Immobilien in 9500 Villach

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Anleger aufgepasst: interessantes Renditeobjekt in hervorragender Stadt- und Wohnlage in Villach Nähe Stadtpark/ Ossiacher Zeile/Atrio Wir bieten: 8 Mietwohnungen/ 570 m2 vermietete Fläche sehr lange Mietverhältnisse-sofortige Mieteinnahmen 100% Vollvermietung / unbefristete Hauptmietverträge Teilausnahme vom MRG gem. §1 Abs. 4 Z1 MRG Stadtzentrum fußläufig tolle Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn 2 Garagenplätze, 8 Freiplätze 3 separate Eingänge Gesamtfläche: 1.013 m² lt. Grundbuch Flächen: Top 1: 87 m2 Top 2: 87 m2 Top 3: 72 m2 Top 4: 38,5 m2 Top 5: 72 m2 Top 6: 72 m2 Top 7: 72 m2 Top 8: 72 m2 Die Wohnanlage erstreckt sich über 3 Etagen mit Wohneinheiten zu ca. 40 m2, 70 m2 bzw. 85 m2. So sind mehrere Wohnungsgrössen abgedeckt. Teilweise verfügen die Einheiten auch über Balkone. Alle Wohneinheiten sind mit Bad/WC und Küche ausgestattet. Ebenso gibt es einen kleinen Garten für alle Bewohner. Trotz Innenstadtlage liegt das Objekt in einer ruhigen Wohngegend mit absolut optimaler Infrastruktur. Ob die Kinder im Stadtpark spielen wollen, die Eltern im Atrio sein wollen, oder die gesamte Familie in die Innenstadt spazieren möchte -Alles ist hier zu Fuss möglich! Auch die gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahn wird von den Mietern extrem geschätzt. Die 8 Tops wurden in den letzten Jahren zusehends adaptiert, alle Mieter sind bereits langfristig im Haus und schätzen die geringe Fluktuation under den Mitbewohnern. Generell besteht kein Sanierungsbedarf. Im 1. Halbjahr 2024 wurde die Anlage auf Fernwärme umgestellt, sowohl bei den Fenstern (Kunststoff), als auch beim Dach ( ca. 18 Jahre) wurden regelmässig Wartungen durchgeführt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Wohnanlage wird im schlichten Miteigentum verkauft. Achtung Fixpreis! Unser Fazit: Greifen Sie zu-Ein Projekt mit langfristigen Einnahmen! Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit

DER IDEALE STANDORT FÜR IHREN BETRIEB In zentraler Stadtlage in Villach kommt ein großzügiges, saniertes Geschäftslokal zur Vermietung. Es bietet eine große Verkaufs- und Ausstellungsfläche, wäre ideal aber auch für die Nutzung als Büroflächen, für eine Praxis u.a.m. Es liegt in einer etwas ruhigeren Seitenstraße und bietet genügend Parkplätze vor dem Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit für einen idealen Betriebsstandort. Nutzbare Fläche: 235 m2 Erdgeschoss. Ein Kundenparkplatz ist vorhanden. Ein großer heller Kellerraum kann zusätzlich noch als Lagerraum dienen. Ab sofort verfügbar. Miete und nähere Details gerne auf Anfrage. Wir freuen uns über Ihr Interesse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentral in Villach gelegen, leicht erreichbar, gute Infrastruktur vorhanden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

Ich vermiete eine ganze Wohneinheit (73m2) im OG meines EFH in Villach-Landskron. • Zur Zwischenmiete ab 1.3.2026 bis 15.6.2026 • Ab Juli/August/September 2026 suche ich langfristig (unbefristet, Kündigungsfrist 2-3 Monate) Die Wohneinheit umfasst: • zwei Zimmer: Zimmer#1 21m2 mit Balkonzugang; Zimmer#2 15m2 mit Fenster; • großes Badezimmer mit Dusche (Badewanne kann nur als Dusche verwendet werden), • große Küche mit Essbereich und Balkonzugang • großer Vorraum und ist über eine Treppe zugänglich. Parkplatz vor dem Haus. Optional Einzelgarage (17m2, abschließbar, trocken) gegen Aufpreis. Garten- und Terrassenmitbenützung. Alle Räumlichkeiten werden möbliert übergeben - wie auf den Fotos abgebildet. Können aber nach Absprache verändert werden. SAT-Anschluss in den Zimmern vorhanden. Nichtraucherwohnung. Haustierfreier Haushalt. Haustiere wie Katzen und Hunde sind im OG nicht erwünscht. Die Einheit kann an max. zwei Personen vermietet werden! Sie ist auch WG-geeignet. Preisaufschlüsselung und Kosten: Hauptmietzins: € 630,- Nebenkosten gesamt: € 315,- (inklusive Bk, Hzk, Strom, Orf-Haushaltsabgabe) - Akontozahlung (wird jährlich abgerechnet) Optional: Garage: € 70,-/Monat Kaution: • bei 2monatiger Kündigungsfrist: € 2835,- • bei 3monatiger Kündigungsfrist: € 3780,- Zur Überbrückung könnte ich von April bis Mitte Juni mein WLAN gegen Kostenübernahme (€19,90/Monat) zur Verfügung stellen. Sauberkeit und respektvoller Umgang mit den Hausbewohnern und dem Mobiliar verpflichtend! Gartenliebhaber werden bevorzugt. • Des Weiteren hätte ich die Erdgeschoß-Wohneinheit (71m2; 2 Zimmer, Küche, Bad, WC) zur Zwischenmiete ab April bis Mitte Juni frei. Bei Interesse einfach anschreiben und nachfragen. Weitere Bilder und Videos auf Anfrage. Besichtigung und Kennenlernen nach Absprache möglich. Wichtig: Anfragen bitte via Kontaktformular mit Hinterlassen der Nummer und kurzer Vorstellung oder direkt via Whats-App oder Telegram. Da ich derzeit im Ausland bin, gehen normale Anrufe nicht durch. Danke :)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang

Entdecken Sie diese Perle am Fuße des Ossiacher Sees! Die Wohnanlage besticht durch ihre ideale Lage. Mit einem direkten Seezugang samt Privatbadestrand liegen Sie erfrischend richtig. Diese Immobilie ist nicht nur Ihr Rückzugsort, sondern auch eine attraktive Investition als Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial. Stellen Sie sich vor, Sie trinken Ihren Kaffee auf einer Loggia mit einem Blick auf den glitzernden See und die majestätischen Berge. Schwimmen im klaren Wasser, laufen oder einfach nur abschalten – all das ist hier möglich! Genießen Sie die Bootsabstellmöglichkeit, die Tennisplätze direkt auf Ihrem Grundstück, den Radweg und Wald vor der Haustür. Im Umfeld finden Sie ein abwechslungsreiches Sport- Freizeit- und Kulinarik-Angebot. Dank Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie gut verbunden. Die Regional-Bahnhöfe erreichen Sie in gut fünf Auto-Minuten. Ein kleiner Kiosk vor Ort versorgt mit den wichtigsten Dingen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus finden Sie mehrere Nahversorger, eine Trafik und eine Apotheke im näheren Einzugsgebiet. Die Volksschule und Kinderbetreuung sind leicht erreichbar. Im dritten Stock gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem mit dem Personenaufzug. Auf ca. 56 m² finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Highlight? – Eine gut 13 m² große Loggia mit Seeblick. Das Essen richten Sie in der Einbauküche mit E-Geräten und Durchreiche. Direkt angeschlossen ist das offene Wohnzimmer mit Platz für gemütliche Essen und Zugang zur Loggia. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf die Loggia. Der Flur bietet sich für einen Homeoffice-Bereich an. Das Bad verfügt über eine Dusche. Die Toilette ist separat untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Platz und ein Kellerabteil. Ihre Vorteile auf einen Blick: Loggia mit Blick auf den glitzernden Ossiacher See und die Berge Wohnanlage mit einem direkten Seezugang samt Privatbadestrand und Kinderspielplatz Rückzugsort als Ferienwohnung oder für Hauptwohnsitz Vermietungspotenzial Rückzugsort für Natur- und Sportliebhaber Schwimmen, Bootsabstellmöglichkeit, Tennisplätze direkt auf Ihrem Grundstück Radweg und Wald vor der Haustür Abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot im Umfeld Genießen Sie Kulinarik, Veranstaltungen und kulturelle Angebote in der Umgebung Ein kleiner Kiosk vor Ort, mehrere Nahversorger, Trafik und Apotheke im näheren Einzugsgebiet Kurze Distanz zur Volksschule und Kinderbetreuung Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Nur fünf Minuten zum Regionalbahnhof St.Ruprecht oder Landskron Autobahnauffahrt bequem erreichbar Wohnung bequem mit dem Personenaufzug zugänglich Durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre Highlight: gut 13m² große Loggia mit Seeblick, ideal für laue Sommerabende Einbauküche mit E-Geräten und Durchreiche Offenes Wohnzimmer mit Platz für gemütliche Essen und Zugang zur Loggia Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia Flur bietet sich für Homeoffice-Bereich an Bad mit Dusche, Toilette separat KFZ-Tiefgaragen-Platz Stauraum im Kellerabteil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Objektbeschreibung Das charmante Mehrparteienhaus in der