten würde. Bei Interesse legen wir Ihnen das gerne im Detail vor – so sehen Sie nicht nur, was dieses Zuhause heute schon ist, sondern was daraus werden kann. Manche Orte muss man gesehen haben, um sie zu verstehen – wir freuen uns auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 14000m²
#Büro #Halle
Moderne Logistik- und Gewerbeflächen in hervorragender Lage am nördlichen Stadtrand von Wien. Der Gewerbepark bietet flexible, nachhaltig errichtete Hallenflächen mit direkter Anbindung an die A22 sowie die S1 und überzeugt durch optimale Erreichbarkeit für regionale und internationale Logistikprozesse. Die verfügbare Halle II umfasst insgesamt rd. 14.724 m² und ist flexibel in zwei Units teilbar: Unit 1: rd. 6.945,00 m²Unit 2: rd. 7.780,00 m²Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büro- und Mezzanineflächen sowie eine hochwertige technische Ausstattung mit 15 Dockingstationen, zwei ebenerdigen Toren, einer Hallenhöhe von rd. 11,30 m BUK und energieeffizienter LED-Beleuchtung. Die Bodenlast umfasst rd. 5 k N/m². Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über Hackgutanlage und elektrische Wärmepumpe. Dank der strategischen Lage nahe Wien eignet sich das Objekt ideal für Logistik-, Lager-, Produktions- oder Last-Mile-Konzepte. Individuelle Nutzeranforderungen können flexibel berücksichtigt werden. Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung inklusive persönlicher Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihre Sophie Mayerhofer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 834m²
€ 717,03 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Dieses ca. 834 m² große Grundstück im Herzen von Leobendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist der ideale Ort für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 834 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 40% Bauklasse: II Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und haben genügend Platz für einen großen Garten oder eine Terrasse zum Entspannen und Genießen. Altbestand (nur mehr Keller) vorhanden! Auch für Investoren bietet sich hier eine interessante Chance ein Doppelhaus zu errichten oder das Grundstück zu bebauen und zu vermieten. Lage: Die Marktgemeinde Leobendorf hat sich in den letzten Jahren zum absoluten Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt. Der Ort im Weinviertel zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein, durch eine umfassende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus. Die Gemeinde profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Hollabrunn, Stockerau und Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Wien, Stockerau, Hollabrunn, Krems und St.Pölten. In weniger als 20 Minuten befindet man sich mit dem Auto in der Wiener Innenstadt. Ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Arzt, Bank, Friseur, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Musikschule sind nur einen Sprung entfernt. Die ruhige Atmosphäre von Leobendorf harmoniert perfekt mit der Nähe zur Metropole Wien - eine Gegend, die den Wunsch nach ländlicher Ruhe und urbanem Flair zugleich erfüllt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Un... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
Wien-Nähe trifft Naturidylle - Baugrundstück in der Kohlstatt, einer Bestlage von Leobendorf
€ 279.900,-
2100 Leobendorf
#Baugrund #ruhig
In einer besonders ruhigen und naturnahen Lage von Leobendorf, im idyllischen Siedlungsgebiet Kohlstatt, gelangt dieses Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus viel Grün, Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorteile einer ganzjährig bewohnbaren Liegenschaft verzichten zu müssen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Gebäude, das aufgrund seines Zustandes voraussichtlich als Abbruchobjekt zu betrachten ist. Die Liegenschaft wird daher bewusst als Grundstück angeboten und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein modernes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen zu errichten. Die Kohlstatt ist durch eine lockere Bebauung, großzügige Grünräume und ihre unmittelbare Nähe zu Feldern, Wäldern und Spazierwegen geprägt. Hier wohnt man fernab von dichtem Verkehr und städtischer Hektik und erreicht dennoch das Ortszentrum von Leobendorf sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Highlights des Grundstücks Grundstück in absoluter Ruhe- und Grünlage Ganzjähriges Wohnen möglich Älteres Bestandsgebäude beziehungsweise Abbruchobjekt vorhanden Offene Bebauungsweise Bauklasse I oder II Maximal 70 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude Zusätzlich bis zu 40 m² für Nebengebäude und Carports Unter bestimmten Voraussetzungen weitere freistehende Überdachungen bis zu 20 m² möglich Attraktives Potenzial für ein individuell geplantes Einfamilienhaus Gute Anbindung an Leobendorf, Korneuburg, Stockerau und Wien Attraktives Bebauungspotenzial Für die Kohlstatt gelten besondere