Immobilien in 2100 Leobendorf

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2044 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In der Nähe Korneuburg, nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien oder nur 19 Autominuten von der UNO-City entfernt, befindet sich eine außergewöhnliche Wohneinheit in ruhiger und grüner Villenlage von Unterrohrbach, die zum Kaufen angeboten wird. Die exklusive Eckreihenhaus-Einheit in Massivbauweise errichtet vereint modernes Wohnen, qualitative Ausstattung und ein und ein hochwertiges Outdoor-Konzept mit viel Charakter und Geschmack. Die Wohneinheit gewinnt das Herz nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvolle Architektur und zahlreiche maßgefertigte Einbauten, sie ist darüber hinaus geschmack- und stilvoll innen mit vielen kleinen aber wirkungsvollen Hingucker eingerichtet. Auf insgesamt ca. 137 m² reine Wohnfläche beziehungsweise ca. 179 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen - Eingangs-, Garten- und Dachgeschoss - bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter und viel Flair. Statistisch gesehen bekommt man => 3 Zimmer => 2 Badezimmer => 3 Toiletten => 2 begehbare Schrankräume => 2 Abstellräume => 1 Balkon & 1 Terrasse => ca. 100 m² liebevoll gestalteter Eigengarten => beheizbarer Salzwasser Outdoorpool mit eigener Luftwärmepumpe => Eine voll ausgestattete Outdoor-Sommerküche mit Griller und Esstisch mit Stühlen unter einer Glaspergola, die über elektrisch fahrbare Dach- und Seitenbeschattungen verfügt => Klimaanlage im Schlafzimmer => Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten => Kamin im Masterbereich => Zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel inklusive => Sämtliche Leuchtkörper verbleiben im Haus => Wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert Ausstattung & Bauweise Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und hat => sehr gute Energiewerte => doppelverglaste Holzfenster und Terrassentüren => hochwertige Materialien => zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel => moderne Lichtkonzepte und Leuchtkörper Die Immobilie wird inklusive aller fix verbauten Möbel sowie sämtlicher Leuchtkörper übergeben - exakt wie abgebildet. Lage Unterrohrbach zählt zu den begehrten Wohnlagen im Bezirk Korneuburg und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die grüne Villenlage garantiert hohe Lebensqualität, während Wien nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Umgebung bietet: ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten ruhige Wohnatmosphäre gute Infrastruktur in der Nähe schnelle Anbindung an Korneuburg und Wien Diese außergewöhnliche Eckreihenhaus-Wohneinheit vereint stilvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und einen einzigartigen Gartenbereich zu einem seltenen Gesamtpaket. Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und hochwertigem Outdoor-Lifestyle verbinden möchten. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2044 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near Korneuburg, just a 15-minute drive from the Vienna city border or a 19-minute drive from the UN City, this exceptional home is for sale in the quiet, green residential neighborhood of Unterrohrbach. Built as a solid-construction corner townhouse, this exclusive unit combines modern living, high-quality finishes, and a sophisticated outdoor design with plenty of character and style. This residential unit impresses not only with its generous layout, stylish architecture, and numerous custom-made built-ins, but also with its tasteful and elegant interior design featuring many eye-catching details. Offering approximately 137 m² of pure living space and around 179 m² of usable space spread across three levels - entrance level, garden level, and attic floor - this home provides a thoughtfully designed living concept with a special sense of comfort and charm. Statistically speaking, the property offers: => 3 rooms => 2 bathrooms => 3 toilets => 2 walk-in closets => 2 storage rooms => 1 balcony & 1 terrace => Approximately 100 m² beautifully landscaped private garden => Heated saltwater outdoor pool with its own air heat pump => A fully equipped outdoor summer kitchen with barbecue grill and dining table with chairs, covered by a glass pergola featuring electrically operated roof and side shading systems => Air conditioning in the bedroom => Designer kitchen with premium Miele appliances => Fireplace in the master area => Numerous custom-made built-in furnishings included => All lighting fixtures remain in the house => A condominium-eligible parking space is included in the purchase price Features & Construction The house was built in 2006 using solid