Karl Ritter von Ghega Straße wurde nach einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2003 und weiteren Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2016, zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 509 m² bietet das Gebäude sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 435,32 m², verteilt auf drei Etagen. Die Wohnungen sind auf folgende Geschosse verteilt: Erdgeschoss: Zwei Wohnungen Erstes Obergeschoss: Drei Wohnungen Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss: Zwei Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen Alle Wohnungen bieten zwischen zwei und drei Zimmer, was sie für unterschiedliche Mieter attraktiv macht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und ist komplett vermietet. Aufteilung der Wohneinheiten Wohnung 1: ca. 59,54 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.12.2024 Wohnung 2: ca. 63,26 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 31.08.2027 Wohnung 3: ca. 50,01 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027 Wohnung 4: ca. 75,72 m², 3 Zimmer, befristet vermietet bis 27.02.2027 Wohnung 5: ca. 60,09 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 15 m², befristet vermietet bis 31.08.2026 Wohnung 6: ca. 75,51 m² (exkl. Terrasse), 3 Zimmer, Dachterrasse ca. 20 m², befristet vermietet bis 31.03.2025 Wohnung 7: ca. 48,50 m², 2 Zimmer, befristet vermietet bis 30.11.2027 Hinweis zur Grundstücksaufteilung Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als "ca."-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten. Highlights Gepflegtes Mehrparteienhaus in ruhiger, zentraler Lage Sieben befristet vermietete Wohneinheiten mit langfristigen Mietverträgen Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 435,32 m² Dachterrassen in den oberen Einheiten Kontinuierlich modernisiert - Kernsanierung und Dacherneuerung Attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger Individuelle Parkplätze für alle Wohnungen Dieses Mehrparteienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristiger Sicherheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses gepflegte Mehrparteienwohnhaus befindet sich im attraktiven und ruhigen Stadtteil Villach Lind. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Villacher Stadtzentrum. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Drauradweg ideale Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten bietet. Villach selbst, als aufstrebende Stadt im Alpen-Adria-Raum, profitiert von einer guten Verkehrsanbindung (Autobahnen A2 und A10, Bahnhof Villach) und einem wachsenden Wirtschafts- und Tourismusstandort. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv.... [Mehr]

#Balkon

Objektbeschreibung Dieses charmante, um 1900 errichtete und später umfassend modernisierte Mehrparteienhaus bietet drei voll vermietete Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305,52 m² verteilt auf drei Stockwerke überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung und einen sehr guten Erhaltungszustand. Jede Wohnung ist befristet vermietet, was eine stabile Einkommensquelle bietet und die Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 93,76 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Vermietung bis 01.12.2025 befristet. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 105,11 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC und einem Balkon. Vermietung bis 31.08.2027 befristet. Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 106,65 m², bestehend aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Vermietung bis 28.02.2025 befristet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten, zuletzt im Jahr 2016, als das Dach erneuert und die Fassade saniert wurde. Es bietet zudem alle modernen Versorgungsanschlüsse und eine energetisch effiziente Bauweise. Highlights Attraktive Lage in Villach Drei befristet vermietete Wohneinheiten Solide Bauweise mit historischem Charme und modernem Komfort Gesamtwohnfläche von ca. 305,52 m² Guter Erhaltungszustand dank laufender Modernisierungen Hohe Investitionssicherheit durch bestehende Mietverträge Hinweis zur Grundstücksaufteilung Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksflächen an der Ghega Straße und der Rennsteinerstraße als "ca."