Immobilien in 9500 Villach

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Dieses Penthouse vereint luxuriöse Wohnqualität mit dem Komfort einer Eigentumswohnung - eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Villachs. Mit traumhaftem Ausblick und einer großzügigen Terrasse bietet diese Panorama-Wohnung ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Nähe zum Zentrum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt besonders reizvoll. Der Eigentümer hat bereits umfassende Pläne für eine Modernisierung entwickelt, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßen Luxus und Komfort gerecht werden und im Preis inbegriffen sind. Jedes Detail dieses Penthouses kann in Abstimmung mit dem Verkäufer an Ihre Wünsche angepasst werden - von eleganter Gestaltung bis hin zu modernem Luxus, das Ergebnis wird Ihre Erwartungen an Exklusivität und Stil übertreffen. Highlights • Individuelle Raumgestaltung: Nutzen Sie den bestehenden Plan oder gestalten Sie ihn nach Ihren Vorstellungen. • Erstklassige Lage: Zentrale Lage mit perfekter Anbindung und einer prominenten Adresse in Villach - direkt beim Max Palais. • Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien und moderne Technik sorgen für eine einzigartige Wohnatmosphäre. • Privatsphäre & Sicherheit: Genießen Sie absolute Sicherheit und Privatsphäre - hier kommen nur erwünschte Gäste vor Ihre Tür. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich den Traum eines exklusiven Lebensstils zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich vor Ort. Sie erreichen mich jederzeit unter: [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses exklusive Penthouse liegt in einer der besten Lagen Villachs, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Drau entfernt. Die zentrale Position bietet nicht nur eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die Panoramafenster eröffnen Ihnen einen beeindruckenden Ausblick: Genießen Sie von jedem Zimmer aus das herrliche Bergpanorama und den Blick über Villach.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir im Raum Villach Stadt und Villach Land Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser!!! Für die Vereinbarung einer unverbindlichen Beratung erreichen Sie uns unter [Tel]. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!... [Mehr]

#Handel #unbefristet

modernes Geschäftslokal in der Villacher Innenstadt wurde lange Jahre als Damenboutique geführt in den BK sind die Heizkosten schon enthalten Laufzeit: auch unbefristet möglich !! ca. 4 lfm Raumhöhe Straßenseite - Schaufenster bis zur Deckenhöhe FÜR GASTRONOMIE NICHT GEEIGNET !!! Die Höhe des Vergebührungsbetrages - geht an das Finanzamt - hängt von der Laufzeit ab und ist vom Mieter zu bezahlen. Laufzeit 3 Jahre oder unbefristet = € 386,64 Laufzeit 5 Jahre = € 644,40 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Bar-/Gastrofläche in Top-Innenstadtlage - ca. 120 m² - sofort verfügbar In zentraler Lage der Lederergasse in Villach, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt, gelangt eine vielseitig nutzbare Gastrofläche zur Vermietung. Eckdaten: Ca. 120 m² Nutzfläche Nutzung als Stehkaffee, Cocktail-Bar oder Weinlokal Sofort startklar Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung Ausstattung: Thekenanlage Stehtische Edelstahl-Kühlladen E-Geräte Technische Infrastruktur für Ausschank vorhanden Separate Sanitärräume im Obergeschoss Zusätzlicher Lager-/Nebenraum Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz und hervorragende Infrastruktur: Bahnhof, Buslinien sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für Betreiber, die eine stilvolle Bar-Location in Innenstadtlage suchen und ihre eigene Handschrift einbringen möchten. Option: Ein Lagerraum mit ca. 44 m² im Erdgeschoss im Gebäude schräg gegenüber mit separater Zugangsmöglichkeit kann dazu gemietet werden. Dieser Raum, eine ehemalige Bar, ist in der Kostenaufstellung nicht einberechnet. Für Euro 354,25 Brutto-Monats-Miete inkl. Betriebskosten kann er dazu gemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Zentrale und gut frequentierte Lage mit der Drau vor der Haustür! Setzen Sie Ihre Geschäftsidee in der Villacher-Gastronomie-Meile um, mit der schönen Altstadt als Nachbar. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit Rad oder PKW sind die Gastro-Räume optimal erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist gleich ums Ecke, der Hauptbahnhof in wenigen Fuß-Minuten bequem und sicher erreichbar. Die beliebte Laufstrecke und der bekannten Radweg entlang der glitzernden Drau laden zu Genuss und Geselligkeit ein.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in der malerischen Stadt Villach, Kärnten! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 808 m² Fläche ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von der atemberaubenden Natur der Alpen und der malerischen Kulisse des Wörthersees, ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die gepflegte Villa beeindruckt nicht nur durch ihre ansprechende Architektur, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, sei es beim gemütlichen Abendessen in der großzügigen Küche oder beim Entspannen im lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die große Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die herrliche Aussicht über die umliegende Landschaft zu bewundern. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen 14 Stellplätze zur Verfügung, was besonders für größere Familien oder Gäste von Vorteil ist. Die Lage dieser Villa ist ein weiterer entscheidender Vorteil. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich einer nahegelegenen Bushaltestelle, erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt von Villach sowie die umliegenden Gemeinden. Sie sind nur einen Steinwurf von Schulen und Supermärkten entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Villach selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die atemberaubende Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die idyllische Umgebung genießen - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Villa in Villach nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der von Komfort, Bequemlichkeit und einem Hauch von Luxus geprägt ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Liegenschaft ist mit einem Luxuswohnhaus- Dreifamilienwohnhaus bebaut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese beeindruckende Villa liegt in der malerischen Umgebung von 9500 Villach, Kärnten, und besticht durch ihre sonnige Südausrichtung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, da Schulen, Supermärkte und Geldautomaten nur wenige Minuten entfernt sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorteile einer erstklassigen Wohngegend in der Nähe der charmanten Stadt Villach.... [Mehr]

#Balkon

In ausgezeichneter Lage direkt in Landskron befindet sich dieses gepflegte Immobilieninvestment. Die Liegenschaft umfasst 5 Mietwohnungen mit Balkon, davon befinden sich die Wohnungen im Obergeschoss und verfügen über einen Autoabstellplatz (Parkmöglichkeit Hintereinander gegeben somit Parkplätze für zwei Autos pro Wohnung möglich). Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und hat im Dachgeschoss einen Abstellraum. Die Mietverträge sind Indexiert und befristet. Im Erdgeschoss befinden sich die 2 Geschäftsflächen und 1 Büro mit ausreichend Parkplätze. Im Untergeschoss befindet sich ein Büro mit Lager sowie noch ein Lager. Die Mietverträge sind Indexiert und unbefristet. Moderne Flächen mit ca. 1.300m², Grundgröße über 2.000m². Die Immobilie ist voll vermietet. Die vielversprechende Lage sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie (Wohnungen, Büro, Verkaufsflächen und Lager), eignen sich hervorragend für Anleger als auch für Eigennutzer. Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche mit Balkone von ca. 1.425,75 m², ohne Balkone ca. 1.356,55m². Die Liegenschaft liegt in exponierter Lage mit internationaler und regionaler Verkehrsanbindung in der Nähe! Top Infrastruktur! LANDSKRON - Villachs größter Stadtteil ist dank guter Infrastruktur und Nähe zur Natur ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen! Sämtliche Infrastruktur ist in der Nähe: Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Beautysalons und vieles mehr. Auch neue moderne Wohneinheiten sind in den letzten Jahren entstanden. Der Kaufpreis ist NETTO! EIN INVESTMENT FÜR IHRE ZUKUNFT !! Lage: In ausgezeichneter Lage und nur wenige Minuten vom Ossiacher See und der Burgruine Landskron entfernt, im beliebten Stadtteil Landskron, befindet sich das interessante Wohn- und Geschäftshaus. LANDSKRON - Villachs größter Stadtteil ist dank guter Infrastruktur und Nähe zur Natur ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen! Sämtliche Infrastruktur ist in der Nähe: Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Post, Beautysalons und vieles mehr. Auch neue moderne Wohneinheiten sind in den letzten Jahren entstanden. Die Immobilie ist eingebettet in diese TOP Infrastruktur und steht zum Verkauf !!... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung steht eine 42,61 m² große Wohnung in der Emailwerkstraße 31, 9523 Villach-Landskron. Die Wohnung bietet einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil mit 6,28 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller steht außerdem ein Platz zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine zur Verfügung – so bleibt mehr Platz in der Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Miete und Kosten: Miete inklusive Umsatzsteuer: 400 € monatlich Betriebs- und Heizkosten: 180 € monatlich Gesamtmiete: 580 € monatlich Kaution: 1.740 € (3 Bruttomonatsmieten) Energiekennzahlen: HWB: 50 kWh/(m²·a) | fGEE: 1,0 Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LANG- UND KURZFRISTIGE VERMIETUNG Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. LAGE Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt. VORTEILE o Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum o Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet o Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung o Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können o Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen o Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten o Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert o Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert o Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen) EINNAHMEN + Umsatzerlöse (2024): € 182.000,- + Betriebsergebnis (2024): € 109.159,- + Rendite (2024): 6,75% auf den Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten gerechnet KURZZEITVERMIETUNG + Apartments: 12 + Vermietung über: booking.com + Durchschnittliche Zimmerauslastung (2024): 65,7% + Bewerbung: über booking.com, eigene Homepage und Stammgäste LANGFRISTIGE VERMIETUNG + Apartments: 4 + Vermietung: befristete Mietverträge ZUSÄTZLICHES STEIGERUNGSPOTENTIAL - Gebäude 1: Im Erdgeschoss könnten Frühstücksraum, Büro und Nebenräume umgebaut werden und darurch 2-3 Wohnungen zusätzlich errichtet werden - Gebäude 2: Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden und dadurch 3-4 zusätzliche Wohnungen entstehen - Gebäude 2 und 3: Die Wohnung Top 8 (Gebäude 2) und Top G3-1 (Gebäude 3) könnten nach Ablauf der langfristigen Mietverträge kurzfristig vermietet und dadurch die Mieterlöse gesteigert werden. ECKDATEN * Grundstück: 1.583 m² * Gebäude: 3 * Apartments/Wohnungen: 16 * Garage/Carport: 1 * Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: ca. 1.190 m² * Nutzfläche: ca. 750 m² * Balkone/Terrassen: ca. 85 m² * Zustand: gepflegt, saniert (bis auf eine Wohnung, Top 8) * Heizung: Öl- Zentralheizung für alle 3 Gebäude * Inventar: ist im Kaufpreis inkludiert - ausgenommen die privaten Möbel der langfristig vermieteten Wohnungen * Baujahr: 1976 (Gebäude 1 und 2), 1973 (Gebäude 3) * Übernahme: nach Vereinbarung GEBÄUDE Dieses Objekt besteht aus 3 Gebäuden. Gebäude 1 und Gebäude 2 sind miteinander verbunden. Im Gebäude 1 befindet sich 1 Garage mit Carport davor, welche ebenfalls vermietet ist. Gebäude 1: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss Gebäude 2: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut) Gebäude 3: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss PARKEN Die Mieter parken derzeit auf einem Nachbargrundstück. Am eigenen Grundstück befindet sich derzeit nur 1 Garage mit Carport davor. - Nachbargrundstück: hier wurde vom Nachbarn ein Grundstück für 17 Parkplätze gepachtet. Der jährliche Pachtzins dafür beträgt € 1,100,-. - Eigenes Grundstück: hier könnten laut Plan zusätzlich 17 weitere Parkplätze errichtet werden. KOSTEN * Kaufpreis: € 1,800.000,- Wenn sie die Immobilie weiterhin für die gewerbliche Vermietung nutzen, können sie sich beim Kauf die 20% MwSt. zurückholen. Damit wäre der Kaufpreis dann € 1,500.000,- netto. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESE IMMOBILIE Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP-PROJEKTLIEGENSCHAFT IN VILLACH #Innenstadtlage #Draublick #Panoramablick In verkehrsberuhigter, erhöhter Innenstadtlage von Villach bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein massives Bestandsgebäude mit rund 250 m² Wohnnutzfläche sowie ein Nebengebäude mit Garage. Die vorhandene Bausubstanz aus Stein, Ziegel und Beton wird in die geplante Neuentwicklung integriert. Für die Liegenschaft liegt ein baubewilligtes Projekt mit insgesamt neun Wohneinheiten vor. Geplant sind der Um- und Zubau des Bestandsgebäudes zu fünf Wohnungen sowie die Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses mit vier Wohnungen. Großzügige Terrassen und Balkone schaffen attraktive private Freiflächen. Das Projekt verbindet eine optimale Nutzung des Grundstücks mit der Einbindung des vorhandenen Gebäudebestands. Ergänzend ist eine Tiefgarage mit Autolift und acht PKW-Stellplätzen vorgesehen. Die erhöhte Position rund 20 bis 25 Meter oberhalb der Drau eröffnet weitreichende Ausblicke auf den Fluss und die umliegende Berglandschaft – von der Gerlitzen über die Karawanken bis zum Dobratsch. DAS BAUBEWILLIGTE PROJEKT • Insgesamt neun geplante Wohneinheiten • Um- und Zubau des Bestandsgebäudes zu fünf Wohnungen • Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses mit vier Wohnungen • großzügige Terrassen und Balkone • Tiefgarage mit Autolift und acht PKW-Stellplätzen • Bestehendes Gebäude mit rund 250 m² Wohnnutzfläche • Durchdachte Einbindung der vorhandenen Bausubstanz • Optimale Ausnutzung des Grundstücks • Attraktive Grundlage für eine projektbezogene Verwertung HERVORRAGENDE LAGE Die Liegenschaft vereint eine zentrale Villacher Innenstadtlage mit einer ruhigen, erhöhten Position und einem außergewöhnlichen Panoramablick. Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, während die unmittelbare Nähe zur Drau zusätzliche Wohn- und Lebensqualität bietet. Eine Innenstadtlage mit diesem Zusammenspiel aus Ruhe, Aussicht, Zentrumsnähe und Entwicklungspotenzial ist kaum reproduzierbar und stellt einen wesentlichen langfristigen Standortvorteil dar. Abhängig von Widmung und behördlicher Genehmigung könnte neben der bewilligten Wohnnutzung auch ein Nutzungsmix aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit Büro- oder Praxisräumlichkeiten – geprüft werden. Der Verkauf erfolgt als Gesamtliegenschaft und richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Gerne übermitteln wir Ihnen die weiterführenden Projektunterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer PROVISIONSFREI !!!! Das Wohnhaus Fabriksteig 12, erbaut 1997, befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend nahe der Drau und wenige Schritte von Zentrum entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Aufzug und ist nach Nord / Süd ausgerichtet. Vom sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche und Südbalkon hat man einen Ausblick auf die Karawanken. Der Balkon grenzt an einen angenehm ruhigen Grünstreifen, abseits der Straßen. Vom zentral gelegenen Vorraum gelangt man in alle Räume. Nordseitig befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Parkettböden. Badezimmer mit Wanne und Warmwasserboiler sowie Waschmaschinen-Anschluß. Das WC sowie ein Abstellraum befinden sich extra. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Parkplatz in der Tiefgarage, dien man bequem mit dem Lift erreicht. Einbauküche mit Herd, Backrohr, Kühlkombi und Geschirrspüler inkludiert TELEFONANSCHLUSS und IINTERNETANSCHLUSS vorhanden Glasfaserkabel (Magenta) für GLASFASER INTERNET bis zum Haus SAT TV Anschluss vorhanden PV ANLAGE MIT SPEICHER GEPLANT (LT. EIGENTÜMERSAMMLUNG September 2026) Das Wohnhaus am Fabriksteig befindet sich unmittelbar an der Drau wo sich beliebte Drauradweg befindet und Spazierwege in der Natur zu sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre einladen. Über den Drauweg erreicht man das Zentrum von Villach in wenigen Minuten zu Fuß (siehe Auszug aus dem Stadtplan Villach mit gelber Wegführung) Die Umgebung bietet beste Infrastruktur: Schnelle Anbindung an die Ossiacher Zeile und somit zu allen wichtigen Verkehrsrouten In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte BILLA und SPAR, Tabak Trafik, Apotheke sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Von der Wohnung ist man ganz nahe am Zentrum und gleichzeitig direkt am Naherholungsgebiet (Wasenboden). Das macht die Wohngegend besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon

Park's Warmbad bringt moderne Architektur und die Kraft des Thermalwassers in eine klare, zeitgemäße Form. Am Fuß des Naturparks Dobratsch und nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort präzise verbindet. Spazierwege, das Maibachl und die Kärnten Therme liegen direkt vor der Tür. Licht, Raum und natürliche Materialien prägen ein Wohngefühl, das auf Qualität und Klarheit ausgerichtet ist. Der ausgewiesene Kaufpreis stellt den Anlegerpreis dar und ist zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer angegeben. Die Mietgarantie: Der Bauträger verpflichtet sich zur Mietgarantie von netto 17,50.- pro m2 Wohnfläche, für die Dauer von 3 Jahren. Der Bauträger übernimmt für Sie die Mietersuche und den Bonitätscheck. Sollte die Wohnung in dieser Zeit Leerstehen, können Sie direkt Ihren Mietzins vom Bauträger erhalten. KEY INFORMATION Wohnfläche von 62m² 2- Zimmer Indoor- & Outdoor-Pool mit Thermalwasser Eigener Fitnessraum im Haus Spabereich mit Sauna E-Ladestationen Fertigstellung : Winter 2027 Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundrisse, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Nur wenige Minuten vom Zentrum Villachs entfernt liegt Warmbad - ein Rückzugsort, der Erholung, Natur und urbanen Komfort auf einzigartige Weise vereint. Spazier- und Radwege führen durch grüne Landschaften bis hin zum Naturpark Dobratsch, während die Kärnten Therme, Golfplätze und Skigebiete in unmittelbarer Nähe liegen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Klagenfurt, Ljubljana oder den Wörthersee in weniger als einer Stunde... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt Im prestigeträchtigen Max Palais erwartet Sie eine einzigartige Wohnung , die urbanen Luxus und atemberaubende Panoramablicke vereint. Auf großzügigen 74,3 m² Wohnfläche treffen zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Architektur und hochwertigste Ausstattung aufeinander. Das Highlight? Die beeindruckende 17 m² große Terrasse , die Ihnen unvergleichliche Ausblicke auf die Stadt und die majestätische Bergkulisse bietet. Im 5. und vorletzten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Ambiente der Offenheit und des Wohlbefindens, während die hochwertigen Materialien und das moderne Design jeden Anspruch an Exklusivität erfüllen. Mehr als nur Wohnraum: Es ist eine einmalige Gelegenheit , das Leben auf höchstem Niveau zu genießen - mitten im Herzen der Stadt und dennoch in voller Freiheit. Diese Wohnung ist direkt bezugsfähig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - erleben Sie das Wohn-Gefühl live und lassen Sie sich begeistern. Sie erreichen mich unter: [Tel], Ich freue mich von Ihnen zu hören. Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Mitten im Herzen von Villach liegt das Max Palais - in ruhiger Wohngegend - Ideale Verkehrsanbindung - Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge - In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Wander- und Radwege - Sichere und freundliche Nachbarschaft... [Mehr]