construction and offers: => Excellent energy efficiency => Double-glazed wooden windows and terrace doors => High-quality materials throughout => Numerous custom-made built-in furnishings => Modern lighting concepts and fixtures The property is handed over including all permanently installed furniture and all lighting fixtures - exactly as shown in the pictures. Location Unterrohrbach is considered one of the most desirable residential areas in the Korneuburg district and offers the perfect combination of tranquility, nature, and proximity to the city. The green villa location guarantees a high quality of life, while Vienna can be reached in only about 30 minutes by car. The surrounding area offers: Excellent recreational opportunities Quiet residential atmosphere Good nearby infrastructure Fast connections to Korneuburg and Vienna This exceptional corner townhouse unit combines stylish architecture, luxurious features, and a unique garden area into a truly rare overall package. Ideal for discerning buyers seeking modern living with peace, privacy, and a premium outdoor lifestyle. A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life. What more could one need to be happy ? Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Zuhause mit Charakter – Wohnen, wo Ruhe auf Design trifft - mit Wienblick UND Waldblick: Am begehrten Sonnwendberg in Leobendorf, eingebettet in eine ruhige Sackgasse direkt am Waldrand, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier wurde nicht einfach saniert – hier wurde mit Anspruch gestaltet. Raum für Leben, Licht und Begegnung Das Erdgeschoss öffnet sich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die verwendeten Materialien – insbesondere die hochwertigen Holz-Alu-Fenster von Josko – unterstreichen den modernen, zeitlosen Stil des Hauses. Küche als Statement Die Küche ist weit mehr als ein funktionaler Raum – sie ist ein Design-Statement. Ausgestattet mit Siemens-Geräten auf Top-Niveau und vollständig in Naturstein ausgeführt, vereint sie Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Hier wird Kochen zum Erlebnis – egal ob für den Alltag oder für Gäste. Rückzugsorte mit Qualität Im Obergeschoss zeigt sich die durchdachte Planung besonders deutlich: Neben zwei weiteren Zimmern bildet der Masterbereich ein echtes Highlight. Mit eigener Ankleide, stilvollem Badezimmer, maßgefertigtem Doppelwaschtisch und moderner Duschtoilette entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Komfort und Eleganz vereint. Technik, die überzeugt Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 bringt das Haus technisch auf einen nahezu neuwertigen Stand: neue Elektrikneue Leitungenneue Fenster (Premiummarke JOSKO) moderne Fußbodenheizung energieeffiziente Luftwärmepumpe PV-Vorbereitungneue Fassade, etc. uvm. Ein Zuhause, das nicht nur optisch, sondern auch technisch langfristig überzeugt. Potenzial für mehr Der Dachboden verfügt über ca. 50 m² bewilligte Wohnfläche, ist ausgebaut, befindet sich jedoch noch im ursprünglichen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Ob Homeoffice, zusätzlicher Wohnraum oder individuelle Gestaltungsidee – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung. Des Weiteren ist das Grundstück vermessen und es wurde 2021 ein geologisches Gutachten (im Hang-Bereich) erstellt für einen potentiellen Pool, für welchen derzeit (Stand Mai 2026) auch ein Baubescheid vorliegt. Lage, die man nicht oft findet Die Kombination aus absoluter Ruhelage, direkter Waldrandlage und gleichzeitig guter Anbindung ist selten. Spaziergänge, Sport oder einfach Abschalten – alles beginnt direkt vor der Haustüre. Die Burg Kreuzenstein sowie Freizeitangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie Wien in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die Natur und Stadt verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In erhöhter Ruhelage von Leobendorf mit Fernblick entsteht eine außergewöhnliche Architekten-Villa auf einem circa 450m² großen Grundstück und einer Wohnnutzfläche von circa 247m² und die Raumaufteilung erstreckt sich über 3 Ebenen, bzw. Geschoße. Das Haus überzeugt durch ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Herzstück ist die rund 52 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse. Im Kellergeschoss entsteht ein eigenständiger Wohn- und Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Whirlpool und Sonnenterrasse, ideal als privater Rückzugsort oder für Gäste. Das Dachgeschoss ist als Masterbereich konzipiert und bietet Schlafzimmer, Bad und Schrankraum mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der sämtliche Geschosse komfortabel und barrierefrei verbindet und das Haus nachhaltig aufwertet, sowohl funktional als