-Angaben angegeben sind, da eine Grundstücksteilung durch den Eigentümer vorgesehen ist. Sollten die Immobilie oder einzelne Einheiten separat verkauft werden, wird der Bereich mit den Stellplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Jede Wohneinheit erhält dabei ein festgelegtes Nutzungsrecht für einen eigenen Parkplatz, um den Komfort und die Funktionalität für die Bewohner zu gewährleisten. Dieses Mehrparteienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine renditestarke und sichere Investition in einer gefragten Wohnlage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie uns jetzt: Ksenia Zollner [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Dieses charmante Mehrparteienhaus befindet sich in Villach-Lind, einer ruhigen Wohngegend von Villach. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Villach ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an die Autobahnen A2 und A10 macht diese Lage auch für Pendler attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, insbesondere entlang der nahegelegenen Drau.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #ruhig

Die großräumige Räumlichkeit mit einem Balkon der in einen netten kleinen Innengarten ausgerichtet ist und somit herrliche Ruhe und Entspannung bietet, besteht aus 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Wanne, 2 WC, 1 Kellerabteil und 1 Balkon. Beheizt wird diese schöne große Büro/Praxis mit einer Gas-Zentralheizung. Auf den Balkon gelangt man von 2 Zimmer aus, wobei diese beiden auch als Verbindungszimmer genutzt werden können. Aufgrund der Ausrichtung nach allen Himmerlrichtungen, genießen Sie ganzgtags die Freundlcihkeit und Helligkeit, die diese große Wohnugn bietet. Auf der Süd und Westseite sind zusätzlic noch Rölläden angebracht, damit bei starker Sonne auch ein Schutz vorhanden ist. In allen Räumen sind durchlaufende Karniesen vorhanden, ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Badezimmer als auch im Abstellraum vorhanden. Ein weiterer, großer Vorteil dieser doch ruhig gelegenen Büro/Praxis, obwohl sie mitten im Stadtzentrum liegt, ist die Alleinlage im Gesamtgeschoss, da auf der kompletten 1. Etage keine weitere Wohnung untergebracht ist. Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund Ihrer Aufteilung auch hervorragend als Gemeinschaftsbüro oder Gemeinschaftspraxis ! Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die größzügige und reichlich Platz bietende Räumlichkeit zur Verwendung von Büro- oder Praxistätigkeiten liegt in unmittelbarer des Hauptbahnhofes und in Schrittnähe zum Stadtzentrum, somit verkehrsmäßig sehr bevorzugt, da Bus- und Bahnanschlüsse, soiwe wie Autobahnanschlüsse in alle Richtungen vorhanden sind.. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufszentren, Ärzte, Schulen und Kindergarten leicht zu erreichen. Mit wenigen Schritten sind Sie mitten im schönen Altstadtzentrum und am Hauptplatz der ca. 60.000 zählenden Einwohnerstadt Villachs. Um seinen Freizeitaktivitäten nach zu gehen, ist die Lage ideal, da man in kurzer Zeit auf den Bergen oder an den Seen ist, ebenso sind Slowenien und Italien nur ca. 20 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

• Gepflegtes Altbauhaus direkt am Villacher Hauptplatz • besticht durch das edle Gewölbe an der Decke und den hohen Raumhöhen • Wohnung oder auch Büro • Wohnungsgröße: ca. 171m² (4,5 Zimmer, Bad, WC, Küche) • Direkt an Fußgängerzone Hauptplatz Villach gelegen • Sehr ruhige Bewohner des Hauses • Lift vorhanden! • Bezug: ab sofort! • Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + FREE OF COMMISSION! + + + Auf Wunsch inklusive Reinigungsservice, Tiefgaragenplatz u.v.m. Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: [Email]). KONTAKT: Email: [Email] / Tel: [Tel]Mobiltelefon) ​ FLÄCHENAUFSTELLUNG: Foyer: 26,35m² / Büro I: 31,20m² / Büro II: 25,61m² / Büro III: 19,93m²/ Büro IV: 26,30m²/ Abstellraum: bzw. kleines Büro 12,23m² / Vorraum I: 14,12m² / Vorraum II (inkl. Küche): 8,45m² / Badezimmer (inkl. WC): 5,90m³ ​​GESAMT: 170,09m² KOSTEN: GESAMT: €2320 (bzw. €2784 inkl. 20% USt) 2028/410/246/2784 HAUPTMIETZINS: € 1690 (bzw. €2028 inkl. 20% USt) pro Monat BETRIEBSKOSTEN: €425 (bzw. €510 inkl. 20% USt) pro Monat HEIZKOSTEN: €205 (bzw. €246 inkl. 20% USt) pro Monat optional: GARAGEN STELLPLATZ: Preis auf Anfrage REINIGUNGSSERVICE: Preis auf Anfrage AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer mit Dusche LAGE: Direkt am Hauptplatz in Villach NAHERHOLUNGSGEBIETE: Draulände BILDUNGSEINRICHTUNGEN 200m von Khevenhüller Volksschule 500m von Peraugymnasium NAHVERSORGER 100m zu Drogeriemarkt DM 400m zu Bäckerei SONSTIGES 50m Bank Diverse Bars und Restaurant gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt RESTAURANTS / CAFES Diverse Cafes, Bars und Restaurants gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir im Raum Villach Stadt und Villach Land nach Baugrundstücken!!! Für die Vereinbarung einer unverbindlichen Beratung erreichen Sie uns unter [Tel]. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Dieses attraktive Mietobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Villach. Derzeit noch ein bestehender Einzelhandel. Die hellen Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Verkaufsfläche für Einzelhandelsunternehmen, Büro usw. Eine große helle Verkaufsfläche, Lagerräume, eine WC Anlage und Parkplätze vor dem Objekt runden dieses Angebot ab. Nettomiete ca. 1.720, EUR Miete ca. 345, EUR Betriebskosten ca. 48, EUR Verwaltungskosten ca. 330, EUR Heizkosten Pauschale ca. 2.443, EUR Gesamt Miete zuzügl. Steuer Bruttomiete liegt aktuell bei 2.931,60 EUR Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Besichtigungstermine können mit den aktuellen Mietern vereinbart werden. Mo - Do von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Tel. Nr. [Tel] Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne unter [Email] zur Verfügung. Lage: Dieses attraktive Geschäftslokal am Meisenweg in Villach überzeugt durch seine zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie einen Supermarkt. Auch Geldautomaten, eine Poststelle und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Einzelhandel, bietet diese Lage optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sonnige, freundliche, frisch sanierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines im Jahr 1976 erbauten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Villach. Die Wohnung ist mittels Lift erreichbar. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Abstellraum - Wohnzimmer - südwestseitige Loggia - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separates WC Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m² zugeordnet. Ein PKW-Außenstellplatz kann bei Interesse zu einem Preis von € 8.500,00 erworben werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf: Betriebskosten: € 189,50 zzgl. 10% USt. Heizkosten: € 82,82 zzgl. 20% USt. Reparaturrücklage: € 61,23 Bankdarlehen: € 36,41 monatliche Kosten brutto gesamt: € 405,47 Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Büro mit Wohlfühlfaktor! Schon vor dem Betreten des Hauses fühlt man sich hier willkommen. Der helle, saubere Eingangsbereich bestätigt diesen Eindruck. Das Büro selbst präsentiert sich hell und freundlich, ist zentral begehbar und besteht aus Vorraum, Empfangsraum (Büro), einem ca. 39 m 2 großen Hauptraum, Küchenecke, WC. Die Böden: frisch abgeschliffener Parkettboden, PVC und Fliesen In diesen Räumlichkeiten wird das Arbeiten zum Vergnügen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Büro befindet sich in zweiter Reihe an der viel frequentierten Tiroler Straße, gleich angrenzend an den beliebten Dinzelpark. Verkehrstechnisch vereint der Standort die Vorteile der Zentrumsnähe mit der Erreichbarkeit einer Randlage. Die Zufahrt ist aus allen Himmelsrichtungen schnell und leicht möglich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Ärzte, Lokale, diverse Firmen und die Villacher Stadthalle. Bahnhof, Stadtzentrum und Busstationen sind in kurzer Zeit auch zu Fuß erreichbar.... [Mehr]