Bebauungsbestimmungen. Vorgesehen sind die offene Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Die Bauklasse I erlaubt eine Gebäudehöhe bis 5 m, die Bauklasse II eine Gebäudehöhe bis 8 m. Die bebaute Fläche des Hauptgebäudes einschließlich eines allfälligen Wintergartens darf insgesamt maximal 70 m² betragen. Zusätzlich dürfen Nebengebäude und Carports eine bebaute Fläche von insgesamt bis zu 40 m² aufweisen. Bei einer durchdachten Planung mit drei nutzbaren Ebenen beispielsweise Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erscheint überschlägig eine Wohnnutzfläche von etwa 160 bis 170 m² realisierbar. Durch einen entsprechend bewilligten und ausgestalteten Wohnkeller könnte sich die wohnlich nutzbare Fläche zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus können bestimmte, vom Haupt- oder Nebengebäude statisch getrennte bauliche Anlagen etwa Terrassenüberdachungen, Lauben, Flugdächer oder überdachte Pergolen unter den maßgeblichen Voraussetzungen bis zu einer überbauten Fläche von 20 m² zulässig sein. Damit bietet das Grundstück trotz der bewusst kompakt gehaltenen Grundfläche interessante Möglichkeiten für ein modernes, großzügiges und zugleich effizient geplantes Wohnhaus. Lagebeschreibung Die Kohlstatt liegt in einer besonders grünen und ruhigen Umgebung westlich des Ortszentrums von Leobendorf. Das Gebiet vermittelt den Charakter einer kleinen, naturnahen Wohnsiedlung und eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur suchen. Spazier- und Wanderwege führen durch die umliegenden Felder und Waldgebiete bis in Richtung Burg Kreuzenstein. Gleichzeitig ist die Kohlstatt keine reine Wochenendhaussiedlung, sondern bietet die Möglichkeit, den eigenen Lebensmittelpunkt ganzjährig in dieser außergewöhnlichen Umgebung zu begründen. Die Gemeinde weist unter anderem einen Wanderweg von Unterrohrbach über die Kohlstatt in Richtung Burg Kreuzenstein aus. Das Ortszentrum von Leobendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Volksschule mit schulischer Tagesbetreuung, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, Postpartner, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Marktgemeinde bestehen insgesamt vier Kindergärten; zwei davon befinden sich direkt in Leobendorf. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Anschlussstelle Korneuburg West/Leobendorf bestehen rasche Verbindungen zur S1 Wiener Außenring Schnellstraße und zur A22 Donauufer Autobahn. Wien, Korneuburg und Stockerau sind dadurch bequem erreichbar. Der Bahnhof Leobendorf Burg Kreuzenstein bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Korneuburg, Wien und Stockerau. Fazit Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernes Eigenheim inmitten einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Umgebung verwirklichen möchten. Die besonderen Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine kompakte, zugleich aber großzügige Wohnlösung mit bis zu drei nutzbaren Ebenen sowie zusätzlichen Nebenflächen. Ein Grundstück für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten mit viel Gestaltungspotenzial und dennoch guter Erreichbarkeit von Wien. Hinweis Die Angaben zur möglichen Bebauung und Wohnnutzfläche stellen eine unverbindliche Ersteinschätzung dar. Die konkrete Ausnutzbarkeit ist abhängig von der Grundstückskonfiguration, dem Geländeverlauf, den Abstandsbestimmungen, dem gewählten Entwurf sowie der behördlichen Genehmigung und ist vor Umsetzung mit der zuständigen Baubehörde und einem befugten Planer abzuklären. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2100 Leobendorf
Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und Gästehaus in Leobendorf
€ 790.000,-
2100 Leobendorf / 221,68m² / 5 Zimmer
€ 3.563,70 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse
In attraktiver Lage am Ortsrand von Leobendorf gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 2.553 m² zum Verkauf. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit viel Grün und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet zwei Wohnebenen bzw. Wohneinheiten und eignet sich dadurch hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen weitläufigen Gartenbereich sowie ein separates Gästehaus. Im Garten befinden sich laut vorliegendem Sachverständigengutachten außerdem ein Biotop, gepflasterte Gehwege und weitere gestaltete Außenbereiche. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²Wohnfläche: ca. 221,68 m²5 Zimmer2 Bäder2 WCs2 Terrassen2 Wohneinheiten/Wohnebenenseparates Gästehaus Baujahr: 2002 Zustand: gepflegtvoll erschlossensofort beziehbar Alleineigentum Energieausweis gültig bis 05.08.2028 HWB: 51,7 kWh/m²afGEE: 0,9Grundstück & Außenbereich Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück. Laut vorliegendem Sachverständigengutachten umfasst die Liegenschaft insgesamt 2.553 m², davon werden 217 m² als Baufläche Gebäude und 2.336 m² als Garten ausgewiesen. Das Grundstück ist im Grenzkataster erfasst. Das Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Zufahrt und Vorplatz sind gepflastert. Von dort führt der Außenbereich in den großzügigen Garten mit Gästehaus, Biotop und Grünflächen. Widmung – wichtiger Hinweis Laut vorliegendem Sachverständigengutachten besteht eine Widmung als Bauland-Wohngebiet (BW) sowie eine darüberliegende Ebene ohne Baulandwidmung (Vö Gwf). Aufgrund der besonderen Grundstückssituation empfehlen wir Interessenten, geplante bauliche Veränderungen oder eine weitergehende Nutzung bzw. Bebauung vorab mit der zuständigen Gemeinde abzuklären. Zwei Wohnebenen – vielseitig nutzbar Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnebenen ermöglichen beispielsweise das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, einen eigenen Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige oder die Kombination von privatem Wohnen und Homeoffice. Zusammen mit dem zusätzlichen Gästehaus hebt sich die Liegenschaft deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus ab. Fazit Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Käufer, die viel Platz, zwei Wohnbereiche, ein separates Gästehaus und ein rund 2.553 m² großes Grundstück suchen und gleichzeitig die Nähe zu Korneuburg und Wien schätzen. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Garten und zusätzlichem Gästehaus bietet Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf, Ortskern / 682m²
€ 640,- / m²
#Baugrund #ruhig
Jetzt zugreifen: Zwei ebene Grundstücke in begehrter Ortskernnähe von Leobendorf! Sonnig gelegen und optimal bebaubar bieten diese Liegenschaften die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus oder ein zukunftssicheres Investment. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial. BESCHREIBUNG: Grundstück 1 hat 682 m². Das Grundstück misst an der Straßenseite ca. 18 m und ist ca. 45 m lang. Grundstück 2 ist ein Eckgrundstück mit 807 m². Das Grundstück misst ca. 35,5 x 19 m. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück, offene oder gekoppelte Bauweise INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Bank, Postpartner, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Gastronomie sind im Ort LAGE: ca. 4 km vom Zentrum Korneuburg, ca. 13 km zur Stadtgrenze Wien, ca. 2,5 km zum Bahnhof Leobendorf, Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei und Trafik ca. 200 m, Supermarkt ca. 300 m, Apotheke ca. 400 m PREIS: Grundstück 1: 436.480,- Grundstück 2: 516.480,- Die Aufschließungsabgabe ist noch zu entrichten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 5046m²
€ 168,45 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Natur trifft Bauland - Ein Ort zum Ankommen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten Dieses Grundstück mit Altbestand überzeugt durch seine Größe, Lage und Nutzungsvielfalt. Die Kombination aus Bauland und Grünland bietet eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohnideen. Es ist ein großzügiger Rückzugsort mit Weite, ein Platz für Menschen, die die Natur lieben und einen beeindruckenden Fernblick schätzen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien. Ein Ort wo Kinder Platz haben und Eltern Ruhe finden. BESCHREIBUNG: Das längliche Grundstück in Hanglage mit ca. 5.046 m² Gesamtfläche erstreckt sich über ca. 220 Meter und besteht aus Bauland und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS). Der vordere Teil des Grundstücks (ca. 1.646 m²) ist als Bauland gewidmet und bietet Raum für individuelles Wohnen. Im Anschluss geht das Grundstück harmonisch in Grünland (ca. 3.400 m²) mit Forstkennzeichnung (FOS) über ? ein wertvoller Rückzugsraum, der Privatsphäre, Naturverbundenheit und Fernblick garantiert. Das Grundstück weist im vorderen Baulandbereich an der Straßenfront eine Breite von ca. 15 m auf. Im hinteren Baulandbereich beträgt die Breite ca. 26 m. Auf dem Grundstück befindet sich Altbestand (unterkellertes 2-geschossiges Wohnhaus, ein ca. 150 m² großes Lagergebäude und ein Glashaus). Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS) BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. 2 Wohneinheiten BW-2WE. Bauklasse I & II (bis max. 8 m Gebäudehöhe). Im straßenseitigen Bereich gilt geschlossene Bebauung. Im hinteren Bereich des Baulandes gilt offene oder gekuppelte Bebauungsweise. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal und Gas INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Bank, Frisör, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Gastronomie im Ort LAGE: ca. 800 m zum Bahnhof Leobendorf, 4 km zum Zentrum Korneuburg, ca. 12 km zur Stadtgrenze Wien Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter... [Mehr]
Haus kaufen in 2105 Oberrohrbach
2105 Oberrohrbach / 191m² / 6 Zimmer