auch architektonisch. Kellergeschoss: circa 97,69m² (laut Einreichplan) Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss hochwertig nutzbar und teilweise oberirdisch. Vorgesehen sind: zwei Schlafzimmer Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, bzw. Gartenfläche Badezimmer und separates WCHauswirtschaftsraum Technikraum und Abstellflächen Erdgeschoss: circa 82,72m² (laut Einreichplan) großzügige Wohnküche mit rund 52 m²direkter Zugang zur Sonnenterrasse separates Büro Vorraum mit Garderobenbereich WCSpeis Obergeschoss: circa 62,14m² (laut Einreichplan) Im Obergeschoss befindet sich der private Hauptbereich: Master-Schlafzimmereigenes Badezimmer Schrankraumdirekter Zugang zur Sonnenterrasse Zusätzliche Annehmlichkeiten und Feature: Doppelgarage mit ca. 30 m² (laut Einreichplan) Vorplatz | Einfahrtsbereich für weitere Stellplätze-Doppelcarport für 2 KFZ (laut Einreichplan) Bei der Planung wurde auf eine energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik geachtet. Die Kombination aus Wärmepumpe, Dämmstandard und Vorbereitung für Photovoltaik ermöglicht einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb. Highlights: circa 247 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen | Einreichplanung | Schlüsselfertig 52 m² Wohnküche mit Sonnenterrasse und Weitblick Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Terrasse | Wellnessbereich Personenaufzug über alle Geschosse | Barrierefrei Doppelcarport + zusätzliche Stellplätze | 4 Stellplatzmöglichkeiten Der Grundriss ist flexibel gestaltet und kann aktuell noch kurze Zeit an individuelle persönliche Bedürfnisse angepasst werden! Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer | Herbst 2027! Das verwendete Bildmaterial ist eine Visualisierung vom Architekturbüro! Die genaue Adresse kann bei Bedarf mit vollständigen Interessenten Daten, wie Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer übermittelt werden! Leobendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland des wunderschönen Weinviertels. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung an Wien (A22, S-Bahn) macht den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ortmedizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebungsehr gute Verkehrsanbindung über die A22 sowie die S-Bahn (Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein) Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause wie ein Urlaub, der niemals endet Eine mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail geschaffene Luxusresidenz, die ursprünglich nicht für den Verkauf gedacht war, gelangt nun aufgrund veränderter Lebensumstände auf den Markt. Für Sie bedeutet das: die Chance, ein Zuhause zu erwerben, in dem kompromisslos in Qualität, Design und Ausstattung investiert wurde – zu einem Preis, der in dieser Form kaum wieder zu finden ist. Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt: Hier ist alles anders. Dieses Haus ist genau so ein Ort. Wohnen auf drei Ebenen – Luxus bis ins Detail Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der den Ton für das gesamte Haus vorgibt: hochwertig, stilvoll und durchdacht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie eine erst kürzlich renovierte Toilette mit Fenster. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – ein Raum, der Eleganz und Wohnlichkeit perfekt vereint. Edler Holzboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die exklusive Designküche der Marke E-Traum (Investition ca. € 40.000) keine Wünsche offen lässt: modernste Miele-Geräte, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Weinkühlschrank sowie elektrisch bedienbare Laden unterstreichen den gehobenen Anspruch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 6 m²), ausgestattet mit Markise – der ideale Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen und bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Hotelcharakter Über eine elegante Buchenholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss – eine Ebene, die an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert. Der außergewöhnlich hochwertige Holzboden der Firma RUDDA (ca. € 14.000) verleiht dem Raum eine unvergleichliche Tiefe und Exklusivität – Qualität, wie man sie auch im renommierten Bio-Hotel Stanglwirt wiederfindet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, Fenster, Walk-in-Dusche, WC und Handtuchtrockner. Das großzügige Schlafzimmer, ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt, beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Ruhe. Ein maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank vom Tischler mit eleganten Glas-Schiebeelementen setzt ein klares Designstatement. Zwei Fenster sowie eine Klimaanlage sorgen für optimalen Wohnkomfort. Bei Bedarf kann der Raum wieder in zwei Schlafzimmer unterteilt werden. Kellergeschoss & Garten – Ihre private Luxus-Oase Auch im Kellergeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung konsequent fort: Edler Kalksteinboden in Kombination mit elektrischer Fußbodenheizung schafft ein exklusives Ambiente. Ein Vorbereich – aktuell als Büro genutzt – sowie ein weiterer maßgefertigter Schrankraum bieten zusätzliche Funktionalität. Ein Wohn- bzw. Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), stilvoll über Glas-Schiebeelemente erreichbar, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Einzelofen sorgt für angenehme Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Der direkte Zugang führt in den Garten – ein Ort, der seinesgleichen sucht: Der gesamte Außenbereich wurde mit einem Investitionsvolumen von rund € 150.000 aufwendig und mit höchstem Anspruch gestaltet. Eine überdachte Terrasse mit Markise, hochwertiger Kalksteinboden, ein Salzwasserpool mit Wärmepumpe und moderner Abdeckung, stilvolle Palmen sowie exklusive Gartenmöbel von Lederleitner schaffen ein Ambiente, das an einen privaten Urlaubsort erinnert. Der großzügige Sommer- bzw. Wintergarten aus hochwertigen Alu-Glaselementen überzeugt durch seine durchdachte Bauweise – sämtliche Seiten lassen sich flexibel beschatten und sorgen so jederzeit für optimalen Komfort. Ergänzt durch eine integrierte Küche sowie einen Heizstrahler wird dieser Bereich ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf besonders stilvolle Weise ins Freie. Hier wird Wohnen zum Lebensgefühl. Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Mehrwert Die Liegenschaft wurde mit einem außergewöhnlich hohen Investitionsaufwand und viel persönlichem Engagement zu einer privaten Wohlfühloase gestaltet. Der aktuelle Verkaufspreis steht in keinem Verhältnis zu den getätigten Investitionen und eröffnet Käufern eine seltene Möglichkeit, ein derart hochwertiges Zuhause zu besonderen Konditionen zu erwerben. Lage & Infrastruktur – naturnah und dennoch bestens angebunden Unterrohrbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Leobendorf, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein. Die beeindruckende Burg Kreuzenstein ist in etwa 25 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Ausflugszielen der Region. Das Zentrum von Leobendorf erreichen Sie in rund 10 Minuten – hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche traditionelle Heurigenbetriebe, die für ihre gemütliche Atmosphäre und regionale Kulinarik bekannt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler, die die Ruhe des Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Fazit Ein Haus, das mit viel Liebe, höchstem Qualitätsanspruch und einem klaren Sinn für Ästhetik geschaffen wurde. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die Luxus erkennen – und den richtigen Moment nutzen.... [Mehr]

#ruhig

Diese gut gelegene Wohnung im Ortszentrum überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich ideal für Jungfamilien sowie Singles. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Lage bietet zusätzlichen Komfort, während ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Spielplatz, Bank, Gemeindeamt, Friseur, Bäckerei, Apotheke sowie Heurige sind bequem zu Fuß erreichbar. In Leobendorf befinden sich zudem ein moderner Kindergarten und eine sehr gute Volksschule. Der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Halle

Diese moderne Logistikimmobilie, nur wenige Minuten nördlich von Wien, bietet ein ideales Umfeld für Lager-, Distributions- oder Produktionsunternehmen. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen und wirtschaftlichen Standards errichtet und überzeugt durch eine flexible Nutzbarkeit, hochwertige Ausstattung sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Hallenflächen verfügen über eine hohe Deckenhöhe von mindestens 11,30m bis zur UKB, mehrere ebenerdige Zufahrten sowie Laderampen.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell

Moderne helle Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmern in Oberrohrbach, sofort verfügbar. Die Wohnung ist barrierefrei. Zur Immobilie gehört ein großzügiger 600 m² Garten sowie 4 Parkplätze. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Boden ist mit Parkett verlegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Anschluss für einen Holzofen ist zusätzlich vorhanden. Die ebenerdige Lage ermöglichen einen komfortablen Zugang für alle Bewohner: innen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus - Style "villa urbana" Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Garten samt Schwimmteich, separatem Gästehaus, Doppelgarage, Weinkeller, Atelier, Spa, Jagdzimmer und vieles mehr, mitten im Herzen des Weinviertels, mit Bedacht eingebettet zwischen Rohrwald und dem Donau-Auenland. Ein großzügiges Entree, alle Räume sind zentral begehbar, der Wohnbereich mit zweigeschossigem Wintergarten, eine praktische Küche mit Kücheninsel samt integrierter Grillzone. Ein großer Essbereich, erweiterbar für Familie und Freunde. Dazu der extravagante Kachelofen und sein Pendant - ein offener Kamin - vermitteln einen Wohlfühlfaktor wie in einem modernen Chalet an einem ruhigen Winterabend. Lockt der Frühling, sind die Terrassen ums Haus begehrte, kleine Refugien. Der Blick schweift über den Garten mit Altbaumbestand und Schwimmteich. Der Sommer darf kommen. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum, Toilette und Bad. Zu zwei weiteren Schlafzimmern gelangen Sie über die Galerie, dazu Bad, WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein ansprechendes Jugendzimmer mit sagenhaftem Ausblick auf die Burg Kreuzenstein, ein Studier- oder Arbeitszimmer bzw. ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich sowie eine weitere Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und in Wohnraumhöhe ausgeführt. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone, Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche. Highlight ist das Bauern- oder Jagd-Stübchen mit Zugang zum gewölbten Weinkeller. Das Nebenhaus hat im linken Trakt zwei Zimmer, eine Kochnische, Dusche und Toilette verfügbar und kann als separate Wohnung Ihrer Familie oder Ihren Gästen zur Verfügung stehen. Im rechten Teil sind ein Kühlraum, ein Lager sowie die Doppelgarage integriert. Durch die breite Front des Nebenhauses ergibt sich ein uneinsehbarer Gartenbereich. Ein Refugium, in dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden feiern - oder ruhige, gemeinsame Stunden verbringen können. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur ist z.B. für berufliche Vielflieger und für kunst- und kulturinteressierte Menschen so angenehm wie zugleich der Abstand zum Großstadttrubel. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Minuten am Praterstern, in 40 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat. Die Bilder können nur einen ausgewählten Teil des Anwesens zeigen. Im Zuge einer Besichtigung werden Sie ausführlich über die nachhaltige Bauweise, verwendete Materialien, Netzfreischaltung in den Schlafzimmern, zu Schwimmteich, Hausbrunnen und über die Gartenanlage informiert. Richtpreis € 1.490.000, / Sofortkaufpreis € 1.650.000 Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 790.000, / monatlich € 3.990, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

MODERNSTE HALLE MIT 890 M² IN LEOBENDORF - IDEAL FÜR LAGERZWECKE! HALLENHÖHE: 7,82 M Kosten: EUR 9.400,- Inkl. 20% USt. und BK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ab sofort Sie suchen nach einer hochmodernen Halle zur Miete in einer erstklassigen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir bieten Ihnen eine geräumige Halle mit beeindruckenden 890 m² Fläche in der Industriezeile 14, in 2100 Leobendorf. Diese moderne Halle bietet zahlreiche Vorteile und ist ideal für Ihre Lageranforderungen. Hier sind einige Gründe, warum Sie diese Adresse als Ihren Lagerstandort wählen sollten: * Großzügige Fläche: Mit einer beeindruckenden Größe von 890 m² bietet diese Halle ausreichend Platz, um Ihre Waren effizient zu lagern. Egal, ob Sie große Mengen an Produkten oder sperrige Güter haben, hier finden Sie genügend Raum, um alles unterzubringen. * Moderne Ausstattung: Die Halle wurde nach den neuesten Standards erbaut und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Struktur ist robust und bietet eine sichere Umgebung für Ihre Lagergüter. Die Halle ist gut beleuchtet und belüftet, um optimale Lagerbedingungen zu gewährleisten. * Zentrale Lage: Die Industriezeile 14 befindet sich in einer erstklassigen Lage in Leobendorf. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und haben somit leicht Zugang zu anderen wichtigen Geschäftsgebieten. Ihre Lieferungen und Abholungen werden dadurch effizienter. * Infrastruktur: Leobendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen. Sie finden in der Nähe Geschäfte, Restaurants und andere wichtige Dienstleistungen, die für Ihr Unternehmen von Vorteil sind. Die Umgebung ist sicher und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld. * Flexibilität: Die Halle bietet Ihnen Flexibilität in Bezug auf die Nutzung. Ob Sie die Halle als reines Lager nutzen möchten oder zusätzliche Büroflächen benötigen, die Anpassungsmöglichkeiten sind vielfältig. Sie können die Halle an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Kosten: EUR 9.400,- Inkl. 20% USt. und BK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ab sofort IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugenehmigtes Grundstück für gesamt 7 Wohneinheiten in Oberrohrbach in der Nähe von Korneuburg. Lage: • circa 25km nordwestlich von Wien entfernt• sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen S1 und A22• Regionalbus nach Korneuburg• Schnellbahn nach Wien• naturnahe, ruhige Lage mit Ausblick ins Wiener Umfeld Beschreibung: Interessantes Bauträger Projekt mit 7 Wohneinheiten und 14 Stellplätzen gelangt baubewilligt zum Verkauf. Flächen: Grundstücksgröße gesamt 3.166m² mit einer Widmung SBL, sonstiges Bauland! 7 Wohneinheiten mit 3 Wohnungen im vorderen Teil und 2x2 Doppelhäuser im hinteren Teil. Positiver Baubescheid für rund 890m² Wohnnutzfläche zuzüglich Nebengebäude, Abstellräumen, Terrassen und Gartenflächen.2 KFZ-Abstellplätze je Wohneinheit. Highlights:• baugenehmigtes Projekt, fertige Einreichplanung und aufrechte Baubewilligung• ruhige und naturnahe Lage• rasche und sehr gute Verkehrsanbindung an die S1 und A22Informationen: Die Detailplanung und weitere Unterlagen können sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt und per Email übermittelt werden. Die Liegenschaft kann nach Rücksprache baureif übergeben werden. Der angegebene Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft versteht sich wie sie liegt und steht inklusive aufrechtem Baubescheid und Planungsunterlagen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in Unterrohrbach mit einer Fläche von 1.364 m² und einem bestehenden Haus. Das Grundstück besticht durch seine atemberaubende Fernsicht und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Bauprojekte. Das vorhandene Bestandsobjekt kann bei Bedarf erhalten oder durch ein neues Bauvorhaben ersetzt werden. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und im oberen Bereich eine exklusive Villa mit unvergleichlicher Aussicht zu errichten. Alternativ könnte hier auch ein Doppelhaus realisiert werden. Im unteren Bereich des Grundstücks besteht ebenfalls die Option, ein weiteres Doppelhaus zu errichten. Somit eröffnet dieses Grundstück das Potenzial für die Schaffung von bis zu vier hochwertigen Wohneinheiten, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Bauqualität höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein solches Projekt verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Schaffung eines einzigartigen Wohnraums in einer begehrten Lage. Die Liegenschaft befindet sich in Unterrohrbach, einem charmanten Ort in der Nähe von Leobendorf. Die Lage bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während wichtige Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Bedarf leicht zugänglich macht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, was eine unkomplizierte Fortbewegung in der Region ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wiener Stadtgrenze – in nur 10 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, was diese Liegenschaft ideal für Pendler und Stadtliebhaber macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und idyllischer Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.364 m², das mit einer beeindruckenden, unverbauten Fernsicht überzeugt. Das im Jahr 1986 errichtete Anwesen bietet eine Wohnfläche von 228 m², verteilt auf geräumige und lichtdurchflutete Räume. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert ganztägigen Sonnengenuss, der auf der großzügigen Terrasse bis zum Sonnenuntergang in vollen Zügen erlebt werden kann. Das Haus besticht nicht nur durch seine großartige Lage, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der 124 m² große Keller beherbergt neben dem Technikraum mehrere Aufenthaltsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Laut Bauamt kann im unteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Doppelhaus errichtet werden, wodurch sich das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich steigert. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines großzügigen Familiendomizils mit dem Potenzial für eine zukunftsorientierte Investition. Die Liegenschaft befindet sich in Unterrohrbach, einem charmanten Ort in der Nähe von Leobendorf. Die Lage bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während wichtige Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Bedarf leicht zugänglich macht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, was eine unkomplizierte Fortbewegung in der Region ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wiener Stadtgrenze – in nur 10 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, was diese Liegenschaft ideal für Pendler und Stadtliebhaber macht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]