€ 5.183,25 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Modern, stilvoll und bis ins Detail durchdacht – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in 2105 Oberrohrbach vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein perfekt gestalteter Außenbereich machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf einem 502 m² großen Grundstück bietet dieses exklusive Einfamilienhaus rund 191 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ihren beeindruckenden Fensterfronten, die den Wohnraum mit viel Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit einem wunderschönen Pool und einem zusätzlichen Spa-Pool. Dank der idealen Ausrichtung genießt die Poolseite den ganzen Tag über Sonne und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, ein stilvolles Badezimmer, zwei separate WCs, ein Vorraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Dadurch besteht die Möglichkeit, ohne großen Aufwand eine zweite Wohnküche zu realisieren ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder einen separaten Wohnbereich. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei großzügige Terrassen mit einer Fläche von 19,32 m² und 26,69 m². Von der größeren Terrasse führt eine Wendeltreppe direkt in den Garten. Der herrliche Fernblick macht diesen Platz zu einem besonderen Highlight. Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Nebengebäude mit einem 15,26 m² großen Lagerraum sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge mit einer Fläche von 33,43 m². Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Außenrollläden und Fliegengitter sind in allen Räumen vorhanden und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität. Direkt neben dem Haus beginnen wunderschöne Spazier- und Wanderwege. Ein gepflegter Vorgarten mit Gartentüre unterstreicht den einladenden Charakter der Liegenschaft. Im Ort 2105 Oberrohrbach befindet sich eine kleine Trafik, die zusätzlich die Funktion eines Nahversorgers übernimmt und die örtliche Bevölkerung mit Waren des täglichen Bedarfs versorgt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergarten befinden sich direkt im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Korneuburg und Wien macht Oberrohrbach besonders attraktiv für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 529m²
€ 640,- / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
LAGE LAGE LAGE: Exklusives Wohnen im Weinort Leobendorf Inmitten der malerischen Weinberge des bezaubernden Ortes Leobendorf, am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, erwartet Sie ein Traumgrundstück im Grünen, umgeben von historischem Charme und einem atemberaubenden Blick auf die Burg Kreuzenstein. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück Nr. 11 mit Hanglage erstreckt sich über großzügige 529 m² und bietet eine exklusive erhöhte Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukunftssicheres Traumhaus zu gestalten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle vereint. Falls Sie nach noch mehr Raum und vielfältigen Möglichkeiten streben, bieten wir die Option, zusätzliche Grundstücke zu erwerben. Es liegt bereits eine Planung für ein Doppelhaus vor. Doch auch ihre individuelle Wunschimmobilie kann hier problemlos realisiert werden. Es besteht kein Bauzwang, weshalb sich der Kauf des Grundstücks auch als sichere Wertanlage eignet. Die Aufschließungsabgabe gemäß § 38 Abs. 1 Z 1 NÖ BO vorgeschrieben wurde bereits entrichtet. Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) 40 % Bebauungsdichteoffene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II (bis 8m) Kein Bauzwang Gönnen Sie sich den Luxus eines Lebens in diesem exquisiten Umfeld und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 14000m²
#Büro
Unmittelbar vor den Toren Wiens, zwischen Stockerau und Hagenbrunn, liegt der Standort und bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, mit weiterführenden Anbindungen nach St.Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Die Projektentwicklung ist fertiggestellt und umfasst eine Lagerfläche von ca. 25.000 m². Weiters weißt dieses Projekt alle state-of-the-art Spezifikationen auf, wodurch diese Flächen sowohl für wertschöpfende Logistik als auch für leichte Produktion geeignet sind. Der Entwickler legt zudem besonderen Wert auf das Thema Nachhaltigkeit/ESG. Allem voran wird geplant das Projekt mittels Wärmepumpe zu beheizen. Darüber hinaus wird das Dach für PV-Anlagen ausgelegt, 10% der Stellplätze werden mit E-Ladesäulen ausgestattet und ein Fahrradraum soll errichtet werden. HIGHLIGHTS: •Fertigsgestellt •ca. 25.000 m² mietbare Fläche •Einheiten ab ca. 6.500 m² •mittels Wärmepumpen beheizt •ÖGNI Gold zertifiziert VERFÜGBARE FLÄCHEN: • Lager: ca. 25.000 m² // MP auf Anfrage • Einheiten ab ca. 6.500 m² • Büroflächen: flexibel gestaltbar // MP auf Anfrage • Mezzaninflächen: auf Anfrage • Betriebskosten: auf Anfrage AUSSTATTUNG LAGER: • ausreichend Laderampen • 11,50 m BUK • 5t/m² Bodentraglast • Deckensprinkler BÜRO: • moderne Ausstattung • Kühldecken AUSSENANLAGEN: • ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze • 10% der Stellplätze mit E-Ladesäulen ausgestattet Fahrradraum... [Mehr]
